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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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528
eマンションさん
南にいくのは同じ面倒ですね。帰りの入庫も同じ。
朝、泉方面に向かうのと、帰りに愛宕上杉通北上する、いずれも北上なら入出庫は普通。
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529
検討板ユーザーさん
>>527 ご近所さん
長町方面へはスムーズに行けませんよね?
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530
匿名さん
本当だ!愛宕上杉通りを泉方面から来たらどうするの?不便過ぎる。
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531
匿名さん
車の出入口一つとは・・新しく出来た住友の社屋の前にも出れるようにするべきでは?イオンの敷地内を通ることになるから不可能なのか?今の計画では超絶不便過ぎる。
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532
マンコミュファンさん
ぐるっと回り道して入庫します。この愛宕上杉通沿いのマンションはどこも同じです。
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533
マンション検討中さん
上杉山通りからマンション北側の一通、北八番へ右折すればよいのでは?
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534
eマンションさん
愛宕上杉も一方通行みたいなもんだから、泉方面も仙台方面も行きか帰りどっちかが回り道する必要が出てきて不便。元が学校だったから広くて、回り道にする距離が長い。向かいも宮城教育大学附属で、通りの向かい側の区画使っての回り道ができない。
近くのドンキに車で買い出し行くと回り道が大変でかえって時間かかるって、この近所では常識。
数年単位での延期もあり得ないwけど、イオンができたら回り道のせいで渋滞に巻き込まれるはめになって、時間のロスが累積すごいことになる。
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535
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
それ逆方向侵入じゃ?
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536
名無しさん
>>531 匿名さん
隣のプライドのように出入口2つあるほうが珍しい。
イオンの敷地を横切る道路作れとは意味不明です。
ただし、イオン出来るとイオン侵入道路としてご所望の道路できます。マンション用の出入口は作れないでしょうがね。
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537
匿名さん
>>536 名無しさん
何故、珍しいのに2つ作ったかを考えればここの不便さが分かる。あそこが特別ですよって考えが理解出来ない、不動産は妥協して甘んじて受け入れる姿勢は損します。
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538
名無しさん
>>537 匿名さん
上杉エリアで出入口が複数ある物件がどれ程有ります?不動産は価格、物件スペック、購入時期の総合した妥協です。妥協せず購入?願望ですか?なにいってんだか。
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539
通りがかりさん
入り口複数あっても実質北に向かう方でしか利用できないし、せめてもの、という感じですよ。あとは機械式じゃないところもメリットに挙げられますが、結局回り道のロスで車の利用者はそのメリデメ相殺。
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540
匿名さん
>>538 名無しさん
上杉エリアで入口が複数有る物件知りませんね、少なくとも隣のプラウドは有る訳です。売りに出した時どちらが評価高いか?って視点です。入口の数ではなく利便性の話しです。
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541
名無しさん
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542
マンション検討中さん
勾当台通りのプラウドタワーは2面に面してますね。(勾当台通りからは入庫のみですが)
出庫に関しては側面の一通からのみですが泉方面長町方面両方に行けるはずです
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543
評判気になるさん
青葉区新築マンションで出入庫しづらい個人的なランキング。
一位、錦町公園裏に建設予定のプラウド。理由、全方位が一通に囲まれて、入庫がだるい、1、愛宕上杉通の北側方面行きから本町交番前を左折、2、広瀬通から江陽グランドホテル脇を北上、のルートのみ。出庫は、愛宕上杉通、広瀬通、東二番丁通、定禅寺通いずれも出れる。
二位、シティハウス雨宮。524番の投稿に同じ。
一位と二位は甲乙つけがたいかもです
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544
名無しさん
>>542 マンション検討中さん
駅方面から帰って来るとき大回りで不便そう。愛宕上杉通りに出るとき回り道しないといけない。
東西南北全方位交通利便性が良い物件はないのですか?
