ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

ワコーレシティ普通に安くなかったけどな
安かったのは6階以下でそれ以上は普通
利益率はそれでもかなり高かったよ

トアロードが低級ブランドに関わらず高価格帯で即完売したので気が大きくなってもっと上乗せしても売れると思ったんだよ。
神戸市内でマンション規制が入ったのも影響があるな。

>501
徹底したコストダウンで、1番高い部屋が100平米5880万は当時でも安かった。
おまけに1期は100万円分プレゼント付き。
それでも利益率は22%くらいあったはず。
あまりの安さに転売業者がまとめ買いして、引き渡し後に転売業者による謎の分譲販売があったのは有名な話。

いくら安いからってワコーレシティには住めないわ
仕様がまさかの団地なみ
安けりゃいいって感覚の人はこのマンションを検討しないと思うんですけどね

ワコーレシティは場所が悪いから安くて当然
中央区というくくりだけで安いなどと言うのは笑止
宗教施設２つ、2国、阪神高速、ポートライナー
この辺を引き合いに出すのが価値と価格がわかってない人間のすること

この物件に限らず、価値がわかってないとか言っている人いますけど、
そう言っている人はその物件を購入したんですかね？
口だけならいらないと思います。
証明しないと

ワコーレシティとココは宗教施設は置いとくとして、立地はそんなに変わらんよ。
目と鼻の先に超高級レジデンスの三宮ミュージアムタワーがある。Dグラもある葺合南54号線はワコーレシティがタワマンだったら、タワマンが並んだもっと素晴らしい通りになっていた。
ワコーレが最後にあんなの建てて、せっかくの高級感ぶち壊し。

立地は月とスッポン

立地に限れば　月＝ワコーレシティ　　スッポン＝旧居留地
建物に限れば　月＝旧居留地　　　　　スッポン＝ワコーレシティ

旧居留地は唯一無二

立地は地元民からすると月とすっぽんだろうし
詳しく知らない人他県民からすれば
大して変わらん
のも良く理解出来る
仮にワコーレシティより遥かに良い立地で
遥かに良い建物仕様だとしても
この価格差は埋まらない
と思うんだよね。

ここは旧居留地がすぐ近くではあるけれど、この土地自体は別に旧居留地ではないと思いますが… 私はここの立地は良いと思いますが、旧居留地だから唯一無二というのは少し違う気がします。

地元民から見たらここは旧居留地では無い。みんな知っている。

ワコーレさんだから許してあげてよ

ここは分譲車庫かな。

ワコーレシティを持ち出すから
話がややこしくなる
ベンツと軽自動車を比べるようなものでしょう

>>509 匿名さん
509さんは地元の方？地方のかた？シングル？子供あり？
立地はその人の属性によって良し悪し変わってくるとおもいますが、私はシングルで中央区にすんで30年です。シティの立地に魅力0なんですが…。

>516
どっちもワコーレだから、例えるならクラウンとアクアが妥当でしょう。
どうしてもベンツに例えたいなら最大でC止まりだな。
それ以上望むなら財閥系のエンブレムが必要。Wではね。

低層階の60平米代の部屋で20万以上取る事もあやしく
高層の80平米の部屋でも30万以上取る事すらあやしい
どれだけマンション本体が高くても
それが実力
ベンツで言うならシティはBクラス
タワーはCクラス
確かに格上だけど
価格はSクラスの値段をはたいてる状態
実質Cクラスなのに、これはSだ！と思える人はいいけど
中古車の様にレンタルしたり売却する時に
Cクラス並な事に気づくのかな
あくまでも個人的な想像だけど。

>>506 匿名さん
何をそんなにカリカリしてんの？
ここを買ったのか、買いたいのか分かりませんがどうぞご自由に
私は買って住んでますが、住んでからも1番いいと思ってますし、価値と値段がイコールの物件なので満足しております。

ワコーレシティの話はほかでやってくれよ
ついでいうとベンツのBだのCっていうのもな
ブラジャーかって

＞519さん
とっても分かりやす例えでGOODです！
実質Cクラスのベースグレードなのに、
MRは魔改造でSクラスに見えるようにしているから、
Sクラスの値段で買ってしまう人がいるんでしょうね。
引き渡しを受けた後に、Cクラスだった事にようやく気付き、
ここの住民板で不満を書き込む日々が始まる。
ワコーレ物件の方程式ですね。

>521
わかりやすく国産車で言えば、LXかと思って買ったらランクル。ＲＸと思って買ったらハリアー。
と思えば良い。

馬鹿高い

湊川が発表された
概略ではここの半値ぐらい

外廊下にはガッカリです。確認ですけど全熱交換器は付いていますか？タワーは免震ですか？さすがに天カセやディスポーザーは標準ですよね？ゴミ捨ては各階で24時間ですよね？

居留地って雰囲気全然しない。
居留地に隣接してるオフィス街って感じ。
隣のポストは便利そうだけど。
大丸まであんまり店もないし、
トアロードのほうがよかった。

見れば見るほど物凄く値段が高いだけの普通仕様のマンションですね。
そんなに立地も良いとは思えず。

スーパーで食材を買ってお料理するようなことはあまりせず、
外食するよりデパ地下でお惣菜を買ってくるほうが好きで
高層階の眺望が目当てってひとなら
高くても買う意味があると思う。

