リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
山手通りから一本中に入って図書館の辺りは
とても静かなので、東向きは窓を開けていても結構静かなのかもしれませんね。
>>69さん
ここは、サンクス東中野→リビオ東中野への建替えです。
サンクス東中野建替え組合が行っている事業です。
それを頭の片隅に置いていただきたいです。私は地権者ではありませんが、建替え経験者です。
>>76さん
コメントありがとうございます。
すみません、前のマンションの建替え組合が行っている事業であることを頭の片隅に置くというのは、具体的にどんなことを想定しておいたらいいのでしょう？
経験者じゃないので、教えていただけるとありがたいです。
見てきたけど目の前の通り広々として素晴らしいわ
Gタイプみたいな40平方の間取りで
バルコニーが二つあるようなプランってちょっと珍しい気がしますね。
二つ使うかといえばわかりませんが、なんかお得感がありそう。
>>77さん
ますは、建替え組合員参加の方々が住居を決めます。
組合員が取得しなかった住居を、新日鉄興和が販売します。（もう、すでに決まっていると思います）
竣工時の内覧会、転居日は、組合員が先です。
戸数が多いので、何度かに分けることになりと思います。
駐車場は、組合員戸数と販売戸数を案分すると思いますが、組合員が先に決めると思います。
なるほど、メジャーブランドのマンションを誘致できてないのも、組合主導だとやはり大手のディベロッパー主導ほどは資金の面でもかけられなかったとか事情あるんですかね、
建て替えでメジャーブランドなんて大規模再開発くらいなので、ここに限ったことではない
桜上水団地も阿佐ヶ谷住宅も規模が大きかったからねぇ
>>85さん
建替えの主体が、建替え組合とデべなので。。。配慮とは違うと思います。
各デべのHPをご覧になり、建替えの事例など調べたら良いのではないでしょうか？中小規模～大規模までいろいろとあります。
東中野駅から徒歩３分。
ＪＲの駅に近いのはやっぱり魅力的です。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
54平米よりも広い2ldkがあればなと思っていますが、まだ情報ないですよね。。。
小学校は、マンション前の山手通り歩道を、新宿方面に
歩いていきます。
ここまて株が下がって、大幅に損しました。30%位不動産の価格が下がれば、買えますが。。
私もです。
ここまできたら、これは恒久的な低下ではない、1年たてば回復するだろうと自分を慰めるさかない状況です。
小学校の話がスレッド内で出ていましたが、ここはファミリー向け物件も用意されているんですね。
駅にすごく近い場所だと
子供がいる人向けじゃ内容にも思えるが、東中野だとそこまで繁華街的な雰囲気がないから、考えている人もおられるのだろうか。
販売、どうなっていくでしょう。
今のところは6月上旬の予定ですが、のびる可能性もあるかもしれません。
今はとてもマンション買ってローンを組む気になれなくなりました。残念ですが、コロナが落ち着いて景気が回復してから検討します。
新型コロナで買いだめする人の多いこの非常事態でも、ライフ、サミットの二大大型スーパーと、ユニゾンモールのスーパーと駅ビルの成城石井と駅すぐのまいバスケットなど東中野のスーパーは非常に恵まれていて便利すぎるし助かります。
最近賃貸でここのあたり住んでたけど東中野はマジで便利ですよ
総武線だから新宿までの電車も空いてるしどこでも1時間以内でいける
懸念点は廃棄ガスですかね？交通量かなり多いのでベランダが排気ガスで真っ暗になります
近隣に前から住んでおり、>>97さんと同じく、私も東中野は静かで便利なのが気に入りそろそろ物件購入を考えています。よく中野と比較されますが、雰囲気はだいぶ違い私は各駅停車の駅ならではの良さも感じており以下に記載しました。
■乗り換え無しの駅（スポット）：新宿（自転車でも可）、代々木（明治神宮、他）、千駄ヶ谷（国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他）、青山一丁目（神宮外苑、他）、六本木、など
■乗り換え1回の駅：原宿、渋谷
→新宿は同一ホームでの山手線乗り換えなので、中央線からの乗り換えより断然楽。それで東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。新宿は勿論、再開発の進む渋谷も極近です。
■静かで街が整備されている
中野は人口密集の割に中野通りが細くいつも混雑。それに比べ山手通りは整備され、一本入ると閑静な街です（交通量はさておき）。場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。
コロナの影響ってありそうですよね。工期とか遅れそうですよね。
計画通りにはなかなかいかなくなるかもしれないですね…建材の面でもそうですし、現場の方の安全も第一ですから。
とにかく早くまた普通の生活に戻ってほしいです。
ここはワンルームから３LDKまで幅広く取扱がありますが、
どのプランが一番多くとりあつかわれているのでしょう。それによって
メインターゲットがわかるのだけど・・
駅に近い場所なので単身者向けが多めですか？
ターゲット層がよく分からないですよね。
プラン例だとシングル向け、ディンクス向け、ファミリー向けとそれぞれ出ているので余計に。
しかし部屋の配置はファミリー向けが一番良い位置にありますね。
リビングと各部屋それぞれ日当たり良さそうだし、バルコニーもあって理想的だと思いました。
ところでマンション名にヒルトップとありますが
その名の通りマンションが建つ場所が坂の頂上ってことで良いんでしょうか。
この辺りは武蔵野台地で地盤がしっかりしている上に周りより少しヒルトップで、神田川に向かってなだらかに低くなっているので水害の面でも安心なのは素晴らしいですね。
災害に強そうな土地っていうのは、とても心強く感じます。
昨年の台風の際も、こちらは大丈夫だった、ということなのですよね？
立ち並ぶお寺さんが、いつここにできたのか、またはこちらに移ってきたのかはわかりませんが
お寺がある場所は
比較的安定している土地が多いという話は聞きます。
>>26 匿名さん
塔山小学校はとても良いです。
半数が中学受験をするし、1～2クラス編成です。
桃園はきれいになるので、学校のきれいさだと桃園が良いですが、たくさんの学校が合併してマンモスになるので、合う合わないがあるかと。
桃園も中学受験する子はいると思いますが、やすらぎ公園にいる子達はたまに激しい遊び方をする子も見受けられます。
塔山は学童もあり、ベンツ乗った親御さんたちが迎えに来てたりします。近くにはキッズデュオもあります。
徒歩圏内にサミットストア、ライフのほかに
東中野銀座商店会があって買い物は全く困らなさそうなところですね。
新宿が近いというのが便利なエリアだと思います。
坪単価ナンボになりそうですか？
マンションから東中野駅まで歩いて3分で行けるなんてすごく便利。
間取りを見ると同じ3LDKでも60㎡～70㎡台まであるようなので
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうかなと思います。
ただ、気になるのは中野区ってあまり良い噂を聞かないから大丈夫かなってこと。
駅に近いだけに治安面はどうなんでしょうね。
商業施設が近くに数店舗あるので便利そうな印象はあります。
ちなみに桃園川緑道というのは近隣にあるようですが、
これはどういうところでしょう？散歩コースみたいなところでしょうか。
低層棟もあるんだね
コロナが影響して安くなってくれないかな
リーマンショック直後の2009年に契約して、2010年に入居しました。お安くて本当に良かったです。
渋谷区初台で坪単価300万円位でした・・・そんな時代が来ますかね？
（2年前に売却して、中野の実家に住んでいます。改築費はマンション売却代金の一部。）
本当、坪300万円ぐらいの時代が来て欲しい。
4人家族なので70平米ではなく80平米8000万円ぐらいで欲しいです。
この近くのプラウドがそんなものでしたよね。
駅前のクラッシーが平均、坪350万円くらいだったと思うので、300くらいになるかもしれないですね。コロナ不況も買う側にとってはよかったのかも。。
と、あくまで私感ですが。
東中野駅前付近の中古マンション動向、どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？クラッシーはあまり動いてなさそうだし、その他の駅近マンションも、クラッシーより坪単価低い設定なのにあまり動いていない印象です。
