ジオ南砂町ってどうですか？

>>157 匿名さん

その不等号の根拠、数値の証跡はありますか？

>>158 検討板ユーザーさん

このランキング順が今のところ公平だね。
まー東陽町も住吉、越中島以下だけど。
https://tochidai.info/tokyo/koto/

>>159 マンション検討中さん

これは土地代だから東京に近くなれば高いのは当たり前ですよね。
何がどう違うが、全然回答になってない。
土地代なんて誰でもわかる。

20位の西大島のプラウド住吉が坪300超えてたから、25位の東砂のジオ南砂町は坪200後半くらいかな。

>>162 匿名さん

どんなKPIをもってランクづけしているのか興味があったのよ。
ドヤ顔で断言してるから。
それがただの地価だけだったので、なーんだって失望しただけ。
満足度調査とか、具体的な物差しじゃないんだね。

満足度調査って主観的な指標で参考にならないよね。

160がいきなり必死になってて意味不明なんだが、需要があって地価が算出されるんだから定量的な数値としての査証じゃないの。
そもそもブランドとか地歴なんかを定量的な数値として出したいならどうぞ頑張って。

江東区なんて江戸時代の頃から下町として人が住んで、商いしていた深川エリア、特に門仲の辺りが栄えていから利便性も高いし、昔から需要も高いよ。四つ目通り、明治通りとエリアから離れるほど落ちていくのは当然。
後から一足飛びに整備された豊洲は同列に語れないが。

>>165 匿名さん

自分で書き込んだ164みてみなよ。
今一生懸命話してるの、主観だよあなたの。
地価ならだれだってわかるって。
色々差があるって書いたから興味があったんだよ。

>>160
>土地代なんて誰でもわかる。

自分でも「誰でもわかる」と言う土地代を根拠に出されても理解できない160が哀れ。

>>166 検討板ユーザーさん

155のことね。

>>167 マンション検討中さん

155のことね。
全然違うって、地価が全然違うっていう浅い評価？

城東の東砂なんだから東砂らしい価格で販売されるかどうか。
建物は長谷工だから、最近住吉で販売していた坪300万円の物件と同じ。
地価は客観的な指標で誰でもしらべられるから、坪300万円未満じゃないとおかしいよねってことだよね。

>>151 匿名さん
都心～浦安だと葛西待ちの各駅停車が使えない
都心～南砂町だと快速が使えない

実質的な本数は変わりません

東陽町～南砂町が2分
東陽町～浦安の快速が7分

南砂町駅徒歩12分と浦安駅徒歩7分が対都心での所要時間が同じになる

>>169 検討板ユーザーさん

まだ販売も始まってないのにどんだけ南砂が好きなんだよ 笑
逆に自慢の南砂が住吉、東陽町に勝ってるところ教えてくれよ。

>>172 マンション検討中さん

どこからそう読み取れるのかな。
単純に、さぞかし高尚な分析されてるんだろうなぁ、参考にしよう！
と思ったんだけど、思った以上に浅い、くるぶしにも行かない分析をドヤ顔で書き込んでいるので失望しただけだよ。

>>171 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。
南砂町駅徒歩12分のジオ南砂町より、浦安駅徒歩3分のプラウド浦安の方が対都心での所要時間が短いですね。

>>173 検討板ユーザーさん

それなら、自分の意見がまったく出てこないあなたが一番低レベルだから失望する必要ないよ。

南砂町の雰囲気は佐川急便なんかの倉庫街で殺伐としている。
なんとなくこのスレも殺伐としている。
根拠は主観。

何か急に盛り上がってきたな。
まあ質問する方も、折角回答くれた人に対し、まるで上司みたいな上目線に感じるよ。
いずれにせよ、マスコミのランキング　>>159　は恣意的な要素が入るし商業地と住居地混在だし母数も時期も異なるから信じない方がよい。
只この一覧で奇異に感じたのは豊洲が突出していること。これは明らかに変で、旧来の都民はおそらく誰も住んでいない。東京ガスの調圧所工場のあった六価クロム垂れ流しの汚染地だからね。それにこれはオフィス街のある商業地だろう。液状化するだろうしね。
まだ新木場の方が東京駅直行だし、地続きだし、高速にすぐ乗れるし、夢の島公園もすぐだから余程こちらがマシだと思うが、要はショッピングセンターの有無と北部方面への足くらいで、それだけでこの価格差は不自然。恣意性を感じる。（ここはタワマンや低層住居も殆どないというのも理由か）
で、南砂だけど、こちらは駅から徒歩圏にSCがあちこちにあるし、図書館や公園もあるから、水害や高潮の懸念さえ気にしなければ、浦安で千葉県民と思われるよりは、腐っても都民だから後悔しないと思う。　急行は混むし深夜は憂鬱。南砂ならタクシーも安い。
冷静に考えれば、人の意見を安易に鵜呑みにするのではなく、自分で歩いて確かめることが一番で、いいと思ったら買えばよい。

>>177 匿名さん

わろた。
豊洲を汚染地とするなら新木場もゴミの島だよ。

豊洲は汚染地でしょ。小杉と同じ、情弱が移り住む。
14号地（新木場のある夢の島）以降の番号の島も標高は南砂より余程高いけど、全部ゴミの島。特に夢の島はゴミをろくに焼却もせずそのまま埋め立てただけだから中身はスカスカ。だから公園とかゴルフ場にするのがせいぜい。今なら６０メートル位基礎杭打ちゃタワマンなら建てられないこともないが。
土砂で埋め立てた江戸川区葛西地区や新砂とはレベルが違う。
勘違いしちゃ困るけど俺は幾ら安くても新木場も豊洲も住むなんてあり得ないと思う。

葛西？

訂正　西葛西だった。
まあ葛西にしてもレンコン畑や金魚養殖しかないような湿地だから似たようなもんだが。

173がボコボコでワロタ。外野から見ても172の印象しかないし、「参考になる」の数もその証左なんじゃね。
まぁ検討者として気持ちは分かるよ。喧嘩腰にならずに南砂町の良いとこ見つけてこうぜ。

>>179
新木場に住むなんて有り得ないよね
準工業地域とはいえほぼ工業専用地域化しているんだから
寝泊まり出来る所、ホテルメッツだけだぞ

豊洲と南砂町だったら断然豊洲だと思うんだが。

イメージはそりゃ南砂より豊洲だろう

ただ豊洲の人間は本当に冷たいぞ

日常の買い物も「私はアオキで買うから」と高い店で買ってるアピール。
奥さん疲れるよ。

南砂はそういう無駄な背比べは無いから住みやすい

豊洲といえば、ルーツは石川島の造船とガスタンクの人口島だから、高級感のみじんも感じないんだけど。
今や食品会社とトラックで渋滞する魚市場のイメージ。いずれ築地並みのネズミ島になる。
俺の知る限り東京生まれは誰もおらず、小杉同様住むのは情弱な田舎者の見栄張りばかり。
荒漠な塩害の地だし、東京湾臭いし、船橋ららぽーとの二番煎で安っぽい。何を自慢したいのかね。
東京生まれとしては南砂町を推すね。

駅まで徒歩12分なので少々距離があるように感じますが
大手町まで12分でいけるのならあまり気にならないかもと思いました。
駅周辺に無料で利用出来る駐輪場でもあれば文句ないかもしれません。

この掲示板で南砂をディスってる人。実際に住んでからディスって下さい。住めば意外にいいとこですよ。ただ東西線の混雑は地獄です。これ以上、南砂の人口を増やさないで下さい。というのが、率直な意見です。

東西線の通勤地獄が無理で南砂町から引越しました。

緊急事態宣言が発令してる時の、朝7時過ぎとかで肩が触れ合わないぐらいのレベルですからね。東西線は本当全国有数の「痛勤」路線。そして解除後は即乗車率190%ぐらいに戻ってる…

門前仲町から引っ越してきました！
南砂はこれからドンドン変わる感じて楽しみですね！

住宅ローン控除の対象期間じゃないから要注意だな。延長されなきゃMAX400万返ってこないよ。

あなたは世田谷区に100坪程の戸建を持っているなんて
ほんとうに素敵ですね。
だれもがそのようなお金持ちにはなれませんよ
ね。

195の住民です。

タワマンの立地を指摘したのがお気に召さないようだが、それを承知で買う人はご自由に。
唯あまりに人が多いと、中にはレベルが低い人もいるしそんな人が同じ建物がいるのは不安に感じるのは私だけではないだろう。

砂町は地盤は低いけど内陸だから（それを言い出したら都内の１/3は水害に遭う）
心配しても仕方ないし町が新旧混在していていて飽きないと思う。

大きいイオンやアリオがあるので買い物は全てそこで済ませられそうですね。
自然もそれなりにあって良いですが、やや駅までの距離が気になりますね。
実際に歩いたことがないのですが、このへんにお住いの人は自転車で駅まで行く感じでしょうか。

