ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-11 16:08:55
なぜ誰も書かない？
時期が時期だけに、今は購買意欲が落ち込んでる。安くはならんだろうが。
ここもかなりの高額になると思われます。
いくらぐらいの価格を想定してますか？坪単価いくらですか？
元々金持ち相手の物件だから、金持ちはコロナで更に資産増やしてるからかなり強気な値段設定になりそう
この広さでまさかの億ション
一番広い部屋タイプは億になるのでしょうか？
一番広いタイプ（105平米）、実質9000スタート、高層階は億。
一番安い部屋でいくらですか？
タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・
どれも同じでつまらんな。
なのに気になるんだ
間取りイマイチでしたね。。。
なのに気になるんだ。
3000万からです。
５４平米で３０００万は道路という道路に面していない、閉塞感のある立地で高過ぎでしょ。岡山ってこんなに不動産高いところなですね。
東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね？
桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。
嫌なら他へどうぞ(笑)
杜の街の後の、このだささ
８０平米で５０００万
12,14,18関係者の方ですか。必死さが隠しきれてない気がします
東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。。
westの真ん中であの狭さに3000万出して買う人いるの？って感じですね。バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね？westの立地は最悪
23の匿名さんが言われるように、westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は１台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。タワーと謳っているが、普通のマンションが３棟並べているだけです。でもって岡山市では歴代マンションの中でも類をみない高級価格です。室内の建付の質はどうなのでしょう？かなりいいものを使っていると思われますが。
電話で訊いてみたら？
そだね。
不動産価格は今がピークだから、３年後ぐらいに値が下がっていることを予想します。
深夜に気になりました？
モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした。一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。１億の部屋であれはちょっと。。。。。
確かにそうでした。1億はさすがに高過ぎです。
バブルじゃないですから。
見学しましたが、とても1億の価値があるとは思えません。
購入、速攻売却ですかね。すぐなら損はしないかもくらいの価値かも。
土地代ですね、マンション自体は5000万しないレベルです。
↑買わなければ良いんじゃないんですか？
で、皆さんはどのタイプの部屋にされるんです？
↑本当に買うならば、好きな間取りで良いんじゃないんですか？
様子見でしょう
営業方針や設計基準などを聞くため、金曜日、本社に電話しました。一切回答を得られない上、電話を一方的に切られるという失礼な対応でした。本社には２名しか社員がいないようです。
中小のデベロッパーの物件を検討する方は、会社の姿勢も要素にいれると良いと思います。
横のストライプの土地も結局マンションになるんですかね？
先日、モデルルームに行ってきました。口コミの内容がすごく気になったので、営業の方に聞いてみましたが、普通に本社には10人以上の社員がいるみたいですよ。設立も20年超えているみたいですし、両備グループだし、建設会社も鹿島建設なので、まあ大丈夫かな？と…。金額は、一番広い105㎡タイプは、下の階が5,000万円台後半からで、上の階は1億を超えていました。でもさすがに1億は高い…。実際本当のところは、モデルルームに行ってみないと分かりませんね。
敷地いっぱいに中途半端な高さの箱を並べるという昔ながらの田舎マンション。季節感のある大きな樹木や広い緑地も無く敷地にゆとりが足りないため窮屈な印象が否めない。
間取りは大衆的といえば大衆的なんでしょうか都心のタワーだのフラッグシップだの大袈裟なことを言う割には風呂が小さい。全体的にせせこましくて余裕が無い。
こんなもので上層階１億というのは何かの間違いだと思いますが同時期に競合する物件が無いからここまで強気に出られるんでしょうか。やっぱり全国大手じゃないとダメですね。
あくまでも個人的な感想ですから悪しからず。
5000万って杜の街 80平米で北西角部屋中層階が買える値段ですよね。
80?90平米くらいでマンション探してて候補でしたが、90平米だと10階で6000万かかるし、やはり高い印象です。LDKの形も気になるし。これ以上ないくらいの立地だと思いますが、逆にそれ以外に決めてがない気もします。予算が5000万くらいですので、80平米の部屋にするか、他のマンション待つか・・悩みます。
幸町と悩んだけど、もし待っててこの事実知った時には杜の街ほぼない状態。杜の街買って良かった。
モデルルームの予約は異常に入ってるようですが、ほんとに売れるんですかね。立地がいいだけに残念すぎました。営業さんは自信満々でしたが、本気なのかと。
杜の街の次回を待ちます。。。
期待してモデルルーム見にいって、一億の部屋見て、このクオリテイはありえへんってなりました。リタイア後夫婦などに大きくない部屋は結構売れそうな気がしましたが。
ならオタクが良いの建ててよ(笑)
ここはそんなにダメなんですか？
具体的にダメな部分を教えて欲しいです。
>>49 口コミ知りたいさん
タワーってうたってるのに20階以下
見た目がなんの代わり映えもないロイヤルガーデンそのもの
fix窓もなければ内廊下でもない
サーパス、アルファステイツ、ロイヤルガーデン
この３つは全く見た目が一緒の茶色いマンション
岡山県民は見飽きました。
そこら中、茶色い庶民のマンション
その茶色を駅近の好立地にも建てるという暴挙
嫌な方は安くて素晴らしい杜の街に住まわれたらよろしいかとおもいます。
横のストライプの空き地も売りに出てるようなのでマンションの可能性もあるでしょう。
>>50
いや、サーパス、アルファステイツだってここ数年に建てられた物件は見た目変えてきてる。
いつも同じ茶色のマンションはロイヤルガーデンくらいじゃない？タワーであれはないわ。
杜の街けっこうキャンセル出てるみたいですよ。
>>55 マンション検討中さん
嘘はやめて下さい
営業の方に3日に１回位キャンセルの近況聞いてますが、
このコロナ下でも全然キャンセルでてないと仰ってます。
期待して待ってるものの気持ちになって下さい
>>56 マンション検討中さん
3日に一回は営業さん大変ですね。笑
要注意人物にされてなければ、連絡そのうちくると思いますよ。優先順位はあるとおもいますが。
杜の街買えるといいですね！
あと板が違いますよ。杜の街でご相談されたらよろしいかと思います。
庶民派マンションで十分なので、購入検討中てす。幸町図書館も近くてドストライク(立地)のマンションで、どのタイプのお部屋にしょうかと考え中です。
抽選との事なので…色々悩みます。
ところで、杜の街お好きな方がこのお部屋に多いですね。
>>58 マンション検討中さん
やはり場所柄、高級感や豪華さを求められる人が多かったけどこのクオリティだったからでしょう。
確かに19階なのにタワーもおかしいし、デザインが今までのロイヤルガーデンと変わらないのが、、、田舎のマンション感否めない
この立地だとこれくらいの価格はしょうがないのでしょうか？杜の街の方が安かった印象です。オプションなどで変わるとは思いますが。
ストライプの土地がマンションにはならないと思う。
たしか自社ビル用で買ったって聞いてるからデベロッパーが買っても価格が合わないと思われる。自社ビル用とデベロッパーでは買い方の目線が違うからね。かなりの損切りじゃないと無理。
杜の街の営業大変ね。
3日に1回電話されても…
キャンセル出ても給料良い人や現金客に先に連絡するだろうからなかなか回って来ないと思いますよ。
諦めるか、完成後に新築より高値で新築未入居として買うか。
あっ！
知り合いはキャンセルの連絡あったみたいよ。
