パークタワー川口本町

>>3539 eマンションさん
DINKS、単身ならクロスが最強ですね。ファミリーだと悩まれる方はいると思います。

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資産性はクロス>>パークタワー≧西プラって感じが一般的な評価でしょう

そもそも川口にそんなものを期待して買うなと言う気もするけどね

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>>3541 名無しさん
資産性も横並びだと思うよ。
流動性は書かれた通りだと思うけど。

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>>3542 匿名さん
西プラと東プラが横並びはないなーと思うし、
西プラとここは大きく差はないよなーと思うので、
全部横並びってのは流石にないんじゃないかな

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>>3543 マンション掲示板さん
西プラと東プラって呼び方が面白いですね

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>>3543 マンション掲示板さん
流石にないの根拠が自分が思ってるだけ…

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>>3545 マンコミュファンさん
ほな横並びだと思う根拠お願いします。
自分は立地、規模感、周囲の利便性、築年数で比較した上で資産横並びはないと感想として書いてます。
流石になくないと思う根拠をお願いできれば。

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>>3546 マンション検討中さん
マンションバリューってサイトが現在価格や流通率、再版価値等から算出した資産性スコアが西は18、東は16.6で西の方が少し高いからかな。

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>>3547 マンコミュファンさん

なるほど、確かにマンションバリューさんというサイトは初めて見ましたが、資産性は西の方が上ですね。私の勉強不足でした。

一応、川口駅周りの他のマンションも資産見てみましたが、
見たほぼ全ての物件が資産性は横並び水準で、中古でここや東プラの半分以下の価格で買えそうなマンションも横並び、なんなら東プラよりも上みたいでした。

中央区の3LDK25000万のマンションも西プラと横並びですし、
港区の築3年くらいかつ3LDK100万くらいで賃貸に出されてる物件は西プラの半分以下の資産性でした。

私の知らない世界の「資産性」を教えていただき感謝です。

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クロスがNo1じゃなきゃならん人ってこうも素直になれないもんかねぇ…

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素直とかじゃなくて、変な評価サイトの数字で西プラNO1と言ってる変な人の意見を支持する意味が分かりません…

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西口も東口も大差ない。しょせん川口。東口の方が発展しているけどその分治安が激悪でクルド人も多い。利便性は高いがスラム感溢れる東口と利便性は劣るが治安が保たれた西口、好きな方を選べばよろしい。

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立地はクロスが文句無しにナンバーワンですよ。現地を歩けば一目瞭然です。

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マンションバリューのマンションスコアでは川口市の1位はザライオンズ西川口、2位はオーベルタワー川口コラージュだそうです。
https://mansionvalue.jp/area/11/areas/11203

逆にどのようなアルゴリズムでスコア算出してるか気になります笑
このサイトを根拠とする人が本当にいるのでしょうか？>>3547 が本当にここを鵜呑みにしてるのなら詐欺にあわないか心配です。

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ここや西プラをNo1に推す人物は謎サイトを参考にするレベルの情報リテラシーだということが判明

これ以上No1議論を進める必要ある？

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流石に上場企業が名前出してやってるサイトを鵜呑みにして詐欺にあわないか心配って言うのはライン超えてるのでは…？

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>>3556 マンション検討中さん

出来高1000株売買代金73万円の上場会社ね…

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>>3557 eマンションさん
それでも、この掲示板の運営会社と業務提携してる企業が作ってるデータの信頼性を疑う書き込みをする勇気はないな。

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私は1人のマンション好きとして、たとえばパークタワー勝どきとプラウドタワー川口の資産性が大して変わらないと評価するサイトの指標を信じて意思決定する勇気はないです。
1Kと3LDKで比べても、前者の1Kの方が1.5倍くらいしますから…。

でも信じたい人は信じれば良いと思います。
高額の家を買うときは不安で、心の拠り所を求めたくなることは理解できるので。

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もしまだネットの誰かの声をフェアに受け取れる精神状態なら、
「東プラよりも西プラの方が上！なぜなら、マンションバリューに書いてあるから！」

と言ってることが何故変だよって言われてるか分かるまではマンション購入は一旦辞めた方が良いと思います。老婆心。

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素性の分かる企業のデータと、素性の分からない匿名掲示板の書き込み、
どっちを信じるかって話だから信じたい方を信じればいいんじゃない。
素性の分かる所が出してる治安のデータを信じずに、匿名SNSの書き込みを信じて川口には住めないって言ってる人も沢山いるし。

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>>3553 さん

一応このサイトを持ち出した方の名誉のために言うと、
参考にしてるのはマンションスコアではなく、資産性のスコアみたいですね。

ちなみに東プラとザライオンズ西川口の資産性が同点です。

先着4980万の3LDKがまだ売れてないみたいなので、このサイト情報によると、買った瞬間に3000万以上の含み益が確定です！
ここより、急いでザライオンズ買わないと！！！

