売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
パークコート分譲開始ってあるんですが、
パークコートって何ですか？
>>690 販売関係者さん
ホームページ更新されてましたね
間取りのページを見てみたら、1.2号棟をガーデンコート、3.4号棟をパークコートと呼ぶようにしたみたいですね
遠い近いは人それぞれだから、抽象的な感想は無駄ですって話をしてるのに、比較検討の為だとか言ってる人いて話になりませんね。
比較検討なら、具体的に比較するマンション名やらを出して、徒歩○分だとか、自転車で○分だとかっていう数字をちゃんと出しなさいよ。
小学生じゃないんだから、感想文みたいな内容ぶつけ合って口論するのやめて貰えません？
その程度の人たちが、学区が～とか言ってるの本当笑えるんですけど
>>693 マンション掲示板さん
ありがとうございます(^^)自分じゃホームページ見てわからなかったので疑問が解けました
そして販売関係者じゃないですが名前を間違えました^^;
うちはガーデンコートになるみたいです
住所にもガーデンコートといれるのかな、入れたら住所長くなりそうですね(^^;
私もガーデンコートです！楽しみですね^_^
>>694 匿名さん
そんなことしたらむちゃくちゃ荒れる原因だしとばっちり受ける他のマンションの迷惑だよ。ちょっと考えてくださいよ。
はっきり言って建物の質は近隣の新築の中で1番安っぽいよ。比較検討したうえで言ってます。これで抽象的だというなら具体的に他のマンション名を出したうえで安っぽさを説明しましょうか？
>>699 通りがかりさん
それが検討するってことでしょ。
荒れるも何も事実を比較しないで、何を比較するの？
個人的に安っぽいだとか、高級だとか、そんなのも人それぞれの捉え方次第でしょ？
何も悪いとこばっか挙げてって言ってる訳じゃないし、良いところも含めた全体を、自分のライフスタイルと照らし合わせて決めるんでしょ。
まあまあ、落ち着いて。購入済みの方は、閲覧しない方が良さげですね。住民板できたら、そちらでされたら。
感情的になる人は掲示板は参考程度にご自身で検討されるといいですね
>>703 通りがかりさん
匿名板の利用なんて、それこそ人それぞれでしょ。
あなたのいう「評価」なんてどうでも良くて、私はただ比較して検討してるだけなの。
そもそも、人それぞれマンションに求めてるものが違うんだから、他人の評価なんて無駄。
それを遠いだの、安っぽいだの、何と比べてそう言ってるのか分からないデメリットばかりをつらつらと説明されても困るっていうだけ。
>>705
あなた人の評価はどうでもいいという割に、具体的な数字や比較するマンション名を書けだの求めて、都合良く人それぞれという言葉を使われる。
掲示板の利用は人それぞれと言いながら、他人に指示する様は自己中心的に見えます。他者の意見に耳が痛いなら見なきゃいいだけ笑
言い合いを楽しんでるのかな。これ、自作自演ならスゴ腕だし、感心するけど、違うか、、
>>705 匿名さん
遠い、というのは駅遠の話ですか？少し前に具体的な数字とともにこのスレで話が出てます。読みましょう。
安っぽいに関してですが、床暖房がついてない、トイレに手洗いがついてなくて便器に備え付け、キッチンの換気扇に自動掃除機能やコンロと連動運転機能などの最新機能が付いてないという話はこのスレでも過去に取り上げられてます。
何と比較して言っているのか、という点ですが、香椎浜と照葉の現在新築5件のうち、このマンション以外は上記の設備は全て標準仕様で付いています。ですので比較すると設備仕様の内容がお金かかってないので安っぽいという形容詞で表現しました。
ちなみに私は安っぽいとは書きましたが遠いとは書いてません。
過去に取り上げられてるデメリットも私の投稿ではありません。投稿から知識を得て、他のマンションの情報を集めたり見学したりしてます。
あなたは人に対して説明が抽象的だと言ったり、具体的な説明をしろとか求めることで過去に議論された内容を蒸し返してますね。文面もケンカごしな印象なので、デメリット投稿を増やす結果にしかなってないと思います。
>>709 匿名さん
抽象的な話をするくらいなら、具体的な数字を出してってことなんだけど、なんで話をすり替えるの？
耳が痛いんじゃなくて、内容の薄い感想しかもほぼデメリットだけ言われても、購入者に失礼だし、検討もしづらいって話
え、ちょっと待って。笑
本当に分からない。
なんで私こんなに叩かれてるの？(^^;)
抽象的な批判が購入者に失礼って話間違ってます？
いいマンションだと思って購入した人も見るのに、遠いだとか安っぽいだとか、言い方ってのもあるけどあり得ないと思うんですけど。
例えば床暖房について、
「他のマンションに付いてるけどMJRに付いてない」って言うだけの話で、わざわざ安っぽいなんて言う必要ないですよね？
もしかしたら、他の点では周りのマンションより優れている点もあるかもしれないし。
そもそも別のマンション名出すことの何がスレチなの？
MJRを軸として他のマンションと比較することの何がダメなの？
>>715 マンション検討中さん
優れている点だけを取り上げても都合が良過ぎることは分かってるんです(´-?-`；)
ただ、言い方っていうか、感じたままをそのまま口に出す配慮のないコメントが多いと思いコメントした次第です。
まぁこれが煽りだったとしたら、私はまんまと乗せられたっていうことですね‥
本当に購入検討してるんだったら、少なくとも安っぽいなんてコメントは出てこないはずですから。
床暖房とかトイレ内手洗いって欲しい人はオプションでつけれるから、必要ない人からしたら最初からないのは良心的って私は感じましたよ^ ^
流石に、今後の新築でトイレ内手洗いは……
>>716 匿名さん
それ思います。本当にこのマンションを購入したいと思って検討してるんだったらわざわざデメリットばかり書かないと思うんですよね…
わざと下げようとしてるのかな？とさえ思ってしまう。
どこのマンションにもメリットがあればデメリットがあるし、このマンションを購入する人はデメリットのことも納得して買うんだろうし。
ちなみに、私も購入しましたが、設備仕様もあまりデメリットに感じてませんでした。
むしろ、床暖房と手洗い場はいらないとさえ思ってます。
人それぞれですね。
私はトレンチコート。そりゃ、洋服やないかーい。一旦、話変えまひょ
ウケる(笑)?
