グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

セイスイハウス騙した地面師
罪が軽くて驚いた。

>>26 匿名さん
物入れにコンセント？普段使わないから物入れにしまうのに何の用途であるのだろう。

>>26さん
>>28さん
>>物入れにコンセントが有る
これって、ルンバを収納しておけますか？コードレス掃除機の充電にしてもいいですよね。
物入れにしまっておけて助かるのは掃除道具かなと思いました。ルンバ、最後はdocに戻るんですが、それを隠せると部屋もすっきり見えるような気がします。
住む人によってアイデアは違う気がしたので、みなさん、何にしているのか興味を持ちました。

あと、キッチンのパントリーだとホームベーカリーのコンセントをさしておきたいです。必要な時だけ扉をあけて使えるといいな。

コンセントって意外に気づかない場所に必要だったというのが後からわかったりするんです。
使わなくてもとりあえず付いてると合ってよかったという日が来るかもしれません。

プレトラックコンセントというものもあって、安心感があるなと思います。
冷蔵庫、洗濯機、トイレのコンセントは特に日常簡単に手が届かない場所に付いてたりしますから。

物入のコンセントは確認できなかったのでわからないんですが、洗面室に棚があるのはいいなと思いました。

知らないことをたくさん知ることができる…
本当に色々とありがたいです。
延長コードを引っ張ってくるよりは
コンセントを増設したほうがスマートだし、
安全面でも良いですよね。
フレキシブルに増設出来るといいのだけど。

価格が気になります。モデルルーム予約入れましたがその前にだいたいの金額お分かりの方いらっしゃいますか？

金額に関しては想像を遥かに超える価格帯でした。

>>30 匿名さん

そうだと思います。
コンセントが思わぬところにあってサプライズってマンション購入の醍醐味だと思います。物入れにルンバ君の格納、トイレに電動消臭器、玄関の靴乾燥機、生活を豊かにするためいろいろなところのコンセントはうれしいですね。

コンセントの話題で盛り上がってる？

>>34 匿名さん
物入れの扉は開けっぱなしなのかなぁと疑問に思っています

>>36 匿名さん

もちろんお客様いらしているときは閉めます。
普段は、
ルンバ君、お食事(充電)よ、
プルゥルウルゥと物入れに食事に。
物入れはルンバ君の部屋ですねw

>>37 匿名さん
ダイソン、ルンバは見せるお掃除家電だと思います。

>>38 匿名さん

田舎ではそうですね。

>>39 匿名さん
うちは田舎ではありませんが見せてます。
お洒落なマンションではリビングに物入れないところ多いですね

>>40 匿名さん

そうです。
いまルンバをホームパーティの小道具に使うのが流行っているようですね。ルンバの上にスマホ置いて曲流しながら掃除させます。曲はアップテンポのダンスミュージックが合うようです。このマンションなら物入れから充電後でルンバが元気に躍りながら出てくる感じです。

ハァー、ルンバ！（笑）

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
バスルームに関してはバスタブやシャワーがエコで使いやすい仕様になっているのすごく良さそう。
間取りだけでなく、やっぱり設備内容は大切だと思いました。

>>43 匿名さん

マンション選びの達人さんですか笑
ディスポや食洗機は主婦の味方ですね。
魔法びん浴槽はエコでもあるし温かく明日への元気をくれそうです。設備良さげですね。

土橋アドレスで駅近でもないのにこの坪@はないわぁ。積水ブランドってそんな感じ？

>>45 匿名さん

土橋ブランドだから高いのです
鷺沼の南の方はアドレス違うでしょ
価格は、
お調べください

>>46 匿名さん

初心者マークは無茶苦茶ですね。
土橋アドレスがいいとは。
尻手黒川の排ガスがお好きですか。

鷺沼なら鷺沼アドレスや小台1、2がいいのが常識。

>>47 周辺住民さん
知らないのね

>>47 周辺住民さん
小台って
宮前平近くね

75㎡弱、3LDKで8590万円って余程高値で土地掴んだのかな。施工は中小工務店だし。
この予算なら土橋アドレス最近の物件で4LDK、一戸建てが買えるレベル。

>>47 周辺住民さん
鷺沼アドレスってブランドあるの？
東名高速よりは尻手黒川の方がマシ。

>>50 通りすがりさん
下にマニアさんが情報提供してますよ
もう少しお求めやすいタイプありますよ

>>51 eマンションさん

知らないんだ。やはり。

宮前平、鷺沼、宮崎台で避けるべきは1、2に246と尻手黒川、3に東名。但し東名は巨大なドーム型の壁で防音性ありと唱っているのか、ドレッセ鷺沼の杜とかけっこう良いマンションが近くにある。そこは鷺沼アドレス。

>>53 周辺住民さん

そのエリアにお住まいですか？
そのエリアの外と承知しています

>>51 eマンションさん

尻手黒川のマンションとは？
具体をお願いします

>>53 周辺住民さん

わたしも宮前区住民
その中です

知ってますよーッ！

その鷺沼4丁目、東名真横に積水が同時期マンション仕掛けてるというね。

>>57 通りすがりさん
ビジネスと見るや多くのデベロッパーが集まるのです。

4丁目はローレルやクオスの惨状見ればわかりそうなのに何でこのタイミングで参入するかねぇ。
まぁ今集まるといっても中小・関西デベで、メジャー7のデベはさすがに。。。
土橋のここも周辺相場から乖離したこの値付けでは。

>>59 名無しさん

このタイミングだからこそとも考えられます。
経験したことのないような時代になりましたので
今までの前例や経験値は参考にならないのかもしれません。
あとメジャーがいない件ですが、ブランド価値を守るためでしょう。たくさんの物件が出ることによる値崩れ防止も考えられます。土橋の周辺相場はいくらと見ているのですか？
乖離していると思うのなら数値でご説明願いたいものです

>>60 匿名さん

直近の近隣相場だと中心価格帯で200万円台半ばってとこかな。それでも竣工後も結構売れ残り。
こんな時代だからこそ買い手も慎重になってこれまで以上に予算額厳しくなるのにこの値付け。
いつの間にか広告の販売価格が未定になってるので前例を参考にした値付けになるといいけどね。
それでも厳しいけど。

