有明ガーデン

まあ、住民にとっては空いてる方が嬉しいもんな。
綺麗で便利な商業施設が近所にできたら大勝利でしょ。

ガーデンの1番の客になるであろう、シティータワーズの入居遅いし、駐車場無料も終わらせたし、
すみふ自らハードモードにしてるのは何か意味があるの？
テナントさんには何て説明してんの？
とここで聞いても意味ないのか。

勝手にTwitter貼られてる人は、貼られてること知ったらどう思うんだろ。聞いてみたいな。

テナント料取ってないらしいからねえ。

空いてていいなんて呑気なこと言ってられるのも今だけでしょうね。
最初のテナント契約更新時が楽しみです。

契約更新するのは良いよね。
どんどん良いテナントに変わってくる。

生き残れるテナントだけ生き残るのがビジネスの世界だからね。

>>9346 匿名さん

よいテナントに変わるとは限らんよ
特にガラガラのモールはね

>>9347 匿名さん

それに立地のよくない所は、次のテナントが物販店舗に変わるとは限らない。

他の商業施設の話だけど、レストランだった店舗が保育所になったりしてるよね。

悪いテナントは淘汰され、良いテナントしか残らない競争の世界ですから。

結局は残るのは良いテナントだけですよ。

>>9350 匿名さん
豊洲のららぽ前でビラ配るより、ビックサイト前でビラ配った方が効果はある気がします。

シアターでイベントある日は、2階とレストランフロアは結構人はいますよね。平日でも。

3階、4階は行ったことないから知らない。

>>9353 匿名さん

時間つぶしてるだけの人たちね

>>9351 匿名さん

有明そのものが商業地として淘汰されないように祈りましょう

>>9351 匿名さん
1フロア全部ポールネンドになりそうですね。

淘汰どころか、商業施設できたばかりですがな。
今からどんどん値上がりしていくエリア。

有明民大勝利。

>>9345 匿名さん
何が楽しみなの？出店狙ってる人？

豊洲のららぽも、最初は誰がこんなとこ来るねん、テナントも微妙、とか言われてたけど新陳代謝でどんどん良くなっていったもんな
ここも今後どうなっていくか、楽しみだな

>>9357 匿名さん
それはそれで楽しそう。
今だと土日とか行列してるし。
ちなみにボーネルンドね。

ここは先が無いね

>>9360 匿名さん

ここもテナントが微妙なことは認めるのねww

>>9362 匿名さん

シアター客を無料で停めさせないためでしょうね

イオンが全てをダメにしている

>>9360 匿名さん

15年前と今じゃ全然状況ちがうから
有明という地にポテンシャルがあれば最初からいくらでもいいテナント呼べたはず

>>9366 匿名さん

やや暴論だがこの規模のモールのキーテナントとして色々残念なのはあるね

>>9362 匿名さん

人がいなさすぎて驚かれるモールってある意味すごいなぁ

撤退秒読みに見えるテナントチラホラあるね

お台場と有明はすっかり人が増えてきましたね。GoToトラベル効果もあって湾岸エリアへ人気が高まってる気がします。

湾岸のなかでも優劣がつきましたね
お台場や豊洲は広域から集客できるので強いです。その一方、、、

>>9370 匿名さん

マーケティング力の高いメジャーテナントはそもそも出店してませんしね

ここのテナントってららぽーとに美味しいとこ全部持ってかれた後の残り物感がすごい

Googleの地図で見ると、ビッグサイトから有明ガーデンまで近そうに見えるけど、実際歩いてみると20分はかかる。
ここで既にうんざりされてしまう。

>>9377 匿名さん

しかもわざわざ行ったところで大したテナントがないというオチ、、、
有明アリーナにも同じことが言えそう

まあ、悪いテナントは撤退して、良いテナントだけが生き残る。
それはそれで美味しいと思うよ。

有明民大勝利。

>>9378 匿名さん

アリーナやホールはイベント施設だから、イベントが再開したらほとんど毎日イベントばかりの街になるのでは？
テニスの森、コロシアム、国際展示場もあるし。

この商業施設のおかげで中古の価格が値上がり始めたんだよね。
今まで安値放置だったし、今でも激安で中古タワーマンション買えるから人気化してるんだろうな。

>>9379 匿名さん
ビッグサイトの見本市やファミリー セールで歩き回り、終了後りんかい線の国際展示場駅に辿り着いた所で、ぐったりしてしまうんですよ。私の事だけど。

