プラウドタワー春日井について

>>135 匿名さん
ですよねw

個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点
・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない）
・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった
・自走式駐車場
・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分)
■悪いと思った点
・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット
・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス)
・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない）
・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による）

※１
これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。
あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。

物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました...

>>138 買い替え検討中さん

営業が残念だと、本当に嫌ですよね。

勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑)
1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。
やだわー。

春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。

名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする
それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない
JR止まったら交通手段ないしね

緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・

名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。
地下鉄も大曽根までしか来れません。
中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。
家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。

駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。
逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。

駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。
北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。

毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。
勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。

>>138 買い替え検討中さん
私も先日行ってきましたが、物件は直床なこと以外は良いと思いましたが営業が非常に残念で検討をやめました。

>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。
抽選にならないよう営業で調整しているようです。
駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。
19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。

もはや、タワマンは微妙でしょうー

>>146 マンション検討中さん
もうタワマンの時代は終わりですね。

もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。

先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。

>>149 通りがかりさん
駅近は好むと好まざるとに関われず、そう言う問題を抱えます。

南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。

>>151 マンション比較中さん
電気室は嵩上げされてるんでしょうか？

マンション営業が、傲慢という謎

>>153 マンション検討中さん
傲慢でした。担当によるのかもしれませんが、放っておいても売れるという感じで説明も適当でした。

野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。

>>155 通りがかりさん

笑

プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。

モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。
非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。

それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。

非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。

来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート)

コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。

個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。
でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・

>>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い
地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。

>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？　野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。

>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。
駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。
野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。

>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。
駐車場自体は1戸に1台確保されてます。
この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで
その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。

158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。

それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。

「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」

とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。

再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22...

>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない
>>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している
そうでしたら安心しました。

もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？
多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。

といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。

戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。

野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。

駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。

>>169 マンション検討中さん
確かに中央線は雨とか自殺とかで結構止まりますから、電車通勤には不向きですね！やはり地下鉄が一番利便性、資産価値で1つ上になりますね。ららぽーとも近くにできるからね。

購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。
要望書をかなり求められる感じ

>>171 坪単価おいくら位ですか？

>>172 坪単価比較中さん
Aタイプ 90.22m2
6F 5500万
15F 6100万
20F 6500万

>>173 情報ありがとうございます！

今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。
プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。

営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。

営業がクソだったのでやめましたw

なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw

タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。

>>179 マンション検討中さん
春日井なんかで高さ求めたところで・・・笑

田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね

>>179 マンション検討中さん
駅、商業施設、行政施設、病院などが近い。街によりますがフラットな道というところでしょうか？

>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。

>>181 匿名さん
高さなら小牧市にスカイステージ33があります。

>>183さん
>>184さん
>>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。
>>>>小牧市にスカイステージ33

どのくらいまで見えるんでしょうね？
一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。

価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。
新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。
今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。

お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？

>>186 マンション検討中さん

タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。

栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。

低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。
何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！

>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。

>>187 匿名さん

確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。
災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。
が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。

>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。
プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑

第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、

>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？

次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、
1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？
天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。

>>193
訂正
次期以降販売予定の1階から5階だともっと安いので抽選でしょうね。

>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。
家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、

コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。

8割も売れているんですね。

資料請求しましたが、結局諦めました。
でも魅力的でした。
他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。

プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。
不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。

>>195 マンション検討中さん
すいません。名古屋市内のプラウドタワーのモデルルームしか見たことがなかったので。

金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。

>>199 マンション検討中さん
金曜日は仏滅ですぞ！

>>200 検討板ユーザーさん

私は買いませんが、参考までにｗ

>>200 検討板ユーザーさん

金曜日が締切で、今日明日がプラウドさんがお休みらしく金曜日になりました。駐車場の抽選もあります。

マンション購入に仏滅など気にしますか？

友人が戸建てを建てる時、地鎮祭をする時は気にしていたと聞きました。
マンションの購入は、何日から申込開始とあれば早めに申し込むのが一番なのかと思ってしまっています。

