マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-23 23:13:49
グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、4、16(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取: 1LDK+2S(サービスルーム(納戸)) ~ 3LDK
面積:56.07㎡ ~ 74.76㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-03 13:57:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、同番23(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼コート口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん
要約すると最後の文章でしょう。
入居後に管理組合で費用を抑える取り組みをしてやりくりしていくことが大切なんですね。
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287
eマンションさん
>>282 匿名さん
将来を予測するのは難しいので、リスクを考えるのですかね。
維持にお金がかかりそうな共用施設(水を使う施設、ジムやカラオケなど機器の入れ替えが必要な施設など)がない点は良いですね。
エレベーターは50?60世帯に1台位がバランスが良いと聞いたことがあるので、ここは少し多めですかね。
機械式駐車場もリスクですが、それほど台数か多くないので問題なし?
ディスポーザーは、69世帯なので何とかなるってかんじですかね。
他に考慮しておいた方が良い点とかありますでしょうか?
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289
マンション掲示板さん
>>288 検討板ユーザーさん
カーテンやエコカラットをオプションで付けた方いらっしゃいますか?
後で付けるのが賢いんでしょうか?
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290
匿名さん
>>289 マンション掲示板さん
安価に後に付けるのが賢いのなら正解。
日程調整代として入居時に気持ちよく引越しできるかどうか。
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292
匿名さん
>>291 契約者さん5さん
カーテン、ブラインドはメーカーショールームもあるしお店も数あるし取り付けは簡単だしね。
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294
口コミ知りたいさん
>>293 マンコミュファンさん
アクセントカラーの方が費用対効果が大きいと思います。
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300
匿名さん
カーコーティングと同じで使用するコーティング液、施工技術、価格によって満足度は大きく異なります。パッと見で綺麗に見せたいだけなら安価なのでもそれなりにやっている感は感じますが数年後どのような状況か心配でなりません。生活状況、清掃などで傷の大小が出ます。再度上からコーティングできるかも確認を。
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302
匿名さん
>>300さん
おすすめありますか?
買う側はそこまで詳しくないので、グレードなど、どのくらいなら満足いくかを教えてもらえるといいなと感じます。
コーティングは入居時の1回のみですか?
もし、2回目をするなら何年後が適当なんでしょう?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
誰か住民板作ってそっちでやられたら如何?
購入検討者集まらないのわかったから。
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306
マンション検討中さん
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307
通りがかりさん
>>306 マンション検討中さん
先着順販売で6戸販売中ですが。
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309
マンション掲示板さん
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311
名無しさん
>>310 口コミ知りたいさん
細かい数は目立ちにくいですが、大きな傷は目立つし補修メンテはある程度の補修代を覚悟しなくてはなりません。車に、ガラスコーティングしてますか
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313
名無しさん
残ってる部屋、高すぎませんか、、?駅から近いわけでもないし、鷺沼と宮前平の中間だし、、、、買う人いるのかな、、?
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315
匿名さん
>>313 名無しさん
高いのには理由があるのです。
2駅利用できる利便性、周辺の施設
高いわけだ
買う人はいるでしょう
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316
匿名さん
>>314 住民さん1さん
ブラインドはメーカーに1センチ刻みの縦横寸法をメールすれば注文できますよ。
取り付けも2人いれば問題ない
電動ドライバーがあると簡単です
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317
検討板ユーザーさん
>>313 名無しさん
広域でみると、同金額帯で選択肢は多くなると思います。
どちらかというと、鷺沼が気に入った・居心地の良さを感じている(街の雰囲気が好き・初めて見て好きになった・再開発で尚良い)が求める物件なので、意見は分かれるかもしれませんね。
物件スペックは良いと思うので、尚悩みますね。
近隣の戸建てから買い替えの人は、意外にキャッシュで買えたりするかもしれませんしね。
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318
名無しさん
>>317 検討板ユーザーさん
>物件スペックは良いと思うので、
具体的にどの辺りのスペックが良いのですか?
