GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！
名称 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地 広島市中区大手町五丁目6番6
交通 広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 177戸＋1戸（店舗）
売主・販売 株式会社GAパートナーズ
管理委託会社 株式会社GMアソシエ
設計・監理 株式会社アートライフ
施工 株式会社増岡組
竣工予定 2022年1月上旬予定
入居予定 2022年4月初旬予定
[スムラボ 関連記事]
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結 177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
[スレ作成日時]2020-01-12 18:21:48
>>500 マンション検討中さん
少し補足すると
70㎡ 50㎡ 80㎡
35㎡ 35㎡ 25㎡ 25㎡ 40㎡ 40㎡
70㎡と50㎡、80㎡の戸境壁は湿式だったりするけど、当然35㎡とか25㎡、40㎡の間の戸境壁は乾式壁になるよ。
戸境壁の防音は？と思うなら、モデルルームで戸境壁の仕様を聞いて、自分で吉野石膏のHPで確認したらいいよ。
>>501 マンション検討中さん
上階と下階で間取りが違う場合、真上に何があるかは確認しておいたほうがいいですね。
寝室の上が水回りやリビングだったりするとどうしても騒音が伝わりやすくなるので、気になる方は上から間取りが変わるフロアは避けたほうがいいかと思います。
最近はどんどん値上がりをみせているのに意外とここ安いんですね。
半径2㎞以内の物件と比べて1000万以上も安かったので驚きました。
平和記念公園周辺の物件と比べてです。
加古町とか不便だな。県外組は機械式駐車場を大概放り込む。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
単身用途が7割だとここはある程度めどが立つな。やるねえ。
東向きの棟は、隣との距離が近いし、特に低層階は日も当たらないと思うんですが、それが安い理由ではないですか？
南棟は安いとは思いませんでしたが。
そして向かいのライオンズさんのほうが高いお値段になると思いますよ。中区のマンションをご検討なら、調べていくうちに地価や会社で値段はだいたいわかってくると思いますよ。
少なくとも私は、こちらのソシオは南向き、ファミリータイプで考えても、割安とは感じませんでした。
強いて言うなら、大規模マンションだからコスパもよくできたんじゃないでしょうか。
現在11階まで出来てるようです。やはり規模が大きいので近くで見ると存在感あります。
ただ北側以外は囲まれ感があるので眺望は期待できないと思います。特に東向きの高層階以外は鷹野橋ビルでほぼ眺望、採光を遮られます。南向きもかなり近い距離に同じ高さのライオンズ大手町が建ちます。商店街の屋根もありますしこちらも中層以下は抜け感はないと思います。
元々眺望推しの物件ではないですが、そのあたりの問題から低価格帯の住戸があるのでしょう。
逆に色々と抜けてくるとかなり高額になります。
ここは抽選がなく、先着順だったのでしょうか？
ここってまだ間取り変えられますか？Cタイプの間取りがちょっと変えられたら理想的なんですが、もう変更不可かな。中二階みたいなやつが要らないので収納にしたくて…。
まだ行ける予感ですね、本日撮影
見学に行ってみました。
いまは第3期の物件は抽選ですよ。前の期で売れ残っている物件は先着順のようです。
部屋の作りはもう上層階しか変更出来なそうでしたが、全て中2階的なものがついてるわけではなさそうでしたよ。
結構売れてるそうですがまだ残ってる物件もあったので気になるなら見学に行ってみたらいいと思いますよ。
結局掲示板で批判する人は買えないだけ、そりゃ批判するのは簡単よ！
アラ探しなんか誰にでも出来る、やれラブホが近いだ、経営が危ないだ、過去に倒産した会社の血がとか、コロナだ、人口減少だ
まぁ実際のところ抽選で当たらないと買えない話だからね。
モデルルーム急ごう！
間取り変更について相談したものです。全てに中二階的なものがついているわけではないと教えて頂いたので思い切って問い合わせてみたら数部屋あるとのことでした。上層階は予算的にキツいので、今ある間取りの中で気に入るものがあれば申し込んでみたいと思います。
勢いでモデルルーム予約しちゃいました。
ありがとうございました。
>>522 マンション検討中さん
ナイス問い合わせ！
ソシオのモデルルーム行く前に一言アドバイスしとく。
ソシオの売り方はハッキリ言うが上手い
たぶん映像とか見せられると思う、音響も映画館なみ、椅子もゴージャス、照明まで気を使ってる、気分が高揚するだろうが落ち着いて。
疑問点とか行く前にまとめて聞いたら一旦帰りなさい。
あと家族とも行く前にしっかり相談する事、結構売れてるから、売行き好調だからとかなんとか急かされる。
強引な営業はないから安心していいけど、過去の他社マンションだったり、ライバルのマンションの動向とかの資料も見せてくれるだろう。
とにかくパンフレットの造りも良いし、資料も抜群よ。
浮かれないように注意して。
>>522 マンション検討中さん
情報がきっかけになれたとのことでよかったです。
スタッフの人は感じも良く押し売りなどは全然なかったので気軽に行ってみたら大丈夫と思いますよ。
いい間取りがあるといいですね。
押し売りはないと思いますよ。スタッフさんも丁寧な対応でしたよ。
たくさん間取りがあるので、残りの中でお気に入りの間取りがあるとよいですね！
近隣のファミリー向けのフローレンスパークテラスはもう少しで完売のようですが、1Rの部屋はおいといて、こちらはどうなんでしょうか？
気になりますね
もうだいぶ前に完売してましたよ。
>>529 マンション検討中さん
投稿時間周辺のyahooの災害マップみてましたけどそんな情報ありませんでしたよ。
もし嘘ならさすがにまずいかと。
ほんとならどのくらい浸水してたのか教えてください。
>>531 匿名さん
ソシオ嫌いな人が、浸水ネタを持ち込んで買わせたがらないのです。
ですが、そうであろうがなかろうが、完売してますので、買いたい方は買えば良いでしょう。
>>532 マンコミュファンさん
反論ないところを見ると嘘だった可能性が高いですね。
明らかな営業妨害だし購入者や検討してる人の不安を煽って何が楽しいんでしょうか。
異常気象が続く中で絶対ではないとは思うのですが、マンションの方の話では元安川が氾濫しない限りは浸水しないし排水設備もちゃんと導入しているということでしたよ。
ソシオは人気ありますからね
それを快く思わない人もいるのでしょう
ラブホテル近いですよねここ？
>>535 マンション検討中さん
Googleマップって知ってます？
そのほかの地図アプリも便利ですよ。
最寄りで170m、徒歩2分らしいのですぐ行けて良かったですね。
銀山町、田中町、胡町、松川町、稲荷町、舟入町、土橋町、榎町辺りもラブホテルに近いみたいですよ。
お好きなようですのでご検討してみては？
535の口コミが気になりGoogleマップを見てみましたが、南側のその辺りは私にとって生活圏外になると思うので、ソシオ大手町は購入対象物件になりました。
こうやって不安は解消し物件を絞り込んでいけばいいのですね。
特に今回の大雨でどこにも行けず、鷹野橋商店街のアーケードが、すごく魅力的に感じています。
どうせなら新しくてキレイなラブホがいいな
>>538 マンコミュファンさん
大手町在住の知り合いから聞いた話ですがこの辺は景観法のため新しいラブホテルは建てられないそうです。
マンコミュファンさんにとっては少し悲報ですかね。
価値観は人それぞれなので朗報と思う人もいるかもしれませんね。
>>541 マンション検討中さん
近すぎるかどうかは主観的な問題なので議論する必要はないと思いますよ。
南側に足を運ばない人にとって生活圏外なのは事実です。