私購入しましたけどこんな安っぽくて高くて駅まで16分もかかるマンション買えるなんて余裕感じるわぁ！もう一件買おうかな(笑)
床暖房ついてないし、トイレの手洗い無いなんてオプションつけまくったろうかなぁ。
購入した人、検討してる人、それぞれこのマンション買って幸せな未来を考えてるんやからもうそっとしといてくれんやろうか。
買わない皆さん方、いや違ったしょうもない設備があるの無いので小さい御託並べてわざわざ時間使ってコメント書いてる方そろそろ買える物件探しにいったら？
[No.728～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
コロナ失速して欲しい マンションはそれからだ
それなりに大きな物件だから、床暖房を大量発注で標準にしてたら良かったのに。。個人でオプション注文だと高いよ。たらればですみません。
ここを安っぽいとか、デメリットばかり書き込みされている方は、このMJRは既に購入検討物件から全く外れていると思います
他のご自身が検討中の物件のスレへご移動頂けませんか？
もちろん色々な意見はありますが、最近の購入済の方との書き込みは見るに耐えないレベルのものになっております
設備や立地等様々な事情から検討物件から外れ、買う気が無い方は検討中の物件の掲示板へご移動下さいませ
>>740 通りがかりさん
私も同じ意見です。
無い設備をいつまでもコメント書かれてもね。
そんなのギャラリー見て説明受けて嫌なら別なマンション探せばいいだけの話ですよね。
お隣のモントーレでも買われたら？っていいたくなる。
個人的には、生活に使用するという前提で‥
床暖房は導入費や維持、電気代などお金に余裕があれば欲しい。今は特に。
トイレの手洗いは便器の上部に備え付けで充分、というかそれがいい
換気扇の全自動掃除は便利です。けど、なくても掃除は年に1回する程度だったので、無くてもいいです。コンロとの連動はどうでもいい。
>>741 匿名さん
コメント書かれてほしくないなら具体的に説明しろとか要求しなければいいじゃないですか。そもそも最初に、他のマンションと比較したうえで具体的に説明しろとケンカ腰な文面で言われたから私なりに考えを具体的に書いたんですよ。
それ以前に私は一度もネガティブなコメントをしたことはなかったです。
ここは匿名板なのでデベが隠す欠点情報を収集し、購入後に後悔しないようにする場ですので、欠点を知らずに購入した購入者の方は嫌な情報も含まれるかと思いますが、そういう場なので仕方ないと思います。
私は業者でもアンチでもなくマンション検討者の1人です。もちろん、購入したとらしたらこの板の購入者は近所になるのだと想像しながら投稿してました。
お望み通りそうします。さようなら。
ココのマンションの掲示板はいつ来ても荒れてるな
現場の足場もだいぶ高くなってきましたね。
足場の形で大まかな全体の大きさがわかるようになりましたけど完成したらかなり立派なマンションになりそうですね！完成が楽しみです！
ここのガーデンコート購入者ですが、住宅ローン控除の1%適用はあるのでしょうか?契約は2020年8月頃で入居は2022年3月なのですが、細かく調べると2022年度税制改正で住宅ローン控除が1%または支払い利息の少ない方に変更となる可能性があるのですが、もしそうなった場合は、いつ入居者から適用されるのかとても気になります。どなたか分かりますか?