>>200
この物件からだと、ラウワンとイオンの前を通過しトピレック敷地内の歩道を南下して元八幡通りを渡り、南砂三丁目公園内の遊歩道を歩いて駅に向かう感じ
公園内の遊歩道は不動産の時間表記が出来ないので、ゆっくり目に歩いて12分で駅って感じになるかと。
信号はトピレック東側と元八幡通りの2箇所。

>>199 匿名さん
ふむふむ。湾岸部の板マンが最強ってことか。

東西線に通勤時に乗るにはタックル覚悟で女性は勇気がいります（笑）。浸水対策（電源、ポンプ、駐車場の位置、止水版、塩害対策有無）も要確認です。南砂町駅前の下水場のなんともいえない匂いは最初戸惑いますが、じき慣れます（笑）。
それらさえ目をつぶれば、都心に近い割に安く住めば都です。図書館や遊歩道もスーパーも駅途中だし自転車でもいけるし。仮に湾岸タワマンが半額になっても、界隈は今までの実績から、大災害さえなければ値下がりは比較的軽微でしょう。住まなくなっても賃貸で貸せば元がとれます。（但しそれ程駅近じゃないので安く、坪＠２５０万が損益分岐か）

余談ですが、私は今でこそ世田谷ですが、練馬、杉並、江東、港区にも住みました。中でも港区は人格的に本当にろくな人種がおらず、お勧めしません。湾岸タワマン族も全般的に質はかなり劣る割に皆プライドだけは一人前に高い。（前者は都内の高級住宅地を語るスレ見ればよくわかります）これらは避けるのが無難です。

>>203 匿名さん

いつも同じ書き込みばかりですね。

江東区では妊娠検診前後期費用の負担や妊娠高血圧症候群の治療費に助成金がでるみたいですが、
こういうのってあまり他の区ではされていないことなのでしょうか？
区によって助成金が得られる部分は知らなければ損してしまいそうですね。

>>205　匿名さん

都内ならどこでもやっているはずです。但し一長一短、得意分野が違うので何を重視するか直接各区に聞いた方が賢明かも。
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/055/

>>205さん
知りませんでした。

出産経験があるものですが、地域によって違うはずです。私は地方都市で出産しました。
「妊娠検診前後期費用」はありました。チケットになっていて、定期健診が無料になります。
「妊娠高血圧症候群」これは、私は該当しませんでした。妊娠後期の体重増加に気をつけるように言われましたが、妊娠高血圧症候群までは言われなかったので、助成があったのかどうかも不明・・・

東京都内は区によって違うんですね？
比較してみると面白そうですよね。

やはり大型スーパーなどが、徒歩３分以内にあるのがマンション価値が下がらないですね。
いくらスーパーが近いと言っても１０分あると結局、車で行くことになってしまいます。
色々調べるとやはり、大型スーパーが３分以内にあると価格も下がらず、

購入希望者が増えているらしいですが、綺麗なマンションなんかは簡単には
購入できませんね。結局人気があるので価格も下がらず、資産価値が保てます。
と言いますか、上がってますよね。

都内で大型スーパーあるとこは限られているので、人気度を確認するのが一番。
それに外廊下は空気が一瞬で喚起できるから最高ですね。
ここも人気が出て直ぐ完売するだろうな。

>>208 検討中さん

ここほど大きいスーパーではないですが、ライフ近くのジオ住吉が新築時から+600万円で成約してますね。
同じ阪急なんで中古の動き見てました。ご参考まで。

値上がりより自分たちに環境が合うか、予算に無理がないかを考えたほうが良いと思います。
相場が上がると思うなら株の方が良いし、一般的に駅10分超は不利でしょう。
値上がりアテにしてると下がったときのストレス大きいよ。

ずっと住める覚悟でないと買わないことです。
でなければ私みたい売る時は買いたたかれ、住み続ける時は使い勝手できっと後悔します。
まだ貴方が若いなら、子供２人以上できた時の間取りも考えるべきです。
最悪貸すとしてローンと家賃収入見込みをシミュレーションします。
維持費（管理費　修繕費　車持ちなら駐車代）、70平米なら修繕費込3万では臨時出費覚悟。
管理会社の評判。変なコンサル会社が入っていないか。（これも修繕費高騰の原因）
常駐者有無　共用部分の内容（ジムとかは使わないけどテレワーク室はほしい）
電機系統や駐車場が地下にあったらアウト、2階以上ならＯＫ

とか潰して行き、良ければ単価は上がるし、今一だと安くなります。
そもそも15階建てという時点で期待薄だし、駅１１分は直線で８８０メートル以上（不動産屋は８０メートル／分だけど余程早足でない普通の人は７０メートル／分）だから信号待ちや階段などを考慮して１３分は見た方がいいです。

>>209 匿名さん

あちらは駅徒歩5分ですから、こことは比べられないと思います。

>>208 検討中さん

なるほどね、
色々観ましたけど、主婦層には隣に
大型スーパーがあるのは大人気ですね。
駅近遠よりも隣に大型スーパーでしたね。
私も砂町アリオ横狙ってましたけど
価格下がらず高くて買えません。

>>213 マンション検討中さん

あそこが買えないならここも買えないでしょう。

ここ、元は三菱ＵＦＪのビルで駅遠の取引先でした
隣接する薄汚い車修理工場が邪魔だね
当然煩いだろう
まあ葛西橋通りも煩いけどね
あのビルとコンビニ跡地丸出し学習塾のせいでＬ字の土地になってしまってるし

質問があるんだけど
ここを選ぶと言うことは､皆さん大手町か丸の内勤務のエリートサラリーマンですか。

他の物件も結構安くなって来ましたね。
70平米4千万後半くらいなら今の市況でも需要ありそうですよね！

いくら駅遠と言っても南砂町。エリサーかどうかは知らんが、大手町・丸の内だけじゃなく、日本橋勤務も選択肢に入るだろうし、70㎡で4,000万後半は、低階層のパンダ部屋でようやくあるかどうかぐらいのレベルでは。

いつと比べるかによるんじゃないですかね。
半年前とか30年前の相場で言ったら安いし、5年から15年前の相場で言ったら割と普通と思います。
なんなら駅前のマンションとか新築時の坪単価150前後ですから4千万後半でも当時よりはしっかり高いです。

駅くら12分は無理な距離ではない、近くにイオンがあるから生活面ではだいぶ良いから、高いのかな？近くのキラリスナくらいだったらまた考えるけどね。

ちょうど道路沿いにあるから、車など音なとはどうかな？近所に住んでる方いましたら教えてください

>>220 マンション検討中さん

キラリスナと同価格なら買いですね。
でも、あっちは売れ残りもあるので価格設定がどうなるのか楽しみです。

東西線しかないのもー　電車が止まった時、なにを使えば良いんだろ？東京方向は

駅遠だから激安ワンチャンあるかも
ただ、真夏に駅まで歩いて東西線とか○にたいのかな？

地元需要をどれだけ取り込めるかでしょうね。
正直この地に慣れた人なら水害とか東西線の混雑とか既に受け入れている部分のハードルは低いと思いますよ。

駅遠でも住み慣れた人には良い環境です。

問題は価格でしょうね。
キラリスナやプラウド住吉をみる限り価格で刺さらないと苦戦すると思います。

東西線って混んでいるんですか？
職場の人が東西線で、台風が来るとよく止まると愚痴っていました。
今日は大丈夫でしょうか。

大手町まで直通11分と書いてあって、既に東西線沿線で住んでいるなら慣れているのでいいのかなと思います。
聞く話だと、都心に近いのに物価はまあまあ安く、家族で暮らすには便利なところみたいですよね。公園も多いと聞きましたよ。
イオンスタイルもあり、ラウンドワンもあると書いてあり興味があります。
23区内でマンションを買うとなると予算オーバーになりがちなので、できるだけローン負担が少ないところがいいと思っています。ここ、どうでしょう？

東西線は朝7時半発までなら朝ラッシュの常識の範囲ですが、それ以後は茅場町まで圧死確定です。台風だと大概東陽町駅止まりとなり30分ほど自宅まで歩く羽目になりますが、南砂町以東の荒川越境組よりマシなのと、2027年度完成予定の駅改良工事が終われば、南砂町駅止まりまで延長されますので改善はするのかなと。住環境的には静かで恵まれてますが、同じ予算なら駅近の中古物件の方が買いだと思いますね。

最近茅場町で人身事故が起きて九段下～東陽町間が不通になったときは、ホント帰る術がありませんでした。走って帰るのが一番早いくらいです。代替案は、都バス東22系統で豊住橋まで(※但し始発から満車)、半蔵門線で清澄白河駅＋都バス秋26系統で旧葛西橋までです。いずれにせよ、陸の孤島みたいな感じですね。

>>226 匿名さん

やはり1位は東西線､首都圏の鉄道｢最新混雑率｣
https://toyokeizai.net/articles/-/292868

この場所の周辺道路はトラックの通りが多いようですが、うるさいでしょうか？

南砂町はパチンコも風俗もないから穏やかに住むにはいいと思う。

かなり大規模なマンションですね。
駅から距離が離れているのは気になりますが
このあたりの相場ってどうなんでしょうか。
ジオブランドのマンションということで、設備内容がかなり気になりますね。