[NO.120と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>119さん
東中野駅前付近ですが、中古物件の活発な売買はあまりないように思われます。
便利な場所ですし、そもそも新規であっても供給物件数が少ないエリアだからです。
出回る数が限られる状況だと、全般的に「動向」として言うのは難しいかもしれません。
感覚的なレスで申し訳ありません。
私も、もっと良くご存知の方からのレスがあればそちらを参照したいです。
この辺りは便利なので住み始めたら長い人が多い感じですね。スーパーと鉄道事情に恵まれた場所で新宿も近いのは素晴らしいです。
多面バルコニングタイプなんですね
塔山小学校は、昔と違って、今は、2学級から3学級です。小学校の前の掲示板に、記載されていました。
特にここ最近児童数が多いため、学童は小学校二年生以降は通えなくて、小学校一年生でも学童に落ちたという話は聞きます。
また、塔山小学校の近くはあまり良い公園がないため、やすらぎ公園では、塔山小学校の子達も遊んでいます。
このあたり、最近、飛行機が頻繁に低空飛行するようになりましたね。昔は良かったのに。
コロナの影響を考えると、不動産価格はしばらくたってから下落するから、今は下がらなくても、買った後の値下がりリスクがこわいですね。
それだけでなく、現在の不動産価格が高止まりしていること、テレワークが進むと郊外でも良いと考える人が増えるかもしれないこと、オリンピックの後に不動産価格が下がるかとしれないこと…リスクを考えると、価格が高いと危険かもしれないですね。
試験飛行してましたけどこのあたりで気になる程の尾との問題は出てませんでしたね
この辺りは飛行機気にならないですね。ここが低空飛行なら大井町なんかは地面すれすれと言えようかたせ。
早稲田通り向こうの、上高田に居住しています。
飛行機音は、気にならないです。
窓は、普通のガラスです。
リビオ東中野まで、１キロ位です。
入居して、騒音が気になる場合は、内窓付けると良いです。
防音カーテンもあります。
なかなかに便利な場所であるな
>>131 匿名さん
コロナでマンション下落するから、高値ヅカミが本当に怖い。共働きだけど、奥さんが飲食関係で、収入減。世帯年収減少で、高値だと、購入できなくなった。。
駅距離近くて、それでいてうるさくなくてバランス良さそうですね
近くの蕎麦屋が最高にうまい。
中野坂上まで10分位で子供の足でも行けるので普段使いできますね。
東中野3丁目、宮下交差点に京王バスのバス停があります。
中野駅→渋谷駅行きです。
初台の新国立劇場やオペラシテイに行くときは、便利です。
故祖父が、初台に住んでいたので、いつもバスに乗り遊びに行きました。
年始、お彼岸お盆などに南無南無に行きます。（叔父宅）
山手通りに面していない東向きとか良さそうですね。
>>139 マンション検討中さん
今の相場だと、明らかに高値づかみになるだろうね。
街を見ていると活動している人が増えてきている。こんなに活動する人が増えてきたら、コロナ長期化する。そうすると、購入しても、将来売却するときに値下がってる可能性高くなるのだろう。
自転車置き場はどこになるのかなー。地下だと、出し入れが面倒だな。
価格帯好評時期、知ってる方いらっしゃいます？
ちなみにモデルルーム棟は駅の東口にでにましたね。
↑空気は悪いと思います。
ただ恐らくベランダなどは山手通りと逆の東向きに出来るのでは？その場合、空気の悪さというのはあまり気にならないと思います。
この近辺は山手通りから一本入ると非常に閑静な住宅街ですが、東側はそれらと似たような環境になると思われるためです。
A1タイプみたいに各洋室共通のバルコニーがあると良いですね。
例えばそれぞれが子供部屋や寝室だった場合、
手軽に布団を干せそうとか生活面のことを想像してしまいます。
買い替え検討中です。
現在の居住が売れないと、厳しいです。
このご時世だから売れないと買えない人は、無理そうだね。
入居時に値段が下がることを許容できる勇気のある人は凄いと思う。私は小心なのでオリンピック後に残ってたら欲しい。中古でも良いし築浅だしね。
下がることを期待して、ずっとお待ちできるのなら、それが良いと思います。
いつ下がるのか、中古で希望通りの価格で売りに出るのかは、分かりません。
今、振り返ってみますと、日本閣の三井のタワーはとても安価でした。
そう思うのでしたら、中古で下がってから購入すればよろしいのではないでしょうか？
良きマンションを購入したのに、投げ売りるのは、ローン返済が厳しくなった人です。
リビオ東中野は、とても立地が良いです。山手通りの騒音云々ありますが、激下げするとは思えません。
銀行や不動産関連に、親しい方いますかね？
駅近かつ二駅で新宿にいけるのは便利ですね。
子育てしやすい環境でもありますし、
老後を見据えても良いところではないかと思いました。
換気塔が非常に気になります。健康に影響はないのでしょうか。それ以外はすごく気に入っているので、とても残念です。
山手通り側の高層階でなければ安心でしょうか？
>>161 匿名さん
不動産に詳しい人に話を聞いたら、コロナ等の影響ですぐ不動産価格が下がるというより、しばらくたって 少なくとも半年以上たってから、不動産価格が下がるらしいです。ただ、不動産価格が下がると予想している人が9割超とのことです。不動産は価格に反映されるまでに時間がとにかくかかるので、場合によってはコロナを忘れた頃に下がるだろうとのことです。
山手通り（交通量多い通り）沿い等のマンションを検討している人は、その欠点を理解して検討するのかと思っていました。
空気の悪さを心配されるのなら、諦めたほうがよいのではないでしょうか。
>>160 匿名さん
コロナがどうなるか分からないのに、高額物件買うのはリスク高すぎ。テレワークで、郊外化への需要も高まるのに。第二波が致死率高くなったらと思うと、、
Gタイプの間取り、ベランダが二つあるのはいいですけど、廊下が余計に広く実際に使える面積が狭く、かつ柱の食い込みや居室内のパイプスペースが異常に目立つなど、マイナス要素満載。せっかくの立地なのにもったいなさすぎます。2LDKと3LDKの間取りを考えたあと、余ったスペースを無理やりに1LDKを作った感じ。
廊下の広さから計算すると立地の良さと比例するということでしょうか。
東中野駅の東口にモデルルームがオープンした（しそう？）ですけれど、行かれた方いらしたら感想などお願いしたいです。
コロナで延期だから誰も行ってないでしょ
今時そんなこと気にするならどこにも住めないでしょ。近所が実家ですが、全然問題ないです。
山手通りに面していない5階建ての棟の54㎡が好みです。
玄関脇のシューズインクローゼットは、とても便利で、靴以外に、工夫次第で色々と収納できます。
ステンレスバーを取り付けて、コート等の衣類（カバー掛けて）や、食材も透明コンテナに入れて収納しています。
うちの場合、現在住んでいる住居を売らないと、リビオ東中野が買えません。
リーマンショック後の安い時に購入したので、それは良かったのですが・・
買い替えできるかは、難しいような気がしています。
もう少し様子をみてみようと思います。
シューズインクローゼットとウォークスルークローゼットのある住戸は大変価値があります。
東中野駅まで徒歩3分は便利だと思います!!
今出ているプランはいずれも専有面積が狭いかなとは感じましたが
ファミリーで住むのであれば角住戸でもあり、広さから考えてA1プランでしょうか。
あとは価格帯がどれくらいかでしょうね。
A1いいですね。9000-10000万円ぐらいでしょうか。
確かに1LDKのパイプスペースは鬼のように多いですね、マンション自体は好きだけどこの間取りは無理かも
A1の間取り以外はお風呂が1418じゃないんですよねぇ。あと10cmずつ、なんとかしてもらえたらよかった。。
Dは良い。
リビング隣のスルードアを開ければ、広々と使える。
シューズインクローゼットも、工夫次第で使い勝手良くできそう。
駅近なのが良いですね。
スーパーも周辺に多いですし、飲食はまあまあ。
塔山小学校に行く道も、歩道が広く安全です。
学校の近くに、京王のバス停があります。渋谷駅⇔中野駅。
[NO.184～186までご本人様からの依頼により削除、NO.187～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
仕事帰りとか遠回りせずそのまま買って帰れるので、
駅直結の店舗で買い物できるのはほんとに便利ですね。
近隣には商店街もありますし、買い物関連はほとんど困らなさそう。
駅ビルに本屋があるのが良いですね。
案内会行かれた方いますか？Dタイプでおいくらくらいでしょうか？6000万後半くらい？
いいとこつきますね?