200万円台って坪単価ね。

>>61 名無しさん

他も似たり寄ったり
購入を検討している人にとってはより安価な方がいいし販売サイドからは想定した価格で売りたい。
バランスは大事ですね

でも
おまけが付く程度でお茶を濁すことで売れる場合もあるから待てばいいとは言えないのが不動産売買なんですよ

>>62 名無しさん
近くのメジャーは高かったですよ

>>63 匿名さん

まぁ結果はこれから販売が進めばハッキリする話。
宮崎台では三菱が駅近で大規模分譲始めるしどこも似たり寄ったりになるのか楽しみ。

>>65 名無しさん
宮崎台って
おとなりのその先でしょう

急行止まらないから沿線風景しかわかりません

イニシア鷺沼レジデンスが駅4分で眺望抜群で同じくらいの坪単価だったな
3年でさらに高騰してる感じ

>>67 マンション検討中さん
それだけ駅周辺のマンション用地が少なくなって新規物件が少ないからね

駅までそこそこの距離で、
買い物や外食が便利な場所なので…普通に暮らしていく分には困ることはあまりないんじゃないかと思います。
おまけに小学校も近く。

それだけの条件が整うと
普通に値段が気になりますよね。低層物件ですし
高価格帯になるのでしょうか。

>>50 通りすがりさん

今のご時世にコロナ前の金額でマンション買うのは本当にどうしても今欲しい人くらいですかね。
しかも、駅徒歩ほぼ10分。

>>70 マンション検討中さん
コロナで不動産価格が下がったニュースは見ませんけど

>>70 マンション検討中さん
徒歩圏でしょう
コンビニ立ち寄ればすぐ数分かかりますよ

>>70 マンション検討中さん
いつのご時世もマンション買う人は本当にどうしても今欲しい人。
別にどうしても今欲しくない人はいつのご時世も買わないし、見にも行かない。

>>73 匿名さん
それはそうでしょう
でも待てばいい物件が出るとは限らないし
その時買える確約もない
やはり運も必要だと思います

>>69 匿名さん
下に価格書いてありますけど

２次販売２戸
北向68㎡の狭小3LDKが5890万円・6570万円(坪@284万円・317万円)
この立地である意味スゴいわぁ

全戸トランクルームつきは便利だと思いましたが間取りによってトランクルームの
面積が異なっているんですね。
トランクルームの面積は専有面積の大きさに比例するかと思えば決してそうでも
ないようで、それぞれ設計の都合で決められた感じですか？

価格面に関しては結構強気な感じなんですね。
設備費がかかっている分もあるのでしょうか。

間取りは、ごくごく普通な感じです。トランクルームが設置されいるということですが
広さに関してはまちまちっぽいですね。
アウトドア用品しまって置けるのが良い。

>>78 匿名さん
敷地に接する路線価は坪102.5万円。
土地実際価格なら坪約150万円程度と予想。
鷺沼の住宅地としては高い地価です。
これが販売価格に反映されているのでしょう。

第１期の価格表見たけど(今閉鎖)殆んど坪単価300万円オーバー。70㎡2LDKが9000万円とかこの立地で流石に関西のデベは違いますな。
３次販売と言うことは買った人もいると言うこと？この予算があれば他に色々選択肢ありそうなもんだけど。

すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象
外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、
マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。

公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。

あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな

同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74㎡5290万、80㎡5980万で出てます。
新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。

買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、
設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。

>>82 マンコミュファンさん

まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。

>>82 マンコミュファンさん
タワマンを待てば？
価格はわかりませんけど

>>84 匿名さん
誰も売却しなければ損になるかな？

そんなに高ければ隣のたまプラの中古や新築待った方が良いんじゃない。美しが丘の郵政跡地は数年以内に動きがありそう。川崎と横浜の違いはもちろん、毎日使う駅が鷺沼とたまプラでは、生活の利便性にかなり差があるよ。

>>87 通りがかりさん
おそらく鷺沼駅の再開発の方が早いだろう
計画も決まってるし

>>87 通りがかりさん
利便性ならより都内に近い鷺沼がアドバンテージ
他の利便性って何？
衣料品店？

>>89 匿名さん
たまプラ住民ではないえど、複数あるスーパー、百貨店、駅ビル、家電量販店、デパ地下、飲食店、空港直通バスなど。価額が同じならあえて鷺沼選択する？

>>90 匿名さん
渋谷や二子玉川で買ってるけど
たまプラーザよりも品揃え多いよ

たまプラーザだけどスーパーはロピア
安いよ

１人躍起になってる、初心者マークの関係者がいるね。

初心者マークの匿名さんは関係者じゃなくて単なる荒らし。
他のスレにも顔だしてるけど相手にされてないのでここでもスルー。

>>93 匿名さん

関係ないね

>>94 通りすがりさん

スルーしてますか？

>>94 通りすがりさん

ベテランさんなのに通りすがりなんですか？
どこが本丸何ですか？

積水ハウス、戸建ての印象が強いです。
マンションの実績もあるんでしょうか。

間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。
H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。
お風呂も1418サイズあるので広く感じます。

鷺沼も坪単価300万円クラブの仲間入りですか。
たまプラはさすがにここよりは遙かに高かったですが、今複数売り出しているあざみ野物件とほぼ同じような価格帯でしょうか。一般的なイメージはあざみ野のほうが良いかもしれませんが、あざみ野は駅周辺がさびれていて、買い物や食事にも不便をきたすので、実利的には鷺沼の方が便利で良いかもしれませんね。

さすがにここの価格設定はあまりにもの感じ。
隣の築浅ドレッセで73㎡最上階角部屋、南向きルーバル付きで6000万円後半で売りに出てるけど相場はそれくらい。それでも売れてない。
同じ金額払ってどちら買うのが幸せか人それぞれだけど新築も買った次の日から中古相場価格評価だから。

小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。
自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、
街づくりを希望しています。

>>100 匿名さん
比較対象の中古物件をアップしないと
検証のしようがないよ

>>101 匿名さん
子育ては思うよりもたいへんですよ。

子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは？

>>104 匿名さん
近いけど離れてる。
距離減衰って知ってますか？
生活音もありますし

積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。

小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、
例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。
同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います

>>106 匿名さん
積水ハウスは大手住宅メーカーという認識ですけど

マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。
うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合
積水ハウスは価格面で有利になりますか？

ここ地下でリニア工事ありませんか？
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。
最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？
陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？

>>109 通りがかりさん
横浜地下鉄はどうでしょう
そこまで深くはないですが何か問題ありましたか？

地下約2.4m～約5.7mまで強固な基礎梁を配し～

とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか？

積水ハウスのような大手だとなんとなく信頼感を感じる人も多いでしょうから、ブランド力というのかそれなりの価格でリセールはしやすいのでは？

設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。

便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか？

>>111 匿名さん
そりゃオプションでしょう
好き嫌いがハッキリするだけにわざわざお金かけて通常製品を変更するとは思いません。

トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に
『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』と
ありますのでこちらが標準だと思います。
周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。