小杉で乗換えスカ線で新橋まで通っていました。混雑率は2％差で2位です。（今は緩和されています）
実際余りの過密度でスマホも殆ど見られず、吊革にも掴まれず、鞄を手から話しても床に落ちません。
スカ線の乗客の質は東西線同様お世辞にも高いとは言えず、車内外での小競合いも多く女性は少ない。
なので目黒線経由に変更しました(笑)。
東西線はそれよりも混むし千葉県民も多く迂回路も無いから､覚悟を決めることです。
なお朝の過密ダイヤでは大手町までの所要時間11分では無く13分です。

>>231 マンション検討中さん

情報は正しく伝えましょう。
↓
https://p-gabu.jp/hall/search?station=00007088&line=00000771&pref=13

>>234
それは北砂であって南砂でしょ。生活圏が異なるし、現地の雰囲気わかってないですね。

>>234 買い替え検討中さん

苦し紛れっすね。
北砂ですよそれ。
南砂町ではなく大島の方ですね。

南砂好きだし良い場所ですが価格次第ですよね。
自分は5000万以上だったら他の事にお金充てちゃうかなぁ。

>>237 マンション検討中さん
1,2階辺りならもしかしたら5000万きるかも？

期待していたんだけど、広い部屋でも70m2って4人家族には狭いなあ。やっぱり単価が苦しいことになりそうだから刻んできたのかね。

狭いですよね。
南砂の駅遠だから高くても広めにしてくれた方が嬉しかったな。

駅まで徒歩12分はちょっと距離を感じてしましますね、、
この辺にお住いの方々は駅を利用するとしたら自転車を使われるのでしょうか？
歩いて行き来するのはちょっと大変なきがします。

8月28日から、宅建法が改正されてハザードマップで浸水リスクのある地域は、重要事項説明でその旨説明することが義務づけられます。
ここも該当するのかな？
だから安い価格で買えるという事かしら。

法改正を待たずとも何年前から新築マンションならMR行った際にハザードマップ説明されるのでは？
江東区に限らずハザードマップ的に危ない物件のMR行って説明されなかったことはないね。
10年前とかは知らないけど。

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので
心配なりました

>>246 マンション検討中さん

こういう都心では無い大規模物件で内廊下ってあまりなく無いですか？

プラウドとかも郊外大規模物件のプラウドシティは外廊下ですし、間取りはまだ出てないですが、70平米なので外廊下、田の字プランが量産される予感がしてます。

>>246
銀座で3万のコース食ってプラスチックの皿で出てきたら興醒めだよな。
有田焼で揃えろとまでは言わないけどそれなりの物を使うべき。
逆にファミレスで高級陶器使っても割に合わないのは理解できるかな？
貴方のレスは吉野家行って「何で有田焼じゃねーんだ？客をバカにしてんのか？」ってぐらい滑稽。

見せかけた自演多いね。

>>223
秋26系統の都バスで、東砂四丁目バス停がある

内廊下の方がカッコよくはあるんだけど、一方で建築コストも維持費も高いからね。
空調とかカーペットの交換とかね。
どちらも一長一短ですね。

トピレックプラザがあるので買い物なりなんなりは困らなさそうですね。
駅まで12分というのがちょっと気になるところですが、
駅周辺にどこか自転車止めれるところってありますよね。

>>247 匿名さん
長谷工施工で内廊下は確かに無いね…。

店がなく住宅や倉庫ばかりで似たような景色が続くから体感は徒歩15分ありそう。

みんなどこ歩く想定か知らないけど
駅北側の公園の中通り抜けて、トピレックを南側から入って葛西橋通りに抜けるのがこの辺の住人の徒歩ルートで
この徒歩ルートは公園を斜めに通るから近道なのだが公道じゃないから、この辺のエリアに限っては表記上の徒歩時間か、男性ならそれより早く歩けるよ

>>247 住民板ユーザーさん1

本物件の徒歩時間は実際に歩くルートより長い距離で設定されていると
言いたいのでしょうが、HPに出ている現地案内図では
・葛西橋通りは通らない（遠回りになるので）
・南砂三丁目公園内を斜めに通るルート
になっているので実際ルートと同じです。

レス番間違えました。
256さんへのレスです。

友達から聞きましたが10階で6000万後半らしいです。

>>257
現地案内図を公園内で案内する事は可能
公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

平均300万円/坪くらいかな。

6000万後半は価格帯は高いすぎですね。。他の地域の方が良さそうですね。

コロナの影響でボーナスカットされている世帯も多いのに高すぎ、

6000後半は高いですね、、駅も遠いのになぜ。

今の市況を鑑みたら、南向きの高階層なら6,000後半でも然程違和感はない。あとはそれに見合うグレードかどうか。
往々にして「高い」「せめて坪単価○円が妥当」といった嘆息を尻目に粛々とはけていく。

涙がキラリスナまさかの大勝利なんけ？

>>260 住民板ユーザーさん1

>公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

不可能と言い切るからには根拠をお示しくださいませんでしょうか？
また、駅出入口は公園内にありますが、
公園内の徒歩距離を計算して表記してはいけないのなら
道路から公園内駅出入口までの距離はどのように計算されているとお考えでしょうか？

一番広いところでも70m2ちょうどくらいでしたよね。
この立地と広さなら最上階角部屋でも6000万後半じゃ買わないなぁ。

G5 typeのサービスルームと洋室の窓は
内廊下側についていますが、これって日の入りはどうでしょうか？
内廊下がどのような採光となっているのかわかりませんので。。

外廊下ですよ。

圧倒的に高そうですね。。
徒歩12分なんて、リセールとかありえないし、永住の住処で検討するぐらいですね。
ただ、7,000万近く出せる人がここに住むのかな？それなら他で買う気がするが。。

>>267
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/
>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

南砂で7000万弱もする物件を検討する身分でありながら
『根拠をお示し下さい』は失笑モノ
それくらい自分で調べられる人間でないと業者の口車に乗せられた後じゃ庇えないぞ

それとも『公園は道路！！』って押し切るのかな？

>>272

>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

これは「徒歩所要時間は直線でなく道のりで測る」と言っているだけで
「公園の歩道を所要時間とすることは不可能」の根拠じゃありませんよ。

徒歩所要時間のもとになる「道路」が「人が歩く道」、つまり歩道を含むのは
歩道橋が徒歩ルートとして認められていることから明らかです。
「道路」を「車が通る道」と勝手に思い込まないでくださいね。

もう一つ。
東陽町に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」というマンションがあります。
完売したので公式HPはもうないのですが、本掲示板によると
「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 という表記になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621690/
4番出口からのルートなので横十間川親水公園を通りますよ。
「公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能」の反例として挙げておきます。
一般的に反例が一つでもあれば「～は不可能である」という理屈は成り立ちません。

それとも『公園は通るが徒歩距離には含まない！！』って押し切るのかな？

徒歩か　自転車か　原チャリか　歩行距離９００メートルとして　
車道はトラックと自転車の事故が多いから公園歩きになるけど女性の公園徒歩も危険
自転車が公園通れれば駅前にチャリ置場もあるからＯＫかな　
原チャリ駅前駐車は月4千円払えればいいけど空いているか（横浜市は2千円月）

眺望は四方囲まれて期待できず　天井低く外廊下　洗濯は外は臭うし外干はキツい　
管理修繕費駐車代で５万超覚悟　東西線の混雑避け早朝出勤じゃ身も蓋もない
東西の移動はともかく、南北移動がかなり面倒　あとは下水処分場の臭いと浸水リスク　

これらのネガ要素を補うのは、ズバリ値段か
この4月以降どこも停滞　キラリスナはキャンセル物件が20坪45百万で出ていたけど　

キラリスナよりこっちの方がいいよね？

場所はキラリスナより圧倒的にこっちの方がいいと思う。しかもキラリスナの残住戸は5000万台。ただ南砂でこの価格はないかな？高すぎる。

外が臭いから洗濯の外干しがきついとありますが、
具体的にどういった臭いで気になられるのでしょうか？
排ガスとかですかね？外干しはしたいのできになります。

来るぞ来るぞ、ヨットオーナーの書き込み

ここをうらやましそうにみてるキラリスナ住民
涙がキラリスナ

>>278 匿名さん

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/05-01/...

