シティテラス新小岩ってどうですか？

>>71
どんな間取りや設備も糞もないでしょう
長谷工の板マンなんだから、もうお察し
まぁ営業さんの書き込みっぽいですが

電車の音が聞こえてしまうのは仕方がないかもしれませんが、
実際にどれくらいの感じで聞こえてくるか気になりますね。
テレビの音とか聞こえなくなってしまうレベルでしょうか。

突拍子もなく、「便利ですね」とか「楽しみです」と書いてくる人は営業さんの可能性が高いよね
真剣にマンションの購入を検討してる人はこういう書き方はしないはず

新小岩駅近くて良いですが、朝の時間帯の混み具合っていかがでしょうか？
今時期は外出自粛で人数も少なくなってはいるでしょうが、
普段の状況が知りたいですね。

電車は快速、各駅停車共に上りは錦糸町までかなり混みます。
乗車時間が短いのが救いです。

私が気になっているのは、
マンションまでの経路に接客を伴う飲食店の密集するビルがあり、
駅前のローソンからついてくるしつこい客引きの方々、ビル1階にたむろして騒ぐ若者や
朝の歩道が汚いといったところです。

ここのメリットは快速が止まる新小岩から徒歩3分という利便性ただ1つだよ
陽当たりや静かさ、治安も含めて住環境の良さを求めるのは絶対無理

足立区や西成や千葉県と同じ

葛飾区とはいえ、東京駅まで13分の利便性は良いですね。おそらくここの坪単価は300万円から400万円くらいですが、同じ坪単価の湾岸エリアのタワマンを買うならここを買った方が生活もしやすいし、交通利便性も高い。
葛飾区は新小岩、立石、金町など再開発に積極的で将来性に期待できます。

↑また営業っぽい書き込み

坪300程度じゃないと、ここは厳しいんじゃない？
利便性は重要だけど、旗竿地・線路脇という住環境がよくないから、坪350になったら売れないよ。規模的にもファミリーがターゲットになるだろうから、尚更ね。

葛飾区自体は伸び代あると思うけどさ。
残念なのは、新小岩は葛飾区の端っこってところかな。

まぁ利便性は良いのは認めるけど、線路脇、眺望は最悪、お世辞にもいいとは言えない新小岩の治安、長谷工というネガティブな要素も多い物件ですからね
値段との相談かな？
我が家は、70㎡で5000万超なら検討の対象から外します。

70平米で5000万円以下は無理だよ。
だって築14年の駅徒歩3分の中古プラウド新小岩が70平米で5500万円だから。
新築プレミアムを加味するとここは安くても70平米6500万円から7000万円。
葛飾区とはいえ、今や駅近マンションはその位の価格帯。
予算5000万円程度なら駅徒歩14分のプレミスト辺りを狙うしかない。

一応予算は7000万強あるんですよ。
ただ、コロナの影響で市況が落ちる期待もあって、意外と4千万台の値付けをする部屋もあると予想しています。
とにかく、長谷工の団地仕様、線路沿い、ベルコニーからの眺望最悪の物件に6000万とか個人的には許容範囲を超えています。
ちなみに、他は亀戸のプラウドのゲートタワー、小岩のタワーも候補に入れてます。

都内の駅徒歩3分で4000万円台の値付はありえないですね。徒歩14分のプレミスト新小岩の70平米は1階のパンダ部屋で4990万円。ここは駅徒歩3分だからパンダ部屋でも6000万円はすると思いますよ。
7000万円の予算なら亀戸のプラウドタワーの安い部屋なら買えると思います。亀戸と金町のプラウドタワーなら資産性も鉄板でしょうね。

不動産価格がどうなるかはコロナがどれだけ長期化するかだな
終息まで2年3年かかるなら、20%位下がる可能性もある
待てる人は絶対待った方がいいと思うわ

待てる人は待った方がいいに決まっています。
マンションの相場は、コロナの終息時期にもよるが1年後に10％、2年後に20％下がるって予想もあるようです

相場予想ほど当てにならないものはないし、ライフスタイルやライフプラン優先で、値下がり率が低そうな物件を選んで買う方が良いですよ。
いつ下がるかわからないけど、値下がりを5年10年待てるなら待てばよい。

ここの物件は・・・快速停車駅の駅近以外の売りがないから、買いづらいな。もうちょい付加価値が欲しい。

>>88 匿名さん
近年のスミフ長谷工物件で付加価値を求めてもね
グレードとしては、オハナやザパークハウスオイコス、メイツと同等だし

スミフでもシティハウスやシティタワーはそれなりの仕様になってて付加価値もあるんだけど、シティテラスは大衆向けの団地にしちまったからな
特に東東京エリアで長谷工と組んだシティテラスは、もう完全に廉価版の団地仕様

新小岩って内廊下仕様が少ないから、ぜひ高級路線で頑張ってもらいたいわ。

駅近で外廊下はナンセンス

まぁ新小岩自体がナンセンスな街だからねぇ

このマンション全戸南東向きを売りにしてるみたいだけど、南東側ってマンションも多くて視界は塞がっていて、陽当たりも殆ど望めないですよね。
いっそ北西側（線路側）に向けた方が良ったのにと思います。線路側は視界も良好なので、陽当たりのない南東向きより遥かに良いはずです。
というか、まだ建物自体の建設は始まってないみたいなので、今からでもいいから向きを逆にした方がいいような気がします。

>>93 買い替え検討中さん
流石に全戸北西向きだとファミリーには売れないし、規模的にも厳しいでしょ。

現地を一度見ましたけど、南西側、つまりバルコニー側は大体3分の2位の部屋は前建てのマンション（３棟）で眺望や陽当たりは全く期待出来ませんね。
私も、ここは北向きにしてしまった方がいいと思いますね。
スミフでも日暮里の新築は全戸北向きにして、公園の眺望を楽しめるようにしてますし、南向きにこだわる必要もないですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/

>>95 口コミ知りたいさん
パークビューと鉄道ビューを同列に語られてもなぁ。

>>91 マンション検討中さん

内廊下はコロナ蔓延するでしょーw

というかスミフみたいな残閥系不動産会社がなんでわざわざこんな線路とマンションに挟まれた土地にマンション建てるんだろ？
イメージ下げるだけじゃんか

内廊下、高級感があっていいと思いましたけど、コロナの感染のリスクが上がるんですよね・・・
マンション需要も変わってくると聞きましたけど、内廊下よりも外廊下の人気が上がるんでしょうか。