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545
評判気になるさん
念追。錦町公園裏のプラウドに入庫するルートに愛宕上杉通北側方面行き同上交番より出前で本町に左折するルートもありますが途中で江陽側を通るルートと合一になるので省きました
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546
名無しさん
>>544 名無しさん
厚生病院できるところの一通から入って左折で大回りしなくていいですよ。プラウド上杉山通と一緒です。
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547
評判気になるさん
>>544 名無しさん
シティテラスはシティハウスより出入庫しやすそうですが信号付近なので北側にある駐車場の出入口は交通量と時間帯によっては左折しかできないかも。
レーベル大手町はわりと車の出し入れしやすいです。
プレミスト西公園はまあまあです。
プラウド晩翠は、サウスでは出入庫が晩翠通片側でやや微妙ですが、セントラルは東側一通ですが、慣れると、多方面に・から行き来しやすいと思います。
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548
口コミ知りたいさん
あまりこの辺の交通事情知らない郊外や田舎の人が、最後まで確かめることができずに掴まされるんだろうなぁ
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549
匿名さん
>>548 口コミ知りたいさん
田舎の人…
仙台はいい街で住みやすいと思ってるけど、
自分の感覚だと、車がないと不便な生活な時点で田舎なのでは?と思う。
上杉は、東北の中だと都会って感覚なのかな…
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550
マンション掲示板さん
仙台(上杉)より不便なところはド田舎ってことで読めば行間読めると思いますよ。
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551
匿名さん
>>549 匿名さん
福岡、札幌、広島、名古屋より価格は都会です。
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552
マンションコミュニティさん
>>549 匿名さん
論点がずれてます。そういうことではなくて。
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553
通りがかりさん
>>533 マンション検討中さん
みんなそうしています
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554
eマンションさん
>>553 通りがかりさん
後ろに車渋滞するから、対向車が少なくて途切れやすいときにしてるな。後ろ見ないドライバーは迷惑省みずやってるイメージ。
どっちみちスムーズには行けないから不便。
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555
通りがかりさん
>>554 eマンションさん
信号もあるあそこを右折するときに渋滞させるのは運転下手
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556
口コミ知りたいさん
あの信号押しボタン式なのに?しかも愛宕上杉の渋滞性質もあるのか、切り替わりまでかなり時間かかる。
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557
マンションコミュニティさん
>>555 通りがかりさん
ここ時間式の信号じゃないよwww
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558
評判気になるさん
>>555 通りがかりさん
運転上手とか下手とか迷惑とか関係なく、右折禁止ではないから堂々と右折すればいい
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559
通りがかりさん
切れ目がなかなか来なくて曲がりづらいところではあるね。
南北の歩行者横断歩道は信号がないから、車と人に十分気を付ける必要あり。学校近いから子どもも多いので、事故にはまじで注意してほしい。
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560
匿名さん
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561
口コミ知りたいさん
シティテラス上杉の惨状を見たらこっち買いに来てもおかしくない。
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562
マンション検討中さん
>>561 口コミ知りたいさん
同じ住友で、立地はこちらの方が悪いんだから、一蓮托生でしょう。正直住友が攻勢かけてきたのだから、竣工時くらいにイオンがオープンする目途があると当初考えていましたが、全く白紙です。
ここはファミリー層には受けそうですが、この価格をファミリー層が購入できますかね。
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563
通りがかりさん
隣もイオン延期が現実化する前なのにかなり長く売れ残って実証されていますが、平常時でもこの地区の人気はそれなりでしょう。
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564
通りがかりさん
以前どこかのスレッドで見かけた「幼稚園児が中学生になってしまう」「子どもが一緒に買い物に行かなくなる年齢」と言うのがここにも当てはまりかねませんからね。開発する側にとってはたった数年なんでしょうが。
かと言って狭路問題を棚上げに開業されても渋滞その他に悩まされるし。病院のオープン後の様子が道路問題の試験紙になりますかね。
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565
eマンションさん
厚生病院側ができたらそれ基準にしか歩道も道路も広くしないでしょ。様子みたって変わらない。
西側は既に二人すれ違うのがギリギリの細い残念歩道ができてるし、道の拡張はほぼ念頭にないのがわかりますね。
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566
マンション検討中さん
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567
口コミ知りたいさん
道路が広がる(一通解除)のは残念ながら望みなしですね。
商業施設といっても、広さ的にはドコモショップやあかいざわくらいのものでしょうかね。
エネオスの方は便利な角地で駅も近いし、マンションが建つような気がします。
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568
周辺住民さん
住友
全部イオンさんが悪いですやん。どんだけ迷惑かけるんですか
イオン
そうやで
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569
匿名さん
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570
マンション検討中さん
>>568 周辺住民さん
イオン
せやかて利府のイオンもあんなに大きなのつこうてしまったし、あすと長町もあるさかいなー。卸町はあかんし。
やっぱり上杉にはイオンは合わないんちゃうか。
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571
匿名さん
ここ限定DM多いですね、値引きするアピールですかね?
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572
匿名さん
だいぶ外観が見えてきたのですが、北側の白が新築公営団地でいう最高峰の白さ。「大空に冴える白」、「樹々の緑」、「純真な心のように澄んだガラス」は美を描いてますか。誇りすら憶える光景になってますか。
樹々の緑と純真な心の澄んだガラス次第だけど期待できない。かといってしたらよいか美の描きかたを提案できないのですが。
素人の感想でした
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573
匿名さん
建て替えの噂があるイオン仙台店が移転してくる予感がしてます
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
イオン仙台店に関係なく、ここはイオン計画有るのでは?イオン仙台店が移転しなければイオン計画は頓挫ってことでしょうか?
