シティテラス新小岩ってどうですか？

504、505は営業さんでしょうか？
新小岩に8年ほど住んでいます。この価格でしたら、新小岩ではなく、港区などで中古を買えたほうがいいでしょう？

港区の中古なんてこの値段帯でも買えないよ

港区どころか、錦糸町の中古も買えませんよ。
１年半近く、都内マンションを探し、検討しましたが、どこも値上がっています。数年前の相場話を持ち出しても仕方ありません。
こちらを悩んでる人は、是非「ガーデンクロス東京王子」を見て来て、比較される事をお勧めします。

6400万からの価格は、到底買えない価格ではありませんか？　適正価格ですか？

不動産に適正価格ってあります？
事実として、東京からの距離+この建物レベルで比較して、他より高いという事は無いです。
後は、ご自身の価値観と予算でしょう。

>>509 ご近所さん
マンションマニアさんはブログで一応適正価格と言っておりました
高すぎ感否めないですが、亀戸とか小岩とか近くの駅にできるタワマンは修繕費とかも含めてもっと高そうなので世知辛いです

周辺相場との比較なんだから、適正価格もそれによって変わりますよね
港区の駅近とか、1億近いよね…

すみふ物件検討するなら恵比寿の一件は知っておいて損はないかな。明日は我が身かも。

>>508 名無しさん
そのマンションは駅遠すぎてここ検討してる人とは求める物が違くない？

価格ネタで旗色悪くなったら、別ネタでネガキャンですか。
エステムプラザのスレにお帰りください。

>>513 匿名さん
ここは西松じゃなくて長谷工だしタワマンでもないから今回のとは違うけどね。亀戸も何かやらかしてるし、すみふに限らずどこのデベでも竣工まで気が抜けないね。

二重床の防振性を上げるってあるから施工だけじゃなくて仕様の問題もあるみたいだよ。

>>517 匿名さん
あなたはどこのマンションの方なのですか？

自分たちがよその板でやってるからライバルの仕業と短絡的な考えになるのかな。

新小岩マンションあがりましたね。。小岩、平井タマワンもありますし、駅改良工事で綺麗になったし再開発も予定あります
カメラも多いですが下町通りの雑多感やら外国人も多いので東京の上位ランクの街ではありません
6000万超えかあ高くなったなぁが感想ですが、それでも東京23区の駅近便利で最安値じゃないでしょうか
そのうち更に開発進めばプチ武蔵小杉のようにならないとも限らない？！

小杉は再開発にプラスして、横須賀線新駅、みなとみらい線、副都心線開業、直結と交通利便性の向上もあったからね。更に相鉄線延伸もあるし。

再開発だけでは二匹目のドジョウは無理でしょ。

その小杉でもすみふは一人負けだった。

若葉マークがうるさい…

天井高2600はいいですね！最近2400くらいの物件が多いので、2500以上が標準になってほしい。

そういえば新小岩南口駅ビルも出来るんですね
スミフが頑張ってブログ宣伝してたw
スタバやタリーズと無縁の新小岩と思っていたけどこりゃひょっとすると頑張るのかしら笑

街の便利さは向上中だし、駅近だけでなくてイムスの隣にも計画があるみたいですし将来頼みにはなりますが住みやすさは期待したいです

南口駅前にできる三井の３９階建てタワマン内商業施設は、楽しみですね。

>>527 名無しさん
JRの駅ビル詳細まだ決まってないようなので三井の駅ビルと関連性持たせた開発にしてくれないですかね。統一感が生まれるとより素敵な街並みになると思うので。

こちら契約してまいりました
すでに契約されている皆さま、よろしくお願いします

>>529 名無しさん
将来のご近所さんですね！よろしくお願いします^^
一期は4月までのイメージですかね？結局何戸売れたのでしょうね

ここ数年のスミフでは好感が持てるじゃないでしょうか。線路際と囲まれ感さえ妥協出来れば買いです。やはり大規模メリットは有ります。新小岩もこれから高くなりそう。

>>531 匿名さん

営業さんでしょうか？

>>532 ご近所さん
こんな内容、営業じゃないでしょ。

実際、新小岩という土地柄を考えると仕様も高いし、すみふにしては相当頑張ってる。JRのおかげかねぇ。

元々JRが昔から持ってた土地を使うんだからJRも相当儲けてるとは思います
しかし駅近でかつ設備も悪くはないので、この値段なら買うかってなる人も一定数いると思います
なので、絶妙な値段設定だと思いました