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>>3561 匿名さん
素性が分かるから、上場してるからで信用して判断してしまうのがあまりにも情弱っぽいというか。
なぜ先着順で売れてないマンションが一位になっているのか。
どんなビジネスモデルで成り立ってるのか。

こーいう情報掲載メディアは、クライアント(マンション側)の顔を立てるためにいくらでも捻じ曲げたり、おすすめ順を変えたりします。それは最大手とかでも同じで、怒られない範囲で恣意的にコントロールしようと必ずやります。

ここの人達は素性が分からないのであれば、
川口の不動産に詳しそうな業者に「プラウドは西口と東口」どちらが資産性が高いか質問してみてください。

鼻で笑われるか、
「何もわかってないカモがきた！！！」と言ってやはり騙されるかもしれませんが笑

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>>3563 eマンションさん
その意見だとIDの出ない匿名掲示板の方が自演でいくらでも恣意的にコントロール出来るのでは…

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>>3564 検討板ユーザーさん
だから、ここが恣意的に捻じ曲げられてると信じてしまう人は、
詳しい人に聞きに行きなさいって書いてるんですけど…

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>>3562 マンション検討中さん
確証バイアス恐るべしですね。せめて沖式あたりを根拠にしてほしかった…

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・現状西プラが資産性川口No1！パークタワーもここに並ぶ！
・理由はマンションバリューにそう書いてるから！
・上場企業の集計結果の方が匿名掲示板より信頼できる
・ここはクロスがNo1じゃないと困る人たちにコントロールされている

↑
↓

・西プラNo1なわけなくて草
・安くても売れてない新築マンションがマンションバリュー川口一位で更に草
・都心マンションより川口の方が高くなってるけど信じて大丈夫か？
・これを根拠に語ってる人は、詐欺とかあわない？大丈夫？
・掲示板の声が信じられないなら、詳しい人に聞いてこいよ

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今のところクロスの資産性が頭一つ抜けているという根拠は匿名の人のお気持ちだけ…

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>>3566 検討板ユーザーさん
ちなみにマンション好きにお馴染みの住まいサーフィンの沖式では、しっかりクロス>パークタワー>西プラです…笑

まぁ細かく見ると川口みたいな場所は丁寧にやられていないので突っ込みどころはありますが、
お気持ちだけだ民も出てきたので、一応掲載です…笑

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資産価値は直近の成約履歴だけでクロス＞西プラは証明できるかと。
その上で落ち着いた環境を好む人もいるんですよ！！になるのであれば、ゴミゴミした東口より安く購入できるよ、よかったねにしかならないかな。

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パークタワーが上なんだ～と叫んでる分には、購入者だからそう見えるよねというのは分かるけど、
西プラの方が上という主張はリテラシーがあまりに低いのか、
あるいは含み益抱えたクロス住民へのジェラシー的な何かなのか？

とすら見えてきたぞ

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西プラがNo1って書き込みどこにあるんだ？

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>>3572 匿名さん

>>3541 のクロス＞西プラの主張に対して
>>3542 で資産性は横並びと
根拠として >>3547 マンションバリューというサイトがあり、そこでは西の方が上だ

以降、不毛なやり取りが続く

クロスNO1に対して西は上だと主張してるわけだから西がNO1という書き込みになるのでは？
>>3549 でクロスNO1に否定的ですし

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>>3573 検討板ユーザーさん
横並びの根拠で出してるなら横並びってことなんじゃないの？

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>>3574 匿名さん
もうええて
君に同意する人は誰もおらんよ

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>>3568 検討板ユーザーさん
はいはい、西プラだね
すごいすごい
お疲れ！

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ほんまに横並びと信じてるなら、大急ぎで西プラ買った方が良い

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この掲示板の運営会社と業務提携してる企業の信頼できるデータが弾き出した川口No1マンションのザライオンズ西川口を買う方が間違いない！

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嫌です

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西プラは正直めちゃくちゃいいマンション。
落ち着きと利便性が両立できるほかにない立地でオンリーワンだと思う。しかも、値上がる前だから資産性高い。

ただ、高さとランドマーク性にかけるから、No.1はイメージつかないなぁ。

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>>3580 マンコミュファンさん
皆んな1番ですっていうのはおかしいけど、
良いマンションであることは否定してない

ちなみに値上がり前だから資産性高いってどーいう意味ですか？

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>>3580 マンコミュファンさん
西口って東口に比べると資産性低いイメージです。