ここの臭いと、荒川のドブの臭いじゃない？
あとは葛西橋通、明治通を走る大型ダンプの排ガスかと。
スレ前半にも書いてあるよ。

>>281 匿名さん

明治通りまで1Km以上あるのにそこを走るダンプの排ガスが臭うのですか？

リビングダイニングから、洗面室浴室の入室が見えるっていやですね。
年頃の子供を持った時などもめそう。
父親の風呂上がりや娘の風呂上り。
いま公式で出てるプランは全てこれなんですが…広さ的に全部そうなるのかな。

>>283 マンション検討中さん

子どもが小さい時は逆に助かってるよ。
夏も冬も空調効いてるし。

70中盤の部屋だとだいたい廊下側にありますね

>>284 マンション検討中さん

小さい時だけに合わせて買っても。
初めから買い替えをターゲットにしているならいいかもだけどね。

>>285 マンション検討中さん

DINKSのときに購入した物件だったので小さい時だけに合わせて買ったつもりはないですよ。
まぁ買ったときよりも高く売れるので、仰る通り子供が大きくなったら、4LDKとかに買い替えてもいいですけど、急に年頃になるわけでもないので今のところ不満はないですね。

>>286 マンション検討中さん

ごめん、そういうことを言ってるんじゃなくて。
メリットとして、あなたが小さい時は助かってるよと教えてくれたけど、小さい時だけ助かってもしかたないなと。
あなたが買った物件に文句を言ったわけでも、あなたの物件が高く売れるとか別にどうでも良くて。

リビングから脱衣室への出入りを人に見られるのが気になるという方がおられるのですね。
脱衣室で着替えをするし、
そこまで気にならないんじゃないかと思いますが…。
生活習慣の違いなど、そのご家庭ごとに違いなどもあるので、
そこは感じ方に差が出てくるかもしれないですね。

>>288 匿名さん

真夏も脱衣室で完全に着替えができるならね。
リビングとつながっているのは無理してリビングを広く取ってるからかな。
みんなはどう思うかだけど、自分は拘りたいところのひとつかな。
女の子も男の子もいるファミリーなので。

>>289 マンション検討中さん

んじゃ、なんでこのスレいるんだよ 笑
検討すらしてなくて笑う

別に検討するのは自由でしょう。
買う人だけなんですか？
どこにそんな記載がありますかね。

南向き、15階(最上階)角部屋で6700くらい
南向き、12階で6300くらい
坪単価300万円ほど
南向きの眺望は10階より上あたりじゃないと抜けてこない。
やっぱり高いですよね…？

15階建、眺望は最上階でも視界不良、外廊下、３ＬＤＫ　駅遠で坪3百万は高過ぎかも・・
ただ武蔵小杉タワマンが中古のレインズ成約で坪3百万維持しているらしい事考えれば
板マンだけど新築、腐っても都民の南砂（でも江東区！）か。
電車の超3密と災害リスクはどちらも首都圏で最大級

これは究極の選択ですな　

ついに南砂町、しかも駅徒歩12分で坪300万円ですか。すごい時代になりましたね。南砂町の中古価格も上がるのでしょうか。

昨今の江東区内の中古マンションの相場価格を見ると、新築要素を足して坪３００万は妥当な気はします。

近隣マンションに20年弱住んでいる者です。
・南砂北側の公園は、始発～終電まで電車利用者が歩いており、また暗がり自体がほぼないので、かなり安全と思います。
・東西線ラッシュは半端なく混みます。混雑時は電車も徐行する事が多く、茅場町まで体感15分位です。(混雑がここでほぼ終わる)
・ライフスタイルにもよりますが、車はなくても良いと思います。
ウチのマンションも実際の駐車台数は戸数の半分ほど。
・葛西橋通りの騒音は、慣れれば窓全開で寝れます。
・臭いは基本的にはしないです。ただ、年間数回ほど夏場は海の臭いがします。(ドブ川ほど臭くはない)

通勤する人はラッシュに耐えられるかが重要ポイントでしょうか。
値段はよく分かりませんが、ここで書かれている6000万円となるとだいぶお高いですね。
皆さんお金持っているのですね。

初心者なので色々教えていただけてありがたいです。
この金額なら、もう少し上積みしても都内別場所に買った方がいい気もしてきました…

都内で近郊なら上記の値段でもまだマシな方ですよ。別場所に…と言っても都心までの距離か、駅までの距離(ここも十分遠いですが)を諦めないと。足立区とか千葉県・埼玉県で坪300万とかザラですしね。

坪300はなかなかですね。
それなりに良い世帯収入の方がターゲットになると思いますが、一方でその方々が果たして満足できるかどうか。

確かに。
立地的に浦安と亀戸も比較検討になるかな。
ただこの二つは管理費などの固定費が嵩むから余裕ないとキツイ。

長谷工ってどうなんでしょう？

口コミ知りたいさんのご近所さん情報が参考になりました。
やはり電車での通勤は相当な混雑を覚悟しなければならないようですね。
立地上車は手放しても良いとの事ですが、可能であれば車通勤を検討した方がストレスはないかもですね…。

コロナ後の2020年の方が、コロナ前の2019年よりも高くなっていますね。
2019年がバブルピークという話は外れだったのでしょうか。
結局のところ、これからも早く買った方がいいということになるのでしょうか。

(車通勤可能な都心の会社なんてどのくらいあるのだろう…)

>>303 匿名さん
需要があれば安くする必要がないですね。
空き家問題と人口減少が本格化したらどんどん値下げしますよ。それがいつかはまだわかりません。そうならないように移民の受け入れを増やすんでしょうね。

コロナでマンション価格が暴落すると言う噂は何だったんでしょう。
今のところ予定通りにオリンピックも開催されそうですし、
買い控えもなく順調に売れ進んでいるので値下げの気配はなさそうですよね。

リビオの西親水公園？の方が良物件？

>>308 名無しさん

そっちのリビオは投資マンションでしょ。
リビオメゾン。
投資マンションは分譲と違うと思うけど。

>>308 名無しさん

それより、木曽路前のオートバックス跡地に何ができるか気になる。
ジオの広告貼ってあるけど。

住友不動産所有らしいが。

南砂町の駅遠マンションが供給過多になりませんか？
キラリスナも売れ残っているし、そんなにニーズあるのだろうか。

>>311 匿名さん
まぁ、オートバックス跡地はわりかし近いよね。

>>309 マンション検討中さん
そことは別に駅の駐輪場抜けて一本裏に入った場所で看板出てました。敷地もかなり大きかったです。

>>313 名無しさん
あら、それは失礼しました?

オートバックス跡地は南側が戸建てエリアなので陽当たり良さそうですよね。
デベが住友不動産がとなるとお高くなりそうですが、、

>>315 匿名さん

いい場所ですよね。
大通りには面してますが団地からも少し距離があり。

今は駅近マンションだけど、大型スーパーまでは遠くて毎日のお買い物や、ホームセンター、洋服などなど、わざわざ車で行ってます。
なのでかなりめんどくさいのが本音です。
これからは駅が少々遠くても買い物した荷物があるわけじゃないのでいいです。
駅近より大型ショッピングセンターがあるほうが断然便利です！
実際にジオ南砂から色々歩くと大型ショッピングセンターがあるので、
最高ですね。

日々の重たいお買い物、ショッピングなど歩いて3分でいけるって・・・
物凄くうれしい！いまだに信じられません！文句なしですね。
中古ですが、砂町のアリオ近くの狙っていたマンションも高すぎるか無いか、
スナモ近くも高いか無いか、あと葛西のアロハも狙ってたのが一足遅くて、完売・・
あ～、大型ショッピングセンター目の前の綺麗なマンションは、
すぐに狙ってるとこは完売
してしまいました。

なので、ジオ砂町は絶対に購入する予定です！

>>317 マンション検討中さん
アリオ近くのマンションってスイートレジデンスでしょうか？
あそこのマンションは築１０年以上経っているのに、７０㎡で５０００万半ば～６０００万ですよね。
駅が遠くても（さらに新宿線の西大島駅）ショッピングセンターが近いって大事なんだなと思います。
葛西のアロハは駅からすごく遠いいですが、価格が確か５０００万いかない間取りも多く、早く完売したと不動産関係の知り合いから聞きました。
こちらのマンションもそんな価格だったら即完売でしょうけど、都内の相場を見ると有り得ないでしょうね。

オートバックスの跡地は住友ですね。ジオ南砂にも住友が入ってるので、囲いに看板を貼っているのでしょ。ジオがある程度片付いてから高値で販売するんでしょうね？

トピレックプラザに隣接しているのはかなりの強みですし、仕様も予想以上にとても良くて魅力的ですよね。

ただ、マンション北側にある〇〇自動車(葛西橋通り沿い)が気になります。Googleのストリートビューを見ても車の部品を歩道に放置していたり、洗濯物を木にぶら下げて干していたり。口コミを見てまたびっくり。
自転車の出入口はそこの並びになるようなので、日常的に目にしなければならないと思うとちょっと。
何とかならないでしょうかね。

あの自動車修理屋は修理車を日常的に路駐していて歩道・車道ともにかなり邪魔。

>>318 買い替え検討中さん

不動産屋は普通ネガ情報は口外しないし、業者の「完売しました」を鵜呑みにしてはいけません。
住民スレでは小杉タワマンはこの半年で10％強下落、潜在的売却希望者も多く、我慢比べの様相です。
安めの晴海ＦLAGも大量にキャンセル出ていて湾岸は既に飽和。でもコロナの影響はこれからが本番。
中央区以外にも港区が再開発で外国人誘致の計画もあり供給も加速されますが、危ぶむ声も多いです。
榊さんや牧野さんを持ち出すまでもなく、私なら売るならは今、でも買うなら「買換特例」を
無視してでも坪220万に下落するまで「待ち」か、通勤時間を諦め高台中古低層も視野に入れます。
（あ、もしかして貴方も業者さん？　危ない、危ない）