事前案内会が始まっていますが、行かれた方、価格はどの程度でしたでしょうか。モデルルームの予約は取っているもののまだ先なので、非常に気になっております。
坪400?430って感じでしたよ
山手通り添いのマンションは特に夜、パトカーと救急車の音が結構うるさいですよね。通りの歩道が歩きやすいというメリットはありますが…！
モデルルーム行きました。
Dタイプ54平米で7000万強、かなり高い値段設定な感じ。
近くのクラッシィもっと安くなかった？
静かな東向きが貴重なのかねぇ
情報ありがとうございます！
案内会行けた方が羨ましいです。ここかなりの人気みたいでお盆まで予約いっぱいですもんね。
去年のブリリアは立地良くないのに同じような値段でしたし…
やっぱり駅3分は何より魅力ですよねー。
とにかく早く見に行きたいです。
今後も情報あれば教えてください！
柱の食い込みが気になってたAタイプで9400万からです。高値相場とは言え1億近いです。
住替え等で資金を捻出した方が購入されるのではないでしょうか。私は他の物件を検討します。ありがとうございました。
再来週2回目の訪問で仮押さえしにいきます。どの階にしようか悩み中。高層は建てられないらしいからどの部屋も抜け感はあるよね
東中野に1億出すなら、都心のマンション買えますね…ありがとうございました。撤退します。
東中野より西のエリアでも更に高いところが多いので、
新宿から4分で駅近だと現状仕方がないです。
中古ですら都心だと築浅も厳しそうなのでトレンドが変わるまでマンション探し以外のことをした方が良いかもしれません。
都心の新築マンション探すなら1.5億は出さないとね。買い物、交通事情の良い駅近なら1.8億は出さないとねぇ。
時期を改めて購入を先延ばしにするが、正解かな。。。来年オリンピック中止で雇用も経済も悪化すれば不動産価格下がる。急いでない人は待つのが得策
衆院解散で、石破総理になって、アベノミクス終わったら、金利上がって、物件価格は下がる。
あと、コロナ第二波、第三波、がくる。焦って買わなくでも、このマンションが竣工する頃も売れ残ってるから、その時に、欲しいなら買えばいいと思う。
一億の借金を定年まで返済するなら、毎日テレワークなんだから、高尾あたりに住みたい。
そうです。コロナ対策で、人数絞ってます。モデルルームに8席くらいあるのに、使ってるのは、２席くらい。それで、人気でモデルルーム予約いっぱい。って、主張されても困る。コロナの中。高すぎでしょう
そんなに困らないでしょう。
駅前のクラッシィ中古値上がり価格をみて値付けしたのか知らないけど、あっちは下にサミット入ってるし地下鉄の入り口も目の前。なんだか強気だなぁ
シティハウス中野テラス・・・
中野駅14分、沼袋駅6分です。
F-1 3LDK 75.11m2
7階 10100万円 坪単価444万円 この住居だけ残っていますが、他は売れました。
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リビオ東中野は、売れ残れば価格下げたりするんじゃないでしょうか。
この前、案内会に行った。他のマンションと比べて、高い階と低い階で、あまり価格差がない。これでは、高い階に申込が集中してしまう。
先日、案内会で模型を見せてもらった。低層階では、窓からの眺めが、隣の家…？ 万一売却することになった時に価格が下がるリスクがこわい…
>>213 マンション検討中さん
本当に行かれました？私達の時は最初に営業の方から6席に対して蜜を避ける為、確か4席でやってると案内がありましたよ。
案内の方法も工夫されていて、模型のスペースやモデルルームも他の方と重ならないようにしてるみたいで、安心して見学出来ました。ただ、本当はもう少しモデルルームをゆっくり見たかったのでそこは残念でしたが…
でもこのご時世なので、コロナの対策はし過ぎてる方が良いのでしょうね！
後は価格だけもう少し安くして欲しいです。
建て替えのため、地権者の方が多くいらっしゃるのは、何か普通のマンションと違ってくるのでしょうか？
>>220
リビオ東中野トップヒルズは、サンクス東中野建替え組合の建替え事業ですので、地権者は、建替え事業主です。
問題と云えるほどのことはありません。
住居選定は、地権者優先です。これは、販売前に決まっています。
駐車場、駐輪場は、地権者と新規購入者で案分されます。
引っ越しは、地権者が早いです。
その程度のことです。
リビオで建替えた経験があります。
>>219 マンション検討中さん
私達も、使うのは4席で、2席は使わないと聞きました。
さらに、その4席も時間差にして、モデルルーム等の見学が被らないようにしているとのこと。
本当に、価格さえ下がればいいんですけど。
新規の購入者さんが、快適に暮らせるよう、地権者は願っています。
>>220 マンション検討中さん
前居住者は安く、倉庫等も大きく待遇が別です。
また、以前の建物は後ろに傾きひび割れし雨漏りで立替になったのですが、元々重厚な建て方をしてませんので今度は多々期待しましたが・・・
案の定、揉めただけあり。三流の建設会社でガッカリです。狭くて安ぶしんです。
現在はまだ予定価格でアンケート結果で多数者が「高い」と記入すれば、考慮して安くなるみたい
倉庫ってAmazonの物流倉庫のようなものでしょうか。
前住居者は倉庫付きで、更に値段が安いって！
誰か説明してください！
なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？購入代金も優遇されるのでしょうか？もし、そうだとしたら新規購入者から不平不満が出てきそうです。建て替え事業は、こんなものなのでしょうか？
購入後、トラブルが発生するとしたら、躊躇しますね…
購入代金優遇の件はよくわかりませんが、
サンクスにはもともと倉庫付きの部屋を所有されている方がおりましたので、その方のためのトランクルームではないですか？
倉庫に関しては契約終了まで隠しているなら揉め事になります。その旨契約前に告知しているなら納得した人が購入すれば良いのであって問題ではない。
1億近くするマンションに、前居住者を優遇する建築をしたら、法的に良い悪いではなく、心情的に問題が残らないですか。
皆さん本当に違う人なのかな…
何かあきらかに誰かがネガ煽りしてる気がする。
リビオは地権者の方がいるからこそ、こんな駅近の土地に建つんですから、ある程度地権者の方が優遇されるのは仕方ないのかと思いますが。
それが嫌なら黙って他のマンションを検討すれば良いだけの話かと。。
ちなみに価格まで安いってことはないと思いますよ。私の実家のマンションも以前建て替えしたのでおおよその仕組はわかりますが。
ただ、こちらがもう少し安くなってほしいのは本音ですが…
地権者が入る部屋みたら全然優遇されてないの分かるよ。基本真ん中の2Lか5階建ての方の真ん中で(1Rや2Lしかない)で埋め尽くされてる。まぁ10階建ての方の最上階は全部地権者で埋まってるけど、ガチ金持ちの人達だろうからしょうがないだろう。交渉条件の一つだったんでしょう。ちなみに私は3Lの角部屋を押さえてきました。たけーな
建て替えは等価交換で実施されるため、元々トランクルームがあった方にはそのまま建て替え後もトランクルームが確保されているということなんでしょうかね。本当は全戸分あればこんな話にはならないのでしょうが、デベも売り床面積を確保するためには仕方なかったのか？とも。241さんの言う通り、私も事前に説明があれば特に問題ないと思います。
むしろどこぞのマンションのように、管理・修繕費に変な傾斜がなければよいのですが。
3Lの角部屋すげーな
せっかく高いお金を出して購入するわけですから、皆が揉め事なく、仲良く住めるような環境であって欲しいです。
>>244 匿名さん
見学後であればもう今の段階でもおさえることが可能なのですか？？まだこれから見学予定なのでどんどんいいところはおさえられてなくなってしまうのか心配です...