近すぎていやなのであれば商業地域でない別の物件の掲示板へ行かれては？
ラブホに近いことで生じる具体的な弊害(例えば犯罪率が高いなど)が事実としてあるのであればその情報は有益なので教えてくださいね。
個人的にはアーケードなので夜中も明るいし交番が近くにあるのも安心だと感じています。
おっしゃる通りです。
ラブホに実害はないと思う。
ただ単に心象の問題だよね。人からどう思われるか気にしないなら全く問題ないと思う。
むしろ気兼ねない距離に気兼ねなく使えるラブホは便利施設だと思える人もいる。
家の設備が壊れた時とかも、緊急避難的にも利用できるしね。歩いていけるよ。
夜中に現地の商店街に行ってみましたけどかなり静かでしたよ。
少なくとも商店街に面した方は静か(あくまで比較的)なのかなという印象です。
駐車場は2号線から一本入った所で車通りも少なく一通でもないので入りやすいし、2号線にも鯉城通りにもアクセスできるからかなり便利かなと思いました。
>>546 匿名さん
事件はどこでも起こりうるのでその情報はあまり意味がないですよ。
具体的にどのような事件だったのですか？
広島県警の犯罪マップを見ればどこで犯罪が多いか一目瞭然なので一度見てみたらどうですか？
大手町は全然多くない地域ですよ。
ラブホとか浸水のデマとかしょうもない煽り書き込みは意味がないと思っています。
>>546 匿名さん
犯罪マップ見てみましたけど少なくとも今年4月からは指摘されているであろう公園での犯罪は記録されていませんでした。
もし嘘だとしたらあなたの方がよっぽど犯罪行為だと思いますよ。
不動産に訴えられたら大変なので削除して謝ったほうがいいかと。
面白くも何ともないので嘘はやめてください。
>>542
主観も何も徒歩2、3分を近くないとする主張に客観性があるとも思えんが
足を運ばないといったって方違えでもあるまいに
どうせ例の逆張り荒らしなんだろうけど、自分の意見振りかざして他人の書き込み阻害しようとするのは迷惑
ソシオ
なかなかいいと思うんだけど、どこのソシオもスコーン！と気持ちよく売り切れませんよね。
早期完売かと思いきや、意外と長い期間だらだら?っと販売してる。
そういう戦略なんでしょうけど。
ホームページのデザイン凝ってるけど、分かりやすくもして欲しい。
大手町第三公園での自○は広島でもそこそこニュースになったと思うけど・・・県外の方ですかね
1年前の公園の件は知らなくてごめんなさい。
普通に広島在住です。
少し前の事件と言われたので最近犯罪があったのかと勝手に思い込んでしまい反省です。
ただ嘘か本当かわからないような情報や意図不明の低レベルな煽り(ラブホ等)じゃなくてもう少し有益な意見を挙げて欲しいなと思っています。
有益といわれても否定的な意見を一方的に、議論する必要がないだの意味がないだのと仕切りたがられちゃなあ
541 マンション検討中さん 2021/08/22 01:25:46
>>537
生活圏外と言い張るにはさすがに近すぎる
どちらが先に一方的に意見を否定したかログを見返してみてくださいね。
少なくともこちらは譲歩して建設的に否定的な意見の真否と意味は聞き出そうとしてきましたが答えが返ってこないのでそういうのはやめてくださいと申しているまでです。
不快な思いをさせてしまったのなら申し訳ありませんでした。
ぼくや一部良心のある人の書き込みがなかったらソシオ大手町は
浸水する。(真偽不明。少なくとも災害マップにその情報はなし。)
ラブホが近すぎる。(近いのは事実、近過ぎるかどうかは人それぞれ。)
2号線が近過ぎる。(同上)
少し前に近くの公園で事件があった。(知らなくてごめんなさい。4月からの犯罪は少ないという事実がわかったので許してください。)
という物件になりますよ。
いろんな立場の人がいると思うので反省して否定的な意見はあまり言わないことにしますね。
今度購入者を対象にインテリアフェアがあるみたいですね。
完成が楽しみです！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
30平米台は苦戦するだろうけど、他は売行き好調よ。
30平米台は税制の兼ね合いで不利なのと、アーケードが邪魔するからね、South棟の低層階は。
そこに30平米台ぶっこんでるから。
しかしアーケードを超える部屋はどんどん売れてるよ。
>>560 住民板ユーザーさん7さん
同感です。アーケード超えの南向きは売れてますよね。
南向きアーケード下と北棟の大きい部屋はなかなか不利な感じかなと思います。北棟は目の前に朽ちたビルがあるので高層階以下は眺望はないはずなので。しかしその分お財布には優しいので、ソシオはなかなか価格設定がお上手だと感じました
ラブホ方面にスーパーが有る訳では無いので、あまり気にしないでいいと思いますよ。
北側にフレスタあるし、市街が近いし。
それでもどおしても気になるなら、他の物件を探した方がいいですよ。
アーケードの屋根も、わざわざバルコニーに出て下を覗き込まなければ見えないと思いますし。
南側の低層階は、建物とアーケードの距離が少しあるので救いですね。
この夏はとても暑くて、これからの温暖化を考えると、北棟も広くてお手頃価格なら魅力的ですね。
商店街に近いという意味では、袋町にできるアイレストも気になります。
30平米から90平米まであるみたい。
>>566 マンション検討中さん
コミュが明るくなりました。
袋町のアイレストは高いでしょうね。向かい側に建設中のライオンズはもうホテルが近くやはり、商店街をホテル側に一本入るだけで、雰囲気が暗くなります。それだけにライオンズにしてはお値打ち価格のような気がしました。
ソシオ大手町は商店街からセットバック10メートルくらいあるし、ホテル側ではないので明るいですよ。一階の店舗は何が入るのかもう決まっているのでしょうけど、気になるところですね。
マンションのデメリット書くのは簡単よ、間取りが悪いだ、ラブボが近いだ、商店街が寂れてるだ、間取りが悪いだ。
そりゃ注文住宅じゃないんだから、自分の思い通りにはならないよ。
不動産購入には、どこかで妥協も必要、また他と比較して良いと思えるなら思いきって購入しないと、いつまで経っても購入出来ないよ。
いきなり肯定派がたくさん現れて嬉しい限りです。
ソシオ大手町はバランスいいですよね。
否定派の人たちがどこに住んでるのか、どこだと満足するのかが謎ですね。
広島で大通りから遠く、当然ラブホからも遠く、静かな浸水しない、もちろん土砂災害も津波も心配ない、ましてや事件など起こらない平和な魅力的な土地。どこですか？
もしお勧めがあるのなら教えてほしいところです。
ちなみにぼくが見学に行った段階では一階はまだ未定でしたがカフェに打診している所と聞きました。
その後進捗はあったんですかね？
同じ事ばかり言ってる人が居ますが、
生活圏外かどうかは、人それぞれだから争っても仕方ないでしょ。
私もそちら側へは、あまり行かないと思いますが。行くとしても大通りを通るようにしますね。勉強になります、ありがとうございます。
下の店舗、私的には美容院とかコンビニがいいけど、商店街があるからコンビニは難しいですね。
>>573 マンション検討中さん
批判が多いのはソシオ全般に言えることです。
売れてないのなら分かるけど、建物完成する頃にはほぼ売りきってますので。
それだけ需要もあったということで。
私は別のソシオに住んでますが、ソシオは良いマンションだと思ってます。
>>573 マンション検討中さん
車の距離ならまだわかるけど、徒歩数分で生活圏外と言われてもこいつ理解して使ってるのかなってなるわ
納得済みなら近くにあっても関係ないんでしょ
なんでそんなに圏外だと主張する必要があるんですかね
>>577 マンコミュファンさん
買った人はみんなそれもコミで自分には問題ないし、むしろ魅力的なポイントが多かっただけだと思うんですよ 場所を見に行かずにマンション買う人に向けた情報発信かもしれないけど、買わない人の執着がなんか怖いです
ソシオのスレは比較的荒れるよね。
広島だとソシオ、フローレンス、牛田地区は荒れる傾向にあって、荒れる理由はそれぞれ異なる。
アンチがいるから。
578じゃないし、買ってもないけど、エントランスのデザインや豊富な間取りはいいなと思ったよ。