エアコンと床暖なら断然床暖派。カビの発生やハウスダストへの影響、メンテナンスの有無、耐久年数、安全性、温まりの良さ。特に今は異常に寒い。床暖は確実に快適。息苦しくないし、菌やほこりを蔓延させない。コロナというものがあるからこそ必要と感じます！！無料で取り付けてくれないのかな。
>>756 坪単価比較中さん
床暖房の話ってよくあるんですが床面積にもよるんでしょうけど光熱費はどうなんですか？個人的に全く必要性感じないので標準じゃなくても何とも思わなかったんですが費用対効果がよっぽど良いんですか？
床暖房は温まるのに結構時間はかかるけど快適です。
ただ、床暖房入れても夏用にエアコンはいる。
床暖房の初期費用、修理費用もエアコンの数倍、ランニングコストも高いです。家計にかなりの余裕があるなら入れてもいいんじゃないですか。
知人の場合は修理費がもったいないと、壊れたままにしてます。
>>758 検討者さん
いろいろメリットあるんでしょうけど床暖房後悔したという情報を目にすることが多いので、ここの提示板見てこんなに床暖房欲しい人がいるのにビックリしました！やっぱりランニングコスト高いですよね。ガス台、電気台かなり高いイメージあるので使わなくなる(付けて後悔した)くらいならオプションで欲しい人だけ付ければいいと思います。標準で付いててもそれなりに建物代に床暖房の費用は入ってる訳でタダで付いてる訳じゃないですから。個人的意見ですが床が暖まるだけの設備にこんなにお金かけたくないってのが正直な意見で逆に標準設備じゃなくて嬉しい限りです。
[NO.751～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>758 検討者さん
標準なら初期費用は不要だからね。どこかのホームぺ時でエアコンと床暖房のラニングコストの比較がありましたら、あまり変わらないと書いてありましたよ。
以前、メーカーにも確認しましたが、今の商品はそんなに壊れるものでないようですよ。ご友人は使い方に問題あったのでしょうね？
エアコンのが交換する回数やメンテナンス費用（修理）、掃除等の無駄な作業があるから大変だと。夏はエアコンのみになりますが、冬場は特に窓を開けないから私も床暖は欲しい派です
床暖房の話をこのスレでしても、標準装備でないんだからどうしようもないと思うのですが…
今更標準装備にはならないし、欲しい人はオプションでつけれるし…
いつまで続くのでしょうか…
ところで、私はひそかにライブラリラウンジが楽しみです。
家族みんな本を読むのが好きなので。
使い方はどうだったかは知りませんが、ランニングコストは高いと言っていました。
部屋が温まるまで時間かかるので、つけている時間が長くなるようです。床暖房が快適なのは間違いないので、家計に負担が無ければって感じですね。オプションじゃないと、床面積にもよりますが床暖房だけで100万以上は物件価格があがりますからね
>>764 検討者さん
おいおい床暖房付いてないことに納得したいんだろうけど、標準仕様に採用してれば数十万円しか物件価格は変わらないと思いますよ。その数十万円を安くする為に企画されてる物件なんだと思いますよ。メリットデメリットはそれぞれあると思いますけど、謝った情報による印象操作は止めましょう。床暖房の論議は止めにしたほうが良いですよ。市内一円の床暖房標準のマンションがいたずらに高いかの様にしてますけど違いますよ。
>>766 匿名さん
別に購入者でも検討もしてないんだが。
残念ながら1室だけで数十万かかりますよ。
ご存知ない？ 同条件で100?200万変わる程度なので、いたずらに高くなるわけではない。
要らない人もいるし、オプションならそれでよくない？
>>766 匿名さん
もう床暖よくないですか？
標準でついてないのだから。
オプションでつけたければつけるし、ランニングコストや修理費用は検討してるだろうし。
謝った情報による印象操作を誰もしようとはしてないでしょう。
正しい情報、誤った情報色々ありますが不快にならないような客観的な情報をやりとりしていきませんか？
はい！床暖房は標準でついてません！
つけたい人はオプションでつけてください！
標準でついてないのが気にくわない人は別な物件を検討ください！これ以上床暖の情報交換してもこの結論以外何もないと思います！
床暖の話はもういいです。
終わったと思ったらぶりかえす。
床暖引っ張るのは床暖業者じゃないかなと疑いますよね？
私は絵本が充実してたらうれしいです(^^)
身近に本がたくさんある環境で、本好きの子に育ってくれたら嬉しいな
週末にライブラリラウンジで本を読んだりゆっくりできるって普通のマンションにはない優雅な時間を過ごせそうですね。子供も気分変えて勉強するときはスタディルームも使えるしいいですよね。
コロナで見通しできないのに、不要に尽きる。
480世帯に対してライブラリラウンジは何席ぐらいあるんでしょうか？常に満席だと困るなぁ?
アクリル板しても、密だね。TUTAYAは経営どうなるのやら。マン喫の方がマシかも。
本借りて自分の部屋で読んだりする人もいるだろうから、満席なるかな
ここの板って、
買えない人のねたみネガキャンvs購入者の反論
をずっと繰り返してる感じ。
意外と、買える検討者ってあんまりここにいないんじゃない？買える検討者こそ必要なのがこの掲示板なのにね、皮肉なもんじゃ。
買えない(誤) → 買わない(正)
コロナで見通しできないって話出てるだろ、、
既出の通り反論を繰り返して楽しんでるだけなのかもしれませんね。
>>784 検討板ユーザーさん
私は購入検討時からここ見てますが、同じように前向きに検討してる人はこの板にいないのではなく減っていきました。ねたみアンチが多いんで。私も最初はいろんな人と情報交換したり話題出したりしてましたけどねたみコメントがすごいんで最近は相手にしてないです。最初はそんな人にも返事してましたけど考えたら前向きに検討してる人はマイナスなコメントなんてしないよね。
ねたみコメントは相手しないようにしましょう！
そろそろ床暖房の話にもどろうぜ
>>791 匿名さん