素人なので教えてほしいのですが、風水なども気にされている方が多いんでしょうか。
吉方位などもどのくらい気にされている方がいるんでしょうね。

>>203 匿名さん
購入には仏滅等はきにしません。入居日はやはり大安などの良い日を選びます。
風水もインテリア等で補えば良いのではと思っています。

>>203 匿名さん

私は購入日（契約日）＞入居日
ですが、人によりますね。

>>203 匿名さん

本人が気にしなければ大丈夫ですよ。日柄を気にして契約が遅れて希望の部屋が売れてしまった方が私は嫌です。

今日抽選会でしたね

プラウドタワー春日井　
3,898万円～1億800万円

モアグレース勝川
3,300万円台～5,100万円台

前者は市内のプチセレブ層（地主、医者、弁護士、企業オーナーとか）
後者は名古屋の会社に勤めてるリーマン家庭が住むんだろうな

最初でいきなり80戸近く売り出しましたけど、それだけ申し込みした人がいるんでしょうね～
すごいなー

>>208 匿名さん

プラウドタワーも価格に幅があるので、低層階は普通のサラリーマン家族が住みそうですね。

>>204さん
>>205さん
日頃、あまり気にしていなかったので、他の方はどうなんだろうと思っていました。

購入日、入居日、みなさんのこだわりを感じられて興味深いです。
抽選の場合は早い方が営業の方の印象がよかったりしますか？
あんまり関係ないですか？

資料請求したからなのか、申込が何件あったかメールでお知らせしてくれます。
すごく人気の物件なんだと思います。

>>211 匿名さん
第2期販売は抽選になるときいていますが、早い方がとかっていうのはないと思われます。
1期については、抽選はありませんでした。
無事に契約しました。

エレベーターは何基ですか？

>>213 職人さん

2基です。

>>214さん
教えて頂きありがとうございました。

プラウドタワーってブランド力あるので、とても魅力的ですが、こちらの場合は立地が心配です。春日井市はJRから南側は河川氾濫のリスクが高く、また地盤も軟弱なので液状化リスクも高いです。

>>216さん
既に契約を済ませましたが、私もその事が一番気になっています。
ただ、液状化の危険が高い区域ではなかった記憶です。庄内川が氾濫したらエレベーターは止まってしまう可能性ありますが、浸水時の予備電源などは1m程高い場所に作ってあるとの説明がありました。水の汲み上げポンプの電源はどうだったかな。

>>217 匿名さん
2mの浸水想定エリアなので1mでは予備電源も浸水しますね。

第一期では、1番広いAタイプの最上階は抽選だったとききました。
南口側は本当になにもないですね、。果たして再開発ですが、これから発展していくのでしょうか。

>>219 評判気になるさん

再開発といっても、今出ているプラウドタワーを含む開発で終わりではないでしょうか。勝川駅にしろ、南側はそこまで発展しておりませんし、やはり南側は交通の便と洪水リスク等の関係で積極的には開発されない気がします。逆に言うと春日井でこれ以上のマンションはでてこない気がするのである意味貴重かと。

タワマンは、修繕積立金と管理費が当初の資金プラン説明から2,3年経つと積立不足で見直し要です、となり大きく跳ね上ります。
こんなの聞いてなかったってなるのでお気をつけ下さい。

駅前もほぼ直結で大型マンションできると聞いています。

駅前＝駅北のことです。
すみません。

第1期は非常に好調だったようですね！
やっぱりなんだかんだ駅前の再開発は外さないですね！
ただ知人が見に行ったところ最上階の部屋はまだ売れてないとのことで！

>>225 通りがかりさん

駅近は魅力的ですが、春日井で最上階のメリットあんまりないですからね。

>>226 名無しさん
タワーはあまり聞かないけど昔、マンション最上階は夏、遮るものが暑く泥棒もあると聞いた。

最上階は屋根のせいで、マンションだと冷房代がかかるといいます。
お金持ちの方はそこまで冷房代は気にしないのかもしれないですけど・・・

最上階は買えないんですが、Gプランの間取りを見てみました。
角部屋で納戸やクローゼットも広くていいですね。

きっと素敵な部屋なんだろうなあ。もし同級生の子がいたら遊びに行きたいとか思ってしまう…（親も同伴で）。

>>223 通りがかりさん
そうなんですね！もう少し情報あったら教えて欲しいです。北で直結レベルとなると、駅前のビルかアパート取り壊しとかでじょうか？

>>229
駅北の西側(勝川寄り)は再開発するみたいですよ。

>>230 ご近所さん
北の西側ですか。あの辺たくさん小さい建物立ってますが上手く纏まったんですね??どのくらいの規模で開発されるのか楽しみです。
野村さんに聞いてもなにも情報掴んでないとの事でしたが、230さん情報通ですねー！ありがとうございます！

自分が地元で聞いたのは駅北のタクシー乗り場側にマンションってことでしたが、まだ交渉成立していない世帯があったのかな？
混乱を招いたのならごめんなさい。

>>232 通りがかりさん
まだ決まってないですよ。
春日井市としてはこの物件が成功していますし何としてでもやりたいのでしょうが。
もしできたとしても間違いなく今後出るところは高くなるかと思われますが、、、
都心でも納屋橋のプラウドタワーや御園座を買っておけば良かったなーと後悔している人は多い。

北側は風俗あるし、南側は19号方面にでるのが不便ですよね。これが勝川駅だったらな。

勝川駅には23階建は建てれないから、タワーがいいなら仕方ないでしょうね。

春日井駅でこの価格帯で買うのは、正直もったいない気がする。もっと良いエリアで、駅近で探せる。
駅南側は、春日井駅周辺を知っている人なら買わないような場所に思うけど。
春日井で買うなら勝川くらい。
春日井駅北側は、確かに風俗もあるが、少しだけだし、利便性考えたら春日井駅周辺で買うなら北側しか買わない。