タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

ダメでしょうね。
タイミング悪すぎ。

価格表でてますか？
ここの価格表に反映されてないようですが

徒歩３分には感じにくい立地。あくまでどこそこ出口から。
伏見自体が街の成熟より先に価格が先行してて価格に割高感。
学区問題。御園学区なら将来的に名城学区で○なのに。

ゴージャス感は個人的には悪くはなかったけどね。

御園学区でないのが残念ですね。

伏見が街の成熟より先に価格が先行してるのすごいわかる。
御園座タワーはじめ大きなマンションはたくさん建ったけど、
名古屋駅と栄どちらにも近いというだけで、伏見自体になにかあるわけじゃない
これからできてくのかもしれないけど、名古屋⇔栄の地上の往来を増やせなかったら伏見はずっとこのままな気がする。

名古屋にも栄にも出ていきやすくてかつそこそこ静かな町という位置づけを望むならいいと思うけど。
今の所伏見とか丸の内はそういうイメージ。

ここのライバルだと
プラウド錦だけど
あちらはもう半分弱
契約決まってる。

プラウドは駅から
ここより少し距離あるけど
住むには向いてると思う。

タワーファースト伏見は周りが
囲まれて閉塞感半端無い。

プラウド錦は道路広いからな
ここは隣と距離近すぎるわ

>>77 中古マンション検討中さん
　ここで子育てするの？

いや、客観的に見てここは良いマンションだと思いますよ。
共用部やデザインは東京のタワーマンション並みにしっかりしてますし、プラウドと比べて周りの環境は明らかに落ち着いてますし。
駅や白川公園や御園通りも近く子育て環境も問題ない。
コロナの影響で価格は気になりますが、伏見ならそんなには下がらないでしょうし。
免震なのに管理コストも他のタワマンより安いですし。
低層階の見晴らしと、先の見通せないこの時期に建物の完成まで3年もかかるというのは難点だと思いますけどね、、、、
それ以外はマンションとしては完璧だと感じますが。

良いマンションでしたよ。他も見ましたけど一番デザインがよかった。知り合いを呼んでも自慢できると思います。

第一弾もよかったしすごい期待してる

いいマンションです。

プラウドタワー錦と同じぐらいに着工して階数も同じぐらいなのに完成が1年遅いんですね。造りが全く違うんですかね？

名古屋栄の住人です。浅沼組さんがとても丁寧に作ってくれた印象です。こちらの伏見も安心できると思いますよ。

で、買った人いるの？笑

「販売価格3,180万円?32,000万円」とあります。
3180万円の部屋はどちらでしょう？一番狭いのが「44.05m2」なので住宅ローン減税は適用できないので、適用できる部屋の広さだと金額は高くなりそう。いくらなんでしょうね。気になってはいますが、買えるかどうか。1億以上だと予算オーバーです。

>>92 匿名さん
70平米でも低層だと5000万前後ですよ。

個々の低層だと陽当りとかどうなんですかね？

>>94 マンション比較中さん
これぐらい伏見駅に近い都会の真ん中のマンションの
低層階に日当たりを求めるのはちょっと
酷なのでは？

>>92 匿名さん
75㎡くらいの中層階で7000万円台だったかと。
私は予算オーバーでしたがいいマンションだと思いました。
部屋数よりも各部屋をゆったり広めにすることを優先している印象でした。

いつの間にか1期完売してますね。御園座もそうだったけど伏見人気ですね。

>>97 マンション検討中さん
完売も何も要望書入った部屋しか売り出してませんからね。まだ殆ど残ってます。

第一期３０戸ですか！錦と全然ちがいますね

>>99 マンション検討中さん
あちらは家族向きで
こちらは高齢家族や単身、Dinks 向けと見ましたが

>>100 マンション検討中さん
子育て世代ですが、ここを選択しました。
家族で錦に住むイメージがつかず、白川公園に近いこちらに魅力を感じました。
高齢家族が多いんでしょうか、それなら騒がしくなくてよかったです。

人によってとらえかたが色々あると思います。私は錦で子育てをする事は考えられませんし、錦は高齢者施設が入ると聞きましたので伏見が家族向けで錦が高齢者向けと感じました。