価格でランク分けするのと、公式サイトがいろいろ煩いデザインなのは好みではないです。
商店街だと思うからいけないんだよ。
普通の道だと思えばいい。
やっぱり都合の悪い質問には答えてくれないんですね。
どこに住んでるのか、どこだと満足するのか教えて欲しかったです。
個人的にはどこに住んでても幸せな人は幸せだし逆も然りなのかなと思います。
コロナ禍で大変な飲食店をダシに悪口書いてぼくらの気持ち逆撫でして小さな幸せを得られて良かったですね。
ソシオ大手町の魅力を感じて買ってる人はいっぱいいるのでもし知りたいなら見にくいホームページよりも見学に行った方が色々わかりますよ。
>>591 匿名さん
ソシオはマンション単体ではなく、商店街全体を含めて、ソシオ大手町を考えていると思う。
今は寂れてますが、数年後から明らかに変わってくると思われます。
そういうの作るのほかのデベより、GAパートナーズはうまい気がする。
実際に行った人、見た人しかソシオの良さは分からないと思います。ここ買えた人、帰る人は本当に羨ましいと思います。
ラブホがどうとかは買う人なら分かりきってるから大きなお世話だとして、商店街がどうなっていくかは楽観できない。気になる人はGAがどうして行きたいか確認したほうがいいと思う。
商店街には不安が残るが、市街は近いし鷹野橋周辺には美味しいお店が沢山あると知人が話してましたから良いですね。
GAは商店街をどうにかしたい気持ちはあるの？
そもそも商店街をいじくる権利をGAは持ってるのかな。
土地はマンションのとこしか持ってなんだと思ってました。
じゃあ、GAがどうにかするとか期待されても困るだろね。
色々アンチも出てくるけど、ソシオザプライド新白島の時もそうだったけど、結局売れるよ。
剃りゃ竣工時に完売とはならないかも知れなけど、実質ほぼ完売に近い売れ行きになる。
どうしても不人気の部屋は出てくるだろうけどね。
掲示板のネガティブコメント参考にするより、過去のソシオの売れ行き確認したり、実際にモデルルームに足運んだ方が良いよ。
流石にこれくらいの規模だとすぐに完売とはいかないと思うが、売れ残り分の管理費等を分譲購入者が負担する必要はないと理解しているので、焦らなくても良いのではないでしょうか。間違ってたら教えてください。
魅力は十分にあると思います。
ソシオ白島はコロナ禍が来る前にある程度メドが付いてたのでは？？
あそこは基町だし、第二白島というのは何か笑えます。
お子様は基町小学校を越えて白島小学校ですか？？
案外基町の方が中国の子と仲良くできて国際性が身に付く感じですね。
どこもそうですか、管理会社はまともでしょうか？？
富士見町のヒルトンホテルが建設中ですが、ここからは徒歩で行けますね。
楽しみですね！
見学した際に確認したのですが鷹野橋に行政からの再開発の予定はないとのことでした。
あくまで発展する期待を込めてサキガケとしてるんでしょうね。
ただ鷹野橋商店街のブログにはマンションが二つ建設されることを受けて「商店街としても町内会にしてもそれに対しての魅力のある受け入れ体制を作らなければなりません。」と書いてあるので期待はしてもいいかもしれません。
ここの177戸とライオンズの41戸が増えるので活性化するのは間違いないかと思っています。
もし売れ残った場合の管理費に関しては運営会社が負担してくれるそうですよ。
一介の地場デペとしては、店紹介してこんなに賑わってます魅力ある町ですやって売れたら終わりでしょ
鷹野橋近辺は再開発が既に終わった界隈なので、近いうちに見込めるのは広大再移転の需要くらい
商店街に参加してない店もちょこちょこあるし、今後栄えるかは置いといていつまでもアーケード維持できるとは思えん
商店街とアーケードだけでここのマンションを決めた訳ではないだろうから、今後の変化が楽しみだ。
今より悪くはならないでしょうよ。
商店街の活性化て店舗オーナーさん達の働きかけも勿論だけど、マンション住民がどれだけ地元住民として商店街イベントに参加していくか次第ですよね
ちょっと歩くけど
かなり屋って居酒屋安くて美味しいよ、居酒屋でビル建てたんだから。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34006633/top_amp/
かなりやいったことあるけどTHE鷹野橋商店街的なお店
>>619 マンションさん
麻婆豆腐のららは有名店、同じ通りのおじさんがやってるパスタやさんもなかなか美味しいですよ。
あと信号渡ったポワブリエールの二階のカフェもオススメです。
そしてご近所国泰寺２丁目のとんかつ喫茶ローンも美味しいですよ！
大手町４丁目にあるセレステというケーキ屋さんやフレンチ６Eme、ラーメンのへんくつやも人気です。
市役所近くの老舗の寺西珈琲や、
信号渡るだけで有名店結構たくさんあるんですよね！
なんでもあります。
あと私的にはこの周辺で安くて美味しい焼肉屋さんがあれば知りたいです。
>>620 マンションさん
焼肉大学は？
安いは安いよ、美味いかと言われたらもにょるけど。
明月鷹野橋店も徒歩圏内よ、こっちの方が味は良い、ランチもお勧めよ。
タクシー使って都町、福島町辺りまで遠征するのも有り。
>>622 マンションさん
明月の方が良いね。
焼肉大学はとにかく安いってのが取り柄、だから値段考えると悪いとは言わない、驚異的に安いから。
電停も近いけど、広電で福島町とか遠征するのは、遠回りになっちゃうからね。
鷹野橋的とかって言う奴いるから、ちょっと良い所紹介しよう、清耽（きよたん）ミシュランのビブグルマンに選ばれた名店です。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34004110/top_amp/
バルカポネもお勧めよ、安いし美味い、店主は自分ではあんまり言わないけど、むろかの出身。
腕は確かよ、むろかとは全然雰囲気違うけどね、まぁこっちは良い意味で鷹野橋的かな。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340101/34021486/top_amp/
>>620 マンションさん
色々な情報の追記ナイスです。
THE鷹野橋商店街的って言うか、家の近所は庶民的な方が利用しやすいですよね。
きよたんとバルカポネ も行ってみたいです。
>>625 住民板ユーザーさん7さん
あのオシャレな外観きになっていました！きよたんっていう有名なところだったとは。
グルメ情報ありがとうございます！
ちなみに鷹野橋商店街にあるぼへみあんというお好み焼きやさんがあるのですが、ハンバーグや鉄板焼も美味しくて、日常使いでとってもオススメです！客層もご近所民だらけです。お好み焼きは懐かしく、優しいあっさりなお好み焼きです！
一階に店舗入れるとゴキが上がってくるからやめてほしい
一階に店舗で揉めるケースは大概バーとか、焼肉、ラーメン辺りかな。
バーは場合によっては夜間の大騒ぎとかだろうし、焼肉は煙害、ラーメンはとんこつとかの異臭。隣もビルだとかなりこもったものになる。
何が入るかは分かりませんがテナント料は管理組合に入るんですかね。
店舗併設型の場合、店舗部分の管理や修繕費も住人負担のケースが多いのですがこちらはどうなんでしょう。
マンションは立地です。只々立地しかないマンション。
テナントは共有部分ではない＝専有部分＝所有者が居る。
所有者が居る＝テナント家賃は所有者が受け取る。
テナントの区分所有者が自分で事業する可能性もあるし、貸し出す場合もある。
テナントの区分所有者がGAの関連企業って可能性はあるだろうけど。
所有者が管理組合ってケースはほとんどない、何故なら、管理組合が営利行為を行うと税金とかの問題が出るから。
何をいう早見優、店舗は店舗の区分所有者がいまっせ。確かに浄化槽の清掃ひとつ取っても油分を共有部分に流せば劣化が早いので店舗負担とか。もめる素地はあります。管理会社の能力次第もしくは店舗オーナーや各々の所有者の度量次第。
毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。
販売資料の中に色んな近隣の情報が載ってたりね、具体例上げると女学院の広島大学合格率とかね。
