匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん
この辺りは地盤が強く、歴史があり、教育環境が優れている場所。好きか嫌いかは人それぞれ。極論心斎橋のような場所が好きな方には良さはわからないでしょう。
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302
マンション検討中さん
分からなくても良い。わかる方だけで充分だと思います。
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303
通りがかりさん
リバーのお値段気になるね。
こっちで悩んでる人はリバーに流れる可能性も大かな？
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304
匿名希望さん
DかEで購入考えてますが
内装の色はやっぱりモデルルームと同じ中間色が無難なんでしょうか？
ダーク気になってはいるのですが重くなって部屋が狭く感じるか心配してます。
みなさんどうやって決めてますか？
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305
名無しさん
好みとしては明るい薄い色が好きだったのですが、担当の営業さん曰く白っぽい色は髪の毛とか埃が目立つとの事だったので結局無難な中間色にしましたが、やっぱり自分の好きな色にする方が良いと思います。
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306
坪単価比較中さん
>>292 マンション検討中さん
抽選で当たる確率低いから微妙ですね。
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307
マンション検討中さん
購入したものです。因みに私たち家族は車持っておりませんので以外と空いてるかも。私たちは電動自転車で頑張ります。
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308
通りがかりさん
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309
マンション検討中さん
大阪城南のNTT跡地のホテル誘致、大阪城東エリアの大阪公立大学、森之宮の開発、シエリアパークタワー、リバーのマンションに人の流れが変わります。大阪市内の中心でありながら緑が多く、街並みも綺麗で学区も良い。完璧な物件です。駅近は便利で良いけど、家は休むところだから、少し離れた静かな場所のほうがいいですよ。
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310
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
そもそもここの購入層は「市外」を検討していないと思われます。
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311
匿名さん
谷六の駅の近くに、リバーのギャラリーできてましたね！ホームページはまだなのに。気になります
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312
名無しさん
うちは内装色ダーク一択です！
1番高級感があるなと(^^)
皆さんはオプションどうされますか？
カップボードで悩んでいます
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313
匿名さん
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314
匿名さん
いろいろマンション見に行きました。皆さんおっしゃる通り環境などはここの魅力のひとつですが、何が良いって、他の物件のように、1LDKなど、明らか単身者用の部屋がないことです。子連れとしては安心です。（単身で住われる方もいるかもですが）
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315
マンション検討中さん
環境はとても気に入ってるのでタワマンじゃない方が嬉しかったなぁ
色々事情があるんでしょうが
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
それではお隣のリバーはどうですか？
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317
マンション検討中さん
>>315さん
タワマンじゃない方がいいのでしたら、
空堀町の積水の物件や、空清町の長谷工の物件はどうなんでしょう？
それらと比べても、上町一丁目は環境がかなりいいのでしょうか？
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318
匿名さん
>>310 マンション検討中さん
北大阪急行沿線だと駅近くの築浅新築たくさんありますし、大きい公園が多数、駐車場代も市内より安く、新大阪や伊丹空港へのアクセスも良いと思うので、食わず嫌いせず一度見に行くと良いのではないかな、と思いました。
こちらが地元の方だと、確かに検討外になるかもしれませんが…
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319
評判気になるさん
北大阪急行沿線も検討しましたが、子育ての環境を考えるとやはりこちらの方が断然良いんですよね。
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320
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
情報早くみたいですね。
予算もあるので合えば検討したいです。
子供がまだ小さいのでタワーマンションは隣との壁の厚さ等が気になりまして、、
ファミリー層のマンションとはいえ今のマンションで一度苦情を受けたことがあるのでご迷惑おかけするかもと思い検討から外しました。
子供が中学生くらいならこの物件にしたかったです。
ただ20階建のマンションも隣との壁がコンクリートではなくなるんでしょうか。
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