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319
検討板ユーザーさん
>>318 名無しさん
キッチン天板天然石、LOW-E複層ガラス、玄関前カメラ付きインターホン、リビングの標準ダウンライト、浴室のダウンライト、掃き出し窓がハイサッシ(もっと高いマンションもありますが)、完全アウトフレーム、隣との隔て板がコンクリート、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー(たまーに削る物件もある)、二重床二重天井、室内平米数に含まないトランクが家の前にある(地下にトランクルームがあるマンションもあり、大抵室内平米数に含まれてます)、施工部分を含めると他にも。
私は買いたいけど、買えませんよ(笑)
コストコントロールして買える金額にするデベロッパーもありますが、そういう戦略ではないみたいですね。
駅チカに同じような物件があれば最高ですねー。
どっちにせよ高いですね(笑)
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320
匿名さん
>>319 検討板ユーザーさん
普通のブランドマンションならほぼあるある仕様(一部オプション扱い)でしょうか。
戸境がコンクリなのはハイグレードぽいけどそこに給湯器がベタ付けされてるのは賃貸グレード。
ここが高いのは土地代じゃないですかね。
施工費は地場の中規模工務店使って2ヵ所工事する事で少しは抑えられてる気がします。
再開発見込んで高値で土地掴んでの値付けが今のここの状況では。
手が出せる価格帯は低層階、北向中心で、最上階角部屋に至っては8000万円後半~9000万円。駅徒歩10分弱、70㎡でさすがにちょっと…って感じです。
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321
通りがかりさん
>>320 匿名さん
宮崎台のTPH完売しちゃったけど、買いやすかったですよ。
グレードはここより低いけどね。
再開発関係なしに、どこも土地は高いよね。
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322
匿名さん
>>320 匿名さん
戸境に給湯器をベタ付けじゃないのならどこにつけるの?
自分の壁かなあ
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323
匿名さん
>>321 通りがかりさん
各停なのに宮崎台の直近2物件はここと同時期、後発販売ながら早々に完売。
TPHは外観にグレード感なく、リビオも隣のプラウドと比べると仕様落ちるけど、今のご時世の中では立地、プラン、価格のバランスが良かったかも。
そこ上手くまとめて仕上げるのがデベの力量だけど、鷺沼のグラメは2物件ともそのバランスがちょっと微妙な感じ。
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325
匿名さん
確かに2駅利用できる利便性はあるかもしれませんが
運休となれば結局同じ路線でリスク回避できませんし、
どちらかの駅により近い方が嬉しいですね。
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328
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
今後立地の差が、間違いなく出てきますよ。宮崎台に将来性はない
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329
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
そらはどうでしょう
駅力なら鷺沼は上回っているけど
マンション立地は個別判断ですから
価格帯でおおよそランク付けできます
差はほとんど土地価格。
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330
名無しさん
>>328 マンション検討中さん
何か再開発に夢見てるみたいだけど、開発面積小さいし、乗り入れ路線は田園都市線のみ、商業施設もフレル+α程度でたまプラ、二子玉には遠く及ばず。
開発後は今でも酷い駅前の道路事情や通勤通学時の急行利用が更に悪化の一途。
まぁ地価は多少上がるかもしれないけど公共施設付タワマンができる程度に考えてた方がいいのでは。
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331
匿名さん
>>330 名無しさん
たまプラーザと二子玉川に挟まれた地域
商業ベースで考えるとどちらも大きな期待はできそうにありません。鷺沼は役所機能の移転がありますので宮前区の拠点駅になるでしょう。
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333
検討板ユーザーさん
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334
匿名さん
既出の話題かもしれませんが気になったので質問させて下さい。
公式HPの物件概要を見ると町内会費が200円徴収されるようですが
マンション住人は地域の町内会に入会する形になりますか?
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336
匿名さん
>>334 匿名さん
規模の大きなマンションなら独立した会を形成して自治を運営しているところもありますが、100戸未満では地域の自治会に入るのが多いです。市からの配布物や連絡が来ないとこちらからサーチしなければならないですし、子供も地域の祭りやイベントに参加しにくくなりますね
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338
マンション掲示板さん
>>320 匿名さん
残り4戸ですから竣工前に完売ですかね。
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339
マンション検討中さん
サッカー日本代表が昨日勝ったのは鷺沼小学校出身の三苫選手の活躍のおかげですね
このあたり出身のサッカー選手が多いですが坂が多いから身体能力が付くのかな
土橋小も広い芝生グラウンドがあるので子供の成長が楽しみです
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340
通りがかりさん
>>338 マンション掲示板さん
70㎡9000万円のジョーカー物件に手を出す人は中々いないんじゃないの。
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343
マンション掲示板さん
>>342 通りがかりさん
行きました。高級感がありました。来週内覧会です。
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344
匿名さん
>>340 通りがかりさん
キングはどこなんでしょう
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346
名無しさん
令和2年11月に契約して来年1月引き渡しなので、住宅ローン減税は適用外になるんですかね?
適用できたとしても、まさかの控除額減額でしょうか?