ソシオザプライドの販売資料だけどね、一度モデルルームに足運ぶと、マンション選びに役立つ色んな資料くれるよ。
女学院は平和大使をやってた子が東大に入ってました。推薦枠も活用なのかな？
おかしなノイズやバイアスが入るので女子も高校は基町とか国泰寺とかでいいと思う。
公立の中では上の方だったはず
女学院よりかは進学よほど良い
同じソシオなら十日市の方が便利だと思うのですが、ここのほうがいいポイントはどこでしょうか？
>>650 マンション検討中さん
そりゃ、人それぞれよ、例えば実家との距離だったり、大型公園との距離、街中との距離、流川との距離。
それら重視するのが人それぞれ違うからね。
>>650 マンション検討中さん
好きな場所って人によって違うし、年齢と共に変わってもきますよね。
白島が好きな人もいれば、千田や宇品が好きな人色々だよね。特別な理由じゃなくても、雰囲気とか通勤とか。
好きな場所でマンション探す事にだいたいなるよね。
十日市も一人暮らし用のマンションやお店も沢山あるし便利とは思いますが、私は大手町派です。
街中ではない2号線超えての大手町5丁目。寂びれている商店街好きで自転車で南下しますが、環境は良いけど今後の発展性は見込めないですよね。ソシオは町の端っこが好きですよね。
購入検討者でまだモデルルームに行ってない方へ
色々なネガティヴコメントありますが、実際のところ売れてます。
取り敢えずモデルルーム行った方が良いよ。
Ｔスクエアってtruthですよね！
>>653 買い替え検討中さん
だよね。マンション選びで一番大切な立地が全部かなり微妙なんだよな。ソシオは。仕様も低いし。
西白島も立地が最悪で見送った。
その分価格は割安なんだけどな。
>>661 匿名さん
西白島も大手町五丁目も特定都市緊急整備エリアの近隣ため、これから間違いなく発展が見込まれると思います。これらを購入された人は将来の発展性を見られていると思いますよ。今評判のいいエリアを買うのは普通の人だよ。
>>663 マンコミュファンさん
特定都市緊急整備地域なんてのは、日本全国の主要都市はだいたい入ってるし、それに指定されたところで民間が金出すかどうかなんで、大都市でもない広島が大して変わるとは思えないけど。
>>664 通りがかりさん
そもそもニキロ圏内に広島の中心街があって、そんなに発展性って必要なのかな？今でも十分ですよ。
発展性を求める人は、西広島とかですか、どこなら良いんですかね？
広告からファミリー層がターゲットのイメージでしたが、駐車場が18,000円からと余裕がないとなかなか手が出ないですね。
間口が広いようで、案外住む人を選びそうな物件と思いました。
>>664 通りがかりさん
特定都市再生緊急整備都市は、東京横浜大阪名古屋札幌福岡神戸広島仙台の9都市のほんの限られた地区になります。国際競争力のエンジンとなる国家プロジェクトですよ。
購入検討に何のメリットがありますか。金利が優遇？税金免除？購入者に寄り添う情報下さい。
国家の都市再生事業が今後の景況感に対して街の発展性のお墨付きにはなりませんよ。
もっとお客様主体でのSEO対策・営業力向上はかってはいかがでしょうか？
>>669 匿名さん
私は、ファミリー層がターゲットとは感じませんでしたよ。
確かに駐車場は安くはないですね。
hitotoはこちらより施設も豪華で高級感があり、庶民の自分にはなかなか手が出せない感じに思いましたので、こちらの方が現実味を感じています。
国泰寺中は流川をカバーするのでそれなりに香ばしいものがある。
千田町小や本川小は親が熱心なのが多いのでそもそも私立中に女子なんて
クラスの半分は行く。
車の維持費がバカにならないので、車なし生活を検討しています。車なしで購入された方、車なしで困ることありませんか？よく出張で広島駅は使います。ここは不便でしょうか？
>>675 検討板ユーザーさん
お子様がいない家庭なら車はなくても大丈夫と思います。
電車やバスで、どこでもいけますし、近くにはカーシェアリングもありますよ。タクシーも使えるし、維持費を考えたら、計画的に動ける方であればなくてもいけると思います。
>>674
昔は学年200人いて私立が10人弱だったが、今って中学受験組そんなに増えてるの？
まあ本川や千田だって榎町や南千田含むし同世代に変なのがいるかはわりと運よ
俺のちょっと下の結局本職になったクズも本川だったし
>>672 買い替え検討中さん
金利の優遇は去年改定される予定だったのがコロナの影響で1年延期されていて来年以降は恐らく悪くなるだろうという話を聞きましたよ。2022年度の税制改正で控除額や控除率が引き下げられる可能性が高いそうです。まだ不確実な情報なので間違っていたらごめんなさい。
必死に煽っている人でもし売れ残りを安く買おうと思っている人がいるなら逆に損してしまうかもしれませんね。
>>687 匿名さん
ずっと同じ事ばかり言われていますが、気になられてる三点がクリアされている所が探せばどこかきっと他にありますよ。あなたの気に入るマンションが早く見つかるといいですね。
私は、こちらのマンションはとても気に入ってます。
交通利便性は抜群ですよね。
大抵の場所に乗換なしで行ける。
市役所前はバスの本数多いし。
>>689 通りがかりさん
広島大学が東千田に回帰するのですね！期待値大です。
私もこちらのマンションは気に入ってます。
今は近所に住んでます。確かに騒がしいですよ。低層階と東向きの棟は匂いと騒音があると思いますが、利便性は絶大です。静かを好むなら、リバーサイドがいいと思いますがここまでの利便性はないです。なにを選ぶか必要かだと思います。
南棟の上層階らもう売れ残ってないかもしれないですが、価格はまぁまぁしますがアーケードもないし、南向きだしおすすめです。
東向きの低層階は格安だったので日も当たりませんが、値段重視の方にすぐ売れたらしいですよ。
ここに住まわれる方は利便性を求める方たちだと思います。
低層階なら手が届きそうなので検討しています。
車が必須なのですが、駐車場は価格順なのでしょうか？
どなたかがよく売れていると書かれていたので、もう遅いですか？
何度も言うけど売れてるから、売行き好調よ。
これ事実、ソシオザプライド新白島の時も鬼の首取ったように、基町市営がとか騒いでたけど竣工時にほぼ完売だからね。
ここもその調子よ、嘘だと思うならモデルルーム行ってみて。
取り敢えず自分の目でモデルルームで確かめた方が良いよ。
売れてる？
売れてるマンションは期に分けるまでもなく即完売します。
期を重ねサービス抑制し最終値引き、モノ売りの主観。
いつの時代の話ししてるのか？
ご覧になってる皆さん、１度モデルルームに行ってみて下さい、そこに真実はあります。
>>703 買い替え検討中さん
最近のマンションは期分けして値段調整などしながら売っているとモデルルームで説明を受けましたよ。
実際ここも初期に売れすぎた間取りは値段を上げたところがあるそうです。値段を調整したかどうかは聞いたら正直に答えてくれましたよ。
駐車場に関しては大きな間取りの人に優先権があるということでしたが先着順ではなくまだ抽選は行われていないので大丈夫ですよ。
優先使用権は売るときにも引き継げるので大きな間取りの人にとっては駐車場付きで売りに出せるのがメリットという話も聞きました。
買ってから不満を言うのは恥ずかしい。白島は東区で駅北と同様に豪雨時に避難指示が
出てました。第二白島に改名しなければセーフだったのに。
[一部テキストを削除しました。]
>>709 周辺住民さん
避難指示の意味をご存知ですか？
危険な場所から全員避難
ですが家屋倒壊等氾濫想定区域に入っていないマンションは浸水レベルより上の階であれば危険な場所ではないのでライフラインが途絶えた時の備えさえしておけば問題ないですよ。
車の浸水等はありうるので高い駐車場に移動とかは必要かもしれませんが。
ちなみにここは変圧器だったか電気関係を2階に設置してある(広島ではほとんどないそうです)ので浸水に強いそうですよ。
>>715 匿名さん
仮に浸水しても、マンションはコンクリートですぐに洗い流せば元どおりなります。マンションは緊急事態時の避難場所となり大事な命も守ってくれます。戸建は床上まで浸かったら現状復帰はできないでしょう。
