マンション検討中さん
[更新日時] 2022-02-28 14:10:19
パークホームズ市が尾荏田西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7番2(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:72.03㎡~81.83㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社・東急ライフィア株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-17 16:21:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区荏田西4丁目7-2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市が尾荏田西口コミ掲示板・評判
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318
匿名さん
>>317 匿名さん
その'程よい価格'も中途半端の印象です。
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319
マンション検討中さん
そうですね。もうひと段階安ければ簡単に完売したでしょうね。価格で迷った人多そう。
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320
検討板ユーザーさん
>>318 匿名さん
中程度
中流
ボリュームゾーンと認識しています
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321
検討板ユーザーさん
>>319 マンション検討中さん
三井のパークホームズですよ
立地的にも安くすることは難しいのでしょう
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322
マンション検討中さん
>>320 検討板ユーザーさん
でも、ここは買わないのかな?
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323
検討板ユーザーさん
>>322 マンション検討中さん
まだまだ熟考中なんです
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324
匿名さん
周辺には住宅街が広がっているからでしょうか
とても周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインや入口がなどおしゃれな感じです。
三井のマンションなのに価格的にも高すぎず良い物件だと思いました。
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
それなら買いですね
もうすぐ契約が近いのでしょうねぇ
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326
マンション掲示板さん
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327
匿名さん
突然どうしました?
どのレスに対してのコメントですかあ
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328
マンション掲示板さん
ママ友があざみ野買えなくて、こっちにしようかなって言ってるので。
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329
匿名さん
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330
通りがかりさん
資料をまだ見ておらず単純な質問ですみません。
駐車場と駐輪場はありますか?
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331
匿名さん
>>330 通りがかりさん
駐車場は、総戸数の約半分の台数を、駐輪場は、総戸数の約1.5倍の台数が用意されています。現在の空き情報は販売者にお問い合わせください。
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332
通りがかりさん
>>331 匿名さん
情報有難うございます
自転車は1.5台なんですね
HP見てるだけだと良さそうなのに売れ残ってる理由が気になるので現地に行ってみようかと思います
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335
通りがかりさん
>>292 マンション検討中さん
値引きの話をしてくださった営業さんのお名前、覚えていますか?
イニシャルでいいので教えていただきたいです
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336
マンション比較中さん
本体値引きはできないけれど、一括納入の費用分くらいは、、、と先方から言ってくると思います。でも、ここ将来売却する時は、修繕積立金が毎年上がっていくタイプだし、スケールメリットはないので、大変だと思いますよ。
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337
匿名さん
>>336 マンション比較中さん
修繕積立金って10年もすれば毎年値上がりするの普通じゃないの?
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338
匿名さん
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339
匿名さん
>>336 マンション比較中さん
青葉区で総戸数95戸なら大きな部類ですよ
ここよりスケールの小さなところが大多数。
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340
通りがかりさん
結局、この掲示板に書き込みする人は、
・真剣に検討してる人
・既に購入した人(自分の判断を肯定したい)
・三◯の関係者(売りたい)
・競合他社の関係者(ネガキャン)
・上記に属さない言いたい事言うだけの人
だと思います。私は2番目でーす。
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341
匿名さん
>>340 通りがかりさん
既に購入した人の中には他物件を購入した人も含まれるのでしょうか?
購入した人でも他の物件を見学に来る方もいらっしゃいます。と営業さんから聞いたことがあります。
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342
マンション比較中さん
静かな住宅街の中にあって高い建物もないし、小学校が隣で、子育て世代には良いかと。小学校から遠い部屋ならと、見学にも行って、良いなと思ったのだけど、見学後の熱が冷めてからと期間を置いてみたのですが、先着順の区画も夏以降捌けてないし、次期販売区画からでも良いですよ、とのことで、10数年したら売却をと考えていたので、現状で苦労しているところに修繕積立金の計画を見ると難しいかと、、、踏ん切りがつかないです。
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343
マンコミュファンさん
>>342 マンション比較中さん
10数年で売却する希望があるのでしたら駅近の面積狭めのマンションでしょう。上手くすれば売却益が、普通でもトントン。悪くても1割未満の減少ですむでしょう。
因みに、12年前に購入した知人の人は購入金額のチョイ足しですぐに買い手がつき売却できたと。
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344
匿名さん
>>343 マンコミュファンさん
12年前は金融緩和以前で、その頃に購入した人は駅近問わず大抵損してないですよ。現時点で購入する人が同じようになるとは思えない。
またこの10年は人口ピラミッド的な観点からそこそこ需要があったと思います。ですが、ここから10年後はかなり減る気がしますね。今年辺りで団塊世代も全員75歳以上もなり、家余り加速が進みそうです。
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345
通りがかりさん
>>344 匿名さん
そういう観点からのご意見参考になります。
しかし、住宅ローン金利も上がる上がると言われ続けてましたが今では当時より低い金利。
今後は売れるところと売れないところ、新築と中古のバランスが崩れるんだろうと予想します。
家電や自動車のようにすぐに手放す場合もあるし修理して長年愛用するのと同じようになるのでしょう
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346
マンション比較中さん
>>343 マンコミュファンさん
この物件、狭くもなく広くもなく、駅に近いわけでもなく遠いわけでもなくで、この販売状況だし、そうすると中古で売るのはもっと苦労するし、駅近で悪くて1割減なら、それどころではないのかもしれないので、我が家には駅近の中古の方がいいのかも。でも見学した印象は悪くなかったし、、、比較している日吉のプラウドのほうが売却を考えると良いのかな。
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347
匿名さん
>>346 マンション比較中さん
そちらのマンションは存じ上げませんが、駅力、ネームバリューは大いに違うと思います。
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348
匿名さん
先着順が6戸、第4期3次が3戸、あとどれだけあるんでしょう。
植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は5000万円弱~6000万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩10分~でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。
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349
マンション比較中さん
竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。
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350
マンション検討中さん
ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、?