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というか、川口自体の評価が低いからこれ以上は上がらんよ

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>>3582 名無しさん
元々西と東では賃貸相場からして違います。西プラ以降に分譲マンション建ってませんし。普通に需要が少ないのですよ。好みは人それぞれですが需要がないと価格が付いてこない。クロスはここのおかげで価格が押し上げられましたね。

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謎のサイト引っ張ってきてまで、変な西プラ上げ多いなーと思ってたけど、ここって西プラからの住み替え需要めちゃめちゃ多そうだもんな。

川口全体として高価格帯の流動性下がってるし、
ヒヤヒヤしてる人も多そうだ

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川口は10年前までは、グロス6,000万円が一つの壁とされていた街だった。当時に比べて不動産価格は高騰しており、マイホーム購入を検討する層が郊外へと押し出されつつあるとはいえ、埼玉・神奈川・千葉への「都落ち」を決断できるエリート層はそれほど多くない。1億円のローンを組めるサラリーマンは、少なからずエリート意識を持っており、それが都落ちを受け入れにくくしている。だからこそ、「すんでさいたま」は“それぞれの荒川を超えろ”というキャッチフレーズを打ち出したのだ。

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素朴な疑問なんですけど、1億円のローンを組むには世帯年収で1,500万円は必要でしょう？モデルケースで言うと、東大東工大一橋早慶辺りの一流大学を卒業して東証プライム上場企業に就職した20代後半～30弾前半のカップルですよね。そんなエリートが埼玉で妥協できるんですか？

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東一工早慶卒業して東証プライム上場企業に就職して行き着く先が川口にマイホームだとあまりにも夢がなくて泣いてしまいそうです。

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1億もローン組まない人もいるのでは？資産があって頭金入れたり援助があったり。

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>>3587 匿名さん
世帯年収1500万円の解像度が低すぎて微塵も参考にならん...

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>>3562 マンション検討中さん

ザライオンズ西川口を購入する事にしました。
情報ありがとうございました。
転売価格いまから楽しみです。

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>>3577 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
即、購入する事にしました。

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解像度というワードを使いたいお年頃なんですね。分かります。

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>>3589 マンション検討中さん
地元民以外で川口物件のために援助する親はいないだろ。親ブロックされるパターン。

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>>3586 ご近所さん
首都圏新築マンションの建築コストはここ数年爆上がり、一説では既に坪200-300レベルまで上昇、今後、円安、地価や人件費等上昇により一段と上昇する勢いなので、結局、新築マンションの販売価格に反映されていくだよね。

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>>3595 マンション掲示板さん
まあね、この建築費用が爆上がりの中に、スミフの蕨駅近ツインタワーの基礎工事が完了し、躯体工事の建設に入っているんですなぁ。建築工スト要素及びデベロッパーであるスミフの販売戦略等を考慮し、販売価格はおそらく坪550万円-600万円になる可能性が高いんですね。

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坪550とか600も払って蕨には住みたくないな
すみふが蕨を高値で出すおかげで浦和や大宮や武蔵浦和や新都心あたりの価値がさらに上がりそうだけど

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蕨は浦和タワーやパークタワー川口と比べると地権者が少ないから、売出し住戸が多い。だからあまりに高い坪単価では捌ききれないなぁ

逆に前者の二つは半分地権者住戸だから
円安値上がり分&デベの利益は一般販売の方達の負担となってしまっている。

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>>3597 通りがかりさん
蕨との比較はここが第一に来ると思うけど、なぜ川口ではなく浦和、大宮、武蔵浦和、新都心が上がると思ったんでしょうか。

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>>3598 マンション検討中さん
高市内閣が誕生すれば、渦中のK問題が解決される。それに、すみふ販売戦略の一環かもしれないが、ツインタワーの販売期間では埼玉県でその他競走相手がいなく、逆に都内であっても同規模のタワーは坪800水準が下らないんだから、すみふの販売戦略に沿って時間かけて販売していければそのうち捌けるんだろうな。まあ、サラリーマンにとってその他良い選択肢がないんだからね。

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>>3600 評判気になるさん
高市内閣ってK問題何してくれるの？

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>>3601 匿名さん
ニュース番組や新聞等あまり見ない方かなあー。最近の高市総裁のコメントを見なさいね。

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>>3602 eマンションさん
結局自分では説明できないんだなあ

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>>3603 マンション掲示板さん

情弱のくせに他人を咎めるなんでどうするのw

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>>3596 eマンションさん
すみふの蕨ツインタワーはいつから売り出されますかね、ご存知でしょうか？

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誰が総理大臣になろうが、一度住み着いた移民を追い出すなんで無理。
そもそも、高市が総理大臣になれるかどうかも怪しい。中国様からの指令で公明党が高市潰し画策してるし石破も最後っ屁で何かやらかす気満々だし岸田も高市麻生潰しを企んでいる。腐った自民党は自壊すると思うがね。