[No.529～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>708 匿名さん
すみません。
ここに限らずなのですが、駐車場が必須の人にとって、駐車場の確約がないと申し込みをしたくてもできないと思うのですが、そういう場合はあきらめるしかないのでしょうか。（どちらかというと一番安い部類の部屋しか買えません・・・。）
>>721 買い替え検討中さん
708じゃないけど
マンションによって違うのよ、先着順で確約のもある。
その辺りも含めて営業マンに相談してみたら、近隣駐車場確保してくれる場合もある。
とにかく掲示板の情報よりか営業マンの情報よ。
散々散らかっていた掲示板が浄化されましたね。
ゴミを毎日回収してくれることがいかに快適で有難いことか感じられます。
駐車場に関してはもし抽選で漏れても近隣であると思うので停められないことはないと思いますよ。
まだ抽選はされてないのは確かですがどのくらい入る予定なのかはわからないので直接聞いてみるしかないと思います。
いろんな間取りがあるので気に入るのがまだ残っていることを願ってます。
安全性考えたら、マンションよ。
なんやかんやで新しいマンションで災害で死んだりしない。
>>724 住民板ユーザーさん7さん
確かに安全性を考えるとマンションだな
一階は大体駐車場や駐輪場で浸水しようが住居に影響はなく、住民が死んだりすることはほぼ無い
設備の補修も保険や割勘で個人負担は少ないだろうし
URの玄関側から見たらかなり圧迫感あるね……この物件、ベランダは西向きなの？
こんな感じ。URの外階段から撮ってみた。
左手側が商店街。
かなり出来上がってきましたね！いいですね！！楽しみですね！！！
購入検討中の方には悪いニュースかもですが、今日前方のURマンションの12階からソシオ建物を眺めたのですが、UR12階からソシオ最上階は見上げる感じではありませんでした。UR12階からソシオ14階がフラットな感じで、ソシオは13-15階をエグゼクテュブ設定で、階高が30cm高いのを謳ってますが、ひょっとしたら、1-2階が普通のマンションの階高より低い設定かもしれません。。勿論当方の視力が腐っている可能性もありますが、パッと見、そう思いました (と言う私は購入者です)
URの高さどのくらいなんでしょうかね。Googleearth見ると40mと出ますが。
>>733 入居予定さん
ソシオ大手町の購入検討中ですが、個人的にはあまり眺望は期待できないかな、と思っています。
北側に大規模な駐車場もあり、将来的になんらかの建物が建つかもしれませんしね。
>>735 マンション検討中さん
駐車場で不安が全くないとは言いませんが、
それこそ国道沿いで、南側にソシオ大手町があって、
マンション建てても厳しいだろうし、
オフィス用としてもこれから中心に沢山新しく出来るから需要は見込めないだろうし、
あそこは駐車場の方が需要があって、そのままの気がします。希望も込めて。
>>736 名無しさん
私も希望を込めて賛成です。確かに、あの駐車場の立地に住戸は騒音などで厳しいと思います。
ソシオ大手町は、天井高や部屋の設備が比較的良いと思っていて、あまり眺望が楽しめなくても十分選択肢として残っています。明日、2回目のモデルルーム行く予定です。
>>738 マンション検討中さん
権利関係の整理に時間はかかりそうですよね。15筆に分かれているという情報もあり、あの土地の地権者が何人いるか分かりませんが、死んだら相続人が増えていくし、地上げにしても、大手町は土地の単価が高いから、土地の交換条件にしてもかなり良い条件を提示しないと地権者の納得が得られないだろうし。条件の良い土地の区画を整理するのは資金的などの面で大変だと思います。
北側に窓もないしそんなに関係なくないですか？むしろ高い建物が建つと二号線の影響も軽減されるような 買った私は期待を込めてですが
>>741 匿名さん
ソシオ北側には住戸もないし、2号線の騒音や排ガス軽減してくれそうで私も高い建物が立ってくれることに期待です。
ちなみに東向きの棟は14階以下はURのバルコニーから丸見えこんにちは状態ですので、眺望云々の人はやめたほうが良いです。
かし価格は良心的なので、南棟とちゃんとバランスが取れているなと感心した次第です。部屋はもう残っているかわからないけど、南向きの上層階がおすすめ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ソシオはやっぱりお洒落だな。
北側の青空駐車場は出来て40年近くになるんじゃない？長期間遊ばせるなんて金に困っていない方なんだろうね。
また、あの広さで15筆なら地権者は少ない方。絶対に大手デベが動いている筈だ。タワマンだって建てられる。国道二号線も近い将来2階建になり、交差点でエンジン吹かす車も減るから、騒音や排ガスは軽減するし。
>>746 マンション検討中さん
北側の駐車場を見に行きましたが、駐車場が5つくらいに分かれていたので、その程度の地権者グループに分かれているのかな？と思います。ただ、40年塩漬けとすると、何か悪条件があるのかも知れませんね。
あそこにもビルが建てば、ソシオとライオンズマンションも建つし、鷹野橋商店街が復活しない、、、かな?？して欲しいな。
>>747 マンション検討中さん
商店街復活と言うか、あるとしても商店街のマンション化じゃないかな、もちろん住民数に対応した飲食店なんかはあるたろうけど。
山口市の商店街なんかもかなりマンション化進んでるしね
>>748 住民板ユーザーさん7さん
商店街のマンション化はあり得るかも知れませんね。
商店街が好きな私には、少し寂しいところですが。
どちらにしろ、街が活性化することは、悪いことではないはずです。
大手町は利便が良さそうですね
足場が取れてましたね！
楽しみですね！
>>754 マンション検討中さん
私も今日、マンション周りを一周歩いてみました。
北棟の上の階もそんなに悪くないと思ったし、
マンションと商店街の距離も思った以上にあって、南の低層階にもちゃん日が当たってて良かったですよ。
良いことばかりではないかもしれないけど、
何を一番に考えるかですね！
楽しみですね。
出来てきましたねー
近隣の土地が約3億で売り出されてるな
残念ながらもう内装は選べません。
金額で検討中ですか？それとも日当たり？
約68平米で3人暮らしは不便でしょうか。ここの間取りとサービスがとても気に入ってるのですが予算的に悩ましくて
大丈夫でしょ。
いつまでも3人ってわけでもないんでしょうから。
>>765 マンション検討中さん
大丈夫だけど、間取りが良くない。
玄関から子供部屋直行スタイルはお勧めしない、犯罪者の間取りで検索してくれ。
家族のコミュニケが減るよ
そんなん言うてたらみんな犯罪者になるじゃん。
>>765 マンション検討中さん
広くはないけど、東京じゃあ普通でしょ。
逆に、子供が巣立ったら夫婦二人でちょうど良い広さなのではないですか！
気に入った部屋がまだ残っていたらいいですね。
北棟の右側は日当たり悪いですね
近くのパーキングが工事始まりそうな雰囲気？
何になるんだろう
URとの間の小さいコインパーキングですか？あまり治安悪化するようなものが出来ないといいですが。
なんかすごい怒ってますね、、、笑
治安悪化は少し心配かもしれませんがコンビニがあるといいなー。2号線向かいは少し行きにくく感じるので。
元青山装飾跡のコインパはコンビニになるみたいです。ファミマ有力
ファミマかーセブンイレブンが良いなぁ
コンビニだったら何でも有り難い！
商店街に新しい店舗が出来ると言うことが嬉しいですね！マンションの下の店舗何が入るかご存知の方いますか？
先日のコンビニの件ですが、ファミマではなく、セブンとの事です。現在近隣のセブン経営者にこのソシオ横店？を運営しないか本部から声掛け中とか。 あと、誰もが知る超有名選手がソシオ大手町入居に超前向き (階フロア全買いの特別設計で図面も出来ていたとか) だったが、彼本人の夢が叶い、退団濃厚でこの入居の話も流れたという都市伝説級噂も聞きました。信じても信じなくても誰も得しませんが....