>>113 匿名さん
木目調。木ではない。
木目のビニールシート張りかプラに木目調の柄を転写したものだろう。

トイレの蓋くらいしかウリがないってこと？

>>109 通りがかりさん
地盤は調査してると思いますが、リニアの影響は誰も調査したことがないので、電磁波の影響は誰も分からないかと

>>116 マンション検討中さん
大深度で？
リニア実験線でいろいろと、検証、実験を行なっていることでしょう。

>>115 匿名さん

他とはちょっと違いますよ！
ってアピール。
イイじゃないの

こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。
どうしてなのでしょう。

その他にも、
なにかちょっといいものがついていたりすればいいんですが
今のところは
特に見つけられないかな。
ごくごく分譲マンションとしては普通の設備だと思います。

>>119 匿名さん
特に何も見つけられないと思うことから
普通ならオプションになるところを標準仕様にしたのでしょう

手ばさみ防止ストッパー
年月が経てばこんな便利というか面白い安全器具が登場するんですね。
こういうのは後付け商品として売られていないものかな。
何となくありそうにも思えるけど。

トイレの蓋、木目調になっていますが、
自分的には普通でいいのになと思いました。
でも、きっと他物件との区別化で考えられた仕様なのかな。

それより、バスタブのおそうじ浴槽というもので
手洗いは２週間に一度で良いというものに目が行きました。
家事が時短できるのは嬉しいですよね。

>>122 匿名さん
綺麗好きなら2週間はありえません。
掃除は毎日、どうしてもの時は翌日に
うちは毎日最後の人が浴槽内を、スポンジで撫でることをルールにしています。

お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか？
私もバスタブ掃除っていうのを起動した後に
スポンジでこすってしまうかも！
洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・

>>124 匿名さん
お掃除エアコンだって掃除の手間は減るかもしれませんが先日クリーニングしてもらったら真っ黒い汚れの水が出ました。掃除担当者曰く、普通のエアコンで定期的にクリーニングする方がキレイに長持ちします。って
浴槽はどうなんだろう

>>124 匿名さん
入浴剤入れた後の粉っぽいのもキレイに落ちるのかなぁ
他のメーカーが追随しないということは

設備仕様が充実しています。
木目調のトイレ蓋、写真を見ましたが標準にはできないものでしょうか・・・。
あんまり趣味じゃなくて。

おそうじ浴槽は便利そうです。
2週間に1回程度の掃除で済むならありがたいです。
これって浴槽掃除は不要ですが、シャワー台などは掃除しないとかびもはえるでしょうし、全く掃除しなくていいわけではないですよね。
入浴剤のこびりつきはちゃんと掃除した方がいいような気がしました。

ただ時短になるので家事負担が少なくなります。

>>127 匿名さん
標準に戻すのにオプション代がかかるでしょう。
おかしなことですが、ここではこれが標準ですので別途オプション代を払うか、引き渡し後に水洗会社に依頼すればできるでしょう。

浴槽掃除については、ドラッグストアなどでバスタブのクレンジング剤があり、かなりな効果があります。
数百円でキレイキレイになりますよ

トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。
しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。
ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。

>>129 匿名さん
以前に注文住宅の知人宅で本物の木のトイレ蓋を見ました。
あれは特注なのかなあ
ここのは木目調。プリントなんですよね

水回りだし、掃除しやすいほうが圧倒的にいいだろうから
普通にやっぱり木目調のプリントですよね。
オプションでだったらわかるけど、最初からついているのか。

結構水回りが特徴的。
そういうところで個性を出してきているのだろうなと見てて思います。
普通がいい人だと逆にどう思うのだろう。

>>131 匿名さん
プラスチックのプレーンと加色した物との違い
どちらも清掃に関しては同じだと思いました。

アラウーノの公式ホームページを見てみると、トイレの蓋のカラーリングは白以外に10色のラインナップがあるようです。
こちらのマンションで紹介されているのはウッドボーダーだと思いますが、他にも沙金（サキン）、銀嶺（ギンレイ）、ミッドナイトブルーなど魅力的な色合いが揃っていましたよ。
恐らくですが、この中から選べるんじゃないでしょうか？

>>133 匿名さん
指定色以外はオプションだと思いますよ。
定価が同じでも手配などが煩わしく間違えることが予想されます。お金を別に払ってください

トイレ、ほんと特徴ありますね～
こういうの初めて見ました。
見慣れないせいか、いいのかどうかよくわからない感じです。
好みではないという方のご意見もわからなくないなと思いました。
もし嫌なら汚れ防止も兼ねてカバーをすれば良いのだろうけど、
市販のトイレ蓋カバーで合うのかどうかがわからないです。
形も普通のと違っているので。
棚や手洗いカウンターの扉とマッチしていてお洒落ではありますね。

浴槽のように＋αの機能がついているものって、経年劣化が明らかに早いと思う。そして故障したとき、部品がレアで製造中止とかでなくなっている。
なので、後々のこと考えると余計な機能はいらないと心から思います。

ディスポーザーも7年くらいでトラブル多発で、つけない方がいいと言っている営業担当者（別会社）に何人も会った。
掃除は人の手できちんとするのが一番きれいで長持ちします。

物件はめちゃくちゃ気に入ったのですが、やはりあの勾配の激しい駅距離9分と最寄りのスーパーコンビニまで7分くらいはあるだろうなという利便性で検討ステイしてます。グランドメゾンさんが欲しいのですが、今発表中の物件は立地がなかなか私の希望にハマりません。。川崎市内で駅徒歩5分内で計画してくれないかしら...と思います。

同時期の宮崎台の新築物件が順調そうなのに鷺沼銘柄の新築物件はどこも苦戦してますね。
再開発ネタだけでは動かないという事でしょうか。

>>138 匿名さん
再開発以外では駅近の物件がないですから

>>138 匿名さん

ここが一番苦戦してるみたいね。
板もトイレの蓋の話以外盛り上がってないし。
プランと価格見ればまぁそうね。

間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、
これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。
どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。

低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれど
ここの場合は値段が値段なので、
それでゆっくり売れているっていう感じなのかも？
駅までも遠くないし、
それで値段も強気なのだと思う。

6千万半ばから
ふつうのサラリーマンにはキツイかなと

田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。
それだけ人気もあるということなのだろうけれど。
143さんのご意見ももっともだと思います。
低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。
外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。
駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは一定数はあるかと

>>144 匿名さん
その分、販売価格が上昇する要因ですのでいたしかえしですね

>>145 評判気になるさん
生産緑地を農転するの難しいと聞いたことがあります。

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズはあるとは思いますが

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
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・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
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グランドメゾン鷺沼コート
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・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
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・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは

>>148 匿名さん
お名前を変えて若干手直しをしてどうされたいのでしょう

>>149 匿名さん
ご自身の思いを抽出してわかりやすくしないと伝わりませんよ

家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。
マイホームは立地や間取りが大切ですが、
やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。
収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。

