匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1061
匿名さん
東向きの眺望良さそうですねー
もともと高台だし、ある程度の階までいけば生駒の山並みもきれいに見えそう
うらやましい
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1062
匿名さん
>>1060 匿名さん
駅遠物件で立地や利便性が劣る点は、コスパ仕様でカバーされてると言えそうですね。
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1063
マンション掲示板さん
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1064
匿名さん
荒らしは無視しましょう!
早く住民スレ出来て欲しいですね!
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1065
マンコミュファン
>>1064 匿名さん
出来上がっていく姿を見るたびに、いい買い物をしたなと思います。あと1年半楽しみでたまりません。今はフロアカラーとオプション選びに頭を悩ませています。
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1066
周辺住民さん
こことザファインタワー大手前はどっちがおすすめですか?
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1067
口コミ知りたいさん
設備や内部のことならグランドメゾン
立地ならファインタワー
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1068
検討板ユーザーさん
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1069
匿名さん
>>1066 周辺住民さん
ファインタワーは駅近、共用部が充実してますし、FIX窓拭き代もかかりません
が、もう、ほぼほぼ売れてしまっていて下の方しかないようです。
そう考えると、選択肢のあるこちらの方が現状はおススメかな?
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1070
匿名さん
今日周辺を通りがかりました。当マンションの公園を挟んだ向かいの道路(歴史の散歩道)沿いにある『上町一丁目』とかかれた緑の看板のバックにタワーがそびえており、単純にすごくかっこいいなと思いました。
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1071
匿名さん
この辺りなら外で子供を遊ばせても交通量も少ないので安心ですね。
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1072
名無しさん
>>1071 匿名さん
マンションの敷地外すぐに飛び出したとしてもビュンビュン車が通るような道ではないので安心です。
本当に閑静な住宅街です。
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1073
匿名さん
>>1072 名無しさん
車が通ることもあるので気をつけてあげてね。
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1074
eマンションさん
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1075
匿名さん
>>1074 eマンションさん
そうですよね。いくら駅が近いからと言っても最近多い高速の真横とか私は嫌ですね。
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1076
通りがかりさん
この環境にできる希少なタワーマンション。広大な公開緑地もあり、ランドマーク性も高い。ファミリーに特化。信頼の積水ブランド。設備も充実。敷地エントランス横に交番(安心感すごい!)
実需向けですが、希少性を考えると資産性も期待できそうでしょうか?
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1077
匿名さん
>>1076 通りがかりさん
環境はいいだろうけど、再開発もないし資産性は微妙と思います。住む家なので資産性はそんなに気にしなくて良いと思いますよ!
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1078
評判気になるさん
>>1076 通りがかりさん
人気エリアのグラメタワーで周辺ニーズも高く、すでに販売好調のようですし売却時にも困ることはなさそう。
森ノ宮再開発、難波宮の公園拡大整備などが控えてると聞いており、さらに発展が期待されてるエリアですよ。
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1079
検討板ユーザーさん
>>1078 評判気になるさん
仰る通りです。
森ノ宮、難波宮公園付近に手が入るので、上町一丁目も良い影響がもたらされるはずです。
個人的にはこの森ノ宮と難波宮公園から少しだけ離れていることがポイントだと思っています。近過ぎないので、それがまた良いです。
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1080
匿名さん
Cタイプのような中住戸はこれからの中古マンション市場においては資産価値を保つのは厳しい的な意見もありますが、やはり角部屋がマストでしょうか?
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1081
匿名さん
Cタイプは微妙だね、一般的には中古でも角部屋の方が人気で数%高くなるよ。
Aタイプのようにワイドスパンみたいな間取りは中部屋でも中古人気もあるし、居住性も角部屋より快適と考える購入者が多いね。
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1082
匿名さん
ワイドスパンの角部屋が良いでしょう。高層階なら尚良いでしょう。大阪城天守閣が見えるとさらに良いでしょう。
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1083
匿名さん
>>1080 匿名さん
Cの良いところはファミリークローゼットがあるのが良いよね。
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1084
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
いいですよねー。
東側の眺望も欲しいですし。
個人的には天守閣より、山並みが見えるほうが毎日飽きないかな。
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1085
匿名さん
>>1080 匿名さん
窓無し部屋があるのがイマイチですね…
窓無し部屋の部分なくした2LDKだったら良かったと思います。
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-
1086
名無しさん
中国では外壁に緑をまとわらせたマンションで蚊が大発生し、住民が避難する騒ぎも起きているようです
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1087
匿名さん
生駒山も昼間はキレイですが夜は見えなくなるのが惜しいです。ただ、低層の建物が多いので抜け感がありそれなりに夜景もキレイと思います。
個人的に大阪のタワマンでは、梅田のビル街、ベイエリア夜景、大阪城、花火大会あたりの景観が含まれるところで選んでます。
-
1088
匿名さん
>>1086 名無しさん
ここは防虫しっかりやるみたいなので、大丈夫らしいですよ。虫が出ないのは嬉しいです。
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1089
匿名さん
大阪タワーさんへの質問へのレビューが増えてますね。
リバーマンションより、グラメタワーのほうがクオリティーが高く満足度が期待できる、差額分(もしくはそれ以上)のリセールも期待できるだろうとのことで、グラメタワーをおすすめするとのことでした。
私も同意です。
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1091
検討板ユーザーさん
>>1084 マンション検討中さん
ここは天守閣望むなら30階以上は必要そうですよね?
東側も高層ビルは無さそうですし景色良さそうですよね!
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1092
eマンションさん
ここの管理費と修繕積立費って、10年したら35000円ぐらいですかね?
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1093
匿名さん
ここのタワーマンションも周りを意識するコメント多いから、所謂タワマン格差がありそうですね。だからタワマンは低層階に住みずらい…
ここも場所はいいが、タワマンでなけりゃ良かったのに…
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1094
匿名さん
ここは落ち着いたファミリー層が多いのでそうゆうこときにする人あんまいないと思いますよ。
そもそも低層でも広い部屋あるし、高さで一概に言えないこと皆知ってるでしょ。
私はこの環境で高層階に住みたかったからタワーでよかったわ。
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1095
マンション検討中さん
私は昔タワマンの低層で住んでいた時、エレベーターのボタンを押すのが恥ずかしくなる経験をしました。同じマンション住人に見下したような嫌なことを言われたので、もうタワマンには住みたくないです。
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1096
匿名さん
第二期三次分の登録申込始まりましたね。販売個数を見ると今回も着実に希望入ってるみたいですね。高層階も売れてるようだし、入居1年半前にして、すでにかなり売れてそう。ここ人気強いなあ。
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1097
匿名さん
>>1096 匿名さん
ぼちぼち人気の間取りがなくなってきてて、迷ってる身としては焦ります。
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1098
マンション検討中さん
-
1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
間取りというか、好みの階も含めた部屋選びですね。だいぶ部屋減ってるみたいなので。間取りとしてはB以外はまだあるのかな。MR行ってまた聞いてみます!
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1100
マンション検討中さん
わかります、そもそもタワーを選ぶってことは上の階を買ってイキリたいってのがあるので低層階も良いけど、それなら別にタワーじゃなくてもってなりますね。だから選ぶところが少なくなると悩みます
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1101
マンション検討中さん
このタワマン欲しかったけど、遅かったー。買った方羨ましい。
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1102
匿名さん
>>1100 マンション検討中さん
上の方の階が良ければ、また空いてると思いますよ!
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1103
マンション検討中さん
>>1099 匿名さん
やっぱり上の方から埋まっていくんですかね??
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1104
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
1100さんが上の方がいいと言うので上も空いてると言ったんです。
先月MR行った時は上も下も真ん中ら辺も割と満遍なく埋まっていってましたよ!
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1105
匿名さん
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1106
匿名さん
下か好きな人もいますよね!上が好きな人いるし、真ん中が好きな人いますし。人それぞれだから満遍なく埋まっていって面白いですね!
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-
1107
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
よく比較されるのが、シエリアとリバーですが、やっぱりグラメが良いのでしょうか?
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1108
匿名さん
タワータワーってここは、36階建のミニタワーだけどな。
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1109
名無しさん
>>1107 匿名さん
タワマンが良いならやっぱりグラメかシエリアじゃないですか?リバーもコスパ良いです。
金があってオール電化が嫌ならグラメかな。
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1110
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
一般的に20階超えがタワーと言われている中で、
何階以上だとミニタワーじゃないんですか?
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1111
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1112
マンション検討中さん
-
1114
検討板ユーザーさん
-
1116
通りがかりさん
-
1118
マンション検討中さん
[NO.1115~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1119
匿名さん
こちらのマンションはオール電化かと思い込んでおりましたが
ガス温水式床暖房が採用されているという事はガス併用なのですね。
オール電化は光熱費が抑えられますが、災害時のリスクヘッジを
考えればどちらも使える方がいいんでしょうか。
-
-
1120
口コミ知りたいさん
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1121
匿名さん
公式HPからAタイプもなくなってますね。Bタイプに続きAタイプも完売でしょうか。Aは中住戸ですが他と比べるとお手頃価格で間取りも良いので人気はありそうですよね。
-
1122
匿名さん
>>1121 匿名さん
Aタイプも売れちゃいましたか、、、
次はどのタイプが人気なんでしょうか?
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1123
マンション検討中さん
東側の展望は最高に良いですよね。絵画を見ているような山なみ。Cタイプは展望と価格のバランスが良いので次に無くなりそう。
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1124
eマンションさん
>>1123 マンション検討中さん
Cは間部屋ですし、窓ない部屋とか洗面所の位置とか、他のきれいな間取りと比べると間取りの好みが分かれると思うのでどうですかね。
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1125
匿名さん
Cは3人家族で窓のない部屋を書斎か仕事部屋みたいな使い方すれば生活イメージ湧きます。
主寝室が東向きは朝気持ちよさそう。
予算あれば窓のない部屋の壁取り壊してリビングキッチンと繋げたダイニングにすると、リビング広々使える2LDKにも出来そう。
何れにしても2人か3人家族向きの間取りとして見ると魅力的だと思います。
-
1126
eマンションさん
>>1125 匿名さん
わざわざ壁壊して魅力的な間取りにするくらいなら、いくらでも他にいい間取りがあるんだからそちらを選べばよいような。。
-
1127
匿名さん
>>1122 匿名さん
私は買えませんがIタイプ住める方は羨ましいです。
間取りも100平米の間取りとしてはハリが少なく、居室やリビングの形も良いと思います。
実際は分かりませんが、北西向きのリビングは大阪城、梅田夜景、大阪湾まで見えるんじゃないですか。
西日は強いと思いますが、リビングからみる夕暮れの眺望は絶景だと思います。
-
1128
匿名さん
>>1126 eマンションさん
1125です。仰る通りですね。壁は壊さない方がいいです(´-`)
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1129
eマンションさん
>>1127 匿名さん
同感です。天神祭の花火も見えそう。
高層階たぶん大阪城ビューの間取りも良いIかJあたりがそろそろなくなると予想。
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1130
匿名さん
>>1129 eマンションさん
確かに、Iタイプは無駄のない整った間取りで使いやすそうですね。シューズクロークは不要と言う方には良さそうです。また、上町台地の高層階から見る夕焼けは、抜け感もあり絶景だと思います。天気が良ければ北は箕面の山々、西は六甲山も見えるかな?!