事前相談会参加が早い方が住居購入に際して有利になるのか気になって、以前、販売販売センターに問い合わせてみました。その時には否定されましたが、やはり参加が早い方が有利なのでしょうか？
そりゃ早期に決断した人の方が有利でしょ。ホントに買いたい人は始まる前から準備してスタートダッシュしてる。第一期で勝負するなら当たり前。人気ない部屋なら後からでも買えるだろうけどね。日当たり悪かったり5F建の方が被ってる部屋とかかな。担当者は早い順に部屋が被らないように誘導していくのが当然。私的には事前準備もしてなかった人に後から文句言われてもねって感じ。ホントにどうしても買いたいなら抽選に持ち込めばいい。まぁ見えない力で外れると思いますが。
駅チカで便利な場所だから、出だしがちょっと集中し過ぎちゃってる感はあるのでは？
逆にそこまでの高値（実際には良くわからないですが、このスレの情報からは高い？）ならば、実際に買う人は限られて、結果的に待っていた方が値落ちしてくるという可能性もあるのでは！？
人気があるのに価格下げる売主なんていないよ。安くしたら抽選になって買えない。
皆さん賢くなりましょうね。
>>237 匿名さん
>なぜ前居住者が優遇されるのでしょうか？
サンクス東中野建替え組合は、共同事業主、新日鉄興和と一緒に建替え事業を行っている。
＞購入代金も優遇されるのでしょうか？
等価交換事業で、それを優遇されるとは云わない。
ただ、増床した場合は、売価よりは安価になるでしょう。（20％前後位？）
営業費・販売広告費が、地権者に掛からないので、その分お安い。
建て替え事業の地権者の場合、通常は3割引位で購入出来ますよ！
建替え事業で、地権者と新規購入者の管理費・修繕積立金が違うとか、地権者が優遇されているとか、近年は無いと思います。
デべの評判が落ちて、売れにくくなるでしょう。
入居してからの事です。↑
駐車場5ナンバーばかり。現実的でない設計ではないですか。
車持ってない方は良いんでしょうね。
1Rもあるようですが、30平米くらいの実需向けのお部屋もあるのでしょうか。
商談に行かれた方、もしくは地権者の方で情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
とてもいい場所なので実需で住みたいのですが、HPも取り寄せた資料も1LDKが広め(42.12㎡)で、この面積では私には手が届かない価格帯であることは明らかです…
30㎡未満だと住宅ローンが使えないので、30㎡台前半くらいがあればギリギリどうかなと思っているのですが。
確かにそれくらいの部屋があったら非常に便利な場所だし住みたいですね。
ありがとうございます。残念…
東中野いいところですし、駅近で便利で良いですよね…
東中野の魅力って何ですか？
車やタクシーで順調に行けば羽田空港まで25分位でつくのはいいね。
塔山小学校はハザードマップをみたところちょっと心配な感じですね、、気にし過ぎですかね
そもそも住まいの場所ではないし心配しすぎですね
山手通りと大久保通りの交差点に（東中野3丁目、宮下）、京王バス停があり、頻繁にバスが来ます。
中野⇔渋谷 です。
初台の新国立劇場やオペラシティに行くのに便利です。
新国立劇場は、ランチタイムの音楽会等を公演していましたが、今はどうなのかは分かりません。
無料で、またはお安く音楽聴いて、オペラシティで飲食して、楽しかったです。。今はどうなのかな。
実際にそこ辺りから中野坂上のマクドナルドと本屋によく行くので、普通に行ける距離ですね。坂とかも大丈夫です。
あそこから中野坂上は徒歩圏内です。
地図上では落合と等距離でしょうかね。
落合駅近くには、すかいらーくGの夢庵とグラッチェガーデンズ、マクドナルドがあります。
山手通りは歩きやすいです。
一階や二階の３LDKは7000万円はするのでしょうか。
三井のパークホームズなんて中野坂上駅から8分、しかも坂下で8,000万越えですよ？
7,000万円台からであれば確実にこっちだなー。
パークタワー東中野は、分譲時は、50㎡位が3000万円台だったから、ほんとっお安かったわ。
ただその住居は、登記面積が50㎡以下でしたので、購入しませんでした。
そのちょっと後（契約は2009年、入居は2010年）に、坪単価300万円で渋谷区のマンションを購入しました。
大変便利なところですが、夫の実家がより近い東中野に買替したかったのですが・・・
いろいろと大変で・・・撤退します。
間違いなく抽選になると思いますが、抽選日はいつでしょうか？
ファミリーレストランの情報です。
中野坂上に、バーミアン、ジョナサン、デニーズがあります。徒歩10分位です。お子様メニューもありますので、便利だと思います。
もう仮予約？要望書？書いた方いますか？どの間取りが人気なんですかね...？
外食には困らない場所ですね。
すかいらーく系列のファミレスが多い？？？
間取り的には、ファミリー向けという印象。
駅に近い場所だけど、
特に繁華街というわけでもないので
普通に家族で暮らしやすいでしょう
売っている時期が違えば相場が変わるのは当然である
好きな飲食店
東中野銀座通り
ドナルド（老舗の洋食店）
十番（老舗の町中華）
ジャスミン（老舗の町中華）
タラキッチン（ネパール料理）
くりから（うなぎ串焼き、中井から東中野に転居）
東中野アパートメンツ
モーゼ（老舗のスパゲッティ屋）
睦（蕎麦屋）
リビオ近く
津つ井（洋食）
山手通り坂上方面
ジェロモニ（メキシコ料理）
東中野銀座通り
ピッツアリア チーロ（ナポリピザ）
ジェロニモです。間違えてごめんなさい。
追加で
ユニゾンモールに行く道、手前
トルコアズ（ケバブサンド等）
トルコのエフェスビール飲める、店主に「めるはば～！」と、挨拶しましょ！
以前、完成したタイミングで地権者住戸をお買い得価格で購入した経験ありなので、こちらも完成のタイミングまで待って購入したいな
なんだか東中野の飲食店大好きさんがいっぱいいるね
設備や広さのわりに値段が高すぎますね。もう一声お安くしていただけたら決断できるのですが。ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場なし、西新宿の眺望も正直なところ、ビル群が見えるというだけで、感動はあまりなさそうです。足元に広がる年季の入った民家群がなんともいえないシャビーな気持ちにさせます。以前この近辺に住んでいましたが、当物件から中野坂上駅まで歩くのはよほど元気のあるときでないとしんどいです。下って、上る坂道です。スーパーはサミット一択です。アトレの成城石井は日常使いできる品揃えはないですし、ライフは奥まってます。競合スーパーが複数あるので、食料品や日用品に関してはきちんと価格競争があるところは嬉しいです。西新宿や中野坂上あたりがまた大規模に再開発されればとても魅力的ですが、いまのところ情報はありません。知っている方がいたらご教示いただきたいです。良くも悪くも周辺環境は変化が鈍そうですが、立地という点でのみ資産性は良いと思います。中野区は老人が多い印象です。神田川沿いの住宅にも昔から住んでいそうな高齢者を多数見かけます。
モデルルームに行き、詳細説明を受けてきました。
■気になるポイント
-空気と騒音