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないと言いながら
タワマン住民スレのレスは丸ごと鵜呑みなのかい？

どっちも信用できないけど、不動産屋は千三つ屋だから一番信用できないのは間違いない。

設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
68平米の2LDKでもお風呂の広さが1418サイズでいいと思います。ワンサイズ下の1317にしている新築マンションをチラホラ見かけるので…
最近の新築は価格は高いのに質が低下している物件が多いですが、こちらはそうではないので素晴らしいと思います

>>323 近隣住人さん
完璧な返し！
不動産屋が揚げ足とられちゃあかんですな！

成程、このスレも汚染されてしまったか

やはり実際に周りの環境全て歩いて体感しましたが、
これからの時代にピッタリのマンションだと思いました。

何方様かおっしゃってましたが、隣に大型ショッピングセンターが
あることが、本当に便利で楽しくてこれからの生活が、物凄く嬉しくなるほどです。
それが一番実感しました。

やはり、毎日のお買い物です。重い荷物を持って歩く距離、または車で行かなくては
いけない距離などを考えると、（それが普通なのでしょうが・・）
隣にこれだけのショッピングセンターがあると安心で楽しくてこれ以上を望みません。

周りの環境は完璧！文句一つ無し！
後は、マンションの仕上がりだけですね！

東西線沿線でマンション探していて、今日南砂に行ってみたんですが、すごい人や車が多い賑やかなところなんですね。商店街もあり歩いている人では若い家族が多く見えました。活気があってこれからも人が増えそうと思いましたが、それにしても街の臭いが凄くないですか？下水系の臭いでしたがこれはいつも漂ってるのですかね。しばらく鼻に残りました。その後隣駅の西葛西清新町のマンション見に行きましたが空気が違うなと思ったので、南砂特有でしょうか。

>>323 近隣住人さん
ロジハラは良くないと思います。

>>329 通りがかりさん

これは気のせいではありません。
・湾岸全体臭う傾向にありますが、特に荒川河口の下水処分場の影響です。
　汚泥処理過程で出る臭いと、大雨毎に河口に放出された未処理汚水が上潮で川を
　逆流します。
　河口でスズキが釣れますが、荒川産は特に肉が臭いと釣り人の間ではつとに有名です。
　私も一度酷い目に遭いました。（検索したらいろいろ出てきますよ）
・運河（砂町、東雲運河）に囲まれているので、この運河も夏場はいつも臭います。
・生コン工場から時折セメントの細かい粒子飛沫が風に乗って周囲に飛散し、私も車体を
　汚されました。
・全域ゼロメートル地帯だから堤防決壊すると悲惨なことになるのはご存じですよね。

もっと専有面積広げてほしいな。
コロナ前に企画したのだろうから60平米台の3LDKなのは仕方ないけど。

>>332 匿名さん

グロスも上がるから買える人いなくなるでしょ。

>設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました

知らない人は居ないと思うけど
アルコーブというのは玄関扉が通路壁より一段奥まった造りで開閉時人がぶつからない構造のこと。
都心３区や城南では普通です。
できれば内廊下、外壁タイル、エントランスやホールは大理石、コンシェルジェ常駐で８０㎡超１４階建。
まあそうならないのが江東区。

>>334 匿名さん

荒らしか？
通報されたい？

ベランダはいわゆるペラボーってやつですか？
完成予想図見ると。

>>335 匿名さん

自由闊達な意見を阻害し脅迫する業者サイドのあなたこそ
通報に値するのでは？

>>336 マンション検討中さん

たぶんペラボーかも。
確かにプライバシーを重視するならそもそもベランダを隣接させるつくりは三流という意見もあります。
ベランダを隣接させないよう間にベランダレスの居室を挟む方法もあるけど、災対としては問題ですしね。
高級にしたところで買う人も限られるのが分かっているから、それも仕方がないでしょう。

>>336 マンション検討中さん
そうみたいですね。
せっかく室内の設備仕様が良いのに、人によってはかなりのマイナスポイントですよね。
向かいがマンションだから、どうせ洗濯物干す以外はベランダで過ごすことなどないから気にならないだろう、ということでケチったのかもしれませんね。

>>336 マンション検討中さん

ペラボーのロータイプですね。

最近はどのマンションでもロータイプですね
なんなんだろうな

水洗はグローエなんだね。この辺の物件にしては珍しく良いチョイス。風呂もフルオートだし設備はケチってない印象。
ただ、ユーティリティーシンクの水切りがオプションなのはそこぉ？って感じだが、まあグローエの水栓よりかは安いだろうし、交換しづらい設備ケチるよりかマシかなあ。
設備それなりだと、値段は安くないのかもしれないが。

>>341 マンション掲示板さん
以外に、ペラボーは使ってるけどキラリはちがったよ。

向かいのマンションは9階建て、さらに奥にあるセントラルグリーンハイツは13階建てだから、最上階以外のほとんどの部屋で圧迫感がすごそう。駅から12分歩くのに、眺望はなしか。
目の前にある区立幼稚園は騒がしいとかはないかな？自動車屋も気になる。

ペラボーのロータイプは本当に残念。

>>344 マンション検討中さん

公式ホームページのデザイン見るとペラボーのロータイプっぽいですね。
これは…ベランダは本当に残念だなぁ…ここらへんで安く済ませようとしているように見えて、6000万超え。
土地の取得金額が高かったんですかねぇ。

ここが新築で売れなきゃ、周辺の中古も値崩れするから頑張ってもらいたい。

住み替えがターゲットかと思っておりました。結局いつ金額出るのでしょうか。

南砂12分とか70平米5000万でも高いと思うけどなー

>>348 マンション掲示板さん

もっとするよ。6000万はかたいでしょう。

可動式のクローゼットとかめぼしい間取りはないんだね。
あまり代わり映えしない部屋がこんなに多数あってしかも割高だと思うんだけど…
購入意欲高い人、いいねおしてくれないかな。
人数を見てみたい。

南砂町初の坪300万円超の新築マンションですね。
めでたいですね。

>>350 マンション検討中さん

なんだそれ

南風時の臭いが下水の臭いっていう奴はどんな鼻なんだ？
あの臭いは海の潮風の臭いだろ
東陽町でも豊洲でも、なんなら幕張でも同じ臭いする

>>354 検討板ユーザーさん

夢の島のマリーナに船を持つ、確か世田谷在住のかたですよ。

自称。
よく現れてます。

南砂の臭いの話は昔からみたいよ、検索したらすぐヒットするわ。。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/tokyolacrosseclub/entry-...


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39676/res/408-457/

事実をいったまでで、実際東京湾はどこも臭いますよ　
まあ最初は違和感感じますが、ガソリンの臭いとも違うし、ずっと住んでいると鼻が慣れてくるようです

でも、それを潮の香りと片付けてはいけません
都内は下水臭が主因ですが、千葉の場合、夏は赤潮の腐敗臭、冬は青潮のメタンガスが原因です

ネガばかりじゃ申し訳ないので、荒川の良いところも
散歩コースになっていて、時折蜆を採る人も。蜆は市場に卸していて普通に美味しいです。
屋形船乗り場もあるよ

すぐ近くの
砂町魚釣場という結構大きめの釣堀は確か無料なので、結構ハマる人もいるかも

>> 357 匿名さん

東京湾はどこも臭うということは、つまり臭いのは南砂に限った話ではないということでしょうか？

砂町には下水処理場が有りますから都内各地から下水が流れてきているのは事実ですね

都内各地というのは大袈裟だけど、江東区周辺の下水は砂町に集約されているね。
目黒とか品川だと品川駅の東のシーズンテラスの下で処理される。
砂町も芝浦も処理水は東京湾に放出してる。

オリンピックで＊＊水とか言われていたのは、猛烈に雨が降ると合流式の下水管が雨水でいっぱいになってしまうので、ほとんど処理できていない状態の水を東京湾に放出するから。
分流式だとその問題はないのだが、分流式担っているのは後から街づくりされた湾岸エリアがほとんどで、昔からの街は大体合流式だね。

まあ、下水道局のページに処理場の情報も載ってるし、合流式の課題等も載ってるから、まずは公式の情報読み込んだ方がいいよ。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/index....
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

まぁとにかく、自分の鼻で確かめて、気になるならやめればいいでしょう。
エントランスや設備仕様はいい感じですね！
隔て板は低いけど、バルコニーが広ければそんなに気にするようなものでもないし。

SUUMOに価格表示されましたね

誰かコメントして　
私は言えない

坪単価310万円ですね。
スミフらしく高層から販売して低層まで310万円で売り抜く、又は値上げするという売り方でしょうか。
買うなら第一期ですね。

キラリスナは230万台で買えたような　
気のせいか

>>364 マンション検討中さん

坪単価300万強ですか。南砂町でこの駅距離で…とは思いますが、実勢を鑑みるとこんなもんですかね。
ここからは、酸っぱい葡萄に唾を吐きながら文句を言う人が大挙すると予想します。