-
1131
eマンションさん
北(大阪城公園)と東(生駒山)の両方の景色を楽しめるDの高層階かJも景色良さそう。
-
1132
匿名さん
>>1131 eマンションさん
東側の抜け感は低層階でも得られますよね。
北側はコーシャハイツ、西側はリバーガーデンがあるので、20階を越えてくる辺りから眺望は期待できそうです。大阪城公園や難波宮、遠くの山々が見えて窓から緑が見えるのは良いですね。いわゆる都心部に乱立するタワマンでは得られないメリットかと思います。
-
1133
検討板ユーザーさん
バルコニーって狭くないですか?
タワマンだとみんなそうなんでしょうか?
-
1134
検討板ユーザーさん
>>1133 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーやテラスの様な想像と比較すると狭いと思いますが、出幅1.75mあるので比較すると広い方ですよ。バルコニーの広さを売りにしてない限り1.5m出幅が多いと思います。
とは言うものの角部屋は採光部を一面窓にしてるのでバルコニー面積は狭いです。
テラスやルーフバルコニーのある生活を優先するならそういったタワマンはなかなかないかもしれないですね。。
-
1135
匿名さん
>>1133 検討板ユーザーさん
出幅1.75mだと充分だと思いました。
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1136
匿名さん
-
1137
匿名さん
>>1136 匿名さん
シューズクロークはないのですが、各洋室にWICや十分量のクローゼットがあって、さらにリビングや廊下にも物入れがあるので収納は少なくはないと思いますよ。シューズクロークやウォークインクローゼットは人が入る分、空間が無駄になるので私は好きじゃないのですが、そこは好みによると思います(好きな人はJがいいでしょう)。リビングの3連の物入れは収納力が高く重宝すると思います。
-
1138
名無しさん
雛人形やクリスマスツリー等はやっぱり納戸が無いと収納する所ないですよね?
-
1139
匿名さん
雛人形や大きなクリスマスツリーいいですね、羨ましいです。納谷が必要となるとJがいいですね。そこまで部屋の広さが必要じゃなくて3人暮らしくらいまでならCのファミリークローゼットも押し入れ使いできそうですね!色々間取りあって楽しいですね。
-
1140
匿名さん
>>1138 名無しさん
トランクルーム等の外の保管スペース借りた方が初期コストもランニングコストも安く済みませんか?
それかシーズンだけレンタルするとか。
色々と頭使わないと。
-
1141
通りがかりさん
キャンプ用具を入れときたいのですが、近くに月極倉庫はありますか?
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1142
ご近所さん
-
1143
匿名さん
>>1142 ご近所さん
家に保管できるスペースないからしゃあない、とはいえ、結構コスト効いてくるなぁ。。しかも場所離れてたら、時間とか手間とか目に見えへんコストも掛かるわな。しまいに段々取りに行くのが面倒になって何を入れてたかも忘れてまうでな。。
マンションの共用部でワンフロアをトランクルームみたいなんできんもんやろか。この物件には無いけど、パーティルームとかゴルフレンジとかプールとか華々しいもんよりも、意外と需要あるんちゃうかなぁ?
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
確かに、トランクルームがないのは欠点ですね。
ファミリー層がターゲットなのに何故作らなかったのか…
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1145
匿名さん
バイク自転車置き場の一角をトランクルームにするのは?
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1146
名無しさん
>>1145 匿名さん
賛成ですけど、絶対に抽選になって取り合いになりますよね
トランクルームは付けて欲しかったなぁ、、
でもタワマンでトランクルーム有りの物件てあんまり無いんですよね
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1147
マンション検討中さん
-
1148
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
いや、ありますよ。
何でウソつく?
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1149
匿名さん
>>1147 マンション検討中
近くのシエリアにはありますよ。
-
1150
マンション検討中さん
-
1151
匿名さん
-
1152
匿名さん
確かにトランクルームはいいですね。
機械式駐車場みたいに機械式トランクルームあればコストもかかるとは思いますが、ある程度は抑えれそうですし。
駐車場に少しトランクルームもつけて、駐車場兼トランクルームを月2万くらいであれば重宝しそうですけどね。
-
1153
匿名さん
-
1154
通りがかりさん
-
1155
匿名さん
>>1154 通りがかり
モデルルームと同じ、ミディアムの色にしました。
-
1156
通りがかりさん
私もミディアムにしようと思うのですが、キッチンの天板とドア部分はどうされました?MRは天板が黒、ドア部分が白でしたが、白は汚れ目立つかなと思い。皆さんはどうされましたでしょうか。
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1157
匿名さん
>>1154 通りがかりさん
迷ってます。最初はモデルルームの色が良いかなと思ってたけど、薄い色の方が広く見えるし良いのかな?と。ドアも白が良いかなとか、中々答えが出ない。
-
1158
検討板ユーザーさん
>>1156 通りがかりさん
インテリアオプションは、また別個に案内来るのでしょうか?インテリアも工事オプション(床色など)と一緒に検討したいんだけども。。工事オプションの締切り後に案内来るんやろか?
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1159
通りがかりさん
明るい色の方が広く見えるとは言いますが、MRのミディアムの高級感が良かったので、迷いますよね。
キッチン天板の黒がカッコ良かったです。
-
1160
マンコミュファンさん
>>1154 通りがかりさん
一番薄い色でも、結構濃いめの色じゃないですか?
白っぽいフローリングにはならないですよね。
-
1162
匿名
[No.1161と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1163
マンション検討中さん
フローリングの色って悩みますよねー^_^
今のところ薄い色にしようと思ってますが悩んでます。
-
1164
名無しさん
-
1165
匿名さん
私は床はミディアムで行こうかと思ってます。MRの玄関に入ってからすぐの高級感が素晴らしかったので。
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1166
匿名さん
うちはダークにしました!
床は皆さんフローリングのままですか?
うちはオプションでタイルにしたいのですが、それなりの金額になりそうで悩んでいます。
-
1167
マンコミュファンさん
>>1166 匿名さん
玄関前の廊下のとこですか?それともリビング全部?
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1168
匿名さん
>>1167 マンコミュファンさん
玄関前の廊下です!
オプションされる方いないですかね?
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1169
評判気になるさん
>>1168 匿名さん
高級感ありますもんね。私は廊下はフローリングのままで洗面所とトイレをフィオレストーンにしたいなあって思ってます
-
1170
匿名さん
>>1169 評判気になるさん
洗面所とトイレがフィオレストーンですか!それも素敵ですねー!
ほんとはリビングもタイルにしたいのですが、凄いお値段になりそうで、、、
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1171
評判気になるさん
>>1170 匿名さん
トイレと洗面所ほフィオレストーンは、床じゃなくてカウンターのとこですよー 念のため。
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1172
匿名さん
>>1171 評判気になるさん
いや、もちろんですよ!
うちも検討してる最中だったので!
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1173
評判気になるさん
>>1172 匿名さん
せっかくだから皆さんフィオレストーンにするんでしょうか。
リビングのタイルってオプションにありました?
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1174
匿名さん
>>1173 評判気になるさん
リビングに限らず、床仕上げの変更はオプションで変更できますよ!
パンフレットにも載っていると思います(^^)
-
1175
評判気になるさん
>>1174 匿名さん
パンフレットにあるのは、廊下の床仕上がりの変更だけじゃないですか?
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1176
匿名さん
>>1175 評判気になるさん
階やグレードによって異なるのでしょうか?
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1177
評判気になるさん
>>1176 匿名さん
プレミアムなお部屋でしたか。羨ましい。
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1178
名無しさん
今で15階くらいでしょうか?
長堀通りのかごの屋辺りから見てもかなり目立つようになってきました。
-
1179
マンション検討中さん
>>1178 名無しさん
もうそんなに出来上がってきたんですね。
写真お願いしたいです。
-
1180
匿名さん
-
1181
マンション検討中さん
>>1180 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。だいぶ出来て来ましたね。
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1182
名無しさん
>>1180 匿名さん
お写真ありがとうございます!
凄く綺麗です!
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1183
匿名さん
>>1180 匿名さん
ここもいいですね。
私は立地を優先してシエリアを購入しましたので、あと2ヶ月ほどで入居ですが、
ここの購入者さんはあと1年半ほどワクワクできますね。
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1184
匿名さん
お写真のアップをありがとうございます。
サイトの外観完成予想はどことなく暗い印象でしたが、
実物はすっきりシャープでとてもいい感じですね。
オプションの話題も参考にさせていただいてます。
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1185
検討板ユーザーさん
みなさま、オプションに何を選ばれたか、何がおすすめか、是非ともアドバイスくださいませんでしょうか。
-
1186
マンコミュファンさん
>>1185 検討板ユーザーさん
やっぱりまずはダウンライトですかね。ただしダウンライトのみだと少し光量が足りない可能性もあるので、フロアランプなどで工夫は必要かと思います。食卓はシーリングライトも付けられるようにするつもりです。後は、食器棚も造り付けが良いですね。キッチンとの統一感に加え、地震対策の観点からも良いと思います。ラクセスキーは迷いどころ。後からでも付けられるらしい。
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1187
マンコミュファンさん
食洗機深型、水栓自動、洗面所フィオレストーンあたりはいかがでしょうか。
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1188
マンション掲示板さん
>>1187 マンコミュファンさん
水栓自動は憧れですが、賛否両論なので迷っています。意図せず反応して水が出る事もあるそうです。慣れの問題かもしれませんが。本当に欲しくなったら後から換えれば良いかなと。色んなメーカー選べますし。
-
1189
検討板ユーザーさん
1187です。自動水栓賛否両論あるんですね。参考になります。食洗機を深いのに変更するべきか悩みますがけっこう高いですよね。でも毎日使うものだから快適な方がいいのかなとも思いますし。
-
1190
マンション掲示板さん
>>1189 検討板ユーザーさん
自動水栓もメーカーが改良を重ねてセンサー反応も改善されてるとは思いますが、施主オプションだと定価ですし、入居後暫くしてから色々見てみて欲しい製品に替えるというのでも良いかなと思っています。食洗機も高いですよね。深型にするメリットは容量もそうですが、大皿など大きな食器が入る事でしょうか。我が家では、そんなに大皿頻繁に使うか??それぐらい手で洗うわ?!といった感じで価格とメリットがバランスしないことと、食洗機下の収納が無くなる事のデメリットの方が大きく見送りとなりそうです。
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1191
検討版ユーザーさん
>>1190 マンション掲示板さん
大変参考になるご意見ありがとうございます。あとはこれは好みになると思いますが、洗面所とトイレカウンターのフィオレストーンについてアドバイスいただけますでしょうか。変更される方が多いのでしょうか。
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1192
匿名さん
今、パナソニックの一般的な卓上式食洗機を使っており、4人家族でちょうど良いくらいの洗い物の量なのですが、備え付けの食洗機では深型でなくても足りそうでしょうか?容量が足りなそうなら深いほうがいいのかなと思いまして。
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1193
マンション掲示板さん
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1194
匿名さん
大阪市中心部の物件価値がさらに上がりそうです。
<独自>オリ・MGM 大阪IRに1兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...
