パークリュクス蒲田一丁目ってどうですか？

ワンルームもあるようなんで、賃貸向けのマンションを想定しているようにみえます。
公式も投資に触れて専用ページもできていれうくらいですから。
賃貸だと駅までの距離がとても大切です。
一応、一番近い駅だと蒲田駅で徒歩10分。
あとは値段によって…という風になっていくような気も。

>>1 匿名さん
だいたいいくらくらいになると見込んでますか？

壺250万円くらいですかね。
駅から遠いので投資物件としては厳しいような気がしますけど。
賃貸ならもっと駅近で探しますよ。
東向きと南向きがあるんですね。
当然、値段違うでしょうけれどどれくらいの差額があるのでしょう。

単身者で賃貸だったら、もう少し駅に近いところのほうが強いような気はします。蒲田駅徒歩圏内っていうのは、条件としては悪くないのですが。そもそものデベ側がここの価格設定をどう持ってくるかによって、賃貸投資に向いているかどうかも決まってくると思いました。
蒲田は駅周辺はなんでも揃っているので、徒歩10分毎日歩くのが苦じゃない人だったら、実需で考える人はいそう。

実需だとルーフバルコニー付きのちょっと大きめのタイプしか無理のような。
Aのような小さい部屋は投資用でしょうね。住みやすい街ということなら徒歩10分でも需要はあるかなと思いますが
自分なら一番近い駅に一分でも近い方が良いかな。この辺はバランスが難しいですね。
眺望写真は何階から撮影したものなんでしょうか。眺めはどれも良いですね。

蒲田は駅周辺は雑然としたイメージがあるのですが、庶民的でとても便利で暮らしやすいとも聞いています。
都内にも横浜市内にもアクセスしやすいということで、最寄駅からは近くないとはいえ需要はあるのではと思います。
賃貸も十分に考えられるのではとも思います。大学も近いので学生さんが多くなるのではと思います。
スーパーも近くに二件はあるようなので、生活はしやすそうに思います。

風が強い日はチョコレート工場のいい香りがします

最寄り駅が複数あり、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
せっかく便利な立地なのでファミリー層も十分なはずですが
dinksや単身者向けの物件ですね。

歩いて5分くらいのところにある「鳥久」の唐揚げは白い粉をふいた
竜田揚げ風でおいしいですよ
ジャガイモ煮たやつもビールがすすみます。

単身者用の設備ならこのくらいの設備がちょうどいいでしょうね。
ただ、女性目線としてはキッチンのスペースがすこしものたりないきがします

ワンルームタイプから２LDKまでタイプが豊富ですからそれぞれ好みで選択できるのが良い。
ワンルームがあるということは投資用として購入される方も多々いそうです

勤務地のこと考えると立地はいいんですけど治安とかはどうなんですかね？

チョコレート工場！いい響きです。直売などもあるのでしょうか？だとしたら楽しみですね。

治安はどうなんでしょうね。女性として考えた場合なのかしら。小学校も中学校も近いし、大学や大きな病院も近いので雑然とした街の雰囲気からは外れているんじゃないかと思われ、心配はなさそうに思いますが実際に行ってみてフィーリングで判断してもいいのかなと思います。通学の学生さんや病院通いの方たちの往来は多めなのでは？

治安は昔よりよくなりました。JR東口アコム入った奥は中華料理韓国料理焼き肉マッサージ店(察してください)やサラ金あります。夜遅くは通らない方がいいです。
京急蒲田駅前の和菓子屋みたらし団子はおすすめ。

ドンキ奥も夜は近づかないほうがいいです。

工学院の学食は安くてボリューミー。

良くも悪くも、このあたりのカジュアルな雰囲気そのまま、ということなんでしょうね。

工学院の学食って
学生以外も入って大丈夫なんですか？
工学系の学部の学食って、実験遅くまでやっているからか
結構遅くまで営業している印象。

>>15
取材レポートありますよ。　https://builder.japan.zdnet.com/off-topic/35092181/
味も若者向けですが安くて量多いです。