いやぁ参りました！全く意味のないコメントありがとう(笑)マンション購入するのに一つの設備をコロナで利用するかしないかの見通しなんて何の意味もない見通しですよね！しかもまだ建設中で引き渡し自体も一年以上先なのにライブラリラウンジは不要に尽きるって(笑)何十年も住むことを考えて購入するものなんで、まさかそんな目先の話じゃなくてもっと他にまともな理由があるのかと思ったけど無いのね(笑)すみません聞き返した自分が間違いでした！
本は借りて読めるので、席数気にしなくてもいいような…
コロナ禍だからこそ、外に出かけなくてもいろいろな本が読める（借りれる）のはメリットになるのでは？
住民以外の方は会費もかかるようなので、そんなにいないのではないかと思います。
本を読まない方には不要に感じるかもしれませんね。
本借りるのは接触で怖い。本は消毒しにくいよ。
そんなコロナの事ばかり神経質に考えてたら何も出来ないよ。本にウイルス付いてるかもなんて本に限った話じゃないし、そもそもマンション購入とは何も関係なくない？じゃあ何にも触れなきゃいいじゃん！マンション買わずに穴掘って地下シェルターでも作って住んだら？(笑)
>>800
煽ってばかりでイメージ悪くなるのでやめてほしいです
感情的にならずに議論したいのであしからず
本はライブラリラウンジがあるのでこのマンションには関係のある話題かと思います
この物件購入した人はコロナ後に皆決めてますよ、皆考えてますよ
不安な人は見送ればいいよね
コロナが収束してもまた次他の流行病がないとも限らない
イオンの本屋にもスペースがあるが、以前より利用者は少ない。それが当然と思うよ。
>>808 名無しさん
そうですよね。コロナ真っ最中に決めました。一年3か月も先の引き渡しですけどマンション買うのにコロナ関係ある？あっコロナの影響で収入が心配だからって話は別ですよ。今話題出てるようなライブラリとかでの感染リスクなんかは購入検討とは別かなと。永久にコロナが終息しないと分かってるなら別ですけど。
人それぞれ間取り、標準設備、オプション、エリア、価格等々好みも違う訳ですからこのマンション購入した人達皆が幸せになれるように望みませんか。イメージや価格が合わなくて別のマンション検討する人も一緒です。顔は見えませんが時間使ってコメントしてここで会えたんやし。皆の未来のための楽しい提示板にしようか。せっかく良いマンションが出来るんやからね！
>>814
ずっと読んでいてライブラリラウンジとコロナに関して何話してるかわからない人に説明する言葉は持ち合わせておりません
815さんにはすみませんが814さんへのお答えとさせていただき私も気をつけるようにします
本当だわ
812で書いてるけどライブラリでの感染リスクは購入検討で考えなくていいとか、購入したあとの生活を想像して対応とか考えたい検討者の立場なんて知ったこっちゃないんだろう
閲覧して、気分を害するならば見なければということですよ。コロナ対策は最重要ですよ。入居までの生命の保障がないと言っても過言ではない。
>>821 匿名さん
入居までに交通事故に合うかもしれないし、予想外の天災や病気を患うかもしれませんしね！生命の保障欲しいです
住宅ローン組んで入居した後なら逆にローン消えてラッキーかもしれません
本人は住めないけど
まぁ、コロナに限らず様々なリスクに対策しつつ生き抜きたいですね
>>826 匿名さん
免責期間1年は、通常団信の自殺の場合では。ガン団信であれば3ヶ月とかありますけどね。通常団信だったら、1年以内の自殺では保険おりないみたいですね。保障内容や引受け保険会社で違うのかもしれませんね。
[No.827～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
東区は、＊＊が有るからいやですね。
購入者は購入者版に行かれて下さい！自分の買ったマンションのデメリットが出た時必死過ぎて、、検討者として色々な意見を聞きたいので、、、
住所書くときにマンション名とか書かないけど書いてるんだ
ずっと住所に部屋番号で通してる
宅配便業者によりけりだね。マンション多いと尚更かもね。なんでザ・を付けたのかな？
ネットで買い物するときは大抵マンション名も記入する欄がありますよね。ただここって1～4号棟まであるから部屋番号の前にそれも書かなきゃいけないですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>846 マンション検討中さん
検討者として気づいたデメリットを少し投稿しただけなのに、抽象的だとか具体的に書かないと説得力が無いと言われ、それならばと自分なりに具体的に書いたら購入者に配慮して投稿しろとか購入者に失礼だろとか、他にも色々高圧的に言われたので、購入したらこんな人が近所になるのが嫌だなと思い検討から外しました。
>>854 通りがかりさん
その人が購入者かどうかは分からないのでは？
ただしかし、貴方かどうかは分かりませんが、安っぽいなどと書いてたらそう言われるのは当然だと思います。
購入者の意見も参考になってるようですね(^^)
参考にしたいのですが、こちらの物件の他にどこを検討されてますか？
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.860と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションTVでCMしてましたね。前からやってたのかな？初めて見ました。これで検討してくれる人が増えたらいいですね。
私もCM見るたびに、そんなヤバい感じなのかな？と思っています。
CM代も物件価格に含まれますもんね。
今時、情報源がフリーペーパーの層には期待しないし掲載料分だけでもCMに回すと
家に全く興味のなかった層にブランドの刷り込みもかねて開拓できるんじゃないの？と考えてみた
苦しいからCMするとかそんな短絡的なビジネスマンおらんやろうね
テレビCMしてる商品全部苦しいんか？
数ある広告でテレビCMの広告費用が段違いに高いのは間違いないですよ。そんな費用にお金掛けるなら…。床暖房つけて欲しかった。またまた床暖房スパイラル。