予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。

>>153 マンション検討中さん
全てが満足するマンションは価格は反比例して満足できません。何を犠牲にするかで選択肢は絞られてきますね

小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。
（予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます）
小学校の評判も気になります。
値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。

土橋小学校の評判調べてみました。
治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。

小学校まで近いのがいいです。
登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/31780/

良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。

>>157 周辺住民さん

70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。
いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。

平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。
駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。
小学校近くとも近隣商業施設なし。
設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。

良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。

>>158 名無しさん
階数、方角に拘らなければ
数千万お安いタイプありますよ
このスレの価格をポチりして確認してね

>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。
なぜでしょう？大体の部屋は6000万台ですよ。

それでも高いとは思いますが。。
設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。

>>160 口コミ知りたいさん
検討していない評価だけをする方でしょう
かなり視野が狭いですよね

>>160 口コミ知りたいさん
やはり地価かと

こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので
解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑）
それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？

かなり良いマンションでした。
（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。
それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、
環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。
正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、
下がったとしても後悔はないですね。
ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。
ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。

日本精工グラウンドは、某大学の大学キャンパスになるそう。

2021年04月28日
日本精工株式会社　CSR本部　広報部

固定資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.nsk.com/jp/company/news/2021/0428a.html

残り戸数はあまりないようです。

>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。
都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。
鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！）

>>167 マンション検討中さん
もう販売3期終わってる
次は4期
いくつ残っているのかなあ

いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると
良い物件ですよね。
鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが）

>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。

ここはリニア工事はいつ頃なんですか？

>>171 通りがかりさん
地下深く気づかないでしょう

>>165 名無しさん
どこの大学なんでしょう。楽しみですね

ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか？
背中押して欲しいです。

>>175 ご近所さん
ありがとうございます！！
ご契約者さんでしょうか？
お値段が高く二の足踏んでますがご近所さんになれたら嬉しいです、、、

>>176 マンション検討中さん
背中押しましょう
トントン

数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、
諦めて買うことにしました。
この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。

>>178 評判気になるさん
我が家も全く同じです。タイミング的に今なんですよね…。周辺マンションの中古価格をみたらうーん…とはなりますがその分設備も内装も好みだし、満足代と割り切ります^ ^

>>176 マンション検討中さん
契約致しました。
いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。
178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、
住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど

Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。

>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。

ポジコメントが多いので違う視点も。

ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？

同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。
中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu...

>>193 近隣住民さん

リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。

この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。

トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。

リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。

>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、

全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？

>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう

>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。

契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。

>>193 近隣住民さん
「同じ鷺沼徒歩9分」といっても、リンク先のマンションまでは長い坂道をひたすら上らなければならないので、夏場や好天の日はかなりきついです。徒歩3分圏内にはコンビニすらなく、日常の買い物は車がなければ大変ですよね。
確かに広々としていて、「逃げ恥」のロケで使われるほど佇まいや環境は良いですけど、内装は外観に比べて普通すぎる印象です（個人の感想）。

リンク先物件はもう掲載されてないので売れたぽい。
ここで何言っても売れれば勝ち。
買った人と関係者らしき人位からしかポジコメ出てこないのがここの辛いところ。

>>202 通りがかりさん

勝っても負けても検討者にはあるか、ないかの違い
立場が変わればそういった表現になるのかな

>>202 通りがかりさん
リンク先の中古物件は、この半年だけでも10件近く売りに出てるよ。しかも何か月も売れずに残ってることが多い。築10年も経たないのに次々手放す人がいるってことは、それなりの理由があるってこと。
自分もリンク先も含めて検討したし、あの物件はすごく魅力があると思うよ。
その上で「同じ徒歩9分」というだけでここの新築と比較して、買っただ負けただ言うことに何の意味があるのかな？と。
買った人からしかポジコメが出てないわけじゃなく、ポジコメを見て買った人もいるんだから、何も辛くないよね。

>>204 周辺住民さん
純粋に戸数が多いからじゃないですか？
400戸近くあれば10件くらいは普通に動きますよね。
いまの売り出し調べたけど、１件しか見つけられなかったのですべて売れたのでは思われます。

ただ確かに勝ち負けをつけることではないですね。

戸数が多ければ確かに中古は出ますが、美しが丘の物件がなかなか出てこないのは、環境がよく売る人が少ないのか、市場に出る前に成約してしまうのか。ドレッセも高速沿いの部屋はよく売られている気がします。

>>204 周辺住民さん

で、そのリンク先物件含めて検討した貴方はどういう選択したのですか。勝ち負け関係なく

何にせよ鷺沼エリアの中古が高値で取引成立している事はこちらのマンションにとってもメリットですね。
鷺沼は完全に実需エリアだし話題性抜群の大規模物件と言う訳では無いのでポジコメが買った人からしか出ないのは仕方ないですね。興味本位で見に来て寸評する人が居ないのでしょう。
住む方としたらその方が有難いです。

>>208 マンション検討中さん
ポジコメが買った人からしか出ないということはないでしょう。検討中で悩んでいる人の方が多いでしょう

まぁここは検討者のスレなので買った人は住民スレ立てて住民同士、情報交換すればいいのでは。

こちらの物件、あと何部屋くらい残っているんですか？
もう広い間取りや角部屋くらいしか選択肢無いのでしょうか、、（価格が、、）

もうあまり残っていないようです。竣工前に完売するのではと思います。

>>竣工前に完売するのでは
私も資産価値が高いマンションじゃないかと思っています。
中古物件については巡り合いなので、欲しいと思ったタイミングに買わないと逃しちゃいますよね……

マンションだけじゃなく、周辺の環境もいいですね。土橋小学校が徒歩2分で、レストランも雰囲気がよく、ママ友ランチだってできそうに思いました。
パン屋さん、ふくふく、知らなかったんですが、どんな感じですか？おすすめパンある人教えてほしいです。

>>213 匿名さん
立地は良い
あとは予算内に収まるかどうかの判断ですね

リニア新幹線が地中奥深くでかすっているもののハザードマップが真っ白なのは昨今の災害の多さからすると貴重なエリアですね

>>215 周辺住民さん
大深度だし、そもそも地下深くは所有権すら無いです。
地表面の状態がわかりやすい判断材料だと思います。

ファミリー向けとして収納面積はどうなんだろうと思いましたが
実際に見た方が十分だと仰っていて少し安心しました。
ここは間取りに収納面積が出ていませんが、
マンションの収納率が判る方はいらっしゃいますか？

>>217 匿名さん
収納率？実際に目で見て判断した方が良いです。
以前、高さがあっても十分に活用できなさそうな収納庫を見ました。収納庫の中に収納棚

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、いろいろ工夫されているんですね。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様で魅力を感じました。
お掃除がしやすそうなのも主婦にとっては嬉しいですね。