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>>3605 マンション掲示板さん

入居予定から逆算すれば、来年下期以降ではないでしょうか？

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「新築」でここより良いとこ実際埼玉あるの？

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>>3608 マンション検討中さん
物件単体で見ると良い。
K問題只中＆区内一極集中化で億払える広域検討者層が川口立地に食い付かない。購入者のほとんどが地縁者であることが証明してる。
逆にタワマンでここまで非地縁者からスルーされてるとこある？

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>>3608 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは結構良いマンションですが、坪単価750前後で都内並みですな。

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>>3606 匿名さん
全部あなたの妄想ですね
そういうのはここではなくXで呟いてください

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>>3611 口コミ知りたいさん
事実を書かれると都合が悪いらしい。

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西プラの最大の特徴は眺望の良さに尽きる。東口はタワマンかぶりで、サウスゲートタワー迄行かないと抜け感が無い。
西口は隅田川、北区、戸田橋、川口等の花火大会がよく見えると、住人が言ってました（神宮は見えないみたい）

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>>3611 口コミ知りたいさん

全面的に>>3606を肯定するわけじゃないけど、

連立解消で高市内閣が揺らいでるのは事実でそれに市場も反応しているので、妄想だって処理するのは違うのでは。移民の話も簡単に解決できるなら、こんなことになってないわけで楽観視しすぎのような気はします。

そして何より、みんな各々の意見を自由に交換する場なので、
妄想を書いて全然問題ないと思います。
自分が見たくない意見を書く人がいて嫌なら、あなたがXで見たいものだけ見るようにした方が良いのではないでしょうか。

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>>3613 匿名さん
抜け感って何？
そして何で全然関係ない西プラアゲしてるの？

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生成AIによると、Wツインタワーは坪単価460-520万との予測。少子化、インフレ、金利の影響から10年後はベースで坪単価570-600万、シナリオ別では下限490-上限660万と出ました。

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>>3616 匿名さん
所詮埼玉だろうとか、蕨だろうと言いがちですが、円価値の低下、インフレの加速、建築費用の高騰、都内とマンション価格格差の拡大、埼玉県で競合なし及びすみふの販売戦略等諸要素を考えますと、販売価額が普通に坪平均600万円以上になることが見え見えだしね。それに、近隣駅の浦和ザ・タワーは既に坪750万円で売り出していますからなぁ。

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相変わらず　なあ氏は周辺相場を上げることに必死だなぁ。
浦和と蕨じゃ近隣中古の値段が違い過ぎるけどなあ

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なんやかんや物価が上がってマンション価格は上がっていくと思う
マンションの価値で重要なのはその時の正社員の平均年収との乖離であって、今ほど平均年収との乖離がある状況が続くとは思えない

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>>3616 匿名さん
それだと相当苦戦すると思うよ。
シティタワー蕨が坪300～350あたりだし。

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築15年になるけどシティタワー蕨の中古を買っておけば値上がりしそうな気がする

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>>3617 マンション掲示板さん
誰が蕨に1.2億のマンションとか買っちゃう想定なのか。
坪500ですらきついよ
現実的には450じゃないか。それも相当きついけど

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>>3617 マンション掲示板さん
すみふがどのような販売戦略を取って幾らの坪単価を設定するかは割とどうでも良くて、興味は恐らく億ションになるだろう蕨マンションを購入する人間がいるかどうかなんだよね。
K問題の火中過ぎる場所で広域検討者からは対象外。商業施設や教育環境も川口より劣り、川口から蕨の住み替えは見込めない。現No.1のシティータワー蕨が半値近い値段で購入できる。ネットで話題の芝園団地がご近所。
誰が買うの？

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すみふが蕨で高値で出すことで得するのは周辺エリアでしょ。
坪450～500出せば川口、武蔵浦和、新都心のナンバーワンが買えるわけで。
おそらくこれらの中古成約価格が上がる。

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>>3624 通りがかりさん
蕨タワーを狙いつつ武蔵浦和、新都心、浦和あたりも検討してる層なんている？購買層のターゲット、ペルソナが異なると思うのだが。

ちなみにここと蕨タワーが同時期販売竣工でほぼ坪単価もグロスも一緒だった場合にどちらを選びますか？

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>>3624 通りがかりさん
これな

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なにが「これな」だよ。ただのお前の願望じゃねーか。

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ここの住民が蕨の新築に期待しないといけない状況ってのはかなりキツくねーか。

ずっと浦和と大宮を追いかけて比較される立場だったのに、
川口の格が落ちてるというか…

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>>3624 通りがかりさん
普通はそう考えるよね。
理由が分からない人はもう少し不動産を勉強してとしか。