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347
マンション検討中さん
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348
名無しさん
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349
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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350
名無しさん
>>349 デベにお勤めさん
大変助かります。
ありがとうございます。
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351
購入経験者さん
失礼しました、契約がR2年11月なのですね。多分大丈夫とは思いますが営業担当者に聞いてみた方が良いのではないでしょうか?
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352
検討板ユーザーさん
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353
通りがかりさん
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354
評判気になるさん
残り1戸になったようです。
結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。
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356
マンション検討中さん
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357
評判気になるさん
>>356 マンション検討中さん
内覧会どんな感じでしたか?
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358
評判気になるさん
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359
名無しさん
>>358 評判気になるさん
良い部屋だとおもいます。
費用が払えれば、住み心地は良いのはないでしょうか?
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360
名無しさん
最高値の住戸なのに3LDKじゃなくて2LDK+S。
居室じゃなくてサービスルーム(納戸)。
何でサービスルーム(納戸)?
陽当たり悪いの?
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361
評判気になるさん
>>360 名無しさん
鷺沼の2つのグランドメゾン、そんな部屋が多いですよね。行灯部屋があったり、、、
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363
匿名さん
実際この専有面積・立地・仕様に9000万円払うなら、同予算でたまプラの新築物件買った方が幸せになれそうな気がする。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
同じ価格帯で同じ専有面積、階数なんでしょうか。
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365
評判気になるさん
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366
マンション検討中さん
>>357 評判気になるさん
内装の随所に高級感があってよかったです!
吹き抜けも開放感がありました
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367
通りがかりさん
>>364 匿名さん
同じスペックで同じ価格ならそりゃ皆たまプラ物件に行くでしょ。立地の良さなら比較するまでもないし。
階数拘らずこのジョーカー物件の予算ならたまプラ新築物件、充分検討できると思うけど。
ここより駅近だし。
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369
マンション検討中さん
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370
口コミ知りたいさん
>>364 匿名さん
西向きですが、ほぼ同じ面積の5階で同じ価格帯ですね。
専有部の仕様は少し上か同程度?で、内廊下の各戸に宅配ボックスがある感じですかね。
駅の魅力や駅からの距離を考えると、十分検討の余地はあると思います
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371
検討板ユーザーさん
>>370 口コミ知りたいさん
それにしてもいい価格ですね
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372
口コミ知りたいさん
>>371 検討板ユーザーさん
南向きの80平米だと1億1千万ですからね。
5階と6階はスラブ厚が300mmなど、下の階とグレードに差があります。
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373
匿名さん
ここも80~90㎡4LDKでこの金額ならまだ何とかなりそうだけど、70㎡の狭小で内1室が納戸部屋となるとバリュー感なし。
最上階といっても夜景なしの田園眺望、すぐに使わなくなるルーバルだけじゃたまプラの駅力に及ばないかも。
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374
口コミ知りたいさん
>>373 匿名さん
最終一部屋のネガキャンに必死ですね、、笑
その他の部屋は全て売れているので、物件全体で見れば優れていることは間違いないでしょう。
木を見て森を見ず、って感じのコメントですね。
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375
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
スカイツリーも東京タワーもビル群も見えるので、田園眺望ではないですね。
夏には多摩川の花火も拝めるかも。
「すぐに使わなくなるルーバル」て・・・w
いくらでも有効利用できるんじゃないですか?
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376
評判気になるさん
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377
評判気になるさん
>>376 評判気になるさん
現地い行きました。外から見ただけですが、外構や植栽が貧相でしたね。
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378
匿名さん
>>376 評判気になるさん
高級感のあるところありましたか
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379
匿名さん
>>377 評判気になるさん
外構や植栽はどういったものが高級なんでしょうか
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380
評判気になるさん
>>377 評判気になるさん
あざみ野のブランズシティはどういう総評でしょうか?
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381
名無しさん
>>375 マンション検討中さん
現地からの眺望に詳しいみたいですが営業の方ですか?
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382
評判気になるさん
>>380 評判気になるさん
高級感はあると思いますが、やはり価格が高いと思います。一律10%ぐらい低いと良かったと思います。東急さんは値引きはせず時間をかけて売るようです。
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383
マンション検討中さん
>>381 名無しさん
現地からの眺望なんて言ってませんけど。
駅から現地まで歩く間に夜景が見えるんだから、方向からいって最上階なら見えるでしょって話。
フォローするとすぐに営業扱い?ww
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384
匿名さん
残り2戸になってますね。
内覧会の後でキャンセルでもあったんでしょうか。
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