リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
エアコンを後付けするとして、天井カセット式エアコンは後付けできないでしょうし
そもそも設置できない構造になっているのですか？
324さんが仰るように天井カセット式は修理や取り換えに苦労すると聞きますし、
壁かけ式で妥協（？）しておくのがいいかもしれません。
ほう
設備を考えると、立地とそこそこの規模がすべて、っていう感じですかね。
お隣の2015年築のグレーシアさんで今売り出してる部屋が坪372万。
築５年もすれば、（市況が変わらないとして）坪50万くらい下がるって思っておけばいいのかな。
>>330 匿名さん
グレーシアってここと立地は近いけど、駅からはぐるっと大回りして行く所ですよね。細い道で（多分一通？）で、かなり奥まった場所の印象が。。。
駅から山手通り一直線のここと比べる場合はちょっと注意した方がよさそうですよ。
天井カセットエアコンは気にしない人は気にしないよ。
見た目はともかく風や微妙な調整機能は壁掛けの高性能モデルのほうが多いし、天カセは機種少ないから最初に最低限のやつが付いてたら最悪。
もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること、壁掛けは高性能モデルなら風の質もいいし、キメ細かなコントロールしてくれる。
昔某家電メーカーの開発やってたけど（エアコンではない）、開発に金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
ちなみに壁掛けでここ近年ホットなのはお掃除機能系、壁掛けと天カセだと室内機の汚れやカビが差が出ると思う。
それでも天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。
そもそも金額にあった仕様かどうかってとこだよね。設備としてマストでほしいものというより、億出すんだからこのくらいあってほしいという。天カセしかり
>>334 マンション検討中さん
場所を考えたらその値段でも仕方ないんじゃない？
あそこでハイスペックにしまくったらもっと値段上がるってことでしょ。
現行の値段で売れ行き不振で残るようなら、あなたの感覚が世間に近いと言うことでしょう。
普通に売れちゃうなら、立地、設備、もろもろ含めたバランスとして許容と考える人が多かったということでしょう。
駅前クラッシィが天カセ内廊下ディスポーザー付でここより安いかトントンな感じだったと考えると、5年で状況が変わったとはいえ悔しさがあるね
現在の市況からしたら安いものですよ。
えーーー！
安くはないでしょ！
皆さんお金持ちなんですね。
1LDKのGタイプ、最初の最初は1DKだった気がする
いつのタイミングで1LDKという扱いにすり替わったのだろう
駅までのアプローチと規模感もですが、眺望も陽当たりもこことは段違いなので、グレーシアとは比較にならないと思います。
特に中古の際には実物の部屋で眺望と陽当たりを確認できるわけですから。
何にせよ、かなりの要望が入ってるみたいですね！うちの希望してる部屋は希望が重なってしまったみたいで、今夫婦で慌ててます(T . T)
>>340 マンション検討中さん
ご自身が買われるのを肯定するのにポジるのは結構ですが、中古相場は周りの物件の販売状況によって値段は左右されます。グレーシア東中野は当物件の隣です。奥まった立地とはいえ、評価上徒歩3分には変わりません。
市況からしたら安いのは、設備や仕様が他物件と比べて落ちるからです。
事実をきちんと受け止めて考慮した上で発言するのが良いかと思います。
ディスポーザーがなかったり窓を開けていたら山手通りの音が聞こえてきたり排気塔の排気口が近いかもしれないところはきちんと検討しないといけないですね。
もしグレードダウンでディスポーザーがないのだとしたら、床や壁の遮音性やきちんとベランダの板が天井までの高さでペラボーでないかなど、見えない場所のグレードの確認は大切です。
それを差し引いても立地的には安すぎるお値段で瞬間蒸発するポテンシャルがありますね。
総理辞任で、岸田、石破、財政再建積極派が。総理になると。当面は、金融緩和するけど、1年後、リビオが経つ頃に、金融緩和を縮小させて、金利が上昇すると。物件価格が下がるかも。？
>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。
>>341 匿名さん
私は都心に不動産幾つかもっておりますが、立地良いけど、市況より価格が抑えられている物件はそれだけで強いでっせ。
中古で検討する人は中の仕様とかそこまで気にせんですからね。やはり立地。
実際ここの物件だけチラシ一切入ってこんのに予約パンパンてことがそういう評価ってことなんやろね。
まあそら10年前の価格知っとる人間からしたら高いのは事実やけど。周辺の三井とかブランドだけで価格釣り上げとる物件なんかより良いと思いまっせ。
>>341 匿名さん
物件価格に面する道路は影響します。グレーシアの立地ご存知ですか。
あそこは表示上徒歩3分？なんですかね、だけど非常に奥まった一方通行沿いで、ナビで場所が分かっても簡単に辿り着けないような場所です（指定して案内させないと困難な場所）。
駅からの徒歩の道ご存知ですか。細くて3ナンバー車ならサイドミラーを畳まないと通れないような道を通りますよ。本当にこの道でいいのかな？みたいなウネウネした細い道を抜けていく所です。
それと山手通り沿いを比較するのは注意された方がよいと思います。
また、また購入するような人は、徒歩何分とか地図上の配置のみで決めないでしょう。最低限実際に行くので、その辺りの条件は自明になるはずです。
確かに後付けできないディスポーザーがない時点で他のディスポーザーのある物件との比較はやめた方が良いですね。この物件単独の魅力で検討しましょう。
>>340 マンション検討中さん
結構要望入ってそうですね！そしてもう希望が重なっているお部屋があるんですね(TT)上手くばらけてあまり抽選なく購入できるとよいですよね...