住友のおじさんも歩いてみたのかしら。
それでアフターコンベンションというコンセプトを諦めたんですね。

>>9381 匿名さん

アリーナからマンション脇通ってわざわざここまで歩いてこないということ

まあ、アリーナからは近いので普通にアリーナの客が使うんじゃないでしょうか。

どっちにせよ、有明民大勝利で良いのでは？

中古も値上がり始まったし、そういうことでしょ。

>>9385 匿名さん

近いようで10分位歩くよ

>>9386 匿名さん

そう思わないとやってられないですよね

アリーナ客は普通にくるよ。近いし。周りに何もないし。
新豊洲から豊洲方面に帰る客は来ないだろうけど。

>>9389 匿名さん

何人かはわざわざ歩いてくるでしょうね
普通はゆりかもめに乗ってさっさと有明から脱出するでしょうが

まあ、普通にアリーナ。ホール、テニスの森、コロシアム、ビックサイトの客が来るでしょう。

普通に有明民大勝利。

おめでとうございまーす。

そもそもイベント客をあてにしているようじゃだめだな

そうか？
イベント客あってこその商業施設だと思うぞ。

着実に客は増えてきてるし、割と成功しつつあるんだよな。
イベント始まったらめちゃくちゃ混みそう。

有明民大勝利。

イベント客の全員が寄ったら溢れるから、1割くらいがよれば良いのでは？
1割でも溢れちゃうか。数%でいいかな。

有明民大勝利。

何もわかっちゃ居ねーんだな。

ホール、アリーナ、コロシアム、有明テニスの森、ビックサイト。

これらが揃ってるのが強みなんじゃねーか。

少しは考えろよ。

劇団四季を忘れてねーか？

劇団四季は集客力あるの？

シアターを忘れてる。シアターの集客力もすげーぞ。

有明アーバンスポーツパークを忘れてます。

>>9395 匿名さん

何をもって成功なの？

>>9397 匿名さん

空いてるのがいいんじゃなかったの？

>>9398 匿名さん
ハコモノしかなくて可哀想

>>9406 匿名さん

街としての体をなしてないね
ハコモノ置き場

>>9336 マンション掲示板さん

少なくとも、あなたよりは、田舎者じゃない。そういう感覚がもはや、田舎者

まあ、大勝利で良いのでは？
比較の問題だと思いますけど、まあ大勝利で良いかと。

地下鉄決まった瞬間から爆上げしそう。

>>9390 匿名さん
同じようなことガーデンシアターに対しても言われてたね。有明からすぐ出るから寄らないって。
わざわざ歩くっていうけど、りんかい線ユーザーは導線上だしね。

>>9336 マンション掲示板さん

あなたの生い立ち、居住地域教えて頂けますか?
こういう発言をする人こそ田舎者なんですよ。
まずは自分のBack groundを開示してから
このような発言してくれません!?Clowns!

>>9409 匿名さん
ようやくスタートラインですよ

まあ集客力やらテナント力やら議論はありますが、自宅の目の前にこの規模の商業施設があるのはどう転んでも便利ですわ。
以前晴海の某マンションに住んでおりましたが、この生活に慣れてしまったらもうあちらには戻れないし戻りたくないね。

>>9415 匿名さん
比較対象がなぁ

>>9415 匿名さん
トリトンも最初は良かったんですよ。最初は。

良くも悪くも有明ガーデンと豊洲ララポート、雌雄の対決は始まったばかりですから、暖かく見守っていきましょうよ。

>>9419 匿名さん
別に対決はしてないよ。

>>9419 匿名さん

同じ土俵に立ててないから
対決するなら深川ギャザリアあたりだな

ギャザリア周辺は人通りは多いのにお客は少ない、ここは人通りも少なく客も少々。

>>9422 匿名さん

ギャザリアは敷地内にオフィスがあるし、商圏人口が広い。
木場・門前仲町・越中島・豊洲・古石場・牡丹・潮見・塩浜・東陽町・枝川から集客出来る。大型スーパーのない中央区からも客が行く。

じゃあスナモかアリオ北砂あたりか？

トリトンスクエアは、11:30から13:30まで2階のグランドロビー横で、各飲食店が一斉にワゴンで弁当売り出すのが勤務者には助かる。

フロアをウロウロしなくても弁当が一箇所に集まってくれてるので、選びやすいし価格も安い。
最近はテレワークしてる近隣住民も買っている。
http://harumi-triton.jp/wp/wp-content/themes/TORITON/pdf/bento/bentou_...

>>9356 匿名さん
どこから目線？

偉そうな奴は何の人？偉い人？

>>9359 匿名さん
偉い人なんでしょう。きっと。

新しく出来た、駅からちょい歩く商業施設は、ここ以外見てもいいテナント入ろうが集客難しそうですよね。
すまいもそうですけど、駅直結時代。

ここはあちこちから呼ぶという(てか、そもそもそういう時代から変わってるでしょ)より、周辺住民と車客、四季とかシアターのイベント客でのらりくらりやってく場所なんだと思ってましたけど。

とりあえず、シティータワーズの入居早めて、駐車場無料時間増やしましょ。

>>9419 匿名さん
対決？同じエリアですし共存共栄で良いのでは。

このスレでテナント無料って話ありましたね。本当かどうか知らんけど。
スミフは体力あるみたいだから、そうやってテナント流出阻止してるのかな。
そうしないと今の状況じゃほとんどの店が継続不可でしょうね