図面見ると乾式壁ですね
寝室前を人が通る外廊下物件にこの金額は払えませんね

景色が抜ける上層階ならまだ値打ち有るかも知れんがトレーラーが煩くて高速道路しか見えないような低層部屋は高いだけのカスマンション。
共用部もお粗末さん。

某不動産会社のサイト
　　ワコーレ　ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーを徹底調査
https://library.toanet.jp/blog/ワコーレ神戸旧居留地タワープロジェクト/27353.html

その中に『高さが60m以下なのはなぜ？』という項目があり、抜粋すると

ではなぜ60m未満におさえているのでしょうか。
実は、
建築基準法では高さ60ｍを超える建物については超高層建築物と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60ｍ以上の建物はよりコストがかかるんだそうです。
つまり容積率の恩恵を受けれる間に、コストや建築期間等を勘案した結果60m未満になったということかと思います。

タワーを名乗るなら60mは越さないとね。コストダウンの名ばかりのタワーと思われても仕方ないのでは？
しかしこの業者、こんなの堂々と書いて大丈夫か？

ここタワーでもないし旧居留地でもないのにこの名前何？

そうなんよな。
そのうえ、１LDK～200㎡って、ちょっと意味わからん。

住宅と思うから意味が分からなくなる。
相続税対策と投資用の商品として見れば納得がいくのでは？
HPに設備仕様、建物構造、ランドプランを掲載してない事からも
実需を相手にしていないのは明らか。

金持ちは何も言わずサッと買うねw

利益が出ない物に投資するのは投資家とは言えない。

お値段以下です。

https://www.wadakohsan.info/minaichi168/

同じ和田物件ですがこちらがお勧め

>>539 匿名さん
区役所跡だよね
民度はアレだけど全て揃ってて便利やん。
兵庫区の住吉みたいな所やん。

ワコーレって売り出すのがめっちゃ早いよね。湊川もそうだけど高高100戸台程度のマンションで2年以上前から青田買いさせるのは。相場の上昇時期だと有り難いが、下落が予想される場面ではリスクしか無い。350戸ある新港住友は来年から販売なのに。

>>539 匿名さん
さすがに場所が違いすぎるｗ

>>540
地下～1階は店舗で上は市営住宅の跡地
生活至便な素敵な立地

湊川の物件は雨に濡れず日光にも当たらず何処へでも行けそうですね。
平均坪200万円ぐらい？

>>541
資金力の差でしょう。
和田は先に値段をある程度さらして竣工完売資金回収利益確保を目指す。
住友は値段を加減しながら竣工完売は目指さず小出し販売に徹し最大の利益確保を目指し資金回収を急がない。
竣工前完売なんかしたら企画営業がもっと利益が取れたと上層部から怒られるぐらい。

新港と最初は9月下旬でしたが、市場動向が不透明なので延期したんでしょう。
要するに市場と対話して決めていくスタイル。
ここは最初の事業計画通りにやるだけという違いなのでしょう。
もちろん個数も違いますけどね。

相場が上昇と思うなら買い
相場が下落と思うなら待ち
相場や値段に関係なく頭の中がどうしてもこれが欲しい状態でお金が余っていれば買い

最近、不景気の風を肌で感じてる

なかなか面白いのでよく拝見してます。
買わせたくない人の意見がおおい気がします。
お金に余裕があれば、1つ買ってみたい南向きの便利な物件だと思いますが。
トアロードは下層階は日当たり悪く、冬が寒いです。
ここは下層階でも日当たり良いと思います。
冬は暖房いらずだと思いますよ。
高速近かったりしますが、振動への工事もされたりして環境は年々変わっています。
強いて言うなら、国道を通る暴走族の音が時々うるさいかもです。
お金持ちではないのですが、定住できるところを求めてさまよってるもので、色々拝見しています。
ワコーレさんは、中々の商売上手ですよ。私に言われなくても、ですか。
良いとこから売れていくので、気になる方は手付だけでも打っといてください。
お逢い出来る日を楽しみにしております。

手付を払ったら終わりやん

>549
迷っているので時間稼ぎに申込証拠金ならわかるが、売買契約を伴う手付けはダメでしょう。
まだこんな営業手法がまかり通っているのか？

ワコーレの人来てるね！

富裕層が対象で、HPにもまともな情報を提供しないのに、こんな匿名板にわざわざ営業が登場する訳無い。

>>553 匿名さん
仰る通り！！
文章の内容とレベルから、プロパティーズしか登場してないですよね。

手付打てって
大笑いやね

お値段以上のワ〇ーレwww

手付打つは一般の人は使わん。
下手打ってしまったかな？

欲しい人は急いで「手付」を打たないと間に合いませんよ。
和田興産はさらっと「2割」要求することが有りますよ。

手つけ打ってるは普通は使わないのか。
全くの素人なのに、すみません。
何度か、手つけ打ってしまったのでそういうのが普通かと思いました。
なんせ、放浪してるのでいま、いとこあれば教えてください。

日本語不自由な外国の投資家さん？
一般的にはそうそう何回も手付け打たないですね。毎回手付け放棄でキャンセルするか、全物件買うの？

手付が専門用語かどうかなんて素人には判断できませんでした。
きっと、指摘してくださった方が業者の方なんですね。
購入される方なら、契約者スレの方で！
それではごきげんよう

