物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町1-3068-52 |
交通 |
JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩3分(東京メトロ東西線乗入)
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.13m2〜70.27m2 |
価格 |
1億900万円〜1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1105円〜3万1175円/月 |
修繕積立金(月額) |
5570円〜5580円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年12月26日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス武蔵野口コミ掲示板・評判
-
75
通りがかりさん
一番広い部屋で74平米。
162戸ってまたずいぶん詰め込んだね。
向かいにそこそこ大きいコインパーキングと三鷹ハモニカが入ってる古いビルがある。将来まとめて再開発になればこの物件は大半の部屋が眺望失うね。
検討してるなら現地要確認。
-
76
匿名さん
住友不動産、お客さんの職業を見て営業活動をかけるか決めると聞きました。
それって今でも本当ですか?ただの噂ですか?
本当だとして、有名企業や年収が高い人に営業をかける方針、コロナウイルスが落ちついてからも続くんでしょうか。
高級物件だとすると、売れ残りそうです・・・
現在は資料準備中だそう。資料請求していない人にも間取りを多くインターネットに掲載してもらえたり、VRのような動画を貼ってもらえると嬉しいです。
-
77
マンション検討中さん
>>76 匿名さん
高級物件でもこれだけ駅近なら売れ残るかどうか。。。経済悪化してますから、わかりませんけど。
お客の属性を見て営業するのはどこもそうではないですか?資産がある、もしくはローンが通らなければ買えませんよね。
-
78
口コミ知りたいさん
三鷹は地主の兄弟争いで発展が遅れた街。
これからもっとよくなるなぁ
-
79
通りがかりさん
営業が相手見て対応変えるのはどの会社も業界も同じ。慈善事業じゃないからね
-
80
匿名さん
75さんが言われる将来の眺望がちょっと気になりましたが、再開発は不明のことなのでしょうし、当然ながらお値段への影響もまだ無いのでしょうね。将来の計画がはっきりしていれば、少しはお安くなりそうなのだけれど。何しろ駅から2分の好立地なので、眺望より利便性重視ということでお安くはならないのでしょうね。5月6日までギャラリーは一時お休み中とのことですが、7日からは通常営業になるのでしょうかね。
-
81
匿名さん
営業活動、中止が延長されてしまいましたね…
お上がよし、というまではコンプライアンス的にもお休みなのでしょう。
そろそろ解除になるという報道も出てきていますので
マンションについて詳しいことはもう少ししたらわかりだすでしょう。
間取りなどもそのときに見られるようになると良いな
-
82
匿名さん
駅まで2分、ふつうにいいなぁ。
駅の周辺って建物の入れ替わりってそこそこあるし、眺望が変化してしまうのはもうある程度検討されている方は
想定されているのではないでしょうか。
コレばかりは仕方がないです。
価格面はデベのことを思うと、
やはり高めに設定されそうです。
-
83
マンション検討中さん
-
84
通りがかりさん
一番広くて74平米、昨今の傾向とはいえ狭いね。それでいて総数162戸もあるとはずいぶんと詰め込んだね。1LDK, 2LDK中心の単身者かカップル向けの物件なのかね?
-
-
85
マンコミュファンさん
この物件に限った話じゃないけど最近の新築はウサギ小屋だね。
クリオレミントンは同じような土地の広さで100戸位しか部屋数が無い。
-
86
マンション比較中さん
公式HPに間取りが出ていないですね。いつになったら出すのでしょうかね。
-
87
通りがかりさん
コロナで当初の計画よりは販売開始も遅れる可能性高いのかね。
この先の景気が読めない中での価格付けがどうなるのか。
-
88
匿名さん
>>84 通りがかりさん
スミフさん物件の部屋の大きさは、どこも小さめですね。
-
89
マンコミュファンさん
>>85 マンコミュファンさん
広いに越した事はありませんが、駅近で平米数あると販売価格もですが、税金が心配なんですが、、、どうなんでしょうか。
-
90
通りがかりさん
そう言うの気にする人は駅近とかじゃなくてバス便物件にしておいた方がいいんじゃないですかね。スミフの吉祥寺北やブリリアはまだ売れ残ってるみたいですよ
-
91
マンション検討中さん
狭くてもいいから、駅近に、、、なら分かりますが、バス便検討者がここを検討しないのでは?