その分マンションの入居早めるとかはしなさそう笑

駐車場は、地上も含めて大型バスも収容できる広さなので、本来は駐車場単体でも商売したいんだろうな。
だとすると、むやみやたらに無料サービスは出来ないのでは？

>>9427 匿名さん

あぁ暇さえあれば大勝利って叫んでる人ね

有明ガーデンに郵便局、銀行ATM複数支店、区役所出張所、図書館とか入ってくれないかなあ。。
子育て相談室があるくらいだし、もしテナント空くなら公共サービス入れて欲しい。

>>9434 匿名さん
郵便局は昔からTFT内にありますから移転は難しいでしょうね..出張所や図書館も豊洲の庁舎が至近なので難しそうですし、保健所とかきてくれると嬉しいですね。

下水処理とかゴミ処理とかいらん公共サービスはあるのにねぇ。

>>9434 匿名さん
ATMは各銀行できたらいいな。区役所出張所は豊洲行けばいいし証明書はコンビニで出せるからいらないかな。
図書館は枝川みたいなサービスコーナーでいいから欲しい。

ヴィーナスフォートなくなるし、西松屋さん来てもらっても。平日昼間行ったけど、人いなかったし、コンセプト的にガーデンうつってきた方がいいと思う。

>>9432 匿名さん
うーん。コロナが落ち着いて、大型バスとかバンバン来るようになるまでは、むやみやたらに一定時間の無料サービスはやってもいいと思いますけど。

刀剣乱舞の日程決定
13日19公演。すげーな。

10/14,15 UNISON SQUARE GARDEN
10/24,25 和楽器バンド
11/7,8 King Gnu
11/24 ヴィットリオ・グリゴーロ featuring 清塚信也
11/26スピッツ
11/28,29 ずっと真夜中でいいのに
12/5,6 東山奈央
12/7 ローリン・ヒル
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
1/9,10,11,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 AVRIL LAVIGNE
2/5,6,7 Sound Horizon Around
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義

ラッセン展まだやってますか？

ラッセン、今日までじゃなかったでした？

長距離バスがガーデンに来るならネットカフェあった方がいい気がします。

>>9437 匿名さん
豊洲に全部あって草。

ミスド、バーキンは豊洲に無いから誇っていいぞ

スパもシアターも無いぞ。

人も車もいないバスターミナルも無いぞ

秋オープンの無印良品はいつやるの？

>>9448 匿名さん
確か冬openでは？

>>9446 匿名さん
ライブハウスはあるけどな

どうしても有明対豊洲にしたいのかな。何してんだか。

>>9451 匿名さん
有明対東雲にしたいです

>>9443 匿名さん
泉天空の湯でいいかな。

>>9452 匿名さん
どうぞご勝手に

有明と東雲の争いだと有明の圧勝かね

>>9451 匿名さん
まじで、張り合う意味が分からん。
お互い自転車で10分で行けるのに。

張り合えるレベルにも無いし…

両方使えて便利だね、でいいのにね。

本日のバゲットで放送されてましたね。

>>9459 検討中さん
有明ガーデン取材殺到・注目点とは？
大規模複合施設の有明ガーデン。
近隣の３駅（有明テニスの森駅、国際展示場駅、有明駅）から徒歩６分以内にある。
住友不動産・ショッピングシティ有明ガーデンでは２００以上の店舗が入る。
泉天空の湯、８０００人が収容できる住友不動産・東京ガーデンシアター、ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明がある。
米国ＬＡ初・ハンバーガーショップ・ウマミバーガーは創業者が日本独自の味覚、うま味に感銘を受けて命名された。
ゼネラルマネージャー・長岡陽三のコメント。
ホブソンズアイスクリームパーラー、ニトリデコホームの映像。