>560
何回も手付けを打ったのではなく、打たせたのタイプミスかもしれませんね。

ここ検討するならまずは住友の価格見てからにするでしょ。
売り急いでるのは負けちゃうからでしょ。
ワコーレだし。

>>563 マンション検討中さん

あなたの投稿で、書き込みがパタリと止みました。
結論が出たようですね。

住友ツインと競合するわけない。
あそこはバス便

しれっと第2期になってますね。
竣工まだまだ先だけど、楽しみだなー。
それまでには銀泉パーキングの開発計画始まるのかな？素敵な商業施設できて欲しいな。

>>566 マンコミュファンさん
私は1階にikariや成城石井みたいなスーパーがはいった、複合商業施設できて欲しいな。三宮のミントみたいな。関西発のイータリーとかもいいなー。

あの銀泉の土地をパーキングにしてるのはもったいない！

三菱タワーから住み替え検討してましたが、静観がよさそうですね・・・
びっくりの価格でした

そりゃそうだよ。
神戸駅とここでは立地のイメージが全然違うもん。

>>568
凄く高いでしょ、MR行って私も呆れました
普通の感覚では無理です
それより三菱は何が気に入らなかったのですか？

>>570 匿名さん
中層階2LDK5000万くらいで後半くらいでかえるかなとおもった自分がアホでした。
やっぱり立地の差ですかね。三菱悪くないですが、共用施設のグレードはこちらの方がよさそうと思ったのと元町界隈に近いこちらの方が立地が良いからお買い得だったら住み替えようと思っていました。住友ツインは微妙なかんじなのでしばらく静観です。

マンションは立地なのに何を今更

マンションは立地って元町のどこが立地良いのか？
三宮の方が数倍いい！

神戸での立地は三宮と元町の間の山手が一番良いと思う
元町と三宮はそれぞれの良さが有る

三宮が好きか、元町が好きかはそれぞれ。またどうどうめぐりじゃん。決めつけはいかん。
ここの立地の良さは、目の前に海、ポートタワーなどのランドマークが開ける眺望と、メリケンパークが最寄りのお散歩コースで、大丸や居留地のきれいな町並みも、乙仲通りや商店街なども徒歩生活圏ってとこじゃない？
早朝出勤時のブルーボトルコーヒー、いいよ。
利便性至上主義なら、駅直結の摩耶や塚口とかでええわけやし。
三宮は超駅近はごみごみしてるから、好みの問題ですね。

確かに神戸駅は魅力無いな
これにしてもココ高杉

神戸駅は昔の場末のイメージがあってどうもね。
何か暗いんだよな。
三宮駅近辺はゴミゴミし過ぎだし、戸建や低層レジデンスなら山手が良いがタワーなら海に近い方がいい。
近年の中央区界隈では一番の立地だと思う。

神戸駅ミツビシ買ったけど、ここも欲しいな。そんなに高い？

MR行ってみれば？
腰抜かすで

ワコーレはいまいち評判が良くない印象なんですが、ここはそれをも払拭するような魅力があるということでしょうか？
完成前にかなりの金額を出して買うのはリスキーではないですか？岡本の物件のように建ってみてからキャンセルなどもありうるのかな…

岡本のワコーレは外観がイマイチだったね。
新築なのに築10年以上の雰囲気だった。

ここはもうどうでもいいので、三ノ宮駅北側徒歩4分の物件を早く発表して欲しいです。

岡本は外観もそんなかんじなんですか
HPのラウンジの完成予定図もえらいレトロな感じでしたしね

イメージパースと仕上がりはかなり違うよ
この会社の場合は特に

岡本のは重厚な感じで落ち着いてていいと思うけどな。高いけど。

ワコーレのCGパースは盛り過ぎ。
トアロードのエントランスパースは広大な池の向うにエントランスだったが、実際はエントランスの横に水溜りがあった。
池に潜って水面から目を出して見たら、そう見えるから嘘ではないのだが、不可能なアングル。

トラッドタワーの車寄せのシンボルツリーはCGパースではとても立派だったが、実際は細ーい落葉樹で冬は枝だけになり、街路樹の方が立派。
長い年月が経てば、夏場は樹になるんだろうけど、落葉樹だから結局冬は枯れて枝だけだろう。
植栽はイメージだから、文句も言えない。

最近のワコーレ物件はコストカットしまくりなので、CGパースで盛りまくる。
でも、山本通のベルヴェツィオは実物も良い感じ。

まあ、実際そうだよね。
財閥系デベの完成予想パースは、実物見て『全く同じやん』とパースの精度に驚く。
ワコーレは、実物見て『えー！？』と驚く。

ワコーレはそんなにCGと完成形が違うのですか？

そのうえ、価格も予想を大幅に上回る大暴騰設定に、消費者は更に驚く。

重厚感はイメージより落ちることが多いね
住吉のも実物はガラス張りが強調され過ぎてエントランス側はペラペラだったなぁ

山本通のは途中で買収しただけでもともとワコーレが作ってないでしょ

芦屋に新たに2物件販売するようですね。
特に大原町の方は超一等地で此処より更に恐ろしい坪単価つけそうな予感。
ワコーレって高級路線に方向転換したの?