聞いた話では

・高層マンションよりも低層マンション（エレベーターに乗らなくていい）
・大規模よりも小規模（住人が少ない方がいい）
・郊外が人気になる？（テレワークで緑のあるところが人気に？）
・勤務地まで近距離を選ぶ人も

と需要も変わってくるようです。

>>99 匿名さん
低層マンションでもエレベーターには乗るでしょう。ポイントは、1台あたりの戸数では？

郊外人気と勤務地まで近距離ってのは相反してますかね。
なんだかんだで郊外は郊外ですよ。郊外売りたいデベの売り文句でしょう。
コロナを機に首都機能が郊外に分散し、各社の本社機能も合わせて分散なんてことになれば郊外人気が高まりそうですけど。

>>99 匿名さん
その話を誰から聞いたのかがポイントだね
デベから聞いたのなら、それはウソです。

>>98
それだけマンション向きの土地が少ないってことでしょうね
それと、今はスミフより野村の力が強くなってるような気がします。
亀戸、平井、小岩の再開発大型物件は軒並み野村だし、スミフの仕入れる土地は相対的にショボくなってます

流石に外廊下の方が良いなんて思う奴はいないだろうよw予算的に買えない層なだけ。

>>102 買い替え検討中さん
野村は駅前再開発物件を多々抱えてますね。
タワマン下に商業施設を設けて、その運営で長期的な利益を得るというビジネスモデルに転換しつつあり、マンションに適した土地が少なくなって、ただ作るだけでは厳しいということの証左でしょう。

>>103
そうとは限らないよ。あなたは内廊下の物件を購入したことないでしょ
内廊下の物件は、窓のない行灯部屋が多くなるし、戸境は乾式壁で隣の家の生活音（大声やペットの鳴き声なんかは特に）が聞こえちまうことがある。
しかも管理費が高くなる。
外廊下、内廊下の両方に暮らしたことがある自分としては、総合的には外廊下の方が良いと思う。

>>105 購入経験者さん
内廊下=乾式壁
とは限らないから、若干誤解を与える表現ですね。
タワマンが乾式壁で内廊下が多いからそのように記載したんだと思いますが、非タワマンが乾式壁とは限らない。

内廊下と言っても換気のみのところもあるし、その場合は空調ありの内廊下に対して管理費が相対的に安くなりますね。うちは換気のみの内廊下です。
外廊下の田の字でも、横長リビングだと行燈部屋あるし、間取りの問題が大きいですかね。
ここは線路沿いだから、廊下側が線路に面するなら音の問題で内廊下の方が良いとは思いますけど。

管理費とかが外廊下に比較して高くなってしまうところは現実的にあるでしょうが、
それでも個人的には内廊下の方が安心感がありますね。
夏場とか虫が少しでも入ってきづらいかとも思いますし。

新小岩で始めてのスミフなんですね　今日気が付きました
一瞬期待したけど、長谷工って見た瞬間に候補から外しました

駅から凄い近いのに総住戸270戸とはすごいかも。
とても目立ちそうですね。
新小岩はお店が多い印象がありますけど、公園もわりと違いので生活環境としてはバランスがいいと思います。
販売価格はいくらくらいなのでしょうね。

>>109 匿名さん
残念ながら南口からはブランズ新小岩や賃貸マンション（？）、パークホームズがあって目立たないよ。
北口からは見えても、上記マンションその他があるから、建築物群の中の一つとしか見えないかと。
Google Earth見るとよくわかりますよ

map見る限り陽当たりはほぼゼロのマンションだな
というか、新築でここまで陽当たりや眺望を無視した物件も珍しい

ひと昔前なら駅近という立地条件さえ良ければ、多少日照に問題があろうが眺望に難があろうが線路沿いであろうが売れちゃってましたけど、これからはどうなるでしょうね
コロナの時代が長くなって在宅勤務が主流になれば、陽あたりとかバルコニーからの眺め、静粛性等を重視する方も多くなるのではないかと思います

>>109 は営業だろ
薄っぺらい表現で良いことしか書かないのは間違いなく営業

駅近でも外廊下の時点で対象外になったわ

現地を見ていないので詳しいことはわからないのですが、
それほどに日当たりが気になってしまうところなのでしょうか。
周囲にそれほど高い建物ありますか？

まずは現地に行って確認してみたら？

>>115 匿名さん
Google MapでもGoogle Earthでも見てみなよ。
現地に行かなくてもそれなりにわかるよ

>>115 匿名さん

メッチャあるよ！
囲まれ感半端なし。但し、線路側を除く

駅前が比較的栄えているエリアで良いですね。
ただルミエール商店街に行ったことがないのですが、
このあたりは食料品や日用品などを扱うお店は多いのでしょうか。

>>119 匿名さん
ホームページにも情報がそれなりに載ってますよ。
ホームセンターレベルはないけど、日常的には困らない。

これから長いコロナ時代を迎えるにあたって在宅勤務も本格化するだろうし、こういう駅近という利便性だけのマンションはどうなるのかね
環境や日照を重視する人が増えると思うんだけどね

コロナが10年、20年と続くものなら違ってくるでしょうけど、1～2年で収束するならマンションの資産価値は変わらないと思います。
もっとも今回の件で庭づくりや土いじりが楽しめる、公園が近い、ウォーキングや散歩コースが充実する環境を求める方も増えてくるでしょうね。

コロナが何年続くか分かりませんが、コロナ前の価値観はこれから変わっていくでしょうね
大企業も在宅勤務が普通になる時代が来る可能性も高いですし
というか、ここは価値観以前に環境が悪すぎます」

コロナを機にテレワーク、在宅勤務を導入する企業は増えるでしょうから、都心一辺倒の風潮は多少薄まる可能性があるものの、駅近は依然として資産価値が高く、郊外人気が劇的に高まるとも思いにくいですね。

そういう意味では、新小岩は程よい感じの街だけど、この物件は囲まれ感が残念。

コロナ前なら結構いい物件だったろうねここ

新型コロナウィルスの前後でも物件の良し悪しは変わらないかと思っていますが、
それは価格的な意味合いだったりするのでしょうか？
在宅勤務が主流になったとしても駅近物件は良いものと思いますが。

