SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

>>481 口コミ知りたいさん
OKは薄利多売で箱買い
駐車場ありきの商売なのですよ

地権者ではない購入者ですが、先日内覧会行きました。始まって3日目？とかだったのかな。

スーパーはリンコスです。
マンション内はホテルのようで大変素晴らしかったですが、広すぎて子供が迷わないから心配なくらいです。保育園はこのあたりは定員割れがあるくらいたくさんあり、選択肢が多いですよ。区立はどこもメンテナンスが行き届いていて、広くて綺麗なところが多くあります。ぜひご見学に。

外出たら迷うかもしれませんね。
古川にさえ近づかなければ、大丈夫。

リンコス決定ですね！

保育園？

共働き（笑）なんですか

>>505 契約者さん4さん
共働きじゃなくても保育園使うでしょ。子供いないの？

>>505 契約者さん4さん

そうだよ。年収8倍ローンを組んだ共働き

>>507 契約者さん1さん
君は買えないけどね笑　ネガさん！@住民板

住民板くるのはまずいですね。。そんな人初めて見ました

>>497 契約者さん7さん
1Fのスターチャイルドという保育園はいるみたいですー
近隣だと白金保育園おすすめです

>>507 契約者さん1さん
年収8倍…
リスク高いけど子どもいないならギリいけるか

港区の子供がいる家庭で共働きは１割もいませんよ。

ちなみに一人っ子の家庭も１割以下です。

まぁ港区はお金がかかるので、一人っ子や共働きじゃないと苦しい、というカツカツファミリーもいることはいますが。

>>511 契約者さん

実は、子供複数いる。。。
まあ、贅沢な生活はできないね。

>510さん
ありがとうございます。
スターチャイルドを第一志望、白金保育園を第二志望を出します。

>>512 匿名さん
2014年では共働き率50%ほどです。
8年で10％以下になったのですね！すごい！
ソース教えていただけますか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/seisakukenkyu/documents/kodomo-gaiyou...

>>512 匿名さん
データ差し上げます！ワークシェアは現代では当たり前ですよ。それはお金を稼ぐためではなく。

港区は今も50%程度は奥さんも仕事されてますよ。うちもです。母としてだけではなく色々尊重したいです。現代では特に。

そうなの？
僕の交友関係が特殊だとは思わないけど。。。
共働きのファミリーは一人もいない^ ^

てか家計がカツカツって以外に共働きで踏んばるマンする必要なくない？
まぁ僕の友人達が、子供の教育とか幼少期の時間を大切にしている、というだけなのかな。

スレ違いな内容は他でお願いいたします。
ここは、契約者ではない方も荒らし目的で投稿してますので、くれぐれも挑発に乗らないようよろしくお願いいたします

この前白金ザスカイの周辺を散歩したら
雰囲気いいカフェやレストランがたくさんありましたよ。白金ザスカイが竣工されることで近隣が活気付くのはいいことですね。

>>517 匿名さん
共働き=家計カツカツという考え方がもう…笑
古い考えで白金ザスカイも購入できないくて
挙げ句の果てには荒らしに来るなんて、、残念な人ですね笑

>>517 匿名さん
スレ違いじゃない？ここ住民板ですよ

>>517 さん
多様性の時代に、かなり古いタイプの人ですねw
うちは妻が会社経営してます。

そう？

ま、がんばってよ。共働き。

>>523 匿名さん
ここ住民板ですよ

1階東側大通り側のテナント区画はコンビニになるのかご存じの方いらっしゃいますか？

>>525 契約者さん1さん
営業に聞いたら正式な公表はまだとの事でしたね。1月頃には公表出来る様に準備してるとの事でしたけど、どーなんでしょう？

9月に部屋の観覧会があり中に入りましたが2Fのエントランスは高級ホテルのようでした。
(自分が泊まったことがあるのはホテルニューオータニしかありませんが。)
自分のマンションイメージが覆りました。
1LDK部屋の中はそこまでの衝撃はありませんがエントランスホールは一見の価値ありです。

ここは住民版も荒らされていますね。そんなにスカイが気になるのかな。

>>528 匿名さん
検討スレ、酷すぎるよね。
いくらネガティブな意見も大事に考えていますというマンコミュの方針とはいえ、あれはただのストレス発散でしかない。
ここの契約者の中には法律関係の方も多々いると思いますが、何とかならないものでしょうか。

>>529 契約者さん8さん
買えなかったみっともない妬みw

内覧会が人生で初めてなのですが
何をすればいいのでしょうか。

建築に不備がないか、
部屋の採寸 (特にカーテン)でしょうか。

>>529 契約者さん8さん
人気物件の宿命と言いますか、一種の有名税のようなものです。

残ってるならまだしも、とっくに完売した物件に普通は興味ない・眼中にない物件の掲示板には来ないですから。

近隣の新築供給も多かったですし、スカイが目の上のタンコブと考える人も少なからず多いのかなと思います。

>>531 契約者さん3さん

傷チェック！カーテン採寸！

この手のページ見とくといいですよ！
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

引っ越し業者どうしますか？
アート引っ越しセンターにしますか？

>>535 契約者さん1さん
特段拘りがないのであれば、アートでいいのでは。
相見積もりはとっておくに越したことはないです。

>>533 契約者さん7さん
>>544
ありがとうございます！

アート引越センターとヤマト、日通は高いけど仕事は丁寧だね。サカイ引越センターとアリさんマークの引越社は安いけど仕事は雑かな。

内覧会にいきましたがモデルルームでみるよりも
実物は圧巻ですね

価値も上昇していますし
購入して正解でしたね

>>539 契約者さん6さん

価格上昇がすごいですね。ラッキーでした。

エントランスから駐車場からスケールが凄いですね。あれは見たら欲しくなりますよ。

>>541 入居前さん
同感です。需要すごいと思います。

メインロビーが首都高ビューでしたね。

メインロビーは正直首都高ビューでしたね、まぁ飾り格子もあったしあまり窓みないのでは？
しかしとにかく広かったですね。

↑ あ、き、た

いよいよ内覧会です。案内に書いてあったメジャー、印鑑のほか何か持って行ったほうがいいものありますか？

>>531
>何をすればいいか？

床コンクリートの厚さをリポートしてください
みなさんも床コンクリートの厚みをリポートよろ

>>547 中古マンション検討中さん
中古マンションご検討されているんですね笑

>>546 周辺住民さん
手袋もスリッパも現地にありますので、ほぼ不要かと思います。
まだ電気とかが無くて暗い中で確認なのかな？　と念のため懐中電灯は持っていきましたがダウンライト部分以外も電球を仮でつけておいてくれまして、全く要らなかったです。