立地は山手通りに面しており、騒音と合わせて地下高速の排ガスの換気口もあるため、騒音と空気の悪さが気になるかもしれません。
-視界
低層棟のビューは周りの家に囲まれてほぼなにも見えない状況。圧迫感があるのでは？また、西新宿の夜景が綺麗に思うかどうかはご本人次第かと。
-設備、仕様
標準設備が安っぽい。ディスポーザーもなく、キッチンのガスレンジや換気扇はお世辞にも良質なものとは言えない。これだけ立派な外観なのに外廊下なのも残念なポイントのうちの一つ。
さらにはフロアごとにゴミ捨て場もなく、共有施設もない。
-駐車場
大型車は5台のみ。このマンションの価格帯を購入できる層はおそらく3ナンバーがメインであり、足りないのではないか？
-間取り
普通。収納が少ないように見える。
アウトフレームではないため、モデルルームの間取りの柱はリビングに張り出ていてデッドスペースになる。
-カラーセレクト
選べるものが少なく、似通っている。
-資産価値
周りの中古相場を見ていると、おそらく引き渡し後直ぐに購入価格を下回る査定になることが想定される。
(徒歩3分、74.32平米、7,980万、築6年、2LDK、グレーシア東中野)
私見だが、この物件はどの部屋も1,000万?1,500万程度高めな設定に感じた。
>>297 評判気になるさん
詳細情報ありがとうございます。かなり強気の価格ということですね。
エリア的には購入希望なのですが、待ってたら落ちますかね。。。どう思われます？
>>298 マンション検討中さん
個人的に感じるのは、営業さんが一生懸命です。
つまり皆さん同じようなことを感じてるのではないでしょうか？
営業かけるのも資産価値や住まいの高級感を気にされない方、未曾有な世の中でもある程度安定的に収入を得られる方に限定されてしまいますし。
周りの中古物件みてみると、クラッシィタワーと比べるとリビオ東中野は明らかに共有施設、室内設備ともに劣ります。中野坂上や新中野の新築物件をみてみると今は妥当な価格かもしれませんが、どこも販売に苦戦されているようですよ。
あくまでも個人的な感想ですので、ご参考まで。
>>295 マンション検討中さん
西新宿というとかなり広いですが、再開発は計画又は着工されているようですよ。
https://skyskysky.net/construction/202038.html
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019031801551.pdf
確かに古くから開発されているエリアなので例えば最近の湾岸エリアのような派手な再開発は難しいと思いますし、それによる資産価値向上を期待される方は他の場所が良いのでしょうね。
ただ新宿を中心に、開発がストップすることはないエリアなのかと想定しています。また隣の中野は大規模再開発のターゲットですね。
純粋に居住するならば、利便性高く山手通りから一歩入ると閑静な住宅街ということで人気があり、価格に反映されているのだと思いますよ。また、実際の価格がどうなるかは今後も注視する必要がありそうですけどね。
再開発云議論されているようだが、西新宿や中野で再開発されたところで東中野の資産価値への影響はほぼゼロ。当たり前の話だが東中野の資産性に影響を及ぼすのは東中野の再開発である。今後の再開発の可能性があるのは東口側ではないか？
そしてリビオ東中野ヒルトップの販売価格は現在の仮価格から大きくても数十万円の変更と案内されているため、検討する材料はほぼ出尽くしている。
>>302 マンション比較中さん
価格に見合わないですよね。。。
外廊下、ゴミステーションなし。
なかなか残念な物件のように思えてしまいました。
どこか良い物件ないですかねぇ？
確かに内廊下でくしゃみしたら臭い唾の臭いやウイルスが気になるので内廊下にこだわる必要はありませんよね。
他の地域で新築マンションに転居済みですが、東中野に住んでおりました。ずっと東中野に住みたいぐらい気に入っていたので、こちらのマンションも仕様や値段等気になっておりました。予想通りお高くて…我が家には手が出なかったと思います。
設備はディスポーザーやゴミ捨て場なしなんですね。考えてみると、東中野はスーパーも飲食店も豊富で自炊しなくとも過ごせる要素はあります。とすると、こちらのマンションを購入するに至るのは高収入かつ食事は外食か中食で済ませてほとんど生ゴミが出ない、内廊下にこだわりがない単身者やご家庭でしょうか。
私共はなるべく自炊した料理も食べたいのでディスポーザーがある今の家はやはり便利です。しかしディスポーザーがないならないで、東中野の環境では問題なかったかもしれません。
東中野の魅力は気取らず日々を過ごせるところです。住民は外国人やLGBTの方も多く多様性があり疎外感を感じません。収入のバランスが取れて生活利便性に魅力を感じられるならオススメできると思います！以上適当な書き込みなので流して下さい。
>>300 周辺住民さん
開発地区すぐそばの神田川に架かる淀橋には中野長者の怖ろしい言い伝えが残っていますよね。近所に住んでいた頃、橋の近くにある立て看板を見てゾッとしたのを覚えています（笑）まぁ、当物件とは何ら関係ありませんが。
>>306 マンション検討中さん
淀橋とは中野坂上から下った所にある橋ですね。
どのような内容なのかもう少し教えて頂けないでしょうか。
場合によっては物件の評価にも影響するかもですよね。
>>307 マンション検討中さん
「淀橋」で検索すればいくつか出てくると思いますが、当マンションはその橋からほんの少しだけ下流の東中野にあるというだけで全く関係ないですし、600年も前の伝説だそうなので、気になさらないほうがよいですよ^^
物件から離れているし関係ない内容は必要ありません。
うーーん(^-^;
残念な感じですねー！
やることをやっての一億なら納得ですがー
再検討ですかねーー！
急にネガティブな話が増えましたね。
夏休みを取れなかった他社さんの営業の方かしら。ライバル減ってくれたらうちとして大歓迎ですけど( ´∀｀)
ちなみに参考までに、私は今の家にディスポーザー付いておりますけど、10年で2度も壊れてるし、なんだかんだ流せない物多いし、あっても無くても良いかなって感じです。もし、ディスポーザーがあれば三角コーナーが無くなるとか、営業さんに言われてるようならそれは真っ赤な嘘ですので、騙されないようにされてくださいね！
各階ゴミ置場もあった方が便利ですけど、うちはそんな頻繁にゴミ出さないし…。
実際セキュリティ上は各階まで管理人さんの目が届かないから、不法投棄多くて組合で問題になってる状況ですし。
なんでも良し悪しだと思います。ちなみに私も主観ですので、参考にするしないはお任せします！
逆に最初の方がポジ多すぎて(どちらかというと物件よりも東中野という土地に対して)気持ち悪かったような、、
特に気持ち悪くないですねぇ
ディスポーザーがあれば間違えなくいいと思うけどね。
料理する頻度によるけど無いのと比べたらあったらどれだけ生ごみの処理しなくていいかなんて使ってた人ならすぐにわかる事でしょう。
ファミリーが多く住む物件ならディスポーザーやフロアごとのゴミ捨ては重要度高いと思います。
エアコンも付いてないんですよね?(・_・;?