やはり源泉220万じゃここの1LDKもきついですかねぇ？頭金無しで控除フル活用で35年で欲しいのです。

>>592 マンション検討中さん

その年収じゃ控除するほどの税金がそもそもない件

>>593 マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅ローン控除、ローン残高の1%、たとえば5000万なら50万もらえるんではないのですか？

もらえるんじゃなくて節税になるだけ
釣りかもしれんが、万が一ローン降りても今後金利が上がったら一発退場やで
その年収書いた上で購入をすすめてくる担当者がいたらかなりやばいから、ある意味参考にはなるかもしれん

>>592 マンション検討中さん
私は派遣で税込年収280万円ですが、家族に連帯保証人になってもらって35年ローンで新築タワー買いましたよ。
払えなくなっても売却すればそこまで残債も残らないと思うのであんまりずっと払えるかは気にしてないです。
ちなみに今のところは購入額より高くで売れそうなので5年後、固定資産税が上がる頃に売却を考えています。

>>596 マンション検討中さん
いくらの物件で頭金は？
私も低年収なので気になります

>>597 口コミ知りたいさん
5300万円の部屋で頭金500万円、ローン控除受けたいから50㎡超えの低層階です。
マンション内にフィットネスがあるので、今まで払っていたスポーツジム代が要らなくなったし、同居の子どもが家賃と食費入れてくれるので、所得と支払いのバランスはご心配なく。

>584
石貼りの外壁が隣の建物よりも低い事に気付き、そこから物件全体を推し量る力が無ければ、入居後も住民版に常駐する羽目になる。

どういうこと？

>>598 マンション検討中さん
せっかく買ったのに五年後に売っちゃうんですね
多分次は年収低いとローン借り入れきついと思うけどね

>>601 匿名さん
そう上手くいくかはわからないですけど、大阪市中心部の駅前ブランドタワーなので、うめきた2期や大阪万博で値上がり期待。
値上がりなくても3大疾病になるとローン残高0。
のどちらかに当てはまれば次は売却益で少額ローンで済むと思うので、職場に近い神戸市中央区で次を探しています。
近くの物件は築40年でも3000万円で売れているみたいなのでキビシイとは思っていません。

多分、すんなり連帯保証人になってくれて、きっちりローン通してもらえるだけの立派なご家族をお持ちなんでしょうね。
だから別に不安はないのでしょう。
賢い選択かもしれませんね。

そうですね。
身内の応援あってこそです。
でも非正規だからローン組めないとかグダグダ言っても始まらないので何かできる手段を駆使して突破口を見つけないといつまでも世間で言う非正規だから、、という人生になってしまいませんか。

タワマン売れたとしてその頃他も同様に物件価格上がっちゃってたら売却益が結局次の物件に全部吸い取られるよ
今より格下の地域に住むならお釣りは来るだろうけどさ

年収280万でもやり方を工夫すらば、ここも買えるって言うステマまでしないといけないくらいに売れ行きが悪いんですね。

>>606 匿名さん
ステマじゃないですよと言ってもムダだと思いますが、
以前、別の神戸市中央区の物件の販売センターに来場してアンケートに答えたら年収見て追い帰されましたよ。モデルルームも見せてもらえずでした。
もう一軒、山の上にある販売会社も年収で門前払いでした。
有名ブランドマンションはアンケート見ても顔色変えずに接客してくれます。

追い返されるってどんな感じなんですか？
モデルルーム見せて？と言っても見せてもらえないの？
私も昔から不動産に興味あって、まだ若い独身時代にメジャーのマンションギャラリー行ったら、アンケート書いてから散々長時間待たされた末にやっとこさ見せてもらえる、という感じでした。当時は忙しいのかな？とか思ってたけど、吟味されてたんかしら。

皆様貴重な意見ありがとうございます。本当にタメニなります！ここ2年間で神戸のほぼ全てのマンションギャラリーに行きました。アンケートは毎回書いてます。年収欄は200?280ぐらいで書いてます。ですがまだ追い返された事もモデルルーム見せてくれないとかもなかったです。コーヒーも毎回出してくれるし運がいいだけなのかもしれませんが……。私は家族には頼れない身分なのでどうにか頑張ってみます。

オプション会社の社長さんって何者なの？

>>616 匿名さん
何か気に障るような事でもあったのですか？
オプションがとても高額との書き込みがあるので、
事前に情報を共有して頂けると嬉しいです。

過疎ってますが、このマンション人気ないのですか？やはり価格が高すぎて富裕層が初期に高層を購入した以降は手こずっているのでしょうか。

第２期予告から動きがないですね。過疎っている・・・。
１０階以上は全部うれたのかな？

欲しい人は第1期で買って、2期からは…
竣工完売の為に早くから販売開始してるけど、コスト転嫁されてるよね
今だと住友と天秤だろうし厳しそうね

前がうるさい大通りなのがね

値段が高すぎる

低層60平米ほどで、5000万円ぐらいでありますか？

無い

低層70ほどで7000万近くしましたよ、目が飛び出ました。
5000万はまずありえない。

高層やった判るけど低層で坪330万円ってトアロードより随分と高いやん
あれでも高いと思ったけどぼったくりやね

低層60、6000万台前半はありましたよ。
5000万なら低層54へーべー、ってとこかな。

どっちにしても坪330マン超えてるね。
今から検討するなら、来年の住友の価格発表待ちが正解だね。

低層でよかったらワコーレ神戸トアロードのトアロード側の4階中古が坪２７０万円ぐらいで2軒売りに出てる
こっちの方が良くないか？

マンションの無料価格査定サイトが中央区のタワマンの想定価格を12月に入って大きく引き下げているから、ぼちぼちコロナの影響出て来ているのかも知れないね。
来年から中古相場安くなりリーマンの頃の状況が再来するかも。