南砂町の駅遠が坪300万円で売れるのだったら、東陽町や木場の駅近は坪400万円くらいになりますか？
深川と城東でそのくらい違うイメージがあります

>>369 匿名さん

東陽町と木場は無理だろうけど、少し北側の清澄白河と住吉の駅近は坪単価350後半じゃないと中古も買えない。

何となく清澄白河の方が高級なイメージがある

ワロタ。
最安値で5000万越えか。
パンダでこれだと、予想通り6500万クラスだね。
規定オプションも大してないのに…ジオは強気だね。

キラリスナと同じ駅距離で同じ価格でこちらは2LDKか。
こちらは小梨世帯と終の住処対象か。
住友ブランドで売り切れるかな。
キラリスナは売れ残りありだけど。

>>373 マンション検討中さん

ルネは周りに何もないですし、住民板みて検討から外しました。

>>374 マンション掲示板さん

ここも結局は古びた大型スーパーしかない。
ルネの掲示板、あの程度の問題はどこのマンションにもありますね。

ルネの契約者だろうなって書き込みがあって草

キラスナの方が便利で綺麗で
おしゃれだね。

キラリスナは最終3邸販売中。
家具付き販売で実質値下げが始まってる。

キラリスナの話題だらけ
モデルルーム行った人とかいませんか

>>378 匿名さん

どっかで完売御礼って見た気がしたから、HP確認しにいったら、「264戸完売御礼！あと3邸！」ってw
もう完売の定義がワケわかんねぇな。

にしても高くね？
税込み？
プラス初期費用？
川っぺりで7000万か。
葛西橋通りは交通量多いし排気ガスも騒音もなかなかでしょう。
何が売りなんだろう。

キラリスナはショッピングセンター
まで、めっちゃ近いし、建物も白くなくてカッコいいし、花火も目の前だし、回りは静だし、他とは比べものに
ならないわ。

南砂駅徒歩3分の場所に日鉄興和の看板が出てます。戸田建設所有跡地ですね。

キラスナって、大型ショッピングセンター全然近くないですよね、、、
スナモかトピですよね？
徒歩10分以上ありますけど。
ここは、大型ショッピングセンター
まで、までといいますか、
目の前なので30秒です！
どちらが便利で綺麗な
マンションでしょうか(^o^)

キラリスナは売れ残ってるし、残債割れしそう。
定価以上で買う人いないでしょ

382と384は同じ人？

とりあえず涙がキラリスナの住民は帰ってw
判断が濁る。

>>387 通りがかりさん

新築のジオが安くなると相対的にルネの相場も落ちるのに。脊髄反射のルネ住民がネガに走ってるの笑える。

ジオ関係者の必死さが伝わってきます
頑張ってね

>>387 通りがかりさん

判断が濁るって日本語ヘタクソかよ

>>389 匿名さん

そんなやついるか？
まだ要望書の段階だから人気がなきゃ、価格調整入ってラッキーしか思ってないぞ。
ルネの人は売れ残ってるし、ここが安くなればなるほど周辺相場が落ちるからデメリットしかないよ

戸田建設跡地のハセコーの新規13階建は魅力ですね　
駅4分だし比較にならないか

ルネの最終処分価格が基準になるだろうね
（南砂町は同一需給圏の類似地域もほぼ存在しないから近隣の取引事例比較になる）
今は高嶺止まりだけど、売れなければしようがない
ここも今は強気だけど、あの価格じゃ反応が鈍るのははなから織込み済の筈
あくまでも観測気球だな

キラリスナの住民に効きまくっててワロタ。あそこ住民板もそうだけど、本当スルー能力ないよなぁ。

>>394 マンション検討中さん

キラリスナ住民だって、すでに買ってしまったんだから
あとは周辺の相場全体が上昇することを祈るしかないでしょう

でも現実は厳しいことが肌身に沁みて、よくわかっている

やはりキラリスナは近くに
何も無くて買い物が本当に
不便ですね。
買い物が不便だと正直困ります。
重い荷物毎日のことですから
直ぐ横にショッピングセンターが
あるとこんなに便利で楽だとは
思いもしませんでした。

>>396 eマンションさん

流石にまだ住んでもないのに妄想しすぎだろ。
期待値上げ過ぎると、そもそも駅から遠すぎ、イオンしか買い物出来ないとか、不満がたまるぞ

>>397 名無しさん

と売れ残り住民が仰っています。

駅徒歩10分超えなんて中古で売ろうとしても価格下がりまくりだぞ。
冷静になれよ。

今後のマンション物件価格は駅近より、大型SS、HS、などの娯楽施設が徒歩、
2～3分、ほぼ目の前にあると価格は上がり続けています。
便利さは移動手段では無く、日々のお買い物、お食事、出需品、などが直ぐに行ける。
この便利さの方が勝り始めています。

アロハが勝ち組ですよね。分かります。

第一期52戸だして先着順36戸。
まだ16戸しか売れてない。
これから332戸を5年くらいかけて販売するのかな。

>>402 匿名さん
やべぇ売れ行き…
大丈夫かいな…

キラリスナ煽ってるのはどの層なんだ？
全然売れてないじゃんここ

>>405 評判気になるさん
2人くらいの同じ人が書いてるんですよ。本人達はバレてないと思ってるだろうけど単語と文章が同じで頭悪い。
396もジオ購入なら17戸だね。おめでとう。

>>404 マンション掲示板さん

スミフは大丈夫だけど、阪急は厳しいかも

シティテラス金町のスレで、南砂町より金町の方が格上、ファミリー層にとっての最適解とおっしゃっている方がおり、憤りを感じました。

>>408 匿名さん

そうなんですねー笑
比べたことなかったですけど、金町ってどこだか調べたら外周区じゃん。

>>408 匿名さん
大丈夫、格下の人間は何かと比べ優位に立ちたくなる傾向があります。言わせておきましょう笑

ライバルが千葉物件の町に言われたくないわな笑笑

スナモ隣りは何ができるんですか？

将来的に得ることを考えたら徒歩10分を超えているのでどうなるかわかりませんが、
個人的にここは永住目的でも良いかなと思える立地と物件だと思いました。
普通に子育てに良い環境だと思います。

子育てに良いんですか

>>414 検討板ユーザーさん

子育てを考えると、金町がいいんじゃないでしょうか？
理系屈指の東京理科大、レベルの高い金町小目当てに教育意識の高いファミリー層が続々と引っ越してきているそうです。

>>415 匿名さん
なんで江東区から金町を検討しなきゃいけないんだよ。まじで考えられない。金町のやつらはエリア外れの物件にまで営業しないと客集められないのか？
何をもってレベルが高いんだよ（笑）

>>415 匿名さん

江東区で検討してる人は葛飾区は響かないかな。
葛飾区なら江戸川区のほうがまし

>>417 匿名さん
私も同じ考えです。江東区と葛飾区は接点すらないですし、妥協できないくらい遠すぎ。

>>418 匿名さん
シティテラス金町のスレに遊びに来てくれればイメージ変わりますよ♪
南砂も引き合いに出してるので是非是非(^^)

>>419 匿名さん
すいません、立地的に興味ないです。

東西線ユーザーが常磐線を検討できると思ってんのかな。なんかこわいね、金町ってところ。＊＊＊＊＊やん。

>>419 匿名さん

めっちゃ顔真っ赤にしてそう笑

金町に煽られるとは。
プラウドタワー金町はわりとまじでいいと思うけど、シティテラスは・・・

比較対象は金町ならプラウドタワー金町とになりますよね。駅徒歩の割に安いですし。
タワマンだとランニングコストが高いので長い目でみたらこちらの方が費用は少ない気がしますが

シティテラス東陽町は良かった。坪300万円くらいで買えたし、中古もそのくらいでしょう。ここと同じくらいの値段で買えましたね。

>>424 通りがかりさん

ここの比較物件は西葛西じゃないですかね。
路線もまったく違うところで比較したところで、だと思います^^;

このマンションが気に入りまして、購入を検討してます。ですが、南向きに住むのは始めてなのですか、マン質問のレスで、南向きは紫外線があるからよくないとか、夏なったら、地獄だとか
書いてあるんですが、南向きに詳しい方、教えて頂きますでしょうか。
お願い致します。あれを読んでたら、
南向きが不安になってしまって…

>>427 匿名さん
日照についてはバルコニーの奥行きとか庇の有無とかコンクリートなのかガラスなのかでも変わってきます。逆をいえば、工夫次第で遮る事もできますから、純粋に好きな部屋買えばいいんじゃん？って思います。

>>427 匿名さん
陽射しが強烈に入って紫外線や家具焼けを気にしないといけないなんて今日日の新築マンションでは考えにくいのでは？
別の新築マンションなので断定はできませんが、バルコニーの奥行きが2mぐらいとられてて、「陽射しがキツい」と思ったことはここ半年で全くありません。
その前は西向きの低階層賃貸で、日中暗いわ洗濯物は乾きにくいわで、向きや階層による価格上乗せを厭わずに本当に良かったと思ってます。