【妬んでも買えない、ネガのお財布】

【ネガが入場できるのは、無料掲示板と無料レインズ】


笑笑

内覧会の持ち物としては
部屋の図面があると良いです
あとオプションを付けたのならその内容と図面を持ってその場所の写真を撮っておくと良いです
あとはトランクルームの寸法を測っておくと良いですね

>>552 匿名さん
トランクルームってついてるんでしたっけ？それとも抽選？

>>553 契約者さん4さん
契約者なのに何を言っているの？

>>554 匿名さん

ついてない間取りもあると思う。

>>555 契約者さん8さん
それも含め、抽選ってなんだよ

>>555 契約者さん8さん

84平米くらいの角部屋なんだけどついてないんだよね。広めのシューズインはあるんだけど。このマンション自体にトランクルームはない？

>>557 契約者さん1さん

75の中住戸だが、トランクあるよ。

いいですね！私は広めのウォークインあるからトランクルームないと言われてしまった。まいっか。

ちょっこりケチられちゃいましたねw

>>560 契約者さん4さん
部屋に付属しているトランクルームは専有面積に含まれるのが一般的な不動産
ケチられるとはこれ如何？

角部屋以外はトランクルームあったはずです。専有面積に含まれるので、トランクルームはない方がいいです。人によりますが、その分WICが広い方がよいですね。

>>562 契約者さん

なるほど！角部屋にトランクルームがないんですね。まあ、WICがあれば問題ないですけど。

>>560 契約者さん4さん

またネガのトンチンカンw とっ散らかってる

田町駅近くに来月3月上旬にOKストアがオープンになると発表されましたね。スカイ（分譲）の入居月と重なっていたので、勘違いした人がいたのかもしれません。

内装のオプション工事はどちらに頼まれましたか？
マンションのほうに依頼するとなると高くて、ほかで頼まれた方いらっしゃいますか？

>>566 入居予定さん
私は建具やキャビネットと同色同柄にする必要がある造作家具の工事はマンションの方に依頼しました。
エコカラット、姿見鏡は以前住んでいたマンションで安価で良い工事をしてもらった工事会社があるので、そちらに依頼します。

内見したけど、各階の居住エリア廊下が非常に暗くなかったですか？白金広尾エリアで3回引っ越してますが、もう少し明るくしないと高齢者はあぶないかと。管理組合に希望しよう。

>>570 契約者さん7さん
今のタワマンの内廊下ってあえて暗くしてたりするよね。そういうデザインだったりする

>>570 契約者さん7さん

非常照明の最低照度よりも低いかもしれないので、確認してもらっても良いかもです。恐らく停電時の非常照明の方が明るいかも。
暗いと　大きな声を出さないから　それはそれで良いけど。

部外者だからわからないんですね、ロビーのクオリティー。私は高級感にびっくりしました。

私は古川の臭いにびっくりしました。

契約者専用掲示板にまでも、ネガが度々登場。
非生産的な執着、すさまじいですね。

>>573 管理担当さん
削除もですが
荒らしをブロックください。
管理人の仕事してください。

>>577 契約者さん4さん
本当ですよね。検討板荒れてますしね

住んでいる住居に満足していたらわざわざネガ書き込みに来ないんだよなあ。
しょっぱい家に住んでいるのは間違いない。
悲惨だけど、可哀想ではある。

>>579 契約者さん7さん
可哀想ですよね。

スカイにご入居予定の皆さんの年齢層はどのくらいなのでしょうか。私は20代です。

40代です

70代です。

平均すると地方の50代って感じかな。

都内50代半ばです
資産価値がどうとか考えてないです

港区在住、40代、専業主婦と子供一人

1000戸近くの規模の理事会というと
何人構成になりますかね？40人くらい？
理事やりたい方いらしたら理由など教えていただけますでしょうか

>>587 匿名さん
そんなにいるわけないだろ。せいぜい10人前後

>>588 匿名さん
いまの一時住戸のマンション60戸強だけど理事7人監査1人です

理事会に関する規約は聞いた覚えがない

地権者マウントって訳じゃないですが
テナント持ってる方の発言力が大きそう

>>570 契約者さん7さん
初めまして。私も廊下暗くてびっくりしました。他の人とすれ違ったりしたら怖いかなと。

>>589 匿名さん
今700戸のタワマンですが、理事8人で監査2人です

>>591 匿名さん
テナントは別の管理組合になります

>>592 契約者さん2さん

それ気になるので、内覧会で確認しようと思っていることの一つです。

>>595 契約者さん3さん
明るいと落ち着いた雰囲気なくなりますよね、最近の内廊下マンションは暗めです。スカイ内廊下はいい雰囲気だと思いましたよ。

以前白金タワーの内覧しましたが、あの時代の廊下はとにかく明るいですね。
それに慣れていると今のタワマンの主流である、ホテルライクでシックというコンセプトの内廊下はかなり暗く感じるでしょう。
ただ、慣れます

廊下全体では思いませんでしたが確かに角の部屋の前は少し暗いと感じました。が、きっと慣れるでしょうね。

個人的には廊下の手摺りは要るかな？って思いました。

>>598 入居前さん
手摺りに関しても、現居廊下に付いてますが全く気にならなくなります。
これからの時代、バリアフリーは大事

廊下照明についてですが、以前住んでいた三井のタワマンはもっと暗かったので、逆に明るく感じました。個人的には暗めが好きなので、もう少し暗くても…と思いましたが、母はちょうどいいと言っていました。

廊下照明については、2013年以降新築のマンションは暗いです。私も当時はびっくりでしたが慣れました。その後、ヴィンテージマンションに住みましたが、明るかったです。内覧した時、600さんのような意見もあると営業さんから伺いました。手すりは、バリアフリー時代なので暗い廊下照明のマンションは大体あんな感じです。引っ越し作業中は廊下がより狭くなりますが。

>>601 入居予定さん
内覧終わり感動し夢が叶って嬉しかったです。写真より実物の方が良く共用部分も良くできていて住むのが楽しみです。駐車場がハズレてしまったので、近所の駐車場を借りて空くのを待ちます

>>566 入居予定さん

私は外注業者に頼みました。
ガラスフィルムとエコカラットと造作家具を依頼してます。
テレビの壁掛け工事をするかは検討中です。
照明は見積り待ちなのでそれ次第ですね。
マンションに依頼したら仲介料も含む分、手間は省けますがやっぱり少し高いですね。
同じ商品で安く済ませられるならそれに越したことはないですからね。

駐車場の件、デベロッパーが想定している以上に、必要な人が多買ったのもあるとは思いますが、値段が比較的安いため、借りれる人が多いのも一因かと思います。将来、売り出す際に、駐車場がすぐに確保できないと、買いたくない人も多いので、資産価値的によろしくないと思います。そこで、１割、２割、３割と言った具合に費用を上げて、ちょうど、１０台以下の空きがあるぐらいまで、費用を調整するのが得策可と思います。そうすれば、資産価値も上がるし、修繕積立金も増えるし、一石二鳥かと。入居後提案したいのですが、皆様どうでしょうか？駐車場があたった人は、嫌でしょうが、自分も含め、外れて悔しい人のほうが多いかと。