確かに線路際ではあるかもしれないけど、
駅までの近さというのはやはり相当魅力。しかも、思っていたよりは高くはない。
この戸数だから、
管理費や修繕積立金に関しては負担は軽くなるのではないか、という予測もできる。
マンション価格単体で見ると高くはあるけど
最近の相場を思うとすごく良心的。

>>535 匿名さん

3ldk6400万円からって、良心的な価格ですか？？

>>536 マンション比較中さん
この御時世なら良心的でしょう。

>>537 マンション検討中さん

洗脳フレーズやめて！！

>>538 マンション比較中さん
洗脳も何も、今の相場が高いと思うならさらに下るか駅遠にするしかないですよ。
或いは築古中古を狙うか。

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

>>538 マンション比較中さん
洗脳じゃなくて。高いと思うなら、買わなければいいと思いますし、ここを検討しなければいいと思います。人それぞれ価値観も違いますよ？ここを安いと感じてる方もいらっしゃいます。
買いたいけど、迷ってらっしゃるなら、外部のFPに相談して、購入可能かご相談されたらいかがでしょうか？

売れ行きは好調ですか？
もうすぐ完売ですか？

1期もしばらく先着でやってるし、好調には見えないけど
今の相場から見て価格は高くはないけど、立地がきついよね

>>543 マンション掲示板さん

最初に50戸出して、20追加したと思う。
今、18戸みたいだから52は売れたんでしょう。
ただ、昨日までは一番高いのが7700万円だったと思うけど、今は8100万円となってるから、よく分かりません。

>>544 通りがかりさん
上の方の4ldkが8100万円ですよね。
要望が出たから新しい部屋販売したのかもしれないですね。

>>545 マンション検討中さん
先着順とは別に1期2次で登録住戸20戸くらいやってましたよ
それを考えると70くらい売れたのかもしれません

鉄道が近いから、騒音が気にする

駅に近いと、どうしても線路が近くなってしまう。
これはもう便利だからと
皆さん割り切るのではないでしょうか。

静かなところが良い方だと、
駅に近いところよりは
閑静な住宅街で家を探されるでしょうし…。

線路が近いのは仕方ないが、ここは露骨に線路沿いだからね
寝室と10メートルも離れてないし、ちょっとでも神経質な人はキツイね

>>549 買い替え検討中さん

気にならないわけではありませんが、
モモレジさんは「影響は大きくないはず」と書かれてますし、
電車からリビングの中が見えそうなマンションや線路沿いの木造戸建てでも生活されてみえるから、私のような鈍感派は大丈夫と考えています。

購入まではまだ至りませんが。

比較的新しいビルだと、線路脇の建物でも正直電車を感じる！というほどうるさかったり揺れたりしないので
マンションもそういう感じなんじゃないかなと思っています。
ただ敏感な人だとそういうのもわかるんだろうか。
こればっかりは、人それぞれだから、「こうだよ」っていう正解はないように感じます。

駅としては、新小岩の方が魅力的だが、
物件としてはプラウドタワー小岩ファーストが良い。
私ならあちらを買うな。再開発１件目だから価格も比較的控えめ。
総武線快速が必要な人ならここなのかな。

再開発、タワマン、駅徒歩1分の魅力がプラウド小岩にはありますね
維持費はシティテラス新小岩の方が手頃

満足度を取りたいならプラウドタワー小岩ファーストで、総武快速線停車駅や価格のような実利を取るならシティテラス新小岩かな

しかし不動産関係の人最近小岩推しすぎ…

ベランダ側はマンション隣接、開けている場所は眼の前に複数のラブホ看板。線路に隣接してるので二重サッシでも電車音は確実に聞こえますね。線路に近すぎる。良い点は快速駅の駅近。

ラブホ看板

以前このマンションの近く線路沿いに住んでました。
一人暮らしのアパートでも窓閉めてれば電車の音は気になりませんでした。
ただ、窓を開けたらなかなか凄い。
テレビの音が聞こえないぐらいで、本数も多いからなかなかストレスではあった。
でも新小岩は便利で良いところだと思います。

いやー賃貸ならまだしも線路脇で近くにラブホの立地を分譲で買うって相当な判断だと思うけど、新築供給少なすぎて、もうみんな訳わからなくなってるのかな。
売主の売り出しタイミングとしてはベストなのかもしれない。

