ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

411さん、ありがとうございます。
こんなブログがあるのですね？
ネガティブ、ポジティブの両面がわかりました。
唯一無二の立地が最大の普遍的な価値ですね。

先週1期1次で20戸抽選会

今週8戸が2次販売。抽選漏れた方から次期部屋で購入希望がたくさん出てる感じかな。

場所とデザインは凄い良いけど値段も高いが、
4月から案内会がはじまり@600以上でも即日完売とは勢い凄すぎですね。

抽選落ちてタヒりました。

自由が丘強し
コロナ金余り現象で不動産価格が上昇の中、割安感さえ出てきた雰囲気。
自由が丘一桁徒歩圏圧倒的に強し

>>417 マンション検討中さん

どんまい

やっぱり立地が全てか

二子玉川のスミフ
2億で94平米
3.2億で111平米

目黒のスミフ
4.4億で120平米

学大のディアナガーデン
2.8億で154平米

ここは
1.4億台で90平米台
2.2億台で110平米台
南最上階2.9億台で135平米台

1000坪越の高台・希少な自由が丘住所
城南に強いファンがいるモリモトと三菱の安心感、施工も東急建設なら間違いなく買い手は付くでしょう。

あとは、少ない部屋で値上げとかあるのでしょうか？

しかし二子玉のすみふの価格設定はやり過ぎかと。
強気のモリモト、無茶なすみふ。

どうもすみふは価格設定も売り方も上から目線である。

キレイに一次は売り切れましたね。
しかし何でマンションは3LDKまでがほとんどなんでしょうか。
4LDKや5LDKにしてくれたらもっと高くても良いくらいです。
普通に子供が2人いたら必ず4LDK必要です。

マンションは閉塞感が強いから広めの部屋が良いかもですが、110平米以上なら4LDKの方が使い勝手が良いです。
戸建ては120平米超えたらほぼ必ず4LDK。

3LDKだと買う気にならないです。

20畳以上のLDって普通の人は使い用が無いですしね。

勝手に110平米以上の4LDK買えば？
個人の自由だよ

なかなか都心のマンションで4LDKは見ませんね。
逆に戸建ては3LDKは少ないので、マンション→戸建てのステップアップを業界全体で促しているようにも見えます。

戸建てがステップアップになるかは場所によるので何とも言えません。

こちらの売れ行きは如何でしょうか
残りの住戸はどれくらいで、いつ供給があるのでしょうか
乗り遅れてしまいました。

>>429 検討者さん

一期一次は20戸完売、先週末の救済二次は8戸供給で7戸売れ、分譲個数は32戸てすから残り5戸、大人気ですね。

凄い！！

>>430 マンション検討中さん
ありがとうございます。
こんなに丁寧に教えて頂き、感謝です。
大人気ということがよくわかりました。

マンションは管理組合とか駐車場抽選とか煩わしくて。集団生活感が無いマンションだと良いなー。

タワマンだと投資目的もあり住んでない人がそれなりに居ますが、このエリアの物件は全員住民でしょうから安心と言えば安心。それにきっとお上品。

このマンションだと、投資目的ではなく実需が多そうですから、落ち着きがありそうですね。

公式ホームページ、更新されましたね。
残り5戸ですか。

地下を買ってくれる方がいるおかげで上層階は割安とも言えますよね。

上層階を買ってくれる人がいないと、地下住戸はそもそも存在しえないとも言えますよね。

プライドが高そうな人種が多そうですね。
自分の金ではない購入層（遺産、配偶者の金等）に限ってプライドが高い。

何か嫌な経験でも？
頑張って下さい

四次として401号室の販売が開始されましたが、北向きは厳しいですね。
全般的にプランに失敗感がある気がします。

開口がドライエリアのみの地下住戸でも、1億円以上なのか。
常時稼働除湿器等の湿度対策は、何かされてるんだろうか？。

売れてない？

地下1Fの90Aat等の南北両面ドライエリアの6住戸ですが
北側に洋室を2個並べてるが、コノ条件で採光面積確保出来てるんだろうか？
もしかしたら、建築基準法上では採光面積不足で納戸扱いの可能性あるので
申込された方は、念の為に確認されたほうがイイです。

場所が全てです！

175の一番高い部屋もホームページから間取りと概要が消え着々と完売までカウントダウン。場所、広さ、が希少だったということでしょうね。

南傾斜だと地下室有りのマンションも多いです。しかし北向き部屋があるマンションは高級感ない。

>>447 通りがかりさん
じゅうぶん過ぎるほど高級感あるマンションだと
思いますが。

2億超えの高級感は無いね。
自由が丘は良い土地が出払ってますな。

最近、自由が丘マン徒歩圏内の不動産が値上がりしてませんか？
中古物件が高くなってきて手が出し辛く、、

自由が丘に限らず、値上がりしていますが、自由が丘に関して言えば、面積が大きい物件が多いので必然的に高額になります。

周りの値上がりが大きくて、このマンションの値付けが安く感じてきました。
怖いですね。

完売したらしいですね。
他の物件の案内されました。
余裕で全億ション完売しましたね。

全て1億超えで3億半ばまであるマンションがあっという間に完売ですか、、、
自由が丘の価値を物語ってますね。
悪いイメージが全く無いし、物件が出たら迷わず買いのゾーンでしょうか、、
しかしこの価格で買える人達ってどんな人なんだか。
お邪魔しました。

公式サイトにも完売と出ましたね。
6月半ば過ぎの第１期１次販売から2ヶ月経たずに完売とは恐れ入りました。

南面の≒4m高の垂直壁により直射採光を望めない
≒30坪の地下部屋を、デベや大手ブロガーに煽られて、
1.2億円も出して買う価値が本当あるのだろうか？

都内でも今後予想される大規模大雨による
ドライエリア下の貯水槽に貯まる大量な水量を
ポンプアップ排水出来なくなることも予想されるのに・・・
出口を全然想定できない

まあ、完売したんだから熱くなるなよ。
買う方は買うという事です。

完売ですか、凄いですね。
うちもそうですが、相続関係でこれから売られる家が増えると思いますが、ここのようなマンションにするだけの土地は出てこないでしょうね。

フラットな土地であれば最高。グレードは、このご時世なので、コストカットしたところが随所にあるものの、これだけの土地は、城南エリアでも、なかなか出てこないでしょうね。

大雨は怖いですが、これだけ高台に位置していて、周辺もここの立地よりも低くなっていたしそこまで心配なるとこないのでは。

この立地で水の心配はないでしょう。
とにもかくにも自由が丘徒歩1桁の場所は光り輝いてます。
マンションだから日当たりは二の次ですから。