結局、中古リセール考えたと時に五年おちのクラッシィタワーに設備、管理コストでも敵わないってことかー。
ちなみにクラッシーの管理費知ってます？修繕積立金とか。リビオは最初の1回のみだし、タワマンはランニングコストえらい高いですよ。かくいう私がクラッシーの中古と比較してこちらに決めた理由はそこもありますのでご参加に。
管理費修繕積立金、おいくらですか？？
>>351 通りがかりさん
近辺にいくらもマンションある中で、なぜクラッシーだけと比べる必要があるのでしょうか？
話が唐突で分からないです。
しかもなぜ設備と管理費（これは異論がるようですが。。）だけで論じているのでしょう？
唐突でかつ、断片的なご意見で論旨が不明です。
もしもクラッシーがよいと思う、という意味ならば
そちらを購入されてはいかがでしょう。
比較になるような築浅の西口駅近分譲＋そこそこ広さのある部屋があるマンションってクラッシィぐらいでは？
http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/
↑タワーマンション初期に建設された「エルザタワー55」の大規模修繕工事について記載されています。
川口なので、塩害は無いです。
建材費、人件費が上昇する前ですが、参考にはなると思います。
要望書提出締め切りになりましたね。
皆さんの希望はどのような感じなんでしょうか？
すでにAタイプは完売のようですよ。
残念だけど今からじゃもういい部屋残ってないよ
ただ一つだけ秘策があるよ。希望入ってる早に無理やり要望書出せば公平な抽選にできるよ。
担当者は嫌がるだろうけど、法的に真っ当な手段ですから。
今要望書入ってるいい部屋にぶちこんでやれ。ちょっと早かっただけで部屋取れて安心しきってる奴から奪い取ってやれ。
駄目で元々。せっかく買うなら一番いい部屋にしとけ。
確率は公平だ。ディベロッパーは満遍なく割り振りたいから空いてる部屋勧めてくるだろうが、関係ない。抽選に落ちたらそっちの部屋にすればいい。
妥協しないで突っ込んでこい！もちろん抽選会には万が一にも不正がないように立ち会うように
もう空きはそんなに多くないんですね、、
そしてそのようなタイミングで要望書を出せるのは知りませんでした。
一生に一度の買い物にもなるかと思いますので、妥協せずいきたいですね。
妥協せずに押し込めば上手くいくこともあるのですね。どの程度まで妥協せずにいけるのかMAXごり押し加減は腕の見せどころなのでしょうか？
第一期なのにAタイプ完売ですか？早！
>>368 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ある程度の人気は予想してたものの、、さ、流石の立地ですね。。。
ちょっと迷ってる場合じゃないなぁ、BとかHで申し込まなきゃ（汗 (^^;
やはり広域立地、狭域立地でマンションの価値9割が決まるという意味では通勤利便性も加えると人気は妥当ですね。
抽選終わりましたね！みなさんいかがでしたか？
部屋ブン取れた方いますかー？
説明会行ったところ30代くらいのご夫婦が多くおられて同年代ということで入居が楽しみになりました。