>>604 契約者ですさん
発想としては面白いけど、それは契約者がいないまっさらな状態じゃないと現実的には難しいね。
外れて悔しいから値段変動性にするは、数の暴力でしかない

>>595 契約者さん3さん
私も廊下の暗さは非常に気になりました。子供の視力悪くなりそうです。六本木のどこかのタワーマンションみたい。もう少し健全な明るさにしてほしい。皆さん確認お願いします。

>>603 契約者さん6さん
ガラスフィルムあった方が良いですかね？
紫外線は殆どカットされているとのことだったのでひとまず入居時に貼るのは見送りました。

>>606 住民さん5さん
こんなもんです。
子供の視力は関係ない

私も廊下の暗さは気になりました。
ホテルライクに暗めにするのは大いに賛成ですが、ここの廊下は梁も多いので、単に明るい場所とほぼ真っ暗な場所と、意図せず差がつきさぎていて、別にホテルライクでもないかと。
理事会に期待です。

>>607 契約者さん7さん
南、南西の高層のダイレクトウィンドウは張った方がいいと思いますよ。結局その分冷房かけなくて済みますから経済的だし、エコです

廊下は今の暗さで丁度良いと思います。
管理組合に挙げるのは勝手ですが私は反対します。

廊下は明るさは特に気にならなかったですね
年齢層にもよりますが
ホテルライクが好みなので今のままがいいです

キッズラウンジ、キッズトイレ、授乳室があるのは母親目線で良い点でした

>>567 内覧済みさん
ほぼ決めている工事業者さんはあるのですが、やりたいことが多い分、少しでも費用を抑えられたらと思っておりまして、良ければ業者さんを教えてほしいです。
今対応してくれている業者さんもすごくいい人なのですが、今の価格が安いのかどうかもわからなくて。

内覧会の時に案内の女性に「廊下暗いですね」と指摘したら「私も色々なところを案内しましたがここは一番暗いですね」と言っていました
明るくしてほしいです

>>614 匿名さん
皆さん現在のお住まいが基準となっていると思います。今が明るいと暗く感じて当然だと思います！私は六本木タワマンからですが逆にとても明るい印象でした

パークコートザ・タワーのプレミアムフロアに住んでましたがもっと暗かったです。ホテル的なラグジュアリーコンセプトなので、このくらいの暗さがちょうどいいです。明るくすると生活感がでてカジュアルになってダサくなります。とても優秀な設計士なのでベストだと思います。ちなみにパークコート新築時もこの問題がありましたが最初だけでそれ以降は一切問題になりませんでした。そこまで暗くないので問題にしてる方は今がとてもカジュアルなところにお住まいなんだと思います。

>>604 契約者ですさん
転売する際には駐車場の権利は移転できないのではないでしょうか？

皆さん、四畳及び五畳の部屋は狭くないでしょうか？

すべてよかったのですが、四畳及び五畳の部屋は狭くて今後子供が大きくなったらまた引っ越し可能性がでてきました泣

廊下の暗さ、私も暗すぎると感じました。
ただ一度間違えて違うフロアに降りてしまったんですが、そこはちょうどよいくらいだったので、フロアによって明るさが違うかもしれません。

>>620 契約者さん
廊下の暗さについての話が収束するたびに何度も投稿する方がいらっしゃるようですね。この場ではなく入居後に話されたらいかがでしょうか。他の内容について皆様と意見交換がしたいです。

みなさんはインテリアオプションは何されますか。
今のところエコカラットのみの予定ですが
他にもおすすめがあれば教えていただけると助かります

私も廊下の暗さを気になって、営業に質問してみましたが、ダウンライトの間隔は各フロアが同じだそうです。ただ高層階にいくほど、ワンフロアの戸数が少なくなりますので、各部屋の前のライト(部屋番号の真上にあるもの）の数が減って、高層階に行くとより暗く感じると説明されていました。
入居後に管理組合に明るくしてほしいと提案しようと考えています。
個人差はあると思いますが、今のは私には暗すぎると感じています。

南向きの部屋を契約しています。昨日内覧会に行きましたが、空調がまだ使えないということで、日差しが強くかなり暑かったです。計測したわけではありませんが、30度近くあったのではないかと感じました。Tシャツ一枚でも暑かったです。
何か遮熱の対策が必須だなと思いました。ただ、一級遮光の分厚いカーテンを付けるのはちょっと抵抗がありますので、皆さん、何かいい案がありますでしょうか？
遮熱フィルムはどれほどの効果があるのでしょうか？

>>624 契約済みさん
夏場は遮光カーテン必須です。フィルムだけでは厳しいですね。
遮光カーテンを付けましょうが唯一のいい案です

廊下の照明を自分基準で掛け合って変えようとする契約者はもしかして、Twitterで有名なあの人？

>>627 eマンションさん
それって>>616さんなのではないかと

内覧会行きましたけど照明の明るさ完璧でした。高級ホテルみたいでした。人によってベストが異なるんでしょうね。

駐車場車寄せについて、問い合わせしました。
運用周りは長谷工コミュニティとのことで、担当者の方に伺いました。

・車寄せは駐車場の契約者しか行けない
・東棟の車寄せ前にある管理用駐車場（2台）は場合によっては利用可能。その場合は一時的にリモコンを借りる運用（都度返却が必要）
・東棟奥の一般駐車場まではいけるが、結局そこから車寄せまで歩く必要がある
・タクシーもハイヤーも西棟のタクシー乗降場所までしかいけない
・そもそもハイヤーでの送迎は想定していなかった
・現状上記の運用だが、理事会で希望があれば希望者にリモコンを貸し出すこともあるかもしれない。いずれにせよ入居後の調整

とのことで、ハイヤーやタクシーで車寄せまでいくのは現状無理とのことです。
またハイヤーを想定していなかった、というのは衝撃です。
東建＆長谷工、大丈夫でしょうか。
やはり高級物件、慣れていないのでしょうか。

>>630 口コミ知りたいさん
今住んでるタワマン、朝迎車が陣取って車停めに車止められない事多々あるので、
正直車停めまで入れなくていいよ、別に。西棟まで歩きなよ

内覧会で思いましたが
唯一残念なことが駐車場ですね

住民のプロファイルや動線に対する考慮が不十分かと

駐車場もこれでいいかな。
タクシーや契約外の車入れたらパンクする

>>630 口コミ知りたいさん
車寄せ利用希望者には月額いくらか徴収する形でリモコン貸し出しくらいが穏当なところなんですかね。
私も朝はいいですけど、帰りとかはタクシー使うこと多いので、あると便利だなぁとは思います。

