パークタワー川口本町

https://x.com/nekonogonyan/status/1978267132765855900?s=46

こーいうのがバズってしまう状態が続くなら苦しいな

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川口といえばクルチャンのイメージ。ちなみにチャンは中国人の意味な。もうこのイメージを払拭するのは不可能だ。

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でも不動産業界のあの人は幕張ベイパからここに買い換えるんだよな
あの人がキャンセルしない限りまだ大丈夫だろ

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あの人って誰だよ。名前を呼んではいけないあのひと？ヴォルなんとかさん？

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>>3641 匿名さん
イメージなんて何の意味もないよ。
川口駅近くにはそんなに多くいない。
中国人とベトナム系は多いけど、それは都内に当てはまる場所も多い。
クルド人は一斉摘発されてるから減ってきたし。

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結局メディアの印象操作が強いんだよな
実際住んでいる人もメディアが問題として取り上げるから目につきやすくなる
思い込みってやつ

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外国人問題はメディアの印象操作というより、SNSで住民からの発信の方が多いように感じます。

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>>3646 検討板ユーザーさん
それもあるね
発信される→住民がそれをみて意識するようになる→意識しだすと目に入りやすくなる→発信する
悪循環

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川口駅前は騒ぐほどやばくないと思うけど売り物件も溢れてない。駅近マンション。

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>>3642 検討板ユーザーさん
合理的に考えて川口って言ってたのに、日本橋にいった！！
裏切り者！！！
社員が川口にくる！？なら川口は大丈夫！！

これで合ってますか？

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イメージなだけだから関係ないというのは？だなぁ

カワックスも一定の時期まで上り調子で行けてたのに、
選挙やらで特別視されるようになってから完全に勢い失って、むしろ下がってる。

資産価値関係ないとして好きで便利だから住むなら良いけど、
書き込み見る限り、資産性めちゃめちゃ重視してる人ばかりじゃん…という感じなので

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イメージは資産性に関係ありまくりでしょ。イメージ悪ければ広域検討者から深掘り調査される前に検討外だよ。
非地縁者に、駅前は大丈夫、前川方面が危ない、って言っても通じるわけない。
「川口」でSNS検索すれば市民や元市民っぽい人がいくらでも不満をポストしてる。実際に体感治安が悪化したという市民意識調査がそれを裏付けしてしまったし。
川口についてポジティブに捉えてるのってマンコミュのここかクロスのスレッド以外にネットや現実で見掛けないのだが。ポジよりの市民でも「川口は便利だけど人には勧められない」が最大限のポジ反応だと思う。

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>>3648 通りがかりさん
SUUMOで中古マンション検索すると京浜東北（埼玉）で断トツに川口が多い。
徒歩7分、60平米以上で絞り込んでも川口が断トツ1位。
川口　73件、浦和　10件

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色々言われてる？うるせーよ。
俺は良いんだよ。川口で。便利だから。
資産性？風評被害？知らねーよ。
売ること考えてないから関係ねーわ。

って、人が川口を買うべきなのに、
必死になって資産性を評価しようとしてるのが謎

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>>3653 マンション掲示板さん
別にいいんじゃない？評価しようとしても
そもそも売ること全く考えてない人このスレにはいないし

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なんで川口マンションバリュー最高評価の某物件は先着順で売れる気配がないのか。

上場企業だから信じられると言ってた人たちは一体何をしているんだい？

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川口No1と必死に宣伝してた某物件もここ最近売れる気配がないからどっちもアテにならんよ。

「川口についてポジティブに捉えてるのってマンコミュのここかクロスのスレッド以外にネットや現実で見掛けない」

これが現実。

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https://x.com/urawa_reds530/status/1978447948754153632?s=12

川口の事書けばバズるのか？

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風向きが変わってからそんなドヤ顔で言われてもね。一年くらい前から都心湾岸などの一部の地域除いてマンションの売れ行きが落ちてるのなんて常識なんだが。今は外国人とパワカにババ捕ませてるところ。

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イメージなんて何の意味もない、メディアの印象操作、見事な現実逃避ですな。
イメージ悪いおかげで安く買えているのに、イメージ関係ないと言って高く売ろうとする二枚舌。