-
92
周辺住民
販売価格や税金の心配してる人が居たからでしょ。
コロナで経済悪化するかも知れないこのご時世に予算カツカツで価格や税金の心配しながら無理して駅近検討しなくてもいいんじゃないって意見はわからなくもない。
スミフの事だからかなり強気の値付けになるだろうしね。
西久保の戸建てならまだしもマンションならいくら駅近でも固定資産税も上値は知れてる。それすら払う不安があるなら無理しないことだね。
-
93
匿名さん
とにかく駅近に住みたいために狭い部屋にファミリーで住むのを最近はよく見かけますね。中には60㎡未満の2LDKに家族4人とかも。
狭くても良いから駅近にって所詮は親のエゴに感じます。
三鷹駅周辺なら親が徒歩+10分我慢するだけでより広い家に子供を住まわせてあげられるのに。
-
94
匿名さん
間取りは狭そうですか?
3LDK、74.41㎡と書いてありました。
>>60㎡未満の2LDKに家族4人
2LDKは、1部屋が主寝室で1部屋が子供部屋ということでしょうか。二段ベッドを置かないといけないから、狭そうですよね。
>>三鷹駅周辺なら親が徒歩+10分我慢
残業が多いと駅から近い方がいいです。駅からバスに乗る、駅から10分歩くのは辛そう。
子供を育てるのにある程度の広さは必要ですが、3LDK74.41㎡ならいけるかなと思っています。
女の子、男の子がいて4人家族です。
-
95
周辺住民
過去販売された周辺の大規模物件と比較して74㎡ 3LDKは決して広いとは言い難いような。
クリオレミントン、タワーズ、クレッセントは広い部屋は100㎡超。
一番直近の販売だったグレーシアでも90㎡。
パークハウス武蔵野中町は”一番狭い部屋”でさえ70㎡あったので。
この敷地規模と階数で1LDKから3LDKまで混在してるのは詰め込み感は否めないかなと。
74㎡の3LDKで4人家族で行けるかどうかはご家族のライフスタイルや価値観にもよるので他人がどうこう言える話じゃないけど、コロナ後もテレワーク推奨を進める大手企業も今後は出てくるだろうし、子供用の個室と親が集中して仕事をする環境の両立を考えた場合、このサイズで4人は窮屈そう、と自分は感じてしまう。
これまでの、日中は働き手も子供も不在という時代ならいけそうだけど、これからの時代に対応できるのかどうか。
でもこればかりは世帯によってよりけりなので。
-
96
マンション検討中さん
在宅勤務が一般的になったら70㎡台3LDKは窮屈に感じるでしょうね。
-
97
マンション検討中さん
在宅勤務を織り込むなら子供1人の3人家族までが現実じゃないですかね。
それでも共働きで夫婦同時に在宅の時は片方がダイニングテーブルで仕事とかですよね。。
-
98
周辺住民
ボーナス減少率が金融危機以来の水準。
家計へのコロナダメージが出始めるなかいくらで売り出すのかね。
スミフらしくそんなのお構いなしの値付けなのか。
早く間取り詳細と価格が知りたいね。
-
99
マンション検討中さん
他のところ見ても全然変わらないのでそのまま高額でしょうね
-
-
100
匿名さん
戸建とマンションで迷っている者です。
マンション価格も高騰しているので、戸建もマンションも、最近は価格的には大差ないと思いました。
こちらの掲示板はマンションをご検討されている方が多いと思うのですが、戸建ではなく、マンションをご希望される1番の理由を参考までに教えていただけますでしょうか。
立地や、セキュリティでしょうか?
-
101
通りがかりさん
>>100 匿名さん
自分の予算内で購入できる戸建てに、駅から徒歩10分圏内、70平米以上、ワンフロアで生活できるところがない。戸建ての平家に住めればいいのですが、さすがに予算内では無理なためです。
-
102
マンション検討中さん
このマンションってどういう購買層をターゲットにしてるのですかね。1LDKスタートの詰め込み感からするとファミリーターゲットというわけでもなさそうだし、かと言って3LDKも広くはないし。単身からDINKS、シニアリタイア組とかが主要ターゲットなのですかね?
-
103
匿名さん
>>101 通りがかりさん
なるほど。ワンフロアがいいというのもあるのですね。私は戸建で育ったので、そこまで想像してませんでした。確かに老後を考えるとワンフロアいいですね。ありがとうございます。
-
104
匿名さん
戸建ての平屋って相当土地がないと作れないですからね…
マンションのほうがある意味手軽。
あと、年をとってからだと、
戸建ての維持はかなり大変になってきます。
自分たちで普段はメンテナンスして、何かしらがあったら専門業者を呼んで。
マンションだと共用部のメンテナンスは
管理会社に丸投げ出来るのが良いです。
-
105
マンション検討中さん
すでに同じような意見が書かれていますが賛成ですね。年齢が高くなると荷物を減らさないと後始末が大変。戸建の床面積が広いので相応の収納ができてしまい荷物が増える原因に。階段があるのと広ければ掃除が大変ですね。セキュリティ、戸締まりも心配。メンテナンス費用が数十年に一回数百万単位でお金が出る。なので実際やらない人が多いですが、壁や屋根、防虫対策をキッチリやらないと劣化し大きなトラブルに。マンションはお金はかかりますが、そのぶんセキュリティやメンテナンスをやってもらえるので安心ですね。人それぞれですが、ココは若干駅から遠いのが欠点でしょうか?マンションは駅近もメリットの一つですから。
-
106
購入経験者さん
-
107
マンション検討中さん
-
108
周辺住民
-
109
マンション検討中さん
タワマンでもなく高級路線でも無さそうなのに億とか付けるのかね?