>>630 匿名さん
中央区は投資色が強いから変動は大きいだろうね

富裕層はワコーレトアの4Fよりココ選択する方が多そう。

年が明けて4月ぐらいからローン破綻の中古が安く出ないかな？

>633
ワクチン次第でしょう。
ワクチンに期待された効果がなければ、当然倒産&失業激増、株暴落、マンション価格は遅れて少しずつ安くなる。

目一杯のペアローンで無理な購入をした方々の物件はコロナでローン破綻した場合は任意売却か競売になるでしょう。
来年は優良な中古が市場に豊富に安く出回りそうな気がします。
ここの高層階が余裕で買える富裕層でなくギリギリのローン予算で低層を考えているなら中古も視野に入れた方が良いものが安く手に入ると思います。

3年ほど前から旧居留地内でマンションを探していますが、高過ぎて手が届かなかった物件が買えるかなというところまで
最近は値下がりしているように思います。
こちらも販売中に周辺相場に合わせてくることはないでしょうか。

竣工入居後まで売れ残れば値引きはあるかもしれないけど今の値段は利益や経費を考えた値段だからすぐに値引きは無い、赤字になる。
急がないなら周りを見ながら待つのも有りです。

定期借地権のパークハウス神戸三宮も竣工前に完売。この辺りはなかなかの人気ですね。ここも竣工までまだまだ時間がありますが、完売となるのでしょうか。

パークハウスの価格を知らないけど、こちらのワコーレは価格帯的に完売は厳しいのでは？

パークハウスは定借で当初躊躇われたけど結局売れたね
儲ける可能性にかけたいのなら別だけど70年でトラブルなく自己処分できるならその方が都合がいいのかもね

住友が驚くほと高い

>>636 マンション検討中さん
ここは実は旧居留地ではありません。

スミフの値段聞いたらココが安く感じます。

住不が値段を公表すればここは完売するよ。
長期販売じわじわ値上げ商法の住不なので初期が一番安いがそれでも馬鹿高！

ほんとそれ。
スミフの値段が出るまで待っていたが、あちらはとんでもない値段で正直ひいた。
ワコーレが安く感じるくらいの値段設定ですわ..

ところでこちらは高層階以外の売れ行きはどうなんでしょう。

なぜ1ヶ月以上もカキコミなくなったの？
もう完売？

それとも、みんなスミフへいったのかなぁ

W興産名物のいつもの方は来てませんね。

名物のいつもの方とは？

まずマンション名が恥ずかしい

あんちさんは、お帰り下さい。
完璧なマンションなんてないよ。私はメジャー7でないのがひっかかるし、共用部に不満もあるけど、この場所のマンション欲しいから、ほかには目をつぶって契約したよ。

　物件名なんて多少盛ってもいいじゃない、道路はさんだ向かいは居留地なんだから。ネスタリゾートなんて三木市なのに、神戸なのってるし、古くはディズニーランドと空港も千葉なのに東京なのってるんだよ。
外からみてイメージの(海外の人からみたら千葉もほぼ東京)、兵庫県外の人からみれは三木はほぼ神戸、厳密に居留地でなくても市外の人からみたら、ほぼ旧居留地でいいよ。

和田興産は土地の仕入れ力はあるけどどれもメインの外れなんよね。
それでもメインの名前使うから恥ずかしいマンション名になるだよ。

ワコーレシティー三宮　　　　　　→　貿易センター前　or　花時計前
ワコーレ神戸北野ザ・テラス　　　→　加納町
ザ・神戸北野レジデンス　　　　　→　北野坂　or　中山手通　or　山手幹線
ワコーレイクシ神戸トアウエスト　→　下山手通　or 鯉川筋

スミフのベイシティはワコーレに比べて1.5倍の値段でした！2号線よりも下の土地であの価格は凄い！

ワコーレ旧居留地は82.38平米16階東北の角部屋です8980万円。元町駅まで５分、大丸まで徒歩4分！
それに引き換えスミフは北西の角部屋は高速道路の真横で三ノ宮秋から徒歩15分以上で
85.23平米20階で1億4000万円です。
ワコーレは歩いて1分でもすぐにBEKOBEの公園です！
果たしてどちらのほうがいいかなぁ

ワコーレはマンション建てて終わりなのがなぁ
スミフや阪急なら周りの開発も多少は期待できるが

スミフのベイシティの値段を見たらワコーレのコスパが分かります！同じ80平米尺角部屋でワコーレ16階　8980満了
ベイは少し高い階ですが14000満了
ベイの2時販売では16階はもっと値上がりしますよ！