窓ガラスフィルム貼れば問題ないんじゃないの

インプラスつければ問題ないよ
西向きでも、暑いより明るいの方が感じる

皆さん色々ご意見有難うございます。
私はこのジオ南砂町がお気に入りで
隣に大型SCにHCもあって、南向きで、
こんなに綺麗なマンション購入は、
始めてです。(マン質問)の南向き関連
レスにひどい事が沢山書き込みが
あるのが、気持ち悪くてなんなんでしょうかね？あのような変な輩は
どうにかならないのでしょうかね？

>>432 匿名さん
僻みですよ。匿名掲示板なので、リテラシーを持ってみた方がいいですよ。

南向きがダメなんて北向きしか買えない人の僻みです
順番は南→南東→南西で高値が付きます　それ以外特に真北、低層階の北寄りは避けるべきです　
冬は南中高度が低いから陽が入り暖かく、高度の高い６～７月は直射も思った程ありません
暑さもカーテン閉めればいい。（但し最上階の天井の暑さだけは要チェック）
落葉樹の植木鉢をベランダに置暑くなるので防ぎ冬は日が差します　
（落葉が面倒なら常緑の観葉植物鉢をベランダに置く手もあり）
ベランダからの輻射熱は植木鉢か簾、人工芝など強いて断熱すればいい
ＵＶカットフィルムでも日差しは防げますが日差しがない北にお日様は持ってこれません

私は南西と東向きのマンションをもっていましたが南西より南向きの方が夏涼しい感じです
東向きは午後陽当りが悪く冬は辛いし、北は冬本当に寒く、健康にも悪いです
余談ですが、紫外線を気にする人に美人は余り見たことありません

>>434 匿名さん
　そうですよね、なんか私も気になって、マン質問レス、を見まして南向き関係レス
を見ました。何か笑っちゃいました。北が明るくてあったかいって・・・・
南と北の分別が分からない方なんですね。
陽は北から昇って南に沈むと思ってるんでしょうね？ｗｗ
一年中南は明るくて気持ちが良いですが、ね。

>>435 ジオ南砂町ファンさん

方角について
南向きが良いのは勿論ですが、砂町界隈は雨後の南東寄りの風は臭いに敏感な人は注意。
砂町水再生センターなど工業専用地域独特の臭いが風に乗って来る場合があります。
まあ微弱な南砂独特の空気は常にあるけど新砂や川べり程ではないし、地元の人も気にしません。
尚北側も葛西橋通りに面しているから排ガス・砂塵・騒音で、窓を開ける気は起きないでしょう。

とはいえ大手町に近い新築で買物便利だし公園も図書館もあるから、多少は目を瞑ることです。
海好きなら東京湾マリーナや夢の島のヨットオーナに頼めば即仲間に入れてくれますし(これホント）
あとは価格設定と近隣含めた売行きペースを見ながら価格交渉のタイミングをどうするかですね。

>>435 ジオ南砂町ファンさん

なぜそんな投稿をするか答えは明白です。
自分の選択が間違っていなかったという客観的な評価が欲しいんですよ。
感覚的な問題ですけど、南向きを選んで後悔のない人はそんなスレは気にならないし、見にもいかないです。
しかしながら他の方角を選んで少しでも思うところがあれば、「間違ってなかった！」という理由が欲しいので、他者を貶めてでも安心感を求めていくだけなのです。

南砂町駅に近いところに新しいマンションが建つという噂を聞きましたが
いつ頃出てくるのでしょうか？
可能であればそちらも見てから検討したいなと思うのですが…。

このマンションは売れないでしょうか？

>>439 ご近所さん

まぁ、コスパ悪いとは思うわね。
売れるかは分からんが、このコロナ禍でみんな将来設計どう描くんだろうね。

単純比較できないのは承知しているのですが、こことメイツ深川住吉だったらどっちがオススメですか？

>>441 マンション検討中さん

メイツの中古ってことですか？
私も検討しましたが、極端に仕様が低かったので見送りました。
アルコーブがないのに鉄格子はさすがに

今迄のマンションの値上がりも株価も異常。
中古も都心など軒並み上がったけど、これからも値上がりするとは到底思えない
内部留保だけ増えて給料は上がらない、コロナ破綻組はワンサカ出てきそう、子供も減ったし
低金利は未だ続くだろうけど規制緩和、低金利がいつまでもつのやら
今日はＮＨＫが珍しく脳天気な都内住宅特集やっていたけど、(売れすぎて大変らしいが）
内容が薄く断片的だし無節操で、信用できない　こういうインチキ番組に騙されてはいけない

>>438 マンション検討中さん
オートバックス跡地？

ほう。

>>443 匿名さん
自分も今は高いと思うけどかといって10年単位でみたら値下がり期待するのも難しくない？
給料も上がらないように感じるんだけど初任給とか確実に上がってるよね。
50年前とか6万とかだし、南砂の団地とかも3、40年かかって2倍になってるからね。
どこか値下がりのタイミングで買いたいけどそのまま10年経っちゃうとインフレの影響も受けて今より安くは買えない気もするよ。

>>446 匿名さん

いや､経済状況と同様、物件価格は周期的に上下する。今はピークといっていいのでは。但し50年前はわからないけど40年前の初任給は今と大して変らない。
75年に竣工した南砂二丁目住宅※が75㎡でバブル期に当初の値段より高い5千万まで上昇、しかしバブル崩壊で90年後半には2千万になった。それが今は3千万まで回復した。しかし昭和50年に建ったオンボロがいつまでもそんな値段で売れる筈はない。

（※公社（UR）が建てた14階建。知る人ぞ知る告知事項の多い物件で、一階がピロティだし、亀裂もあるから地震が来たらヤバイ粗悪物件）
湾岸は土地が余っているけど高度成長期はと兎も角今は都心企業が人を減らしているので駅近以外は売れ残る。
だからデベも次のビジネスを模索しているし、今後軒並みダウンするのは間違いない。

>>447 匿名さん
こういう情報面白いですねー。
時代のお陰で「勝手に立地が良くなっただけ」の物件が調子づいてるのを見るとホッコリします。
少し前は交通利便性からムサコが脚光を浴びてましたが、今は完全に湾岸ですね。けど、それなりの企業に勤めてる人間には、都心へのアクセスが微妙な気がしますが、あんなに人気なのは土地あまりと街自体の成長性なんですかね。

>>447 匿名さん

>40年前の初任給は今と大して変らない。

2019年(令和元年)の大学卒初任給は210,200円
https://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/chingin/kouzou/19/01.html

40年前の1979年(昭和54年)の大学卒初任給は109,500円
https://nenji-toukei.com/n/kiji/10021

210,200÷109,500＝1.92(倍)

大して…変わらない…???

ここは羽田新しいルートの通過路線です。飛行機の騒音も気をついた方がよいです。
西葛西の清新町と同じくうるさいです。良い買い物とは思わないでしょう

飛行機の音ってそんなに気になるんですか？
それより葛西橋通りの音の方がここは気になりそう。

>>449 匿名さん

あなたも木を見て森を見ないタイプかな。
うちの会社を調べたけどバブルの始まった８０年代半ばで基本給が１４.5万。今１９万８千円。
但し昔は日当（出張手当）がペーペーで最大５千円/日付いたし、京浜地区手当も５,０００円。隣の建物に行くだけで４００円。（今は京浜手当を除いてゼロ）
昔は今みたいに消費税、介護保険、雇用保険はゼロだったし、所得税、住民税、健康保険も安かった。食費も車も今の半額以下だった。
一番の違いは残業手当（３千円～４千円）が青天井だったから、（平均６０h)で、自分は最初から年収７百万。２．３年で８百万を超えた。ところがバブルがはじけた途端、1千万に届く前で昇給がストップ、ボーナスも半減。
昔の方が絶対に良かった。

話を南砂に戻すと、今の駅のすぐ南側が水際で、隅田川のような堤防があった。
東京湾マリーナも木場（貯木場）があったし、第三製鋼のボイラーが夜通し唸りを上げ、石播の造船所など限りなく雑駁な工場街の下町であった。夢の島はまだゴミが野積み状態だったし、下水処理場の臭いもきつかった。
ところがバブルがはじけたころ、一時的に砂町運河がきれいになり、イシガレイやマルタの子供が東京湾マリーナにも入ってきたし、荒川河口で釣れたメーターサイズのスズキも刺身で食べられた。

今はまた下水処理が追い付かず、埋立が進んで自浄作用が薄れ、海も汚くなっている。
陸の上は工場も大分閉鎖したけど新砂は相変わらずだし、跡地も公園にするのはホンの僅か。
ほとんどが立体の物流センターか集合住宅、街道沿いの店は安っぽいチェーン店ばかり。

丸の内に近いのに食指が動かない理由は、駅遠とかではなく、歴史的にも洗練性，お洒落、高級感というものがこの街には全く当てはまらないことに気づいたからかな。

>>451 匿名さん

騒音は窓を閉めればいい
粉塵（ブレーキパッドやアスファルト痕、西からの黄砂等）もどこでもあります
南砂固有の問題は、下水処分場や砂町運河から南風に乗ってやってくる得体の知れない臭いと
新砂の工場群からの砂塵ですね
勿論江東ゼロメートル地帯のど真ん中なのもネガ要素。