駐車場あたった人も、外れた人も、タクシー派のひとも、ハイヤーのひとも、みんなが暮らしやすいマンションにしましょうよ。

駐車場契約者のためだけのマンションじゃないんですから。

みんなで気持ちを合わさなくてもいいんではないですかね。
このままでいい人が大多数かと。

登記等手続き書類きた！

う~ん、だる！ｗ

>>636 eマンションさん
入居後アンケートを取ってみてもいいかもしれませんね。月額料金を取って限られた人にシャッターの鍵を渡すくらいならOKという方も多いのかもしれません。私の肌感覚で恐縮ですが、月5000円とかに設定すればそこまでして車寄せを利用したい人はそこまで多くないと思いますので、既に駐車場押さえてる方の不便にもあまりならなさそうな気がします。

そもそもハイヤー日常使い層って駐車場優先枠ある部屋なんではないか？

面倒くせえな。車寄せくらい普通に使わせてくれよ。自分のマンションなのにこのザマは何だよ、腹立つわ。

雨の日にタクシー呼んでも車寄せ止めれないなら、マンション前でとめてもらって最後、濡れてはいるってことかな、ありえん笑

自分のマンションなのに車寄せすら使えない。これが全てだと思います。
ありえなくないですか？

>>641 入居済みさん
>>642
住民の為の車寄せはある。それを知らない時点で君は部外者確定

西棟のタクシー乗降場までは来れるから、雨の日は駐車場を使えばいいかな。東棟まで歩くのは少し時間がかかるものの、濡れるのだけは絶対に嫌。

>>643 匿名さん
でもあの素敵な車寄せじゃないですよ

>>643 匿名さん
部外者w

手続きファイル着
早速オンライン案内動画を見ていますが
動画結構たくさんあって大変ｗ

>>645 ご近所さん
ん？？内覧した？？

誰でも使える車寄せは西棟にあるけど、東棟からは遠いし簡素。
パースにあった車寄せは、駐車場契約者のみしか使えない。

タクシーやハイヤーの人どうするの？あの簡素でかつ遠い車寄せ使うの？が論点です。

駐車場確約の部屋を買った人はそれなりに代償払ってるんで。
逆に確約ない人はワンチャン抽選狙いでってことで
了解済みでしょ
後から理事会で覆そうってもなかなかね。

あんなの車寄せって言えませんよ、まったく。

>>651 匿名さん
ネガさん、おつかれさん！w

>>638 契約者さん3さん
リモコン実費負担はわかりますが、月額は意味不明では。
あの車寄せのコストも建物代や管理費に入ってますよね。
そこを利用するだけなのに、追加でランニングコストかかるのは全く筋が通らないかと。

べつに、近くで降りて、あの広過ぎる入り口潜ってソファとか暖炉の前通って、メールボックスみて、帰宅したらいいじゃん

>>652 契約者さん1さん
まぁ、ないからねそもそも車寄せ西棟に

>>653 契約者さん
コメントありがとうございます。私も駐車場落ちた組ですが、駐車場当たった方は月額の駐車場代を上積みして支払われて、それが管理費や修繕費に積み立てられ、駐車場の維持にも使われるという理解ですので、車寄せを使う場合も一定額のランニングコストは負担するのは不合理ではないかなと思ってます。ジムやゴルフシミュレータの利用料とかと同じような感覚ですかね。

>>656 契約者さん2さん
やめましょう。
勝手な規約作りは。

>>656 契約者さん2さん
そういう考え方もありますよね。
ただ、一般論として車寄せは住民全体で使えるものだという認識なので、管理費も全体に配分されている認識です。

それがこの物件だけ駐車場契約者のみが使える、ということで、その分が駐車場代に上乗せされていれば納得ですが、金額的にそうでもなさそうだなと感じております。もちろん、正解はないですし、感覚の話でしかないですが。

ハイヤーが車寄せ使えず、エントランス前の道路に連なって停車し近隣住民からクレームがくる未来が見える。

>>659 契約者さん
まだなりすますの

>>659 契約者さん

だな。

なりすましの部外者がいるのでセキュリティ考えるとここですべて話すよりも管理組合・理事会で話しましょう

>>658 契約者さん
我々からしたらそうであってほしいですよね。色々な提案があって当然だと思いますので、どのような落とし所が良いかも含めて入居後理事会でアンケートを取ってもらえると嬉しいなと思ってます。

>>617 マンション検討中さん

貸す場合はそのまま、売るときは権利はなくなります

平置き駐車場にタクシー入れるなんて有り得ないんだが。
契約者ならまだしも、タクシー入ってきて事故されたらたまらないよ。
部屋より高い車を停める可能性もあるんだから。
西棟に停められる所あるんだから充分でしょ。

駐車場契約者でもタクシー利用時はこんな回りこむ車寄せじゃなくてエントランス前で降りるわ。

そもそも駐車場ってリモコンキー確定なの？ETC検知タイプが良いんだけど。

個人的にはリモコンは希望者全員持てるようにした方がいいと思う。逆に配れない理由は？
ハイヤーがタクシーの車寄せにたまったり、白金高輪のスタバのとこみたいに路駐だらけになったら事故の原因になるから、車寄せにちゃんと入れるようにしてそこで待ってほしいかな。

今のマンションも車寄せ地下だけど、帰りタクシーで車寄せ行くの面倒で(地下への入り口伝えるのも面倒)、家の近くに着いたらさっさと降りて一階からはいるけど、車寄せまでちゃんとつけて欲しいって人も中にはいると思うし(しだいに減るとは思う)、キャリーケースとか荷物あるときはなおさら。

あと、西棟の車寄せは直進で入れて転回スペースあるけど、タクシーのとこは転回場所ないから、多分タクシー降り場スペースが事実上転回場所になるのかな。事故ないといいけど。

>>665 契約者さん1さん

内覧会で駐車場の使い方説明してくれた方は、シャッターもゲートもETC連動ではないと言ってました。

>>667 契約者さん8さん
毎回ポチポチやらないといけないのね。面倒すぎる。。。

しかし、あの車寄せに何を期待してるのか分からんが契約ない車が出入りするのは普通に考えてあり得ないんだが。
契約者であってもちゃんとしたスペースは用意されてるんだから西棟のタクシー乗り場を利用すべきでしょ。