だいぶ前に担当の営業さんが100戸全然は超えたって言ってたんでHPは120戸になってかなりたつので今はほぼガーデンコートは完売見えてるんじゃないかな。
他媒体よりは高いだろうが、地方局だけのテレビCMならそこまで高額でもない
駐車場の料金分かる方教えて頂きたいです。平置きがとても魅力的なのですが。モントーレが1階が6000円3階は2000円と聞いて安いと感じましたがこの辺はそんな感じなのかと。
？CM料金なくなっても床暖房は無料でついたりせんよね？？
むしろ今の値段のままで広告料は利益として企業にプールされますよね
宣伝経費がゼロで売れる前提ならもっと高値で売りつけてくるですよ？？
賢い消費者にならないと食い散らかされるか
一生持てない側で終わりますよ
頑張ってください
ここって車出す時直接3号線にでなきゃダメなんですかね？
>>879 マンション検討中さん
5000円のところは小型車のところだったから、普通車は7000円だったはず
一番多いのは7000円じゃなかったっけ？
それでも近辺では安いほうと感じました
縦列20,000円のところもありますが台数が少ないですね。1,2号棟の方だと場所も遠いです。
一番台数が多い縦列が23,000円だったと思います。
クルマの便は良いけど駅が遠いのが考えどころ。
子供が小さいうちはいいけど中高生になったらどうだろう
夜、駅から歩く道が暗くないか？マンションが建てば人通りは増えるでしょうか？
中学校近いですよね、中学校は部活で遅くなっても安心な距離かな
高校はどこに入るかですよねー
天神方面ならバス使って行きそう
駅までの道は小学校横が暗いですよね
通勤する人で今も朝晩人通りは多いから、マンションできたらさらに人通りは増えそうですが
売主は九州旅客鉄道株式会社。
経営環境は極めて厳しいが、物件への影響が軽微であることを期待する。
中学校は第一中だから全然近いですよね。
確かに高校は場所によりますよね。
晴れの日は駅まで自転車で行けば良いですが雨の日や冬の暗い時などは女の子だと特に心配になりますねー。駅まで送り迎え出来ればそれが良いですが。
>>870 評判気になるさん
逆にCMが安いと思っているの？ｗｗ
企業にお勤めされていないのですか？どのCMは時間帯にも変わりますが放送費だけでなく制作費等も高いですよ。
もちろん、それは販売する上ですべての商品の価格に組み込まれてるかと（広告費、宣伝費として計上します）。結果、購入者へ、、、、、
企業に働いていたら、さすがにわかることでは？
スポガのゴルフ場跡地のガーデンズ千早が春に開業したら、24時間営業のスーパーも入るらしいので、
千早駅までの道のりをあちら側を通れば今よりも少しは明るくなったり人通りも若干は増えそうですけどね。
CM費用って企業や販売会社の経費計上じゃないでしょうか。簡単に言えば企業側でCMの作成費や放送回数、時間帯を検討してその分の予算を取って流してると思います。企業側に取ってはその予算を使ってどれだけ販売に繋げることが出来るか、すなわち費用対効果がどれだけあるかが重要になります。なのでCMは商品を販売するための経費であって販売価格に含まれているという表現は違うのかなと思います。
デベに限らず企業は単年度単位と3-5年スパンで経営計画を策定する。お勤め先でもそうでしょ。
売上げ計画額等に連動して「一定額若しくは一定割合の広告宣伝費」が予算計上されている筈。
デベは管轄エリアの内で、重点攻略エリアや売行き不振エリア・物件に広告費を集中投下する。
宣伝効果は一般的にＧＲＰとか到達率とかで、投下量や質を定性定量分析し経営的に広告効率を最適化し配分します。
消費財メーカーでも同様に、重点商品や不振エリアに集中投下したり、売行き好調商品に販促を被せて売行きにドライブをかけたり、他企業とコラボして話題醸成を仕掛けます。
宣伝費相応分のコストが、個々の商品・物件に転嫁され巡り巡って消費者が負担しているという発想は、いささかピント外れかと思います。
要約しろよ(笑)
わかりにくいですね。
ピントは合ってるかもしれませんが、見えすらしないです笑
>>884 マンション比較中さん
駅近ではないとは言え、歩けない距離でもないし、自転車ならすぐ。
帰宅時間帯はまずまず車通り・人通りはあるので、そんなに暗いイメージもないです。マンション完成後は更に増えるとは思います。
このマンション含め香椎浜界隈の人口増加に合わせて、もう少し千早駅までのバス路線なども増えると理想的ですよね。
891は理屈っぽくてわかりにくい(笑)
こんな説明は企業の会議じゃあるまいし誰も求めちゃいませんぜ！
JR九州って今期大きな赤字になるんじゃないの？ごちゃごちゃ説明してるけど、そんな状態でCM打つのはイメージ的に財務的にどうなんでしょう。広告費を予め計上してるにしても大事に使ったら良いのに。
放映料が当初の想定どおりとは限らない。
むしろ下落傾向なのです。
今は企業業績不振で広告出稿停止や縮少で激減してる。
で、TV側が放映料を安くしたり無償でオンエアします。
代理店を介してTV側と広告主と費用交渉もします。
広告宣伝に関わった方々ならご存知のことでしょう。
要約
グダグダ言わずに気に入ったなら買え
897これもまた一発で内容が入ってこない(笑)
職業病なのか、そもそも説明が下手なのか…
何回か読まな意味が分からん！ってか読む気にならん！
「ご存知のことでしょう」って、ここにCMの広告宣伝に関わった人なんてそうそういないでしょ。
>>900 匿名さん
TV-CM広告宣伝に直接的に関わってなくても、CMクライアント企業にお勤めなら、社内の一定数には周知される様な常識的な話です。
デベは無論、消費材や車メーカーなど継続的にCM投下する企業は上得意客でしょう。無償CMや値引き・枠拡大などTV局も代理店もサービスします。
ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？
私は申し込み行おうと思います。
MJRというブランドで多少割高ですが、自分の年齢・年収・学区を考えて決めようと思います。
