マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 19:44:14
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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7238
匿名さん
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7239
匿名さん
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7240
匿名さん
>>7238 匿名さん
総ツッコミ受けても反論されてないと思えるところがすごい
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7241
匿名さん
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7242
匿名さん
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7243
匿名さん
>>7240 匿名さん
間違いない
今までもそうやって生きてきたんでしょう
同情してしまいますね
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7244
茨城からの刺客
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7245
マンション検討中さん
>>7244 茨城からの刺客さん
物件パンフレットp.6に簡単に説明あります。
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7246
匿名さん
>>7245 マンション検討中さん
パンフもってない方向けに簡単に説明できますか？
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7247
匿名さん
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7248
匿名さん
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7249
匿名さん
>>7248 匿名さん
ではあなたが教えてあげれば宜しいのでは笑
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7250
匿名さん
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7251
匿名さん
>>7244
名古屋で言われてるのは簡単に言うと専用レーンを走るバスだよ。
＊＊電車でも他の電車やモノレールでもなく、バス。改良型バス。
名古屋でいうと大曽根から高蔵寺を走るゆとりーとラインや
栄から東に向かってバスレーンを走ってるのもある意味同じ。
元々BRTって言われてるのが名前を変えて出てきただけ。
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7252
匿名さん
で、その「専用レーン」が東に向かって走るバスレーンみたいに
①専用とは言うけど実際には一般の車も入ってくる時間帯別（ほぼ）専用レーン
②一般の車は入れない完全専用レーン
なのかとかは何も決まってない。
①ならば２車線以上ある道路なら現状のまま無理やり導入できなくもない。
その場合は専用レーンだけ色を変えたりする。
②ならば新たに専用道路を作ったりする必要もあるので土地買収から何から大変。
例えば名駅～栄間で広小路通りを通すなら２車線の内、１車線を潰す事になる。
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7253
匿名さん
等々いろいろあるのでそう簡単には進まない。
ゆとりーとラインは守山の途中までは完全専用レーン（上空）を走ってるけど
途中からは普通のバスとして一般道路を走ってる。
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7254
匿名さん
で導入の目的としては
市民向けとしては専用レーンを走るならもっと床を低く、広い車内とかの車両を導入しやすい。実質名駅ー栄間を楽に移動できますよってところ。
観光・来日（来名）客向けとしては名古屋城や大須も回りやすいよって感じ。
でも増えて来たはずの観光客もコロナでいなくなっちゃったし
名駅ー栄間も道路事情もあってすんなりいかないし
ってところでほんとに実現するの？何年後目標？っていうのがある。
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7255
匿名さん
一応今年度中に名古屋駅から名古屋城までの仮ルートが発表される予定という記事を読みました
飛翔撤去にともない発着所の整備も始めるとか
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7256
匿名さん
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7257
匿名さん
>>7256
どっちが本当とかって話ではありませんけどね。
計画が発表されて30年経っても道路一本が出来ないとかざらにある様に
発表＝確定ではないですしね。
実際にsrtという名のBRT構想自体は何年も前から「発表」は既にされてますし
仮的要素のあるルート案も発表はされています。
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7258
匿名さん
リニアに合わせてやるって事になれば結局そのルートには
福祉車両的バスを入れてバス停に屋根をつけるとかその位が関の山じゃないかね。
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7259
匿名さん
去年の10月に試験走行してましたね
三の丸の官庁街の建物が建て替え時期を迎えているので、本格的に再整備をはじめようとしています。
それにSRTの乗り入れも加味するとのことなので、なにかしら定時性が確保できるものは検討しているようです。
というところまでは事実で、実際どこまで実現できるかは個人の想像の域を出ないですよね。
どうせ大したものはできないよというのはまさに個人の感想かなと思います
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7260
匿名さん
>>7259
>去年の10月に試験走行してましたね
何が試験走行してたのですか？バスですか？
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7261
匿名さん
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7262
匿名さん
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7263
匿名さん
SRTは今の所二連の連結バスに近い形状になる予定なので、現在の道をちゃんと曲がれるかなどを、連結バスを使用して確認したそうです。
まさか試験走行で使用してるのが連結バスだから、SRTなんて路線バスと同じだ！
って言い出さないですよね笑
乗り物の形状ではなく、専用道路をどう確保するかというのが既存の路線バスと差別化をはかる肝なので
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7264
マンション検討中さん
記事見る限り普通のバスとは明らかに違うように見えるね
なんて反論してくるのかな
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7265
匿名さん
>>7263 匿名さん
専用道路はどこに出来るとか噂レベルでもご存知ですか？
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7266
マンション検討中さん
C・D落選組です。B棟は検討外ですが、要望書はどのくらい出ているのでしょうか。
>>7262 匿名さん
現在のことろ資料請求者限定公開です
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7267
マンション検討中さん
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7268