コロナ前であれば、多少高かろうが環境が悪かろうが、駅に近いというだけで売れたのに対して、これからは大企業を中心に在宅勤務も進むでしょうし、駅に近い以外の魅力がない物件はコロナ前に比べれば売りにくくなるだろう、って意味でしょ
これからは家にいる時間が長くなるのは間違いないところですし、静粛性や日当たり、眺望は従来よりも重視されると予想するのはその通りかと

しかし7レス連続でコロナ絡みの話題か
これから数年はこんな感じか
126は営業っぽいけど

最低でも３年はウィズコロナでしょうね　
100年ぶりの世界規模の超大感染症だから仕方ないです

駅近かつ都心へのアクセスのしやすさが良いですね。
24時間営業のSEIYUもありますし駅前が充実しているので
日常生活ではほとんど困ることはなさそうです。

>>130
営業さん　お疲れ様です。
一般の人は「都心へのアクセス」なんて書き方しませんよ
それと不安要素の１つや２つはあって、それも普通は書くものです

何故決めつけられるのかが不思議でなりません。

SEIYUにサミット、ドン・キホーテや業務スーパーなど
一通りのお店が近くに揃っていますね。
個人的にはダイソーも近所にあるというのが嬉しいところです。

まぁあとは価格次第だな
駅に近いのはメリットだけど、線路沿いで陽当たりと眺望は最悪とデメリットの方が多い物件だから、コロナによる相場ダウンを勘案しつつ、我が家は坪250万以下なら候補に入れる予定。

流石に坪250万円以下はないよｗ東京駅まで一本で行けるし駅近物件だからね。内廊下仕様で無ければ坪280～300万円位が相場では？俺も懸念材料は電車の音かな・・成田へいく特急が走っているけど、想像以上に煩いんですよね。

この御時世で坪250万以下の駅近は期待できないね。越境しての駅近ならあるかもしれないけど、調べてないからわからん。

やっぱ買うなら駅近なんだわ。
在宅勤務を続けられるのは極一部の人だけ。、

確かに在宅勤務できる人は限られていると思います。
緊急事態宣言が解除された今も、やはり電車に乗るのは正直不安もあります。
極力乗り継ぎが少ないように…と考えると、バスなど乗らなくても
さっと電車になれるほうが通勤は安心ですね。
新小岩まで徒歩3分は魅力です。

もちろん、これから来るであろうコロナの第二波が小さくて、そうこうするうちに信頼できるワクチンが出てくれば坪250万なんてありえないけど、発売前に大きな第二波、それも欧州型の重症化率や死亡率の高いコロナが日本に来たら第一波の自粛要請みたいな生やさしいもので済むわけないし、そうなったらマンションの販売なんか半年以上凍結される
それで一気に不動産市場が冷え込んで来れば、ここも250万、上手く行けばそれ以下も充分期待出来るよ

駅近で良い場所ですね。買い物の不便もなさそう。
まだ間取りがホームページに公開されていませんが
これはいつになったら更新されるのでしょう、、

>>139
第二波を期待するというのも変な話ですけど、コロナ危機が長引くことによって、高くなり過ぎた23区のマンション価格が下がるのは期待したいですよね

>>140
スミフって発売の2～3ヶ月くらい前にホームページの間取りをアップしてたような・・
12月発売だから9月くらいじゃないですかね
シティテラス（スミフのローグレード）＆長谷工の組み合わせですから、シティテラス金町の間取りを見とけば同じかと。あそこより少し狭いって感じだと思います。

周辺のお店などをチェックしたら暮らしやすそうな印象を受けました。
駅も徒歩3分で駅近物件。
あとはどういう間取りなのか、設備はどうなのか詳細が気になるところです。

だからスミフ＆長谷工なんだから間取りや設備なんかお察しだろうに。
シティテラス金町の間取り見とけばいいって書いてくれてる人もいるじゃんか
間取り
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/list.php
設備
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/equipment01.html

田の字以外は期待できない土地形状ですよね。
リビング側の柱はアウトフレームするけど、廊下側はガッツリ柱が食い込んでいそう。

最近のすみふはエントランスも豪華さがなくなっている気がするから、ここもどうなるかな？

田の字の間取りだったとしても個人的にはOKだと思っています。
特殊な形もその時は良いかもしれませんが、
一般的な田の字の方がやっぱり使いやすかったりするので。

一言で田の字って言っても、廊下側にしっかりアルコープを確保してる優良物件もあるけど、ここみたいに全くアルコープがない廉価版もある
あと、長谷工の二重床は上下階の生活音がモロ聞こえるから要注意

>>147 買い替え検討中さん
長谷工シティテラスは東陽町や平井の住民版見ても必ず上下階の足音とかの重低音がうるさいって書かれてますからね
長谷工は直床作ってればいいのに

単に二重床だから遮音性いいって考える素人さん多すぎなんだよね（笑）

スミフで検討するならシティタワーかシティハウスだよね
シティテラスになるとデザインや設備、間取りや遮音性も含めて一気にグレードが下がるイメージ

>>150 匿名さん
シティハウスとシティテラスの違いは規模で、テラスだと100戸超えみたいな感じだったハズですが、今調べたら100戸台でもシティハウスがあり、使い分けがよくわかりませんね。。。

戸数は関係なさそうですね
シティタワーは文字通りタワーマンション
シティハウスは都心や山の手等の中・高級住宅街の物件で、長谷工は一切関与しない高級物件
シティテラスは都内の東・北地区など下町中心の庶民派物件で、８割方長谷工のローグレード物件　

こんな感じの区分けかと思います
　

長谷工のディスり板でワロタｗｗｗ

すみふが大規模だと思えばシティテラスで、そうでなければシティハウスというのが基本みたいです。都心部は土地がないから自ずとシティハウスになる。

最近のシティテラスは長谷工と組んでますね。長谷工くらいしか採算合うゼネコンがいないんでしょう。或いは、すみふは田の字ばかりつくるから、長谷工で十分か。

一応スミフは財閥系なんだから安易に長谷工と組むべきじゃないわ
イメージ１つ取ってもダダ下がりだし、実際に設備や遮音性のレベルも下がる
プラウドで長谷工って聞いたことないけど、長谷工と組んでいないのは野村だけかね