パークホームズ新小岩やブランズ新小岩も似たような立地にあるけど中古になっても売れてるし、錦糸町も最近ホテル街に新築分譲出てましたよね。
28年のタワマンまで駅近大規模の分譲はないだろうし、売れるとは思いますよ。ただ、完売には時間かかるんじゃないかなとは思います。
あとはあの一帯も葛飾区の再開発エリアなので、できれば綺麗で安全にになって欲しいです。

最近新小岩駅の水道か何かの工事が始まり、改札出た正面のスペースも閉め切りになりました。JRの駅ビルの準備でしょうか。9月着工だったと思うのでそろそろ完成イメージが発表されますかね、楽しみです

今物件概要のページに7000万円の価格が出てますが、どこの部屋かご存知の方います？
ネットで出回っている情報だと見つからなくて

７０００万円の部屋は、おそらく１４階の１４１０号室だと思います。
C２タイプです。

>>561 名無しさん
ありがとうございます。
14階のcタイプって元々6900万円で価格表載ってたので、早くも値上げしたんでしょうかね

やはり線路に近すぎるので騒音について皆さまはどう思いますか。深夜まで電車走っていますか。

線路横マンションに住んでいた者です。
日中に窓を閉めて、テレビや音楽を(小さい音でも)つけていると電車音は、全く聞こえません。
部屋内が無音状態だと少し聞こえますが、睡眠に問題ありません。
感じ方には個人差があるし、慣れも大きいかもしれません。
でも泊まりに来た親戚や友人に一応飛行機内で寝る時用の耳栓を用意しましたが、必要だった人は一人もいませんでした。

564さん、情報ありがとうございます。
親にも昔から、線路沿いや鉄柱などが近くにある物件は
避けたほうが良いと言われてきました。
そんな大層な・・・イマドキ・・・と思ってましたがやっぱりそうなんですね。

シティテラス新小岩の3ldkは全て完売しましたでしょうか？

>>564 名無しさん
日中に窓を閉めるだけでしょう。窓の意味がないでしょう

線路沿いより、交通量の多い道路沿いや首都高沿いの方が、１日中うるさく埃っぽいですよ。
緊急車両も時間を問わず通るし…。
道路に『終電』は、無いですからね。

このマンション、売れ行きはどうなんですかね？

道路に終電は無い・・・確かにそうですね。
電車の騒音の件は始発と終電を時刻表で調べてみるといいと思いますが、
夜間の電車の走行音や踏切、駅のアナウンスも意識して確認するといいと思います。

55平米前後で5500万以内のお部屋ってありますでしょうか？

全戸60㎡以上で、6400万円以上ですよ。
2LDKSの部屋は、3LDKと間取りが全く同じです。

専有面積が狭いから部屋も狭いかなとイメージしていましたが
意外と廊下部分が狭いのか、各部屋も割と広い感じがしました。
ただこれだけの大規模マンションなので、住民が多くて人付き合いは大変かも。

どれくらいの戸数が売れたのかご存知の方いませんか？

具体数は、知りませんが、売れてるみたいですよ。
スミフさんは、他物件同様、売り急ぐ気無しで『ゆっくり他と比べてください』みたいなスタンス。
自信があるのでしょうね。
小岩のプラウドタワーに引かれるけど、東京駅まで13分・収納力・ランニングコストでは、こちらの方が上かな。

>575
営業さんおつかれさまです。語り口調や内容でバレバレですよ。

>>576 匿名さん
「営業さん」とは、スミフの人という事ですかね？
残念でした。
今、毎日ヘトヘトな医療従事者です。
そして真剣にマンションを購入しようとしてる者です。

残念ながら営業の書き込み方ではないよね。
営業はもっと一般的なことを唐突に書き込む。

>>576 匿名さん
営業の人が書き込んでるとかおめでたい思考ですね。
餅つき名人さんの辛口マンション評価では、割と好評だったので、結構人気が出そうな物件です。

坪単価300万超え
本当新小岩ですかね？って感想
周り中古市場も10%ぐらいあがってる
タマワン出来るともっとあがるのかな
庶民にはもう届かないレベルに感じるけどそれでも売れるのかしら

大規模マンションなので人づきあいが大変と言うご意見が出ていますがマンションの特性上子供を通した付き合いでもない限り心配無用ではないでしょうか。
今は皆さん仕事を持たれていますしマンションの住人と顔を合わせるのはせいぜい朝晩の挨拶程度では？