ここってよっぽど売れてないんだろうな…

ベイシティータワーと同じ人がおんなじこと書き込んでるんだね。

わざわざスミフの価格表を上げてのネガギャンは、ワコーレを早々に契約してしまい後悔している様に感じるんだが。

俺には逆に思えるよ。
あの値段を見て喜んでるんじゃないか？
スミフ物件はあまりにもボッタくりにしか見えない。

俺も660の方の意見に賛成！
スミフと和田を比べていた人ならスミフの値段が後から出てきたので、スミフの値段設定に驚いたと思いますよ！
スミフの営業マンもこんなに高値の設定になるとは思っていなかったって言ってました！

今更和田に戻ろうとしても14階以上の部屋は完売しているので悔しいとおもいますよ！

和田のMR行ってきました！
スミフのBCTの値段が発表されて、和田と比較していた人から未成約が残っているかの問い合わせが増えたって言ってました！

11階以上は完売！
問題は低層階の販売大丈夫そうです！
問題は低層階の販売だそうで、

モデルルームはオプションてんこ盛りでマレーシアの富裕層的な部屋になってましたね

予算3300万なんですがやはり厳しいですか？
40平米越えで6階辺りがいいのですが

>>664 マンコミュファンさん

出直しておいで

>>664 マンコミュファンさん
あなたが資産家だったり個人事業主で羽振りが良かったりして、これから何部屋も買う上客になる要素があれば特別対応してもらえるよ。
上客には計画段階で案内が来て注文が可能になり、優先販売以外の旨味もあるんじゃないかな？知らんけど。

>666
それって違法じゃね？

>>656 マンション検討中さん
ブランド力は住友と和田ではレクサスと軽自動車くらいの差がある。そもそも比較対象がおかしいのでは？ブランドとはそういうもんですよ。

年収280万円なのですがフルローンが通る部屋って有りますか？

>>669 さん
挑戦的ですね。住居費に月幾ら使う想定なのか気になります。4000万のローンで月の返済が11万、加えて管理費修繕、固定資産税で月3万は見ておいた方が良いでが。月14万、払えますか(払いたいですか)？

>>669 匿名さん
これだな、岐阜だけど。
https://pressance-loger.com/pl-gtc72/tour.html

>>671 マンション検討中さん
よく見つけてきましたね。その労力、私は評価したいと思います。駐車場2500円は衝撃的です。

10倍まで借りれるということと返せるとは全く別の話し

少しずつ立ち上がってきましたねー。
ワクワクします。
隣の建物、町並みに調和する素敵な建物となりますように。

左の写真の旧神戸郵船ビルの高さよりも低い階層からガラス手摺になるので、街並みを破壊してしまいますね。

以前のパーキングのほうがよっぽど・・・。街並みを破壊する、って大げさな。そういうのは、スーパー玉出やドンキみたいなビルができることだと思うけれど。
検討もしていない、ネガティブなだけの書き込み、むなしくないですか？

完成予想CGパース見たら、連想するのがトラッドタワー。
あのレベルで建てられると、お隣との格差が如実に現れてしまうだろう。
神戸駅の三菱と三井を比べて見れば分かるが、相当金かけてる三井も本物の石造りの三菱と並ぶと安っぽく見える。
三井も単独だと立派なのだが、美人コンテストみたいな物かな。
竣工しないと分からないことだが、ここはどうなるか？

ここに住めば、保育園と小学校、中学校ってどうなりますか？

>>661 マンション検討中さん
スミフの2期の東向きは1期よりさらに上げてるようです。西向きは1期が安すぎて倍率が凄かったので価格調整中で今回販売はないとのことです。こちらが大体売れてきたので独占になって強気なんでしょうね。

ウォーキングがてらココととスミフを朝7-8時、夜10-11時の時間帯で確認してきましたが、騒音のレベルはいずれの時間帯も断然スミフのほうが静かですね。スミフもたいがいうるさいですが、ここの騒音はもう分厚い遮音壁でも無い限りずっと騒音に悩まされると思います。
またスミフの場合、夜のほうが若干静かでしたが、ここは朝も夜も大して変わりは無かったです。
騒音の度合いをモデルルームで確認できたらいいのですが。

>>677 匿名さん
トアロードの仕上がりが参考になるのでは？
あれも画はトラッドタワーないい感じでしたが、結局は残念な団地仕様でした。コロナでどこも収益確保に必死でしょうから、そんな時勢を反映させた外構になると予想してます。

>>681 名無しさん
団地・賃貸仕様になるのでしょうね。
予想としては、完売後のはずなのに
プレミア住居などの売りが出るでしょう。
いつものパターンです。
そして購入者サイドが荒れます。
シティ、トラッド、トアロードなど
法則通りに問題が生じ荒れてます。

パークハウス 神戸タワーの住民スレの荒れ方も中々のもん

パークハウスは個人晒したマンコミの書き込みを名誉毀損で訴える準備してるみたいだね。仄めかして牽制してるだけかも知れないが、どうなることやら。

スミフの管理費にびっくりです！

>>685 匿名さん

>>685 匿名さん
住吉のオーキッドコートほどではないにしても管理費高いと転売時にネガティブ要素になりますね。ここはぜひ抑えて欲しいです。

ファミリーマンションと一線を画すので、それなりの管理してくれるなら経費として割り切れる層が購入するのでは。

管理会社　三菱地所コミュニティ

ワコーレ ザ・神戸トアロード　　　
ワコーレThe岡本　　　　　　　　　
ワコーレ岡本ザレジデンス　　
ワコーレ芦屋大原　　　　　　　　　
ワコーレThe御影

ーーーーー超えられない管理会社の壁ーーーーーーーー

管理会社　グローバルコミュニティ

ワコーレ ザ・神戸旧居留地　　　
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
ワコーレシティ神戸三宮
ワコーレシティ兵庫駅前通　　　　　　
ワコーレKOBE新長田アリーナ　　　　