>>155 購入経験者さん
少なくともプラウド東陽町が野村と長谷工の組み合わせとしてありますね。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/201003_03.html

一度でいいからスーゼネ施行の物件に住んでみたいですわ。

駅近で買い物も便利なエリアで住みやすそうです。
こういった環境に住んだことがないのですが、
近くに商店街があるというのが微妙に憧れるところではあります。

ランドプラン見ると、外階段で、南側ベランダ前に駐車場あり。前建あるから視界も悪い上に、駐車場ビューになるとは。
尚、廊下側の柱は結構逃がせていそうに見えました。

駅まで徒歩3分っていうのがここの場合は一番の売りなので、
眺望というよりは
立地に関してメリットを感じる人向けなのだと思います。
新小岩の駅に近くなるということは
建物がかなり密集しているエリアになるので
ある程度は仕方がないのだと思います。

線路となりで外廊下仕様とかマジで終わってんだけど・・

>>160 評判気になるさん

ここ、外廊下なんですか…。
事前に内廊下になるようなレスがあった気がしましたが。確かにスミフの物件で内廊下の場合、サイトトップの徒歩◯分とかの下にホテルライクな内廊下って出ることが多いので、外廊下なのかなー。残念です。

長谷工が施工のシティテラスで内廊下のわけないでしょ
そんなことも知らずに分譲マンション買おうとする人もいるんだな

個人的には外廊下でも全然良いというか、
逆に変に空気がこもったりしないので好きなので気になりませんね。
電気つけっぱなしにもならないと思うので共有費用が安くなりそう。

俺、新小岩から徒歩15分のマンションに住んでるけど夜中総武線の走る音聞こえるよ。ここ、、徒歩3分か。。心配だな。

徒歩3分だともしかしたら音が聞こえてしまうかもしれませんが、
線路が近くなかったらそこまで聞こえないのではとも思います。
ここって防音設備としてはどのような感じなのでしょう。

寝室から10メートルほどで線路ですけど、なにか？

>>165 匿名さん
立地を確認された方がいいですよ。

住みやすいの？

ここの場合は、電車の音はがっつり聞こえてきてしまうのではないでしょうか。駅の発車メロディやアナウンスなども聞こえてきてしまうでしょうか。
どの程度の防音がなされているのか、というのは知りたいところです

駅のところ、なにか工事をしていますが
どういう内容なんだろう…。
もっときれいになっていくとは思います。

隣の小岩駅は飲み屋パチンコ風俗が集まっていますが、新小岩は趣が異なるものでしょうか。

>>163 匿名さん
内廊下は空気がこもる？
それ、内廊下に住んだことない人がいうセリフ。恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

新小岩は快速とまるよね

>>172 匿名さん
停まります

>>170 住民板ユーザーさん1さん
趣は同じです。

内廊下だと、空調は必須じゃないかなぁと思います。
冷暖房は付けないにしても
緩やかに送風は付けておかないと空気が滞ってしまいますし。
きちんと換気されていたほうがよいかと。
内廊下だと
どうしてもそういうところでお金がかかりますよね。

ただの換気だけだとたいしたことないけど、空調（冷暖房）となるとお金かかりますね。
雨風の日は内廊下のありがたみを感じますよ。

新小岩の超駅近ですね
新小岩駅周辺で小岩のように大規模な開発はまだまだ難しそうだからこのマンションが駅近最新の座を得続けそう
それなりにうるさいでしょうが生活空間は線路反対側じゃないかしら
5年ぐらい住んでますが便利です
その分人は多いから色んな人いますけどね
新小岩には将来的に路線増える話もあり得るから下りはしないでしょう

新小岩でも、江戸川区がよかったなぁ。

今は新小岩駅徒歩17分の賃貸アパートに住んでます。夜中、普通に電車の音が聞こえます。もちろんマンションだと防音もしっかりされてますが、それでも駅近は心配ですね。
プラウドさんに住んでる人達はそこら辺どうなんでしょうね。

見学会はいつからでしょうか

駅前が充実しているので普通に生活環境としては便利そうな印象です。
サミットも西友もありますし、ドンキホーテも近くにあるのは正直良いなと思います。
エリアに関しては個人的には全く文句ないです。

ここはいつ販売開始ですか？

モデルルームいつから？

新小岩は危なそうだけどここに住むだろうオバサンだったら被害に遭わないから大丈夫でしょ笑

>>184 匿名さん
葛飾区ナンバーワンが新小岩やねんバカにしとんか？

坪単価380超で高すぎて誰にも見向きもされず、ルミエール商店街入り口に40階建タワマンが坪430近くで発表されてからきっちり売り切る未来が見えた

すまいよみさんの予想だとここは坪単価320万円ですね。同じ葛飾区のプラウドタワー金町と同レベル。70平米で6700万円くらい。もし予想通りなら売れ行きは良いと思います。自分は亀戸より上、錦糸町を若干下回る新小岩の利便性を考えると坪単価350万円くらいだと思っていました。

https://www.takenote1101.com/

江戸川区の方の新小岩がよかったなー

葛飾区の新小岩は葛飾区の辺境ですからね。
でも、江戸川区でも、江戸川区役所も船堀に移転するので、似たり寄ったり。
それ以外で、江戸川区の方がよいという理由にピンと来ませんでした汗

>>187 匿名さん
金町より眺望やランドマーク性が劣りますよ。
すみふの新小岩は囲まれ感が半端ないです。
新小岩の交通利便性は高いので、優先順位の付け方で買う買わないがハッキリしそうです。
亀戸より上かと言われると、荒川越えて、2駅下っても快速が止まる方が良いのか、という問いと同じことになるので、好みが分かれると思いますよ。
私の交通面の好みは亀戸に軍配です。

>>190 匿名さん

金町ってどこですか？

新小岩ナンバーワンマンションが後から建つとわかっているから価格は抑えめになりつつ様子みながら販売な気はしてます！たださすがにシティテラス金町よりは高くくるでしょうね。町の知名度、人気度が全然ちがう。

>>192 マンション検討中さん
新小岩の方が金町より、人気度が上なんでしょうか？
新小岩といえば、月曜から夜更かしの過激なイメージが強く、一方金町は緑溢れる綺麗な街のイメージでしたので、てっきり人気は金町の方が上と思っていました。
知名度は、新小岩の方が良い意味でも悪い意味でも有名ですよね！