セブンイレブン！嬉しいですね！
超有名選手とは誰なんだろう。
気になりますね。野球かな？鈴木誠也かな！
宅建業法違反の疑いありますね！
宅地建物取引業法第45条
宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする。
宅地建物取引業法第75条の2
宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業者の使用人その他の従業者でなくなつた後であつても、また同様とする。
ここは住民税ユーザー氏監視の板で、氏の意向に沿わない投稿は遮断される傾向にありますね。778,767しかり。もし先程の投稿が皆様の有益な情報ではなく、板を荒らす原因になる場合、788の投稿は削除をお願いします。では私は購入者の板に帰ります。
セブン確定ですよ。
近隣住民ですから笑笑
セブン4店とも微妙に距離ありはするけどコンビニ需要そんなにあるのかな
ドミナントか吸収か閉めた理由は知らないが、ココストアが駄目だった近くに出店させられるオーナーも大変だ
>>796 ご近所さん
都市伝説じゃないの？！
憧れと希望で出た話し？
とりあえず今言われている選手をについては、
現実味がなくなりましたね。
昨日残留を発表した投手なら、あり得るかもしれないですね。
そうなれば嬉しいですね。
駅前に近すぎては、帰って不便なコトもあると思います。
試合後のグランクロス周辺は、観戦帰りの人がいっぱいで、車で移動は大変だろうし、
遠征帰りも、新幹線降りてタクシーに乗り込んだ方が、ファンに追っかけられないし。
まあ決めるのは選手本人なので、なんとも言えませんね！
色んなマンションに、選手の居住の噂がありますので、一人位はどなたか入居するかもしれないですね。
そんな事より、平穏な生活が出来れば一番ですね。
都心に遠からず、近からずが丁度いい。紙屋町ぐらいなら歩いて通勤できる。
有名私立や国立はどこも便利がいい。学院は大手町4丁目バス停、修道は徒歩、清心は市役所前からバスか電車、女学院は６番バス、広大附属は電車、広大附属東雲は7番バス。どこも乗り換え無しで通学出来る。
>>800 マンション検討中さん
自分の子が行くなら清心以外は自転車で行ってほしいです。雨の日は仕方ないですが。。
割と早い時期にモデルルーム行きましたが1フロア買い上げられてる様子はどこもありませんでしたよ。どの階も数部屋ずつ売れている感じでしたし、788さんの聞かれたお話はただのデマかと。
通常考えられないですよね、階フロア全買いとか
そもそも構造壁は？耐震設計は？建築確認は？中間検査は？
まぁデマ作るにしても、もう少し上手に作らないと。
デマだと思いますが、結論流れただろうと言うことなのでもうこの話は良いのでは？？
いずれ削除されるのではないかと思います。
有名人はいいけど、セブンが確かな情報だったらうれしいなー
ソシオ大手町の近くにコインランドリーありますか？
>>800 マンション検討中さん
市役所前から清心はバスないでしょ。
路面電車なら一本だけどやたら時間かかるから、
放送会館前まで歩いて広島バスかなあ。少し遠いけど、時間が計算しやすいし。
暗い、という書き込みをみて少し気になったので現地に見に行って見ました。たしかに北棟は日当たりはないですが、そこまで暗い感じはしませんでした。出勤も通常にしてますし日中不在が多いので個人的には気にならないかなと思いました。
湿気が気になるとか洗濯物に日光を当てたい方は合わないかもしれません。
>>812 検討板ユーザーさん
間違ってるとは言わないが、完全に正しいとは言わない。
正しくはアーケード超えの階は大丈夫、その下は地獄。
そりゃ頑張ってるよ、アーケードからオフセットさせたり、そこは認める。
そのオフセット部分を地域に開放？
マンション敷地に他人を入れさせる、その神経イマイチ理解できないけどね、お洒落な通行人なら敷地入れさせても良いけど、ワンカップ大関手にした浮浪者風情は入れさせたくないのが人情よ。
太陽って冬至もあれば夏至もある、春分、秋分、色々あるるけども、低層階はキツイよ！
都市伝説については、商店街周辺飲食店とかで普通に聞けますよ
更に知りたい人は飲食時にお店の大将に聞いてみては？
ワンフロアでなく、最上階でもない上層階の2部屋を壁抜いて特別設計
流れたが、大物Xは設計図面費用を払った
この都市伝説はGAから出た物ではない。整*ルートとか？
ちなみにソシオにはもう一人入居予定選手がいたが、その方も諸事情でお流れに
コンビニの噂は信じて良さそう。既にアスファルト剥がして立ち入り禁止にしてます
もうその話どうでもよくないですか？
毀誉褒貶あるけど
あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。
やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると
あぁソシオだな、お洒落だなと
コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな？
銀行から、まさか飲み歩いてませんよね？
と確認された逸話を持つ社長
良いマンション作るね。
東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも？？
発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか？
このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。
>>823 評判気になるさん
あるんじゃあないですか？一次分譲で購入しましたが損はさせないと 全戸の価格が出てました 売れ残らない限り下げないと 売り切る自信があるんだなーと思いました
確かソシオは価格表くれるんじゃない？
値上がりはないと思うけどな、
ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか？エレベーターや入口は共通なのでしょうか？
完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。
>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは？
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。
駐車場はどうなってますか？
[No.839～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
急いでます。わかる方教えてください。
・本当に値引きはしていないのですか？
・じぶん銀行ローンは利用できないのでしょうか？
わかる方、よろしくお願いします。
>>844 マンション比較中さん
駐車場は部屋の広さによって優先順位が決まってます。購入者への希望はもう取られていたので、そろそろどこが割り当てなのか決まってくるころじゃないでしょうか。
まだ空きがあるかはわかりません。ハイルーフの場合、希望が通るのは難しいかと。
早く買ってくれた人に損をさせたくないから値引きはしないと営業さんは断言されていました。売れ残りが出た場合はわかりませんが…
ローンについては問い合わせたほうが確実かと。
横幅1900のヨーロッパ車ですが、入りますか？
それと、この場所なので小学校は外国のかたの割合が他と比べて多いのでしょうか。
確かに、正確な事や最新の情報はモデルルームへ行って確認されたら一番良いですよ。
押し売りはされないから安心でしたよ。
全ての自分の条件が、妥協点と折り合いがつけばいいですね！！
値引きなんてしてないと聞いています。してたら切れるわ！！！！
値引きというか、～期～次で売り出す時に金額変えてくることはありますよね。この階のこの住戸はこの金額で売り出しました、値引きではないっていう論法。ここがどうかはわかりませんが。
今時外国人のいない学校はほぼないですよね。
どこの学校にも数人はいるイメージです。こちらの学区は外国の方が特別多い印象まではありませんが、多くても視野が広がると考えられればメリットです。日本人でも変わったご家庭はありますし、個人的には外国人家庭の割合は学校経営に影響がないのであればそんなに気になりません。
北側に月極がありましたが調べたら33000円で諦めました。。
30000円切るのなら考えたかった。。
33000円のP
ホントに空いてる？
空いてたら借りたい。
>>859 名無しさん
11月に現地で募集の張り紙がありました。インターネット上での募集はありませんでしたので、確実とは言い難いです。もう12月ですし…その時インターネットでは33000円の記載はありました。
気になるようでしたら空き・値段合わせてお問合せされてみてください。
もうちょっと南なら安くなるけど、ここに限らず2号線くらいまでは駐車場いい値段するよね
徒歩圏内に子供連れに優しい喫茶店などはありますか？？ここの間取りから見てもあまり子持ちを想定してないんでしょうか。
>>862 マンション検討中さん
私にはむしろ、お子様持ちの方向けの間取りだと感じましたよ。
近くには、パンケーキで有名なさかい珈琲や、ロイヤルホストも千田にありますよ！
検索してみてください！！
>>862
ビジネスとラブホ街の近くだからなあ
いかにもな古い喫茶店は多いんだが
気兼ねしなくても良さそうなカフェも一応あるにはあるけど、さかい珈琲なんかはかなり混んでたりなので実際使うとなるとどう感じるかはわからん
ポワブリエールの2階と28カフェがおすすめですよ。
徒歩圏内で子供さん連れで気軽に入れるのはガスト国泰寺店どうでしょう
県立図書館でも徒歩圏内だと思います。
また、駐車場は西側の橋を渡ったら月極２万円以下のところもあります。
小さい子供連れを考えるとさかい珈琲は徒歩圏内とは言えないかも。良いカフェだから行ってみるのはおすすめだけどね。
ポワブリエールは落ち着いた雰囲気だからオススメ。でも子どもが騒ぐようなら迷惑になりそうな店ではある。アンティーク品も置いてたりするから。
チェーン店系のカフェが欲しいですよね。サンマルクとかドトールとかベローチェとか…。
こちらのマンションは、2022年の3月以降の入居なので、早くにマンション契約をしていても、住宅ローン控除は、1％ 13年にはならず、0.7％ 13年なのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
>>881 名無しさん
いえいえ。私も気になっていたのでお話しできて安心しました。
そして同じく、人によっては0.7%13年の方が控除額が有効的なのではないかと思います。圧倒的に改悪というわけでもないかなぁと。
年数が同じなら0.7%より1%のほうが単純に良いのでは？？と思いますが、違うんですかね？？
このマンションは控除改正前スレスレに買った人が多そうですね。
>>883 マンコミュファンさん
1%なのは10年間だけで、残りの3年は別の計算式になるはずです。しかも1%の控除をマックス受けられる高所得者の方がどれだけいることか…
2022年以降は質の良い住宅ほど控除額があがり、13年間ずっと0.7%なので、一概に比べにくいような気がします。
11年目からは別の計算になるんですね…！知りませんでした。ありがとうございます。
それなら繰り上げ償還するかどうかなど考え方も異なるのでどちらが良いか一概に言えませんね。
住宅借入控除、所得税で控除MAXの次は住民税から控除されるからかなり大きいよね。
今の時代だから夫婦共働きで連帯債務して有効活用しましょう
連帯債務取り扱ってる金融機関そのものが少ないですよね。時代的に需要あると思うのに。
ペアローンは手数料が余計にかかるし、連帯債務の方が便利に思う人もいるのにな。
>>887 マンコミュファンさん
ひろぎんさんが取り扱っていたような気がします。
ネット上では金利高めですが、実際に話を聞きにいったらネット銀行ほどではないにせよ、金利は高くなかったので候補だと感じました。
>>889 マンション検討中さん
所得税を40万円も払っていない人の方が多いと思います。源泉徴収票をご確認ください。
4000万ローン残高があれば40万所得税から控除されるはずですが、40万円分控除されるほど所得税を払ってなければ、残ってる控除を住民税からひいてくれます。ただし13.5万までだったかな？
入居日が中旬に連絡とありましたが今のところ何も連絡ありません。うちだけ？
>>892 マンコミュファンさん
私もお尋ねしようかと思っていました。まだきていません。20日以降はもう下旬だと思うのですが…
何日希望の方が多いのでしょうか？やはり土日か2/28が人気ですかね?