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>>3602 eマンションさん
ここまで、ウンチク垂れてくれるなら
最後まで教えて欲しいんだなぁ

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いくら住不と言っても、蕨は相当厳しい地域すぎるので、
いくら建築費が高騰してても坪400～430とか全然あると思うけどな。
そうなれば川口もかなり道連れに近しくなって苦しくなりそう

赤羽からの期待ならまだしも、
蕨に期待かけて買うのはギャンブルすぎて俺には無理だ。
不動産勉強してるけど、川口に起こってることは特殊すぎるよ

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川口は交通利便性や生活利便性を求め、さいたま市は交通利便性と生活環境を求めて選ばれる。
蕨に何を求めるかと言ったら価格。価格以外にない。それなのにすみふ＆建築費高騰で価格は期待できない。誰が買うねん状態。そんな物件が周辺相場を引き上げられるわけない。K問題とも関連して蕨タワーは特殊すぎる。

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>>3632 名無しさん
川口よりさいたまの方が生活利便性は高いと思うけど？

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>>3633 匿名さん
駅によっては川口の方が上じゃないか
浦和、大宮以外なら川口の方が生活利便性は高い

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そういう問題じゃなくね？治安と街のイメージ悪化により人が流失し不動産価値が落ちてるって話だろ。

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安ければ治安の悪さなんて気にしないぜヒャッハー」って人種だけが残り治安悪化の負のスパイラルに陥いった末路が西川口。西川口は10年後の川口。

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3633,3634　文脈読めない、枝葉の部分に食いつく、川口相場をあげるのに必死ななあ氏かな？謎サイトで西プラあげしてた人も同一人物？

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時代はザライオンズ西川口。
勝った瞬間含み益4000万円です。マンションバリューは上場企業が運営してるのだから疑う余地もない

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>>3636 名無しさん
普通とか、常識とか、価値観とか、杓子定規で測れるものではありません。
世間には暴力が好きな人、カオスが好きな人、色々いるのです。

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https://x.com/nekonogonyan/status/1978267132765855900?s=46

こーいうのがバズってしまう状態が続くなら苦しいな

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川口といえばクルチャンのイメージ。ちなみにチャンは中国人の意味な。もうこのイメージを払拭するのは不可能だ。

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でも不動産業界のあの人は幕張ベイパからここに買い換えるんだよな
あの人がキャンセルしない限りまだ大丈夫だろ

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あの人って誰だよ。名前を呼んではいけないあのひと？ヴォルなんとかさん？

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>>3641 匿名さん
イメージなんて何の意味もないよ。
川口駅近くにはそんなに多くいない。
中国人とベトナム系は多いけど、それは都内に当てはまる場所も多い。
クルド人は一斉摘発されてるから減ってきたし。

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結局メディアの印象操作が強いんだよな
実際住んでいる人もメディアが問題として取り上げるから目につきやすくなる
思い込みってやつ

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外国人問題はメディアの印象操作というより、SNSで住民からの発信の方が多いように感じます。

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>>3646 検討板ユーザーさん
それもあるね
発信される→住民がそれをみて意識するようになる→意識しだすと目に入りやすくなる→発信する
悪循環

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川口駅前は騒ぐほどやばくないと思うけど売り物件も溢れてない。駅近マンション。

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>>3642 検討板ユーザーさん
合理的に考えて川口って言ってたのに、日本橋にいった！！
裏切り者！！！
社員が川口にくる！？なら川口は大丈夫！！

これで合ってますか？

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イメージなだけだから関係ないというのは？だなぁ

カワックスも一定の時期まで上り調子で行けてたのに、
選挙やらで特別視されるようになってから完全に勢い失って、むしろ下がってる。

資産価値関係ないとして好きで便利だから住むなら良いけど、
書き込み見る限り、資産性めちゃめちゃ重視してる人ばかりじゃん…という感じなので

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イメージは資産性に関係ありまくりでしょ。イメージ悪ければ広域検討者から深掘り調査される前に検討外だよ。
非地縁者に、駅前は大丈夫、前川方面が危ない、って言っても通じるわけない。
「川口」でSNS検索すれば市民や元市民っぽい人がいくらでも不満をポストしてる。実際に体感治安が悪化したという市民意識調査がそれを裏付けしてしまったし。
川口についてポジティブに捉えてるのってマンコミュのここかクロスのスレッド以外にネットや現実で見掛けないのだが。ポジよりの市民でも「川口は便利だけど人には勧められない」が最大限のポジ反応だと思う。

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>>3648 通りがかりさん
SUUMOで中古マンション検索すると京浜東北（埼玉）で断トツに川口が多い。
徒歩7分、60平米以上で絞り込んでも川口が断トツ1位。
川口　73件、浦和　10件

