グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

>>47 周辺住民さん
小台って
宮前平近くね

75㎡弱、3LDKで8590万円って余程高値で土地掴んだのかな。施工は中小工務店だし。
この予算なら土橋アドレス最近の物件で4LDK、一戸建てが買えるレベル。

>>47 周辺住民さん
鷺沼アドレスってブランドあるの？
東名高速よりは尻手黒川の方がマシ。

>>50 通りすがりさん
下にマニアさんが情報提供してますよ
もう少しお求めやすいタイプありますよ

>>51 eマンションさん

知らないんだ。やはり。

宮前平、鷺沼、宮崎台で避けるべきは1、2に246と尻手黒川、3に東名。但し東名は巨大なドーム型の壁で防音性ありと唱っているのか、ドレッセ鷺沼の杜とかけっこう良いマンションが近くにある。そこは鷺沼アドレス。

>>53 周辺住民さん

そのエリアにお住まいですか？
そのエリアの外と承知しています

>>51 eマンションさん

尻手黒川のマンションとは？
具体をお願いします

>>53 周辺住民さん

わたしも宮前区住民
その中です

知ってますよーッ！

その鷺沼4丁目、東名真横に積水が同時期マンション仕掛けてるというね。

>>57 通りすがりさん
ビジネスと見るや多くのデベロッパーが集まるのです。

4丁目はローレルやクオスの惨状見ればわかりそうなのに何でこのタイミングで参入するかねぇ。
まぁ今集まるといっても中小・関西デベで、メジャー7のデベはさすがに。。。
土橋のここも周辺相場から乖離したこの値付けでは。

>>59 名無しさん

このタイミングだからこそとも考えられます。
経験したことのないような時代になりましたので
今までの前例や経験値は参考にならないのかもしれません。
あとメジャーがいない件ですが、ブランド価値を守るためでしょう。たくさんの物件が出ることによる値崩れ防止も考えられます。土橋の周辺相場はいくらと見ているのですか？
乖離していると思うのなら数値でご説明願いたいものです

>>60 匿名さん

直近の近隣相場だと中心価格帯で200万円台半ばってとこかな。それでも竣工後も結構売れ残り。
こんな時代だからこそ買い手も慎重になってこれまで以上に予算額厳しくなるのにこの値付け。
いつの間にか広告の販売価格が未定になってるので前例を参考にした値付けになるといいけどね。
それでも厳しいけど。

200万円台って坪単価ね。

>>61 名無しさん

他も似たり寄ったり
購入を検討している人にとってはより安価な方がいいし販売サイドからは想定した価格で売りたい。
バランスは大事ですね

でも
おまけが付く程度でお茶を濁すことで売れる場合もあるから待てばいいとは言えないのが不動産売買なんですよ

>>62 名無しさん
近くのメジャーは高かったですよ

>>63 匿名さん

まぁ結果はこれから販売が進めばハッキリする話。
宮崎台では三菱が駅近で大規模分譲始めるしどこも似たり寄ったりになるのか楽しみ。

>>65 名無しさん
宮崎台って
おとなりのその先でしょう

急行止まらないから沿線風景しかわかりません

イニシア鷺沼レジデンスが駅4分で眺望抜群で同じくらいの坪単価だったな
3年でさらに高騰してる感じ

>>67 マンション検討中さん
それだけ駅周辺のマンション用地が少なくなって新規物件が少ないからね

駅までそこそこの距離で、
買い物や外食が便利な場所なので…普通に暮らしていく分には困ることはあまりないんじゃないかと思います。
おまけに小学校も近く。

それだけの条件が整うと
普通に値段が気になりますよね。低層物件ですし
高価格帯になるのでしょうか。

>>50 通りすがりさん

今のご時世にコロナ前の金額でマンション買うのは本当にどうしても今欲しい人くらいですかね。
しかも、駅徒歩ほぼ10分。

>>70 マンション検討中さん
コロナで不動産価格が下がったニュースは見ませんけど

>>70 マンション検討中さん
徒歩圏でしょう
コンビニ立ち寄ればすぐ数分かかりますよ

>>70 マンション検討中さん
いつのご時世もマンション買う人は本当にどうしても今欲しい人。
別にどうしても今欲しくない人はいつのご時世も買わないし、見にも行かない。

>>73 匿名さん
それはそうでしょう
でも待てばいい物件が出るとは限らないし
その時買える確約もない
やはり運も必要だと思います

>>69 匿名さん
下に価格書いてありますけど

２次販売２戸
北向68㎡の狭小3LDKが5890万円・6570万円(坪@284万円・317万円)
この立地である意味スゴいわぁ

全戸トランクルームつきは便利だと思いましたが間取りによってトランクルームの
面積が異なっているんですね。
トランクルームの面積は専有面積の大きさに比例するかと思えば決してそうでも
ないようで、それぞれ設計の都合で決められた感じですか？

価格面に関しては結構強気な感じなんですね。
設備費がかかっている分もあるのでしょうか。

間取りは、ごくごく普通な感じです。トランクルームが設置されいるということですが
広さに関してはまちまちっぽいですね。
アウトドア用品しまって置けるのが良い。

>>78 匿名さん
敷地に接する路線価は坪102.5万円。
土地実際価格なら坪約150万円程度と予想。
鷺沼の住宅地としては高い地価です。
これが販売価格に反映されているのでしょう。

第１期の価格表見たけど(今閉鎖)殆んど坪単価300万円オーバー。70㎡2LDKが9000万円とかこの立地で流石に関西のデベは違いますな。
３次販売と言うことは買った人もいると言うこと？この予算があれば他に色々選択肢ありそうなもんだけど。

すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象
外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、
マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。

公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。

あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな

同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74㎡5290万、80㎡5980万で出てます。
新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。

買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、
設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。

>>82 マンコミュファンさん

まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。

>>82 マンコミュファンさん
タワマンを待てば？
価格はわかりませんけど

>>84 匿名さん
誰も売却しなければ損になるかな？

そんなに高ければ隣のたまプラの中古や新築待った方が良いんじゃない。美しが丘の郵政跡地は数年以内に動きがありそう。川崎と横浜の違いはもちろん、毎日使う駅が鷺沼とたまプラでは、生活の利便性にかなり差があるよ。

>>87 通りがかりさん
おそらく鷺沼駅の再開発の方が早いだろう
計画も決まってるし

>>87 通りがかりさん
利便性ならより都内に近い鷺沼がアドバンテージ
他の利便性って何？
衣料品店？

>>89 匿名さん
たまプラ住民ではないえど、複数あるスーパー、百貨店、駅ビル、家電量販店、デパ地下、飲食店、空港直通バスなど。価額が同じならあえて鷺沼選択する？

>>90 匿名さん
渋谷や二子玉川で買ってるけど
たまプラーザよりも品揃え多いよ

たまプラーザだけどスーパーはロピア
安いよ

１人躍起になってる、初心者マークの関係者がいるね。

初心者マークの匿名さんは関係者じゃなくて単なる荒らし。
他のスレにも顔だしてるけど相手にされてないのでここでもスルー。

>>93 匿名さん

関係ないね

>>94 通りすがりさん

スルーしてますか？

>>94 通りすがりさん

ベテランさんなのに通りすがりなんですか？
どこが本丸何ですか？

積水ハウス、戸建ての印象が強いです。
マンションの実績もあるんでしょうか。

間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。
H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。
お風呂も1418サイズあるので広く感じます。