雑多な伏見より静かな錦二丁目のほうがまだ子育てしやすそうですが・・

本人がどう思うか、と言えばそれまで。

ただ、堀川より西か東で見られるように、東山線の北か南でも評価される。
また、子育てにおいて揺るぎないのが学区。丸の内中と前津中じゃ比較にもならんね。

>>104 マンション検討中さん
錦が丸の内で
伏見が前津ですか？

で丸の内>前津
という事ですか？

それは間違いないです

1期で何戸売り出すかが人気の目安ですが、30/180ではかなり厳しいのではないでしょうか。たしか錦は180/360くらい？
やはり野村のプラウドブランドは強いですね。

>>107 通りがかりさん
まあ錦はぎりぎりコロナ前でしたからね。

契約の時はコロナ真っ只中ですよ

小さな子供がおり、子育て環境も考えています。
白川公園は錦からもこちらからも歩いて行けるので後は学区とスーパーなどのお店への利便性を考えています。
錦という名前は引っ掛かりはあるもののこちらの最寄りのスーパーはどちらになるのでしょうか？
小学校、中学校の雰囲気など知りたいです！

>>107 通りがかりさん
プラウドとセキスイハイムではねー

スーパーマーケットの情報は私も知りたいです。
公式サイトのロケーションを見ても具体的な店舗名や距離が出ていないので
みなさんどの辺で買い物をされているのか気になっています。
家族がいるとマンション選びにおいてスーパー情報は重要になりますよね。

現状のスーパーはテラッセ納屋橋、2年後にプラウド名古屋錦にできます。この二つが最寄りスーパーですね。

サンエース伏見店が1番近いですね。

サンエース伏見店は9時30分から22時までで、スーパーでは珍しく日曜定休のようです。
ネットで店内の写真を拝見するとかなりこじんまりとしたスーパーなのでしょうか。
品ぞろえや価格の方はどうですか？

こちらの居住者像

夫婦お勤め
子供無しまたは成人
基本食事は外食で
時々仕事帰りにスーパーで買い物。
休みは美術館や旅行に出かける。

洪水・内水ハザードマップを見れば一目瞭然。その点に関してはこちらの物件の方に軍配が上がりますね。

>>117 匿名さん
差はなくないですか？

中区は水害の心配しなくて大丈夫ですよ
中村区、特に名古屋駅より西は年1クラスの大雨でも道路が10センチほど水浸しになります
いまその地区に賃貸で住んでいますが、数十年に一度クラスの水害がきたらニュース映像になるかもしれません笑

ニュース映像ではないですけど、ツベには「ゲリラ豪雨1 名古屋」で中区の絵はありますね。

中区は外水氾濫は心配ないけど、熱田台地と御器所台地の隙間(新栄のあたり)や、若宮大通のあたりは内水氾濫はありえるね
中区の中でもなるべくお城に近い北の方が安心

外水氾濫よりは全然いいけど

三の丸二丁目とかもあぶないか…

ヨウツベのとこは、黄色マーキングされてないけど、そこそこ浸かってるね
あの辺は坂道がないからかも

本当だ！
今住んでるところでも車が止まるほどの高さは見たことないかも？
ハザードマップで安全地帯でも場所によっては道路がUの字になってたまり易い箇所があるんでしょうね

道が傾斜してないとゲリラ豪雨みたいなのだとどうしても溜まるんだよね

一応今名古屋市の計画で、主要な箇所は1時間100mm(東海豪雨は1時間97mm)に耐えられるように排水管の工事してってるけど

伊勢湾台風と東海豪雨の浸水マップ

>>118 マンション検討中さん
日銀のあたり二箇所ぐらい溜まる可能性がありますね。実際、自分のマンションが浸水しなくても通り道が浸かると住みやすくはないですね。ただ、想定ですので、実際は起きない可能性もありますが。