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色々言われてる？うるせーよ。
俺は良いんだよ。川口で。便利だから。
資産性？風評被害？知らねーよ。
売ること考えてないから関係ねーわ。

って、人が川口を買うべきなのに、
必死になって資産性を評価しようとしてるのが謎

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>>3653 マンション掲示板さん
別にいいんじゃない？評価しようとしても
そもそも売ること全く考えてない人このスレにはいないし

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なんで川口マンションバリュー最高評価の某物件は先着順で売れる気配がないのか。

上場企業だから信じられると言ってた人たちは一体何をしているんだい？

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川口No1と必死に宣伝してた某物件もここ最近売れる気配がないからどっちもアテにならんよ。

「川口についてポジティブに捉えてるのってマンコミュのここかクロスのスレッド以外にネットや現実で見掛けない」

これが現実。

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https://x.com/urawa_reds530/status/1978447948754153632?s=12

川口の事書けばバズるのか？

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風向きが変わってからそんなドヤ顔で言われてもね。一年くらい前から都心湾岸などの一部の地域除いてマンションの売れ行きが落ちてるのなんて常識なんだが。今は外国人とパワカにババ捕ませてるところ。

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イメージなんて何の意味もない、メディアの印象操作、見事な現実逃避ですな。
イメージ悪いおかげで安く買えているのに、イメージ関係ないと言って高く売ろうとする二枚舌。

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>>3660 匿名さん
ごもっともすぎるな

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川口はもともとマンションの供給過剰エリアです。駅周辺を見渡せばタワーマンションが乱立しているのがわかります。そこに加えて、連日のようにメディアで移民問題が取り上げられ、地域のイメージが急激に悪化しました。そうなれば、価格が下がるのも当然といえるでしょう。

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躯体工事が27階まで進み、年内で躯体工事が完了の勢いだね。デザイン性が川口で一眼置くタワーだしね。

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北側のパークハウス中古出たけど84.25平米で12300万ってかなりチャレンジ価格だよね
角部屋とは言え2階だし20%以上高くない？

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>>3664 名無しさん
最近1-2年都内の中古があまりも高くなり、手が届かないから、都内勤務のサラリーマンが周辺の生活及び交通利便性の良いエリアに移住されるケースが増え、川口を含め都内近辺エリア中古マンション価格の上昇に火がついた感じだね。

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>>3664 名無しさん
今後、インフレ進行及び円の値減りにより川口駅近の中古マンションなら億超えの物件がけっこう増えましょうね。

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>>3665 匿名さん
データ見ても川口は下降トレンド入りしてるでしょ
それに今や地元の人間でよく知らなきゃわざわざ選ばないエリアなんじゃない？

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年追うことに都内近辺の新築マンションは確実に高くなっているよね。建設中の船橋駅近タワーは坪750-800で販売されると業界で話題になっているんだぞ。

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チャレンジャーすぎる
話題性があった十条タワーの二の舞いにならないことを祈る

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チャレンジャーとかそういうレベルじゃなくてただのアホ。
川口で表面利回り2%って(笑)
誰が買うんだよそんなもん。

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なあ氏ブロックしてから毎回更新マークついてるけど、いつも文章が表示されないです。
1人で何十件も投稿してる！？

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3661～3670まで表示されてないんだけど怖い

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>>3670 評判気になるさん

船橋タワーのことだよ
船橋で700とか800とか
日本人で買う奴いないだろｗ

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自分の投稿に自分で返信して
闘ってるってこと？もう何も信じられないw

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ますます人間不信になるヒキニートおじさん
花火は観に行けた？ｗ

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まーた非表示の仕様を理解してないやつが騒いでるのか。この情弱っぷりはマンションバリューおぢだろうな。

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>>3673 匿名さん
中国人が買うさ。これまではディベロッパーが外国人の割合が高くなりすぎないように自粛してたけど、売れ行きが落ちてきたから、この一年くらいはもう自重しなくなった。
中国人が過半数を占めるような、終わってるタワマンも出てきてる。 俺はそんなタワマンには住みたくないけどな。

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中国人が過半数のタワマンなんてまともに維持管理できないと思うがね。中国人は維持管理にコストが掛かることに対する理解がない。高値転売が目的だから維持管理に掛かるコストを無駄、外見だけ取り繕えれば中身はハリボテで良いと考える。見栄ばかりで中身がない中国人らしい考え方だろ。

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>>3676 名無しさん
またまた～
自分で説明できないのに情弱とか言っちゃって～～

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>>3679 検討板ユーザーさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/
ここに説明あるから読んで。理解できないならchatgptにurl投げて聞いてみな。

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中国人が過半数を占めるタワマンのマンション名は？そもそも購入者の国籍なんてデベロッパーの人以外分からないと思いますが

