匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3258
匿名さん
GMパートナーズという東京の管理会社が酷いそうですね。意識が低くやる気もない、買った方後悔されていました。積水の設計は優秀な人が多いと思うので好きですが、管理は年数経つと現れてくるので東京のGMは怖いです。こちらは大丈夫でしょうか?
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3259
匿名さん
>>3258 匿名さん
お、なんか始まりましたね!
頑張って下さい!
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3260
匿名さん
>>3258 匿名さん
ええ?!
そんな酷い管理会社があるんですか。。
ここは違うといいですが同じGMグループなんですよね。
恐らく別の管理会社だと思いますよ。
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
ここの管理会社も同じGMパートナーズのようです。確かに三井なんかは外部委託せず、管理人への教育も相当厳しく徹底していると聞きます。積水のように委託でその上丸投げだと、マンションはあっという間に荒んでいきますよ。
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3262
匿名さん
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3263
名無しさん
久しぶりにHP見たら、残りの先着4戸にまで減ってますね。
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3264
匿名さん
管理の件は重要。内装はどうにでもなります。候補にしていたのでタイミング良かった。茶化す人は一人で苦笑いでもしていて下さい。
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3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
候補からなくしたご報告、わざわざありがとうございます。苦笑
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3266
匿名さん
>>3264 匿名さん
不動産は立地と管理で決まります。
駅からの距離が遠い物件の資産価値は低く、管理が悪いとすぐに荒廃するでしょう。
ここの売却時は駐車場を付帯させられなければ売れないと思います。
立地から考えて私は候補にすらしていませんでした。
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3267
匿名さん
堂島ブリリアもそうですが、買わない人達のじゃれ合い、なんなんでしょうかね。自演かな
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3268
匿名さん
>>3266 匿名さん
おつかれさん。
いいことありますよ。苦笑
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3269
マンション比較中さん
関西のGMパートナーズも同様です。
高い管理費なのにほったらかし。
教育されていない対応力の弱いシルバー管理員。
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3270
購入経験者さん
GMパートナーズの管理員
朝8時ごろだけ、せっせとマンション前の掃き掃除で住民にアピール。
あとはクーラーの効いた涼しい管理員室でスマホで時間潰し。
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3271
マンション掲示板さん
マンション管理会社がどんな担当を当ててどういう管理をするかは管理組合の実力次第。
しっかりした管理組合にはちゃんとした管理を提供されるし、へっぽこな管理組合ならテキトーな対応をされるだけ。
まだ入居も始まっていなくて管理組合も無いのに管理ガー管理ガーなんて言うのはナンセンス。
因みにへっぽこな管理組合が変にやる気を出してリプレイスをして、新しい管理会社のカモにされてもっと酷い管理になるのもよく聞く話です。
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3272
購入経験者さん
タワマンGMパートナーズの管理人は、毎日出される各階のゴミの回収(30階以上)、毎日各階内廊下の掃除、クリーニングや宅配便受付の受付業務、住民からの意見を聞いて理事会での意見提出など忙しそうにしていましたよ。あと、受付の人は住民の顔と名前は大体覚えてくれていて、名前言わなくても部屋番号はわかるような感じでした。マンションによって違うのかな?
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3273
匿名さん
早朝の連投こわっ
なんでそこまでして文句言いたいん?
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3274
匿名さん
>>3271 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。ただの荒らしですね
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3275
匿名さん
>>3270 購入経験者さん
あらしさんー。盛り上げてください!がんばれがんばれー
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3276
匿名さん
事実を伝えているだけでは?
売りたい側の立場の発言でしょうか?
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3277
匿名さん
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