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575
匿名さん
>>573 匿名さん
建て替えは噂ではなく事実です。
イオン仙台店が入っている読売ビルが老朽化の為建て替えになります。イオン仙台店と雨宮は別の話だと思いますよ。
元々農学部跡地はイオンが落札してそれを野村と住友にマンションの話を持ちかけたんですから。
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576
匿名さん
いつ開業するんだろうね。私はそろそろだと思うな。今年中!(根拠ないです・・・)
もしも自分が意思決定する立場なら、仙台は地価が下がらず堅調だから、開発を急ぐように指示を出すかな。そんな立場になったことないけどね。
仙台店は新ビルの性格をどうするか、向かいのイオンリテールのテナントとの兼ね合いをどうするかとか、青葉通りの再開発の兼ね合いとか、都心の競合との差別化とか、ややこしい話をまとめるのに時間かかりそう。
とか考えると、両方動かしてるだろうけど、先に取り組むのは上杉かなあ。
事業本部にとっては、新利府の開発が一段落して人的なリソースはありそうで、コロナ後に需要が拡大するのは好材料だけど、今はテナント募集が容易でないこと建築費が下がりそうにないのが難点ですね。
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577
匿名さん
576同一人物です。訂正 上記第一文。本格的な工事はそろそろだと思う。
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578
マンション比較中さん
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579
匿名さん
>>578 マンション比較中さん
そういう見方もあるね。
買い物しやすい方がよくね?
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580
匿名さん
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581
マンション検討中さん
あすと長町も別にイオンいらないんだけど、スーパーは十分。
欲しいのはホテルとか併設の複合のビジネスビルかな、一階にスタバや飲食店、銀行とか、ホテルでのイベントで賑わってちょっと高級レストランとかあれば最高なんだよね
イオンはなんか安っぽいよね。スレ違い失礼
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582
匿名さん
長町は土地が狭くてすでにいろいろあるから微妙よね。差別化してビッグと専門小型店の組み合わせるか、都市型事業でオーパみたいにするかだけどなんせ敷地が狭いしコロナのせいで魅力あるテナントが埋まるかわからんから、ビッグ+αと予想。根拠ない。
いずれにせよ規模が小さいから重要度は雨宮に比べて劣るから後回しじゃね。
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583
マンション検討中さん
マンションの価値を高める高級な施設は欲しいが、実際に使うのは庶民的なチェーン店なんやな。
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584
匿名さん
ステータスのために高級な店を欲しがるが仮に紀ノ國屋クラスのスーパーができたとしても高いとケチつけだすよどーせ。イオンか、いいとこヨークタウンで十分だと思います。
おしゃれさ求めた所で使い勝手悪かったら廃れるだけ。理想と現実の差ですね。
コープが入ってる長命ヶ丘のブランチ仙台的なのが現実的だと思う。
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585
匿名さん
「イオンそよら」的なテラスになる説ね
富谷より大きくなりそうだから、いろんな店舗は入りそうね
いつになったら建てるんだよ詐欺だろ、みたいなこと言われてるけど、俺は4年前の環境評価書の完成イメージが四角いダサイオンすぎだったと思う
だから階層も変えたり外観変えたり等して、時間かかってるけど計画を練り直してよかったんじゃないかと思ってる
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586
匿名さん
クソダサ建物はやめてほしい。イオンて時点でダサいのに。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
イオンて時点でダサいのか?
君はイオン行かない人生なのかな。それとも、ダサいといいつつ行っちゃうのが人間なのかな。
イオンに緑を増やしてほしいから堤通雨宮町のイオンに期待するわ。
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588
匿名さん
イオン便利だから早くできて欲しい。オーナーズラウンジあると尚いい
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589
マンション検討中さん
イオンで緑が増えるのは県内に関しては見たことねえな・・
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590
匿名さん
今更ながらららぽーとがよかった。仙台はイオンがおおくておなかいっぱい 食傷気味
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591
通りがかりさん
ららぽーとというか、イオンですら勘弁してほしい。渋滞ひどくなる。もう上杉周辺マンション増え続けて嫌になってくる。
地域住民のつぶやきでした。
こんなこと言うと出ていけば?って言われるのかな。
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592
マンション比較中さん
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593
通りがかりさん
あ、こちらこそごめんなさい。
どうぞ気にせずにご検討下さい。
新しく住む方は住みやすいかと。勝山館もいずれマンションになるでしょうし、人の動きはもっと増えるでしょう。
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594
周辺住民さん
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595
匿名さん
この高低差が現行のままだと歩きにくいね。ご年配や視覚障害の方でなくても普通に歩きにくそう
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596
匿名さん
だいぶ完成に近づいてきましたね。外観は、白緑青色を組み合わせて落ち着いた雰囲気とスタイリッシュな(語彙力笑)見栄えで見飽きない外観になってるのかなと思いました。白いレンガ風が公営住宅感にも見えなくないですが笑。内装のクオリティは南町のシティタワー程度らしいので(詳しくは吟味しない)、駐車場自走式がほとんどだし、値段高いけどいいね。
西向きの底層階ありかも。日射対策すれば、毎日イオン眺めるより抜け感ある病院の駐車場眺めてる方がいいとも思う。
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597
匿名さん
イメージイラストと全然違い、外観がチープ過ぎてショック。本当一昔前の公団住宅。
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598
匿名さん
幹線道路に出るまでの経路が一つしか無く、道も細く脆弱過ぎる。