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貴方バカなの？具体的にマンション名なんて挙げたら素性を明かすようなものでしょう。

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具体的なマンション名も答えられないのでは参考にならないですね

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湾岸の高級タワマンはサラリーマンが買えず、中国の金持ちが結構買っているので、基本的にそういう状況になっているんじゃないの。

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感触的に都内では既に購入者の3割程度は外国人ですね。高額物件ほど外国人比率が高くなる。

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>>3685 eマンションさん
最近になって、外貨に対して円が一層安くなっているんだから、外国人にとって買い得感がまし、都内のマンションがますます買われていくだろう。将来的、結局サラリーマンが弾け出される流れになるんだしね。まあ、時代の流れてしょうがないけど、受け入れるしかその他いい方法がないなぁ。

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>>3686 検討板ユーザーさん
世界中で東京はトップ3に入る著名の都市なのに、都内の物件価格はニューヨーク、ロンドンのところか、台北やソールレベルの都市よりも安くなっているんですので、それば買得感あるんでしょうね。これ以上円安くなれば、もっと買われることが決まっていることでしょうね。

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>>3680 口コミ知りたいさん
ありがとう?

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都心部に住んでいるのは外国人ばかりという現象は、実は特別なことではなく、むしろ一般的によく見られる現象です。特に経済的に後進的な国、いわゆる経済植民地においては、そのような状況が通常といえます。
日本もそこまで落ちたということですね。もはや日本は先進国ではない。

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都内の某マンションの登記簿見ると法人名義と外国人で30%もいないよ
こんなの登記簿見ればある程度は分かるんだから適当なことを書かないように

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で、どのマンションの登記を全世部屋分取ってその結果がどうだったの？架空のマンションの架空の調査結果とかやめてね。

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こいつが飽きるまでスルーしときゃいいのに。悪魔の証明を求めてくるぞ。

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ハルフラですら2割とかだったはず。

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>>3692 eマンションさん
どこが悪魔の証明なの？
知らない言葉を背伸びして使うのはやめな。恥の上塗りするだけだから。

>都内の某マンションの登記簿見ると法人名義と外国人で30%もいないよ
>こんなの登記簿見ればある程度は分かるんだから適当なことを書かないように
そもそもこいつの言い方は簡単にできると書いてるように見えるが。
登記簿見れば分かるんだろ？じゃあ見りゃいいじゃん。

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>>3690 口コミ知りたいさん
まぁ、登記簿取るだけなので簡単にできるわなw

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具体的なマンション名も答えられないのでは参考にならないですね

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今晩のWBS番組で首都圏新築マンションが取り上げられ、昨年比2割上昇で１戸あたり約9千5百万円位になっているね。新内閣の政策によりインフラは加速すれば、不動産価額後もっと上がっていく可能性あるなぁ。

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都内とさいたま市は上がっているが、
川口市はまた別なのである

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>>3698 匿名さん
前はプライドや見栄を捨て川口を選ぶ人もいたけど、今はそれだけでなく安全まで捨てないといけない感じの街だと思われてるから外部からの流入は厳しいし仕方ないよね

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新内閣の発足に伴い、ニュースでは安倍ミックスの再来と言われているよね。結果として円安、株高、マンション価格高騰に繋がり、大きなインフレの波がやってくるんだしね。

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日本語でOK

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>>3701 名無しさん
ほほう歴短いのに日本語使えるとはやりますな

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>>3700 通りがかりさん
インフレ対策なら住みたい人が絶えないエリアを選ぶのが基本ですね

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失礼な。川口だって住みたい人は絶えない街ですよ。移住希望者は主に外国人ですが。

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第二期二次、販売3戸ですね。

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>>3701 名無しさん
私も日本語OKです。

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2LDK8000万円の壁あるなと思ってましたけどあっさり超えるんですね。低階層なのに凄いな

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>>3707 マンコミュファンさん
近隣主要駅駅近の2LDKと比較し、まだまだ競争力の優位性を持っているな。

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>>3709 名無しさん

最近情勢が一気に動き出し、趨勢として、今後、　

(前)アベノミクス　→ (継承)高市トレード　→
円安/株高　→ 一段とマンション高　

結論: 将来的に首都圏主要駅近のマンションは高嶺の花となり、庶民に無縁となる可能性が大ですね。

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>>3710 検討板ユーザーさん
今日株価5万円突破及び153円/ドルまで円安が進行。この調子ならタイムラック持ってマンション高騰になるなぁ。

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マクロの動きでポジりたいなら、川口なんかで買わなきゃいいのに…

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そんなこと言ったら可哀想だろ。予算的に川口が限界だったんだろ。