7/16(金) 16:59配信 産経新聞
IRの会場なる夢洲(ゆめしま)=大阪市此花区
大阪府市が誘致を目指す統合型リゾート施設(IR)に、唯一参入意向を示しているオリックスと米MGMリゾーツ・インターナショナルの連合が、IR整備に1兆円規模の投資を行う方針を固めたことが16日、分かった。20日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。
新型コロナウイルスの感染拡大により世界でIRを運営するMGMの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。
投資額は、IR内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、IRが建設される夢洲(ゆめしま、大阪市此花区)への地下鉄の延伸費用の一部として約200億円も負担する。
IRは2020年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。1兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要20社も、今回の計画を承認したもようだ。
府市はオリックス・MGM連合からの事業計画を踏まえ、今年9月ごろ、IR整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年4月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。
国は国内で最大3カ所のIR整備を認定する方針で、府市のほか横浜市、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。1兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
この物件が中心部と考えるか否か。それは賛否両論、さまざまな考えがありそうです。
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1196
名無しさん
>>1194 匿名さん
こういう施設はあまり良くないですね。
色々な人間出入りするのは好ましくないですね
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1197
匿名さん
>>1196 名無しさん
ホテルと国際会議会場、イベント会場がメインで、これは大都市には普通にある施設ですよ。
ここを起点に多くの人が大阪を訪れるようになり、関連する労働者、その会社を受け入れる居住地域が必要でしょう。
やはり中央線沿線は御堂筋線や谷町線に次いで重要なラインになりますね。
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1198
名無しさん
>>1191 検討版ユーザーさん
洗面所のフィオレストーン、高いですけど高級感出て良いですよね。トイレのカウンターもセットのオプションなので、どちらかだけというのはできません。
洗面所をフィオレストーンにすると、ボウルの部分と段差ができるので継ぎ目部分の水垢を気にする方もいるかもしれませんね。標準仕様なら、ボウルとカウンターがシームレスでつながるので掃除面では良さそうです。
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1199
匿名さん
>>1198 名無しさん
水垢繋がりで言うと、浴室の扉(樹脂からガラスに変更)や三面鏡下のモザイクタイルなどは、どう思います??
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1200
通りがかりさん
風呂場扉や鏡下のタイルは検討してませんでした。
先着がまた2部屋減りましたね。
残り何部屋くらいかご存知の方います?
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1201
周辺住民さん
今販売している大阪市内のタワーマンションは一番お勧めはどちらでしょうか?
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1202
匿名さん
>>1201 周辺住民さん
立地重視なら梅田ガーデンレジデンスでしょうね
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1203
匿名さん
販売前ですが、ブリリア堂島かと思います。
大阪市内では、グランフロント以来の高級仕様の物件です。東京都千代田区や港区にあるラグジュアリーマンションと遜色ありません。
はっきりいって、グランドメゾン程度では太刀打ちできません。大変失礼ながら、積水のマンションが玩具に思えます。予算があれば、買いの物件ですね。
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1204
周辺住民さん
>>1203 匿名さん
ありがとうございます、早めに引っ越したいですか?ザファインタワー大手前はどうですかね?
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1205
匿名さん
>>1204 周辺住民さん
京阪は近鉄と同じクラスなので、積水より更にイメージは落ちるんじゃないですかね。
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1206
匿名さん
ファインタワー大手前は個人的にいいマンションだと思います。設計の浅井建築事務所も含めて、立地や間取りなどはすごくいいと思います。
もう完売していると思いますが、MJRも間取りはすごく良かったです。
積水も設計が上手く間取りはいいのですが、使う建材がハウスメーカー仕様なんですよね。子どもっぽいんです。
まあ、お時間があればブリリア堂島を覗いてみてください。大阪の枠を超越していますから。
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1207
周辺住民さん
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1208
周辺住民さん
>>1206 匿名さん
間取りは確かにいいと思います。値段高くないですか?
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1209
周辺住民
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1210
名無しさん
>>1206 匿名さん
それは思っていました。最近のグランドメゾンは、
一見高級感ありますが材料は安価な物を使用している感はあります。少し前のグランドメゾンは天然石使用されていたりエントランス内部もまさに経年美化という感じでしたよね。グランドメゾン大手前タワーはグランドメゾンて感じですよね。
部材も高騰しているので仕方ないですが。
この値段で新築タワーで場所も上町ならお買い得感はあると思います。
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1211
匿名さん
>>1206 匿名さん
積水が使う建材が子供っぽいっていうのは、専有部の話?共用部の話?
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1212
匿名さん
最近のグランドメゾンは専有、共用部ともコスカが顕著ですが、特に専有部はもともとチープですね。
グランドメゾン大手前タワーは規模感、専有面積、立地や管理など大阪の積水物件でダントツいいですが、それでも専有部はやはりチープです。
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1213
口コミ知りたいさん
ここは最近の中では設備だいぶいいと思うよ。
グランドメゾン 大手前もいいけど、総合的に比較して、こっちのほうが欲しい。
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1214
匿名さん
>>1213 口コミ知りたいさん
今、あらゆる建築資材(鉄や木材)が高騰している中で、これから計画されるマンションは採算が厳しくなるでしょうから、売出し価格も上げざるを得ないんでしょうね。そうゆう意味では、この物件はギリギリセーフなんでしょうね。この一年で木材は3割アップ、鉄は2倍以上になりましまからね。。
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1215
マンコミュファンさん
ブリリアって名前が嫌だなぁ。
ブリブリ左衛門みたい。
ブリブリ堂島左衛門とか言われそうで。
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1216
匿名さん
日建設計と竹中工務店のコンビという時点で、デベロッパーなんてどこでもいいですね。
デグロムと大谷が組み合わさったほどのブランド力です。
ましてや東京建物はメジャーセブンの一つですね。
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1217
eマンションさん
>>1201 周辺住民さん
梅田や本町のタワー、ブリリアももちろんいいですが、ファミリー向けとはいいにくので、ファミリーならグラメ上町一丁目が最も候補になるんじゃないでしょうか。
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1218
匿名さん
>>1217 eマンションさん
たしかに、比べる土俵が違いますね。
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1219
eマンションさん
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1220
匿名さん
>>1219 eマンションさん
利便性と資産性を無視すればここかな
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1221
eマンションさん
>>1220 匿名さん
利便性と資産性も考慮した上ではファミリー向けのタワーってどこになりますか?
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1222
匿名さん
>>1221 eマンションさん
今はないんじゃない?
タワーに拘らなければありそう
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1223
匿名さん
オプション相談に行ってきましたが、結局廊下の色目も迷ってしまい決められませんでした。
営業の方に皆んな迷われてるのですぐに決めなくて良いと言ってもらえたのが救いでした笑
でも毎日が楽しいのでゆっくり決めたいと思います。
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1224
評判気になるさん
>>1223 匿名さん
迷いますよね。ミディアムと薄い色ですか?どちらが人気なのでしょう?
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1225
匿名さん
高層階の方は今年末までオプション等まだ考える猶予があるんですよね
うちは先週、最終決定しました。
入居までまだ一年半ありますが、ただただ楽しみです!
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1226
評判気になるさん
>>1225 匿名さん
決められたんですね!床の色はどうされましたか!?
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1227
グランドメゾンファン
オプションの申し込みが8月1日までだったので、本日、カラーセレクトとオプションの申し込みをしてきました!
入居まで、まだ時間はありますが、今から楽しみです^ ^
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1228
評判気になるさん
>>1227 グランドメゾンファンさん
カラーセレクトとオプション、何にされたか、参考までに教えてもらえますか!?
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1229
グランドメゾンファン
>>1228 評判気になるさん
カラーは、コンフォートライトにしました。
オプションは、床暖房追加、ダウンライト、キッチンカウンターフラット、グースネック水栓、浴室強化ガラス、ハンズフリー電地錠などです。
ご参考までに^ ^
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1230
評判気になるさん
>>1229 グランドメゾンファンさん
便所の自動フタ開き機能は?
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1231
グランドメゾンファン
>>1230 評判気になるさん
それはしてないです。
人感センサー式照明はしました!
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1232
評判気になるさん
>>1229 グランドメゾンファンさん
ありがとうございます!参考になります。
ライトはドア色も選べますよね?どうされましたか?
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1233
評判気になるさん
>>1231 グランドメゾンファンさん
便所の天板、フィオレストーン化は?
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1234
グランドメゾンファン
>>1232 評判気になるさん
建具の色はホワイトにしました!
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1235
グランドメゾンファン
>>1233 評判気になるさん
してないです。そのままの標準仕様です。
エコカラットをする予定ではいます。
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1236
匿名さん
>>1235 グランドメゾンファンさん
ミディアムよりコンフォートライトの方が人気なんでしょうか。MRがミディアムだったのでミディアム人気になるのかなと思っておりました。
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1237
評判気になるさん
>>1234 グランドメゾンファンさん
ありがとうございます!わたしもホワイトにしようかと最後の悩み中です。最初はMRと同じミディアム推しだったんですが、ライトとホワイトの組合せがモダンな感じがして良いなと思ってきました。
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1238
グランドメゾンファン
>>1236 匿名さん
担当者に確認すると、ミディアム50%、ライト30%、ダーク20%だそうです。
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1239
グランドメゾンファン
>>1237 評判気になるさん
現在もグランドメゾンに住んでるのですが、ライトとホワイトの組み合わせ好きなので、今回もライトとホワイトにしました。
色で悩むことはありませんでした!即決でした(笑)
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1240
検討板ユーザーさん
>>1235 グランドメゾンファンさん
エコカラットは積水さんにお願いしたら施工してくれるんですか?もしくは自分で業者を探さないといけないんでしょうか?
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1241
グランドメゾンファン
>>1240 検討板ユーザーさん
積水にお願いしたら施工して頂けると思います。ただ値段は割高ですが…
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1242
匿名さん
エコカラットは入居前に施工した方がいいですか?
ネットで検索するとDIYも可能だそうですが、やはりシロウトには無理ですよね。
通販で部材セットを購入すると費用はかなり安く抑えられそうなんです。
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1243
グランドメゾンファン
>>1242 匿名さん
私は入居前にしました。入居前にした方が家具を動かす必要がないので!
DIYでもできると思います。ただ面倒くさいです(笑)
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1244
検討者さん
タワーの仕様などすごくいいなぁ?と思ったんですが
近くに、府営住宅?があり平の駐車場で…
同じ上町台地のアドレスなのにと…
皆さんその辺はどうお考えですか?
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1245
通りがかりさん
このマンションの事全然知らないですが機械式よりは平の駐車場の方がいいんじゃないですか?
地下の駐車場がいちばんですけど
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1246
口コミ知りたいさん
府営住宅は所得がそれほどないのに中央区に住まなければいけない人用の物件です。こちらの物件を買えるような所得の方は住むことができませんので諦めましょう
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1247
検討板ユーザーさん
>>1244 検討者さん
車が、雨に濡れるとか黄砂付くとか日に焼けるとかが嫌なので、屋外は避けてます。そういう意味で機械式が良いです。出し入れは不便ですが、車の状態を保ちたいですね。
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1249
検討板ユーザーさん
[NO.1248と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1250
匿名さん
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1252
マンション検討中さん
>>1246 口コミ知りたいさん
住めますよ。収入に応じて賃料に段階がありますが住めまし、最高値の賃料でもここのローン払える方なら住めます。
ちなみに最下限の賃料でも世の中水準以上の所得は必要ですよ。ご存知だと思いますが上町1丁目はどんな所得でも簡単に住める場所ではないですよ。
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1253
匿名さん
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1254
マンション掲示板さん
>>1247 検討板ユーザーさん
同じく私も車は屋内派です!
