グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

マンションギャラリーが近いので行ってみました。
道路から入り口までが広くて隣の公園と直結、その公園の前は歴史の散歩道で、よく比較してされるシエリアと比べて落ち着いていると思います。
しかしやはり駅との距離と坂がネックですかね。

第1期分譲が終わりましたね。
積水さんに聞くと分譲戸数の７割程度売れたということですが、上々の滑り出しなのでしょうか。

レジデンスタワーも完売！
積水ブランドは強いですね！

いろんな考え方があると思いますが
この立地で考えると、この価格帯は妥当なのかなと思います。
資産価値が下がるということも考えにくいでしょうし
強気な価格帯とは感じないですね。

シエリア上町があの内容であの価格なので、こちらの物件が良心的な価格に感じてしまうだけでしょうか

>>165 匿名さん

駅距離考えればシエリアよりここを高い値段つけれないですからね。

この周辺で月極ってありましたっけ？

口コミ気になって、とりあえず谷六から現地まで歩いてみました。７番出口が一番近いようですね。大通り沿いを結構ぐだぐだ歩いて10分、お店もちょこちょこあったり、思ったより遠く感じませんでした。JR玉造からも歩いてみましたが、同じくらいですかね。確かに駅からめちゃくちゃ近い訳ではないですが、周辺環境重視すると市内では良い方ではないでしょうか。喧騒もなく、歩道も広いし、子連れなら安心して歩かせることができるのかなと思いました。

すぐ売れるかと思っていましたけど
先着順販売住戸もあるんですね。

物件販売は8月から始まっていますが、完成時期はまだまだ先ですし、
2022年11月下旬で2年後、入居時期は2023年1月予定でだいぶ先になります。

まだまだ先ですし、１期２期と販売されていくのでしょうか？

29階からのプランは１００㎡超えているプランもありかなり広々としていて特別感がありますね。

全体的に平米数が広いですし、価格帯は高いかもしれませんが坪単価から考えると妥当というのが正しいのかな？と個人的に思いました。

都心の便利なマンション在住ですが、ここは谷町線、環状線から徒歩10分にも関わらず、週末は車や人通りが少なく、都心には望めない落ち着いた雰囲気でした。坂もなだらかで気になりませんでした。スーパーやキューズモールも徒歩圏内で、便利さも環境も重視するには良い場所ではないでしょうか。

坂がなだらかは流石にエアプ

環状線の内側で環境のいい住宅街となると駅から遠くなるのは止むをえない。
坂もそれほど苦になるものではない。
とくに歴史の散歩道、大阪女子大、聖マリア大聖堂が素晴らしい。
そういう意味ではここの立地は最高だ。
こんな立地は大阪では二度と出ないのではないか。
少し西側のマンションに住んでいるが、ここに住める人がうらやましい。

>>145 匿名さん

随分前の話題なのですが、私も気になったので調べてみました。桜のマークみたいな家？教会？みたいなところが、宗教施設だという話を聞きました。

私も、周りの雰囲気に惚れ、値段、設備のバランスや学区から購入を考えております。
西方向以外は低層階でも抜けているように思いますが、どのタイプがいいか悩みます。（価格的にある程度の制限はありますが・・・）今後の見合いの可能が極めて低い東向きが安泰でしょうか。

>>175 マンション検討中さん
北側は大阪城が見えると思いますが、NTT西日本の本社跡にホテルの建設が計画されており、
建物の高さや位置によっては大阪城が見えなくなる恐れがありそうです。
コーシャハイツの広大な空き地にも将来、大きな建物が建つ可能性もあります。
ただ、どちらも距離が離れており、お見合いのような感じにはならないと思います。
南側のシャツ会社さんの本社が建て替えられる可能性もなくはありません。
そう考えると東向きがベストです。
もっとも将来、大学が移転するようなことがあれば話は変わりますが…。

西側はリバー産業のマンションが計画されていますが、20階建らしいので25 階ぐらいなら眺望は抜けるのでしょうか？間取りは北西角タイプが良いかと思っています。

断然に北西あるいは北東の角部屋でしょう。
ダイレクトウィンドウの南面はほんとうに暑いですので汗

こちらのマンションに限らない話ですが、現在は眺望が良くても将来的に背の高い建物が建ってしまう可能性も考慮しなければならないんですね。
方角はみなさんの書き込みを参考にしつつ、できる限り高層階を選んでおくのが安心なんでしょうか。

>>179 匿名さん

ダイレクトウィンドウ前に植栽を垣間見ることができる部屋も素敵だと思います。
都会にいながら軽井沢に住んでいるような雰囲気になりますね。

もちろん高層階は日照も景色もいいでしょうが、その反面で非常時などは絶望感が漂います。ちなみに昨日の東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電したというトラブルがありました。