マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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694
評判気になるさん
正面真ん中辺りで、前が開けてる周辺の土地は、スミフさんが、買おうと頑張ったけど、ダメだったらしいです。
つまり、大きな高い建物に建て変わる事は、無さそうなので、その部分に面してる所は、低層階もありだと思います。
だだし、リセールを考えると、浸水リスク地なので、4階以上の方が良いですね。
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695
マンション検討中さん
61平米の4階が5000万前半で売りに出させればいいなあ、、
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696
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
角部屋は3、4階の部屋しか残っていません。
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697
口コミ知りたいさん
公式のHP
3LD・K 5,800万円~
になりましたね
5600の部屋は完売したんですかね
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698
口コミ知りたいさん
>>697 口コミ知りたいさん
角部屋もほぼ売れたようですね。
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699
口コミ知りたいさん
最上階っていつ売るんですか?
いくらくらいなんでしょうか?
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700
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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701
マンション検討中さん
本日、契約しました。
すでに契約されている皆、よろしくお願いします。
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702
口コミ知りたいさん
入居を待つ者です
マンション組合の議案で、共用施設でジム増設とかも可能なのでしょうか。
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703
匿名さん
そんなスペースないのでは?
スペースあれば可能ですね
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704
口コミ知りたいさん
スペースについては竣工後、詳細な配置が決定されると思うので検討できればなと思っております。
ありがとうございます。居住者の合意形成が必要かと思いますが、もし、同じ気持ちの方がいらっしゃれば、宜しくお願いします。
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705
口コミ知りたいさん
>>702 口コミ知りたいさん
ジム増設するとなると管理費上がりませんか?
こういった後からお金の掛かる議案は反対されがちかと。
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706
匿名さん
>>704 口コミ知りたいさん
希望を持っていらっしゃる中言いにくいのですが、100%無理だと思います。ジムを設けるための費用負担、管理費の値上げなど住民の合意形成を得るのは不可能です。そもそも、共用施設にジムを求める人が買うマンションではありません。むしろ総武線沿いの再開発タワマンに比べて、安い管理費に魅力を感じていることも購入の決め手になっているはずです。
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707
匿名さん
>>704 口コミ知りたいさん
ご契約者の方ですかね?マンションの敷配は見られていると思いますが、竣工後に詳細な配置を決めるものはなく、キッズルーム、スタディルームから機械式駐車場の場所まで全て決定しておりますし、場所が決定しているどころかもちろん完成した状態で引渡しになりますよ。
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708
口コミ知りたいさん
>>707 匿名さん
なるほど。確かにそうですね。管理費が低いのも魅力のひとつでサロンとテレワークラウンジが付いててこの管理費ですもんね。
駅ビルにスポーツ施設もできますし、周辺にティップネスもあるので、そちらに行く考えで気持ちはいます。
もし、実現できれば希望的な観測です。
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709
マンション検討中さん
駅ビルが完成すると、マンションの価値もあがりそうですよね。
駅ビルはどのようなお店や施設が入るのか知っている方はいらっしゃいますか?