>>219 匿名さん
機構はシンプルな方が故障が少なくお財布にエコ。
わが家では、浴槽にシュシュット洗剤を吹き付け、1分したらシャワーで洗い流すだけで毎日ツルツルピカピカです。
話は変わりますがエアコンもお掃除機能のついた高価格帯の製品は故障も多くクリーニングのメンテナンスはエコではありませんでした。

収納率、記載されている物件って少ないなと思います。
こちらは、面積的には収納スペースは狭いイメージですが
パイプの本数等を工夫して設置されているようです。
上手く整理すれば、無駄な家具を置くことはなく収納できそうかもしれません。
逆に収納スペースが広いと、あれもこれもと捨てられずに物が増えていくかも。

鷺沼の再開発についてご存じの方はいらっしゃいますか？
開発を念頭に（開発の良し悪しはあるとして）、購入するかしないか迷っております。
というよりは後押しが欲しいという感じかもしれないです。
皆様開発についてどう思われているか知りたいです。
よろしくお願いします。

>>222 情報収集中さん
工事延期の公式情報しか存じ上げません。
こちらの物件価格は正直再開発折り込み済みの値段と思います。再開発自体どうなるかわからないのに。
それでも私は場所とタイミングが今のここがベストだったので購入しました。
期待外れだった時ガッカリしないように現状でも良いと思えるなら買いだと思います。今より不便になる事は無いでしょうし^ ^

たしかに70㎡前後の間取りにしては、
他所の物件に比べて収納部が少ない気もしました。
60㎡台でもウォークインクローゼットが各部屋にあったりとか、
そういうマンションなどと比べると物足りない感じがします。
ただ、棚付きのクローゼットや物入が複数あるのは使いやすそうな気もします。
柱が出ている部屋が無い点では、良い間取りだなと思います。

今って販売が第5期。全然最後の○戸的なアナウンスが出されていないんですが
販売予定ってまだまだあるということなんでしょうか。
現状で何戸くらいうれているのだろうなぁ。
小学校が人気校の校区ということなので、ファミリーに需要はあるかと思ったんですが
その割には部屋の広さがもう少しというところ。

>>225 匿名さん
学区がいいのは良いのですが、私立なら関係ないし
そもそも6年間だけ
その後の年月の方がはるかに長い
やはり、価格がネックの家庭が多いと思います。
家が全てじゃないのかな

最終期販売するみたいだけど販売開始が10月下旬。
完成前に売り切れればいいけどPaypay成約キャンペーンなんてやっちゃってるから厳しいのかな。

>>227 通りがかりさん
完成前の区切りが良くないですね
引き渡し入居前
つまり、来年の2月中旬頃
11月、12月、1月がありますので販売戸数にもよりますがモデルルームを除いて完売するかもね。
最終期の販売戸数知ってますか？

次でもう最終期販売になるんですね。
公式サイトの物件概要では販売戸数が未定になっていますが
最終期なので現在残っている戸数が全てではないのかしら…？

恐らく残り一桁で最終期で完売のめどが立ったんだと思います。

>>231 契約者さん6さん
住民スレは投稿ないのですね

家事時短アイテムの標準仕様がありがたいなと思いました。
働く主婦でも家事は手抜きしないという人もいれば、家族にうるさく言われる場合もあり。
少しでも手が抜ける仕様は主婦（主夫）にとっては優しい心遣いだと思います。

最終期は何戸なんでしょうね。
先着順も3戸あって、価格がけっこう高めの部屋もあるようです。
あと数か月で竣工ではあるけれど、入居まではまだ半年くらいあるのかな？
できることなら実物を見てから決めたいと思う人もいるのでは？
更に値引きなどあればなお良しということで。

>>233 匿名さん
ご自身は決めないのですか？

意地の悪い人がここにも現れましたか？

>>235 マンション掲示板さん

ここにもって
ほかは何処ですか？
気になるから聞いただけです

この間現地を見に行ったら、シートが外れて外観が見れるようになっていました。
高級感のあるカッコいいマンションになりそうです。

>>238 マンション検討中さん
ご家庭によって世帯年収や家族構成、年齢、親からの援助、保有する現金が違うので特定の業種の会社にお勤めされているだけではローン審査について語ることはできません。
以前にクレジットカードの支払い遅延があったりすると駄目なケースが多いと聞きます。
一般的には、年収の5倍程度が住宅ローン融資額と言われています。
まずはこれをクリアしているかチェックしてみてください。

勤め先の会社の規模
つまり資本金、従業員数などは一つの指標にはなりますが、個人が受け取る賃金や年齢が大きく左右するでしょう。
今、ローン審査するとして直近の令和元年と令和2年の源泉徴収票に記載の年収が大いに関係します。
コロナ禍で黒字の会社は少数。
最近、四季報が発刊されました。
そこに記載されている論評、来期の業績予想を確認ください。

>>240さん
>>ローン審査するとして直近の令和元年と令和2年の源泉徴収票に記載の年収
いつ買うかも問題ですよね・・・
ローンをしっかり組みたいのなら、ローンを落とされないくらいの年収が必要です。
コロナが長期化しているので、残業は少なくなるし、在宅率も高くなるし、賃金にも影響ありそうです。

そのせいでローン審査が緩くなるとかはないのですよね？

>>241 匿名さん
数年後に年収が上がった時にローンを組んで購入したとしてもその分、年齢も上がっているので完済年齢も上がります。30代前半であれば影響は少ないでしょう。

ローン審査は一番シビアな部分ではあります。これが通らなかったら購入できないわけですから、審査が出る３か月間はハラハラしますよね。
年収によって借りれる額も変わってきますが、不動産やと提携している銀行などで借りると案外借りやすいと聞いたことがあります。

審査は勤続年数や源泉徴収額、会社の調査、個人の信用調査で審査が通るか決まります。
重要なのは個人の調査だそうです。過去に延滞や滞納などをしていると、いくら年収があっても、難しいそうですよ

ただ、ローン審査も一つの銀行だけではないでしょうから、滑り止めで通りやすい銀行や信用金庫、フラットなどを検討すればいいと思います。
銀行や信用金庫、変動型や固定型によって金利が大いに変わってきますから、色々と調べるものいいです。

>>244 匿名さん
審査に、3か月もかかる金融機関なんですね。
ゆっくりと審査をされていることでしょう。
メガバンク、ネット銀行などはスピーディーですよ。
他に流れないようにしているのでしょう

ローン審査は長くても2～3週間で結果が出るように思いましたが
3ヵ月もかかるのは本当ですか？
そうなると家の着工も遅れてしまうでしょうし、
あまり現実的でないような気がします。

