東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデン」についてご紹介しています。
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管理担当 [更新日時] 2026-01-23 09:42:34
【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト| 全画像 関連スレ まとめ RSS

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
   東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
 <WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
 <CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
 <EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
 ホテル:S造 地下1階、地上16階建
 ホール:S造 地下1階、地上5階建
 商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
 商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
     商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
      前田建設工業株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト

[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04

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有明ガーデン

  1. 12101 匿名さん

    今日もガラガラですね。

  2. 12102 匿名さん

    >12101
    絶対わざとだろw

  3. 12103 匿名さん

    今日は休館日なのでガラガラですね。スーパーも空いていないので、どうしようか困ってる人多いのでは?

  4. 12104 匿名さん

    >>12103 匿名さん
    文化堂行っちゃいました。

  5. 12105 匿名さん

    文化堂も買い支えないとね

  6. 12106 検討中さん

    >>12101 匿名さん
    どのテナントもスーパーも誰もいなかったです。

  7. 12107 匿名さん

    明日も同じだったりして...

  8. 12108 匿名さん

    >>12099 匿名さん
    お前は計算もできないバカなのか?
    無料にするにはそのタワマンの部屋を売って、橋の下かボロい賃貸アパートに移らないといけませんが。


  9. 12109 匿名さん

    >>12091 匿名さん
    酷評はこの掲示板と、ガラガラツイート位しか見たことないですけど。
    ガラガラは酷評?

  10. 12110 匿名さん

    >>12101 匿名さん
    ちょっと面白い

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  12. 12111 匿名さん

    カーリングシトーンズ、大原櫻子追加
    B'zのソロ2公演中止

    2/5,6,7 Sound Horizon Around
    2/17 hololive IDOL PROJECT
    2/20 クロマニヨンズ
    2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
    3/15,16 カーリングシトーンズ
    3/21 K-1 WORLD GP
    3/29 宇野実彩子
    4/10,11 ジャニーズJr.
    4/20,21 渋谷すばる
    4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
    5/1,2 田村ゆかり
    5/3,4,5 吉川晃司
    5/22,23 斉藤壮馬
    5/28,29,30 LUNA SEA
    6/18大原櫻子
    6/19,20 小沢健二
    8/9 斉藤和義
    9/9 ローリン・ヒル

  13. 12112 匿名さん

    オリゾンマーレの成約が310万買えましたね。
    数年前まで坪単価160マン以下だったのに。

  14. 12113 匿名さん

    >>12112 匿名さん
    深夜興奮して寝れなかったのですか?けど有明に買った人は良かったですね。

  15. 12114 匿名さん

    いやあ、他の板でもその話題で盛り上がってましたね、興奮します。

    オリゾンマーレが坪単価310万超え。それでもまだまだ安い。
    ガレリア、CTAも激安ですけど、期待できますね。

  16. 12115 匿名さん

    いやあ、買い支えてますねー。有明。
    どんどん値上がりしてるのは有明ガーデン効果?

    1. いやあ、買い支えてますねー。有明。どんど...
  17. 12116 匿名さん

    18年落ちの中古が310万超え。それでも安いんだよな。

    坪単価600万くらいになるまでは値上がり止まらんだろうな。

    東京の不動産は世界と比較すると激安なんだよね。

  18. 12117 匿名さん

    >>12116 匿名さん
    こんな詐欺発言にひっかかるのは世間知らずの田舎者だよ。

  19. 12118 匿名さん

    >>12116 匿名さん

    17年では

  20. 12119 匿名さん

    詐欺とは思えんな。
    恐らくだが、坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。

    今年は急激に値上がりが進む年になるぞ。

  21. 12120 匿名さん

    オリゾンマーレは2002年竣工だから19年落ちだと思う。
    間違ってる?

  22. 12121 匿名さん

    >>12119 匿名さん

    なわけないだろ


  23. 12122 匿名さん

    給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、数年前から ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールより割高で、今はほぼロンドンと同程度の水準だよ。
    現状、東京の不動産は割高でバブル手前というのが正しい認識。

    https://www.businessinsider.jp/post-221349

  24. 12123 匿名さん

    それだと、単にGDPが低いと言うこと。
    世界の主要都市と比べたら普通に割安だよ。
    激安と言っても良い状況が続いている。

  25. 12124 匿名さん

    私は今年の不動産は急激に値上がり進むと思う。
    コロナも明けるか先が見通せるようになったら、急激に経済が回り出すよ。

    まずは財政出動による巨大な公共投資が始まる。
    地下鉄や首都高などのインフラ整備だけでは無いよ。

  26. 12125 匿名さん

    世界の投資家は有明の転売ヤーのポジショントークではなく、UBSのレポートをを信じるよ。
    東京の不動産価格の現状は割高というのが共通認識だよ。
    この先バブルになるまで上がるか一転して下がるかはまた別の問題な。