どなたか、マンション1Fに入る店舗、ご存知の方いますか？
やはり、コンビニですかね
インテリアフェアへ既に行かれた方教えてください。
カーテンとかエアコンとかは、やはり市場よりかなりお安いのでしょうか？
20～30％位だとあまりお得感がないのですが。
教えてください。
>>898 名無しさん
カーテンは少し安いのかと思いましたが（私は契約しませんでした）エアコンは異常に高く感じました。保証もないし。私は他社で室外機が塩害対策してある機種を購入することにしました。
>>899 マンション検討中さん
やはりそんな感じなんですね。
ありがとうございます。
期待せずに行ってみようと思います。
マンション一階の店舗が決まってないのは、残念ですね。確かに今の商店街の雰囲気では不安を感じるでしょう。ＧＡさんに商店街の活性化を頑張ってもらいたいなあ。
>>900 名無しさん
エアコン購入予定です。
入居までに入れてもらえることをメリットに感じました。
他の業者さんだと、引越し時間帯を避けて搬入・工事してもらう必要があるようなので、少し面倒に感じました。
>>901 名無しさん
個人的な経験ですが
入居までに取り付けしてもらえるのをメリットに思いマンション購入時にカーテンとエアコンを申し込みました
ところが、どちらが原因かはわかりませんが冊子にキズがついていました
施工会社が被ってくれて直してはくれましたがやはり家主がいないところでされる工事は信用できなく感じました
エアコンも見ていないとどんな工事をされているかわかりませんから
見ているだけでプレッシャーになるのではないかと感じました
みなさんはオプションは何をつけてますか？？未だにカーテンとガラスフィルムを悩んでいます。カーテンに関しては正直すごく高く感じているんですが、お願いしてしまえば楽そうだなと。自分でレールをつけることも可能のようですが、やった事がないので少し不安もあります。
>>905 マンコミュファンさん
カーテン、ものはいいかもですが高いですよね。レールだけお願いするつもりです。色々変えたくなりそうですし。照明も面倒なのと大して高くなかったのでお願いしようと思います。あとエアコン。
皆さん色々と頼んでるんですね。うちは特に何もオプションは付けずに全て標準なのですが、ゆくゆく後悔しそうだなと不安になって来ました。せめてエコガラスくらいはしても良かったかも…。
>>907 マンコミュファンさん
エコガラスやキッチン等のオプションや、インテリアも付けると気付けば大金となってしまっていて少し後悔もしています。。
もう後戻りできないのでできるだけ気にしないよう努めます…
マンションのオプションはとにかく割高、なぜなら間に何社も入るから、ディベロッパーやインテリア会社、施工会社。
それぞれの業者が利益乗っけてくる。
悪いこと言わないから、カーテンでも自分で業者探して買った方がいい。
間取り変更とかエコガラスはオプションで頼んだ方がいい、完成後だと割高になる、エコガラスの場合共有部だから勝手に替えれない。
最速入居はいつなんでしょうか？
内覧はもうされましたか？
そうなんですね！
内覧楽しみですね♪
内覧会は終わったかたいますか？
正直、パーティールームとゲストルームが一体化して1部屋になっている仕様は大変ガッカリしました。hpでは別々に1つずつあるかの様なの紹介だったので、騙されたに近い感覚です
厳密には1つずつあるのですが、パーティールームを開けてそこを通らないとゲストルームに行けないという。。同じ日に同じ人が両方借りたい場合は良いでしょうが、実際は断然ゲストルームの需要の方が多いでしょうから、借りにくいですよね
パーティールームとゲストルームを一度に必要な人などいるのでしょうか？
パーティールーム、ゲストルーム、どちらを利用するにしても肩身が狭くてたまりません。
この件についてはなんとか改善していただきたいところです。
パーティールームとゲストルームの壁紙にもガッカリしました。
なぜそれを選んだのか。とても残念に思いました。
自分だけでしょうかそう感じたの。
内覧会で少し傷のような気になった部分があったたので確認したところ、増岡組の担当者が、湿らせていない白いスポンジの激落ちくんで擦りだして、冷や汗でました。
それ濡らしてないとダメなんじゃないの。
素人みないな修繕やめてほしい。色々不安になりました。
マンション全体の間取り図というか、駐車場とか上から配置がわかる図？的なの見てたら1ldk的なんだろうなーと分かっていたので特段ガッカリもしませんでした。壁紙も好みはあるでしょうが自分の部屋じゃないので私は気になりません。
ゲストルームにはみなさんどなたをご招待される予定ですか？うちは親族を呼べたらと考えていたので、机椅子の多いパーティールーム付きゲストルームはありがたいなーくらいの感覚なのですが、どうなんでしょう。。
内覧会は同じく少し不安が残りました。。
契約時に伝えられていたゲストルームのレンタル料金は1時間100円 (多分+税) でしたが、今回内覧でフタを開ければ150円 (多分＋税) になっていて (自転車駐輪場も当初の100円から150円に改悪されてました) , パーティールームも一緒に借りなければならないのでは、2倍の費用になり、晩19時から翌日10時迄だと15時間で150x15x2=4500円＋税のビジホ並もしくはそれ以上の値段になりますね。。。これについてはマジでGAの偉い人にどういうつもりなのかを聞いてみます
>>928 入居予定さん
ゲストルームとパーティールームについては私も質問しましたが、ゲストルームを借りる場合150円（パーティールーム込み）パーティールームのみ借りる場合は100円とのことで、倍かかるわけではないそうです。
北棟の一番北側の部屋のデメリットはなんだと思いますか？
割と残ってる気がして。
[NO.931～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
1番北側ってSN Aの間取りですか？？間取りはとてもいいし角部屋だし悪いところは見当たりませんね。個人的には北棟で1番いいと思います。
価格的に北棟にしてはお得感が感じられなかったとかそういう感じでは。実物をみたら売れそうな気がしますね。
住民同士かどうかなんて、神のみぞ知る
正直、ここに1LDK住民さんが入ってきているならあり得るけど、基本5千万円前後の金額はたいて来てる人々が民度低いなんて言われたくないと思う。
民度低いのは931みたいな買ってない傍聴・発言者 って事で 解決しましょう
932・934さんは当マンションの良心で、いきなり理事長やって頂きたい :)
もう引渡し間近ですが1階のテナントは決まったんでしょうか。
アーケードまで濡れずに出られるって情報あったけど、東側のあれの事なの？
なんか中途半端な
今日引き渡しのあとに、１００均と軽くご飯食べに出た。マンションから直ぐだからほんま家族みんな喜んでた。
色々不安な事言う人がいるから自分も心配していたけど、買って良かったと今の所思えている。
雨の日は多少は濡れるかもしれないけど、あれくらいは自分は問題ないかな。
正面玄関がアーケード側だと引越し業者どうするんでしょう？？
北側も道路広いわけじゃないから複数トラック停車も迷惑がられそう
普通にアーケードにトラック乗り入れたらいいのでは？
特に不都合ないような気がするけど。
もし事前に何か対処が必要なら、引っ越し屋さんもそこら辺は何かしらケアしてるでしょ。
写真どれも外すように撮ってるってことはまあそういうことでしょ