チョコレート工場の甘い香りがするのは好きな人には良いでしょうね。
多摩に香るなら不快な香りではありませんし、
実家の近くにチョコレートの向上があったのですが、年に何回か安売りをしていました。バレンタインデーの後などだったかな。

人が結構来ます。お年寄りが多かった印象。

蒲田駅からの徒歩ルートですが蒲田中の脇通るのは(特に夜)おすすめできません。

そうなんですか…夜、人通りがあまり多くないということなんでしょうか？
情報シェア、ありがとうございます。
自分の帰宅時間帯に
何度かルートを変えて実際に歩いてみないといけないですね。
地図だけでは判断しきれない部分も多くあると思います。

建物内のモデルルームが先週末からオープンしたそうです。
外の音とか、建物の質など
チェックできるポイントは多いと思います。
現地までの道のりも
チェックしながら行けるといい。

駅までの道のりに関しては
印象は人によって異なるので
先入観無しでまずは見てみるとよいのでは。

1Rや１LDKで構成されているマンションなので、投資用というのが全面に出されて販売されていみたいです。
駅まで徒歩10分。
普通に歩いていくことが出来る距離です。
ここは、成田空港近いから出張多い人だったりすると
便利に使えていいのかもしれないです。

成田じゃなくて、羽田かな？
ここは内廊下なんで、玄関出ていきなり外気に晒されないところは良いと思いました。
ただ、内廊下のマンションだと
空調をきかせているので、値段は高くなりやすいというのがありますよね。
管理費も、故に高め？

↓Nrタイプ　7階37.67㎡　5050万・・・高いなあ(´；ω；`)ｳｯ…

三井不動産はこの物件からそう遠くない、大田区総合体育館のすぐ横のNTT蒲田独身寮の
ところでも「(仮称)大田区東蒲田一丁目計画」をやっていて、だいぶ完成してきています。

第1京浜を渡る必要がありますが梅屋敷に近く、公園も横にあるので住みやすそうです。
こちらも同様な投資目的の販売になるのでしょうかね。。。

Nrタイプってこの中ではおそらくかなりお値段がする部類の物件だと思います。
それにしても、広さを思うと高いですね汗
ルーバルあまり広くないですが、居室だけじゃなくて、風呂にも窓がついているのもルーバルがあるからと思えば
かなりあって嬉しいものになります。

>>23 匿名さん

Nrタイプは4010万でしたよ。むしろ、お買い得じゃないですかね？

駅距離のわりに高いのかな・・高いけど駅近のリビオ蒲田ゲートは人気みたいだし。
単身者ターゲットみたいだけど単身で5000オーバーの買えるのがうらやましい

駅まで10分以上かかることを思うと、もう少し安くってもっていうのがあったのかも？
この場所で単身者向けということですが、
そうなると投資用に考える人が多いということなんですよね。
それにしては、駅まで、距離が若干あるように思うけれど…。

遠いと言っても、ここの場合は、表示的には駅まで徒歩１０分。
駅まで徒歩圏と一般的には考えられる距離感だと思いますよ。
遠いというほどでもないように感じました。
ただ、もう少しやすいのを期待された方が多いのはわかるかも。
マンションそのものは良くも悪くも普通かなぁ。

10分の最短ルートは元蒲田民からするとあんまりお勧めできない。
昼間ならいいけど。

そうなんですか。最短ルートの途中にはコンビニや中学校があって安全そうだけど、夜遅くなると中学校も静かでしょうしね。実際に夜に歩いてみるといいのかもしれません。地元に住んでいた方のお話ですから、ちょっと気になりました。
でも2路線が徒歩圏で使えるのは大きいだろうなと思います。京急とJRだからどちらかが運休したときにもう一方が使えますし。蒲田という街全体としては住みやすいという話を複数の人から聞いたことがありましたし。

中学校は夜、若者がたむろしてる。
街灯少なく薄暗い。
昔は工学院や相鉄フレッサイン(三井ガーデンホテル)あたり治安が悪かったけど
いまはかなりよくなったかな。