>>193 匿名さん
元々葛飾区知らない人なのかな？
金町は利便も環境も褒められるようなところじゃ無いけどね。ここ検討する人は地理的に比較対象にならないと思うよ！

>>193 匿名さん
新小岩と金町なら、断然新小岩でしょう。
交通利便性が全然違う。

どっちともそこまでの利便性ではない件

>>196 匿名さん
葛飾区内ならの話だわ、うっせーな。
奥戸、細田、立石あたりの地域は新小岩利用者じゃん。とにかくここの情報待ってる人は多いだろう。

電車の音どうなんだろう。駅近だから仕方ないと思えるけど、換気で窓開けるのすら影響はあるのだろうか。テレビの音が聞こえないとか、子供が寝ても起きちゃうとか。

>>198 匿名さん
1階2階なら音は届きにくくて気にならない気がしますが、3階から4階あたりからは共用廊下側からかなりの音になるのではと思います。
音は上に広がりますからね。
（階の誤差は御容赦を）

今の我が家は線路から100m離れてるか離れてないかくらいの位置ですが、電車が通るとテレビの音はかき消されてよく聞こえません。子供は特に起きない。
御参考まで。

199です。
補足。窓を開けていたら、の話です。個人的に昼寝等も問題なし。
尚、窓を閉めていると、通気孔から電車音は聞こえますが、特に気にはなりません。個人差あると思いますが、余程神経質な人でない限り気にならないような。
ご参考まで。

>>199 匿名さん
参考になるコメントありがとうございます。
そんなに離れてても聞こえるんですね。地下鉄が苦手なのでここがいいなと思ってるんですけど、あとは値付けと音が妥協点になるかな。

内廊下タイプでなかったら、線路側部屋の窓は、当然二重サッシ(勿論ペアガラスで)じゃないですか？

二重サッシでも電車の走行音は消えないでしょ
言われてみれば多少マシかな？って感じ

二重サッシ自体にはそれなりに電車の走行音を減衰させる効果はあるけど、共用廊下側の壁や玄関扉の僅かな隙からも音は入ってくるから、体感的には効果があるように感じないんだよね

南にタワマン出来るからそれと比較しちゃう人は見送るでしょうけど興味深いですね。
あとは価格ですね。住友だけど320万以下くらいになれば。

線路側窓は二重サッシで『T4』だそうです。防音の最高ランクですね。

先週、実際の場所へ行ってみましたが、以前もコメントがあったように、周りが同じ高さのマンション群に囲まれていて、一部を除いて眺望は望めないと思いました。結構ひどいです。
恐らく、最上階と一部のみ（ただ、左右に首を振れば他マンションが目の前）を狙うしかないです。

>>207 職人さん
都会だからね。

確かに、囲まれ感すごかったですね。
南東向きでも意味の無い部屋が殆どになりそうです。
とはいえ、反対向きにしたくても本数の多い線路が目の前ですからね。
諸々考慮された価格になるなら検討しようかと思います。

>>205 名無しさん
タワマンとの比較って、再開発でタワマン完成するの2018年でしょ
比較のしようがない
https://skyskysky.net/construction/202804.html

そこそこ囲まれ感があるとありますが、
カーテンしてなかったら中が丸見えという感じでしょうか？
がっつり部屋の中が見られてしまう感じだとちょっと気になりますが。

17メートル位は離れるらしいが、目の前に高いマンションが数件あり、かろうじて日が当たりそうな抜けてる部分は、正面にラブホテル…。
来月の価格発表が楽しみ。

>>212 マンション検討中さん

シティテラス金町はすごい売れ行きでしたから、ここもそうなるといいですね

>>213 匿名さん

売れ行きでしたって…まだ絶賛販売中じゃん笑
エリアも価格も客層も違うから比較しないでくれ。

>>212 マンション検討中さん

212さんのコメントの通りですね。建築中の様子が毎日見えてしまうマンションに住んでいます。恐らくアプローチは、駅から道路を渡って線路沿いに入っていくルートになるはずですが、相当明るい照明が欲しい感じがしますね。騒音は、やはり線路側は仕方ないですね。以外と救急車の通り道で気になります。駅近で割りきれれば大丈夫かと。

割り切り270戸はなかなかしんどいよなぁ。
ファミリー向け多いだろうし。

来年から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
かなり大規模マンションなので、プランもいろいろありそうですよね。
プランなどの情報公開が楽しみです。

270戸あってもプランは、３種位(反転タイプ除く)の板状マンションみたいです。大部分が3LDKで、角に4LDK。コストが低くなり、その分が価格に反映される事を期待します。

こんなんがあった
エントランスは、駅南口から線路沿いに入ったところ

>>217 匿名さん
同じく新小岩の新築マンションでプレシス新小岩ルミエールヴィラが坪単価280-300ぐらいなので、再開発エリアの駅近大規模マンションのすみふとなれば330-370ぐらいはいくんじゃないでしょうか。

>>220 匿名さん
そんな坪単価なら亀戸なり平井に客が流れちゃうのでは？　亀戸平井の方が割安感あるし。（平井はまだ詳細不明だけど）
まぁ、すみふのことだから、売出時期を遅らせて上手く長々と捌きそうだけどさ。