    バブルが来ると思うなら、株を買うのが正解。
    値上がり率、流動性が株より劣るマンションを買うのは情弱やレバレッジ効かせないとダメな弱小転売ヤーのやること。

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  28. 12126 匿名さん

    >>12125 匿名さん

    世界から見たらとんでもなく割安だからね。
    20年前にタイに旅行してた人なら分かるでしょ。
    物価安過ぎてびっくりする。

    日本の人が買うには高く見えたとしても海外から見たら激安でしか無いんだよね。

  29. 12127 匿名さん

    UBSグローバル不動産バブル指数の最新2020年版 日本語版のリンクあったのでご参考まで。
    世界的に見て東京の不動産は割高というレポートね。

    https://www.ubs.com/jp/ja/wealth-management/cio-research/real-estate/2...

    個人的には、来年東京はロンドンを抜いてバブル圏に入ると思う。

  30. 12128 匿名さん

    世界的に見たら激安レベルかと。

  31. 12129 匿名さん

    イオン東雲が激混みなのは周知だけど、木場のイトーヨーカドーもすごかった。
    17台の有人レジがフル稼動、その横にセルフレジがズラリと並ぶ。
    レジかご運搬係のおじさん、ひっきりなしにかごを移動させていました。
    一体どんだけ客いるの。

  32. 12130 匿名さん

    >>12122 匿名さん
    私も実感として同意見ですよ。
    先進国の中でもかなり物価が安く、だからこそコロナ前までインバウンド需要が盛り上がったわけです。
    安くて清潔で、歴史や文化もある国だから人気が出たんですよ。
    物価の差を無視して、不動産だけが他国並みに上がるなんてわけわかんないバカげた理屈です。
    いかにもマンションを買わせたい不動産営業の屁理屈です。

  33. 12131 検討中さん

    これから海外マナーが入ってくるんだから不動産価格は一体どうなるんだろう。。恐ろしいわ。

  34. 12132 匿名さん

    まあ、日本の不動産は外国人でも買えますからね。
    いや、割とマジで急激に値上がりしていくと思います。
    海外の主要都市と比べたら断然激安価格ですので。

  35. 12133 匿名さん

    有明が値上がりしてる理由って何なんですかね。

  36. 12134 匿名さん

    >>12133 匿名さん
    他が上がってるから

  37. 12135 匿名さん

    >>12133 匿名さん
    東京23区はすべて上がってます。
    有明が上がってるわけではないです。
    アホな転売ヤーにひっかからないこと。

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  39. 12136 匿名さん

    相対的に物事が見れない有明ポジが多いんですよ

  40. 12137 匿名さん

    それでは、相対的に見ても他より値上がりしてる理由は何なんですかね?

  41. 12138 匿名さん

    たった半年間で45パーセントも値上がりしてるのは有明だけでは?

  42. 12139 匿名さん

    ヒント 有明ガーデン2020年5月開業。

  43. 12140 匿名さん

    ありゃりゃ、ネガが値上がり認めちゃっていいの?

    数年前から暴落する、値下がりするって言い続けてたのに。。。

    ポジが正しかった事を認めちゃっていいの?プライドは無いのかな?

  44. 12141 匿名さん

    ネガにはガッカリです。

    こんな時でも値下がりしてるって言い切って欲しかったな。

    でも、そんな事言ったらボコボコに論破しちゃうけど。ほっこり。

  45. 12142 匿名さん

    有明爆上がりじゃないですか

  46. 12143 匿名さん

    >>12120 匿名さん

    2004年です

  47. 12144 匿名さん

    >>12138 匿名さん
    45パーセントの数字はどこから?

