シティテラス新小岩ってどうですか？

この物件のデメリットはなんですか？

>>624 評判気になるさん
デメリットは北側が線路に隣接していることと、南側が建物に囲まれていることの2点だと思います。
一方でメリットは総武線快速駅徒歩3分の利便性と価格の割には設備仕様が高いということかと思います。上記デメリットを受け入れることが出来れば、価格面含めてもお買い得物件だと思います。

駅徒歩3分と交通利便性が高いので実需で購入するよりも投資用として購入する方も多いかもしれませんね。
マンションの快適性や将来性などを評価した日経の将来価値格付け調査でもトップ30に選ばれたようですし、プロの目から見ても評価は高いのだと思います。

南側が建物に囲まれているとすると日照は全く期待できませんか？
過去スレを読むと日照は絶望的と書かれている方がいますが、
低層階だけでなく全戸日照がよろしくない環境になっていますか？

売れ行きどうなんでしょうか？
不振だとしても2期から値下げの可能性とかは、すみふなんでまずないですよね？

>>628 検討板ユーザーさん
すみふは値下げないですよ。ましてや今の市況感だとまずないですね。

近年のすみふの大規模物件で、値下げ販売した例ってありますか？

すみふさんが、値下げしたという話は、聞いた事がありません。
大手は、オプションをつけるぐらいで、余程でないと値引きは、ほとんど無いのでは？
日照は、実際に現地を見ると良いですよ。
もう外観は、ほぼ完成してます。
駐車場と入庫通路のスペースのせいか高層階でなくても思ったより、陽が差してました。

61平米3LDKが5900万台からとのことですが、こちらは何階になりますか？
例えば一階とかで、今後ここより安い部屋はない、ということになりますでしょうか？

自己レスですが、
スーモによると、61平米5900万円台は10階になっていますね。
今後の発売では中、低層階は5000万円台前半はありえるのでしょうか？
また、そのあたりはすみふに問い合わせしたら現時点でもざっくりと教えていただけるのでしょうか？

>>633 マンション検討中さん
営業担当者の話では、
「低層階になっても価格は下げる予定は無い」
「引き渡しまでに完売するつもりも無い」
「もしかしたら、２～３階とかは多少価格改定するかもしれないけど・・・」
と私は聞きました。
ご参考になれば

>>627 匿名さん
営業さんにお願いすれば日照シミュレーションを見せてもらえると思います。
真ん中より上の階ならそれほど気にならない印象でした。

>>634 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
なるほど、低層階はかなり条件悪そうなので匂わせはありますが、さすがに5000万円前半は難しそうですね。
中層階ではやはりすみふ的な強気な売り方な変わらないですね。。

23区内、マンション価格、高くなっています。
材料費が高騰していると聞いていますが、マイホームも簡単には購入できないようになってきている感覚・・・

駅から3分なのは理想的です。仕事から帰ってきて、駅から距離があると、どっと疲れたりします。車通勤ならいいんでしょうけど、そうでないなら駅から近いと嬉しいです。
近くに24時間営業スーパーがあるのも嬉しいです。
24時間営業スーパー、1つは西友ですよね？もう2つは？
ローソン、ローソンストア100ではないと思っていますが…

二つ目はマルエツプチですかね。
あと一個は分かりません。

駅のアクセスも便利だし駅近だし周りにも便利なお店たくさんあるし住みやすいと思います
値段も新小岩の中では高いですが他のエリアよりは安いですし
結構穴場だと思うんだけどなあ

>>638 名無しさん
24時間営業ではなく0時までだったと思いますが、北口にサミットがありますよ。

新金線旅客化決定とか、読売新聞に出てますね

>>640 匿名さん
新小岩民には正直メリット薄いですよね^_^;
駅が混みそうです^_^;

>>641 マンション掲示板さん
新しい路線ができるってだけで街全体としての価値は確実に上がりますよ。
むしろ常磐線から人が流れてくるだろうから、総武線との接続駅として発展します

総武線が益々混みそうです・・・