>>316 評判気になるさん
ディスポーザー、各階ゴミステーション、内廊下、
LDエアコンは欲しかったかな…
ネガが多くなったのはそろそろ販売なので真剣に考えて結論出そうとしているからでは？
良いことばかりしか言わない人は購入しない人ですよ。あくまでも私感ですが
>>311 マンション検討中さん
いままで出てきている情報がネガなのかポジなのかは読み手の判断だと思います。
主観といいつつ煽ってますよねw
土地と物件が1億前後の価値があると思えば買ったらいい話だと思います。なので、ここで無理にポジろうとせずご購入ください。
いやぁ、ちょっと無理かもなぁー、場所はいいんだけどなぁ。。。
安っぽく見えた床材やガスコンロ、レンジフードなどの設備、エアコンつかないとかこれはダメでしょう？
共有設備や施設は別にいらないけど、生ゴミ袋もってエレベーターを降りるの？臭うよねぇ。。。降りた後に乗ったらエレベーター臭くて最悪みたいなことも起こりますしねー。。。
都心のタワーマンションはゴミステーションやディスポーザーはやはり必要ですよねぇー。。
これで管理費高いとかなったら良いところが立地だけw
駐車場も難しそうだし、価格に見合わないから自分は見送りかなぁ。。。
エアコンも無いなんて…マジか…
どんな物件でも標準装備のものかと。絶句だわ。
えぇーエアコン無しでやめるって…付けられないのならまだしも。
寧ろ最初っから付いてる物より、自分で高機能の付けれるから良いと思うけどなー。
ちなみにエアコン標準のマンション事態あまりなくないですか？
そうですね。すっきりしていて快適です。
しかし、エアコンのお掃除が大変だし、12年後の買換え時は苦労します。
選べる機種が少なく、かなり高額になります。
ディスポーザーが無かったり、天上エアコンが無かったり・・・建材費+人件費が上昇しているからです。それで、仕様を落としている。
築浅中古のほうが、仕様が良いようです。
エアコンは階高の影響です
エアコンを後付けするとして、天井カセット式エアコンは後付けできないでしょうし
そもそも設置できない構造になっているのですか？
324さんが仰るように天井カセット式は修理や取り換えに苦労すると聞きますし、
壁かけ式で妥協（？）しておくのがいいかもしれません。
ほう
設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。
お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。
>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。
天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。
そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり
>>334 マンション検討中さん
場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。
駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね
現在の市況からしたら安いものですよ。
えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。
1LDKのGタイプ、最初の最初は1DKだった気がする
いつのタイミングで1LDKという扱いにすり替わったのだろう
駅までのアプローチと規模感もですが、眺望も陽当たりもこことは段違いなので、グレーシアとは比較にならないと思います。
特に中古の際には実物の部屋で眺望と陽当たりを確認できるわけですから。
何にせよ、かなりの要望が入ってるみたいですね！うちの希望してる部屋は希望が重なってしまったみたいで、今夫婦で慌ててます(T . T)
>>340 マンション検討中さん
ご自身が買われるのを肯定するのにポジるのは結構ですが、中古相場は周りの物件の販売状況によって値段は左右されます。グレーシア東中野は当物件の隣です。奥まった立地とはいえ、評価上徒歩3分には変わりません。
市況からしたら安いのは、設備や仕様が他物件と比べて落ちるからです。
事実をきちんと受け止めて考慮した上で発言するのが良いかと思います。
ディスポーザーがなかったり窓を開けていたら山手通りの音が聞こえてきたり排気塔の排気口が近いかもしれないところはきちんと検討しないといけないですね。
もしグレードダウンでディスポーザーがないのだとしたら、床や壁の遮音性やきちんとベランダの板が天井までの高さでペラボーでないかなど、見えない場所のグレードの確認は大切です。
それを差し引いても立地的には安すぎるお値段で瞬間蒸発するポテンシャルがありますね。
総理辞任で、岸田、石破、財政再建積極派が。総理になると。当面は、金融緩和するけど、1年後、リビオが経つ頃に、金融緩和を縮小させて、金利が上昇すると。物件価格が下がるかも。？
>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。
>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。
>>341 匿名さん
物件価格に面する道路は影響します。グレーシアの立地ご存知ですか。
あそこは表示上徒歩3分？なんですかね、だけど非常に奥まった一方通行沿いで、ナビで場所が分かっても簡単に辿り着けないような場所です（指定して案内させないと困難な場所）。
駅からの徒歩の道ご存知ですか。細くて3ナンバー車ならサイドミラーを畳まないと通れないような道を通りますよ。本当にこの道でいいのかな？みたいなウネウネした細い道を抜けていく所です。
それと山手通り沿いを比較するのは注意された方がよいと思います。
また、また購入するような人は、徒歩何分とか地図上の配置のみで決めないでしょう。最低限実際に行くので、その辺りの条件は自明になるはずです。
確かに後付けできないディスポーザーがない時点で他のディスポーザーのある物件との比較はやめた方が良いですね。この物件単独の魅力で検討しましょう。
>>340 マンション検討中さん
結構要望入ってそうですね！そしてもう希望が重なっているお部屋があるんですね(TT)上手くばらけてあまり抽選なく購入できるとよいですよね...
結局、中古リセール考えたと時に五年おちのクラッシィタワーに設備、管理コストでも敵わないってことかー。
ちなみにクラッシーの管理費知ってます？修繕積立金とか。リビオは最初の1回のみだし、タワマンはランニングコストえらい高いですよ。かくいう私がクラッシーの中古と比較してこちらに決めた理由はそこもありますのでご参加に。
管理費修繕積立金、おいくらですか？？
>>351 通りがかりさん
近辺にいくらもマンションある中で、なぜクラッシーだけと比べる必要があるのでしょうか？
話が唐突で分からないです。
しかもなぜ設備と管理費（これは異論がるようですが。。）だけで論じているのでしょう？
唐突でかつ、断片的なご意見で論旨が不明です。
もしもクラッシーがよいと思う、という意味ならば
そちらを購入されてはいかがでしょう。
比較になるような築浅の西口駅近分譲＋そこそこ広さのある部屋があるマンションってクラッシィぐらいでは？
http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/
↑タワーマンション初期に建設された「エルザタワー55」の大規模修繕工事について記載されています。
川口なので、塩害は無いです。
建材費、人件費が上昇する前ですが、参考にはなると思います。
要望書提出締め切りになりましたね。
皆さんの希望はどのような感じなんでしょうか？
すでにAタイプは完売のようですよ。
残念だけど今からじゃもういい部屋残ってないよ
ただ一つだけ秘策があるよ。希望入ってる早に無理やり要望書出せば公平な抽選にできるよ。
担当者は嫌がるだろうけど、法的に真っ当な手段ですから。
今要望書入ってるいい部屋にぶちこんでやれ。ちょっと早かっただけで部屋取れて安心しきってる奴から奪い取ってやれ。
駄目で元々。せっかく買うなら一番いい部屋にしとけ。
確率は公平だ。ディベロッパーは満遍なく割り振りたいから空いてる部屋勧めてくるだろうが、関係ない。抽選に落ちたらそっちの部屋にすればいい。
妥協しないで突っ込んでこい！もちろん抽選会には万が一にも不正がないように立ち会うように
もう空きはそんなに多くないんですね、、
そしてそのようなタイミングで要望書を出せるのは知りませんでした。
一生に一度の買い物にもなるかと思いますので、妥協せずいきたいですね。
妥協せずに押し込めば上手くいくこともあるのですね。どの程度まで妥協せずにいけるのかMAXごり押し加減は腕の見せどころなのでしょうか？
第一期なのにAタイプ完売ですか？早！
>>368 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ある程度の人気は予想してたものの、、さ、流石の立地ですね。。。
ちょっと迷ってる場合じゃないなぁ、BとかHで申し込まなきゃ（汗 (^^;
やはり広域立地、狭域立地でマンションの価値9割が決まるという意味では通勤利便性も加えると人気は妥当ですね。
抽選終わりましたね！みなさんいかがでしたか？
部屋ブン取れた方いますかー？
説明会行ったところ30代くらいのご夫婦が多くおられて同年代ということで入居が楽しみになりました。
今どき、抽選でって珍しいというか…そういうことあるんですね。
なかなか販売が進まないマンションが多いということと
抽選にならないように調整が入るような話を聞くのですが。
ココの場合は、調整云々以前に、申込みが多かったんでしょうか？
私は見事抽選外れました…
が、次の販売でまたチャレンジすることを本日主人と決めました！
最初の販売で50戸(60%)売出したってことは、この物件はコロナだなんだは全く関係無かったということだと思います。
色々な物件を見ましたが、コロナに対する対応然り、私たち夫婦はここの物件が色々な意味で1番だと思いました！
次外れたら…どうしよ（ ; ; ）
価格に関しては、高いというご意見はもっともだと思いますが、わたしはローンを組んで支払っていくためにも早く欲しかったですし、なにより立地で決めました。無抽選で無事希望の部屋で通りました。現在は新宿区に住んでおりますが、東中野に住むことを楽しみにしています。
東中野の駅近は新宿にも直ぐに行けるしスーパー事情も抜群だし良い選択だよ。
公式HPはいつになったらcoming soonのページが完成するのでしょうか。こういったところもきちんとしているかどうかは購入検討者にとって大切なところです。
>>382 匿名さん
カミングスーン？？まだ押せないボタンのことですかね？
モデルルーム観に行けば貰えるからなんですかね？
他の物件のホームページ見ても資料請求者限定ページとか増えましたよねー！
まだ間取りがたくさん見れるだけ良い方なんですかね。
抽選の始まった段階でも設備・仕様のページが公開されていないとは、モデルルームに来た人以外に公開したくないことでもあるのでしょうかね
Webサイトで情報をすべて公開するまでもなく、売り切れそうだから情報を出しておられないんでしょう
わざわざお金をかけてWebページを作る意味がないっていうか…
東中野在住者です。東中野エリアで1億円近い物件が大量供給されている状況は、ここ数年の街の変化を感じます。
東中野よりもずっと西のエリアでも1億円近い物件が大量供給されていますからね
1期3次ってことは、上層階でもまだまだ空きありそうですかね？ 今から登録しても、まだ間に合いそうでしょうか？
日本閣の跡地も気になりますが、西口と東口では地盤が大きく変わるので悩みどころですね。
西口を含めた山手通り沿いは強固な武蔵野台地なんだね。
東口の再開発はどんな感じになるんでしょうねー！
ますます東中野が高くなってしまうのか…
集中豪雨があっても神田川に流れていくから良いですね。
出典不明なよく分からない他人の感想を書く場ではありません。
東中野に住んでいる者です。確かに大きい公園が近くにないのと保育園に入りづらいところ中心に区への不満は大きいですよ。大事な視点なので、感想って切り捨てることないと思いますが…
ホームページにやっと予約ボタンがついて、運良く予約が取れたので、行ってきました！
思ってた以上に売れてますね。ただ意図的に条件の良い部屋も幾つか残してるみたいで、健闘できる部屋があったのは有難いです!