>>580 新小岩マンション在住さん
駅近の新築って完全に売り手市場ですからね

>>583 マンコミュファンさん
エコカラットは付けようかと思ってますが、床コーティングは考えてませんでした。付けないと痛みますかね？

こちらのマンションを契約したのですが、紹介された住友シスコンのインテリアコーディネーターの方の対応が非常に不安です。
契約された方でエアコンやカーテンなど、住友シスコン以外を検討されているところがあれば教えて下さい。

契約者です。
私も住友シスコン担当者の商品＋物件知識の無さに驚きました。
営業さんが「他社の方が、安いですよ」と言ってたので、ショールームの見学のみで、頼まない予定です。
コーティングは『手を加えた』となり、修理保証の対象外になる事もあるので、確認した方が良いですよ。

新小岩に住んでますが、総武線の騒音を舐めない方がいいですよ。

>>584 マンション掲示板さん
エコカラットは、私も付けるつもりですが床は元々コーティング必要がない物です。と営業さんから聞きました。
どうなんでしょう？

床は、ワックスフリーのフローリングだと説明を受けました。
マットな感じなので、昔ながらのピカピカ床が好きな人は、自分でワックスかコーティングをすれば良いと思います。
壁のコーティングは、家族に余程のベビースモーカーがいない限り、不要だと思います。
コーティング費用で、張り替えが出来ます。

亀戸プラウドと悩んでます。ご意見ください。

>>590 匿名さん
勤務場所にもよりますが共働きなら快速止まる新小岩の方が圧倒的に便利です。亀戸と新小岩のどちらの駅でも大丈夫なら、価格面なども含めて経済合理性を求めたい人はこちらの方が合ってるんじゃないですかね。

>>591 マンション掲示板さん
あっちの方が良いマンションは良いマンションでしょ。あそこまで金額出せない人が理由つけてこっち買うだけ。

>>592 匿名さん
そうですね、なので良いマンションを求めたい人は亀戸を選べばいいのでは？マンション自体はそれなりにで良くて利便性とか他にお金使いたい人はこっち選べばいいだけです。皆が皆、亀戸が買えないからとこちらを選ぶ訳ではないですよ。

>>590 マンション掲示板さん

私は亀戸が高すぎてこちら選んじゃった人です笑
物件価格もさることながら、管理費の高さに抵抗有りでしたね亀戸は。快速も止まらないし、学区が良いわけでもなく、駅周辺は再開発できそうな感じもしないし、電車から見えないのでインパクトも無いし、ブランド力だけって感じ。
好みでいえば窓が高いほうが良かったのでこちらにしました。一方で、この価格でも長期優良取れてないのは残念ポイントです。

3ldkでいえば
間取りがリビングから全部屋ダイレクトに通じてるタイプか、いわゆる廊下がある田の字型なのか、も大きな違い。家庭内でプライバシーを気にするなら田の字型のほうが安心ではないかと。

>>592 匿名さん
天秤に掛けて新小岩買った人です。
亀戸の方が高いのは設備面など含め当たり前な事で…
月々のランニングコストももちろん高い。
買えない訳ではないが一般市民ならこちらを買うべきかなと思ったわけです。
新小岩の2?5年後の開発に期待という理由をつけてこっち買いました笑
上がらなくとも値下がりしなければいいかな。と。

プラウドが建設中の亀戸、平井、小岩どれも管理費は高いと思います。
駅近、快速停車駅、管理費も手頃なので狙い目だと思うんですけどねー
ここ含めてそれぞれどんな売れ行きなのか気になるところです

亀戸プラウドは、設備・収納・センスが良い為、こちらより高いのは納得。
しかし全館空調は快適だが
①家族間のプライバシー減(リビングイン＋床と個室ドアに換気穴)。
②床の換気穴上に家具が置けない。
③旅行中でも空調は切れず勿体無い上、故障した際の修理代高。
④建物内タワーパーキングで雨の日は嬉しいが、休日の出入庫行列は必至。

>>597 名無しさん
亀戸の空調ユカイフルは、不要時はビルトインエアコンを切れますよ。換気は全熱交換器が行い、冷暖房のビルトインエアコンが行いますので。

>>599 匿名さん
冷暖房はビルトインエアコンが
の誤りです、すみません。

電車の音は気になるんですかね？

あと半年もすれば完成するので騒音が気になるなら完成を待って実物を確認すれば良いのでは。

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね