【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

内覧会のお知らせ届きましたね！
いよいよという感じでワクワクしますね。

>>497 住民板ユーザーさん6さん

皆さん内覧会いつでしたか？
私は7/19です。
有給とります。

みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね！
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです！楽しみですねー！

>>498 検討板ユーザーさん

7/16です

>>499 住民板ユーザーさん6さん

マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。

>>501 名無しさん

本当にその通りですね。。

>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。

駐車場高いな

書類結構ありますね

駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、

内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。

>>504 匿名さん
えっ？いまさらですか？最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！？！？
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。

>>508 名無しさん

周辺は2万円台

>>510 匿名さん

周辺は三万弱かと思いますが、雨にも濡れずすぐに出発、帰宅できることを考えると妥当だと思ってます。

最近の建物、お庭とかの写真お持ちの方見せてほしいです！

日曜日の分ですが。。。

駐輪場出口付近。

>>514 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！！
めちゃくちゃ綺麗ですね！

>>514 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をありがとうございます。四季の移り変わりは生活する上で良い彩りとなりそうですね。楽しみです。

>>513 住民板ユーザーさん6さん

>>513 住民板ユーザーさん6さん
お写真有難うございます！

青空とグリーンが映えて素敵です。
こちらのマンションを購入して本当に良かったと思います。大阪駅やうめきたからの距離感がちょうど良く、落ち着いた生活が出来そう、隣のスーパー、阪急オアシスも敷地内にあり便利などが購入理由です。

住まいの給付金のシュミレーションをしました。

２０１９年７月の１期で契約済みの場合、引き渡しが２０２２年１２月でないと給付金が出ないようです。
値上げ前の価格で購入しているので仕方ないのかも知れませんが、残念です。
あまりにも、契約から引き渡しまでの期間が長すぎて、制度との整合性が取れなかったのでしょうか。
もちろん、今から購入される方は大丈夫ですが・・・

詳しい方がおられましたら、検証してください。

引き渡しが２０２１年１２月でないと・・・・でした。

>>518 マンション検討中さん

同時に住宅ローン減税も試算しましたが、やはり現時点では対象外なので0円試算ですね。

>>520 名無しさん
試算はこのサイトです。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

>>518 マンション検討中さん

ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。

>>522 匿名さん

ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。

みなさん住宅ローンってどこで組みますか？？固定？変動？

>>524 契約済みさん

過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。

522 匿名さん

住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。

年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の５０万円がもらえるよ。

ただし、２０１９年の契約者は、２０２１年１２月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、１か月遅いです。何とかなりませんかね？

>>526 マンション検討中さん

年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか？？

>>527 住民板ユーザーさん

そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな

>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね？
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。

内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。

３５階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか？

シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか？
知らなかったの自分だけですかね

>>532 住民板ユーザーさん2さん

当たり前

>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ

>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。

住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね

>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね

>>499 住民板ユーザーさん6さん

それってこの方の情報だけですよね？ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。

私は内覧会7/22参加予定です。

どうやって順番が決まったのか謎です。

>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。

>>538 検討板ユーザーさん

あんたのソースの方が微妙ww

>>539 住民板ユーザーさん8さん

低層階から順に、と営業さんから聞きましたよ。
そのため日程変更希望の場合も、前倒しは原則不可とのことです。

>>538 検討板ユーザーさん
お見事です
たまたま散歩していたときに工事のおっちゃんから聞きました^_^
聞かずともよくお話ししてくれます
また情報聞けたら投稿しますね♪
って書き込みしたら口固くなるかな汗

>>543 専業主婦ではありませんさん

工事の内情をペラペラ喋るおっちゃんが問題だね。

>>544 住民板ユーザーさん1さん

そりゃ可愛いお姉さんから聞かれたら内情答えてしまいますよね…笑

>>545 匿名さん

書き込み調査隊頑張ります笑

>>546 可愛いお姉さんではありませんさん

聞き込みの打ち間違いです

今更ですが、皆さまはオプションで、キッチンや洗面所やトイレの自動水栓つけられましたか？

>>548 住民板ユーザーさん8さん
つけてません！

>>549 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます?皆さん自動なのかと思いました。
洗面所トイレはフィオレストーンにしましたか？

>>550 住民板ユーザーさん8さん
標準でフィオレストーンだと思います。

ZEHは申請できないんですかね？

>>552 内覧前さん
それ、住人にはなんの恩恵もないけど。

>>553 名無しさん
いや、あるけど。

>>554 内覧前さん

あるなら説明どうぞ。
高層集合住宅の対象者はデベですけど。

超高層(21層建以上)
【補助対象】 『ZEH-M』~ZEH-M Oriented
【補助額】 補助対象経費の2/3
(上限3億円/年、10億円/事業)
【補助対象経費】
設計費:実施設計費用、省エネ性能の表示に係る費用 設備費:高性能断熱材、窓・ガラス等の開口部材、暖冷 房設備、給湯設備、換気設備、照明設備(ダウンライト等)、HEMS・MEMS、蓄電池(共用部に限る) 工事費:補助事業の実施に不可欠で補助事業設備の設置と一体不可分な工事に限る。

本日の様子です^_^

>>556 名無しさん
ありがとうございます！

どうぞ^_^

>>558 名無しさん
エントランス…　いい感じです！！！

シーズンフォレストの床材、CGイメージと違いませんか？重厚感がないというか。この上に加工して色が変わるなんてことありませんよね？

>>558 名無しさん
ありがとうございます！！
内覧会が待ちきれません‥。どうしても仕事が外せない日程だったため、再調整をお願いしているのですが、これだけの住戸数ですから時間が掛かるみたいですね。
早く決まって欲しいです(^ー^)

>>560 住民板ユーザーさん
Cost cutting.