機械は面倒ですが、車を綺麗に保ちたいので屋内の方が安心ですね(^^)
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1255
マンション検討中さん
このマンションいいなと思ってるんですが、子供3人の5人家族では100平米以上ないとしんどいですかね。
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1256
検討板ユーザーさん
>>1255 マンション検討中さん
5人の場合、国が定める基準では、最低居住面積水準(必要不可欠な水準)は60平米。誘導居住面積水準(豊かな住生活実現の水準)は115平米。となっています。お子さんの年齢や現在住居の面積にもよりますが、100平米はひとつの判断基準になりそうですね。
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1257
マンション検討中さん
>>1256 検討板ユーザーさん
詳しい数値までありがとうございます。一戸建てと悩みましたが、この地域に憧れがあるのとマンションのデザインと設備に一目惚れしましたので。やはり余裕のある生活を考えると100平米は欲しいですよね。ありがとうございました。
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1258
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
答えは自分の中にありそうだけどな。今住んでる家だってあるわけでしょう。
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1259
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
ちょうど100平米程度の上町1丁目の土地が、積水から売り出されてますよ。
100平米以上のタワマンとなると1億数千万は必要なので、戸建てでも価格は同じかもしれませんね。
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1260
マンション掲示板さん
30坪の戸建てならタワマン100平米のほうが価値高そう。
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1261
匿名さん
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1262
マンション検討中さん
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1263
マンション掲示板さん
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1264
口コミ知りたいさん
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1265
通りがかりさん
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1266
マンション掲示板さん
そうなんですね!上町一丁目の地価おそるべしです。戸建ては夢のまた夢か。
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1267
匿名さん
閑散としてきましたね。もう買った人はオプションも決めた人も多い時期でしょうし、あとは待つだけですもんね。
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1268
マンコミュファンさん
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1269
名無しさん
>>1268 マンコミュファンさん
たしかに。どれくらいだろう。気になりますね
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1270
検討板ユーザーさん
>>1268 マンコミュファンさん
まだ完成まで1年半くらいあるから結構残ってるんじゃないですか。
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1271
匿名さん
販売ペース激落ち。これから販売する部屋は簡単に売れない
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
リバーも失速してるみたいですね。ブロガーさん達が取り上げなくなったからですかね
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1273
田中
>>1271 匿名さん
もう既に8割売れてるらしいですよ。あと1年半もあるので完売は確実でしょう。
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1274
匿名さん
>>1273 田中さん
完成1年数ヶ月前やのに8割もさばけましたか。値付けが安かったのでしょうか。
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1275
匿名さん
上で販売スペース激落ちって人いますけど、まだ1年半もあったんですね。完売確実じゃないですか。強い売れ行きでしたね。
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1276
匿名さん
4月初めモデルルーム行った時で残り20戸くらいでしたよ。
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1277
検討板ユーザーさん
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1278
名無しさん
さらに価格高騰していきそうな北区中央区天王寺区のファミリーマンションの中で、環境や設備面考えてもだいぶお買い得なんでしょうか。
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1279
口コミ知りたいさん
安い部屋はなくなってしまいましたが設備は良いですし間取りもファミリー向けにしか作ってないのがいいですよね。環境も駅チカではないですがそれがいいという人には刺さるでしょう。この立地でタワーを作ろうと計画してここまで販売順調なのは積水ハウスすごいと思います
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1280
通りがかりさん
>>1279 口コミ知りたいさん
同意。狭い部屋がなく、ファミリー向けに特化してるタワーってのがよい。
今で17階くらいまでできてた。まだ半分くらいだがすでに、あの環境にタワーの存在感かっこよし。所有欲くすぐられた。
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1281
マンコミュファンさん
難波宮越しに。
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1282
マンコミュファンさん
清水谷高校東通用門(南東側)越しに。
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1283
マンコミュファンさん
大阪女学院正門から。
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1284
口コミ知りたいさん
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1285
口コミ知りたいさん
>>1281 マンコミュファンさん
東向きの眺望も生駒山系まで抜けてて良いけど、北西も難波宮からの都心眺望で良さそうですね。
Bタイプ(既に完売、、、)と、高層階はIタイプとLタイプですかね。
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1286
匿名さん
24時間有人管理で管理員と夜間警備員がローテーションで常駐するようですが、
フロントスタッフはまた別な勤務体制となりますか?
フロントの稼働時間は何時から何時まででしょうか。
公式サイトによれば管理員の方は8時~21時稼働となっています。
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1287
マンション掲示板さん
>>1283 マンコミュファンさん
お写真たくさんありがとうございます!
嬉しいです!
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1288
評判気になるさん
>>1281 マンコミュファンさん
素晴らしい写真ですよね。ありがとうございます。完成できたら、その辺りでランドマークみたい感じですよね!
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1289
通りがかりさん
私、床の色とオプション、悩んで悩んでまだ決められないです。
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1290
匿名さん
>>1289 通りがかりさん
床の色は何と何で迷ってます?オプションは何を付けるか付けないで迷ってます?
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1291
通りがかりさん
>>1290 匿名さん
床は真ん中か薄い色かです。
オプションはキッチン天板フラット化です。
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1292
匿名さん
>>1291 通りがかりさん
フローリングの薄い色はグランドメゾン上町台レジデンスタワーと同じ床材です。SUUMOで写真出ててイメージしやすいですので一度見てみて下さい。薄い色といっても、そんなに薄くありません。モデルルームは真ん中の色ですが、高級感があるので積水はこの色をよく使いますね。少し暗くなるのが懸念されますが、建具と連動するので悩みますよね。また、家具(色や素材)との相性もあります。どんな家具にも合わせやすいのは薄い色の方です。アクセントクロスやエコカラットを検討する場合も同じですね。
キッチン天板は予算が許せば前面収納付きが良いですよ。少しでも収納はある方が良いので。また、フィオレストーンは質感も良いですし、フラットにして敢えて見せた方が良いんじゃないでしょうか。水回り丸見えで片付けが苦手な方には不向きかもという意見もありますが、、
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1293
通りがかりさん
>>1292 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
オプションパンフレット眺めてたら、どんどん欲しくなって、蛇口とかトイレの蓋とかスイッチとかピクチャーレールとか細かいとこまで変えたくなってしまって迷ってしまいます。
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1294
匿名さん
>>1293 通りがかりさん
施主オプションは割高なので、後から換えられるものと、そうでないものを分けて考えると良いかもしれませんね。例えばトイレの蓋や蛇口は後から変えられますが、キッチンはリフォーム工事が必要になります。
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1295
通りがかりさん
>>1294 匿名さん
なるほどです。そうなると、施主オプションで考慮すべきものとしては、キッチン天板とダウンライトくらいでしょうか。
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1296
通りがかり
>>1295 通りがかりさん
同じく通りがかりですが、フラット天板はよく実生活をイメージしてから購入した方が良いですよ。スッキリ保つのはかなりのケアが必要です。今現在のキッチンの状態でフラットだったらどうか、と考えてみると良いと思います。既に物がなければ完全に余計なお世話で恐縮ですが。
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1297
マンション検討中さん
水も飛びますのでsnsみたいにフラットで綺麗な状態を保つのはたしかに大雑把な方には難易度高いかもしれません。
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1298
匿名さん
このマンションってグリーン住宅ポイントの対象になりますよね?
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
>>1299 匿名さん
ありがとうございます。申請書類にある、建築基準法に基づく確認済証と住宅の省エネ性能等を証明する書類(BELS評価書)のコピーって契約時にもらった書類の中にあるんですかね?
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1301
匿名さん
>>1300 匿名さん
竣工後に第三者検査が入るのでその後です。
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1302
匿名さん
>>1301 匿名さん
建築確認の確認済証は着工前に発行されるとして、BELS評価書も物件ホームページをみたら、2020年8月31日交付と記載していたので、両書類ともに用意が出来ていると思っていました。
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1303
口コミ知りたいさん
>>1302 匿名さん
不勉強なのですが、それは各自が申請するのですか?
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1304
グラメファンさん
>>1298 匿名さん
マンション自体の性能と時期が対象になるので、念のため積水の担当者に問い合わせたところ、「対象外」との事でした。ZEH認証で既に補助金を取得してるので、グリーンポイントは補助金の二重取りになり、不可との事でした。
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1305
マンション検討中さん
>>1304 グラメファンさん
そうでしたか、確かに補助金を受けている場合は対象外ですね。残念!
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1306
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1307
検討板ユーザーさん
>>1306 マンション比較中さん
まだ第一期の初期に前建てあるBタイプ低層と、南面抜けてるが中住戸Aタイプ低層がどちらも6500万弱で、悩んだ結果前建てないAタイプを購入しました。
こういった記事はBタイプの評価がとても良いので「Bタイプにしといた方が良かったのかなー。」と少し思い起こす事があります。
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1308
評判気になるさん
>>1307 検討板ユーザーさん
投資部屋ですか?
Bは角部屋でAは間部屋ですしね。
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1309
名無しさん
>>1308 評判気になるさん
1307です。住む予定ですよ^_^
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1310
検討板ユーザーさん
>>1307 検討板ユーザーさん
どちらもメリットデメリットはありますもんね。
でもどちらも良い部屋だと思います。
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1311
通りがかりさん
私はBタイプの上層階を売出始めに購入しました。この掲示板で評判が良いみたいなので思い切って購入して良かったです。完成が楽しみです。
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1312
eマンションさん
この立地にタワーですか…。景観的に全く合わないし、独りよがり感が半端ないマンションですね。これ、古くからの近隣住民はどう思っているのでしょう。個人的な意見です。
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1313
周辺住民さん
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1314
ご近所さん
>>1312 eマンションさん
近隣住民ですが、そんなふうに思ってませんよ。グランドメゾンのタワーは端正で繊細な外観で、この地の新たな標となるランドマークとなることを期待しています。緑地も豊かで季節ことに変化する趣が、この地の豊かな景観をさらに彩ってくれるでしょう。
毎日通りがてら眺めますが、少しずつ空に伸びていく姿を見て日々楽しませてもらっています。
こちらの地を選ばれ住われる方々の感性に共感いたしますし、共にこの地をさらに豊かにしていきましょう。
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1316
名無しさん
[No.1315と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1317
検討板ユーザーさん
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1318
マンション検討中さん
>>1312 eマンションさん
地元ですが、えー感じやなーって横通ってますよ(笑)
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1319
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1320
販売関係者さん
刺さる人にはささるマンションです。駅遠で嫌なら買わなきゃいいのでは
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1321
匿名さん
私はこの上町一丁目アドレスにグラメと隣のリバーもそうですが、なかなかセンスあると思いますが?他にはない貴重な物件です。
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1322
匿名さん
私は坂道+駅遠でタワマンメリットの利便性が著しく低くて最初から対象外でした。
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
>>1322 匿名さん
私もそう思って買うのを見送った派ですが、今は後悔しちゃってます。今までならタワーは駅近が基本でしたが、コロナで世の中の常識が変わった現在、ここのような物件が求めらて来てるのがニューノーマル。それに気付かなかった自分が悔しいw
まぁ好みの問題だと思いますが。
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1325
匿名さん
>>1324 匿名さん
私もそう思います。一時は駅近こそが最高の指標でしたが、より広い目線での立地の良さ、同じ予算内で考えた場合の仕様など、トータルでみた居住性が重視される時代がくる気がしています。
人によるといえばそれまでですが、グランドメゾンの多くの物件はそのあたり、視消費ニーズをうまく捉えていると感じます。
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1326
検討板ユーザーさん
これからより都心部一極集中が進むのでこういう立地にタワーもバンバン立つでしょう。
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1327
マンコミュファンさん
入居した途端、物件価格2割とかダウンしますかね。
(-.-)y-., o O皆さん資産性についてはどう思ってらっしゃいます?
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
匿名さん
駅は最終遠くていいんですけどスーパーとかも遠かったですよねここ。
ネットスーパー利用すればいいとの意見もありますがちょっと買い物行きたいって時に近くないと不便なんですよね。
あと子供が小さい頃なら小児病院とか近くにあれば嬉しいかな。
この辺人口増えればできますかね。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
スーパー近くなかったでしたっけ?イズミヤやらライフやら
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
1番近いところで7分は個人的に遠く感じましたね。
多分マンション出てからの時間も考えると10分以上かなと思いまして。
もちろん個人的な考えなので。
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1332
マンション検討中さん
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1333
匿名さん
>>1331 匿名さん
ライフが7分ですね。スーパー7分って割と普通じゃないかな。いや、もっと近いマンションもありうるとは思うけど… 不便とまでは感じないな。
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1334
匿名さん
>>1331 匿名さん
結構距離ありますね。小さくてもいいから徒歩3,4分のところに欲しいです。マンション増えたら進出して来ないかな
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1335
匿名さん
>>1334 匿名さん
そうなんですよ。
結構子供とか連れて行ったりすると時間かかるの、でそういうスーパーや病院が近くにあれば駅が遠いことも気にはならないんですけどね。
公園はすぐそこなのはいいですけどね笑
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1336
マンション検討中さん
>>1332 マンション検討中さん
玉造小学校です。評判良くて、わざわざ校区に引っ越されてくるご家庭もあります。玉造小学校は生徒数が増えているので、今増築中です。
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1337
匿名さん
>>1333 匿名さん
それは現状スーパーまで7分以上のところに住んでいる方の意見かと。
やはり近くにある方が良いですよ。
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1338
マンコミュファンさん
私も床の色で悩んでいます。どの色が人気なのでしょう。こちらの意見を見てるとライトが無難なのかと思いましたが、皆さんどうされましたか?
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
批判するため…?
小さい子供いたりするとわかると思いますが7分以上かかって負担があったので近い方がいいなとは思いますよ。
だからといってこの物件が駄目とも思ってないですし、マンションも建って近くにできないかなという願望です。
そこまで批判的に受け止めないでください。
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1341
匿名さん
>>1338 マンコミュファンさん
私は部屋が少しでも明るく見えるようにとライトにしましたが、高級感ならやっぱりダークだと思いますね。
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1342
マンコミュファンさん
>>1341 匿名さん
ミディアムはやはり暗い感じになっちゃいますかねー?
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1343
評判気になるさん
この周辺では少し安いんですかね? タワーでなければリバーさんのほうが安いんでしょうけど、特に管理費とか。でもタワーでグランドメゾンシリーズは魅力ですね。駅距離はさておき買い物ってそんなに不便なのでかね? キューズモールとかも結構遠いですか? これから見に行ってみたいです。
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1344
通りがかりさん
>>1342 マンコミュファンさん
私はミディアム好きですね。良い色だと思います。
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1345
匿名さん
私もライトにしました!こちらのライトはライトといっても、それなりに濃く(白っぽい明るさではない)一般的なライトとミディアムの中間くらいの印象でした!明る過ぎず木目も自然な感じで丁度いいなと思いライトにしました!
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1346
匿名さん
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1347
マンコミュファンさん
皆さんありがとうございます。
やはりミディアムとライトで分かれますよね。
永住のつもりですが、もし手放す時がきたら、どちらが人気ですか?
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1348
eマンションさん
>>1347 マンコミュファンさん
中古価格はどちらも変わらないと思いますよ。
どちらも人気者ですし、中古で間取り立地と価格はいいけど色味がミディアムじゃなくてライトだから購入見送るとかあまりないと思います。
住みたい色を選ぶで良いと思いますよ!
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1349
マンコミュファンさん
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1350
近隣住民
いまプレミアム住戸をのぞいた4Fから34Fまでは何戸くらい残っているんでしょうか。一般的なタワーマンションより1つ1つの平米数が広いので高いところばかり売れ残ってる感じですかね?この物件より前に建った築浅タワーマンションに経済的な理由から住めなくなって、中古がたくさん出ていると不動産屋に聞きました。1億越えが10戸くらいあるという噂のこのマンションにどんなセレブが越してくるんだろうと近所では持ちきりです。
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1351
近隣住民
あと、どこから出した計算かわかりませんが、このマンションからいちばん近いスーパーもコンビニも郵便局も7分もかからないと思いますよ。キューズモールのセントラルスクエアがいちばん近いですし、広いので子連れでもお買い物しやすいですよ。清水谷のライフの方が安いと聞きますが。品揃えもセントラルの方がいいですよ。参考までに。
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1352
評判気になるさん
>>1351 近隣住民さん
スーパーは公式サイトにキューズモール8分、ライフ7分と表記されております。80m1分の計算です。
郵便局やコンビニは公式でも5分以内なのでおっしゃる通り7分もかからないかと。
まぁどなたも郵便局やコンビニが遠いとは言ってないですが…。
歩くスピードは人それぞれなので一概に言えませんが信号や坂、マンションを出るまでの時間を考えるとキューズモール、スーパーは7分以上はかかると思った方が良いかと。
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1353
検討板ユーザーさん
>>1350 近隣住民さん
こちらの物件、35階36階のプレミアム除いても1億越えは30戸以上ありますよ
ほんとどんな方が購入しているのでしょうか
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1354
マンション掲示板さん
この地域環境にグランドメゾンタワーは、惚れ込むファミリー層は多いと思います。とくにこのマンションはファミリー向けに大きめの部屋に特化してますので、例えば100平米以上の部屋の数も割と多く、平米100として100平米以上のお部屋は1億円は超えますよね。ただそうは言っても、市内のタワマン100平米以上と比べたらも割と良心的な値段な気もします。
市内中心部近くで環境の良い地域に住みたい裕福な家庭が選ばれるのかなぁと思いますね。また、そうゆう落ち着いたファミリーが多いでしょうから、そうゆう人らにも安心感があるのかなと思いました。
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1355
匿名さん
>>1354 マンション掲示板さん
駅から遠いですし、スーパーも遠くと不便な分、お安くなってますよね。
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1356
周辺住民さん
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1357
検討板ユーザーさん
>>1355 匿名さん
遠い近いや不便さの考え方はひとそれぞれですし、問題ない距離で値段も安いならお得ですね。実際売れ行きも好調みたいですしね。
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1358
通りがかりさん
駅遠とかスーパーが遠いとか言われてるけど、ここ住む人って電車とか使わないだろね。スーパーも車ですぐの距離に何件もあるし充分便利かと。
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1359
匿名さん
>>1358 通りがかりさん
確かに、車保有前提なら駅遠だろうとスーパー遠かろうと関係ないですね。
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1360
マンション検討中さん
遠いと言ってもせいぜい徒歩7とか10分でしょ。
ファミリー層にはちょうど良い距離感だと思いますよ。
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1361
マンション検討中さん
近かったらよかったなといってるだけなのでそんな重く受け止めなくてもいいのでは…
人それぞれと言いながら真っ向からそのくらい普通でしょ!という反応せず近くにできるかもしれませんねくらいでいいと思いますよ。
売れてるんですから購入者さんも軽く流すくらいの余裕を持ったらいいと思うのですが。
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1362
マンション掲示板さん
>>1361 マンション検討中さん
申し訳ありません。誰目線の投稿なのでしょうか。
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1363
マンコミュファンさん
>>1356 周辺住民さん
Gタイプも18階より上の階になると1億超えてきますね。今何戸残ってるか分かりませんが、半年前で半分は売れてました。
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1364
マンコミュファンさん
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1365
匿名さん
>>1361 マンション検討中さん
皆さん冷静に投稿されてると思いますよ?
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1366
マンション検討中さん
めっちゃ反論してるじゃないですか…
私もネガティブっぽい意見に当たりが強い気がします。
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1367
匿名さん
>>1359 匿名さん
戸建住みなら車は便利だと思う。出庫が早いから。
エレベーターパーキングだとどうなんだろうと思うけど。
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1368
匿名さん
9月11日の写真です
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1369
名無しさん
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1370
匿名さん
>>1368 匿名さん
お写真ありがとうございます!
大きくなりましたねぇ
遠方なので、とても有難いです!
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1371
匿名さん
>>1368 匿名さん
私も遠方なのでとてもありがたいです!
ありがとうございます。
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1372
匿名さん
ご近所さんから建築現場の写真を投稿していただけると
契約済の方、かつ遠方でなかなか現場に足を運べない方にとっては安心でしょうし、検討されている方にとっても建物や周囲の様子が把握でき助かりますよね。
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1373
マンション検討中さん
こちら坪360ぐらいのお部屋、リセールバリューどうでしょうか?
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1374
マンション掲示板さん
>>1373 マンション検討中さん
周辺の売り出し価格を見ても、設備も良いし10?20%くらいは含み益あるんじゃないかと。360→420前後
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1375
名無しさん
>>1374 マンション掲示板さん
不動産は、立地が資産価値考慮する上で最も重要な要素かと思いますが、この物件はいかがでしょうか。駅からの距離がとても気になりますが、それでもリセールあがりますでしょうか。設備等は、リフォームでカバーできるので、その点気になりますね。
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1376
匿名さん
>>1374 マンション掲示板さん
ここがそんなに上がるなら駅近の物件は450ですね
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1377
通りがかりさん
>>1376 匿名さん
駅近で100平米前後の物件は450、もしくはそれ以上いきますね。
その水準から駅遠立地ということで、少し低く見積もっても420程度は妥当ですね。
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1378
匿名さん
>>1377 通りがかりさん
100平米なんて広すぎて流動性かなり低そう。
広い家住みたいなら高い管理費や駐車場代不要の戸建てとなりそう。大阪は郊外から都心まで近いですから。
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1379
ナナシさん
>>1373 マンション検討中さん
ここをリセールバリューを期待して買う人がどれほどいるのかな?