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>>3660 匿名さん
ごもっともすぎるな

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川口はもともとマンションの供給過剰エリアです。駅周辺を見渡せばタワーマンションが乱立しているのがわかります。そこに加えて、連日のようにメディアで移民問題が取り上げられ、地域のイメージが急激に悪化しました。そうなれば、価格が下がるのも当然といえるでしょう。

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躯体工事が27階まで進み、年内で躯体工事が完了の勢いだね。デザイン性が川口で一眼置くタワーだしね。

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北側のパークハウス中古出たけど84.25平米で12300万ってかなりチャレンジ価格だよね
角部屋とは言え2階だし20%以上高くない？

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>>3664 名無しさん
最近1-2年都内の中古があまりも高くなり、手が届かないから、都内勤務のサラリーマンが周辺の生活及び交通利便性の良いエリアに移住されるケースが増え、川口を含め都内近辺エリア中古マンション価格の上昇に火がついた感じだね。

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>>3664 名無しさん
今後、インフレ進行及び円の値減りにより川口駅近の中古マンションなら億超えの物件がけっこう増えましょうね。

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>>3665 匿名さん
データ見ても川口は下降トレンド入りしてるでしょ
それに今や地元の人間でよく知らなきゃわざわざ選ばないエリアなんじゃない？

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年追うことに都内近辺の新築マンションは確実に高くなっているよね。建設中の船橋駅近タワーは坪750-800で販売されると業界で話題になっているんだぞ。

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チャレンジャーすぎる
話題性があった十条タワーの二の舞いにならないことを祈る

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チャレンジャーとかそういうレベルじゃなくてただのアホ。
川口で表面利回り2%って(笑)
誰が買うんだよそんなもん。

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なあ氏ブロックしてから毎回更新マークついてるけど、いつも文章が表示されないです。
1人で何十件も投稿してる！？

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3661～3670まで表示されてないんだけど怖い

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>>3670 評判気になるさん

船橋タワーのことだよ
船橋で700とか800とか
日本人で買う奴いないだろｗ

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自分の投稿に自分で返信して
闘ってるってこと？もう何も信じられないw

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ますます人間不信になるヒキニートおじさん
花火は観に行けた？ｗ

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まーた非表示の仕様を理解してないやつが騒いでるのか。この情弱っぷりはマンションバリューおぢだろうな。

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>>3673 匿名さん
中国人が買うさ。これまではディベロッパーが外国人の割合が高くなりすぎないように自粛してたけど、売れ行きが落ちてきたから、この一年くらいはもう自重しなくなった。
中国人が過半数を占めるような、終わってるタワマンも出てきてる。 俺はそんなタワマンには住みたくないけどな。

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中国人が過半数のタワマンなんてまともに維持管理できないと思うがね。中国人は維持管理にコストが掛かることに対する理解がない。高値転売が目的だから維持管理に掛かるコストを無駄、外見だけ取り繕えれば中身はハリボテで良いと考える。見栄ばかりで中身がない中国人らしい考え方だろ。

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>>3676 名無しさん
またまた～
自分で説明できないのに情弱とか言っちゃって～～

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>>3679 検討板ユーザーさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/
ここに説明あるから読んで。理解できないならchatgptにurl投げて聞いてみな。

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中国人が過半数を占めるタワマンのマンション名は？そもそも購入者の国籍なんてデベロッパーの人以外分からないと思いますが

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貴方バカなの？具体的にマンション名なんて挙げたら素性を明かすようなものでしょう。

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具体的なマンション名も答えられないのでは参考にならないですね

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湾岸の高級タワマンはサラリーマンが買えず、中国の金持ちが結構買っているので、基本的にそういう状況になっているんじゃないの。

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感触的に都内では既に購入者の3割程度は外国人ですね。高額物件ほど外国人比率が高くなる。

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>>3685 eマンションさん
最近になって、外貨に対して円が一層安くなっているんだから、外国人にとって買い得感がまし、都内のマンションがますます買われていくだろう。将来的、結局サラリーマンが弾け出される流れになるんだしね。まあ、時代の流れてしょうがないけど、受け入れるしかその他いい方法がないなぁ。

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>>3686 検討板ユーザーさん
世界中で東京はトップ3に入る著名の都市なのに、都内の物件価格はニューヨーク、ロンドンのところか、台北やソールレベルの都市よりも安くなっているんですので、それば買得感あるんでしょうね。これ以上円安くなれば、もっと買われることが決まっていることでしょうね。

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>>3680 口コミ知りたいさん
ありがとう?

