物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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430
マンション検討中さん
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431
マンション検討中さん
え、値上げしているんですか?
あれほど営業マンは値上げしないと言っていたのですが。
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432
匿名
もうタワマンの時代ではないかも知れませんね。
永住するつもりですか?
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433
匿名さん
リバーの分際で坪400超えしたから、検討者がぷいしてしまったようです。
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434
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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435
評判気になるさん
>>433 匿名さん
さすがに坪400超えは言い過ぎ
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436
匿名さん
あまり購入検討者の不安を煽るような嘘は駄目ですよ。
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437
購入経験者さん
>>435 評判気になるさん
実際坪おいくらだったのでしょうか?
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438
eマンションさん
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439
匿名さん
>>435 評判気になるさん
第1期販売概要によると、115平米で1億4000万だから、坪400万になりますね
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440
匿名さん
以上を合わせると、
250から400
となりますか。
250は完全にパンダの1室。これを除けば、
300あたりから400といったところなんでしょう。
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441
匿名
意外と高くて躊躇しています。
眺望が抜ける部屋は平米100前後~って印象でした。
抜けない部屋は平米85~って感じじゃないですか?
全部の部屋の金額を見たわけじゃないので何ともですが。
最近の物件にしては仕様も良い感じですが、広い部屋が多いのでグロスはそれなりのイメージですね。
この金額出すならもう5-10平米狭めにして立地をもっと良くしたりとか考えてしまいます…
でもやはり広さは正義な感じも否めないので悩ましいところです。
もう少し駅近やと即決でしたかね…
もう少し悩みます。
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442
マンション検討中さん
>>441 匿名さん
同意見です。私は見送り濃厚です。
もうちょっと安ければ鶴橋ということも折り合えたのですが。。
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443
匿名さん
鶴橋、いいやん、飾り気無くて気楽で。
と、現地観たのですが、庭のイメージ画は最大限に良く見せてるもんなのだと感じました。敷地予想よりも狭い感じで、もう少し広々したイメージを勝手に抱いていたので少々ショック。モネの池の再現とはどこにも書いてないのに、私の勝手な想像で、撤退です。
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444
匿名さん
鶴橋自体はたまに行く分には楽しいんやけど、毎日焼肉キムチ食うわけでもないしなぁ。住めば都とは言うものの、この単価ならもう少し頑張って四天王寺方面か中央区で選びたいかな。
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445
匿名
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446
匿名さん
抽選当たらない可能性ある部屋が多い物件特有のネガキャンきたw
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447
匿名さん
>>441 匿名さん
駅3分は駅遠い物件なのか...w
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448
匿名さん
パンダの1室は倍率凄いようですね
(もっと安くてもいいような窓からの景色なんでしょうが)
他は相当調整してるので、事実上ほぼ先着順といった感じ?
(絶対に欲しいと思う人にはいいんじゃないですか)
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449
マンション検討中さん
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450
マンション検討中さん
何処のマンションも中韓の人は居ますよ。でもこのマンションは中韓専門スタッフ居ますよ。
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
天王寺区のような、いや生野区やろのような、、、
上本町エリアのような、いや鶴橋やろのような、、
ここは多様なエリアの境界線に位置しますので、多様性や多国籍による連帯感を許容出来る方には魅力的でしょう。管理組合や運営が平和に進行されることを願いますが、文化的価値の違いや多国籍性が吉と出るかどうか?
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453
匿名さん
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454
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
私もそこが気になって購入を迷ってます。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
迷っているうちに1期で買えずに2期が値上げで激怒!のパターン?
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456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
中韓北と連帯して東アジア地域を活性化したいというお気持ちがあれば、購入してもいいのではないでしょうか?
いわゆる純日本人(ヤマトンチュ)家系もあと50年100年経過すると激減し、大阪人民共和国などと改称される未来もそう遠くないでしょう。
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457
匿名さん
中韓の人が欲しがるのは梅田とか中之島、本町エリア。
ここはわざわざ買わないでしょ。
子どもの通学用に実需で買うことはあっても、投資や法人置くのに買うメリットは無い。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
堂島、梅田、本町の方が圧倒的に中韓国人多いのに一体素人が何を言ってるんだ?
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460
マンション検討中さん
部屋の広さをどうしても妥協できないなら、鶴橋便利だし、買ってもよいのでは?と思いますが、タワーマンションにあこがれて買っちゃうと、理想と現実の「ギャップ」で将来困りそう。
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461
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
例えば、どういうギャップでしょうか?