正直希望のエリアでも住友不動産だったら見送るのも手ですね。

平井と新小岩
なら断然新小岩亀戸には負けるけど

>>223 匿名さん
平井のが都心近くないですか？

>>２２４
新小岩快速が止まる
平井は駅周辺の商業施設が新小岩に比べあんまりない一度行ってみたらわかるよ

今は、パッとしない平井ですが、北口駅前にプラウドタワーが建つ予定ですね。下部に商業施設が入るみたいです。

タワマンは軽量化で上下階や隣家の生活音がダダ漏れして聴こえてくるのがネックだな
管理費も高いし

今の時代タワマンじゃなくてもコスト削減で乾式壁使ってますよ。三井でしたが。

新小岩って大化けするんじゃないですかね？
東京から15分ですし。ただ線路脇のこの物件は無いですけど。タワマンが大分先なのが。

>>２２９
再開発頑張って今の亀戸レベルよりちょい下ってとこじゃない
海抜ゼロ歴史もないもともと沼地が多いし治安も、、、、だからなあ

>>230 匿名さん

東京へのアクセス考えたら抜くんじゃないですか？
亀戸は必ず乗り換えで不便すぎるので。

>>２３１
アクセス込みであの発展だからなあ
駅周辺はマンションがかなり建てられてて土地もそんなないので大規模な商業施設は期待できないだろう
結構町は完成してて新たに盛り上がるような施設ができるとは思えない新小岩に
新しい店ができてもすぐ潰れてた印象
昔住んでたが夜中は学生服きたヤンキー的なのが周辺から集まってて雰囲気よくない
自分は遊びに行くときはよく錦糸町たまに亀戸いってたちなみに地域の商業施設や人の数で総武線の駅比較するなら
錦糸町>亀戸≧小岩＞新小岩＞平井
錦糸町の商業発展レベルが４とするなら亀戸１、８　新小岩１　小岩１，６　平井０，７
って感じ新小岩は海抜ゼロメートル地帯マイナス地帯多くて
津波洪水で真っ先に死ぬエリアだから厳しいと思う小岩と比べ再開発もしょぼいし

あというなら東京や品川に通勤するようなエリートが住むにしては
全体が洪水で沈没するレベルの低地　パチンコや夜の店がたくさん
水害駅5分～にかけ木造住宅ばかりで火災リスク建物倒壊危険度トップレベルだから適さないんじゃないか
まあ安い店がかなり多くて外食も安い店多いしファミレスも多いから暮らしやすいし
葛飾も江戸川も福祉に力入れてるから災害にさせ気を付ければすみやすく節約もできるいい街だと思うよ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_94410672/
この物件築5年以内新小岩徒歩3分で坪約２６０万でも売れてない
妥当な値段は坪２３０から２８０ってとこ

>>231 名無しさん
新小岩住んでない方ですよね？快速で東京駅行っても総武線快速のホームめちゃくちゃ遠すぎて、結局各駅秋葉乗り換えの方が早く東京駅の地上にでれるんですよ。なので実際総武線快速使ってる方は馬喰町とか品川で降りる人なんだと思います。東京駅まではほんとに不便です。

>>234 匿名さん

そうなんですよね。中古相場が低いです。
東品川が品川シーサイドや天王洲アイルみたいに変わったように、ここも少しは変わらないかと期待しています。

>>２３５
何年か前新小岩住んでましたよ
久しぶりに友達に会いに新小岩いったら駅がきれいになっててびっくりしました
ただ東京駅は毎年4回ぐらいしか使ってませんでしたが

>>235 匿名さん
なるほどそうだったんですね。所要時間だけでしか考えていませんでした。
まあでも恐らく今後売り出しの際も所要時間だけでアピールしそうですね。

新小岩駅ってそういえば一時期人身事故で有名になっていましたね。
最近は対策とられて起きていないようですけど。

すみふは高値で値引き無し、というのが一般的イメージなんでしょうか...周辺相場から解離してなければ真面目に検討したいなぁ。

総武線快速だと東京駅で不便、とおっしゃってる方がいましたが、確かに八重洲口には少し遠いですけど、丸の内口は近くて便利ですよ。丸の内にある会社に総武線快速を利用して勤務してますが、地下通路から地上に出るとすぐオフィス街です。東京駅では、京葉線の方が、乗り換えも外に出るのも大変です。

>>234 匿名さん
無名に近いプロパストの物件で37戸の小規模ですからね
こっちはスミフの大規模ですし、290～340ってとこじゃないですかね

>>２４１
260でも売れてないってのを考慮するとよくて1割上の２８０～３１０ってとこだと思いますね新小岩は飯もマンションも安いのが取り柄ですから高すぎると全く売れませんよ
３４０あれば山手線徒歩圏内のの新築も検討出来ちゃいますし

>>241 マンション検討中さん
プロパストは無名じゃないでしょ。
一時民事再生になったけど、マンション業界ではデザイン秀逸で有名かと。

>>243 匿名さん

すいません存じ上げておりません。

とあるディベロッパーさんから、坪340万円という噂を聞きました。高いですね?。

坪340万円は、高いですね。
内廊下で各階ゴミ置き場で全館空調のプラウドタワー亀戸クロスとあまり変わらなくなりますね。長谷工さんだから、内装を期待してなかったけど、そんなに強気なら、かなりレベルが高いのでしょうか。モデルルームを早く見たいです。

>>246 マンション検討中さん
いや、すみふだからねぇ。
水回り天板は人造大理石でしょうし、普通の仕様かと想像します。

>>246 マンション検討中さん
スミフを舐めたらダメですよ
仕様は出来るだけ抑えてブランド力にモノを言わせて高値で売る
仮に5年かかろうが10年かかろうが、一切値引きはせず売り切る
徹底したデベですよ

>>245 口コミ知りたいさん
シティテラス金町より高くて当然だから300中前後かなとは思った。にしても、規模違いの亀戸クロスと並んでくるとは…苦笑いですね。

>>249 匿名さん

今週末が楽しみですね…

坪単価340は高いよなぁ
錦糸町の築浅・駅近・大規模ブランドマンションと同じくらいじゃん

>>251 通りがかりさん
駅近で大規模とかあったっけ？

築古駅5分の大規模ならあるよね。

まぁ実際には低層階で290万とかもあると予想しますがね
中層～高層にかけては320～370で、平均すると340ってのが現実的かと思います

>>254 マンション検討中さん

ですよね。しかし、低層階はかなーりまえたてに隠れますから、魅力が？？ですよね。

坪３４０もするならプラウドタワー亀戸クロスぐらいの設備は最低限欲しいですね

３ＬＤＫの部屋、部屋は７０㎡だけど、トランクルームが５㎡。これを７５㎡として単価計算だとしんどい。。。トランクルーム要らんから安くしてほしい。。。

シティテラスって時点で腰引ける

坪平均３４０だと
免震構造、制震構造食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浄水器付全室ビルトインエアコンのシティテラス品川イーストより高いからなあ流石に高すぎじゃね