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1380
匿名さん
>>1378 匿名さん
え、上町一丁目にも戸建の邸宅ありますよ。
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1381
匿名さん
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1382
匿名さん
>>1381 匿名さん
100平米を1.5億以下で買えるなら割安かもね。
確かに上町一丁目で戸建てだと有り得ない。
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1383
匿名さん
>>1382 匿名さん
まあ戸建に住んでいる人がいるのは事実。
買えるか買えないかはあなたの問題。
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1384
検討板ユーザーさん
100平米は広すぎる。確かに流動性は低い。買い手少ないですよ。
これからの時代ならコンパクト目な広さの方が圧倒的に需要あります。DINKS、老後引退夫婦、1?2人の子持ち夫婦。
昔と違って物を持つことも少なくなりましたし、広々した部屋に住みたい人は郊外がいい。
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1385
検討板ユーザーさん
私は郊外ではなく、この環境で広い部屋に住みたいです。
この地域で広めの部屋で探してますが、数が少なくてなかなか出ないですし、希少性があると思います。
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1386
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
変わってますね。というか、家にお金かけ過ぎですね。
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1387
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
まぁそういう方もいるでしょう。でも少数派です。
資産性とか流動性考えると動きは鈍い。
需要が高いのは狭めな間取りですよ、今後は。
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1388
ナナシさん
>>1385 検討板ユーザーさん
私も同感です!購入の視点は、立地、周辺環境、間取りのバランスですね。ここはそういう意味で希少性あると思います。広さに対する感じ方は人それぞれ。私は100平米でも広過ぎるとまでは思いません。贅沢だなとは思いますが。
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1389
マンション検討中さん
普通に、ここの高層の広い部屋ほしいし、すごくいいと思いますけど。
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1390
匿名さん
流動性、リセールに囚われすぎると、他人の価値観に合わせざるをえないですす。となると、自分が本当に必要としている環境には住めなくなってしまいますよ。それでは本末転倒です。
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1391
匿名さん
>>1390 匿名さん
こういうと元も子もないですが、結局人それぞれです。売る気ないし広いのがいい人もいれば、売ることや老後のことも想定して間取りを考える人もいます。
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1392
マンション検討中さん
ここの広い部屋けっこう売れていってますし、需要ぜんぜんあると思います。上町一丁目で広い部屋に住みたいファミリー多いと思いますよ。
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1393
名無しさん
人生は一度きり。毎日の生活を我慢して過ごすより、幸せを感じる暮らしがしたい。
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1394
匿名さん
>>1391 匿名さん
示唆に乏しいですね。そんなのは誰でもわかっているでしょう。
掲示板の傾向として、「資産性が」という客観的なようで実際には根拠のない理由で否定に走る輩(所謂アンチ)が多すぎます。豊かになるための住居ですから、億を超える物件に関してはそういう低レベルの話からは離脱してほしいと願います。良い物件は、資産性なんて語らずとも後から幾らでもついてくるものです。
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1395
評判気になるさん
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
やはり中央区や天王寺区の富裕層向けは、
最低でも1人当たり45㎡以上が望ましく、
100㎡くらいなら1人暮らしやDINKS向けくらい
130㎡で子1人
150㎡で子2人
カッシーナやアルフレックスの3m以上のL型ソファをリビングに配置するくらいでないとな。
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
1人当たり何㎡以上とかいう基準が、そもそも庶民の発想。
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1399
匿名さん
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1400
検討板ユーザーさん
>>1399 匿名さん
1.5倍という数字の根拠はどこから?
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1401
匿名さん
値段と広さを見るとD typeかE typeがちょうどいいような気がします。北東向きと南西向き。どっちが住みやすいのか。。。
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1402
評判気になるさん
>>1401 匿名さん
Dは間取りが細長くて廊下が長いですね。
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1403
匿名さん
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1404
グラメファンさん
北西から。20階まで建ちました。
手前に見えるのは、リバーガーデン上町一丁目とタワーパーキングの骨組み。
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1405
匿名さん
いいですね。今だけの景色だ。リバーのパーキングちょっと邪魔くさいですね。
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1406
匿名さん
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1407
マンション検討中さん
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1408
マンション検討中さん
リバーの雰囲気のある滝が流れる入り口とグラメの庭園がマッチして凄く良くなると思いますね。
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1409
匿名さん
>>1406 匿名さん
お互い様という言い分はわからんでも無いがこの並びは寺山公園、府立住宅、低層事務所、広小路公園が並びいずれもセットバックか2階建てで抜け感ある景色だったんです。グランドメゾン も南側にセットバックしてるなかでリバーのタワーパーキングだけが北側に目一杯せり出してこの界隈の視界めちゃくちゃ遮りますよ。
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1410
評判気になるさん
Bタイプ低中層でリビングの北向き窓でカーテン開けた生活出来るか際どい感じですね。西向きは思い切り当たるので難しいと思ってましたが、北もずっとカーテン下ろすは辛いです。
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1411
匿名さん
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1412
通りがかりさん
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1413
匿名さん
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1414
通りがかりさん
>>1413 匿名さん
全然ちゃうもん(良いもん)ができてたでしょうね。
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 通りがかりさん
積水が買ってたら、どんなマンションを建ててたでしょうか。面積的にミニタワー建てれますか?
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1416
マンション検討中さん
>>1415 マンション掲示板さん
もうタラレバな話はやめましょう。しても意味がないので。
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1417
匿名さん
>>1409 匿名さん
近隣住民としては積水タワーも充分迷惑。
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1418
マンコミュファンさん
契約者です。フローリングの色で悩んでいます。薄い色を選ばれた方が多いでしょうか?
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1419
匿名さん
>>1417 匿名さん
同感です。むしろあんな高いタワーの方が邪魔です
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1420
名無しさん
>>1419 匿名さん
低層の方良かったよね。
清水谷公園前のグランドメゾンは高級感が凄いですよね。まさにグランドメゾンて感じ。
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1421
マンコミュファンさん
>>1420 名無しさん
あの辺で一つだけ飛び抜けてるのが違和感あります。
そうそう、清水谷公園前、いい感じですよね。個人的にはあっちの方が好みです。
あそこって何か情報出てますか?もう完成近そうですが
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1422
匿名さん
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1423
マンション検討中さん
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1424
検討板ユーザーさん
現地見てきましたが思ったよりリバーとは離れていたので全く問題なしと私は思います
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1425
匿名さん
>>1424 検討板ユーザーさん
建物間で25mぐらいですかね?私もそこまで気になる距離じゃないと感じました
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1426
マンション検討中さん
そうですね。歴史の散歩道沿いの公園横、交番併設の余裕のある敷地面積で、いい立地だと思います。
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1427
匿名さん
>>1422 匿名さん
お互い様というのはその通りなんだろうけど、大規模マンションが出来て人口が増えるからこそスーパーやクリニックが近所に維持される面もあり、土地は自由に売買出来るんですからエリアの土地を全部持っているわけでもなければ文句を言ってもしょうがないんだと思うんですよね。
プランを決めるのはデベだし、開発時にお見合いを考慮して配置や開口部位置など相談に乗ってくれたりもしますけど、デベはやっぱ最大効率を狙って許される容積率は全部消化してくるものだと思うんですよね。
しかし部屋からの視界抜けを狙って並びから一棟だけ北に出っ張るならまだしも、眺望に寄与しないどころか邪魔するだけのタワーパーキングをわざわざ北側に配置する意味無くないですか?もっと賢い配置あったんじゃないかとは思いますね。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
えっと、他物件の話題?
その物件スレで展開した方が相応しいのでは?
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1429
マンション検討中さん
お世話になっております。あと残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1430
匿名さん
住民スレ早くたって欲しいですねぇ
荒らしではなく購入者の方達と色々お話したいです(^^)
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1431
契約者さん
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1432
マンション検討中さん
ここは落ち着いた住人の方が多そうでいいですね。どれくらい部屋は残っているかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
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1433
名無しさん
皆さま自転車ってどれくらいの数お持ちですか?駐輪場も数に限りがあって抽選と聞いたのですが、我が家は4人家族で4人とも所有していますし、そのうち2台は電動なのでかなり重量もあり、2台分は平面駐輪場が確約したい所なのですが難しいですかね、、
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1434
通りがかりさん
ご購入された皆様、オプションはどれぐらい費用かけられましたか?
私はなんだかんだで300万円オーバーになりました。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 通りがかりさん
うちは色々つけていくと200万超えそうで迷っています。300万オーバーはリッチな部屋で羨ましいです。内訳を教えていただけますか?
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1436
通りがかりさん
>>1435 マンション検討中さん
水回りのタッチレス水栓、洗面、トイレにフィオレストーン、IH、カップボード、床暖房追加、ダウンライト等です。
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1437
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
廊下のタイル化はされましたか?
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1438
検討板ユーザーさん
1435です。
タイル化は見送りました。
ダウンライト、カップボード上下、フラット天板棚付き、食洗機深型、自動水栓、ピクチャーレールとライト、トイレ自動ライト、蓋、等々といったところです。
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1439
匿名さん
>>1438 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます!
キッチン天井の木調変更もモデルルームで見て良いなと思ってますが、高いなぁ、、と。申込みされた方いるんでしょうか??
それと、リビングダイニングはダウンライトだけで、暗くないですかね??もう少し球数があると安心なんですが。
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1440
匿名さん
>>1438 検討板ユーザーさん
自動ライトって2000円くらいで買えるセンサー付の電球に変えるだけではないんですか?
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
玄関みたいに、スイッチに人感センサーつけるってことでしょ。私なんかカップボードの20万、30万で迷ってるので、羨ましい限りです。
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1442
名無しさん
>>1435 マンション検討中さん
大丈夫です!このレベルの物件を購入してオプションで200万付けれる貴方様は充分にリッチで羨ましい限りです。
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1443
マンコミュファンさん
でも、ダウンライトとカップボードとキッチンフラットだけでも100万くらいは超えちゃいますよね。
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1444
マンコミュファンさん
ぎりぎり100万は超えないかもしれません。100万近くの間違いです。訂正してお詫び致します。
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1445
匿名さん
>>1441 匿名さん
玄関スイッチの人感センサーと電球内蔵の人感センサーで何が違うのでしょうか?
オプションでお金かけるほどの違いがあるのか、不思議に思いました
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1446
匿名さん
>>1445 匿名さん
スイッチの場合はセンサーが反応する範囲や点灯時間を変えられる。
電球の場合は固定。
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
パナソニックの電球などは時間など色々調整できますが、さらに精密にする意味があるのでしょうか?
よほど広いお手洗いなら精密なセンサーは必要かもしれませんが、あまり必要性を感じませんでした。
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1448
匿名さん
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1449
マンコミュファンさん
電球内蔵のセンサーがあるならオプション削ろうかなと思いました。いい情報をありがとうございます。
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1450
匿名さん
>>1449 マンコミュファンさん
賢明と思います。代替品は意外と色々ありますよね。
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1451
マンコミュファンさん
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1452
名無しさん
>>1436 通りがかりさん
床暖房追加はキッチンですか?
まだ悩み中で、、やはり必要ですかね
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1453
購入者1
うちはキッチンの床暖はあるに越したことはないですが、他のオプション優先にしてもう無しでいいだろうとなりました。けっこうお値段しますし。タプションで200万くらい皆さんつけられてますか?
以前迷って決められないでいるのは、床の色とキッチンフラット化です。床の色の決め手を皆さん教えて欲しいです。
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1454
匿名さん
みなさんオプションの話題で盛り上がっているようですね。
オプションは後付けできない設備を選びに選ぶ形になると思いますが
床暖房のオプション料金はどれくらいになりますか?