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都心部に住んでいるのは外国人ばかりという現象は、実は特別なことではなく、むしろ一般的によく見られる現象です。特に経済的に後進的な国、いわゆる経済植民地においては、そのような状況が通常といえます。
日本もそこまで落ちたということですね。もはや日本は先進国ではない。

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都内の某マンションの登記簿見ると法人名義と外国人で30%もいないよ
こんなの登記簿見ればある程度は分かるんだから適当なことを書かないように

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で、どのマンションの登記を全世部屋分取ってその結果がどうだったの？架空のマンションの架空の調査結果とかやめてね。

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こいつが飽きるまでスルーしときゃいいのに。悪魔の証明を求めてくるぞ。

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ハルフラですら2割とかだったはず。

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>>3692 eマンションさん
どこが悪魔の証明なの？
知らない言葉を背伸びして使うのはやめな。恥の上塗りするだけだから。

>都内の某マンションの登記簿見ると法人名義と外国人で30%もいないよ
>こんなの登記簿見ればある程度は分かるんだから適当なことを書かないように
そもそもこいつの言い方は簡単にできると書いてるように見えるが。
登記簿見れば分かるんだろ？じゃあ見りゃいいじゃん。

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>>3690 口コミ知りたいさん
まぁ、登記簿取るだけなので簡単にできるわなw

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具体的なマンション名も答えられないのでは参考にならないですね

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今晩のWBS番組で首都圏新築マンションが取り上げられ、昨年比2割上昇で１戸あたり約9千5百万円位になっているね。新内閣の政策によりインフラは加速すれば、不動産価額後もっと上がっていく可能性あるなぁ。

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都内とさいたま市は上がっているが、
川口市はまた別なのである

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>>3698 匿名さん
前はプライドや見栄を捨て川口を選ぶ人もいたけど、今はそれだけでなく安全まで捨てないといけない感じの街だと思われてるから外部からの流入は厳しいし仕方ないよね

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新内閣の発足に伴い、ニュースでは安倍ミックスの再来と言われているよね。結果として円安、株高、マンション価格高騰に繋がり、大きなインフレの波がやってくるんだしね。

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日本語でOK

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>>3701 名無しさん
ほほう歴短いのに日本語使えるとはやりますな

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>>3700 通りがかりさん
インフレ対策なら住みたい人が絶えないエリアを選ぶのが基本ですね

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失礼な。川口だって住みたい人は絶えない街ですよ。移住希望者は主に外国人ですが。

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第二期二次、販売3戸ですね。

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>>3701 名無しさん
私も日本語OKです。

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2LDK8000万円の壁あるなと思ってましたけどあっさり超えるんですね。低階層なのに凄いな

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>>3707 マンコミュファンさん
近隣主要駅駅近の2LDKと比較し、まだまだ競争力の優位性を持っているな。

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>>3709 名無しさん

最近情勢が一気に動き出し、趨勢として、今後、　

(前)アベノミクス　→ (継承)高市トレード　→
円安/株高　→ 一段とマンション高　

結論: 将来的に首都圏主要駅近のマンションは高嶺の花となり、庶民に無縁となる可能性が大ですね。

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>>3710 検討板ユーザーさん
今日株価5万円突破及び153円/ドルまで円安が進行。この調子ならタイムラック持ってマンション高騰になるなぁ。

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マクロの動きでポジりたいなら、川口なんかで買わなきゃいいのに…

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そんなこと言ったら可哀想だろ。予算的に川口が限界だったんだろ。

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川口に地縁があって移民に忌避感がない人間にとっては安く買うチャンス。永住前提なら資産性も気にする必要がないし安く買えるならありだろ。

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2期2次終わって各列順調に売れてそうです。
そういう販売戦略なのでしょうが、北西DWの3LDKはきれいに売り出されませんね。

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>>3714 マンション検討中さん
これには同感。
円安がどうこう言いながら川口買う意味は分からん