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462
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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463
匿名さん
>>459 匿名さん
鶴橋と違って、お金持ちの外国人は多いですね。
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464
匿名さん
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465
検討板ユーザーさん
今日が1期締め切りでしたね
さて、どの程度売れるのか
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466
アミ
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467
マンション検討中さん
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468
マンション検討中さん
1番高い部屋と1番安い部屋がそれぞれ20倍超えていると聞きました。他にも明日抽選の部屋が30部屋近くあるそうです。
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469
マンション検討中さん
2期以降、是非とも値上げして欲しい。1期の売れ行き次第かな
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470
評判気になるさん
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471
マンション検討中さん
基本的に積水は高く評価してるけど、上本町の新しいやつは珍しく低評価。ゴチャゴチャしてるし基本目の前は建物で住むには良くない。値段考えたら今回はリバーの圧勝やね。
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472
マンション検討中さん
なお、上町台地(谷4と谷6の間)のグラメとリバーは値段考えてもグラメの圧勝かと。個人的見解ですが。
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473
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
なんで勝負してるの?
そういうバトルの好きなの?
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474
評判気になるさん
>>472 マンション検討中さん
この論争長いけど、そもそもスレチだから
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475
マンション検討中さん
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476
口コミ知りたいさん
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477
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
リバーさん完売でこの論争は瞬殺
グラメ、シエリアより後から販売して
瞬殺
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478
匿名さん
>>477 名無しさん
リバーは安いからでしょう。安いから売行きが良かっただけ。それ以上でもそれ以下でもない。
グラメももうすぐ完売しますね。まだ竣工半年前のもの凄いペースで売れてます。
完売すれば値段を考えてもグラメの圧勝かと。
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479
マンション検討中さん
たしかに無用な争いだ。上本町の新しいグラメとメトロタワーより人気ありそうだ、ということでいいかと。ここのライバルはこの2つがメインと思われるので。
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480
評判気になるさん
>>476 口コミ知りたいさん
最多倍率はパンダ部屋、プレミアムが20倍近くで天井高が少し上がる階数の部屋も多かったと聞きました
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481
マンション検討中さん
建材値上がり前、金利上昇前の駆込み需要もありそうですね。建材に関しては既に結構な値上がりをしてますが、、、更なる上昇懸念といったところでしょうか。
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482
匿名さん
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483
マンション比較中さん
質問です。治安についてですが、先日の東心斎橋の事件の被害者がこの辺りの住所らしいのですが、この周辺は暴力団関係者たくさんいるのでしょうか。購入するか検討してるのですが、土地勘がないので教えて欲しいです。
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484
マンション検討中さん
まじめに回答すると、ここは最寄駅は鶴橋だが、玉造筋の内側で環境は上本町かと。身も蓋もない言い方すれば、金持ちが多い。
そりゃどこでも変な人はいるでしょうが確率は低いと思いますよ。
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485
匿名
低層はお得でしたね。
逆に11階から上で急に単価が上がる印象でした。
確かに仕様は良かったですが中古になったら仕様はリフォームされることが多いので、価格に大きくは影響しないことを考えると中層階はリセールが望めないかな。
駅徒歩3-5分なら築5年以内でも80平米で8000前後で売ってる物件も多いですし、新築に拘りなければ別の駅選んだ方が良さそうですよね。
鶴橋が気に入ってるならめちゃくちゃアリな物件だと思います。
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486
名無しさん
凄いな~。
価格が相場より少し安く見えるだけで、この立地が妥協できるんやもんな~。
少し前に販売されてたジェイグランなんか死ぬほど安いにも関わらず立地ボロカス言われてたのにw
みんな冷静になった上で場所考えた方がいいよと思うよ。
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487
マンション検討中さん
神奈川からの住み替えを検討中ですが、
グラメ上町一丁目の方がアドレス的には良いんでしょうか。
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488
匿名さん
>>486 名無しさん
ほんとそう。
数年前まで誰にも興味持たれなかったようなマンションでさえ、いまリリースされると殺到して即完売でしょうね。
人の心理とは図ることができないものですが、数年後冷静になった時に「ババづかみ」だったと気づくのでしょう。
あっ、何もこことは言ってませんので悪しからず。
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489
マンション検討中さん
便利な鶴橋駅すぐそばなのに、鶴橋臭がしない豪華なマンション(特にエントランスロビー)で、周辺のランドマークタワーってのは、唯一無二の価値だと思う。不動産市場の浮き沈みの影響はあれど、間違いなく勝ち組のマンションでしょう。
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490
マンション検討中さん
>>487 マンション検討中さん
アドレスは上町1丁目の方がいいですよ。ただあちらは駅から遠く、駐車場の出入り口が一つしかない、残ってる部屋の間取りがいまいち、と欠点が多く、私はやめました。
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492
口コミ知りたいさん
>>484 マンション検討中さん
現地のすぐ隣りに
タッカンマリって看板があったりして、少し鶴橋風味ではありますけどね。
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493
マンション検討中さん
>>492 口コミ知りたいさん
あそこは頑固に買収に応じなかったのかな?あまり流行ってなさそうだが…
今からでもリバーさん買収して更地にしてくれ
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494
マンション検討中さん
最近人気なタワーマンやなぁ
1期結構売れてるみたい
2期は値上げと思う
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495
匿名