担当の方からは、予約が取れにくい状況で条件の良い部屋を全部出してしまうと、来れなかった客の希望が叶わないからとのことでした！
ん?日本閣もめちゃくちゃ気になりますが、壊してからの工事だと何年も先になりそうですし、何より新宿ビューはタワマン同士でお見合いしますよね？
なんにせようちはローンが通らなければ全て水の泡ですがw
保育園に入りにくい駅は
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/
が参考になりますね。
中野区は認可保育園に入りやすい行政区ランキングでは23区中7位らしいので
敢えてこの物件に書き込む必要はない。
東中野にはスーパー、交通事情という卓越したアドバンテージがあるので、どの区にもあるような一般的なマイナス要素を凌駕するポテンシャルを秘めていますな
中野駅は買い物とかには良いけど住むにはちょっとね???。そもそも中野駅の方が良いならここに書き込みにこなくてよいねぇ。
>>407 匿名さん
新井薬師とかまでいけば入りやすいって聞きますけど。区全体の情報をここでいってもしょうがない気がします。ただ一つの情報なので、書き込む必要ないとか言わない方がいいですよ。実際に参考にする方もいると思いますし、あなたが気にしないならそれでいい。
自分の気持ちは書きこむでない。
こちらのエントランスは他のマンションと比べておしゃれだと思いますか？
完売したのかな？私は外廊下が気に入らなかったので購入を断念しました。
最近ですと内廊下が高級マンションにはつきもののようですが、個人的には火災の際、恐いですね。でもオフィスビルなんかももちろん内廊下なので同じですかね。。。
安い買い物ではないので判断基準で外か内かで決断されるのももちろんアリと思います。
当マンションは、小出しで販売しているようなので(余裕あり？)おそらく完売するのではないでしょうか。
このマンションは実需で住まわれのは最高だと思います。私は投資家なので白金ザスカイを購入しました。
子育てしにくい理由は保育園に入れない点だけですか？
他の自治体と比較して子育て支援や助成が劣っているような点はあります？
周りに病院が多いのは利点だと思いますが、オススメの小児科や小児歯科があれば教えていただきたいです。
今残っている先着の部屋はやっぱ売れ残り？
おすすめしない感じでしょうか？
>>419 匿名さん
子供が思い切り遊べる大きな公園がない、軽傷を除く夜間救急対応病院がないなど環境的な点であり、助成や支援面では他と変わらないと思いますよ。
小児科は上高田ちば小児科か、(中野駅ですが)山田医院が人気です。ユニゾンに入っているのは少し人気が落ちてるみたい
中野総合病院の小児科は、夜10時までは診察していただけます。
電話で予約してください。
ただ、入院が必要な重症の場合は…多分、入院できないと思われます。
第一期購入者です。今回の住宅ローン減税の延長は適用されないのでしょうか? https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
対象の契約が20/12-21/11なので、それ以前ですと該当しませんね。
マンマニさんの記事をご確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/
盛り上がつていませんね。苦戦しているのでしょうか？
>>428 マンション比較中さん
年末の重要事項説明会の時に所長さん？から説明ありましたが、既に80%くらいの契約が住んでるとのことでした。その際にコロナ禍のマンションマーケットも簡潔にご報告してくれたのですが、他と比較してもリビオの売れ行きはかなり良いみたいです。
正直最後の最後まで中古含めて他と迷いましたが…そのお話と完成まで1年あるのにこれだけ売れていることは、資産価値として揺るぎない気がしたのが、最後の決めてとなりました。
検討されてるのであれば早めが良いと思います。
若い頃に日本閣近くの安いアパートに住んでいたので愛着があります。今から購入でも間に合いますか？
この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。
住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になりそうですかね？契約日によって差がでそうですけど。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
特にビル風や海風が強い訳ではない普通の場所である。
別に風の強い場所ではないよね。どこと戦って蔑んでいるんだか…
あと五戸で完売？
新規入居はロッカーもありませんよね？
完売？公式サイトには載っていないけど、
電話したら、部屋タイプを伝える前にもう埋まってると言われた。
商談中なのではないでしょうか。
あと5戸で完売とはすごい人気ですね。もう1???は残つていないのですか？
こちらのバルコニー戸境はどんな感じでしょうか。
バルコニーの戸境は、公式サイトのトップ画像で低層階を見るとよく分かると思います…
画像で判断する限りでは、いわゆるペラボーと呼ばれるもののようです。
せめて、きちんともっと、上まできっちり仕切ってほしいなぁ。
バルコニー側の避難路がそのフロアあたり1箇所しかなかったりするのでしょうか？
そうなるとペラボーになりやすいと聞きます。
ペラボーなんだ…
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
住まい給付金、グリーン住宅ポイント対象物件になるかわかる方いますか？
クラッシィタワーの中古とどっちが良いか悩みますね。比較検討された方がいたらコメント欲しいです。
ワンルームはまだ売れていないのかな?
>>454 マンション比較中さん
ワンルームは、ほとんどが地権者住戸で、もともと4-5住戸しかないからね。この立地の1K/Rは地権者も喉から手が出るほど欲しいということかと。デベは2/3LDKさばくのを最優先してるんでしょう。さばけたので、ようやく残った1K/Rを目に見える形で売り出したんだろうね。瞬間蒸発でしょ、時間の問題。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
外廊下が気になります。リセールではマイナスになるのでしょうか?
ここより西の物件も単価が高いから相場を見極めて決められないといつまでたっても買えないね。
>>461 eマンションさん
今では三鷹ですら、1億超えるんですもんね。そこと同じ会社が東中野で始まるみたいですけど、リビオより駅も遠くなるのに異常な値段で出てくるんだろうな…
結果的にパーフェクトではないにせよ、ここの値段は割安な気がしてきました。
>>460 459 匿名さん
中央線の高さは異常ですよね。
駅からバス便くらいしか安いとこありません。
ここは新宿すぐで高台で立地も良い。
東中野のは穴場感あったけれど、最近は高い。
そりゃプラウドは渋谷区だし、現物見たら素敵ですね。 もう売れてしまったものは、仕方ない。
一昔前ならプラウド上原だって同じ値段。
今は1.4倍から1.8倍高く値付けて中古で出てるけど、悔やんでも出ない。
初台のパークホームズもいい物件だと思うけれど、値段出る頃にはここも完売してるでしょ。
階数や眺望のこだわりを合致したら気に入ったところにすぐ決めないと、選択肢がなくなります。
中古も同じくです。迷ってるうちに即なくなりますからね。
逆を言えばじっくり探すしかなないのではないかなとおもいますが???いいなぁと思ったら決断ははやくをお勧めします。
私も同じくプラウド渋谷本町残り少ないところで散々迷ったけれど、残ってた低層階に踏み切れず、理想の日当たりで今のマンションをゲットしました。
中野区と渋谷区の違いはあれども、ここは良い物件だと思います。
購入おめでとうございます。気に入った物件が買えるのは素晴らしいですよ。日当たりも大切ですね。
外廊下
コロナまでは
住んでる人にとっては
自慢の要件でした。
むしろ外廊下の方が
風通しがいいという事。
内廊下は相当な換気と換気設備の定期的な消毒を管理費から割いてやらないと閉鎖空間内の臭い息や飛沫が漂って気持ち悪いですからね。
ホームページに中庭のイメージUPされましたが、かなり高級感あってよい雰囲気で素敵ですね！
2LDKがハガキに載ってましたがもう売り切れだのですかね?