石川県のモールに熊が逃げ込んで来て猟銃会に射殺されたとニュースで放送されています。

>>9461 匿名さん
有明にも熊出るの？

>>9461 匿名さん
？

>>9462 匿名さん
出るわけねーだろ

もはやここは全国のモールをネガるスレなのかな？

すみふは駐車場5時間無料を可及的速やかに復活しなさい！キミたちは商業というものを何も分かってない！
マンション売るのとは違うのだよ！

>>9466 検討中さん
だねー。

駐車場は大事。

水曜日はコメント数が激減します。何か理由あるんでしたっけ？

>>9469 匿名さん
のらえもんは本当にスミフが嫌いなんだなぁ

>>9468 通りがかりさん
マンション営業が休みだからだろ。
こんなくだらない掲示板で買い煽りしてるのは無能な末端の営業なんだよ。

フードコートと無印だけららぽに移してほしい。
ららぽはフードコートがカスだから。
他は不要です。

マンコミュで粘着ポジはスミフ関係者

>>9472 マンション検討中さん
じゃあフードコートと無印以外をこっちに移して欲しい。

しかし客がいないかテナントがぱっとしないかのツイートばっかだなぁ

>>9476 匿名さん
そんなことあるじゃん

まぁまだ4ヶ月。ボロクソに言ってくれる連中の言葉を心に染み込ませて、頑張ってほしい。

おい、すみふ！こんなに言われて悔しくないのか？
ユニクロ誘致するために頑張れよ！このままだとあかんて分かってんだろ？！

>>9479 検討中さん
ユニクロくれば文句言わない？

イチ周辺住民的、これだけあればええわリスト

生活利便店舗（イオン、ドラッグストア、100均、医療モール、クリーニング等）、5Fレストランフロア、オハナ、伊藤園、ミスド、カルディ、タリーズ、ジアレイ、北野エース、ニトリ、WTW、有隣堂、無印、天空の湯

のっぴきならない噂ってなんだろう？

>>9481 匿名さん

こういう人が多いからこの規模の商業施設はそもそも無理があったんでしょうな

>>9482 匿名さん
劇団四季が撤退とかじゃね？経営危ういし。

近所の専業主婦の舞い上がったツイートも減って実態に近くなってきたな。

ラブピアノすぐまた呼んだり、季節外れのイルミネーション始めたり（たぶん前倒ししたよね）、結構焦ってる感じがするけどなんで駐車場サービスやめたんだろう。
さすがに駐車場収入ないと流石のスミフでも赤字過ぎて耐えられないのかな

えーもう駐車場無料サービス終わってしもたんか残念

ユニクロが足りねえなはワイも最初に思った
あと小さい子がいる家庭は赤ホンか西松屋欲しいよね
どちらも豊洲か台場に行けばあるんだけど
無印は地味に期待してる

今日豊洲のららぽ行ったけど空いてたよ
駐車場もスカスカ
やっぱ平日はこんなもんだよね
休日は人多すぎて異常だけどw

スーパーがイオンなので有明マダムが満足しません

撤退可能性高い店舗ベスト3
フレッドペリー
隣のコスメ屋
ミスド

3時間駐車したら駐車場代5000円って本当ですか?

>>9491 検討中さん
モールの外はキツイか。

>>9492 匿名さん
特定日はね。
今のところイベント開催日でも特定日になったことがない。

>>9489 匿名さん

ららぽの空いてると、ここのガラガラは次元が違う。ここのひと気のなさは尋常じゃない。

>>9488 匿名さん

無印も豊洲か銀座に行けばある。
てかあちこちにある。

有明に拠点を構えるユニクロが出店しなかったっていうのがこのモールの答えなんだと思う
スタバが入ってないのも同じこと

>>9492 匿名さん
通常料金に特別駐車料金5000円が加算される。
このこと知らずに精算時に請求されたらショックだろうなあ。

駐車場で儲けるなんてアタマ悪いよな。

>>9496 匿名さん
そもそもショッピングモールに入ってるテナントなんて、ほぼどこにでもある店しかないよ

そのどこにでもあるテナントにも、松竹梅があるのよ

特定日ってビックサイトの話で、ガーデンシアターは関係ないのでは

>>9497 匿名さん
確かに、スタバやユニクロはマーケティング力が高い（笑）から出店しないよね。

>>9503 匿名さん
周辺施設のイベント日って書いてありますね。
コミケやオリンピック対策？

>>9504 匿名さん

どこで笑えばいいの？

>>9504 匿名さん

そう言えばマックも来なかったね。

・手当たり次第どこでも出店するテナント
・業界三番手以下のマイナーブランド
・大手飲食チェーンの試験的なサブブランド

大体この三パターンになる気がする

>>9507 匿名さん
マックは国際展示場駅の近くにあった気がする

平日と休日の人入り具合のギャップがすごいんだよな、ここ。
もっと言うと人気テナントと不人気テナントの差も激しすぎる。
母店側のオペレーションが下手な証拠。
イルミネーションやってる暇あったら駐車場問題や駅からの動線問題をどうにかした方がよい。
https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

>>9508 匿名さん
飲食じゃないけど、ここは3番が多い気がする。

平日ビッグサイト西棟の展示会も動き出しているのに、ガーデンが集客出来ていない。
やはりビッグサイトから徒歩20分は痛いか。

>>9510 匿名さん

平日と比べると人がいるだけで休日も実は大したことない

>>9498 匿名さん
はて?
なぜそんな事をするのだろう?