今後マンションの価格が下がる要素が日本の年収が上がらないという一点だけで、海外から見たら物価も安く高品質で治安も他に比べると良いので売れ続けるでしょう。
なのでココが数年後にババになるか?と言われたらそんな事はないと個人的には思いますが、今段階では他に選択肢はあるのではと冷静になってしまったのも事実です。
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496
匿名さん
>>487 マンション検討中さん
グラメは駐車場優先権付きの部屋ならいいと思います。
あそこは車がないと結構不便な場所です。
アドレスのブランドとしてはグラメが上ですが、利便性はこちらの方が断然上ですね。
ここの人気部屋を買っておけば間違いないですよ。
鶴橋駅周辺の雰囲気は好き嫌いが出るので確認した方がいいですね。
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497
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
グラメ上町の前に、また違うリバー物件あった事今知りました。もう完売の様子ですが、東京で例えたら大久保かなと考えちゃうと…まずはグラメ残り部屋を確認してみたいと思います、
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498
匿名さん
リバー上町一丁目は早期完売で、あちらも驚くほど人気でした。上町一丁目アドレスの方が上品で良いですが、鶴橋駅近辺ということに抵抗がなければ、こちらも買い物件だと思います。
まだ鶴橋臭が少ない場所に位置するとは言え、現地確認は必須です。でも総じて良いマンション。
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499
マンション検討中さん
ここの1番の強みは、周辺にライバルになり得る物件がなく、ランドマークタワーなことだわ。ま、上本町までいけば話は変わるが値段も変わるので
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500
検討板ユーザーさん
1期の締め切りが終わった途端に、締め切り直前はあんな静かだったスレが活性化してる。俺にはわかる、この物件は人気物件。
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501
匿名さん
最近のリバーは気合い入ってます。上町一丁目といい、ここといい、かなり良いマンションです。頑張るデベロッパーを応援したくなりますね。
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
気合い入れてる割には免震じゃなかったりと残念なポイントもありますね。そこはケチらないでほしかった。
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503
匿名さん
>>502 匿名さん
そもそもリバーに免震を求められても困ります。
コスカとモネの庭を再現するためだけに建設しているのですから。
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504
匿名さん
>>502 さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も免震ではなく制振。
そろそろアップデートが必要のようですね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
ブリリアが制振だからでしょう笑
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507
匿名さん
ブリリアもビル群に埋もれるコスカマンションだからね。
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508
マンション掲示板さん
ブリリアより地盤も数段上だから制振で十分ちゃうかな
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509
匿名さん
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510
匿名さん
公共施設や基幹病院が制振じゃなく免震なのは何故でしょうね
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511
匿名さん
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512
マンション掲示板さん
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513
匿名さん
>>512 マンション掲示板さん
ハザードマップ?
ああ、洪水のときは免震だと地下の免震装置が壊滅するとか?
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514
匿名さん
>>511 匿名さん
コストをかけてでも安全を取るのが免震ということですね
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515
匿名さん
免震が良くて制振が駄目みたいなの、まだ居るんですね。
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516
匿名さん
>>515 匿名さん
駄目じゃなく、安全に対する考え方の違いでしょうかね。どちらの構造も法律上は問題ないですし。
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517
匿名さん
>>514 匿名さん
安くて効果があるから免震にするんじゃないの?
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
その通りです。安い割に効果が大きいのでしょう。
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519
通りがかりさん
>>512 マンション掲示板さん
見ましたが、ここは真っ白ですが。
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520
匿名さん
販売員さんから、こちらは二枚の地殻を貫通する形で杭を挿してるとお話しありました。
通常のマンションではまだ普及していない技術らしいです。なので、安心してます。
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521
匿名さん
ここは免震でも制震でもなく、地震時に揺られっぱなしで耐え忍ぶリバーお得意の耐震ではないのですか?
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522
検討板ユーザーさん
>>521 匿名さん
ここは制震
一つ前の上町一丁目は耐震等級2ですが?
その前の物件も等級2です
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523
匿名さん
>>520 匿名さん
地殻を貫通したら、マントルまで到達しますよ。壮大な話ですね
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524
マンション検討中さん
>>520
地殻【ちかく】 地球の固体部分の最外部をなす層。 大陸地域では厚さ30~40km,若い造山帯の一部では
50~60km,まれには70km,大洋地域では5~6km。
とあるんですがこれを貫通ってすごい技術ですね。
是非一度お話を聞きに行ってみたいです
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525
マンション検討中さん
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526
マンション検討中さん
いや知らなかったので調べたのですが‥
情報が嘘だったってことですか?
それ問題になりませんか?
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527
マンション検討中さん
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528
マンション検討中さん
>>526 マンション検討中さん
杭基礎の支持層が二層地盤ってことを説明されたのだと思いますが、地盤や岩盤のことを地殻と>>520が聞き間違えたか販売員が間違えただけですよ。
地殻まで杭が届く訳ないことは説明するまでもないんだからそんな騒ぐ必要ないでしょ。
販売員が知識があったにも関わらず故意に嘘ついた可能性はゼロですよ。
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529
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
ほんとですね。
素敵な返信
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