>>259 匿名さん

今品川好んで住む人いなくない？
飛行機近すぎてうるさいべ

>>260
そんなこと言ったらシティテラス新小岩も総武線沿いでうるさいと思うよ
あと江戸川住んでるってより品川住んでるって言った方が世間からの評価は高いと思うよ

>>261 匿名さん

それは田舎者の考えだよ。それにここ葛飾だし。

>>262
昔から錦糸町住んでたから俺はそんな田舎者ではないけどね
品川はいち早く鉄道が敷設された地域で東海道にものってる結構歴史ある区だと思うし

新小岩は江戸川と葛飾の境目だからごっちゃになる
まあどちらにせよ江戸川も葛飾もたいして変わらんよ

自動車で品川ナンバーはステイタスって聞いたことがあります。
マツコ・デラックスだったかな…
あんまりいい意味で言われていなかったような。
地方出身者が品川ナンバー乗ってステイタスあると思って満足してるのよ、とか。記憶が違っている可能性ありますが。

駅から近いのいいなと思います。
坪単価340万円は高く感じますけど、駅から近いからでしょうか。もしくは地価が上がっているんでしょうか。

>>264 匿名さん
ここより駅近で江東区のプラウドタワー亀戸クロス15階が坪単価350万円行くか行かないかなのに、シティテラス新小岩が340万円というのは、これが本当なら相当な強気だとは思います

>>265 通りがかりさん
すみふは周辺相場を無視して値付けをし、一気に相場を引き上げるからね。
ここは囲まれ感が気にならない人が買うんだろうけど、340万は躊躇するなー。23区の周辺区も相場が上がってるから仕方がないのかなぁ。

新小岩駅徒歩3分で便利なエリアですね。
買い物もほとんど困りませんし、個人的には悪いところが見つかりませんが、
強いて言うならここが気になるというところはあるのでしょうか？

>>266 匿名さん
端の端である金町があの値段で出してるってなると自然とここもそれ以上になっちゃうよねと。。(-｡-;

>>265 通りがかりさん
少しずつデベ全体で吊り上げてきてますからねー
2、3年前と今の坪単価でさえ全然違いますもんね

>>267
しいていうなら新小岩周辺は水害や火事や建物崩壊や液状化の危険がある
全体的に災害に弱い街ということですかね

水害の危険性があるならこういったしっかりしたマンションに住むのが良いと思いますけどね。

価格帯について色々書かれてますが今のところ予想の範囲ですよね？
一般的なファミリー向けの広さに住もうと思ったら約8000万ですか。駅から徒歩3分のマンションは
これだけの規模のマンションでも高いですね。
管理費、修繕費で恩恵があればいいのだけれど。

>>270 マンション比較中さん
おいそれは葛飾区の条例がいけないんだぞ？

需要と供給のバランスおかしいからみんな焦って買うから300超えもあるかもね。
250くらいだと思うけど。

>>273 名無しさん
今時250で買える物件は端の端まで行かないとないだろう

>>274
坪２３０～２８０出せば新小岩の築浅徒歩5分以内より取り見取りだぞ

モデルルームの案内が来たけど、坪単価いくらなの？

>>276 匿名さん

聞いて教えてくれ

新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340？であれば誰が買うの？同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。

商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか？

A1タイプ　 3LDK　64.31平米
8F　6400万円　坪329万円
14F 6800万円　坪350万円弱

Dタイプ　 3LDK　75.02平米
8F　6900万円　坪304万円
14F 7300万円　坪322万円弱

E1タイプ　 2SLDK　67.20平米
8F　6500万円　坪320万円弱
14F 6900万円　坪339万円

Fタイプ　 4LDK　76.59平米
8F　7700万円　坪332万円
14F 8100万円　坪350万円弱

>>279 マンション検討中さん

ここの価格ですか？

>>280 匿名さん
そうです！
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。

>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。

>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。

たかいね相場の２割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、

遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。

デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階～15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ！

新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない（元新小岩住民）

だからやっぱたけえよ。
線路沿いで囲まれマンションこれ買うなら近隣の中古買った方がまだまし
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...
中古相場の２割増しぐらいするぞ

>>286 マンション検討中さん

タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。

というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ

外廊下の癖して高すぎでは？同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ

最近の停電は数秒～数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。

どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。

>>288 坪単価比較中さん
築年数考えれば中古の騰落率と比してもこんなものじゃないでしょうか。
高いと思いますけど

スミフさん、相変わらず自信満々だな

>>294 匿名さん
普通都内駅近では築10年以内は新築とほとんど変わらない値段で取引される
築10年以内徒歩２分以内の物件でも坪２６０程度だし明らか高い
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_95177593/

>>296
築年数6年-10年のデイスカウト率が▲15％と言われている中だと
ブランズの坪単価：256.51　÷　85％　=　301.78　ってところか
ここから、戸数の多さと新築プレミアムをどれだけ見るかだな

64平米の3LDKって…
ほぼ2Lとしてしか使えないじゃん

>>298 匿名さん
64㎡で驚いちゃイカンでしょ
今時の2流デベは58㎡の３Lも堂々販売して、あっさり完売してる

線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。

>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな

最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。

>>303 名無しさん
長谷工の団地なのにな
いい商売だよ全く

強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。

駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。

線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか？
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。

>>307 匿名さん

聞こえるし揺れる

>>305 マンション検討中さん
そうなると総武線はもう安泰ですね！

総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。

>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。

まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。

築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。

線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。

二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ

音が心配な人は別の物件を探せば良いんですよ。

音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね

ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。

>>307 匿名さん

>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。

>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね

要するに窓を開けての生活は論外だということですね！

まず、徒歩３分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き～」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。

モデルルームの記事
https://2ldkclass.com/city-terrace-shinkoiwa/

徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか？
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。

>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。

>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。

本当に新小岩の話ですか？ましてや駅とシティテラスの間で？
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ

>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか？
かなり綺麗な街ですよ

>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。

>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り（南側）に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。

>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。

ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。

>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり？全然分かりません…

>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。

テレワーク主体なら埼玉神奈川千葉でもいいじゃん。

もうひとつモデルルーム訪問の記事。
「葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小岩」　モデルルーム訪問　予定価格」
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...