三菱地所　入居後値上げ常連

あまり話題に上がらないけどやっぱり売れてるの？
宣伝もしてないみたいだけど。

もう低層しか残ってないです。しかし建築を見るとスミフの方ががっしりしてるると思うのは私だけか？

そりゃ19階建てと27階建てでは違うでしょ

>>678 マンション検討中さん
県庁周辺の小学校、中学校が学区になると思います。
三宮周辺では学区としてはいいと聞きましたが、通学は大変ですね。
ここに住まれる家庭では私立に行くお子さんも多いのでしょうが。

そもそも小学生以下のファミリーで住む立地では無いな。

先月末まで第４期で、今月から先着順26戸となっていますね。
２６戸以外は売れた、ということでいいのかな？

>>697 匿名さん
的を得た書き込みですね

この場所はなにかと不便だと思います。
駅も近くはないし、
大丸は近いけど普段の買い物向きじゃないし。
生活がしづらい。

小腹が空いたら中華街で買い食いできるの最高やんけ！

中華街と書くとことをみると、地元の人では無いですね。
南京町は観光客相手に特化したボッタクリ価格で美味しくもない。呼び込みも煩わしいので
地元民はほとんど寄り付きません。

目の前の海岸通はかなり交通量が多く、騒音と廃棄ガス懸念がある

住まいの環境性能表示などどうでもいいかもしれませんが
ワコーレはいつだって低めですね。企業方針がわかります。
697は参考になります。未住居売り出されたら要注意ですね。

海岸通沿いにある他のマンションの内覧経験がありますが、海岸通とその上を走っている3号線があるので騒音は覚悟したほうがいいかもしれません。
窓は開けれないと思います。週末深夜などのバイクの爆音軍団が厄介なときがあります。もう少し北側の大通りに面してない周辺のほうが静かでいいかもしれません。

先日近くまでいきました。栄町通からみても存在感がでてきましたね。
年明けには上棟かな？
このマンションからは住友のベイシティータワーが完成すれば夜景の一部として映えそうてすね、

ここは不人気なんですかねー。
一番安い部屋の3360万・1LDK・36㎡、ベランダ広いからちょっと気になってるんですが…

ここが価値上がる可能性はどのくらいあるんでしょうか(^_^;)

>>709 匿名さん
中古で売り出したら1割以上は下がると思う。
狭くて住宅ローン減税使えないから、神戸だと実需は期待出来ないので、投資家に買い叩かれると予想。

>>710 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね…三宮開発で神戸がもっと活性化してくれたらいいんですが?。(>_<)

ハザードマップ、排気ガス、騒音がネックになる立地、駅距離も中途半端。
土日は自宅の周りに人があふれてる。
もし低層階を検討しているなら、尚更価値は下がりそうに思う。

ここは駅距離は悪くないでしょ。
さえない住宅街をとぼとぼ歩くわけでもないし、大丸見ながらの6分散歩は全然悪くない。

>>713 マンション掲示板さん
マンションから駅までに、ブルーボトルコーヒー、スターバックス×２，エクセルシオール、ドトール　コーヒー屋さんがたくさんあるのが、朝出勤前にモーニングするサラリーマンにはうれしいです。
おいしいパン屋も近隣にRIKIやラロッタベーカリー、イスズベーカリーといろいろあるのもいいですね。JR・阪神　元町までの徒歩は苦にならないし、三宮まで徒歩でも楽しくあるけますよ

>>714 マンション比較中さん

残念ながら元町駅に近い方のスタバは潰れました。

>>715 マンション掲示板さん
閉店したのは5億円強盗があった旧福徳銀行のところのスタバですね。犯人はグリコ森永事件の犯人と同じようですが自殺してしまい真相は闇のままですね。

>>715 マンション掲示板さん
あそこは潰れたのではなく、新生銀行が移転するので閉店。NHK北のワコーレに新しいスタバ出来てる。
元町駅前の上島珈琲は閉店。
でも通勤だと電車降りて職場の近くの喫茶で出勤時間まで過ごしたい。電車のる前に入ろうとは思わない。

>>717 匿名さん
久しぶりにホームページを見てみたら部屋のプランは1LDKと2LDKしか掲載されていません！と言うことは3LDKのプランは完売してしまったのかなぁ・・気になっていましたがまだ入居まで1年近くあるのでまさかもう売り切れ？？それとま第3次販売があるのかなかぁ？誰か知っていますか？

ホームページにプランが削除されているなら売り切れでしょ！もともと最上階と18階の部屋は販売開始早々に売り切れていましたよ！今回のコロナで建設資材や人件費も高騰しているのでこれから建つマンションは更に値段か上がると思います！このロケーションで3LDKの新築はサラリーマンにはもう買えないかも！