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川口に地縁があって移民に忌避感がない人間にとっては安く買うチャンス。永住前提なら資産性も気にする必要がないし安く買えるならありだろ。

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2期2次終わって各列順調に売れてそうです。
そういう販売戦略なのでしょうが、北西DWの3LDKはきれいに売り出されませんね。

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>>3714 マンション検討中さん
これには同感。
円安がどうこう言いながら川口買う意味は分からん

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>>3715 eマンションさん

あそこが眺望という意味では条件悪いですし条件悪いとかを最後なって感じなんでしょうね。
赤羽や蕨が高値で出てくればここの割安感も出るかもですし。

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蕨が550、赤羽台が650以上と予想されているのでここは売り急いでない。むしろ残りは小出しの方が良いという判断でしょう

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>>3718 マンション検討中さん
赤羽台が低くないか。都内アドレスとターミナル駅なので、浦和ザ・タワーの坪750よりきっと高くなるだろうw

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赤羽の三菱は750～800ぽいですけどね
売り急いでいないのは間違いないと思いますが

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>>3717 評判気になるさん
赤羽とここを真剣に比較検討する人いる？赤羽は武蔵小杉とかと比較されるのでは？
同様に蕨とここを比較検討してる人もほぼいないよな。ここのアンケートでも同等の価格で蕨を選ぶ人は極少数だし。蕨がここより高ければ売れないスミフマンションが爆誕するだけ。

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>>3721 eマンションさん
さすがに神奈川県のむさことほぼ埼玉の赤羽をガチで比較検討する方が少数派でしょ
それをしてるのは実需投資家（）だけ
まぁ赤羽と比較候補にまず上がるのは川口じゃなくて同じ城北エリアの十条とか大山とか上板橋だとは思うけどね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/074d756435800b907df637460e9301018f36...
都内の世田谷区、港区とかについで、全国で都内以外では社長が住む街1位って川口すげぇな。
まっJR川口駅前。という限定なんだろうけど

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社長って言っても上場企業経営者から街の中華料理屋の店主までピンキリ。川口に住んでいる社長はさてどちら側でしょう。

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上場企業の社長が川口なんかに住むわけねーだろｗ

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>>3725 匿名さん

そんなことわからねーだろw

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川口市の主な産業
東大阪が上位
これで分かるでしょう

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>>3727 匿名さん
街ごとの平均年収でも分かりますね。

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社長と言っても中国飲食店の中国人オーナーなんだなぁ

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“多摩川格差”は585万円？ “東京の母”はなぜこんなにリッチ？ 「東京だけズルい」の背景を分析
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3f18dbe9223a1a1f65cd49af821c08ba62...

やはり東京しか勝たん。

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下層はバルコニーにもガラス入れられ始めたね。
電車から見た感じ格好よかった。

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>>3731 eマンションさん
私も電車から見ましたがいい感じでした。完成してからのほうが評価されそうなマンション。

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>>3721 eマンションさん
いや、特に共働きの場合は通勤がどこになるか次第じゃないかな。予算が潤沢にあるなら赤羽台になるけど、求める広さや予算で川口って選択肢はありえるかと。スペックや間取り形状的にはそれが妥協できるレベルだし。

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>>3715 eマンションさん
そうですね。タワマンではないけど、クリオ川口幸町ブライトマークスとかここより安い価格で広いのが買えるのに、売れ行きが壊滅的という状況(営業からめっちゃ電話かかってくる)を考えると、広さを妥協してもこっちって選択肢になるのかもしれません。

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>>3734 マンション検討中さん
そりゃ、川口で考えてて買えるならこっちの方がいい。永住前提でクリオもアリかもしれんけど、永住前提だろうが買替と売却の可能性が0なんて人いないし、毎日の通勤考えれば徒歩分数と動線は大事。(もちろん、周囲の夜間の明るさも大事だけど。)

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川口で新築だとここと幸町のクリオ、ルピアとかになりますが、どこがいいですかね。

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>>3736 マンション検討中さん
市役所通りにもたしか新築ありますよ。
ただ、その中であれば個々のお宅の事情はあれども、ここが1番いいと思います。
川口とはいえ、資産性は一定の求めたいかなというのと、この中であれば生活利便性、住環境、資産性(駅距離)などトータルで1番良いと感じから。

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川口駅から10分程度離れる位なら南北線で問題なければ川口元郷も検討余地ありか。川口元郷徒歩1分の新築マンションは残戸数少なくなっているけど立地の独立性と値段でいいなと思っている。
埼玉高速鉄道が恥ずかしくなければ…

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>>3738 通りがかりさん
自分もいっそ南北線の流れでレーベン川口元郷派になりましたね。
飯田橋方面勤務なのもありますが品川直結で資産価値も底堅い評価してます。

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