パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

徒歩5分以内にスーパーがあると空いてそうな時間帯を見計らって行くのも苦じゃないですしね。
混んでたら帰ればいいし。買い溜めして重い荷物が出来てもこの位の時間ならという感じで。
そういうセレクトが出来るのも良いことかと思います。
設備仕様が出てないんですけどどんなものがあるんでしょうか？トイレを見ると手洗いカウンターは付いてそうなんですが。

設備仕様はモデルルームとか作ってなく、写真の用意が大変で作ってないみたいな感じでした。（まぁ割と売れてるようなので、そこまで手間かけずともといった感じなんですかね。）

MRでもらった資料だと一般的な奴は大体ついてました。（ディスポーザーがないぐらい？ですかね）

TES式床暖房、浄水器一体水洗、食洗機、ガラストップコンロ、水なしグリル、ブルモーション収納（キッチン）、シンク前包丁ポケット、三面鏡（洗面所）、リネン庫、洗濯機上部吊り戸棚、ラウンドイン浴槽、くるりんぽい排水溝、きれいドア、とるピカ、タンクレストイレ、トイレ吊り戸棚、トイレ手洗い、ルーバー面格子、宅配ロッカー、

って感じでした。

ここの物件の階下は、ほとんど売れて、上の方が売れてないのは、何故なのだろう。

中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。その価格帯なら別エリアの駅近とか選び放題なので、ネックなのかなと思いました。

どうしても、送電線が気になってしまう。。。

>>97 匿名さん
送電線の真下でない部屋であれば、影響は多少は減るんですかね？将来的には無くなって欲しいですよね、送電線も配電線も。。世田谷区に期待することにします。

外観が徐々に見えてきましたね。

>>96　口コミ知りたいさん
>>中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。
都内のマンションは高いですよね…
駅から近いならいいけれど、駅からそれなりに距離があるとリセールもしにくいです。

外観、落ちついた色でかっこいいです。
CGよりもグレーに近いのかと思いましたが、大きくイメージから外れることもなく素敵です。

>>99 匿名さん

写真ありがとうございます。上品な感じですね。

売れ行きからみても、角部屋はベターな選択、間取りも良かったと思います。
エントランス側の写真はアップしませんでしたが、タイル張りの面積が少なく、
やはり今の新築はチープという印象は拭えません。用賀のパークホームズにも言えることですが…。せめて完売した駒沢のパークホームズぐらいの質感は欲しかったです。

>>102 匿名さん

エントランス側の写真を投稿していただけませんか？

エントランス、そんなにチープっていう感じがしないけど、それは私が最近の新築マンションしかよく見てきていないからかもしれないのだろうか。
エントランスもファーストインプレッションとして大切ではあるけれど、
メンテナンスのしやすさとか、
その他の条件も見ていかないと…機能性とか。
それに、エントランスだけで資産価値は決まるわけでもないように感じます。

売れ残っていますね。竣工前だから、普通ですかね？みなさんのご意見はいかがですか？

隣のリストレジデンスや向かいのザクラスの方が外観はカッコいいね。
でもまあこの一帯に馴染んでる気がする。

>>95 マンション検討中さん
高圧線が気になりますね。。

あと4部屋ですね。なんだかんだで、竣工前には完売しそうかな。

珍しく上階の物件のみが残っている感じですね。
駅から遠めの物件ですが、もうかなりの数が完売。
小規模というのもあるでしょうけれど、静かな周辺環境が人気の理由でしょうか。
小学校も近いので、ファミリー層には嬉しい環境ですよね。

結局、１階側は植栽だけ。フェンスなし。防犯上、どうなのか。
用賀のパークホームズのバルコニーのガラスも?然としたが、
とことんコストカットですね。

いまの新築と比較して、グレードの高い優良中古が高くなるわけですね。

環境は抜群ですね。
等々力だと駅近でなくてもいいでしょうかね。都内東急沿線の新築の中ではかなりお買い得物件だと思いますよ。

建築費も高騰の要素が多いし、デベもそれなりの利益を確保するから、今後もこの沿線に限らず都内新築マンション価格が下がる要素は少ないね。コロナ禍で最高益をあげている上場企業もそれなりにあるし。価格的にはかなりお得であることには間違いないかと。

お買い得かどうかはともかく、駅遠でグレードも下げているからなあ。

>>114 匿名さん
まあそこそこのサラリーマンなら手が届く範囲ではあるね。

等々力尾山台エリアで駅近となると供給が少ない上にそれのりのプライスとなりますからね。値段相応かと。周辺環境は評価できると思います。

>>114 匿名さん
グレードというと設備仕様の話でしょうか？資料を見る限りですとそこまで気になる点はありませんでした。地歴や地盤に関しても◎だったので購入を前向きに検討しています。

外観にもう少し高級感が欲しかったなー

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

>>119 マンション掲示板さん
駒沢公園側から見ると少し安っぽく感じてしまいました。等々力駅側からだと良いのですが。。

>>118 マンション検討中さん

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

最近のパークホームズ
◎中目黒>〇成城>〇駒沢大学>〇駒沢二丁目>△用賀一丁目>▲等々力八丁目

>>122 匿名さん
あなたはどちらを購入されるのですか？

>>122 匿名さん
何の序列なのか教えていただけますでしょうか？

外観に関しては、まあ好みはあるけれど資産価値とは関係の無いものだからなぁ
でも格好良いほうがテンションは上がると思う。
まわりの建物と調和はするほうだろうし、気にするほどでもないのか。

間取りはごくごく普通な感じがします。
駅まで遠いですが
売れ行き自体はどうでしょう。

>>125 匿名さん
竣工前で残り4戸のようです。

散歩がてら見に行きましたが、外観中々よかったです。上の階が残っているのは意外です。

The CLASS等々力レジデンスの中古が出てるけど、このエリアはリセール大変そう。

残り戸数もわずかという感じでしょうか。

パークコートだって、「質」うんぬんいわれる今、三井、どうしちゃっだろうと思います。

最後の1戸は最上階のお部屋でしょうか？
意外かも
最後の1戸は、低層階という場合が多いように思うのだけど。
お値段がそれなりにするから、ということなんでしょうかね…。

駅徒歩１５分は分速80m，信号待ち時間なしの計算だから、女性や子供は20分みたほうが無難。
だから車や家族人数分の自転車は必須。
見取り図見た限り、どちらもスペース不足だろうから、近隣の駐車場を月３万以内至近距離で借りられるかも念頭に置きたい。マンション敷地内のキャンセル待ちは時間がかかる。
駅前に駐輪場が空いているかも重要。また近隣のスーパーは車で行けないから、念の為。

深沢、中根もそうだけど、あの界隈はバスが日常の足という人も多い。
交通費と、路線図、時刻表をよく研究したらいい。

>>136 匿名さん
近くのサミットは駐車場あるし、週末はオーケー新用賀店へ車で買い出しの人多いですよ
買う物多い時はそれなりに車は便利です
あと、電車通勤する人はバス利用が普通と思います

立地の割に高級感に劣る外装というか、薄いピンク？の塗装にはちょっとびっくりでした。

外観予想CGだとピンク要素はあまり無さそうなんですけどね。実物とCGだとちょっと違うんでしょうか。
昼間だとちょっと明るく見えるのかもしれませんけど。竣工まで予定だとあと少しですから外観はもう全部見られるようになってるんですね。
公式サイトだと残り一邸となってますね。最上階が残るのも珍しいような。この部屋、中部屋でも広めですね。

>>140 匿名さん
外観見ましたたけどピンクではなかったですよ。

全戸売れましたね。