パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

ここの前の中町通りは246との交差してるところで246の渋滞も影響をモロに受けますよね。
場合によっては、246との交差点からここのマンション前あたりまで渋滞します。
特に夕方。

実際に現地を見に行ったのですが、この物件からインターナショナルスクール方面への坂道にものすごい数の路上駐車がありました。あんなびっしり路上駐車しているのに驚いたのですが、あれはいつものことなのでしょうか？
その坂道のマンション方面にはなかったと思いますが、路上駐車が多いエリアなのですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

>>91 マンション検討中さん
近隣に住んでる者です。
それはインタナーナショナルスクールのお迎え待ちの駐車ですね。毎日、当たり前のように路駐されてます。
この物件の前の道路は皆さん仰るように慢性的に渋滞が激しいです。
空気も悪く、換気フィルターも真っ黒になりますから、アレルギーのお子さんがいらっしゃるなら避けた方が良いと思います。
何より駅遠なので車必須にも関わらず出掛けるにも246に出るだけで20分掛かったりしますから不便極まりないです。
なんとか解消して欲しいのですが、かれこれ10年以上解決してません。。。

検討してましたが、用賀に住む戸建ての友達に用賀中町通りは浸水し易いのでおすすめ出来ないと言われました。世田谷区のハザードMAPみたら余計不安で見学もキャンセルさせてもらいました。用賀駅前のビアーズさんに期待です。

玉川台も、一応、水捌けの確認おすすめします。

令和5年に分水路ができるようです。
現在、パークホームズ用賀一丁目とザパークハウス駒沢レジデンスで悩んでます。

92 マンション検討中さん、ありがとうございます。
91に書き込みしたものです。
インターナショナルのお迎えの車なのですね。
かなりの台数が止まってるか一時停止していたのですが、平日は常にあの状態なのでしょうか。
このマンション方面にはあまり影響はなさそうですが、あれだけ路駐があると気になりますね。

ピアース用賀と比べると駅から遠いなど劣るところがあるかもしれませんが、平米数などに利点があると考えます。最初はピアースよりも劣るかなと考えてましたが検討を進める上でこちらの方が良いかなと思ってきました。

近くに住んでる者です。
246まで車で20分もかかったことなんてありませんよ。一応中町寄りですが。

>>96 マンション検討中さん
あの坂は春になると桜が綺麗で、思わず車を止めて降りたくなります

この物件がハザード黄色の0.5mまでの浸水、隣の建物が0.5m-1.0mの浸水予想となっていたので、部屋は大丈夫でも建物入口や車が沈んだ時が不安でパスかなと思いました。

この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。
浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。
谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。

101さんの投稿、とても参考になりました。
確かにここが浸水するならば
それ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。
それを思えば
リスクゼロとは言わないけれど、
わりといい方には思える。

売れ行きはどうですかね？すぐ予約できそうで、売れていない感じですかね？

近くに出来るファインコートは1億からみたいですね　価格帯があまり変わらないので悩みます

近隣住民ですが
マンション、戸建てこだわりなし。
1億超える額まで予算あり。
ならば、ファインコートだと思います。
環境の良さが全く違います。

角地にできるところは良いとは思います。
駅まで10分。
世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。

ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが
特徴的なのかな？と感じました。

>>107 匿名さん
数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。
一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。

久しぶりに来てみたら全然レスが伸びてなくてびっくり！順調に売れてるから静かなのか、誰も興味がなくて静かなのか。

ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。

広い部屋ってまだあるのかな？100平米くらいの

少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね？事情詳しい人いたら教えてー

ここってセコム入っているんでしたっけ？？

駅遠だし、246超えるのはちょっと、、、

価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。

ディスポーザーはついていますか？又二重床二重天井ですか？どなたか教えてください。
お願い致します。

>>116
ディスポーザーは付いています。
また、二重床二重天井だと思います。

見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。（1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。）

残り（大体半分ぐらい？）は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。

個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。（共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・）

周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。（抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・）

116です。
117さん回答ありがとうございます！

＞ルーバー面格子なし

えー、そこまで仕様低いの・・・・

やっぱり246がなー
雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった

近くに住んでいます。
確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。
購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。
1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。
歩道も狭く自転車ビュンビュン。
良く考えて購入するべきだと思います。

専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね？芝生ですかね？

>>123
確か芝生です。

近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。

>>123 口コミ知りたいさん
すみません。念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。（検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。）

>>125 マンション検討中さん
そうなのですね。実際に見に行ったほうがいいですね。
ありがとうございます。

>>126 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。問い合わせしてみます。

＞ルーバー面格子なし
＞えー、そこまで仕様低いの・・・・

郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。
パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。
コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。

昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。

隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか？

>>131 通りがかりさん
前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。

まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。

南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。（今より高い建物は建てられなさそう。）ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。

眺望はたしかに悩みどころですね（汗）
都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。

ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、
朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか？
送迎の車が多いとか？？

確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。（マンション向けの用地も限られてきてますしね。）

自分が現地いったとき（平日夕方～夜）は送迎の車とかは特にみかけませんでした。（ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。）

いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、（送迎の車抜きにしても）普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。

最近の売れ行きはどうなのでしょうか

summoの価格表みた感じ、手頃な値段の部屋と中層階以上の部屋から順次売れてるみたいですね。中住戸はちょっと苦戦気味といったところでしょうか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67720270/rooms/?rnm...

とはいえ、残り4~5割でといったところですかね。先着順じゃなくて申し込みして抽選だったとおもうので、直近ではもう少し販売が進んでるかもしれません。

角部屋が結構空いてますね。あとH1タイプですかね。
H1タイプ、間取りを見ると他の部屋とそれほど変わらないような間取りとなってますが
これだけ空いてるのはどうしてなんでしょうね？ちょっと割高なのですかね？
しかし6階の中部屋でも8100万円台ですか。お高いですね…。
ファミリー向けとしては十分な広さで文句ない部屋ですが。

価格は面積に応じた設定になってるのでコスパはそこまで代わらないと思うのですが、中住戸となるので条件の良い部屋や価格の安い部屋から売れているのかなぁと思います。（個人的にH1はエレベーターホールの目の前なのが少々気になったり）

角部屋についてはシンプルに価格じゃないですかね。価格としては8300万～9500万ぐらいの価格帯が多いので、そのぐらいの価格だと付近で競合する候補物件も多そうですよね。