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>>3715 eマンションさん

あそこが眺望という意味では条件悪いですし条件悪いとかを最後なって感じなんでしょうね。
赤羽や蕨が高値で出てくればここの割安感も出るかもですし。

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蕨が550、赤羽台が650以上と予想されているのでここは売り急いでない。むしろ残りは小出しの方が良いという判断でしょう

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>>3718 マンション検討中さん
赤羽台が低くないか。都内アドレスとターミナル駅なので、浦和ザ・タワーの坪750よりきっと高くなるだろうw

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赤羽の三菱は750～800ぽいですけどね
売り急いでいないのは間違いないと思いますが

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>>3717 評判気になるさん
赤羽とここを真剣に比較検討する人いる？赤羽は武蔵小杉とかと比較されるのでは？
同様に蕨とここを比較検討してる人もほぼいないよな。ここのアンケートでも同等の価格で蕨を選ぶ人は極少数だし。蕨がここより高ければ売れないスミフマンションが爆誕するだけ。

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>>3721 eマンションさん
さすがに神奈川県のむさことほぼ埼玉の赤羽をガチで比較検討する方が少数派でしょ
それをしてるのは実需投資家（）だけ
まぁ赤羽と比較候補にまず上がるのは川口じゃなくて同じ城北エリアの十条とか大山とか上板橋だとは思うけどね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/074d756435800b907df637460e9301018f36...
都内の世田谷区、港区とかについで、全国で都内以外では社長が住む街1位って川口すげぇな。
まっJR川口駅前。という限定なんだろうけど

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社長って言っても上場企業経営者から街の中華料理屋の店主までピンキリ。川口に住んでいる社長はさてどちら側でしょう。

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上場企業の社長が川口なんかに住むわけねーだろｗ

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>>3725 匿名さん

そんなことわからねーだろw

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川口市の主な産業
東大阪が上位
これで分かるでしょう

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>>3727 匿名さん
街ごとの平均年収でも分かりますね。

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社長と言っても中国飲食店の中国人オーナーなんだなぁ

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“多摩川格差”は585万円？ “東京の母”はなぜこんなにリッチ？ 「東京だけズルい」の背景を分析
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3f18dbe9223a1a1f65cd49af821c08ba62...

やはり東京しか勝たん。

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下層はバルコニーにもガラス入れられ始めたね。
電車から見た感じ格好よかった。

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>>3731 eマンションさん
私も電車から見ましたがいい感じでした。完成してからのほうが評価されそうなマンション。

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>>3721 eマンションさん
いや、特に共働きの場合は通勤がどこになるか次第じゃないかな。予算が潤沢にあるなら赤羽台になるけど、求める広さや予算で川口って選択肢はありえるかと。スペックや間取り形状的にはそれが妥協できるレベルだし。

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>>3715 eマンションさん
そうですね。タワマンではないけど、クリオ川口幸町ブライトマークスとかここより安い価格で広いのが買えるのに、売れ行きが壊滅的という状況(営業からめっちゃ電話かかってくる)を考えると、広さを妥協してもこっちって選択肢になるのかもしれません。

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>>3734 マンション検討中さん
そりゃ、川口で考えてて買えるならこっちの方がいい。永住前提でクリオもアリかもしれんけど、永住前提だろうが買替と売却の可能性が0なんて人いないし、毎日の通勤考えれば徒歩分数と動線は大事。(もちろん、周囲の夜間の明るさも大事だけど。)

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川口で新築だとここと幸町のクリオ、ルピアとかになりますが、どこがいいですかね。

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>>3736 マンション検討中さん
市役所通りにもたしか新築ありますよ。
ただ、その中であれば個々のお宅の事情はあれども、ここが1番いいと思います。
川口とはいえ、資産性は一定の求めたいかなというのと、この中であれば生活利便性、住環境、資産性(駅距離)などトータルで1番良いと感じから。

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川口駅から10分程度離れる位なら南北線で問題なければ川口元郷も検討余地ありか。川口元郷徒歩1分の新築マンションは残戸数少なくなっているけど立地の独立性と値段でいいなと思っている。
埼玉高速鉄道が恥ずかしくなければ…

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>>3738 通りがかりさん
自分もいっそ南北線の流れでレーベン川口元郷派になりましたね。
飯田橋方面勤務なのもありますが品川直結で資産価値も底堅い評価してます。

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