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351
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
見栄えを気にするか実をとるかですかね。
タンクレスは見栄えはいいですがタンク式に比べて電気の部品が多く故障は多いように思います。
トイレに入った時に見るだけですし用をするときは背を向けているので、ある意味見栄えと言えないかも。
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352
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
土地代、建築コスト等、昨今様々なものが値上がりしているので、内装や設備に皺寄せがいくのは仕方ないと思っています。トイレ等、後から比較的変えられるものであればまだ良いのですが。。。ひと昔前の中古のほうが仕様がいいというのはあるあるです。
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353
匿名さん
>>342 マンション比較中さん
小学校間近の子育て世代にはいいかもしれませんね。ベビーカー使用がまだまだ予想される我が家は、駅からの坂、歩道の狭さに躊躇しました。。。
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354
匿名さん
確かに様々な分譲マンションのホームページを見て回ると設備のグレードが低いマンションが目立つように感じますが、建築コストを抑える目的だったんですね。
しかし三井は高級マンションのイメージがあったので、三井のマンションもそうなのか~と軽く落胆してしまいました。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
個人的に三井は微妙です。都心はそこそこ頑張るものの、郊外は手を抜いている感じが他と比べて強い印象です。
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356
坪単価比較中さん
今は本当に時期が悪く、土地価格が特に高い、五輪の影響もあり建築コスト(資材費や労務費)が高いことが重なって、マンションの価格に跳ね返っていますが、全部跳ね返すと買い手が付かなくなるため、コストダウンの方策として、ちょこちょこと様々な箇所のグレードを下げていますよね(都心の一等地の億ションなど、どんなに高くても買い手の付く物件はこの限りではないようですが)。
このパークホームズも、直床だし玄関ポーチもなくエアコン室外機が通路にむき出し、居室内の設備も高いランクとは言えないと思いましたが、それでもこの時期にしては頑張っていて良心価格なのかな、という印象でした。
都心億ションは買えないので、似たり寄ったりの他の新築も色々見ていますが、グレードへの不満が残ることが多く、10年以上前の中古(立地良し、設備グレード高し)を手直しして住むことも考え始めました。内装はいくらでも変えられますが、床構造など、自分ではどうしようもない部分は妥協できないので、、、、
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357
マンション検討中さん
>>356 坪単価比較中さん
都内のギリ億ションを目の保養がてら見学したのですが地価が倍以上するからか仕様は郊外マンションのワンランク上位位にしか見えませんでした。定価ベースで2割増し程度。かなり豪華だろうと思って見学しただけにこんなもんかと思った次第です。
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358
匿名さん
外観デザイン、特に入口がとても高級感あります。
既に竣工して約1年過ぎているので
少し苦戦している感じなのかなと思いました。
この周辺から考えると少し価格は高めなのかもしれませんね。
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359
匿名さん
>>358 匿名さん
青葉区では、話題のマンションはほとんど2年くらいかかっていますよね
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
そうですね。全体的な人気の陰りを感じます。以前であれば、青葉区と言うことで、多少条件が合わなくても挙って買っていた気がしますが、それが薄まってる気がします。
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361
匿名さん
都心はがんばるが郊外は手を抜く(笑)
郊外型は都心型ほど価格を上げられないので
その分設備をコストダウンして収益を得るように
しているのかもですね。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
グレードダウンと手を抜くのは違います。
最近、都内で手を抜いた結果、マスコミネタになった物件がありました。
そもそも都内と郊外では地価が大きく乖離しているので同じようなグレードを持ってくるのはできないでしょう。
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
手抜きは施工の話ではなく、企画の話です。
外観、主にエントランスに力を入れるが、トイレ、その他建具のグレードをケチる。地価の違いますが、建築費は変わらないから質感の高い内装は無理な話ではないと思います。
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364
マンション比較中さん
この物件のエントランスは、天井が低く圧迫感があって、、、エントランスにも力が入ってないのかもしれません。
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365
名無しさん
>>364 マンション比較中さん
エントランスは天井低いとか言ってますけど、十分過ぎるほど立派ですよ。
各部屋の玄関が少し残念ですけど。。
住民より
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366
匿名さん
>>363 匿名さん
どれくらいケチッたと思うのでしょうか。
たかだか数万のグレード違いでは?
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367
匿名さん
>>365 名無しさん
購入していない、購入できなかった人はアレコレアラを探してネガる気持ちになるようですよ
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