来場してほしないのか

>>9510 匿名さん

この方のブログ最近やたらと有明ガーデンの宣伝が多いんだよなー
豊洲のブログなのに

>>9512 匿名さん
休日の超大規模イベント以外では客は流れてこないのかね。
まぁちょっと昼行くかって距離じゃないしね…

>>9515 匿名さん
オープンのときに広告記事書いてるから、そのお付き合いかな。

>>9512 匿名さん
距離の問題というより、to Bの展示会はそもそも集客見込めないのでは？

>>9519 匿名さん
そもそもららぽ豊洲に関するツイート自体が少ない。
開業して１０年以上経ってるし当たり前といえば当たり前だけど。
ここはネガティブな内容でもまだツイートしてもらえているうちが華で、誰も話題にしなくなった時が終わりの始まり。

てことで、スミフさんテコ入れよろしく。

有明の人口に頼ってるからだろ
ゆりかもめはきついって
出ていくための手段で、入るためのものでない
30分遠出であれば、横浜も余裕で行ける

>>9515 匿名さん
豊洲だけじゃもうネタ切れなんだろ

>>9513 匿名さん
そもそも大した集客できてるショッピングモールを見たことない

>>9518 匿名さん
有明ガーデン建築当初は、アフターコンベンション機能の強化、オトナのリゾートを目指すと言ってましたが、ちょっとビッグサイトから距離が遠かったですね。
これじゃ、誘導出来ない。
有明は、一つ一つのハコが大き過ぎて、おっちゃんおばちゃんは回遊出来ない。

>>9524 匿名さん

有明アリーナからですら距離がある

導線なんとか出来ないのかな？

榊ではないけど、有明は人が回遊するには一つ一つの街区が大きすぎる

有明の民だけど、ユニクロもベビー服屋は豊洲と台場にいくから良いけど、スーパーだけは続けてほしいわ。

>>9524 匿名さん
アフターコンベンションで考えててファミリー向けのタワマン隣接させる計画を立案するスミフって素敵

>>9489 匿名さん

実は、コロナの影響がよりデカいのはららぽのテナントなんだよね

なんせテナント料が有明ガーデンと段違い。というか単純にららぽがメチャ高い。

それは土日は買い物客、平日はベイサイドクロスのノムショウを始めとする4社15000人の大手企業リーマン達のランチと夜の会食、その他の消費を見込んでいたから。

ところが平日はご存知の通りコロナで壊滅的に人が少ない状況。オフィス街はどこもそうだが。土日もやはりコロナ以前程には回復してない。

コロナが長引けばららぽーと3の飲食店の方が有明ガーデンより先に倒れ始めると思うな。
まあ三井が賃料の調整はすると思うが。

>>9530 匿名さん

コロナ関係なくベイサイドグロスにテナントが入居するのはこれからだよ。元からその予定。

それがなくても夜は平日休日ともにパンパンだけどな。マズい店が人が居ないのはどこでも同じ。

台場のモールを持ってきてもその後に回遊するところがまだないもんなあ。
高速沿いの陸のど真ん中で駅からも歩かせられるし。
オリパラ公園ができてもここから微妙に遠いよな。
ららぽの豊洲公園のようにはいかない。
外からわざわざ遊びに来てもおもしろくない。


スミフがどうのというより立地として無理があるんだよなあ。
臨海地下鉄がテニスの森あたりにくれば豊洲第二弾に少しは近づくんだけど。

>>9489 匿名さん
昨日、お台場も空いてましたよ。
でも、豊洲やお台場が空いてようが話題に上がらない。

湾岸の妖精は、湾岸ではなく、豊洲の妖精でしょ？

>>9519 匿名さん
ららぽ３だけじゃない？

>>9528 匿名さん
台場の西松屋どっちもがら空きだったので、ガーデンにうつった方が良さそうな感あります。

国際展示場駅から有明ガーデンまでの高速道路縦断の旅と、豊洲駅からララポートまでの駅直結の差が素敵すぎる。

ららぽは出来てからもう15年もたつんですね。
ららぽ３が出来て、駅からの導線も綺麗になり。

ガーデンはまだ4ヶ月。すみふ頑張れ！

>>9533 匿名さん

空いてる度合が違うからね
有明は街中に絶対的に人がいない

経験も何もかも違う、ららぽとガーデンを比較する意味がよくわからんのだが。

>>9539 匿名さん
違いませんでしたけど。私が行った日だけかな？

>>9530 匿名さん
魚金毎日行列で困ってたけど、これから減るんですね。ありがとうございます。

>>9542 匿名さん
9530の理論だと、近いうちに魚金も待ち時間無しに入れるよ、今しばらくの我慢

ららぽも15年かけて、3出来て駅直結なったし、ガーデンも10年後位には地下道できてたりして。

魚金のマグロの好きなんだよな。
ガーデンもららぽも楽しめるのはいいね。

国際展示場駅からコロシアムブリッジを渡って、ガーデンシアターにつながる道を上手く整備出来るといいですね。

2/25にスカパラくるよ。

立地の条件がビーナスフォートと同じ

>>9544 匿名さん
地下道作るなら東京駅の京葉線や船橋のららぽみたく動く歩道も整備してくれ

ビッグサイトからシャトルバス出す方が現実的かな？
コミケ帰りとか東京駅行きのバス激混みだし試しにこっち乗ってみようか？みたいなノリでw

豊洲のららぽもコミケ帰りの痛バッグ持ってる人結構みかけた
あと前日はアプレシオが激混みというw

ビッグサイトから寄り道するにしても
皆地下鉄のある豊洲まで出るかTFTとかヴィーナスフォートの方行っちゃうんだよね
なんとか引き込めるようにしないと勿体ないよね

スミフに聞きたい
どこらへんが特区だったのだろうか?