もっと海に近い物件の値段を見たらここは売り切れるでしょうね。

>>717
NHＫ北のお高いスタバはとっくの昔に歯医者になってる

>>718 マンション掲示板さん
おそらく、先着順販売になってますし、物件概要にある以上にはもう残ってないとおもわれます。

手持ちのメモから推測ですが、
1LDK35.90平米　A2　４階→3360万?
2LDK55.46平米　B2:４階→5530万
ってとこで、残ってるのはいずれも低層のようです。
※価格表と物件概要からの推測で確実ではありません。

>>718 マンション掲示板さん

少し前の情報ですが、ほぼ完売状態のようです。現在、残りは西側よりの低層5部屋程度といったところでしょうか。

MRも全く力を入れてない感じ

ちょっと見ないあいだに残り6戸となってました。

残り2戸です。。

あと一戸。もう少し。新港町のタワー物件と比べたら建物の質はだいぶ低そうですけど立地で勝ちましたね。

>>727 匿名さん
そんな事いわないでー。東レ建設さん頑張ってるよー

>>728 マンコミュファンさん
ここは高さ59.98メートル。60メートルまでは簡素な構造建物でも建築許可が出るのは重要事項の説明で聞いてます。

制限ギリギリだからこそ納得価格で分譲できたと言ってましたよね。

昨日足場がなくなって姿を現しました。
ハトが多いのでハト対策が必要です。

東から西に向かって国道2号線を車で走り税関前交差点付近まで来ると、圧倒的存在感のベイシティが目に飛び込んで来る。今はWESTだけだがEASTも建てば、圧巻の見応えになるだろう。
更に西に進みこちらの物件はどんな感じか意識していても既存のビルに紛れ見落としてしまいそうになる。なぜそうなるかと、メリケン波止場前交差点の信号待ちでよくよく見ていると、低層階の石材外壁が手前の神戸メリケンビルよりも2階分低くなっているので、完全に奥まって隠れた感じになってしまっている。
CGなら現実ではあり得ない角度からのイメージ図でさも立派な建物に見える構図をいくらでも作れるが、実際の建物を現実の目線で見てとても残念に思えた。

ベイコートなんて論外でしょう。
住めるって思うのは錯覚。
高くてフツーなあのアイスクリーム屋のファンでもない限り無理無理

ベイコートは南芦屋の会員制リゾートよ。ベイシティタワーズっていいたいのよね。

ベイシティもいいマンション。こちらもいいマンション。ニーズが違うだけ。

マウント取り合いよくない。

>>735 マンコミュファンさん

住不と和田興産を並べて、マウントの取り合いとは。
なかなか玄人なネタ過ぎて一部の人にしかウケないですよ。

>>735 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからないな。

住不のベイシティーは、神戸を象徴する海辺の景色に新たに加わりながらも、その景色を最高の角度から一望できる唯一無二の物件。
こちらは、阪神高速越しでオークラも邪魔になってまともに海辺の景色が見られない。そして見ようとしている景色はベイシティーを含む景色。
ベイシティーの購入者はワコーレなんて眼中になくマウントなんて取らないだろうし、ワコーレ如きが住不の物件にマウントを取れるわけもなく。

三菱住みの私もワコーレに住んでる人に対して「ワコーレ良いですよね」って社交辞令で言ってるので、そんな言葉を鵜呑みにして勘違いしている住民が多いのかな？

住友不動産のシティタワーとなれば全国の人が注目するが和田のワコーレとなれば兵庫の人しか振り向かない。ブランドとはそういうもんなんです。

>>736 匿名さん
それは言いすぎでは無いかな。ワコーレは神戸市民には馴染みのあるブランド。狭い範囲で政治の世界で言う、どぶ板営業（言葉の印象悪かったらスミマセン）。
スミフは全国ブランドで、物件によっては全国区の顧客を動員できる。
顧客がかち合わないが、ベイシティに限ってはスミフの強みが生かされていない気がする。

住友でも和田でもそんなに変わりはない実際は

>>740 マンション検討中さん
ワコーレの住民板は不満炸裂物件が多々ある。
大抵は管理に関するもの。
マンションは管理で買えと言う格言を信じるなら、ワコーレは要注意ブランド。

トアロードの物件は昨年カフェをやめました。その時『終わりの始まり』と言われ、今年は管理会社を変えるようです。
三ノ宮駅徒歩5分の物件は、竣工1か月足らずで、ゴミ出しの問題やら、管理人の勤務日数やらで、管理会社変更の話まで出ています。
ワコーレ物件は完売するまではポジティブな書き込みばかりで、嬉しそうに写真までベタベタ貼ったりしていますが、引き渡し後はネガティブな書き込み一色です。

未だに駐車場を分譲して、毎年何棟も供給しているのに管理会社を作らないデベの物件がどう言う代物かを現実が突き付けています。

当然ここも同じ道を辿るのは必至です。

過度な共用施設ほんまいらんわな

管理がどうとかいう話題ですけどワコーレ物件の管理費の安さは特筆に値します。

しかし、入居後すぐに値上げの話が来ます。

『修繕積立金が全然足りない！！』って大騒ぎになるのは10年後以降。

完売のようです。

2億.4億の物件って、すごいね

>>741 匿名さん

確かに管理組合の役員が外国人というのは不安。なりたい日本人がいない？会費を持って外国に逃亡されたらどうするの？

>>741 さん

確かに管理組合の役員が外国人というのは不安。なりたい日本人がいない？会費を持って外国に逃亡されたらどうするの？