マンション検討中さん
2期は1月下旬から2月下旬に変更になったみたいですね。
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7269
マンション検討中さん
現在、要望書は6割ほどらしいです。
4,900万からなのでお得感はなくなった気がします。
A棟はさらに値上がりするらしいですが、売れるんですかね？
さすがに5,000万中盤からは高すぎると思いますが。
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7270
マンション比較中さん
デベは７割くらい行けばいいのでしょう。残りの３割を秋までに完売し、A棟をGWくらいから合わせて販売し、さらに一年先の完成に向けてゆっくり販売するのではないでしょうか。
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7271
マンション検討中さん
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7272
匿名
コロナの影響で、隣接する風◯店がなくなってくれるといいのですが、、、
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7273
マンション検討中さん
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7274
匿名
>>7272 匿名さん
職業差別はいけません(-_-)/~~~
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7275
匿名さん
なんか住み出したら、子供の教育に悪いとか言って風俗店に立ち退き要求とかし出さないか心配になってきた…
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7276
匿名さん
>>7275 匿名さん
資産価値にこだわる人も多いと思うので、そういう人いそうですね。
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7277
マンション検討中さん
どうしてあなたが心配しているのですか？
関係者だからですか？
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7278
匿名さん
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7279
匿名さん
風俗店はもう事実上新規開業や移転ができないので立ち退きはまずないでしょうね。
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7280
匿名さん
>>7275 匿名さん
そんな心配はいりません。
既得権益は守られるのですよ。
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7281
マンション検討中さん
>>7279 匿名さん
名古屋駅西側のビックカメラから少し北にあったキャバとかは無くなってたね。
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7282
匿名さん
>>7281 マンション検討中さん
キャバはビル内もあるし今後も潰れると思うよ。
同じ風俗と言っても実際には法律から違うのよ。
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7283
通りがかりさん
>>7281 マンション検討中さん
駅西はリニアの駅ができる為、再開発で公園になるので立退になったけれど亀島はエリア外だから
風俗は立ち退く必要が無いので無くならないでしょうね
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7284
どーなんでしょ
則武新町って、土地の由来とか知ってます？戸建てとマンションかはまだ、迷っていますが候補にしてます。
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7285
通りがかりさん
>>7284 どーなんでしょさん
普通にwikiに載っていますけど？
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7286
マンション検討中さん
>>7272 匿名さん
コロナで逆に盛況ですよ。
独り身の男性が暇なのと、上玉の新人が沢山入るので。
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7287
マンション検討中さん
>>7282 匿名さん
そうそう。
キャバは（実質的に）簡単にできて簡単に潰れる。
箱ヘルとラブホは、減ることはあっても増えることは無いから、やめようと思っても新しいオーナーがいくらでも現れる。
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7288
マンション検討中さん
>>7273 マンション検討中さん
隣接区画に名古屋イチの有名店がありますね。
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7289
どーなんでしょ
>>7285 通りがかりさん
ありがとうございます！他にも検索したら、ヤバいのも出てきて、知っちゃいました…
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7290
マンション検討中さん
こんな場所で必死に評価落とそうとしてる人いて笑えるwww
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7291
匿名さん
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7292
マンション検討中さん
>>7288 マンション検討中さん
どこのこと言ってますか？
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7293
マンコミュファンさん
ネガティブ内容を延々と書く人を分析してみた。
・第1期抽選に外れた人
・近隣のマンション営業マン
・どの人気マンションにも出没する不安煽り屋
共通するのは”嫉妬”ですね。
一方、ポジ勢は当マンション検討者と三菱の営業マン。
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7294
口コミ知りたいさん
>>7293 マンコミュファンさん
もうひとつ、「単なる暇人」というのがあると思います。
僕はそのうちのひとりです。
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7295
口コミ知りたいさん
>>7041 マンション検討中さん
わたしは、子供にちゃんと説明するつもりです。
「大人の男の人が遊びにいく場所だよ」って。
多分、親に聞く前に、学校の友達とか先生に聞くんだろうけど。笑
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7296
匿名さん
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7297
マンション検討中さん
>>7289
>ありがとうございます！他にも検索したら、ヤバいのも出てきて、知っちゃいました…
wiki見たけど特に何もなかったから余計気になるよ。
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7298
マンション検討中さん
>>7296 匿名さん
そこだったらまあまあ距離あるんでどこのことだろうって感じですね
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7299
口コミ知りたいさん
>>7298 マンション検討中さん
実際、外観もあんまり目立たないので大丈夫そうですね！
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7300
職人さん
>>7299 口コミ知りたいさん
その隣にあるアダルトグッズ店の方が気になる。
あんな場所にあったら入りづらいと思うんだけど。
これから街の雰囲気が変わってきたら、さすがに影響があるかな？