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710
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
3階から6階ぐらいがスポーツ施設だったと思います。JR系なのでジェクサーかなと。あと下の階は行政施設も入るはずですので、せっかく駅ビル出来るのに全体的に何か物足りなさを感じてしまいます。
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711
マンション検討中さん
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712
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。
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713
マンション検討中さん
>>710 さん
>>710 匿名さん
スポーツ施設がかなり充実するんですね。でも確かに無印やユニクロ、魅力的な飲食店が欲しいですよね。
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714
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
710です。すみません、報道内容と少し違ってました。1、2階が商業施設、3、4階がスポーツ施設、6階が行政施設を計画中のようです。
2028年に竣工予定のタワマン気になります。シティテラスから住み替える方もいらっしゃるかなと。
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715
匿名さん
>>682 匿名さん
スラブ厚は200~220mmなのでまぁ平均的。
あと二重床は別に防音効果は無い。下手すると太鼓現象で1重床より響くレベル。
走ったり跳ねたりするクソガキには無力よ。躾ができてないバカ親とバカガキが上の階に入ったらもう工事現場と一緒。
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716
匿名さん
>>707 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいです
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717
eマンションさん
>>715 匿名さん
新小岩はあなたの言うそういう親が多いですよ。
頑張ってください。
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718
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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719
匿名さん
>>718 マンション掲示板さん
人の迷惑を全く考えない自己中心的なバカ家族**
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720
買い替え検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
ガキが騒ぐことを子供だから仕方ないと開き直るバカ親はマンション買うな。同じ値段で戸建て買えるだろ。ファミリーマンションだから騒いで良いわけないでしょ。こんなのが上に来たら最悪だ。毎日文句言いに行くね。
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721
口コミ知りたいさん
>>718 マンション掲示板さん
子供がいない家庭が可哀そうなのは何故?あなたのその偏狭な考えの方が可哀そうだわ。
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722
入居済みさん
電車もウルサイし、上もウルサイ。駅近でもこんなマンションは嫌だね。
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723
船橋在住
>>722 入居済みさん
そもそも、駅近で電車がうるさいとか、地方や田舎の駅に住むしかないですよ。。
人の考え方で、良い形もあるんだたと思いますよ!
心広くなりましょ!
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724
マンション検討中さん
最近マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか?
もうかなり売却済になっているのでしょうか。
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725
マンコミュファンさん
>>724 マンション検討中さん
HPみると、相変わらず残り35戸になったままですね。
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726
マンション掲示板さん
>>715 匿名さん
神経質なら集合住宅でなく一軒家すめばいいのに
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727
マンション比較中さん
木造の一軒家とかマンション以上にいろんな音は入ってきますけどね
隣の家の話声は勿論、階段の上り下りの音とか
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728
検討板ユーザーさん
価格もそこまで高くなく駅近物件ですが最近は全然売れてないんですかね?
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729
口コミ知りたいさん
小岩のプラウドが残り1戸になりましたがどちらが早く売り出したのでしょうか?
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730
検討板ユーザーさん
>>729 口コミ知りたいさん
ほぼ同時期だったかと
管理費の安さと快速が使えるという圧倒的なメリットがありつつも、ここまで販売に差がついたのは意外でした
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731
名無しさん
>>729 口コミ知りたいさん
こちらが去年の3月、プラウドが7月で、プラウドの方が売り出しは遅かったかと思います。
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732
匿名さん
値上がりした金町もまだ販売中ですし、すみふは売るのゆっくりですね。
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733
ご近所さん
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734
マンコミュファンさん
>>729 口コミ知りたいさん
プラウドは完売しました。
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735
口コミ知りたいさん
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736
eマンションさん
大規模再開発のタワマン、小さいプランのもあるから投資マネーがはいりやすいのでは?
賃貸に出される部屋も多そう。
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737
評判気になるさん
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738
購入経験者さん
>>735 口コミ知りたいさん
電車の騒音だと思います。場所がすごく便利ですが、騒音を確認するため時間帯を分けて現地へ行きました。結局騒音への妥協ができませんでした。
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739
マンコミュファンさん
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740
評判気になるさん
室内で、耳を澄ませなければ聞こえない音を騒音と言う神経質さなら何処を買っても文句言うんでしょ。
静かな住宅街を売りにしてるところだって何らかの生活音は必ず入ってきますよ。
結局音の問題は周りじゃなく自分。
それに気づかなければ何処に住んでも同じ
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741
船橋在住
>>737 評判気になるさん
プラウドはそもそも、駅が辛気臭いし、動線も小さい改札からだし、民度も低い、そもそも、見学会に行ったが買う気が起きませんでした。
その時は部屋もあったので6千万程度のところもありましたよ。
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742
匿名
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743
マンション掲示板さん
>>741 船橋在住さん
新小岩で小岩の民度が低いと言えますね。
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