過度な要求は分断を生む。

車寄せはほんとうに残念すぎる

高齢者、車椅子の方、妊婦さん、大きな・重い荷物を持てる人もいるだろうに。

白金座もスケボーマンションや工業地域マンションのような民度なのね

>>670 契約者さん3さん
>>671
ここは契約者スレですよ。

大抵の人が納得してる。
不満を抱えたTwitter民が声高に書き込んで資産価値を落としてるね。

照明の明るさや車寄せはすぐには変わらない問題だから、合わないと思うなら資産価値高いうちに貸すなり売るなりもありだよ。

車寄せは北側に、機械式駐車場入り口は南側に作ればよかったね。そしたら不公平はなかっただろう。

構想して地権者から土地を買い、
考えに考え抜いたプランだと思うので。
そもそも駐車場確約部屋を契約すればよかったね。

坪単価も公平ではないしね。

>>673 契約者さん
Twitterで叫んでいるのはスカ田君だけだろ。
あの非生産的な行動はあまりよろしくない

お得な部屋を買っておいてその後理事会に掛け合って高級仕様に変更恥ずかしい。

>>678 契約者さん
駐車場抽選に落ちた人にも配慮とか、
心無い発言とかTwitterしてたけど、
逆に言えばグレード高い部屋買った人への配慮は見受けられませんね

既得権かざして割り込んでいく姿に懸念を覚えます。

俺スカ田くんじゃないけど、あの設計は残念だよ。
声くらい上げさせてよ。

>>681 契約者さん
君は契約者ですらないかもしれん

>>680 契約者さん7さん
彼を含めた落選者の気持ちは理解できるが、事前に間取りや導線決まってたわけで、それに対して後から何かを言うのは、落選するかもしれないというリスクマネージメントができていないだけの話

いずれにしても入居後の取り扱いをどうするかはここにいる人やTwitter上の人だけで決めるものでもなく、入居者全体で話し合って決めるものだと思いますので、理事会を通じてまずはアンケート取ってみたらいいんじゃないかと思います。。

>>684 契約者さん2さん
なぜアンケートをとるのよ、決まったことなんで
覆したいだけでしょうよ

自分は、タクシーなどの部外者と駐車場契約者との導線がきっちり別れている事がここのメリットと思って契約しました。
今時、タクシー用の車寄せなんて贅沢な話です。タクシー利用者は西棟を使うのは事前にわかってた話です。

そのための理事会でしょwwwww

いや、自分都合の不満を持ってる人のために規約を上げる理事会ではない。

白金座も湾岸化してるね。

契約者通しでいがみあってもしょうがないよ。

文句言うひとも言う人ですが、それに辛辣な言葉で非難する人も同じですよ。

分断生むだけなんで、やめましょう。

がっかりしないためにお金を払いましたので。

個人垢名だして批判する人は、リテラシーなさすぎ。

>>685 契約者さん
マンションの運営は区分所有者全体が決める話ですので、アプリオリに規約がこうでなくてはならないって話は基本ないんですよね。
とりあえずアンケートをとって、あなたのように現状のままで良いという意見が大半であればそれに従えばいいですし、逆に現状がまずいという意見が大半であれば変えればいいだけです。既得権が絶対に保証されるとは限らないのは、区分所有マンションを買う上で予め覚悟すべき話なので、嫌なら戸建を買いましょう。。

みんな思ってることなので仕方ないです。

個人垢のはなしです。

>>691 マンション検討中さん
そういう批判を看過できないのならば、SNSなんか止めた方がいいよ。あそこまで個人情報バラまいていたら必ず身バレするはずだけど、それでもいいんでしょ。
身バレしたら妻子にまで及ぶ事も踏まえているはずですね。特に地元公立小学校通学だとね。
あそこのパパSNSで色々あげてるらしいよ、と噂が立てばそれだけで敬遠される。

千戸以上あると、やはり色々な人がいるのですね
同じ場所に住む方を個人攻撃する民度の方がいることに衝撃を受けました

>>696 契約者さん
目に余ったんだと思います。
仕方がないです。当方もそれは前から感じていました。

リモコン反対とか、契約者でもなんでもない荒らしじゃん？

>>688 契約者さん6さん
あんたは買ってないよw

>>696 契約者さん
誰も個人攻撃などしてない

>>695
それだけで敬遠させる親もどうかと思いますが。別にSNSやるくらい何が悪いのかわからない。入居始まったら、賃貸の内見とかでいくらでも入ってくるし、マンションの情報なんていくらでも上がっちゃいますからあの程度でめくじら立ててたらキリがないです。そのくらい購入されて嬉しくて楽しんでいるわけでかわいいじゃないですか。

>>701 契約者さん2さん
マンションの投稿だけじゃないからな。
近接住居とのトラブルとか
当事者になったら、一方的にSNSとかにあげられたらキツいよ。

相変わらず契約者じゃないのが混ざっているね。白金座ってなに？
自分も含め、車寄せどうでも良い勢の方が圧倒的マジョリティだと思うけど、
一部の声がでかい人だけ見て湾岸化とはオツムの程度がしれますよ。

うん。車寄せ、本当にどっちでもいい。
契約者だけにしたい人が多数ならそうすればいいし、タクシーやハイヤーも乗り入れたいって人が多数ならそれに変えればいいし。

価値観様々なんだから、理事会で決めてくれ。みんなひまなの？

これは難しいね

平置きに自分の車置く人は、車寄せはもうマンション住民のプライベートスペースと感じるだろうし、機械式やその他の人は車寄せはあくまでも車寄せであってオープンスペースだという認識になる。

平置きのとこがゲスト駐車場とかだったらあまり文句なかっただろうけど、そこに高い車置く人とかは一般の人が出入りするのはちょっと嫌かもね。

難しいな

おっしゃる通りですね。それぞれ立場も違えば、価値観も違うので、誰が何言ってもポジショントークでしかないです。逆に、誰が何を言うかも自由です。（ただ他者をdisるのは品格としてどうかと思いますが）

平置きの人しか気にならないのなら、多数決で負けるね。そういう世界ではある。

>>706 契約済みさん
いろんな人がいますね。
disられて住宅のことなんでご家族ともどもお気の毒。

車なんてうっぱらって電動チャリでの生活をお勧めします。
白金エグゼグティブのプラチナ３段腹も少しは改善するでしょう。

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKしか購入できないかたはこのスレにこないでくださいね笑

駐車場もそうですが、その他の共用部に関しても自分の物でもあるが他人の物でもあるからね。
色々な意見があるのは、これだけの数の住人がいるから当然だけど、それを調整するのはSNSでも匿名掲示板でもなく、管理組合。
特に駐車場やマンション内のセキュリティーに関わる話は絶対ダメ。
分断云々の話ではなく、一部契約者によるネットリテラシー欠如の問題

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKも投資マンションとして契約していますが
PTKの価値を下げるような荒らしはおやめください、、

>>711 契約者さん
例えば、MRで貰ったマンション敷地内の図面。
MRに行った方は全員貰えるので、その時点でセキュリティーに問題があるのに、それを敢えてSNSや匿名掲示板にあげる行為。
悪意のある第三者に情報を与えている事に気付いていない脇の甘さが問題です。

