物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分
主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミア〈金沢芳斉〉
[スレ作成日時]2020-01-14 14:30:16
公式ページに「現地最上階からの眺望」が追加されたようだけど、どの方角も眺望が抜けていて気持ちよさそうですね。
ただ、なぜか北西の方角と西南西は画像が抜けてるのは不思議ですけど。何か見せられない事情でもあるのですかね。
昔のチラシを見比べていて気づいたけど、何だか不思議な気が？
B タイプ
502号室 2,570万円 オータム ステージ
702号室 2,370万円 1期
1002号室 2,520万円 2期
C タイプ
303号室 2,630万円 2期（先着順に表記変更後）
503号室 2,530万円 2期（開始直後）
1003号室 2,810万円 1期
普通、同じ間取りプランなら上階の方が高いのに、逆に下階の方が高いとは？
明らかに売れ行きが悪いのに、後の販売期の方が値上がりしてないかい？
「今買えば ○百万円 値引きしますよ！」とか言って、当初予定価格で販売したりとか、そんなことないよね？？
>>75 通りがかりさん
オータムステージ販売
販売スケジュール 先着順申込受付
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 2,570万円・4,840万円
間取り 1K・2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）・66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲
申込受付期間 2021年12月4日（土）～12月16日（木）
抽選日 2021年12月17日（金）※抽選日までに申込がない場合、先着順販売とさせていただきます。
販売邸数 1邸
販売価格（税込） 4,340万円
間取り 1LDK+FS（フリースペース）
住戸専有面積 59.73㎡（約18.06坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）
モデルルーム使用期間 2021年2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2021/11/27
次回情報更新日：2021/12/6
タイヤ交換の時期になってもオータムステージ継続中。
「モデルルーム使用住戸」という名の値引き販売はよくある手法ですね。
ところで今日は何日かしら？
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 3 / 5戸
家具付き 0 / 1戸
未販売 15戸
>>77 通りがかりさん
ウィンターステージ販売
販売スケジュール 先着順申込受付
販売邸数 4邸
販売価格（税込） 2,690万円～4,660万円
間取り 1K～2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲
申込受付期間 2021年12月4日（土）～12月16日（木）
（以下省略）
情報更新日：2021/11/25
次回情報更新日：2021/12/6
冬が来た！
価格から察すると、オータムステージの残り2戸は無事に売れたみたいね♪
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 0 / 1戸
未販売 11戸
>>80 通りがかりさん
先着順販売
販売スケジュール 先着順販売
販売邸数 5邸
販売価格（税込） 2,570万円～4,580万円
間取り 1K～2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 3,550万円・4,340万円
間取り 1LDK・1LDK+FS（フリースペース）
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）・59.73㎡（約18.06坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）
モデルルーム使用期間 2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2021/12/
次回情報更新日：2022/1/4
家具付き特別分譲が売れるどころか、逆に増やしてどうする。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 0 / 2戸
先着順 0 / 5戸
未販売 5戸
>>82 通りがかりさん
竣工時期 2021年2月（竣工済）
先着順販売
販売スケジュール 先着順販売
販売邸数 5邸
販売価格（税込） 2,570万円～4,580万円
間取り 1K～2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 2,630万円・3,990万円
間取り 1DK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TV・食器棚は除く）
モデルルーム使用期間 2022年3月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2022/3/4
次回情報更新日：2022/3/18
新築ではなくなってしまったけど、まだ想定内なのかな。まあプレミアなら3年以内に完売できれば無問題でしょ。
いつの間にか家具付き 4,340万円も売れてたんですね。気づかなかった。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 2 / 2戸
先着順 0 / 5戸
家具付き 0 / 2戸
未販売 3戸
>>83 通りがかりさん
先着順販売
販売スケジュール 先着順販売
販売邸数 3邸
販売価格（税込） 3,650万円～4,580万円
間取り 1LDK+FS～2LDK
住戸専有面積 59.73㎡（約18.06坪）～66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 3邸
販売価格（税込） 2,630万円・3,990万円・4,260万円
間取り 1DK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・60.19㎡（約18.20坪）・66.62㎡（約20.15坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）
モデルルーム使用期間 A・Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2022/4/1
次回情報更新日：2022/4/15
先着順の安い方が2戸売れて、モデルルームが1戸追加。少しずつ売れてはいるのね。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 2 / 2戸
先着順 2 / 5戸
家具付き 0 / 2戸
家具付き 0 / 1戸
未販売 2戸
>>84 通りがかりさん
先着順販売
販売スケジュール 先着順販売
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 3,700万円・4,580万円
間取り 1LDK・2LDK
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 2,630万円・4,260万円
間取り 1DK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）
モデルルーム使用期間 Cタイプは2022年3月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2022/4/15
次回情報更新日：2022/4/28