この公立学校がどうの、あの公立学校がどうの、とおっしゃってる方がお見えですが、このレベルの物件に住むファミリー層って基本私立に通わせる方が多いと思いますからあまり公立学校のレベルは関係ないような気がします。それよりもこれからは大災害にどれぐらい強いか？を考えて購入した方が良いかと思います。そうすると、このマンションと隣の兄弟マンションは、目の前に大きな公園があります。消防署は兄弟マンションで挟み込んでますし。おそらく、災害が起きた際はこの公園が中区の物資提供や自衛隊仮設施設の拠点になりえると考えます。そう言った場合、やはりマンションから近いと魅力的ですね。飲み水だって分けてもらって運ぶのに楽ですし。自衛隊仮設風呂に入りに行くのだってすぐですし。

普通そういうものは学校だよ。建物がないと。だいたい大雨降った時に公園に集まってる映像なんて見たことあるか？普通体育館だろう。ま、ここは小学校も近いけど。

公園は、むしろ変な輩が屯しないかが心配だわ。どこぞの三角公園みたいに。これからコロナ不況で失業者が増えるなら尚更。飲食店街も近いからゴミ漁りには最適。

>>126 検討板ユーザーさん
想定だとしても、自分のマンションが１度でも浸水すると大問題ですが、通り道が浸水なんてのはその日だけの問題なので問題はないと思います。

そりゃ私立通わせるけど落ちた時のこと考えるんじゃない？
前津中は嫌がるんじゃないですか

学校じゃない施設も避難場所になってますが、いずれにしろ屋根があるとこですね、
白川公園も一次避難には使われるとおもいますが…

なんだろう？117や127を書いてる人は、この物件のスレでこの物件がいかに秀でてるか書いてるのに、それに対して、この物件がさぞ劣っているかのようにこの物件のスレでディスる人...
おそらく、プラウドを買ってしまったか、もしくはその関係者か分からないが、マンションを探してる人間としては、そんな輩が住んでる可能性があるブランドを買おうという気になれない。というか、絶対買わないことに決めました。

自作自演する輩がいる物件よりマシだと思うがね。

こことプラウド錦ならプラウド錦に軍配あがるでしょう
スーパーその他店舗が下に入るだけで利便性が違います
隣の建物との距離も向こうにゆとりがあります
意識しなくても良いのでは？

御園座
名古屋錦
名古屋栄

の後の4番手くらいとして劣等感感じながら過ごすのはちょっとね

ま、御園座と名古屋栄は時代が違うけど、「あ、名古屋錦買えなかったんだ。見栄っ張りな人」と思われて肩身狭く過ごしそう

>>134 通りがかりさん
家庭環境や家族構成で
住みたい場所や住むべき場所があるわけで
そんな理由もなく優劣を決めるなど
馬鹿さ加減にも程がある。

>>135 評判気になるさん
3番手だと思うよ。ココ。

ハイムが３番手になるわけないやろ

3番手はプラウドタワー名古屋栄だと思いますね
商業施設付属は強い

竣工までには、完売できないだろうね

>>139 匿名さん
は？外廊下のチクワより下？
ココも平均坪単価380万程度で売ってるよね。
買った途端二割以上下がると思うなら納屋橋と同格ってとこか。
買った途端三割下がるなら4番手だね。
買った途端三割下がるって、あんま見ないけど。
そういう目論見なんだよね？君。

>>140 検討板ユーザーさん
それが坪単価330万前後で取引されてるんだよね。
どうして？

売ってるけど売れてませんから笑

>>144 評判気になるさん
0次で何戸売れたか教えて。

は？俺が知ってるわけねーじゃん笑
誰でもわかると思うんだけど笑

新築と中古で比べてる時点で、、
5年後10年後どちらが高く売れるかが大事かと
新車レクサスと中古ベンツ比べるのと同じです
ここも立地設備みても立派なマンションです
それぞれの価値観で購入されればいいかと思います
ただこちらが本当に平均380ならプラウド錦にいかないともったいない気がします

>>146 評判気になるさん

うん。お疲れ様。
だったら売れてませんから。
は無用だね。尺度がないから。

みなさんハザードマップを確認された上で
避難ルートや避難場所を考えてらして
感心してしまいます。
マンション自体がタワマンなので災害リスクは高いと想定し
様々な事案に備えてシミュレーションすべきなんでしょうね。