>>948
地上げで商店街にそんな体力残ってないよ
千田キャンパスで賑わい戻れば可能性がってとこだけど、そんなすぐすぐというわけにもいかないだろうし
アーケード新しくしたのが2000年より前だったはずなのでこっちはそんな先の話ではない
>>946 マンコミュファンさん
アーケード乗り入れダメです。
GAと引っ越し幹事の日通から各自の引越し日時とトラックの停車場所指定されています。お手紙の中にそのほか詳細ルールもありました。
ベランダがウッドデッキなのをちゃんと聞いてなくて内覧の時にびっくりしました。メンテ大変なのかな…。どのぐらいのスパンで塗装したらいいんだろう。
ここは来客用の駐車場や駐輪場はありますか？？資料をみてもよくわからず…
来客用の駐車場ならまだしも、
来客用の駐輪場なんかがあるマンションなんてあるの？
来客用駐輪場、ここはアーケードがあるからまだ逃げ場があるぽい。
アーケードとマンションの間に屋根があるところがあるから駐輪場なのかと思いました。数台とまっていたし。あれは通路なんですね。
結局店舗って何が入るんです？
テナント募集中ってなってくらいなので未定なんでしょうね。入る予定もなかったならテナントスペースなくても良かったのに…と思ってしまいます。ワーキングスペースをもう少し広くとるとか。
他に空いてるとこ沢山あるのに、よほど条件合わなきゃわざわざ入らんわな
この辺りは意外と賃料高いし
最近インターホンに出るといかにもＧＡからの依頼のように開けて当然と言う感じで営業がある。
先日は換気扇のフィルターかなんかで部屋に上がり込もうとした。
またオートロックの扉が間ついでにキョロキョロしながら付いて入って行く怪しい人も見えた。
なんか怖いわ。
とりあえず防犯カメラあるだろうけど
部屋の施錠管理はちゃんとしないとダメですね。
>>967 名無しさん
最近インターホンの記録に同じ男性が3日連続で映っていたので気持ち悪いと思っていたのですがセールスなのですね…。
たまたま出そびれたのですがこれからも無視しようかな。エレベーターホールに住人ぽくない方がキョロキョロしてるのもよくみます。二重のオートロックでも付いてこられたら意味が無いですね。
他のマンション住民ですが、換気扇フィルター業者の他にも水道メーターの調査？確認？の業者も来ます。ご注意を
本当に用事があればメモでもいれてくるでしょうし、宅配業者以外は無視でいいと思います。
取り替えたい時に自分で手配しますよね。フィルターとか。
新築マンション狙いで、訪問販売あるのよ。
いかにも売主に頼まれてきたとか、点検でとかそんな風を装い部屋に上がって不要な物を売りつける悪徳業者が、とにかく不用意に開けない事よ！
オートロック開けたら最後自分だけでなく、周囲にも行ったりする輩もいる。
正直低層階なら北棟のほうがいいかな。ぶらじるの前で腕相撲やってたりするからうるさそう。通行人も一部はほんとワンカップ飲みながらふらついてる高齢者とかだし。
空き店舗になるくらいなら駐輪場にして2号線側にカーシェアでも置いた方がよほど良かった。のっけから空き店舗なのが結構マイナスイメージだと思う。
賑わいのある商店街の中にあるマンションを演出したがってたんだから、カーシェアとかじゃ印象にそぐわないってとこでしょ
>>983 匿名さん
いや、だから仮定じゃん。
誰も本気でカーシェア導入なんて考えてないよ。
書いた本人でさえ、かるーくつぶやいただけだよ。
そんなの雰囲気で分かるっしょ？？
いちいち噛みつくなよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
あとどれくらいあいてるのでしようか？
変な人沸いてて笑った。別に入居者専用でなくてもオートロックのない駐車スペースにタイムズとか入ってるマンションわりとあるでしょ。調べたらマンションの近くにあったからわざわざ付ける必要はないと思うけど、空き店舗になるくらいなら他の用途にっていう気持ちは分かる。仮定の話に噛みつくんじゃなくて、「そうだねー、店舗入らないならテナント部分いらなかったねー」って思ってりゃ良いだけなんじゃないの。
けんかしないで…
ホームページ見た感じだと残り8邸のようです。
実際はどうか分かりませんが、意外と着々と売れてるようですね。
カーシェアとか駐車場外部貸しは税法上問題あるのよ、マンション管理組合は公益法人とみなされるので、駐車場外部に貸したり、携帯基地局なんかを設置すると、収益事業とみなされ、納税義務が発生するのよ、その納税手続きなんか誰がするの？って話になる、よほど都会で恒常的に駐車場空いててよほど収益見込めないと、やる意味ないのが現状。
マンションでカーシェアなんか広島だと賃貸マンションでしょうよ、賃貸マンションだとオーナーが収益伸ばすためにやるだろうけどね。
税理士顧問契約しても楽に儲かるなら良いだろうけど。
テナント登記だと消費税かかったと思うけどあれとはまた別なの？
スレ違いでごめん
だから仮の話に噛み付いてても無駄でしょって言われてるのに。あんまり頭に血が上りやすい人が住民にいるのは嫌だなぁ。
>>989 マンション検討中さん
その通りです。
必死になって仮の話とか喚いてる変な人がいますが、区分所有者の共有の敷地で収益上げるとか稚拙きわまりない。
税金払えば出来ない話ではないけどめんどくさいしそもそも誰が面倒見るのやら。
とか言ったらめくじら立てて
仮の話に～
とか言うのかな。
>>991 マンション検討中さん
このマンションが倒壊したらタカノ橋商店街は大変な惨状になるんでょうね。
施工ミスが多数見つかって資産価値がゼロになるだろうから損害賠償は誰がするんでしょう。
保険会社でカバー出来るのかな。
あ、仮の話ですから噛み付かないでねーwww
>>993 マンション検討中さん
久しぶりに覗いたら、掲示板荒れてますね。マンション住民を分裂させたい人がいるのかな？
ちなみに、流言蜚語になったら責任とれるの？
この手の話題の仮説はしないほうが良いですね。
>>989 マンション検討中さん
こんな掲示板にもよく分かってる人がいるんですね。やる意味と価値がないんですよね。仮とかの与太話でなくて、きちんと正しい意味がある話をするあなたは良い人だね。客観で見て煽ってもないし、どっちが頭に血が上ってるのか。
>>996 評判気になるさん
意味のある話を読めて良かったですね！
他の人は989まで詳しく書かなくても、深く真面目に議論したい話題でもないからみんなスルーしようとしてたんだよ。
テナント決まらないなら他の使い道にすればよかった。なんて、正直ただの軽い愚痴でしかないじゃない。それに本気で語気強めで食いついてるから、ちょっと周りが引いちゃっただけでしょ。発言者とは別の人にとっては例え仮定でもカーシェア導入の際の問題点については役立つ話だったみたいだから結果良かったよね。
訳のわかんない話題ぶっ込んどいて、
「仮の話題に～」とか
オマエはクソしてケツ拭かないタイプだな。
>>998
そもそもその愚痴がオカシイのよ、テナント部分にも区分所有者が居る、マンションの住居部分の区分所有者と言えど、他人がどうこう言う問題じゃない、なんの権利があって他人の所有物の使い方に意見してるの？
もちろんマンション管理規約に基づくルールはあるよ、公序良俗に反しないテナント入居させなきゃいけないとかね。
それはあるけど、空きテナントだろうが、コンビニになろうが塾になろうが他人の所有物に口出すってオカシイとは思わないか？
気持ちは分からなくはないけど、仮といえどあまりに発想がオカシイのよ。