>>562 住民板ユーザーさん1さん

coat cutting。

荒らすのは検討板だけにしてください。

何を言われようが上げ続けます?

何を言われようが上げ続けます2

>>566 名無しさん
ありがとうございます。
ここまで撮影できるということはシーズンフォレストが開放されているということでしょうか？

>>567 名無しさん
いえ、まだ解放前です。
バリケード越しの撮影ですよ！
今日は35階の内装工事みたいです。

>>565 名無しさん
シーズンフォレストへの通路に屋根がついたのですね！シックで素敵ですね～！

東京のタワマン(販売:野村不動産 施工:清水建設)で施工不良があったようですね。我がマンションはそんな事ないとは思いますが、入居後検査をした方がいいかもですね。内覧会には一級建築士に同行してもらう予定です。

>>570 名無しさん

50000円くらいですかね。迷いましたが、まぁ入居後のアフターサービスもあるのでいらないかなと私は判断しました。妻と隈無くチェックします。

引渡し後、即リフォーム入れる方いらっしゃいますか？私は契約が遅かったのでオプション０で購入でした。ダウンライトやらエコカラットをリフォーム業者さんにお願いしようと思ってます。

>>572 名無しさん

壁付のカップボード入れますよ。カーテンレールも一応リフォームに入るのかな。自分でも出来そうですが。

契約者さん
壁付きのカップボードかポン置型のカップボードか迷ってるんですよね。。地震を考えたら壁付きの方が安全なのかな。。検討してみます♪

>>572 名無しさん

うちもエコカラットやアクセントクロスを引き渡し後に提携でない業者にお願いしようと考えています。

>>572 名無しさん

引渡し後、引っ越し前にフロアコーティング、キッチンと同ブランドのカップボード、エアコン、カーテンは済ませたいと思っています。

フロアコーティング、業者どこでお願いします？？どこか良いとこあれば知りたいです

>>572 名無しさん
ダウンライトって完成(引渡し)後でも設置できるんでしょうか？
私も契約が遅かったのでダウンライト泣く泣く諦めてたんですが…

>>578 住民板ユーザーさん2さん
リフォームになりますが出来ますよ。

>>578 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライトは標準装備です

>>580 検討板ユーザーさん
低層階角部屋は外から散歩で見ていた感じそのようですね。
高層階はオプションのようです。意味がわかりませんが。

>>581 評判気になるさん
全部屋のキッチと、角部屋のFix 窓付近は標準でダウンライトです。ただ、リビングのメインライトの標準はシーリングライトですね。

>>582 匿名さん

角部屋のfix窓付近についてですが、低層だけが標準だと思います。

写真まってます！

同じくです(^^)

グランドメゾン上町台レジデンスタワーで何かトラブルあったんですかね。
積水にはここもしっかり対策してほしいですね。

>>586 匿名さん
２回目のエレベーター停止、管理人の対応に非難殺到のようですね。同じグランドメゾンのタワーなので、こちらも同じように杜撰だったら困りますね。財閥系のタワーはしっかりされていると聞きますが。

>>577 匿名さん
最近は、フローリングもとても進歩しているのでフロアコーティングはしなくていいと思いますよ。採用している材質的に考えても。それなら、方角にもよりますが、窓のフィルターとかの方が良いかもですよ。ご参考までです。

写真お持ちの方見たいですお願いします

>>588 内覧前さん

いや、確実に15年前とかの積水の戸建のフローリングよりは材質は安物になってます。まず、フローリング1枚の幅も全然違います。
幅が細いと言うことはしっかりと並べていく職人の工数もかかるわけです。最近は幅広フローリングが主流と言ってしまえばそれまでですが、明らかなコストカットです。

上の人はなんの話をしているのだろう。より安価で居住性が向上できていることは、最終的には買い手に還元されることだ。

根拠のないデベのコストカット批判は住民板においての趣旨と異なるため、削除依頼します。

>>591 匿名さん
批判でもなんでもなく事実ですけどね。
安価になって還元されていればいいですが、企業側の利益率が上がっているだけとも考えられる。
そもそも材質が良くなってる根拠も示してないスレに対するレスです。
貴方にとやかく言われるものではない。

>>592 名無しさん
コーティングいらないってのは私も営業さんから聞きましたよ。購入してないから、知らないんですよね。

すみません。住民板なので穏やかにいきませんか。もうすぐ内覧会で皆さん楽しみの最中ですし。

昨日あまりにも綺麗な空に映えていたので 北側から見るとこんな感じのタワー群です