>>9553 匿名さん
商業モールのノウハウに長けたデベは決して寄り付かない立地だけど、ワイが試しにやってやるで特区

Twitterに集客のヒントがあるんだからすみふ関係者はメモって社内で議論するように！現実を見据えなさい。持続可能性があるビジネスしないと全員からそっぽ向かれるよ。マジで。

>>9553 匿名さん
特別ヤバい地区
まあ俺もこれから住むんだけどw

湾岸の水辺を活かしたロケーション、眺望がないからなぁ
行ってみたいという気にならない

>>9551 匿名さん
ひと風呂浴びにくるよ。

>>9558 匿名さん
大江戸温泉が。。

>>9559 匿名さん
コミケの大江戸温泉は満室で、洗い場も大行列するくらいだから分散するよ。

>>9560 匿名さん
コミケ組が風呂にくるのか
うーん

そうかまだガーデンオープン以降コミケやってないから流れ掴めんね
期待半分って感じか
大江戸温泉よりは近いし
あと大きなイベントっつったらゲームショーとかモーターショーか
はよコロナ収束するといいね

イベント客とファミリー客相性悪いな

どちらかに絞った方がよさそう

あそうそう11/7-8にデザインフェスタがある
結構大きいイベントだよ
ハンドクラフト(イラスト/創作フィギュア/アクセサリー)とか興味ある人は行ってみて
若い人多め文化祭みたいな感じだけどプロアマ両方参加してる
ワイは行く予定

>>9563 匿名さん
散々ガラガラって言われてるんだから、そんなの気にしなくていいんじゃない？

客同士の相性見てどうすんだよ。
お見合いパーティーかなんかやるの？

そんなな気にしたことねーよ。

あのテナントだと、イベント帰りに行こうとは思わないよな

やはり、ネチネチ有明をネガってるのは豊洲の人ですか。

イベント帰りは来ないとか、来たら相性悪いとか、とにかく文句が言いたいんだね。

今は、豊洲6丁目住民が来てくれるからイオンスタイルもなんとかなってる？けど、ブランズタワー豊洲横にスーパーが完成したら、ますますスーパーの客足が減るでしょう。
イオンスタイルが入る予定との噂もあるし。

勝どき在住の子育て中ママで、クルマであちこち買い物に行っている人に聞いたけど、有明ガーデンをスナモと比較してます。
有明ガーデンの室内遊び場より、スナモのぴょんぴょんの方が子供は喜ぶとか、駐車場が3時間無料で混んでなくて使いやすいとか教えてくれました。

スミフさん、スナモを参考にしてみたらどうでしょう？
ららぽーとや台場と張り合う必要はないでしょう。

誰も張り合ってないと思うけど笑
ららぽがどうとかいちいち出してくる人って、豊洲の方じゃないんですか？
ららぽは長年の蓄積もあり最強ですから、どっしり構えといてほしいですね。

何にしても、色々言ってくる意見は文句と捉えず、改善点や未来の懸念点として参考にして、活かしてほしいですね。
殿様商売は不動産の販売までということで。

>>9568 匿名さん

豊洲民のせいにしたいようですが、湾岸エリア以外の人もツイッターでいっぱいネガってます

>>9572 匿名さん
ここでの話じゃないの？

まあまあ、有明民としては大勝利だし、それはそれで良いのでは？

同じ湾岸エリアでも、みなみとみらいは単に商業施設が一つ存在してるだけじゃなくて、地下鉄やらホテルやら、タワーやら展示場やら複数が全部連なってて、しかもビル同士も全部連結してて、高い吹き抜け天井の中で多層的な空間を作って、とにかく飽きないし、外に出ればすぐに海沿いの開放感ある景色も楽しめる。だから観光客もカップルもファミリーもみんな楽しめる。みなとみらい駅を降りた瞬間から、すごくワクワクする。有明は？