  48. 12145 匿名さん

    相場の話はスレ違いだな

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  50. 12146 匿名さん

    >>12138 匿名さん
    半年で45%?
    半年前のどの物件の販売データとの比較かな?
    それがないと説得力は皆無なんだが。

  51. 12147 匿名さん

    >>12111 匿名さん
    2/27,28 GRANRODEO 15th ANNIVERSARY FES ROUND GR 2020
    3/3 クリープハイプ

  52. 12148 匿名さん

    有明だけ値上がりしてるのは、有明ガーデン効果、

  53. 12149 検討中さん

    有明ネガて空売りしてるヘタクソみたいだな。踏まれまくってて徹底的に担がれてる状態。榊と一緒。

  54. 12150 匿名さん

    有明が上がる理由
    スミフの値上げ効果30%、有明ガーデン効果60%、臨界地下鉄効果10%くらいだろうな

  55. 12151 匿名さん

    有明だけ値上がりしてるというのは、完全に事実誤認

  56. 12152 匿名さん

    正確には有明の値上がり率が高いだろ

  57. 12153 匿名さん

    俺が住んでるエリアは値下がりしてるしね。
    有明は値上がり率が凄い。
    この半年の値上がり率は日本一かもしれんね。

  58. 12154 匿名さん

    有明が日本一と呼ばれる日が来ようとは

  59. 12155 匿名さん

    で、値上がり率45パーセントの根拠は?

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  61. 12156 匿名さん

    >>12155 匿名さん
    ガセネタだから根拠なんかないよな。
    値上がりしてると思わせて、自分のマンションの中古価格を吊り上げたいだけだからな。
    まさに人間のクズですよ。

  62. 12157 匿名さん

    ガーデン、めちゃ混んでますね

  63. 12158 匿名さん

    おまえ、それ地縛霊を呼び込ぶ行為だぞ。
    めんどくさー。

  64. 12159 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  65. 12160 匿名さん

    >>12157 匿名さん

    今日は混んでましたね。15時頃この目で確認しました。

  66. 12161 匿名さん

    >>12160 匿名さん
    朝8時はガラガラでしたよ。

  67. 12162 匿名さん

    朝8時はさすがに行った事ねえなw

  68. 12163 匿名さん

    トイレが広くて個室数が多いのは良し

  69. 12164 匿名さん

    朝8時は寝てたな。笑

  70. 12165 匿名さん

    >>12160 匿名さん
    16時30分から、ガーデンシアターで公演があったんですね。

  71. 12166 匿名さん

    半年で45%上昇は有明ポジのバカげた作り話だとバレました。

  72. 12167 匿名さん

    でも、有明だけ急激な値上がりしてますよね。
    それは認めてるんでしょ?

  73. 12168 匿名さん

    有明ガーデンのバレンタインイベント、2階に特設会場ができてるけど出店少なくないか..?.コロナ禍で出社減少に加えて、購買層となりそうな単身女性やカップルが少ない街だから、あまり需要ないか?

  74. 12169 匿名さん

    >>12168 匿名さん

    チョコレート好きは、オンラインで購入しているんじゃないかな。
    私も三越伊勢丹のオンラインストアで予約しました。
    1月6日予約開始で、ジャンポールエヴァンやベルアメール京都別邸など4、5千円クラスの義理チョコ向き高級ブランド人気商品は、1週間で売り切れました。

  75. 12170 匿名さん

    >>12167 匿名さん
    は?
    有明だけじゃなくて23区全域ですけど。
    なんで有明ポジはウソまでついて下品な買い煽りばかりするんだ?

  76. 12171 匿名さん

    有明の転売物件が株にボロ負けのショボい儲けしかないので焦っているのでは。
    嘘ついてストレス発散しないとやってられないんでしょう。
    メンタルが弱いんだと思う。

  77. 12175 匿名さん

    [No.12172~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  78. 12176 匿名さん

    1年持たずに閉店テナントでましたね

  79. 12177 匿名さん

    >>12176 匿名さん
    まぁ、コロナ禍やししゃーないね。

  80. 12178 匿名さん

    >>12176 匿名さん

    どこ?

  81. 12179 検討中さん

    >>12178 匿名さん
    コンセント(どこ?

