シティハウス南大塚レジデンスってどうですか？

坪単価いくらほどになりそうですか？

平均坪420くらいかな

対価交換した割合がシティーハウス大塚より高い分坪単価も高くなるのではないかと予想。山手線内側,丸ノ内線徒歩5分の付加価値。坪単価450万円行くかも。今回ディスポーザーつけてるあたり住友の高価格の戦略が伺えるか??

立地めちゃくちゃ良いですね。丸ノ内線と山手線という最強の2路線を徒歩5分以内とは、、、
坪単価420は妥当でしょうね

坪420とか450とか甘いですよ。
ここは480を超えてくるでしょう。

コロナで株価急降下。先行き不透明な中、今までの感覚で強気感覚だったら惨敗かな。山手線といっても大塚だし。施工は長谷工だし。

>>4 マンコミュファンさん
この2路線5分以内は強みですね

>>5 匿名さん
そんな残債割れ確実のふざけた値段だったら、誰しも東池袋駅周りの新築中古タワマン買うわ

>>8 匿名さん
平均で坪480はさすがにないとは思うけど、同価格で立地だけで考えたら東池袋よりこっちだけどね。

>>9 マンション検討中さん
確かに。山手線はマジで便利

坪500行ってもおかしくないよ

非分譲が10もあるんだ！めんどくさそう。
しかも大通り沿いで、周りの雰囲気が雑居ビル通りみたいで落ち着かない。
商業地だもんね。
個人的にはここ300@以上なんてあり得ない

最上階500いきそう

>>12 通りがかりさん

南大塚って大通りから一本入っただけで利便性変わらず住環境が格段に良くなるし、しかもここ数年毎年のようにそういう分譲が続いてたからね。それらを全部見逃して、これを振りに行く理由は無いね。たぶんそんな待たずに大通り以外の物件またどんどん建つと思うし。

今回のコロナショックはスミフに限れば影響ありません。5年6年かけて販売するのが当然な会社ですから。
最初全然売れなくても次の経済上昇局面まで売り続けます。

WCT超えが出るかだけが興味の的かな。アベノミクスバブルで好調な時期もドトールみたいのもあったし。

羽田のホテルがこけるの確定だから、今までと同じことができるか。

>>16 匿名さん
いきなりなにいってんの

さすが立地条件が良いだけに非分譲住戸が一割がた閉めてしまっているところは気になります。
その他駐車場の台数が少ないですから、車を所持している場合は外部に借りるかもし銜手放すことになってしまいそう
あとは、駐輪場ですが住戸分しかありません。せめて1住戸2台分は駐輪できるようになっていると良かったかな～

とにかく立地が良いので、人気がありそうですね。

坪単いくらほどの予想ですか？

>>19 購入経験者さん
平均430万

資料請求した人はいますか？
ホームページではわからない内容が公開されているなら、資料請求してもいいのかなと思っています。
大塚駅から南へまっすぐのわかりやすい道筋ですね。

住友不動産は財閥系の企業ですから、安心です。とは言っても過去にJALなどの例もありましたよね。
コロナウイルスの影響は少なからず受けていると思います。
販売途中ではないので、ゆっくりでも販売していってもらえたら購入者側としてはありがたいです。
スケジュールが変更になったりする予定はあるんでしょうか？

予測も付きませんが、スケジュールの変更はよくあることなのではないでしょうか。今回のことばかりではなく会社の都合とか何かで一か月とか延期になる場合って多いような気がします。
コロナ関連のご案内がホームページに掲載されていて、自治体からの外出自粛要請に配慮することとか、営業時間短縮とか、スタッフのマスク着用とか書かれています。販売開始は8月上旬予定となっているので、なんとか大丈夫ではと思えるけれど、常時ホームページなどをチェックしておくべきかなとは思います。

北口のシティハウス大塚が低層階で坪430万超えてるんだ。ここは一体どれくらいなんだろう450？

8月から販売開始なんですね。
元々なのかコロナの影響なのかはわかりませんが
最寄り駅がマンションから徒歩３分程度と近いので便利で良いなと思います。
どんな間取りなのかどんな設備内容なのか詳細公開が楽しみです。

駅まで近いのは、かなり強いですよね。
でも駅まで近いし、すみふなので、高くなってしまいそう・・・
このような状況になってきているので
どういう値付けをするのかは純粋に興味が出てくる方がおおくなってきそうです。

すみふはミニバブル期には売り渋りで半年先送りなんてのもあった。ただ、コロナで不動産価格下落の見込みがある中、先送りするか緊急事態宣言解除したらすぐ動き出すか興味の的。

先送りするとしたら下がって上がるタイミングで始動。ある意味市況のバロメーターかも。

大手の不動産会社なので、倒産まではいかないと思いますが・・・
営業利益は上がらないと思います。サラリーマンとして大手で働いていても、歩合制だったりするとお給料に響くのかもしれませんね。

資料発送は「資料が整い次第」だそうです。
モデルルームもすぐには開放できないので資料請求しておいてもいいのかなと思っています。間取りが均あります。

>>すみふはミニバブル期には売り渋りで半年先送り
戦略的に売買計画立てるでしょうか。急がないならそういった方針もアリでしょうね。

南大塚周辺ってパークホームズやルフォンシリーズもあったかと思いますが坪430前後だと結構差が出るような気がします…
まぁもう一方のシティハウスが既に出てる時点でもうある程度の水準は覚悟ですね。

会社自体がリモートワークになっている場合、資料などの整理は人員が足りない分遅くなってしまうのは致し方ないでしょうね
販売開始も延期になってしまったようですし、今は様子見でHPから情報を得るしかないのかなと思っております。

焦って購入しなくてもいいので、今一度吟味できるという点では購入側はメリットがあるのでいいのかなと思います。

駅からの近さからしても空き家が出るということも少ないんじゃないでしょうか。

大塚界隈住んでたことありますが、まともなスーパーがよしやしかないのが不便でしたね

>>31 マンション検討中さん
北口は確かにそんな印象がありますね！
南の方は思いつくところで安定のシマダヤ、新大塚寄りまでいけばマルエツ(本社)があります。

31さん
公式サイトのライフインフォメーションに周辺にある商業施設が確認できますが、
ファミマ、ローソン、まいばすけっと、デリドはあれどよしやは見当たりません。
現地案内図の駅の反対側、ゴールドジムの隣のよしやセーヌがそのお店ですか？

こことシティハウス千代田外神田とではどちらが良いですかね？

星野リゾートのホテルのカフェは宿泊者以外も利用可能なんですね。
カフェでは金曜日限定で入場料無料のDJイベントが開催されているそうで、
そのようなイベントは今まで全く知らなかったのでマンションのホームページを通じて
ナイス情報がゲットできました(^^)