>>9575 匿名さん
みなとみらいと有明を比べちゃダメだよ。

>>9575 匿名さん
全盛期の街は今楽しめばいいし
これからの街は、心配しなくても
いつの間にか発展するよ。
諸行無常。盛者必衰。

>>9574 匿名さん

勝利君お久しぶり

>>9575 匿名さん
比べんの好きっすね。
ヒットポイントなんて人それぞれですよ。

みなとみらいへのただならぬ愛を感じた

>>9582 匿名さん
りんかい線ツイやっとるんかw
全力でフォローしたわ

有明の良いところでもあるんだけど、金曜午後にも関わらず人通りがないね。

>>9581 匿名さん
雨で濡れてる道路にライトアップが反射してなかなかええやん

>>9575 匿名さん
有明は団地と、どこにでもあるイオンモールしかない。
遠くからわざわざ来る場所ではない。

>>9574 匿名さん
田舎にもどこでもあるイオンモールができるだけで大勝利なんだ。
ど田舎育ちの人の感覚は理解不能だね。

>>9588 マンコミュファンさん

ずっと更地だったから何ができても狂喜乱舞できるのです

まあ、急にめちゃくちゃ便利になったからな。そりゃ嬉しいでしょう。

>>9587 マンコミュファンさん
どこにでもあるイオンモールのスレにわざわざ来て何言ってんすか？

>>9591 匿名さん
気になっちゃうんだよ。察してあげて。

ガーデンってすみふ初のモールなんだっけ？

>>9593 匿名さん
もともと羽田エアポートガーデンが先に開業予定でしたが、結果初ですね。

今日から温泉営業開始！
有明民が更に狂喜乱舞しちゃう！

立地的に、お台場のようにエンタメ系、テーマパーク型にしないと集客無理だろうね

>>9591 匿名さん

イオンモールではないです
イオンが入ってるマイナーモールです！

あれ、元々周辺住民中心に、シアター、四季、ホテル、　で力づくで人呼んで、それでも、立地的に激混みにはならないだろうから、周辺住民最高！って話じゃなかった？

シアター、四季が普通に稼働すれば、1、2、5階は普通にいけるかと。3、4階はお店によりそうだけど、この時代だし、体験型なり、コミュニティ施設なりも今後入れれば。

>>9598 匿名さん
あのテナントでシアター、四季の客が流れてきますかねー?

食事できる店少ないし（フードコートばかり）

現実みようぜ

とりあえずBRTできるまでは耐えるしかない

温泉最高だった
また勝利してしまった

>>9602 匿名さん
オイルマッサージが女性のみだったので敗北だよ

>>9603 匿名さん
おお、そうか。
俺はオイルマッサージは興味ないから勝利だわ。どんまい。

>>9604 匿名さん
空いているから昼寝にちょうどよい

スポーツジムってあったっけ?

>>9606 匿名さん
ないよ

>>9607 匿名さん
不便だね

そろそろ臨海地下鉄関連の報道が出るという噂。

という夢を見たのね

あ、もう出てたね。


臨海地下鉄構想　小池都知事「取り組み進める」
2020年10月23日 17:33



東京都の小池百合子知事は23日、中央区の山本泰人区長と会談し、都心と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備へ取り組みを強化する意向を表明した。同区は銀座から築地などを経由し有明方面までを結ぶ「都心・臨海地下鉄」を重点課題に位置づけており、会談で改めて都に協力を要請した。

毎年の聞き流しルーティンだよ。コートークなんて8号線沿線何年言い続けてると思ってんだ

>>9611 匿名さん
昨年の発言と比べて随分と踏み込んだね

2032年のオリンピックにあわせて開通させましょう

>>9611 匿名さん
具体性はなにもなし。

>>9608 匿名さん
有明のマンションはほぼジム付いてるから、不要でしょうね。有明スポーツセンターもあるし。

>>9615 匿名さん

でもここのマンションにはついてないよね

>>9616 匿名さん
ここってシティタワーズ東京ベイのこと？ならそっちのスレでどうぞ。
その他の有明マンションはジムついてるよ。トリプルとプレミスト位かな、ついてないのは。

地下鉄動き始めそうだな。
東京都も動き始めた。

>>9618 匿名さん
オリンピックがどうなるか分からないから動きが鈍そう

逆では？
コロナで経済対策として地下鉄建設するって話を聞いた。公共事業的な位置付けにしたいんだろうね。

>>9620 匿名さん
コロナの経済対策で公共事業はスジが悪すぎる

カフェが出来るのでは？と思われていた別棟施設、今日明日はライオン手洗い教室が開催されるようですね。
ライオンちゃんも来るのかな？

地下鉄決まりそうだと言う話。
公共事業だろうなあ。

>>9623 匿名さん
公共事業でない地下鉄工事ってあるの?