  82. 12180 匿名さん

    コロナ特需でもあかんかったかぁ
    まあこの立地で物販はきびしいわなー

  83. 12181 匿名さん

    次に入る店に期待。ミニストップ跡はどうなるのか

  84. 12182 匿名さん

    銀座ですら撤退店舗だらけだからね。
    ある意味優秀だよ。

  85. 12183 匿名さん

    ランニングコストが高いから、そりゃ銀座の方が厳しいやろ

  86. 12184 匿名さん

    >>12181 匿名さん
    モール自体に集客力がなさすぎて正直もう期待できないです
    そもそも次のテナントが決まるのかどうか

  87. 12185 匿名さん

    >>12147 匿名さん

    6/3 斉藤朱夏追加

    2/17 hololive IDOL PROJECT
    2/27 GRANRODEO
    2/20 クロマニヨンズ
    2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
    3/3 クリープハイプ
    3/15,16 カーリングシトーンズ
    3/21 K-1 WORLD GP
    3/29 宇野実彩子
    4/10,11 ジャニーズJr.
    4/20,21 渋谷すばる
    4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
    5/1,2 田村ゆかり
    5/3,4,5 吉川晃司
    5/22,23 斉藤壮馬
    5/28,29,30 LUNA SEA
    6/3 斉藤朱夏
    6/18 大原櫻子
    6/19,20 小沢健二
    8/9 斉藤和義
    9/9 ローリン・ヒル

  88. 12186 匿名さん

    2/28 GRANRODEOが抜けてたm(_ _)m

    2/17 hololive IDOL PROJECT
    2/27,28 GRANRODEO
    2/20 クロマニヨンズ
    2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
    3/3 クリープハイプ
    3/15,16 カーリングシトーンズ
    3/21 K-1 WORLD GP
    3/29 宇野実彩子
    4/10,11 ジャニーズJr.
    4/20,21 渋谷すばる
    4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
    5/1,2 田村ゆかり
    5/3,4,5 吉川晃司
    5/22,23 斉藤壮馬
    5/28,29,30 LUNA SEA
    6/3 斉藤朱夏
    6/18 大原櫻子
    6/19,20 小沢健二
    8/9 斉藤和義
    9/9 ローリン・ヒル

  89. 12187 匿名さん

    >>12180 匿名さん

    テナントさん、オリンピックまでは踏ん張りたいと思っていますよね。
    その後は物販にこだわらなければ、需要はありそうだけど。
    リックキッズとかいいと思う。
    近所の働くママは、リックキッズに毎月8万払ってる。
    ガーデンは、習い事のテナントも複数入っており、駐車場が多いので、送迎車が何台も必要なリックキッズにはうってつけ。テナント料も払えるんじゃないかな。

  90. 12188 匿名さん

    豊洲のサイゼリアも撤退、ららぽも撤退多いし、リアル店舗は冬の時代だね。
    https://toyosu.tokyo/open-close/saizeriya-toyosu-prime-square-close/
    https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/

  91. 12189 匿名さん

    火曜の夜食事に行ったけどド平日なのに5階は結構客がいました。源ちゃんは相変わらず休業でしたが。

  92. 12190 匿名さん

    5階だけはね

  93. 12191 匿名さん

    駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。

  94. 12192 匿名さん

    3/25,26 FAKE MOTION追加

    2/17 hololive IDOL PROJECT
    2/20 クロマニヨンズ
    2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
    2/27,28 GRANRODEO
    3/3 クリープハイプ
    3/15,16 カーリングシトーンズ
    3/21 K-1 WORLD GP
    3/25,26 FAKE MOTION
    3/29 宇野実彩子
    4/10,11 ジャニーズJr.
    4/20,21 渋谷すばる
    4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
    5/1,2 田村ゆかり
    5/3,4,5 吉川晃司
    5/22,23 斉藤壮馬
    5/28,29,30 LUNA SEA
    6/3 斉藤朱夏
    6/18 大原櫻子
    6/19,20 小沢健二
    8/9 斉藤和義
    9/9 ローリン・ヒル

  95. 12193 匿名さん

    >>12186 匿名さん
    いつも参考になります。

  96. 12194 匿名さん

    まあ、強い店舗じゃないとテナント借りれないだろうし、どっちにせよ有明民はホックホク、にっこりだと思うよ。

  97. 12195 匿名さん

    五輪中止になったら羽田のホテルどうなる

  98. 12196 匿名さん

    >>12195 匿名さん

    オリンピック関係なく羽田のホテルは必要だろう

  99. 12197 匿名さん

    最近は有明ガーデンも客増えちゃってますね。
    ええ感じやで。

  100. 12198 匿名さん

    >>12197 匿名さん

    はい?


  101. 12199 匿名さん

    はいじゃないが。

    まあ、有明民はホクホクにっこりで良い感じ。

  102. 12200 匿名さん

    >>12197 匿名さん
    >>12199 匿名さん

    >8119
    >8196

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総戸数 50戸

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総戸数 52戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

36.12m2~71.26m2

総戸数 52戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

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ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