南砂が安いのはこれらの問題があるからですが、それさえ理解すれば、あとは値段との勝負です

飛行機の音も車の音も窓を閉めればさほど気になるものではないですね。
もちろん窓を閉めたからといって一切聞こえないということはありませんが、
テレビの音もしっかり聞こえるくらいにはなるので生活には支障ないかと思います。

相場に波があるのはそうなんだろけど、今はピークとか何の根拠もない気がするよ。
下がったとしてもどこが底かなんてわからないし、素人が相場の良いタイミングで買える根拠もないし。
誰だって日経平均がまた1万円切るの待ちたいし、不動産も安い時に買いたいけど中長期で言えば経済は右肩上がり、貨幣価値は右肩下がりは間違いないよ。

ここもスミフがかんでで、南砂後発のオートバックス跡地もスミフじゃ値下げ難易度高いんじゃないのかな。

>>456 匿名さん

日経平均1万切りとか経済死んでる状態だろ
そんときはマンション買うとか言ってらんないよ

東陽町は5年くらい売ってたよね？
ここもオートバックスもそのくらい時間かけて坪300万円超でじっくり売るんじゃないか。

オートバックス跡地はスミフだから高いんだろうなと思います。
南砂町で買えたら買いたいと思ってるんですが、こことオートバックス跡地ならどっちかいいとみなさん思いますか？
後、サンリヤン？ってところは川に近くて不安ですけどどうなんでしょうか？

>>450 ご近所さん
とはいえ、ルートの真下ではないからなあ。
葛西橋通りの方が気になるけど、南向きならある程度距離があるし、背を向けているから気にするほどではないのかな。
https://www.mlgo.koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_13-1.p...

>>460 匿名さん
個人的にはそれらだったら駅前の中古物件で良いようにも思う。
新築なら予算上げて亀戸までいきたいかな。
それか東陽町の三井を待つか。

>>462 匿名さん

東陽町の三井？
南砂町がこんな価格になったのだから、東陽町はもっと高いですよね？

高いでしょうね。
駅に近いし三井なら人気しそうですし。

南砂は公園とかショッピングモールについては東陽町より便利かもしれません。
荒川の土手も子ども遊びには良いと思います。

>>452 匿名さん

日本語理解してます？
447 匿名さんの「40年前の初任給は今と大して変らない」という発言に反論しているんですよ。
日当や残業手当が初任給だと思っているんですね(笑)

東西線から南側はほんとに臭い。東陽町とか雨の日臭すぎて吐きそうだった。
その点どこまでニオイに影響あるか気になる。

>>465 匿名さん

諸物価の値上がり（感覚的には2倍以上）に比べれば大して初任給は変らない（15万が20万なら大して上がらない）と行っているんじゃ無いの？

>>466 匿名さん

合流下水道のオーバーフロー解消には莫大な費用が掛るので、都も当分解決できないと匙を投げています。
又新砂は大規模スラッジプラントもあるので、普段でも湾岸で最も臭うエリアです。
最初は戸惑いますが、慣れる人も多いので、努めて気にしないことです。
但し来客をもてなす場合、釘を刺しておく必要はありますね。

正直近隣住まいでにおいなんて気になったことないけどな。
まじでそんな気になるレベルだったら売れないからマンションなんて立たないと思うわ。

>>462 匿名さん

三井の東陽町は賃貸ですよ

>>467 匿名さん

452 匿名さんのレスで物価に言及しているのは「食費も車も今の半額以下だった。」の1行のみ。
残り9行は自分語りの駄文なので、レスの主旨が「物価の値上がりに比べれば」という解釈は苦しい。
ましてや「40年前」と言っているのに「８０年代半ばで基本給が１４.5万。今１９万８千円。」と
ちゃっかり80年代半ば（35年ほど前）の初任給で比較しているのがセコイ。
449にある統計でも1985年の初任給は140,000円、1979年は109,500円。

>>471

あなたも粘着質だな。
セコイ？80年半ばといったけど、1982、3年の話をしているんだけどな。40年前と大して変らんじゃん。
それを言うなら、1979年は42年前だろ。40年以上前じゃないか。だったら38年前だって40年前。
そもそも論点はそこじゃない。あなたは国語力が無いのか、駄文とはよくぞ言った。
噛んで含めるようにもう一回いってやろう。（まるで小学生相手だな）
基本給とか手当とかは関係ない。同じ働きをする同じ新人でもそれだけの所得の差、生活水準の差があることだ。意味分るか？
実際俺らの世代は残業付けないでも1年で生活費を食い潰しながらスポーツカーを買えたが（今の半値以下だったから）、今の若者は初任給で買えるか？　食費、交通費、光熱費、家具、衣料品、娯楽費全て倍だ。しかし同じ働きぶりでの給料はあがっていない。正社員率も下がりパート給、時間給も長期据置きのまま。
そもそも役所のする統計程実態にあっておらず､信憑性に欠ける。

あなたのいう話はそもそも屁理屈。スレで論戦張るなら誰もが納得する言葉を使うことだ。

スレチ。
迷惑でーす

同感。
客観性のない自分語りは無意味。妄想はチラシの裏にでもどうぞ。

>>468 匿名さん
天気が良い日も臭いますか？

>>473 匿名さん

ごめんね。約1名のＫＹに対して、成敗しないと気が済まない質なもんで。

ところで天気が良い日は汚水の臭いも煤煙の臭いも余りしません。
また北風なら雨の翌日でも大丈夫だけど、注意すべきは平日の南風です。
新砂運動場（下水処分場隣接）や、そこに車で向かう途中、マリーナや生コン工場があるので、
一度あの当りがどんな環境なのか、見学された方が宜しいかと。
マリーナに通うため昔南砂に中古マンションを買って失敗した経験から、是非そうすべきです。

>>472 匿名さん

俺の会社、俺らの時代、主観ばっかりで無意味な主張...
初任給が変わらないというダウトを指摘されると、クルマ買えたのだの買えないだの論点ずらし。スレチなのでもうやめましょう。

>>476と同じ投稿人ですが、ジオの特徴について少しお伝えしましょう。

基本は標準的な造り。規格品で揃えるので管理費修繕費もタワマンなどと比べると大分安価でしょう。
このクラスだとコンシェルジュは置かないかも。でも販売主が関東系よりキレイ好きで、管理員とクリーンスタッフを数名置くことになるので、管理や掃除は行き届いています。
（もちろん人による）年中エントランスの硝子磨いたり外廊下を掃除している印象ですね。
理事会は年１交代で2か月に1度開催。タワマンと違い所得レベルが近いからトラブルは少ないかも
注意すべきはどこもそうだけど駐車場と駐輪置き場。どちらも一杯になる可能性があります。
その場合抽選ですが、最初の時点で抽選に漏れると数年から１０年は待つことになるでしょう。
外れたら御免

1期でどれくらい売れたんですかね。

東砂7丁目だとそんなに治安悪くなさそうでしょうか？？夜道に一人で歩く事が危険かどうかの回答が欲しいです。新砂、塩浜あたりは歩けないと聞きます。この辺だとどうか知りたいです。

夜は若干人少なめかもね。
治安はどこと比べるかだけど城東地区ならどこも大差ないのでは。

公園が暗いかもしれないけど、イオンのあたりは明るいしそんなに怖くないと思いますよ。
感じ方は人それぞれなので、絶対とは言えませんが。

>>480 匿名さん


https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...
この中の年計で確認するといいです　（EXCEL表形式をダウンロード）

住いを探す際、犯罪発生率やハザードマップ、区の優遇策等を調べるのは結構基本ですよ。
気にしない人も多いですけど。
例えば店を出したいなら近隣の店舗データとか売上とか、今はネットで何でも調べられますからね

なお東砂７丁目は、凶悪犯罪はないし自転車盗が数える程度で、治安が平均以上に良いことが分ります

新砂は、スナモSCやらマックのある表通りは多少人が歩いているけど、後は物流倉庫や工場しかなく
道路もダンプだらけで排ガスが酷く埃っぽい感じなので、誰も歩いていません。
それに警視庁の第九機動隊もあるからか、意外と治安は良いですよ。

恥ずかしながら家探しで地域の犯罪発生率を調べる発想がなかったので参考になります。
自治体の優遇制度は子供さんがいる世帯では有効かもしれませんね。
あとは保育園の入りやすさや通学路の安全性なども大切だと思います。

安全性といえば、治安よりも、ダンプが多いから子供がいる家庭は心配です
どうしても信号は渡るでしょうからね

この辺り、保育園どうなんだろう。
ものすごく子供が多いエリアだからかなり保活は大変そうな予感…
保育園だけじゃなくて、保育ママさんとかも視野に入れながら
活動していったほうがいいのかも知れない。

大型の車、多いですか…
小さいうちからきちんと交通面のことは教え込んでいかないといけないですね。