>>326 匿名さん

駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。

>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね？　普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。

>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。

>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。

マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな

第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。

スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ

1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。

>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ

>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う

管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか？

>>351 通りがかりさん

有難うございます。

ここの売れ行きってどうなんですかねえ

>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね？

>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ

すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。

>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね？すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。

>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。

>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。

日経新聞にシティテラス新小岩も載ってました。
↓
売れるマンション、人気の秘密は「職住遊」の3拍子：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね！やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。

>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう

>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ｰｰ;)

ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。

>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。

>>366 匿名さん
ナンバーワン？どのあたりが？
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。

>>366 匿名さん
葛飾区ナンバーワンはプラウドタワー金町でしょう。

>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。

>>368 匿名さん
本気で言ってます…？

>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑

立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。

>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。

>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが

>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。

騒音はひどくありませんか？

なんか金町の人がすごくここ意識してますね。共通点は葛飾区・シティテラスって事だけだと思いますが。。

>>377 匿名さん
同じこと思ってました。新小岩の人達は金町は立地的に遠くて比較対象にならないから興味ないんですけどね…

小岩のプラウドタワーが出てきたから、比較検討になりますね。
総武線が活気付いてきました。

小岩は物件価格としてはここと同じくらいかちょい高いくらいかなぁ。
タワマンだけど緩行線しか使えず都心から1駅離れるし。
ただランニングコストがタワマンの方がかかるから、シティテラス新小岩をギリギリで買える人はプラウドタワー小岩は買えなさそう。

やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成？JRだからアトレとかですかね？

>>381 通りがかりさん
三井不動産の46番街区以外に、駅ビルなんてできるんでしたっけ？

>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね？
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね！

>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ

>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです

>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね

再開発エリアの2棟だけだと思ってました。↓
https://skyskysky.net/construction/202804.html

それとは別に更に建物が建つのでしたらかなり楽しみですね！とはいっても既に商店街で一通り欲しいものは買えますが（笑）

>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね？
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです

アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。

>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。

葛飾区最大の街は新小岩で間違いないが、半分江戸川区みたいなもんだから、区としてはあまり開発に力を入れて貰えてない印象。亀有も足立区近いせいで同じ印象ある。
立石や金町の方が区による開発への入れ込み具合は強いですね。

>>391 匿名さん
新小岩なんて無理矢理葛飾区に入れられたようなもんなんだから、江戸川区だと思ってた方が気が楽よ。

でも、件の駅ビルに葛飾区の区民事務所が入るそうですよ。
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011472827

>>391 匿名さん
江戸川区の方が人気だけどね。

>>394 匿名さん
江戸川区のが人口は1.8倍くらい多いですね。
あと公園とか、施設は江戸川区の圧勝だと思います。

>>393 匿名さん
そうなのですね、北口の事務所は少し遠いので駅前に出来たら便利ですね。
バリケードに貼ってある掲示には、物販店舗、飲食店舗、スポット練習場、共用回廊などと書いてありました。

>>396 通りがかりさん

>>395 匿名さん

スポットではなくスポーツの間違いです
あと完成は来年ではなく23年の12月でした

>>395 匿名さん
やっぱそうですよね。。なんだかんだ区の壁は高く感じます^^;

区の人気ランキングだったら葛飾区は下から2番目だからね。新小岩は江戸川区だったら良かったといい、江戸川区の平井は墨田区か江東区だったら良かったと言ってるのが面白い。

江戸川区には自然動物園と臨海公園という最強の施設があるから、公共施設の充実ぶりは台東区に次ぐレベル

https://rank1-media.com/I0003780
↑葛飾区下から５番目、という情報発見。

営業さん曰くモデルルーム来場の多くは新小岩住民だそうです。
そして要望が多いのは6500万円以下の部屋で、上層階や6900万円の部屋はそこまでではないようです。
6500万の部屋は67平米ですが、共用廊下側の部屋もアウトフレームしていますし、この物件は天井が高いので、この広さで十分と考えている人が多いのかもしれません。
逆に言うと上層階や6900万円の部屋であればまだ選び放題だと思うので買える方はこっちの方がいいかもしれませんね。

今度は金町ではなく江戸川区と比較してくる人が現れましたね…(~_~;)なぜそんなに優劣つけたがるのでしょうか(~_~;)

金町との比較は立地的距離的に意味がわかんないけど、江戸川区は目と鼻の先にあるんだし、比較というか関心はあるでしょ。
なんで新小岩は葛飾区なんだ？って話だし。

ここは葛飾区新小岩のマンションのスレなので、江戸川区の魅力を語りたい人は江戸川区のスレで思う存分語ってください。

>>404 匿名さん
区で比べていいことなんて子育て支援とかくらいですか？葛飾区は子育てしやすい市区町村で全国2位ですよ(~_~;)
マンションの近くは北口に大きな公園も運動場もありますので葛飾区に所属してても特に不便はないのでは(~_~;)

かなり前向きに検討中ですが
2025年問題とか考えると、テンションさがる。エレベーターの位置が気になります

>>406 マンション掲示板さん
23区内なら大差ないでしょ（笑）

子育てしやすいけど治安が悪い。んーなんだか区外の人からしたら矛盾しているように感じますよね笑。治安が悪いのは葛飾区の中でも北の方なので(事件の度にYahooの通知がなります)この辺はまぁ酔っ払いに気をつければ住みやすく便利そうだなと思います。快速で東京駅行けますが、八重洲口や新幹線乗り場利用する方は各駅で行ったほうが早く着きます。ご参考まで

>>409 匿名さん
新小岩はお世辞にも治安良いとは言えないよ。自殺の名所だし、ルミエール商店街はまだしも、一本西に入ったとこにある居酒屋とか風俗が密集してるとこは治安悪い

>>410 匿名さん
ホームドアついているのでもう飛び込みできませんよー（笑）そんなピンポイントで治安悪いならそこに行かなければいい話。

風俗、ガールズバーの客引きがウザイ。
駅前綺麗になったらいなくなってほしい。
今のところファミリーで住む街では無い。

>>411 匿名さん
新小岩の駅夜に降りたことある？
客引きや不良多いし、とてもじゃないけど治安が良いとは言えないよ
昼間もそんな良い訳じゃないし、特に北口は陰気すぎ

別に変にネガる気は無いけど、この街が治安が良いなんてことは絶対無いから、検討者の人は良いイメージを持ちすぎ無いように
https://chintaibest.com/katsushikaku_shinkoiwa/

治安の話は前も話題になってますが
治安と水害地盤が問題なかったらあと数千万は高くなります
しかし交通利便性考えれば小岩や平井のタワマン買うよりはコスパいいと思いますけどね?