248です。
上記ローン審査の件、戸建てのケースを持ち出してしまいましたが
マンションの場合は引き渡しに間に合えば問題なさそうですか？

>>249 匿名さん
数年前に新築戸建てを購入した時は、
事前審査は、不動産業者指定の銀行にて審査。
結果が出るまで1週間。
別の銀行ローンでも対応可能とのことでしたので、勤務先提携の銀行にて優遇金利の住宅ローンで申込み。結果が出るまで10日位だったと思います。
ローン実行までクレカの遅延などないように注意事項がありました。
今はネットバンクも流行っているので期間はもっと早いと思います。

家事のしやすさに重視しているマンションって魅力的。
ただ便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうですね。

>>253 匿名さん
将来、住民が申し合わせてディスポーザー を使用しないことになればメンテは不要なのかな。

ディスポーザーにかかる費用は月二千円くらいでしょうかね。大規模マンションでも専有部分にかかる費用は同じなので、月に千円も違わないと思います。

>>255 マンション検討中さん
ということは年に1万円程度は違うということになりますね
10年で10万。20年で20万。
その頃には故障や機器交換も必要だろうね。
不要な人とのバランスが崩れそう

>>256 匿名さん

機器交換の10年償却も入れて月二千円とありましたよ。生ゴミ減少や排水溝ネットが不要になるなどのメリットと天秤にかけてどうかという話ですね。
気になるのなら今はディスポーザーなしの低スペックマンションがたくさんありますので、そちらを買えばよいのでは？個人的には共用施設が少なく管理費が比較的抑えられてるのでこの物件はバランスが取れていると思いますが。

>>257 マンション検討中さん
それなら年2万4千円。10年で24万円。その後も10年24万円ですね。固定費以外とかかるのね

>>258 匿名さん
月2000円程度の固定費を気にする様な層は、この物件を検討できないと思いますよ。笑
そういう層は低スペック・ローコストの物件を検討すれば良いのです。

>>259 マンション掲示板さん
予算の範囲内ですので問題は全くないのです。
その他のことをいろいろ検討しているのですよ
必要とするミネラルウオーターなどの固定費は惜しげもなく使っています。

鷺沼で決まりかな

外観ほぼ出来上がってきましたが、給湯器がバルコニー側に剥き出しで設置されてて、公団住宅ぽいのが残念な感じですね。
玄関側にトランクルームのスペース取った影響かもしれませんが、これがグランドメゾン仕様？

外観完成予想CGではバルコニーガラスがすりガラスのように見えるので外から給湯機が見えないんじゃないかと思いますがバッチリ見えていますか？
レジデンス風で高級感のあるデザインだと思いましたが何だかもったいないですね。

共用施設の問題は難しいですよね。
駐車場一つとっても維持管理に莫大なコストがかかるのに、
車を持っておらず全く使わない住人にとっては
どうしたって不公平な気持ちになってしまいます。

>>265 匿名さん
車所有者は駐車場代を月々支払っているけど
それはどのように使われるお金なんですか？

>>266 口コミ知りたいさん

二重ガラスで断熱性能があるサッシじゃないのかしら

>>268 匿名さん

断熱と灼熱性能の高い複層ガラス採用です

>>269 マンション掲示板さん
灼熱性能とはこれいかに
遮熱性能ではないかしら

>>265 匿名さん
駐車場の収入は、マンション全体の修繕積立金にストックにされますので、車を持ってない人にも恩恵はあるかと思います。

>>272 マンコミュファンさん
そうなると駐車場収入が予想よりも少なくなってきたら修繕積立の計算が崩れるということですか？

いい物件だよ！

予算が許せばオススメですね。

>>273 匿名さん
少し訂正させて頂くと、マンションにより割合は異なりますが、管理費に計上される部分、修繕費に計上される部分があります。
駐車場収入が月々の管理費に計上されると、駐車場を借りている人のおかげで月々の管理費がお安くなっている側面があると思います。
駐車場収入の想定収支は、モデルルームの営業さんに聞けば教えてくれると思います。
想定より収入が高ければ、マンション全体の修繕積立金に回されて、想定より大幅に下回れば、将来的にどこかにツケが回って来るかと思います。

>>276 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、ここはどうだか分かりませんが、駐車場代は管理費また修繕積立金に入ります。
一般的には、将来的な機械式駐車場の修繕や電気代などを考慮して、7割程度埋まっていれば赤字にならないように管理費などが設定されていると思います。
駐車場は維持費がかかって、駐車場を使っていない人には不公平という話がありますが、実際には受益者負担で、駐車場を使っている人は、駐車場代を払っているので、使っていない人はその分管理費が安くなるなど恩恵を受けています。
空きが増えて、想定の7割などを下回ると、駐車場が重荷になりますが、ここは世帯数に対して駐車場の数が4割と多くないので、そのようなリスクは少ないと思います。
もし、住民の高齢化が進むなどして、空きがおおくなったら、機械式をやめて平置きにするなどして、修繕費用を抑えれば良いと思います。
長くなりましたが、駐車場を使わないから駐車場があるのは損ではなく、駐車場収入でその分管理費が安くなっていると思っていた方が良いと思います。

>>277 口コミ知りたいさん
そこんとこ平置きの駐車場、それも屋外ならメンテナンス代は舗装程度という事ですね

誤解している人もいると思いますが、管理費と修繕積立金は、マンションを維持管理して行くためのお金でどちらも違いはありません。
管理費は、管理会社への支払いや保険料、共用部の光熱費、エレベーターや機械式駐車場のメンテナンス費など、毎年かかる費用のための費目で、日々発生が予想されるような細かい修繕費も管理費に含まれます。
修繕積立金は、名前の通り修繕のための積立金であって、将来発生する大規模修繕やエレベーター、機械駐車場の入れ替え費用などに備えて積み立てる費目になります。
修繕積立金は、長期修繕計画に基づいた予算を元に決められて、使用するために基本的には管理組合の総会での承認が必要です。
長期修繕計画は、最初はデベが作成し、その後は何年かおきに管理会社が更新するのが一般的で、デベはマンションを売りやすくするためもあって、修繕積立金を最初は安くして、段階的に値上げして行く計画にしています。
（修繕費は年数が経つに従って多く必要になるので、数年で出てしまう人と、何十年も住む人で費用負担に差をつけるという意味では合理的とも言えますが）
なので、駐車場代が管理費に入るか、修繕積立金に入るかはあまり関係なく、駐車場がある程度うまっている前提で、管理費や修繕積立金が決まっているので、空きが多くなると修繕のための費用が苦しくなります。
ただし、長期修繕計画は、一般的なメンテナンス周期を元に計画されており、大規模修繕も最初と同じ仕様で維持する前提なので、設備のグレードを上げたいとか、物価が上がって物や人の値段が上がっていくと、計画通りに行かなくなります。
そのあたりは、入居後に管理組合で費用を抑える取り組みをしてやりくりしていくしかないと思います。