本当に検討したうえでやめたマイナス要因、購入を決めた要因をお願いしたいです。
本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？
意味のない誹謗中傷はやめませんか？
>>903 マンション検討中さん
「ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？」
「本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？」
→こうゆうコメントが荒れる原因です。結局自分が発端になるので気をつけてください。
購入者に配慮してと言って購入者批判になるのを期待してそうな投稿
昨日、土曜日22時50分頃にRKBでMJRザ・ガーデン香椎のCM流れてました。
さらに、その1週間前の土曜日にも23時30分前くらいに同じくRKBでCM流れてました。
CM少し安っぽいですね。
安っぽい
って表現で荒れたのを知っててわざと使う
確信犯ですよね
>>912 通りがかりさん
実物はもっといいのに、CMはその良さをアピールできてないのでもったいないという意味です。
最後の青背景の白文字のパークコートデビューといううところは、CM時間短い中でアピールするなら、写真等載せてアピールした方がいいと思いました。
なんか、ここあんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった、興味本位ですみません、購入された方は、何が決め手ですか？
>>914 口コミ知りたいさん
自分の目、耳、直感で決めた方がいいですよ。わざわざ聞く話ではない。人は、価値観や置かれた環境は様々なので。自分でそもそもイメージ出来ないなら、検討から外した方が、ご自身のため。人から聞いてもますますイメージはできませんよ。
>>914 口コミ知りたいさん
購入者です。915さんがいう通り貴方が魅力感じなければやめた方がいいと思います。通勤方法や子供の教育環境などそのご家庭で違いますし、私の場合それを考慮してマンション購入にあたり引っ越しても今住んでるとこから地域環境は変えたくないという希望があったのでこちらで決めました。なので「あんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった」と思われるのであれば助言してあげることは何もないですね。
>>914 口コミ知りたいさん
意外とパッとしないくらいの方が住みやすいんじゃないかな？
パッとしないの意味がよくわからないけど。
バス多い、都市高速乗り口近い、イオン近い（買い物しやすい）、学区、駅までもなんとか歩ける、価格…
他の方もいうように自分の価値観によりますね。
>>914 口コミ知りたいさん
それは、もう合わない物件ですよ。たぶん、同じように多くいらっしゃると思います。人それぞれ、予算や生活環境、周辺の交通量、雰囲気、外観、間取り等があります。100％は無いにしろ、その時点でこちらの物件購入はおすすめできないかと思います。
たしかに、ここは急いで買う物件ではないな
うちも最初は入居まで時間あるし480戸もあるからすぐ決めなくてもいいかって思ってたけど、
いいなと思ってた間取りはやっぱり人気で考えてる間にどんどん埋まっていくし、
しかもお値段が安い下から順に埋まってくから考えてる間に上階になり値段が上がってたから急いで買いました（笑）
でもおかげでオプションゆっくり考えれたり、入居後の家具やら住宅ローンのことやらをゆっくり考えれるから早く決めといてよかったと思ってます。
ポイント上げ作戦ですな。pcと携帯で他サイトからもで一人で4点は可能。
ここのマンション購入者ですが、保育園や幼稚園事情は厳しそうですよね?引っ越し時は3歳と1歳の子供が、いるのですが、競争率むっちゃ高そうです?
924さん
どこも同じでは？
今年度から保育園が2箇所新設されてて、一応は待機児童が解消される予定だと聞いてますよ！
>>924 名無しさん
私も引っ越したらいずれ幼稚園に入れる子がいます。友達が東区の幼稚園に行っていますが、東区は激戦区と言ってます。色々今のうちから調べていますが、送迎のバスが無いとこもあり、無事に希望のとこに入れるか不安はあります。
ご存知の方教えて下さい。スマイル給付金が期限延長となりましたが、昨年の12月15日以前に当マンションを契約した場合、適応になるのですか？
スマイル給付金ってあるんですか？
住まい給付金はありますが……
すまい給付金、令和3年12月までに引き渡し・入居した方が対象ってなってるから対象じゃないんじゃ？
>>923 匿名さん
斬新な発想ですね。
それだと922の投稿には少なくとも４人の方が別々にその４ポイント作戦していることになりますね。
その技、そんなみんなやるぐらい一般的なんですか？笑
あなたの投稿はあなたからの４ポイントってことですか？おもしろくてつい突っ込んじゃいました。
>>933 マンション検討中さん
他サイトからだと連日加点できるので無限です。喪に服してもゾンビです。そんなものです。ご存じない方はポイント数を真に受けないことです。923は自身無加点でしたが（笑）
>>924 名無しさん
去年同じ点数条件で同じエリアの友人が希望保育園全滅で待機(無認可保育園)したのですが、私は今年4月からの保育園内定が出ました。もちろん希望の保育園にもよるかもしれませんが新設保育園があった事もあり少し入りやすくなってるのかなと思いました。
販売開始して1年以上経ちますが
半分くらいは成約したのでしょうか。
まだ2-3割とかなら笑う！
たぶん、2割いってるのか、いってないのかでは？笑ってあげないで。
価格表みたら2号棟は半分超えてますね。
1号棟は3割ぐらいかな？
商談中の部屋を含めるともっと多いです。
2LDKの上層階が割と苦戦してるようですね。
本当に商談中なのかは不明ですが、完成が近くなれば、結果がわかりますね。あまりマンションギャラリーは賑わってるようには感じないけど。どうなんでしょうね
販売開始去年夏くらいじゃなかった?