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599
マンション比較中さん
住友様が所得の低い仙台民のためにチープにして価格を下げてくれてんです。
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600
匿名さん
となりに病院あるのはありがたいけど、診療科が微妙に通わないところだから良さがほぼないんだよね。循環器、呼吸器、消火器で専門的な治療が必要なひとや家族に持病があるひとは契約の決め手になりますね。
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601
匿名さん
外観思ったより良いけどな。
イメージイラストだけ見た時は
もっとのっぺりするかと思ってた。
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602
匿名さん
外観は悪くないと思う。バルコニーのガラス部分は、日光の差込み方で見え方が変わるので、これはこれで良いと思いましたよ。
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603
匿名さん
足場が取れた後、はじめて現地を見てきましたが、イメージイラストよりだいぶ素敵に仕上がってましたね。これには正直驚きました。
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604
匿名さん
北仙台のパークホームズと雨宮のシティハウスは甲乙つけがたくない?
パークホームズは2022年3月下旬販売予定なので、プラウド晩翠は売れ残りの販売が佳境、シティハウスは販売が本格化する時期。
パークハウスはシティハウスより安くなるだろうから、買い手がつきやすいのは、パークハウスか。
もともとシティハウス側は、隣のプラウドシティに負けないように号令かかって気合い入れて開発してた。けど、敵は隣にあらず、契約数ではプラウド晩翠に完敗。次のシティハウスのライバルはパークホームズ。
風は吹くかシティハウス連敗阻止の材料はあるのか
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605
匿名さん
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606
マンション検討中さん
仙台つーしんがステマ記事を書くくらい
売れてないのかしら
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
現地に行きもせず、モデルルームと予想イラストの紹介だけというひどいやっつけ仕事ですね。
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608
匿名さん
この物件は、JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分で、地下鉄でいうと北仙台のエリアなのですね。北四番丁だとばかり思ってました。
11月下旬に完成予定で、引き渡しが7月となっておりますが、だいぶ間があくような印象です
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609
ご近所さん
今日の12:45頃、白いヘルメットを被った作業員が
このマンションのゲート前の排水桝にタバコを捨ててた。
周辺から見られているのに質の悪い作業員です。
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610
匿名さん
こんな掲示板に書き込まないで、業者に苦情を申し入れしたら?ここでそういう情報を投稿すると、事実かもしれないが、事実かどうか不確かな情報として受け取られて、逆に、どなたかに、何かを毀損された、って言われちゃいますよ
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611
匿名さん
そろそろ完成ですが、入居までに1年も有るのは何故なんでしょうか?
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612
匿名さん
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613
通りがかりさん
>>612 匿名さん
完成年月 2021年11月下旬予定
入居(引渡)予定日 2022年7月下旬
ふむ? 確かに長いね。
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614
通りがかりさん
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615
匿名さん
引越し無料パックが付いてるから繁忙期を避けたとかしょうもない理由だったりして。
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616
マンション検討中さん
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617
匿名さん
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618
マンション比較中さん
イオンできない方が景色抜けてていいじゃん。
イオンできたら便利じゃん。
そのくらいの気持ちでSEIYUに行ってればいいんじゃね
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619
匿名さん
できるまでが楽しみなんよね
新築マンションみたいなもん
最初からそうなんだけど、できたらただの箱になる
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620
マンション比較中さん
みんな欲しがってるのは来客用駐車場とカフェだから、イオンが着工するまでの間スタバでも置いといてくれればいいのに。
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621
匿名さん
1時間300円、MAX1000円とかみたいなやつですね
珈琲店っていうかスタバだけど、台原にあるからなぁ
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622
匿名さん
雨宮の近隣住民にイオンのアンケートが始まったみたいですね。
そろそろ動き出すみたいです。
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623
匿名さん
今月中に契約済まそうね。住宅ローン減税見直しされる前に
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624
通りがかりさん
イオン出来ないと中途半端な場所だし価値が半減なんだよ
とにかく早くできて欲しい
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625
マンション比較中さん
できたらできたで上杉にイオンかぁみたいな気持ちになるで
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626
匿名さん
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627
マンション掲示板さん
>>626 匿名さん
というか基本計画、環境アセスからやり直しなんではないでしょうか。これは来年度着工も危ういかも
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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