>>279 口コミ知りたいさん
例えば3年後、6年後と計画通りに進んでいるかの検証と見直しをすることです。
それでも数十万、数百万の一時金が発生するか、実施を数年見合わせるなどの対応となるのでしょう。

ちゃんと見てます。監視してますよ。

見るだけではダメでしょう。
監視しててもそれが予定通りの進捗かどうか、今後の予測を今の時点で再検証をするべきです。

>>282 匿名さん
購入者ですか？

引渡しすら終えていませんので
ご想像とおりかと

ただの知ったかぶりの冷やかしでしょうね。

要約すると最後の文章でしょう。

入居後に管理組合で費用を抑える取り組みをしてやりくりしていくことが大切なんですね。

>>282 匿名さん
将来を予測するのは難しいので、リスクを考えるのですかね。
維持にお金がかかりそうな共用施設（水を使う施設、ジムやカラオケなど機器の入れ替えが必要な施設など）がない点は良いですね。
エレベーターは50?60世帯に1台位がバランスが良いと聞いたことがあるので、ここは少し多めですかね。
機械式駐車場もリスクですが、それほど台数か多くないので問題なし？
ディスポーザーは、69世帯なので何とかなるってかんじですかね。
他に考慮しておいた方が良い点とかありますでしょうか？

>>288 検討板ユーザーさん
カーテンやエコカラットをオプションで付けた方いらっしゃいますか？
後で付けるのが賢いんでしょうか？

>>289 マンション掲示板さん
安価に後に付けるのが賢いのなら正解。
日程調整代として入居時に気持ちよく引越しできるかどうか。

>>291 契約者さん5さん
カーテン、ブラインドはメーカーショールームもあるしお店も数あるし取り付けは簡単だしね。

>>293 マンコミュファンさん
アクセントカラーの方が費用対効果が大きいと思います。

カーコーティングと同じで使用するコーティング液、施工技術、価格によって満足度は大きく異なります。パッと見で綺麗に見せたいだけなら安価なのでもそれなりにやっている感は感じますが数年後どのような状況か心配でなりません。生活状況、清掃などで傷の大小が出ます。再度上からコーティングできるかも確認を。

>>300さん
おすすめありますか？
買う側はそこまで詳しくないので、グレードなど、どのくらいなら満足いくかを教えてもらえるといいなと感じます。
コーティングは入居時の1回のみですか？
もし、2回目をするなら何年後が適当なんでしょう？

カーテンは皆様どこで購入されましたか？

>>303 匿名さん
採寸もうされたのですか？

誰か住民板作ってそっちでやられたら如何？
購入検討者集まらないのわかったから。

あと2戸らしいです！

>>306 マンション検討中さん

先着順販売で6戸販売中ですが。

>>307 通りがかりさん

5戸ですが。

>>310 口コミ知りたいさん
細かい数は目立ちにくいですが、大きな傷は目立つし補修メンテはある程度の補修代を覚悟しなくてはなりません。車に、ガラスコーティングしてますか

残ってる部屋、高すぎませんか、、？駅から近いわけでもないし、鷺沼と宮前平の中間だし、、、、買う人いるのかな、、？

>>313 名無しさん
高いのには理由があるのです。
2駅利用できる利便性、周辺の施設
高いわけだ
買う人はいるでしょう

>>314 住民さん1さん
ブラインドはメーカーに1センチ刻みの縦横寸法をメールすれば注文できますよ。
取り付けも2人いれば問題ない
電動ドライバーがあると簡単です

>>313 名無しさん
広域でみると、同金額帯で選択肢は多くなると思います。
どちらかというと、鷺沼が気に入った・居心地の良さを感じている（街の雰囲気が好き・初めて見て好きになった・再開発で尚良い）が求める物件なので、意見は分かれるかもしれませんね。
物件スペックは良いと思うので、尚悩みますね。
近隣の戸建てから買い替えの人は、意外にキャッシュで買えたりするかもしれませんしね。

>>317 検討板ユーザーさん

>物件スペックは良いと思うので、

具体的にどの辺りのスペックが良いのですか？

>>319 検討板ユーザーさん

普通のブランドマンションならほぼあるある仕様(一部オプション扱い)でしょうか。
戸境がコンクリなのはハイグレードぽいけどそこに給湯器がベタ付けされてるのは賃貸グレード。

ここが高いのは土地代じゃないですかね。
施工費は地場の中規模工務店使って２ヵ所工事する事で少しは抑えられてる気がします。

再開発見込んで高値で土地掴んでの値付けが今のここの状況では。
手が出せる価格帯は低層階、北向中心で、最上階角部屋に至っては8000万円後半～9000万円。駅徒歩10分弱、70㎡でさすがにちょっと…って感じです。

>>320 匿名さん
宮崎台のTPH完売しちゃったけど、買いやすかったですよ。
グレードはここより低いけどね。
再開発関係なしに、どこも土地は高いよね。

>>320 匿名さん
戸境に給湯器をベタ付けじゃないのならどこにつけるの？
自分の壁かなあ

>>321 通りがかりさん

各停なのに宮崎台の直近２物件はここと同時期、後発販売ながら早々に完売。
TPHは外観にグレード感なく、リビオも隣のプラウドと比べると仕様落ちるけど、今のご時世の中では立地、プラン、価格のバランスが良かったかも。

そこ上手くまとめて仕上げるのがデベの力量だけど、鷺沼のグラメは２物件ともそのバランスがちょっと微妙な感じ。

確かに2駅利用できる利便性はあるかもしれませんが
運休となれば結局同じ路線でリスク回避できませんし、
どちらかの駅により近い方が嬉しいですね。

>>323 匿名さん

今後立地の差が、間違いなく出てきますよ。宮崎台に将来性はない

>>328 マンション検討中さん
そらはどうでしょう
駅力なら鷺沼は上回っているけど
マンション立地は個別判断ですから
価格帯でおおよそランク付けできます
差はほとんど土地価格。

>>328 マンション検討中さん

何か再開発に夢見てるみたいだけど、開発面積小さいし、乗り入れ路線は田園都市線のみ、商業施設もフレル＋α程度でたまプラ、二子玉には遠く及ばず。
開発後は今でも酷い駅前の道路事情や通勤通学時の急行利用が更に悪化の一途。
まぁ地価は多少上がるかもしれないけど公共施設付タワマンができる程度に考えてた方がいいのでは。

>>330 名無しさん
たまプラーザと二子玉川に挟まれた地域
商業ベースで考えるとどちらも大きな期待はできそうにありません。鷺沼は役所機能の移転がありますので宮前区の拠点駅になるでしょう。

>>327 eマンションさん
UV高いよね

既出の話題かもしれませんが気になったので質問させて下さい。
公式HPの物件概要を見ると町内会費が200円徴収されるようですが
マンション住人は地域の町内会に入会する形になりますか？