942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ
>>944 通りがかりさん
どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。
西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー
こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。
最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。
>>948 周辺住民さん
現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。
まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。
>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ
ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。
照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。
成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。
下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。
このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？
検討板は、様々な意見を聴くべきであり、良いことしか見えないのは関係者なり。
マンションを購入する中で、リセールは1番にくるものではないので、ご自身の中で、学区や街並みや親元が近いなど、購入時の重きは、そちらかと。リセールが良い事は良い点ですが、その分価格に反映しますし、その時になれば今と市場は変わってますよ。
ちなみに私は購入者です。入居楽しみです(^^)
アンチや否定的な意見も含めて盛り上がるのは悪いことじゃないよ
注目度の裏返しだしね
むしろ購入者のレス不要だな。だって検討済みなんだから。もう関係者なんだから、良いことしかレスしないさ。そのうち、住民板開設されるから、そっちでやってください。
>>970 ご近所さん
悪い点のみを把握したいって人もいれば、良い点も含めて検討したい人もいますから、必要不要はあなたに言われる筋合いない。
数ある投稿の中から自分に必要なとこだけ勝手に見て参考にして下さい。
[No.972～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
購入者の意見は確かに参考になるかもしれませんが、現時点ではまだ入居はされていないので、実際住んでみたらこうだったーというような、検討者がおそらく最も参考となるような意見はまだ得られません。
ですので、現時点では、購入者の方々はこの掲示板において、このマンションが良し悪しをあーだこーだ言って検討者と争うより、自身が購入を決めたポイントなんかを話されるのがいいのではないかと思います。それならば検討者も参考になりますので。
私は購入者の意見聞きたいですね。
>>958 マンション検討中さん
過敏に反応しなくていいと思います。言い方は賢くないですが、冷静に内容だけ切り取ると、検討者にとっては貴重な参考意見です。
言い方があのような風なのでカチンときた気持ちはわかりますが、あのように煽るような言い方をされるのには理由があります。察するようにしましょう、みんな大人なんですから。
>>976 マンション検討中さん
あちらの掲示板も見ましたが、最近の投稿は、擁護じゃなくて、実際住んだ人のリアルな感想じゃなかったですか？実際メリットもデメリットも書いてありましたよ。
メリット話したら全部擁護になるんですか？それはデメリットを推したい人の考え方でしょう。
購入者板はあんまり盛り上がってないから、こっちにくるんじゃないですか？普通に考えて、この掲示板にいる人の内訳、検討者の方が購入者より圧倒的に多いでしょう。だって購入したら普通もう検討板必要ないですもん。みんな去っていきます。
結果、購入者板は人口が少なくて盛り上がってない、だから盛り上がってる検討板にくる、簡単な図式です。購入者板にいる人も、検討板にいる購入者も、深層心理は同じ(自分が買ったマンションのことが気になる)だから、別にどっちだっていいわけですから。
検討者も購入者もどちらも見ても意見してもよくない？
誰でも見れる板なんだからさー
他のマンションの板もどっちも意見してると思うけど。
ここだけじゃなくて、どこの板にもネガティヴキャンペーンしてる人いるけど、なーんでそんなことするんだろ。
自分が買えないから他の人が買えるのが羨ましいのかな？
たしかに長文スレは、よほどヒマ人だと思うわ
長文の擁護が多いなぁ
杭が届いてない時もそう
別にメリットデメリットどっちも意見でて良くない？その上で検討したいんだが
総じて買った人だけコメントしません？
そのやり取りで
検討中の人たちが判断したら良いだけじゃないですか？
もうこの議論いいです。
メリットを言えば擁護、関係者扱い。
デメリットを言えばアンチ、荒らし扱い。
大人の議論とは思えません。
もう少し皆さんまともに意見出し合えないんですかね？普段仕事場や家庭で周りとどんなコミュニケーションとってるのかな、と感じます。
TUTAYAはレンタルDVDしないのかな？1階が商業施設は住民以外も来るから嫌です。撤退したら、どうなるのかな？
>>988 匿名さん
TSUTAYAのお店は入らないですよ。住民用図書室が入る。
同校区の年会費払った人は図書室利用できるけど、
ここの校区はネクサスの住人が多くてゆとりのある人だろうから問題なさそう。
撤退って？コンビニのこと？
自分が近所に住んでて、年会費6000円でよそのマンションの図書室使っていいと言われてもたぶんしないと思う。
きっと図書室使うのはほぼ住人なんじゃないか
コンビニはどこが入るのでしょうか？
まだ決まってないけど大手3つのどこかになるって聞きました
一階部分にコンビニって便利ですね！
ただ、暴走族の溜まり場みたいになっても嫌ですよね...
防犯カメラや、常に人がいるっていう環境は防犯的にどうなんでしょうか？
コンビニが24時間営業しなくなる可能性もありますし。
>>999 名無しさん
普通に、色々な人のたまり場や、喫煙所になるでしょうね、間違えなく。夜間や深夜に大声で話されたら最悪です。喫煙スペースなくてもタバコを吸っている人も多いですし。ポイ捨ても散乱はあるでしょう。真下は虫やゴキブリなどの心配も必要。コンビニは、お弁当等のゴミとか結構でます、食べかすも結構落ちています。便利ではあると同時に、それを超えるデメリットも考えましょう。
個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね
コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。
あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。
私の現状
・20年香椎在住 今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項
①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。
②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。
③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。
生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。
結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。
校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです（香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで）。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。
管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン！
香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。
>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました！
今年の春もまた増えてますよね？企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では？私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。
>>1010 マンション検討中さん
天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない？宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな
中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。
先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。
ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。
福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。
すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの？
私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。
リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。
無償化されるのは高校だけ？