>>713 契約者さん

セキュリティセキュリティて、何に追われてるの

>>714 契約者さん2さん
それを言ってしまえば、何重ものキーロックや24時間体制の警備員配置なんか要らなくなるね。生活利便性やコストを犠牲にしてるわけだから。

1000戸の住民希望者にリモコンを渡すことは安全面から考えて不可能。
照明にしろ車寄せアクセスにしろ自分不都合を自分のために変更させようとするのは問題だね。公の場で当然の主張として騒ぐこと自体が分断を生んでる。わがままを言ってるんだよ。

>>716 契約者さん3さん

いろんな人がいるね、本当
そういうリスクを除くには戸数の少ないマンションを選ぶしかない
自分は機械式だから車寄せに一般の車が入っても何の問題もない

>>717 契約者さん3さん
車寄せで子供をチャイルドシートに乗せたり、人待ち、荷下ろしで停車している車が増えるといえこともお忘れなく。

>>717 契約者さん3さん
車の導線も、一応は駐車場数に応じて設計されてるからな。不特定多数が利用できるようには設計されていない。
朝、ハイヤーで車寄せ一杯になるのは避けたいよ

>>719 契約者さん
同意ですな。安全工学のもと設計されているはず。
全戸アクセスはどう考えても無理でしょ。1000戸ですからね。

駐車場代払ってない人にリモコン持たせるとか全く必要ないでしょ。車持てない人は路上でタクシー乗り降りしてください。あの車寄せは車持ちできちんと駐車場代払ってマンション管理に経済的に貢献してる人のためのものであって、持ってない人がカッコつけるためのものではない。

>>721 匿名さん
とりあえず、契約者以外は検討スレでお願いいたします。
場違いです

地下駐車場、日中は開放されていて、夜間はリモコンでシャッター開閉ですよね？シャッター降りるのは何時からでしたっけ？

日中なら駐車場契約してなくても、普通にタワー棟側まで入れるんじゃなかったですか？

>>722 契約者さん
都合悪いとすぐ部外者扱いするんだね。
規定を変えて混雑によるクレームや駐車場で何か事故あったら誰が責任取るの？

普通に考えたら地下駐車場にタクシー乗降場が専用に設けてあったりと贅沢な造りではあるんだけど、なんせここは敷地が広過ぎるからね。

>>723 契約者さん5さん
入れません。
シャッターの開閉時間もここに書く話ではないですね。

>>726 契約者さん

日中ならシャッター過ぎた後そのまま直進して東棟の車寄せの北側で降りることは出来そう。転回場所はないけど。
待つ場所はないから人拾うのは邪魔かな。そこで待つ車現れそうではある。

>>721 匿名さん

契約者ぶってて草

>>719 契約者さん

地上で溜まられる方が嫌かも

もうそろそろこの話題やめませんか？
ここで揉めてるのは皆さん本望ではないはず。

ですね。一部部外者も紛れ込んでるようですし。

ところでみなさんカラーセレクトは何にされましたか？
我が家はノーブルグレースだったのですが、これから内覧会なのでどんな感じなのか気になっています♪ 色的には明るめなシックモダンが人気なんですかね。

うちもノーブルグレースにしましたが、若干後悔したかも。なんとも言えない長谷工っぽさがあったので。長谷工さんには感謝しているが、色々な建物を見てきている人からすると、所々長谷工らしさがあるのは少し残念でした。

>>734 スカイラブさん
部外者w

>>734 スカイラブさん
白金ザ・スカイをボロクソ言ってるのに物件が気になって気になって物件を見に行ってるって、、、男としておちょこだし恥ずかしい。だから買えないんでしょうけどw

長谷工スタンダードの内装はスペック低いので、壁紙と床は全部変更予定です。じゃないと賃貸マンション。白い壁紙の平米単価が600円ってリクシルショールームですらほぼないレベル。港区のマンション経験してきた人からするとつらいので、前向き改装です。でもかなーり割安で買えたから第一期で買う判断して良かった！

>>737 契約者さん2さん
買えなかったのにね。おつかれさん笑笑

>>737 契約者さん2さん
フローリングってダイケンのトリニティシリーズですよね？フローリングの中ではかなりグレード高い方ですが、石張りにされるのでしょうか。ゴージャスになりそうですね。

内覧会の時に付き添うのは大林組の方。
不具合等があった際に対応するのはその方。
つまりそういうこと。
まあ契約者じゃなきゃ分からないよね。仕方がないよね。

>>740 契約者さん7さん
自分も大林組でしたね。

うちも内覧会の付き添いは大林組の方でした。基礎工事から内装まですべて大林ですよ。付き添いの方に確認しましたが、長谷工さんはウェスト側の工事に少しかかわった程度だと言っていました。それがどこなのかを聞いても知らなかったようですので、基本的に工事すべて大林だと思っていいと思います。

>>742 契約済みさん
全く同じで大林組の方がとても真摯に対応してくれました。それすら知らない外覧しか出来ないネガはルール違反なので、住民板から退去してください。

契約者ですが、
スカイを貶める発言はスルーするというか、気にならないという感じので、反応しません。

>>744 契約者さん6さん
反応してる・・・

>>745 契約者さん
ご指摘ありがとうございます。
反応されてる方の言葉に反応したという感じです。

>>746 契約者さん1さん
嘘も繰り返せば本当の事として認識されてしまうからね。
間違いは修正した方がいいよ。

>>684 契約者さん2さん
これだけの規模のマンションだと、管理組合結成までも途方もない時間かかるでしょ。
理事会が動き出してアンケートなんてやっても理事会で決定できる事案じゃない気がするけどね。
まぁ、相当先のことでしょうね。

>>748 契約者さん5さん
そこまでかからんよ。途方もない時間がどの位を言っているのかわからんが

>>743 契約者さん5さん

私はWですが、大林組でした！

賃貸もボチボチ出ていますけど、賃料は妥当なんでしょうか？

地権者住戸の賃料は坪21000～22000ですから高いですね。

ワンルーム24,04㎡で賃料155000円は入居者が決まりましたね。スカイは人気ありますね。

>>753 わさん
賃料は7000-9000円/㎡という感じですね。表面利回り5%くらいありそう。

長谷工がなんでここまで忌避されてるのかわからない
長谷工のプレイス白金が団地だから？
スカイとは関係ないですよね

>>755 契約済みさん
あなたのような部外者だけですよね長谷工のことをネガしてるのは。私は長谷工でも何でもいい確実にキャピタルゲインでてるからね。不動産は資産価値で判断するのですよ。