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7301
匿名さん
>>7299 口コミ知りたいさん
そのヘルスは確か夜はライトアップされて存在感バッチリだったような・・・
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7302
マンション検討中さん
>>7301 匿名さん
煌々とライトアップするのと、客引きのおじさんが立ってる。
この店とおもちゃ屋なくなったらもっとパークハウスの価値上がると思うけど。
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7303
マンション検討中さん
どうも一掃されるらしいですよ。
再開発されるらしいです。決定ではありませんが！
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7304
匿名さん
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7305
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7306
匿名さん
>>7303 マンション検討中さん
一掃って言い方がそもそも失礼だわ
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7307
マンション検討中さん
とうとう風俗のリンクを貼るほど過熱してしまいましたか。マンションコミュニティを何だと思っているんでしょう。
通報しておきます。
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7308
口コミ知りたいさん
>>7307 マンション検討中さん
このマンションの注目度の証ですね！
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7309
ご近所さん
>>7299 口コミ知りたいさん
この方、>>7043で風俗ネタでご自分までの距離を晒した恥ずかしいちばらぎさんでしょ。
やり口といい、携帯のレイアウト一緒だし、名前変えたところでバレバレですよ。
なんか、虚しくないか？こんな事やっていて。
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7310
購入組
先日松坂屋の外商からディライトのルーフ付の部屋の案内が来ました。確か一期で抽選だったのに、その後次点も含めキャンセルしたのでしょうか？勢いで買ったけどよくよく考えて手付け放棄してキャンセル？
確かに億越えの部屋にしては内装がしょぼいし、オプションや間取り変更や内装チョイスも出来ない事を考えるとかなり割高ですよね。松坂屋の紹介で買うと約60万位の値引でも、実際どうなんでしょうか？値付けの間違いでは？
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7311
匿名
>>7301 匿名さん
なるほど。
今度、夜の時間帯に現地調査にいってみます。
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7312
マンコミュファン
>>7300 職人さん
確かに、存在感ありますね。こういう店が嫌な方は、ここを通らないように生活するしかないですね。(個人的に名古屋ナンバーワンは少し気になりますが)
でもイオン隣接は、イオン株主からすると大きなメリットですね。多少価格が高くても、これからの利便性を考えると、やはり買い物件なんでしょうね。
[一部テキスト、及び、画像を削除しました。管理担当]
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7315
匿名さん
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7317
池田先生万歳
［No.7313から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当］
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7318
マンション検討中さん
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7319
マンション検討中さん
>>7310 購入組さん
内装は平凡という意見は同意です。
高級マンションではないですので、億ション部をわざわざ買わなくてもいいと思います。
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7320
匿名さん
>>7310 購入組さん
億越えで、メールボックス、宅配ボックスなしはきつい。
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7321
頑張れ創価大学駅伝部
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7322
通りがかりさん
>>7320 匿名さん
そもそも高層階のルーフバルコニーってどうなんでしょう？風も強いしパラソルなんか置いたら吹っ飛びますよね。
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7323
マンション検討中さん
亀島でおっちゃん捕まりましたね。やっぱり治安はかなり悪いのかな、、、
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7324
マンション検討中さん
ネガさんもっと頑張らないと笑
そのネタじゃ弱いですよ笑
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7325
匿名さん
>>7323 マンション検討中さん
治安に関しては町内に風俗店が固まってるところから分かる通りですし
皆さん言われる通り西側ですし、その西側でもかなりの学区ですのでね。
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7326
匿名さん
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7329
マンション検討中さん
[No.7327～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7330
通りがかりさん
>>7325 匿名さん
池下のセントラルガーデンが出来る頃は池下の駅前は風俗だらけでした。池下っていまいちって感じだったのに、今では凄く変わった。街が周辺を巻き込んで変化していくのでは？
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7331
マンション検討中さん
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7332
匿名さん
>>7330
名古屋の外れの西区だし学区の件もあるし池下の様には変わらないと思いますよ。
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7333
評判気になるさん
>>7330 通りがかりさん
我風俗マニアにつき看過することが出来ない。
池下、何ビルのお店が減りましたか？
ピンサロが1件減ったくらいで、未だに名古屋有数のヘルス街ですけど。
名古屋で人為的な何かで変化した、または変化するであろう街は名駅だけ。
これまでは駅東、これからは駅西。
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7334
匿名さん
こんなに簡単に効いてしまうとはｗ
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7335
マンション検討中さん
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7336
マンション検討中さん
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7337
匿名さん
>>7330 通りがかりさん
>街が周辺を巻き込んで変化していくのでは？
一部中村区とか甚目寺方面の庶民層を巻き込んで変化していく事はあるでしょうが、
周辺に何もない工場跡地に団地とイオンが出来るだけだからねえ。
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