国分寺の二の舞になりそう。
せいぜい坪400前後の8000-9000万が妥当に感じるけど。
資料の事前申し込みした人向けにオンライン説明会やるね。
-
-
110
匿名さん
スミフを舐めないほうがいい
バス便のところで8000万くらいじゃなかった?
-
111
匿名さん
>110
>スミフを舐めないほうがいい
>バス便のところで8000万くらいじゃなかった?
バス利用の立地でその価格帯は考えられないですね。
もちろん、教育施設が近いとか特別感があれば良いのかもしれませんが
ここはどうでしょうか。ご近所にお住いの方からの情報がないかな~。
-
112
匿名さん
三鷹に特別感を求めるのが間違い。吉祥寺北町のスミフ物件は高過ぎて売れ残ってたね。完売したのかな? 外壁にずっと売り出し中の横断幕が垂れ下がってた。
-
113
マンション検討中さん
-
114
マンション検討中さん
-
115
匿名さん
既に1000件以上の問い合わせあるようですよ。
値段聞いて、とてもじゃないですが手が出る価格ではなかったので早々に諦めましたが。
武蔵野市アドレスにこだわる方が多い中での駅近物件なので、営業の方はかなり自信を持っている印象でした。
-
116
匿名さん
国分寺のシティタワーやグレーシアを比較対象として価格の説明された。
片や未だに完売してない値付けがおかしい売れ残り物件、片やタワマンでデッキ直結。この物件は特に目新しい仕様が何もない平凡な16階建てマンション。共用部なし、ゲストルームやラウンジがあるわけでもなし。
これらを比較して、だからこの物件もこの価格帯になりますって言われても納得感なかったね。
-
117
マンション検討中さん
-
118
匿名さん
駅に近いけど逆にそれしかない印象でした。
間取りは典型的な田の字が大半。
外廊下。
周辺環境からすると10階以下は眺望も大して期待できなさそうです。
上層階は坪450以上になるでしょうとさらりと言われましたがこの仕様で本気なのかな。
でもスミフだからきっと本気なのでしょうね。
同じ単価出すならタワーズやグレーシアの中古も有りかもと思っちゃいました。
まあ正式価格次第ですけど。
-
119
匿名さん
この一年くらいで明らかに潮目が変わった感がある。以前ならプレミストやパークハウスくらいの立地なら苦労することなく完売してたけど未だに売れ残ってる。大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気だね。空気読まないスミフらしい。
-
-
120
匿名さん
>>大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気
そうですよね…
大手企業であってもボーナスが減ったり、冬ボーナスが期待できなかったりしますからね・・・
しかもテレワークで残業代が出なかったり、家で過ごすからパソコン関連製品が必要だったり色々と出費が。
7000万円のマンションだと、年収1000万円あっても贈与や貯金がないと厳しいとされています。
8000万円、9000万円だとパワーカップルでDINKSくらいしかムリじゃないんでしょうか。払えるご家庭が羨ましいですが・・・
-
121
匿名さん
そんな低収入相手にしてないってことよ
上位数%の層しか今は駅近買えないね
-
122
匿名さん
その上位数%がこれと言った特徴のない駅に近いだけのマンションに9000万や億を出すのかだね。
-
123
匿名さん
待機児童が減ったことで店舗の一つは保育園でなくて良いと行政から許可されたそうなので保育園入るのを期待してたファミリー検討者は要注意です。
-
124
匿名さん
三鷹駅すぐの立地なので、マンション名は武蔵野じゃなくても良いのかなと思うくらいです。
どんな間取りがあるのか、オープンになるのが楽しみです。
専有面積は40.01㎡~74.41㎡とあるので、広くても74㎡の3LDKでしょうけれど
ファミリー層にも人気物件となりそうかなと思いました。
シティハウス武蔵野
-
所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-52(地番)
-
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩3分
- 価格:1億900万円~1億2,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.13m2~70.27m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 162戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件