住民板でネガする人間性がw
そりゃ買えないよ

まあまあ、長谷工は管理を貰って、施工はほぼ大林組で結論出ていますからね。

値上がり率は白金高輪エリアでは勿論のこと、都心の同分譲時期物件比較でも三指に入りそうですよね。
エリア再開発が進むにつれて内外富裕層の指名買いも増えそうで今後も楽しみです。
多くの方にスカイの共用施設の豪華さ、素晴らしさを知って欲しい！

>>758 入居前さん
PC北参道と迷ってここ買いました。内覧会に行って本当に買ってよかったと思ってるしやっぱり港区がいいですね。

>>759 契約者さん8さん
そういうネタ投稿すると呼ばざる者がワラワラと寄って来ますよ。

引っ越し期間が長期にわたりそうですが、地下搬入で専用エレベータなので同フロアに引っ越しがなければ養生だらけの毎日にならないと思ってよいのかな

>>761 住民の人に質問したいさん
3カ月はずっと養生でしょ。半年は覚悟してます

ここは新築で人気があるマンションだから、高く貸せますね。

>>759 契約者さん8さん

白金高輪は住めば都ですよ

非提携ローンも検討しようかなと審査に出しているのですが、土地の登記について登記申請処理中ということで確認ができないため審査を進められないと連絡を受けてしまいました。。自分でも登記所に確認してみたところ、確かに土地の登記処理中で確認ができず、登記処理が終わるのは年末頃とのことで、再開発の権利変換関係かな？と思うものの、このままでは非提携ローンの選択肢がなくなってしまうのはつらいところです。。同じような境遇の方いらっしゃいますか？

まさか自分とは関係ないところでローン審査の落とし穴があるなんて、、と凹んでいます。。

この規模になると住民の引っ越しが終わるのに
何ヶ月かかるのでしょうかね。
提携の引越しセンターは、1日あたり8戸と記載されていたので、、4ヶ月強ですかね。

引っ越し業者はどこを使われますか？

>>762 契約者さん

業務用エレベーター、すごく大きくてびっくりした。
引っ越しあっという間に終わりそう

>>767 契約者さん1さん

アートは指定じゃないのかな？

>>769 契約者さん6さん

指定じゃないですよ

10日に引っ越し抽選結果きました！
うちは、2月上旬鍵引き渡し、
引っ越しは翌日です。
一足先に、満喫します！
よろしくお願いします！

>>771 契約者さん1さん
地権者さんならいい加減にしてくださいね

>>765 入居前さん
確かに非提携だと色んな縛りでてくるね。とはいえ、年末に登記処理終わればギリ間に合うのでは

>>771 契約者さん1さん
荒らし乙

10日に抽選結果きました。
2月中に受け渡し、引っ越し決定きました。
よろしくお願いします。

>>512 匿名さん

今は、仕事のできるバリキャリ女性のママと専業ママどちらも素敵な時代です♪

>>773 契約者さん
ありがとうございます！色々がんばってみます涙

西棟のテナントスペースも決まりましたね。何がはいるんだろ？

https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

内覧会、我が家はほぼほぼ想定通りって感じでした。内装は自分の好みの感じなのと、曇り空でしたがダイレクトウィンドウ越しの彩光が思ったら明るかったので、そこは嬉しい誤算です。
確かに廊下はちょっと暗いかな？と思いましたが、まぁ慣れるんでしょうね。手すりはそんなに気になりませんでした。西側テラスの眺望は中層階ながら抜け感抜群で素晴らしかったです。分譲時、北向き中層階以上にやたら値をつけてるなぁと思いましたが、これなら納得です。西向きも抜けてて良いですね。
オーナーズスイートは最初のうちは争奪戦になりそうですね。今から楽しみです♪

>>779 契約者さん6さん
共用廊下は許容範囲ですか？
私は震災後の節電を思い出しました
間接照明でもないので良い雰囲気が出てるわけでもないです…
フロアマット(絨毯？)も薄くグレードの低さに気落ちして帰りました…

>>780 契約者さん6さん
確かにフロアマットは高級あふれるって感じではなかったですね笑　私はそこまで高級嗜好でもないので、まぁこんなもんかって感じでした。

>>780 契約者さん6さん

荒らしささん。さようなら！

今更ですが、駐車場の当選結果について長谷工に確認しました。
抽選で当たり番号にはいっていたとしても、ご家庭に障害者手帳をお持ちの方がいて抽選に落選する番号の方がいたら、障害者手帳をお持ちの方が優先で繰り上がっているようです。障害者手帳有りにチェックされた方は全員当選されているのではないですか？

>>783 契約者さん8さん

それを確認して何になるのかな？
その話はまたもめそうなので辞めましょう

内廊下はホテルを意識してどこのマンションも暗いですよ。明るい廊下を望むなら開放的な外廊下の物件を買った方が良いよ。

車を時々使用する人はレンタカーかタクシーの方が良いよ。車は維持費がかかるし、あまり乗らないとバッテリー上がるよ。車ばかり乗っていると糖尿病になるよ。

>>784 契約者さん8さん

情報共有のためです。
住戸数に対して駐車場設置率の低いマンションで駐車場を申し込む場合は、ご家庭に障害者手帳をお持ちの方がいたら仮に同居予定はなくても『家族と同居のため障害者用駐車場が必要』と申告するのが、定石なのかと思いまして。
曲がった考え方かもしれませんが、そのような申告をされている方もいるのではないかと思いました。
住み替えの際。私のような情弱な者が損をしないための情報共有とさせて頂きます。

>>782 契約者さん6さん
あらしでも何でもなく気落ちしてるだけです…
逆に現物を見た人であれば共感する方は少なからずいると思いますが

ハイルーフの駐車場の使用権
月20万

誰かいります？

>>787 契約者さん1さん
障害者手帳を持っている親族がいるというのは、別に損得の話ではないかと思います。
医療従事者として、健康体でいる事を損と捉える事にいささか違和感を感じます

>>785 匿名さん
明るい暗いの問題ではなく雰囲気の問題ですよ。
この価格レンジのブリリアやパークコート、プラウドの内廊下で、こんなことは考えられないので残念と思いました。
販売途中に価格上げる改定をしていただけにそこまで仕様を落とす必要があったのか本当に残念です。

スカイは超高級マンションではなく高級マンションですよ。

>>791 契約者さん8さん
また内覧してない部外者が適当な事を

>>792 匿名さん
同じ価格レンジの物件の話ですが…

同価格帯の物件を複数所有していますが、私は遜色ないと感じましたね。
気に入らないのであれば、早めに売却すれば良いですね。
再開発初発でこれからの値上げもかなり期待できると思っていますのでスカイはかなりポジティブ目線です。