違うみたいだね。中学ですごくお金かかるね。
ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか？駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか？
>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。
>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早（香椎宮前）駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄
いずれもそんなに無理なく通えると思います
最近の売行きはどうなんだろう？公式HPは、170戸越えになってたけど。。。
最近は、マンションギャラリーは人が多いですか？コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。
>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。
間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね？
>>1040 評判気になるさん
5000万ぐらいと言える感覚が羨ましいです。資産価値だけて考えると天神博多付近の物件がいいですが、手の届く方は少ないです。この物件は手頃な価格帯で購入できる良いマンションと思いますよ。
お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ
1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。
どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間（10年＋3年延長）確定ですよね？
駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い
ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ
イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。
イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。
人工島とは限らないし、契約切れなんだよな
ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。
ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね！
道路が近いので、24時間換気できるのかな？
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。
>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。
福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。
近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。
イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな？
>>1079 マンション検討中さん
他のマンションは遠いから関係ないですよ。
アンチというより、ヒマな方ですよ。しかし、怪我の功名で、調べる良い機会になったのでは？
営業なんて、どこも100％の信用はできません。
明確なことは、イオンは永遠ではありません。
>>1080 匿名さん
それはどこに住んでも同じ、イオンだけでない、サニー、レッドキャベツ、ハローデイ、にしてつストア、マルキョウなど、どこも急に店舗締めもありうる。だから、イオンだからどうのこうのという話自体があほくさい。ただ今の生活環境が充実している、買い物できる場所が多い、病院が多いなどはメリットだろう。しかし、大通りに近いと本当にうるさいのは間違えない。廊下側でも確実にストレス
>>1081 マンション比較中さん
近くに住んでるから分かるけど、そのデメリットも就寝時間は車が少ないからそんなに気にならない。しかも大通りから離れた立地だから気になるレベルではない。
また、3号線よりマシですか、、
実際にそうなんだから仕方ない
今まで、照り葉ばかり見てたけど、ガーデンズ千早も近くにできてここいいかもね。校区もいいなら資産価値あがるかも。
ギャラリーが閉館しているようですが、コロナ感染？
明日から営業再開との事です！
公式ホームページには、感染者が出て臨時休業になったことは書かずでしたね。
クサイものにはフタをする体質なんでしょうか。
販売代理業社での発症のようです。
代理業社のhpでは発表されていましたよ。
HPを見る限り、コロナの感染者がでたのは東区の販売センターでギャラリーのことですよね？営業するのかな、、、
大丈夫ですかね
御愁傷様です。
また売れたみたい。完売間近かな。
営業かよ笑
なんだかんだ言っても結構売れてるみたいですね。
>> 名無しさん
他社営業？売れてるから悔しいんですか？
そのネタやめよう。飽きた。
完売近そう。駅遠の割に売れたね。
>>1111 マンション検討中さん
駅遠マンションで、売れる条件が揃ってる。
●マンションの目の前にバス停がある
●駐車場が平置で、利用料金はそこそこ。
●人気の学区内にある。
●大きな公園などが近くにある。
>>1114 匿名さん
逆にわざわざコメントされている1114さんは、営業の方でしょうね。普通の人は気にしないですもんwww いいことしか言わない営業は信用できませんけどね。
照葉が一番
駐車場2台分が余裕だけどね、、
>>1117 評判気になるさん
オプションはそんなどこも変わらないでしょ
駅は使わない人なら良いんじゃない？
永住目的なら駅沿線より安くていいと思う
イオンもあるしね
売るとかは難しいだろうが
都市高幹線道路前の部屋は排気ガスでバルコニーや洗濯物を干してたら汚れやすいのは事実あとうるさい
無料のスタイルセレクトは4号棟の何階まで締め切られていますか？
>>1126 匿名さん
結局、マンションの場合、2台駐車可能といっても希望者多ければ、抽選か先着順になるのではないでしょうか。世帯数に対して200%近く、駐車場確保してるマンションあれば教えてほしいです。
照葉のフォレストプレイスでも130%です。
ここは108%でしたね。
3号棟もじゃないの？
去年の8月販売スタートに購入したものですが
資産価値、物件の値段、設備、駅からの距離、学区、治安等含め全てを満たす物件があれば教えて頂きたいです。購入する気がない方々投稿の時間をここに割くのではなく有意義に使われて頂きたいです。時間の無駄です。もう一度言います。時間の無駄。時間は有限ですよ 笑
>>1132 マンション検討中さん
完璧なマンションはないと思います。 ただメリットもデメリットも聞きたいのでご自身が購入されたので擁護する気持ちもわかりますが、そんなに張り付かないで時間は有限なら住民板に行かれたらどうですか？
私はイオンや学校区、金額帯は魅力的だと思います。 反対に高速の排気ガスによる汚れ、駅遠での資産性の無さはデメリットだと思います。 照葉同様永住には最適だと感じました。 他の検討者の方は如何でしょうか？
>>1133 通りがかりさん
決して駅近物件ではないですが、照葉との違いは、駅までまだ歩いて移動できる事だと思います。価格は、設備面や駅遠い物件の割には、安いとは言えないと思います。
>>1125 マンション検討中さん
2号14階は先月2回目の打ち合わせを終えて、先日すべての書類契約が終わりました。(3月時点で11階以上は間に合う状況でした)4号であればまだ全然間に合うのではないでしょうか？
西鉄香椎駅や香椎宮前駅から徒歩13分、千早駅から徒歩16分。自転車で5分程度です。私はバス通勤を考えているため目の前がバス停なのは便利です。天神や博多にも高速通過してくれるので確か15分くらいで着きます。イオンも近いし便利です。高速の汚れが気になるかもしれませんが南向きなので洗濯物などは高速道路とは反対側に干すことになるので、そこまで気になるのかな？と思っています。駐車場が平置きなのも魅力だと思っています。街のつくりもスッキリしていますよ。私は気に入って購入しました！
>>1138 購入経験者さん
福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。
高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。
[No.1137と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。
最近投稿ないですね
手付金の減額交渉された方いらっしゃいますか？
みなさんはどのくらい値引きできました？
値引きとかできるのですか
どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが
ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。
3号線沿いは勘弁だな。
値引き無理でした！！！
それが匿名板ですよ
3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね
値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。
値引きできた方はどの程度までいけました？
[1163から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、複数のレスを削除しました。管理担当]
ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??
モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか？
>>1182 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。
[No.1184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