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1455
通りがかりさん
-
1456
マンション検討中さん
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1457
マンション検討中さん
先着順にあった2億3000万円の表示がなくなりましたね。プレミアムルームも残りわずかなのでしょうか?
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1458
検討板ユーザーさん
>>1457 マンション検討中さん
高額物件すぎて私も気になります。
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1459
匿名さん
どなたかが駅から遠いと書いてらっしゃいますがマンションから駅までは長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分、谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分、谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分となっているようです。
実際に歩くとこれらの不動産上の表記よりも時間がかかりそうですか?
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1460
評判気になるさん
>>1459 匿名さん
歩く人のスピードによるから一概に言えないんじゃないですか。気になるなら現地を一度歩いてみたらいいんじゃないでしょうか。私は電車は月に数回しか乗りませんし、周辺の環境も落ち着いてて好きなので徒歩10分は苦ではなく、むしろ駅から適度に離れて落ち着いた街並みが気に入りました。何を重視するかは人それぞれだと思うので駅近重視なら他のマンションを探されてはいかがでしょうか。
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1461
匿名さん
みなさま、車お持ちでいらっしゃるんでしょうか?
私は子供もいますが首都圏に住んでいて交通の便も良いので車所有しておらず。。
こちらの物件はカーシェアも周囲にいくつか点在してるので、月2?3回程度ならカーシェアでいいのではと思ってるのですが。。
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1462
匿名さん
カーシェア、利用する人も増えてきた気がします。
1ヶ月あたり2回か3回なら、確かにカーシェアの方が安い気もします。
習い事など送迎があると、車があってよかったと思ったりします。
特に雨の日は子供だけで行くことは無理ですから。
車がないと維持費分が節約できますよね。それを考えると車を手放すのもいいのかも。
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1463
口コミ知りたいさん
>>1459 匿名さん
男性ですが、普通に歩いて長堀鶴見緑地線の玉造駅のホームから現場まで約7分でした。ちなみにホームから1号出入口までで約2分でした。
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1464
口コミ知りたいさん
>>1463 口コミ知りたいさん
書き漏らしましたが、谷町六丁目からは10分では無理でした。信号に引っかかったことも影響していると思います。15分くらいだったかも?あまり覚えてません。
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
>>1465 匿名さん
そんなに谷町線に乗りたければ、玉造から乗って谷六で乗り換えたら。
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1467
名無しさん
>>1465 匿名さん
歩くの嫌なら自転車乗って駅まで行くなり、車買って車通勤したらいいでしょうし。そもそも?それが嫌なら駅直結のマンション買えば? ここ買う人は駅近をそこまで求めてないと思うよ。
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1468
匿名さん
>>1463 口コミ知りたいさん
鶴見緑地線のホームって玉造駅も階段ではきついくらいの深部にありますか?
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1469
マンション検討中さん
その玉造からも坂がきついんですよね。ここだと毎日車利用が前提かな。環境はよいと私も思います。
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1470
匿名さん
今後も在宅中心で仕事で出社あまりしない事を前提に購入したのですが、毎日出社するになると少し駅距離ストレスかもですね。引き続き在宅中心だとここは非常に魅力的な立地です。
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1471
口コミ知りたいさん
>>1468 匿名さん
人にもよるかもですが、私はそこまで気になりませんでした。
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1472
名無しさん
私も坂や駅距離は気になりませんでした。それ以上に環境や設備などが大変優れていると思いました。
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1473
匿名さん
駅だけでなくスーパーまで遠いのも難点。大通りなので好きなところで渡る事ができず、その先の横断歩道まで遠回りしなければいけないのもイマイチでした。皆さん日々の地味な負担の積み重ねをどう受け入れてるのかな。
車所有前提?
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1474
マンション検討中さん
敷地の緑地とエントランスが素晴らしい。上町台でファミリー物件を探していますが、周辺環境や価格面を鑑みても他物件と比較してかなり気に入りました。
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1475
評判気になるさん
>>1473 匿名さん
チャリなんじゃないですか?
近場に限らずキタもミナミもチャリで行けますよ。
雨降ったら厳しいけどね、、
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1476
匿名さん
>>1475 評判気になるさん
結構坂ありますよ。自転車はきつい。
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1477
匿名さん
>>1473 匿名さん
環境と利便性のトレードオフでしょう。
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1478
評判気になるさん
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1479
匿名さん
>>1478 評判気になるさん
電動自転車ってめちゃくちゃ重いんですよ。全部徒歩で完結させたいとなると、環境的には微妙ですね
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1480
匿名さん
-
1481
匿名さん
>>1480 匿名さん
キミ面白い発想してるね。どこの街にそんな奴いるんだい?
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1482
名無しさん
>>1476 匿名さん
台地の上だから坂があって当たり前。地盤が良いということ。
坂が嫌なら、堺筋より西側か玉造筋より東側に住んだら?
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
>>1482 名無しさん
地盤が一番の売りの物件ですからね。
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1485
匿名さん
>>1479 匿名さん
この投稿、まだ解読できてないです。電動自転車重たいとなんかあるんですか?
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
1483を見るとラックに入庫させる時の話のようですね。そもそも上段ラックに電動アシストは規定重量オーバーで駐輪不可能な気もしますが。
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
なるほど納得。
ラック式は下段でも段差があるから、電動自転車を入れるの大変なんですよね。ヨイショって持ち上げて入れてます。
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
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1490
マンション検討中さん
HPの先着順が更新されて今週も減りましたね。いよいよ残りわずかか。
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1491
マンション検討中さん
こちらの物件ってまだ6000万円台のお部屋って残ってるのでしょうか?ご存じの方いらっしゃれば、教えてください。
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1492
マンション検討中さん
>>1491 マンション検討中さん
6000万円台はA.B.Cタイプです。
既にA.Bタイプは完売してるので、Cタイプがどれくらい残ってるか?だと思います。
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1494
マンション検討中さん
[No.1493と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1495
マンション検討中さん
>>1492
そうなんですね。
リバーガーデンを買うか、こちらの物件を買うかで悩んでいます。Cタイプは間取りが、、、ですよね。
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1496
マンション検討中さん
>>1495 マンション検討中さん
Cタイプは中住戸だし、窓無し部屋があるので他のプランに比べると見劣りするかもしれませんね。リビングダイニングが13.2畳となっていますが、洗面室の入口手前まで含まれるので、実質的には10畳未満くらいに感じるかと。。ただし、東向きの抜け感はあると思います。
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1497
名無しさん
>>1495 マンション検討中さん
東向きのCタイプは寺山公園が隣接しているので、歴史の散歩道の車通りや夜公園に屯ろする若者が気にならなければ低層でも抜けて良いと思いますけどね。
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1498
検討板ユーザーさん
あと数百万もだせばDもEも選択肢に入ってくると思うので、妥協せず選んでみるのも良いのではないでしょうか。ただ、だいぶ部屋がうまってきているので検討するなら早めがいいと思います。
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1499
検討板ユーザーさん
壁面の緑の維持管理が素人目になる大変そうに見えますが、管理費の水準などはどうなんでしょうか
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1500
検討板ユーザーさん
>>1499 検討板ユーザーさん
ここの管理費高いですね。間取りや内装、環境等がよかったので検討しておりましたが、駅からも遠く、検討から外しました。
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1501
検討板ユーザーさん
管理費はタワマンではこれくらいじゃないでしょうか。逆に、変に相場より安い管理費や修繕費の設定にしてしまうことで、共有部や植栽の管理が疎かになってしまうよりは、必要十分な管理費、修繕費によりマンションの資産価値をしっかり維持していくほうが、将来の売却時にも有利にはたらくのではないかと思いますし、きれいな植栽の中で暮らす毎日の生活が楽しみなので、私はそこまで気にしませんでした。
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1502
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討中の者です。
中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、転勤等の関係で将来的に賃貸に出したり、売却も検討しています。
この物件のリセールバリューは皆様どのようにみられているのでしょうか?
学校区や土地柄(上町一丁目アドレス等)は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。
ざっくばらんにご意見頂ければ幸いです。
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1503
検討板ユーザーさん
>>1502 マンション検討中さん
私はリセールバリューは、購入価格よりも下がると思っております。大阪市の再開発の影響は、東よりも西側に影響することや、駅からの距離を考慮すると需要が限定的、また、谷町四丁目、六丁目、九丁目あたりには他のタワマンがあり、当物件を検討する前にそちらを検討しやすいことですかね。
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1504
マンコミュファンさん
>>1502 マンション検討中さん
上町一丁目の立地を選ばれる方は、この閑静な周辺環境に惹かれていると思います。たしかに谷町沿線にいくつかタワーはありますが、それらの賑やかな立地とは違う落ち着いた住環境があり、学区なども踏まえると特にファミリー層には刺さるのではないでしょうか。駅距離も周辺環境とのバランスであり、そこまで遠いとも思いません。 利便性と住環境のバランスが非常に良く、魅力に感じる人は多いと思います。実際に売れ行きも好調とのことで、周辺環境、設備面、豪華な植栽など外観の美しさ、ブランドなどを踏まえて人気があり、今後も需要は大きいのではないかというのが個人的な見解です。
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1505
評判気になるさん
>>1502 マンション検討中さん
購入者ですが、7000万の購入が10年後に5000万くらいまで下がるは許容範囲と考え購入してます。
4000万切るまでのリスクは想定せず購入しました。
上がる事は全く期待しておらず、もし上がればとてもラッキーです。
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1506
マンション検討中さん
>>1502 マンション検討中さん
個人的には駅から近過ぎるととどうしてもガヤガヤ感が嫌いなのと、大通りに面した立地などで駅近特有の排気ガスなど子育てに向かない環境が好きにはなれないです。駅近がとにかく良いと言うのは古臭い考えだと個人的には思いますね。もし経済的に買えるなら私ならここは買いだと思いますね。
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1507
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
その条件なら、郊外の一戸建ての方が広くて駐車場代もかからず良いのではないですか?