とりあえずおちつけ

先日、栄駅から伏見駅へ行きマンションまで歩いてみました。
ベビーカー移動だったのでエレベーターを使いましたが、栄駅から名古屋方面の地下鉄だと一旦鶴舞線のホームに降りてからエレベーターを乗り継ぎやっと地上に出ました。エレベーター自体が１つしかないので名古屋方面からの場合もエレベーターは同じです。

最寄りのスーパーのサンエースは肉魚が少ない印象でした。ファミリーには少し物足りないかなぁ。
野菜類はお店のサイズの割に揃っていたと思います。
ドラッグストアは広小路のマツキヨと、白川公園側のスギ薬局がありました。

伏見駅の地下の部分が綺麗に改装されていてスタバもあるので、子供を希望しない夫婦にはいい物件だと思いました。

ここは、プラウドと御園座にコンプ丸出しの購入車ばかりなんですね、、。驚きましたー。

私たちの間では、話題に上らないですね。

御園座＝納屋橋が、この辺りではトップ。
御園座の庭は御園座、納屋橋の庭はテラッセ。
御園座の住民はテラッセによく来てます。

錦は、御園座に比べて立地が下。規模は納屋橋の6割程度。スーパーが下に入るから喜んでるようです。

あまりイッキッても仕方ないですから、心穏やかにして下さい。

>>152 匿名さん
納屋橋のコンプ丸出しコメント？
どうすりゃ御園座と五分になるの？

コンプてか、ブランドで考えてください。
プラウドや積水ハウスにハイムが勝てるわけないんですよ。
そこに挑もうとしているのは、酷だと思いますが。

>>152 匿名さん

納屋橋は駅から遠いですし、ドンキになったので…。
あとマンションの声かけが鬱陶しいので嫌です。

ここは坪380なんですか！？
5年前発売の御園座や納屋橋と比べても、値上がりしてますね！
コロナの不況下で売れてるんですか？！

少し前に話を聞きに行きました。価格表を見た感じ1/3～1/2ぐらい埋まってました。日当たりの悪そうな下の方が思ったより売れている感じで皆さん日当たりより場所で選んでるんでしょうね。

>>151 マンション検討中さん
はい、お疲れ。
ここまで説明が必要なくらい微妙な場所だということがよくわかりました。

大体、私が１Ｋの賃貸住まいなのにあんたら贅沢し過ぎなんです。

>>151 マンション検討中さん
ベビーカーということは子持ちとお見受けしますが、ファミリー層にはいかがでしょうか。

151さんは最後に
『子供を希望しない夫婦にはいい物件だと思いました』と書かれていましたよ。

こちらのスレッドはベビーカーを利用した場合の駅の使いやすさ、
周辺のスーパーの品揃えまで書いて下さる方がいらして
非常に参考になります。

だから子どものいる家庭＝151さん的にはどうかと聞いているのですが…

低層階が売れているのは中層、高層に比べて価格の安さと、運用向けとして購入されている方が多いのだろうかと考えております。
日照に難ありでも立地が良いので賃貸に出した場合も借り手に困る事はなさそうですよね。

ここは、自分ですむより、貸すことが多いマンションになりそうですね。

>>162 匿名さん
子供のいる家庭には微妙ってことですわ。

コネクティングでリビング52畳って、広すぎ

今時広すぎる部屋は流行らないからやめれ、特に都心部は。売る時、貸す時に苦戦しまっせ

幹線道路沿いでうるさそうな上に排気ガスで空気悪い。
気にし過ぎですか？

それは気にしすぎだと思います。

リビング52畳！？
公式ホームページでは探せませんでしたがそんなプランも提示されているんですか？
例えばですが、こちらの立地だと同じ面積でいくつかの居室で仕切られた間取りとワンルームの広い間取りがあったとして、リセールしやすいのはどちらになりそうですか？

当初販売されている標準仕様が一番売れるでしょう。

この物件はもともと比較的各部屋を広く設計していると感じました。標準仕様で十分だと思います。

他の方も書かれていますが
ごく普通の最初の段階の間取り自体、暮らしやすく設定されています。
だから普通にこれでいいと思います
…が、
いろいろと柔軟に対応もしてくれるということなんでしょうね。
こういう事もできますよ、と。
そういうところもまた良いのかも。