>>334 匿名さん
規模の大きなマンションなら独立した会を形成して自治を運営しているところもありますが、100戸未満では地域の自治会に入るのが多いです。市からの配布物や連絡が来ないとこちらからサーチしなければならないですし、子供も地域の祭りやイベントに参加しにくくなりますね

>>320 匿名さん
残り4戸ですから竣工前に完売ですかね。

サッカー日本代表が昨日勝ったのは鷺沼小学校出身の三苫選手の活躍のおかげですね
このあたり出身のサッカー選手が多いですが坂が多いから身体能力が付くのかな
土橋小も広い芝生グラウンドがあるので子供の成長が楽しみです

>>338 マンション掲示板さん

70㎡9000万円のジョーカー物件に手を出す人は中々いないんじゃないの。

>>342 通りがかりさん

行きました。高級感がありました。来週内覧会です。

>>340 通りがかりさん
キングはどこなんでしょう

令和2年11月に契約して来年1月引き渡しなので、住宅ローン減税は適用外になるんですかね？
適用できたとしても、まさかの控除額減額でしょうか？

>>346 名無しさん

対象になりますよ

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
財務省、国土交通省の下記HPを見てみたのですが、
分譲住宅の令和2年11月契約、令和4年1月入居が、
どこのパターンにもあてはまらず、すごく心配しております。
https://www.mof.go.jp/tax_information/qanda013.html
改正後・コロナ特例にもあてはまらないので、、
控除頼みなところもあり、質問すいません。

>>349 デベにお勤めさん
大変助かります。
ありがとうございます。

失礼しました、契約がR2年11月なのですね。多分大丈夫とは思いますが営業担当者に聞いてみた方が良いのではないでしょうか？

>>346 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...
346さんのケースは未定なので令和四年度の税制改正で決まるみたいですよ

やっぱり最後？にジョーカー物件残ってるじゃん。

残り1戸になったようです。
結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。

いよいよ内覧会ですね。こちらで褒められてる廊下の吹き抜け、図面だとよくわからなかったので楽しみです　https://mansion-madori.com/blog-entry-7369.html

>>356 マンション検討中さん
内覧会どんな感じでしたか？

正直、ラスト1戸の部屋欲しいです、、

>>358 評判気になるさん
良い部屋だとおもいます。
費用が払えれば、住み心地は良いのはないでしょうか？

最高値の住戸なのに3LDKじゃなくて2LDK＋S。
居室じゃなくてサービスルーム(納戸)。

何でサービスルーム(納戸)？
陽当たり悪いの？

>>360 名無しさん
鷺沼の2つのグランドメゾン、そんな部屋が多いですよね。行灯部屋があったり、、、

実際この専有面積・立地・仕様に9000万円払うなら、同予算でたまプラの新築物件買った方が幸せになれそうな気がする。

>>363 匿名さん
同じ価格帯で同じ専有面積、階数なんでしょうか。

>>362 評判気になるさん

取り付けました。

>>357 評判気になるさん

内装の随所に高級感があってよかったです！
吹き抜けも開放感がありました

>>364 匿名さん

同じスペックで同じ価格ならそりゃ皆たまプラ物件に行くでしょ。立地の良さなら比較するまでもないし。

階数拘らずこのジョーカー物件の予算ならたまプラ新築物件、充分検討できると思うけど。
ここより駅近だし。

カップボード付けました！ワクワク

>>364 匿名さん

西向きですが、ほぼ同じ面積の5階で同じ価格帯ですね。
専有部の仕様は少し上か同程度？で、内廊下の各戸に宅配ボックスがある感じですかね。
駅の魅力や駅からの距離を考えると、十分検討の余地はあると思います

>>370 口コミ知りたいさん
それにしてもいい価格ですね

>>371 検討板ユーザーさん
南向きの80平米だと1億1千万ですからね。
5階と6階はスラブ厚が300mmなど、下の階とグレードに差があります。

ここも80～90㎡4LDKでこの金額ならまだ何とかなりそうだけど、70㎡の狭小で内１室が納戸部屋となるとバリュー感なし。

最上階といっても夜景なしの田園眺望、すぐに使わなくなるルーバルだけじゃたまプラの駅力に及ばないかも。

>>373 匿名さん
最終一部屋のネガキャンに必死ですね、、笑
その他の部屋は全て売れているので、物件全体で見れば優れていることは間違いないでしょう。
木を見て森を見ず、って感じのコメントですね。

>>373 匿名さん
スカイツリーも東京タワーもビル群も見えるので、田園眺望ではないですね。
夏には多摩川の花火も拝めるかも。

「すぐに使わなくなるルーバル」て・・・ｗ
いくらでも有効利用できるんじゃないですか？

内装も外観もさほど高級感はなかったそうです。

>>376 評判気になるさん
現地い行きました。外から見ただけですが、外構や植栽が貧相でしたね。

>>376 評判気になるさん
高級感のあるところありましたか

>>377 評判気になるさん
外構や植栽はどういったものが高級なんでしょうか

>>377 評判気になるさん
あざみ野のブランズシティはどういう総評でしょうか？

>>375 マンション検討中さん

現地からの眺望に詳しいみたいですが営業の方ですか？

>>380 評判気になるさん
高級感はあると思いますが、やはり価格が高いと思います。一律10%ぐらい低いと良かったと思います。東急さんは値引きはせず時間をかけて売るようです。

>>381 名無しさん
現地からの眺望なんて言ってませんけど。
駅から現地まで歩く間に夜景が見えるんだから、方向からいって最上階なら見えるでしょって話。
フォローするとすぐに営業扱い？ww

残り2戸になってますね。
内覧会の後でキャンセルでもあったんでしょうか。

オープンの場なので色んな方が居ますね笑
それはさておき、せっかくなので内覧で良かった所語って欲しいです。
自分は同時期の周辺物件色々見ましたが、共用部、占有部共にここが1番落ち着いた雰囲気だったのが気に入ってます。室内はまあ良くも悪くも普通でしたが、昨今の物件の値上がりを見ているとこんなものでしょうという印象です。

外構が貧相だと書かれていたのは植栽を植えたばかりで育ちきっていない状態なのではありませんか？
公式サイトで外観完成予想CGを見る限りエントランス前のヤマザクラをはじめ、緑が豊かでいい植栽計画だと感じました。

>>388 匿名さん
植栽については、そのとおりだと思います。
公式サイトのCGの説明にも「竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。」って書いてありますよね。春になって桜が見られるのも楽しみです。

マンション周辺は静かな環境ですが、古いマンションや畑に囲まれていて高級感薄れているように感じました。

>>391 匿名さん
畑が再開発して目の前にマンションが立つよりはいいと思います。ちゃんと手入れされている畑ですし