>>789 契約者さん2さん
いります

設備仕様は立派だったがキッチンが大きすぎてリビングダイニングが狭く感じる。

>>797 匿名さん
それはキッチンが広いんじゃなくて、リビングダイニングが狭いのではないかと

>>798 契約者さん
私はLDKが20畳くらいですが角部屋というのもあってわりと広々感じました。

>>797 匿名さん
我が家はそれよりもお風呂がなんか狭く感じました。今のマンションと同じサイズのはずなんですが、石張り？になってる影響か湯船のサイズ小さく感じませんでしたか？ここはリフォーム検討しています。

>>800 契約者さん1さん
1418を1620にするリフォームですか？

>>801 契約者さん
1317です。60平米超の2LDKで今時1317かよってのは目を瞑ったのですが、今と同じ1317なのにやたら狭くて、無駄にお風呂周りにデッドスペースあるので1418にできないかな～と思ってます（スペース的に絶対最初から1418置けたよね…）

>>802 契約者さん5さん
確かに1317でタイルは狭く感じるかも

>>803 契約者さん
1418もモデルルームで狭く感じましたし、結構無理ある感じですよね。1620とかならタイル張りで凄い映えるんですけど。

内覧会で指摘した部分の修正後の再チェックっていつ頃になるんでしょうか？
今週末くらいと聞いていたのに連絡がありません。

>>806 契約者さん7さん
内覧会の時に再内覧会予定立てたけどね

>>807 契約者さん
ありがとうございます。
一応希望日を伝えたんですが、確定ではなかったような？
担当の方に連絡してみます。

今後の参考として、引き渡し前のマンションはどうやって売却できるの？
所有権はまだ東京建物が持つじゃないの？

フロアコーティンする人いますか？

廊下をタイルに変更するのって、工事にどのくらいかかるのでしょうか？良い業者があれば教えて頂きたいです。

閉店してたガイザーが、1番出口の目の前にリニューアルオープンするね。


メゾンカイザー白金高輪本店、オープニングスタッフ募集中|NEWS & TOPICS|メゾンカイザー https://maisonkayser.jp/topics/2284/

>>812
戻ってきたのはうれしいけど微妙に遠くなってますねｗ

>>813 中古マンション検討中さん
スカイからは近くなってるでしょ。導線としては

えー？カイザー遠くなってるよ。
もうパンはロブションで買うから良いよ。

カイザーは普段使いするところでもないし、自分が住む街にあるだけで十分

>>816 匿名さん
カイザーは普段使いでしょ

私は山崎製パンやパスコ、フジパン、第一製パンが好きですね。皆さんはどんなパンが好きですか？

>>818 匿名さん
マルイチベーグル

>>818 匿名さん
パスコ好きですけど
マルイチベーグルの方が家から近いので…

わたしは 木村屋の アップルキューブ とチーズクリーム パン が すきです

>>810 契約者さん3さん

ハードガラスコーティングをする予定です。

ここはエレベーターや駐車場が混むだろうな。

>>823 契約者さん5さん
私もですが、内覧会の時にフロアコーティングは薦めませんと言われて悩んでました。

理由はなんでしょうか？

>>826 マンション検討中さん
わたしもフロアコーティングはおすすめしないと言われました。
着色の原因になることとすでにコーティング済みの床だからそうです。

とはいえ、コーティングしたいなと悩んでます

>>827 契約者さん8さん
そうです。
コーティングが必要でない床材らしいです。
コーティングしたらアフターケアの対象外になるみたいですね。

アフターケア対象外笑
インテリアオプションでコーティングありませんでしたっけ？謎すぎる

>>829 契約者さん8さん
無かったです、内覧会で確認したら、どうしてもやるなら水性のコーティングが推奨だがオプションには無く自身で業者手配するしかないのと、アフターケア対象外になるとの事でした、悩ましいですよね。

壁紙が賃貸マンション並みのしょぼさなんで全面張り替えます！

>>831 契約者さん1さん
契約者じゃないのに？w あー、今きみが住んでる家のことねw

確認会行きました。
内覧会とはまた印象が変わり、すごく好印象でした。
指摘部位は全て綺麗になってましたし、廊下の明るさも調度良いなと思いました。
内装も共用廊下、エレベーター近辺も素敵でした。
入居がめちゃくちゃ楽しみになりました。

今住んでいるマンションが売れていないので、引っ越しがいつ出来るか分からず、悩んでいます。

>>832 契約者さん2さん

おどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか

何でここにパーク小石川タワーが参加してくるのかな？「あっちに行け」SHI、SHI

>>834 匿名さん
今売れてなくてもスカイ買えるなら問題なし。買えないとちょっと遅すぎですね。

ここの事業協力者の方も やはり
「立体買い替えの特例」の優遇措置を利用されたのでしょうね。

>>838 ご近所さん
それ一長一短だからな。ここで聞く意味もわからんが

エコカラットする人いますか？
玄関ミラーと合わせてやろうかと思ってるんですけど、業者でおすすめのとこあれば知りたいです。

>>840 契約者さん7さん
エコカラットなんて、基本DIYでもできる話。
どこでもいいと思いますよ

>>834
内見は結構きますか？内見さえ来ないなら価格下げないと厳しいと思います。

週2組内見入ればほぼ適正価格で売れると思います。うちは1ヶ月で売れました。

若干スレチですが、旧居売却した方もしくはしようとしている方は、旧居を賃貸にしようと思わなかったのでしょうか？もちろん事業用ローンに組み替えで

>>844
事業用ローンだと金利激高くなりますよね。賃貸にしても税金で半分以上持っていかれますから意味ないです。まさか家賃脱税とかしてませんよね？きちんと確定申告しないと立派な犯罪ですよ。

>>845 契約者さん2さん
そんな違法云々の話聞いてない。
そして、できれば実際に実需から賃貸経営に移行した方の意見を聞きたいですね。

貸すより売却で3000万円特例を使った方がまとまったキャッシュが手に入って得と判断したかな。運用に回せるし。
賃貸に出すなら旧居売却が住宅ローン実行条件とならない銀行から借りて、同タイミングで旧居を投資ローンに切り替えとかになるのかな？
今後も不動産マーケットが上がり続けると考えるなら選択肢としてありですね。

私も3000万控除使って運用に回しましたね。ちょっと今は身動き取れませんけど。友人からは事業用ローンすすめられますけどね。借りられるだけかりろって。

>>847 契約済みさん
>>848 契約者さん
ありがとうございます。

現居1億弱位売却益出そうなんだけど、資産管理法人に3000万の売却益になるように売却して3000万控除を利用しつつ、資産管理法人が賃貸で運用していく事を考えています。
あまり割安な価格で売ると贈与としてみなされて追徴取られるリスクと、そもそも法人に事業用ローン下りるのかという懸念がありますが、同じような事を考えている方、している方っていますか？
もしいらっしゃるのならば、細かな留意点についてもご教授いただけると助かります