経済対策なら公共事業がテッパンですね。

リーマンショックで公共事業しまくった中国だけ成長した。緊縮財政となった国は国力を下げた。

あの反省を活かす場面だろうな。

>>9617 匿名さん
ブリ4もないよ

中古が値上がりはじめたな。

>>9625 匿名さん
公共事業やってもコロナで壊滅中のサービス業には金が回らん

>>9627 匿名さん
ぜんぜん値上がりしてないじゃん。
BMAのは小さい部屋だから参考にならん。

普通に値上がりしてるかと。
坪単価見ると300万超えしてきてるね。
今回のマーレは320万近くの値段が付いてる。

地下鉄効果もあるだろうし、まだまだ伸びるぞ。

>>9630 匿名さん
客が4組とは雨にもかかわらず大盛況ですね

銀座もガラガラだったしね。

>>9634 匿名さん
どこから自転車でくるの？

>>9631 匿名さん
300超えてるのは狭小部屋だから。
広い部屋での300超えは、この半年くらい１件もなし。残念ながらね。

銀座はかなり客足戻ってるよ？
中国人はいないけどね。

>>9636 匿名さん

すごい評判ですねー

>>9639 匿名さん

有明だけガラガラなのが悔しくてどこもガラガラってことにしたいんですよ
許してあげてください

でも、銀座もガラガラだったし、そんなものでは？

有明も値上がりしてきたし、良い傾向だと思いますけどねえ。超便利になったよ。

>>9642 匿名さん
実際に銀座行って見ておいで笑

なんか、混んでますね。

>>9638 匿名さん

坪単価だから、狭い部屋とか関係なくね？
普通に坪単価320万で取引されるようになってきたぞ。

なんで、今日のガーデン混んでるの？

>>9645 匿名さん
関係あるんだよ笑

ここ半年ぐらいで坪300超えは狭小部屋だけ。広い部屋の成約の方がかなり多いが、300超えは１件もなし。自分で調べてごらん。

>>9646 匿名さん
これが平日の午後だったらなー。

>>9648 匿名さん

平日も結構増えてきてるよね。

いや、平日はガラガラ

ガーデンができた途端に、有明の密度がすげー増えた。笑

>>9650 匿名さん

平日増えてきてますよ。主婦層が多いのかもしれないけど、平日は4階が結構すごい密度になってる。

まあ、そりゃ平日午後に自由になるのは主婦か老人だろう。

私も平日の方が増え率高いような気がしてます。
明らかに増えてきた。

しっかし凄いな。
有明って、こんなに人が集まるんだ？

全く増えてないから
ツイート見りゃわかるでしょ

マーレは100平米の部屋でも350万超えの成約実績あるよ。
もう普通に320万くらいまで上がってきてる。

平日増えましたね
木曜夕方子供連れて行ったんですが無料のキッズスペース結構混んでましたよ
数えてないけど子供だけで10人はいたんじゃないかな
プラス親の数なんでなかなか

>>9656 匿名さん

いやいや、平日も明らかに増えてきてますよ。

>>9658 匿名さん

キッズスペースにそれだけ集まると、ちょっと密ですねー。
心配じゃないのかしら。

あとちょっとインターナショナルでしたねw

有明の混んでるの基準が低いこと、、

>>9657 匿名さん

極端な部屋ばっかやん

>>9661 匿名さん

有明の子供は英語と日本語を混ぜながら話しますね。
あれ、どこかの教育方針？

>>9663 匿名さん

いやあ、平均でも300万は超えてきたようですよ。

銀座もガラガラですからねえ。

>>9657 匿名さん
100平米がいつ成約したか知らんが、いずれにしても参考にならない特殊例じゃん笑
一般的な60から80平米くらいの部屋では、ここ半年くらいは300超の成約は出てない。データ調べてごらん。

有明は着実に人が増えてきたね。
イベント再開されたら凄そう。。。

>>9660 匿名さん
心配なら無理して行かなくて良いと思いますよ。

>>9665 匿名さん
データは？

>>9667 匿名さん

え？普通に300超えてきてるのでは？
そもそも、40平米台を除外とか意味不明。

40平米も90平米も単価なんだから比較可能かと思われますが。

なぜ40平米を除外する独自ルールでやられてるのですか？

最新の成約で320万なんだから、そりゃ320万が正しいのでは？

増えましたね。

今日は都内はどこも混んでる

>>9674 匿名さん

お台場はガラガラでしたよ。

坪単価が全部屋一律なんてマンションは無いので
それを一括りにして上がったというのは少々乱暴かもしれませんね
ただどの不動産屋も有明は物件が少なくなってきていると言っていました
好調なのはその通りだと思います

>>9671 匿名さん
狭小部屋含めても、ここ半年の成約の平均は300まで全然届かないけどね。
それを普通に300超えてるとは言わないかなぁ。

>>9676 匿名さん

だから、普通は平均で坪単価を計りますね。
なぜ40平米を除外する独自ルールを適用しようとしてるのか意味不明。

>>9671 匿名さん
狭小部屋を除くのは独自ルールではなく常識ね

>>9677 匿名さん

普通に平均でも坪単価300超えてきてますよ。

>>9680 匿名さん

そんな常識ねーよ笑

普通に320で成約してるやん。

あら、80平米でも300超えか。。。
これは除外しますか？

80平米も除外しないと300マン買えてしまうのでは？

あーじゃあもう上がってるって事で良いんじゃないでしょうか？
80平米でも300が付くんでございますね

それも独自ルールで除外したら？

でも、320万で成約してる事実は消せないよ。

マーレとスカイの隣に西学園がありますから
そこ狙いのファミリーもあると思います