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1508
匿名さん
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1509
名無しさん
>>1507 匿名さん
郊外だとどうしても利便性が落ちますよね。利便性と周辺環境とのバランスが良いということでしょう。たしかに、この地区は土地柄も良いし、利便性と環境のバランスも抜群だと思います。
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1510
マンション検討中さん
駅近がいいというのを古臭いと考えてるのに利便性を求めてるのはどんな利便性ですか
自転車もここ相当きついし
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1511
名無しさん
>>1510 マンション検討中さん
駅近がいい人は駅近のマンション探したらいいと思いますよ。頑張ってください。
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1512
マンション検討中さん
難波宮公園の上町一丁目側沿いの土地を整備して売り出したらいいのに。売れそう。
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1513
マンション掲示板さん
結局フローリングのカラーはどれが人気だったのでしょうか。情報ある方いませんか。
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1514
匿名さん
>>1513 マンション掲示板さん
自分が好きなのえらべよ…
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1515
匿名さん
>>1514 匿名さん
リセールとか気にする人もいることを知ろう。
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1516
マンション検討中さん
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1517
マンション検討中さん
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1518
評判気になるさん
>>1507 匿名さん
郊外の戸建も検討しましたが土地も高くて、
積水ハウスで建物見積を取りましたが建延40坪で5300万の見積で土地と合わせると1億越。積水ハウスは良い分値段にも反映されると思いました。
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1519
匿名さん
すごくどうでもいい話ですが、上町は一丁目だけで二丁目以降は存在しないんですね。変なの。
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1520
匿名さん
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1521
匿名さん
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1522
匿名さん
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1523
名無しさん
城星学園へ通うご子息ご息女の安心な通学のために、中古で買いたい、借りたい、そんな裕福家庭からの需要が続きますよ。だって、近くにはファインシティ、スプリングス、隣のリバーぐらいしかなく、その中でもここは条件がよいですから。
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1524
匿名さん
>>1523 名無しさん
なぜかマンション限定にしてますが、そもそも近くの戸建に住んでそう。
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1525
マンション掲示板さん
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1526
マンション掲示板さん
7ー8年落ちやったら5500万くらいつきますかね?cタイプ購入者です。
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1527
匿名さん
>>1526 マンション掲示板さん
階数によりますでしょう。
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1528
名無しさん
>>1526 マンション掲示板さん
それぐらいは保てるんじゃないですかね。
NTT西日本ビルが高級ホテルになり、森ノ宮には大阪公立大学がくる。
活性化が期待できるエリアだと思います。
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1529
口コミ知りたいさん
>>1526 マンション掲示板さん
2割落ちくらいの想定であれば許容範囲だと思います。
ここは周辺環境重視の子育層ニーズは手堅く残ると思うのでいますし、そもそも買い手が付かないは20年先を見てもないと思います。
値段次第で売り貸しは長くみても出来ると思いますし、価格も今の相場だとある程度良心的なので、買値と先々の売値の差もそこまで開かないと思います。
もし開くとすれば、この物件でなく大阪もしくは日本の不動産が大暴落していて、ここだけの話ではない状況かと。
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1530
匿名さん
>>1529 口コミ知りたいさん
確かに築古物件の坪単価みてると20年で20%減は妥当ですね。
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1531
匿名さん
>>1529 口コミ知りたいさん
確かに築古物件の坪単価みてると20年で20%減は妥当ですね。もう少し下がるかもしれないけど。
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1532
マンション検討中さん
行政が注力して再開発が進む都心で、資産価値が下がるとは考えられないですけどねぇ どうなんですかね。
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1533
マンコミュファンさん
皆様、床色は薄い色にしましたか?ぜひ教えて頂きたく思います。
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1534
匿名さん
>>1533 マンコミュファンさん
濃い色を好む方は少ないと聞いて、薄い色にしました。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
濃い色も素敵ですが、ちょっと圧迫感出ますね。薄いが無難に感じます。
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1536
検討板ユーザーさん
中間の色が人気と聞いたんですが、薄い色が人気なんですか?
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1537
匿名さん
>>1536 検討板ユーザーさん
中間も人気みたいですね。濃いのでなければあとは好みではないですかね。
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1538
検討板ユーザーさん
>>1537 匿名さん
中間も割と濃いめかなと思ったのですが、圧迫感でますかね?
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1539
評判気になるさん
>>1529 口コミ知りたいさん
今はマンションバブルでマンション価格は高くなっていますが数年前の基準ならマンション価格は高くないエリアでした。マンションというより戸建エリアでした。資産価値を考えて買うならやはり駅近ではないでしょうか?資産価値を重視して買うエリアではありません。住む目的で買うエリアですし、家賃も高く取れるエリアではないので投資目的で買うエリアではありません。中古マンション価格は下落傾向ですし中古マンションで高く販売されているのは業者買取のリフォーム済物件です。
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1540
検討板ユーザーさん
>>1539 評判気になるさん
そもそも数年前より都市部はだいたいどこもマンション価格が高騰しています。
今がバブルかはわかりません。数年後さらに価格は高くなるかもしれません。
また、この地域は数年前と比べると、キューズモールができたり、大型マンションができたりして、利便性が上がり、街の雰囲気も格段に上がったと思います。
さらに、難波宮の整備やNTT跡のホテル建設、森ノ宮の大学建設など、今後も発展が予定されています。
総じて、この地域の価値はさらに上がるのではないかと私は期待しています。
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1541
名無しさん
周辺の戸建を持つ方々は、その価値を分かっていて、この土地を手放したくない方が多いです。
環状線外側の東成区には売り物件・土地が散見されますが、環状線内側の森ノ宮、上町アドレスはなかなか出ません。
このエリアには、もはや空いてる土地が少ないですし。
その分、価値は保たれやすいとは思います。
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1542
匿名さん
>>1541 名無しさん
このエリアは純然な住宅地ではなく職住混雑エリアなので、休眠状態の零細企業の雑居ビルとか、小規模作業所とか多いから、戸建用地はけっこうありますよ。
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1543
匿名さん
資産価値を気にするのも良いですが、もっと大切なのは日々の生活環境ですよ。
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1544
検討板ユーザーさん
>>1543 匿名さん
同意です。この地域のような生活環境に憧れます。羨ましい。
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1545
名無しさん
玉小はいいですよ。学力テストの成績は全国平均を大きく上回ってるし、トラブルも少ない。
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1546
マンション掲示板さん
ここの物件なんですが、A.B.Cタイプあたりの部屋は洋室の間取りってみなさん狭いと感じられてないのじょうか?
5畳とか4.5畳のお部屋ありますが、クローゼット含まれてますよね...?ベッドとか置くともうパンパンみたいな状態になるような気が、、、
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1547
匿名さん
確かにAタイプはリビング(幅的に)どうやって使うのかは少し疑問です...仮にもタワマンですしね...
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1548
匿名さん
グラメのCタイプ高層階かリバーのEタイプ低層階かで悩んでおります。もともとグラメ一択予定だったのですが、ふらりと見学したリバーも良い感じで…リバーのEタイプは全戸占有設備がプレミアムグレードというのが一番大きな理由です。設備仕様だけならグラメ標準タイプよりグレードが上ですよね。特にキッチンが幅2,700で奥行きもしっかりあるフラットタイプなのと、洗面を含めた水回りにフィオレストーンを採用しているところ、またバルコニーのスロップシンクも地味に便利ですよね。リバーはタワーではないので当然と言えば当然ですが…笑
Eタイプの低層階だと、グラメのエントランス周りの植栽も良い借景になると妙な期待をしております。ある意味上町一丁目らしい雰囲気を味わえるのでは?と考えております。
リセールやデメリット等みなさんのご意見をお聞かせいただけると幸いです。価格や坪単価はほぼ同じです。
よろしくお願いいたします。
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1549
検討板ユーザーさん
>>1548 匿名さん
私ならグラメ高層に住みたいです。同価格ならなおさら。リバーのほうが設備が良いという感覚がよくわからないのですが、フラット天板と洗面フィオレストーンくらいが欲しいならオプションで数十万足せばできますよ。グラメは建具なども高級感がありますし、天井エアコン標準です。内廊下や全フロアでゴミ捨て24時間など共用部の設備面や高級感もだいぶ違うと思いますよ。
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1550
マンション検討中さん
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1551
eマンションさん
>>1550 マンション検討中さん
ですね。AとBに続き、IタイプとOタイプも売り切れましたね。高層階も着実に売れていってますね。
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1552
匿名さん
>>1548 匿名さん
どちらも良いと思います。
ですが何故敢えて間取りの悪いCタイプをお選びになられるのかは疑問です。
リバーのEタイプはたしかにここの標準仕様よりグレードが高いですが、仕様はリフォームでも変更できます。オプションは高層のみを残し、殆ど締め切っておりますのでリフォームにはなります。
ここを選んだ場合、キッチンのフラットカウンターや洗面化粧台、トイレ手洗いカウンターをリバーのようにフィオレストーンに変更する場合は、メーカー物なので数百万かかりますが納得できるお住まいにする為には変えるべきだと思います。
他にリバー並みのグレードに合わせるのであれば、浴室の天井高アップの為にユニットバス入れ替えるべきだと思います。ユニットバスを入れ替える際には、水栓などもリバーと同じグローエ製は入れられると思います。
キッチンもレンジフードがマントル型であったり、水栓がグローエ、シンクがブリリアタワーの高層階と同じものなど所々ありますが、入れ替えだけで済みますので500万円かかかってでもやったほうが納得できると思います。
ただ、やはり気になるのはCタイプをお選びになるという点ですね。間取りが悪すぎて話にならないレベルのタイプなので、できればここの南西角のDタイプで16階くらいより上を選ぶのが良いと思います。
建具に関しては、今回は直近で完成したグランドメゾンと比べてグレードを落としていますので、長谷工レベルと変わらない建具になっています。以前のグランドメゾンの建具イメージをお持ちでしたら完成してからびっくりされると思います。
最近は、クロゼットにも安っぽい取っ手が付いていますし残念なところであります。玄関の上がり框がタイル製で無いのも気がかりです。
リセール面では、70㎡のAとBタイプを安くしすぎたせいか、他の間取りが悪い、眺望条件が悪いタイプの価格が割高になっていますので期待しない方が良いと思います。高層階の100平米を超えるタイプもそこまで割高にしておらず、タワーでありがちな高層階価格onになっていないので、中層以下にもその皺寄せが来ています。
IタイプやJタイプはリセールがいいと思われます。新築でも築浅中古でも問わず、100㎡の高層階でこの価格帯は大阪市内の中心部には存在していませんので妙味ありです。
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
失礼いたしました。
南西のDタイプではなくEタイプです。
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1554
口コミ知りたいさん
>>1549 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
恐らくグラメのスタンダータイプをリフォームで仕様変更しようとすると数百万レベルの出費は覚悟していいます。仰るようにLDの天井エアコンは非常に魅力的ですし、内廊下及びゴミ捨て場等はタワーならではのメリットと存じ上げております。
しかしながら…MRを訪れた際の全体的な窮屈さや建具等の凡庸性がどうしても引っかかり、現在のヤキモキした気持ちに至っております。
居住環境的には我が家のライフスタイルにはぴったりの環境なのでなおさら頭が痛い問題です…笑
貴重なご意見ありがとうございました!!
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1555
eマンションさん
>>1554 口コミ知りたいさん
私は積水の建具の高級感を感じましたよ。いくつかMRを周りましたが段違いに良く感じました。FIX窓など開放感は抜群で窮屈さなんて私は感じませんでした。
リバーはなんというか、よくある板マンな感じでテンションは上がりませんでした。ここの周辺にもキレイめな板マンはたくさんありますし。
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1556
匿名さん
専有部の仕様については好みもありますし、無理に張り合う必要はないのでは。特に子供がいる場合はお互いの住民同士で繋がりができる可能性も高いですので仲良くしといた方が良いと思いますけどね。
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1557
匿名さん
>>1555 eマンションさん
確かに。上町一丁目はキレイめな板マンの方が街並みとしてマッチしますよね。
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1558
eマンションさん
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1559
匿名さん
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1560
匿名さん
こちらの購入希望者です。同時期なだけに隣のマンションの方からのコメントもありますが、それぞれ好みに合わせて選ばれたらいいんじゃないですかね。ご近所どうし仲良くしていきたいものですね。
ところで、今までにも何度か取り上げられてますが、フローリングの色について、モデルルームと同じ真ん中の色は割と濃いめのお色かと思いましたが、5畳くらいの洋室においては圧迫感が強くでるのでしょうか。薄いお色が無難でしょうか。ご意見よろしくお願いします。
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