先着順の安いのと家具付きモデルルームの真ん中が売れたのね。おめでたい。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 2 / 2戸
先着順 3 / 5戸
家具付き 1 / 2戸
家具付き 0 / 1戸
未販売 2戸
>>85 通りがかりさん
先着順販売
販売スケジュール 先着順販売
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 3,700万円・4,580万円
間取り 1LDK・2LDK
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 2邸
販売価格（税込） 2,630万円・4,260万円
間取り 1DK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・66.62㎡（約20.15坪）
応接室使用住戸分譲（先着順販売）
販売定数 1邸
販売価格（税込） 3,250万円
間取り 1LDK
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）
主な付帯設備 照明、エアコン等
応接室仕様期間 2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2022/5/13
次回情報更新日：2022/5/27
モデルルーム，応接室，接客ルーム，現地事務所などの使用住戸が次々と出て来るのは、あまりよろしくないわよね …。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 2 / 2戸
先着順 3 / 5戸
家具付き 1 / 2戸
家具付き 0 / 1戸
応接室 0 / 1戸
未販売 1戸
マンションに住んだことのない者です。
マンションに詳しい方々に質問です。
どうしてこの物件は坪単価が高めなのですか？
また、高齢の母が一人暮らしをするのにここの1DKは適していると思いますか？新築マンションを探していますが、数十年後に売却する時のことなどいろいろ考えていたら、どれがいいのかわからなくて、探すのに疲れてきました…。
>>94 通りがかりさん
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 3邸
販売価格（税込） 2,630万円・3,700万円・4,260万円
間取り 1DK・1LDK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）
主な付帯家具 ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）
モデルルーム使用期間 Cタイプは2022年3月より、Dタイプは2022年5月より、Fタイプは2020年12月よりお引渡しまで※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
応接室使用住戸分譲（先着順販売）
販売邸数 1邸
販売価格（税込） 3,250万円
間取り 1LDK
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）
応接室使用期間 2021年9月より2022年8月末まで（予定）※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。
情報更新日：2022/5/27
次回情報更新日：2022/6/10
よく分からないけど、先着順の 4,580万円が売れて、3,700万円が家具付きに実質値下げなのかしら。
優先分譲 ? / 10戸
第1期 5 / 10戸
第2期 9 / 12戸
先着順 1 / 1戸
オータムステージ 5 / 5戸
ウィンターステージ 0 / 4戸
家具付き 2 / 2戸
先着順 4 / 5戸
家具付き 1 / 2戸
家具付き 0 / 1戸
応接室 0 / 1戸
未販売 1戸
>>98 通りがかりさん
賃貸駐車場 36台（平面駐車場6台、タワーパーキング30台）
賃貸駐車場月額使用料 13,000円～20,000円
家具付き特別分譲（先着順販売）
販売邸数 3邸
販売価格（税込） 2,630万円・3,700万円・4,260万円
間取り 1DK・1LDK・2LDK
住戸専有面積 38.22㎡（約11.56坪）・54.64㎡（約16.52坪）・66.62㎡（約20.15坪）
応接室使用住戸分譲（先着順販売）
販売邸数 1邸
販売価格（税込） 3,250万円
間取り 1LDK
住戸専有面積 54.64㎡（約16.52坪）
分譲ガレージ（先着順販売）
販売区画数 1区画
販売価格 480万円
専有面積 22.01㎡（6.65坪）
管理費（月額） 1,100円
管理準備金（引渡時一括） 11,000円
修繕積立金（月額） 1,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 55,000円
情報更新日：2022/7/1
次回情報更新日：2022/7/15
住戸は変化ないみたいね。
分譲ガレージはアパ以外では見たことないけど、「分譲」だから毎月の管理費・修繕積立金も発生するのね。大規模修繕時に臨時徴収とかの対象にもなるのかな？
>>106 マンション検討中さん
「売れ残りそう」ではなく、既に売れ残っている住戸です。
また、当初予定よりも既にかなり値下げされているので、それよりも更に安くなる余地は少ないと思います。
呼び方は様々ですが、
・応接室使用住戸
・家具付き特別分譲
・モデルルーム使用住戸
・事務所使用住戸
これらはどれも同じような意味です。
実際にモデルルームや事務所として使用実績がある場合もありますが、ただ単に売れ残り住戸を値下げするための口実として使われている場合もあります。
口実として使われている場合、何人かの購入検討者が室内を見学している可能性はありますが、使用感が出るほど室内に滞在するわけではないので、気にするほどではないと思います。
と言うか、完成済マンションの場合は、応接室使用住戸やモデルルーム使用住戸でなくても購入検討者が室内を見学している可能性はあります。
少なくとも、売れ残り住戸であることは確実であり、早く売ってしまいたいと思っていることもほぼ確実でしょう。
もし、本気で購入検討しているのであれば、担当者に「ぶっちゃけ、どうなの？ 本当の使用住戸なの？ 更に値引きの余地はないの？」と訊いてみるのもアリだと思います。
104&106です。
実は先日見学に行ってきました。まさに今販売中の応接室使用住戸で説明を聞き、引き渡し前の部屋も参考に見せてもらったりして、トータル4時間くらいその部屋に滞在していました。確かに、収納に物がおいてあるし引き出しも使われているし、未入居とはいえ、かなり使ってますよね…。でも、角部屋だしそんなに悪い部屋には思えませんでした。新築建売一戸建ても中に入って見学すると思うのですが、同じような感じだと思えば良いのでしょうか？
やっと全戸完売したようですね
おめでとうございます！
（キャンセル待ち受付中）
ところで、これでプレミアの新築は石川，富山から1棟もなくなって新潟も今月で竣工予定のようだけど、アパはマンション開発から撤退するつもりなのかしら？
数年前にモデルルームに行ったときは「アパは金沢発祥の地元企業なので撤退しません！」と言ってたけど。
今頃になって
「【家具付き分譲】限定1邸」
「「新設家具一式」をプレゼント！」
と出てるから「とっくの昔に全戸完売したはずでは？？」と思ってよく見たら
「取引態様：代理」なのですね。
https://www.apahome.jp/buy/mansion/detail/11516298P
大抵の中古マンションは個人が売主だから
「取引態様：仲介」になるはずだし
完売から 1年，入居開始からでも 3年も経たずに売りに出したということは
・リバースモーゲージかローン破綻で銀行の根抵当権が発動
・買主が見つかるまで待てず直ちにアパに買い取ってもらって現金化
のいずれかなのでしょうかね。
買う側にとっては関係ないことですが
なんだか事情のありそうな物件ですね。
（中古になってから「分譲」という言い方をするのは新築と誤認を誘っているような気もしますが。）