サイト上には3LDKとワンルームのみでした。
>>470 マンション検討中さん
それは
他の物件の誘導するためのパンダです
かなり集めてます。
ここはもう買えないですが
日経平均24000円の値段でした。
日経平均と都内駅近の価格は連動します。
なるほど、自分もこれまで内廊下のマンションに憧れを持っていましたが
コロナ禍を経験すると外廊下の方が安心というのは分かる気がします。
これから新しく分譲するマンションはコロナ仕様に変わってくるのかもしれませんね。
マンションによっては内廊下にも第一種換気と天井カセット式エアコンがついているんですね。
調湿・空調は最適な環境に整えられてよろしいと思います。
特に換気システムは後から取り付けようとすると大変になるので標準でついているのがよさそう。
こちらのマンションあと残り2邸なんですね。
まだ一年以上先なのにすごい人気ですね！
内廊下でも経費削減で空調を止めているマンションもあると聞きました。
何だか本末転倒な気がしますが、それなら外廊下の方が換気ができていいんじゃないかと思った覚えがあります。
共用部分の空調を止めたらマンションのメリットである快適性が損なわれてしまいますよね。。。
電気代を抑えるために廊下の電気を薄暗くしているマンションもあるみたいですし、理解はできるけど少し寂しい気持ちになってしまいます。
この規模のマンション中層から高層階では、通常は網戸はあるのでしょうか？ 神田川も近くにあり、虫の侵入が気になっているのです
>>482 通りがかりさん
近くの中層階にすんでます。
網戸はもちろんあるでしょうが、外廊下ゆえに虫というか蝉の死骸や、たまに黒いのがいます。
部屋中は基本大丈夫ですが、外廊下で緑や川が近いとこはどこも同じかと思います。
神田川の影響があるほど近くない。
この物件では網戸は標準装備でしょうか？ ない場合はオプションで選択できるのでしょうか？？
483さん
すみません、よくよく思い出してみると震災後に電力消費を抑える為に共用部の電気を暗くしていただけでした。
おっしゃる通り、今はそのようなマンションはなくなっていると思います。
もうあと2戸のみ、なんですね。
どちらも1階のお家ですが、ワンルームと３LDKなので、全然性格は異なりますね。
あと、開口部の方向も全然違います。
ワンルームは、間取りが忙しいというか、
空間効率があまり良くないように見えるけど
水回りをまとめるにはあれが一番効率が良かったんでしょうね！
3LDKのお部屋、お話伺ってきました。1階というか半地下のお部屋でした。南向きではあるものの湿気がどんなものか気になりますね。植栽がある分虫も気になります。
半地下でも水害は気にしなくていい立地ですかね？
東中野は西口と東口で高低差がかなりあります。
リビオは西口の高台の立地の為、水害に関しては、東口なら気になりますが、西口は気にならない立地だと思います。
あと2戸のみですね。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。
あと2戸のみですか。買いそびれました。仕方がないので白金ザスカイのモデルルームに行って来ます。
マンションで半地下の部屋を見た事がありませんが、地下1階にリビングがある感じですか？
外観は1階という事なので一般的な1階庭つき住戸と変わらないのでしょうか…？
間取り図に出ているCGでは採光性はあるように見えます。
>>494 匿名さん
外観は一階です。
高層棟と低層棟で高低差があり、入口エントランスが高層棟から入り橋を渡って低層棟に行く為、半地下表記になっているだけです。よって入口エントランスは2階表記になっています。
ただそれだけです。
植栽やお隣の住戸の方が床より高い位置にあって部屋全体が囲まれているので、1階というよりは半地下感ありませんか？閉塞感が気になります。内見できたらいいんですけどね。
もうほとんど完売して、残り２戸のみになっているようです。
引き渡し自体は2022年４月とまだ一年くらい先ですが、残り２戸ということは
かなり人気が高いマンションなんでしょうね。
残っているタイプは１Fと３Fなので、完売間近ですね。
戸数は多いですが、単身世帯が大多数を占めるのかな。どちらかというと、ファミリーというよりは
単身世帯が中心になるんでしょう
集中豪雨が当たり前になっているのに、なぜ半地下物件作るのでしょう…近辺でも半地下の中古が出てましたね。このエリアの特徴なんですか？排水が追いつかなければ高台でも浸水ありえますよね？
竣工前だから売れ残りでない。半地下物件は都内に沢山あるので、ここに限ったことでない。落ち着け。
>>498 通りがかりさん
大きな山手通り沿いに今建設中の現場拝見しましたが改めてかなり立地がよいですし、かなり迫力があって目立つマンションですね！
ちょうど両側が駐車場になっていてかなり開放的ですし。普通駅近だと隣接の建物がギチギチに建設されていて窮屈に感じますが、、、
完売おめでとうございます！
まだ一年近く先なのに完売なんてすごい人気のマンションですね！おめでとうございます！
おめでとうございます！
早く住みたいです。
やはりこの辺は人気が底堅いね。不動産屋の言う通りだ
若者が多く物価も安くとても住みやすいです。
今、山手通りの目白5丁目に住んでいますがこのマンションを売って東中野に引っ越します。ここのマンションに早く住みたいです。
だいぶそびえたってきましたね。
遠くからでもわかります
今日の様子です。完成楽しみですね。
左に見えるのはクラッシー27階建です
きれいな写真ですね。一瞬クラッシーがリビオかと思いました
南東から穏やかな朝日が室内に入りそうです。(午前5:30南から撮影)
みなさん、ありがとうございます。ワクワクですね。ステキな写真に、いつもとても感謝しています。
記念にアップ
内装のキッチン周りの木目？の色って何色になるんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて欲しいです
台風の影響でマンションの囲いの幕がかなり亀裂が入って破れてましたが建物は大丈夫でしょうか？汗
都内で建設中の他のマンションと同程度に大丈夫であろうが
いよいよ来週からベールが剥がれお目見えでしょうか
いよいよ来月2021年マンショングッドデザイン賞発表ありますが、リビオ東中野ヒルトップはランクインしますかね？
グレーの部分、ダサい。。。
現在こんな感じです。ホテルライクですね！
紺色の厚紙のカタログの13ページに掲載されている外観完成予想図と比較すると、若干模様が異なるもののほぼ設計通りのデザインのようですね！
>>あ、ホテルでした。
つまんね…
画像は著作権で保護されてる
ってありますけど
そっちの方が気になる。
外壁微妙ですね…。
私は実際見て素敵だと思いましたよ！
まだ外壁一部分の為、全く分からずこれからが楽しみですね！立地がかなり目立つところにありますしね。
立地はかなりいいですね。建物のデザインはイマイチかな。資産価値はクラッシィタワーには負ける。
結構見えてきました。
竣工は予定よりもう少しはやくなるかな？
山手通りからの画像があれば見たいです！
山手通りから撮りました。
リブマックス？
カッコいい
グレーならもっと
普通にグレーにしてたらこんなにネガティブコメントつかなかったろうにな。ほんとこのクリーム色採用した担当者誰？
パースはどう見てもグレーですよね
こういうのクレーム付けられますでしょうか。
東側の足場全部取れたんですね。入居早く開始しないかなー
2階2LDK7380万で売り出ししてましたが無くなってました！売れたのですかね！かなり高めだなと感じましたがすごいですね！
エントランス階にしては天井がやけに低くびっくりしました。タワマンでないのはわかっていますが、パクホの初台ぐらいはあるのかと想像していたのでびっくりです。
あと非常階段が山手通り直結も驚きました。災害時には良いのでしょうけど。
照明がつき始めかなり高級感増しましたね！
