MJRザ・ガーデン香椎

お伺いします。
福岡市内でマンション検討してます。
市内なら区にこだわりはないのですが、どこも高くて金額的にはこちらを考えてます。
一生住むと考えてますので値下がりとかはどうでもいいです。
駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため決めようかなと思ってます。
どうでしょう？

>>433 マンション検討中さん

「駅もそんなに遠くなく、イオンが隣にあり、学区もよいため」その通りだと思います。海の中道やマリンワールドも近いし、IKEA、カインズなんかにも近いですよ。都市高のインターもそばなので遠くに出かけるのも便利です。
3号線沿いは沢山お店が有りますよ。

>>434 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですよね。
心が固まりました。

ここより駅に近くてここより安いところたくさんありますよ

こんな掲示板で心が固まるのは自作位でしょう

>>433 マンション検討中さん

ここは、高いでしょう、普通にww

営業マンですかね？

イオン近く、買い物に便利なのは良いと思いますが、どこも高くってとおっしゃいましたが、ここは前のコメント見てもわかるように理由不明の割高ですよ？

>>437 マンション検討中さん

同意ww 逆にあり得ない！

中央区や早良区に比べたら安いです。照葉は駅から遠く、ここなら徒歩ギリ行けるので。
MJRさんはどこも基本相場より高め設定なので仕方ないかと。
　
逆に他に良いところがあれば教えて欲しいです。

>>440 マンション検討中さん
近くのモントーレ。

モントーレは安いが安いにはそれなりの理由があるのだよw何を重視するかは人それぞれw

>>442 名無しさん
どんな理由ですか？
規模？高速横？TSUTAYA？

>>443 匿名さん
マンションの資産価値は、ブランド、校区、交通の利便性です。モントーレとMJRは、場所はほぼ隣ですが、ブランド、校区において、差が大きいです。それが値段の差に現れています。MJRを買う人は、校区には妥協したくなく、その分多く金額を出せるのでしょう。モントーレを選ぶ方は、校区より、値段重視の方が多いのでは。何を重要視するかは、人によって違うはずで、みんなが自分と同じ価値観であることを求める必要はありません。

>>443 匿名さん
442さんではないですが、モントーレはあくまでも個人的ですがは通勤など場所悪し、変な間取り、将来的な修繕費の高騰が予想される等々魅力なかった。MJRは規模、高速横、校区、駅までなんとか徒歩圏内、コンビニ開業など将来的に価値も下がらないかと。TSUTAYAはおまけですがあったらあったで良い設備だと思ってます。

確かに香陵校区の他のＭＪＲは中古でも価値下がって無いですね～。

>>446 通りがかりさん

東区内で争ってもなあ。

>>444 検討板ユーザーさん

わかりやすい説明をありがとうございました。
同じような物件かと思っていました。
ブランド力と校区の差が値段の差に出ていると言うことですね。
それ以降はそれぞれ個人の価値観ということですね。

>>446 通りがかりさん
下がってないけど売れてもない。

>>444 検討板ユーザーさん
値段に妥協してるから東区の気が。

JR九州というブランドは有名であっても
報道あってからマンションブランド力も無いよね
完売できないで売れ残り多いし

最近東区で完売したマンションある？

>>452 匿名さん
完売はどこもむづかしい。でも中央区よりは安いから売れるんじゃないかな。

>>444 検討板ユーザーさん
東区でブランドなんかどうでもいいよ。安いなりに立地条件いい方がいいよ。

イーストウィング　サウスウィングは完売

ここ賃貸に回す人どれくらい居ますかね？
(モントーレは結構多いみたいですが)

グランドメゾンならわかるが、MJRって正直ブランド力は他のデベと大差無い。マンションは立地と価格と管理（修繕）体制が良ければOK。それよりも高買いしたことに将来的なリスクでしか無いと思いますが。ちなみに学区学区って言いますが、ここも普通。ちなみに将来どうなっているか、わからないのが現実。少子化で学校の合併もありうるし

>>448 匿名さん

値段の差は、ほぼ土地の仕入れ額と会社の利益率です。何かしら働いている方は、わかるのでは？

だから他の人が言われてるように高い理由なのでは？校区で分譲価格決めるとかは聞いたことないですねww 必死か(笑)

モントーレ(センターコート)の賃貸予定者数を営業さんに聞きましたが、賃貸希望のお部屋はそろそろ準備に入るそうで集計したそうですが、数件しかなく少ないようですよ。今まで供給した物件と比べて割合が少なくて驚いているようでした。何か全体的にJRさんに都合の良いイメージに寄せようとしている投稿が目立ちますね。

いまだにタワーを買う人がいるのか。。

モントーレより学区も含め、この物件の方が何倍もいい気がしますが。

東区を買おうが、中央区を買おうが、モントーレを買おうが、MJRを買おうが、皆さん自分の経済力と価値観を考えて、購入する物件を決めればいいことで、ここで人の物件選びの指向を非難してマウントしたところで、ご自分の狭量さを表しているだけでは。

大事な子供には少しでも良い環境で育って欲しいので、周囲より高くてもここに決めようと思ってます...

>>458 通りかかりさん

448に釣られたんだよ。その投稿を出させるために。

>>462 マンション検討中さん
頑張ってますねー営業の方^ - ^
本当に買う人は、ここでわざわざ買う宣言はしませんよ。逆にがっかりしました。

このスレはMJRデベとモントーレデベの醜い争いだなw

MJRザ・ガーデン香椎の話がしたい。モントーレとか他のエリアとか値段とかどうでもいいでしょ。

>>466 匿名さん

同じです。やたらとモントーレが出てきますがどうでもいい話なのでそっちのスレでやって欲しいですね。MJRを契約した人や、迷ってる人が参考になる様なプラスな話だけで十分です。

>>465 匿名さん
mjr買った人とモントーレ買った人(本当はmjrにしたかったけど値段が高くて買えなかった人)の醜い争い。

>>468 匿名さん
東区なんだからどっちもどっち。仲良くすればいいのに。

>>467 匿名さん
近くだから比較検討されるのはしょうがないよ。
ポジ、ネガ、色々な意見も聞けるし。

おかしいのはモントーレスレではmjrの話は殆ど出てないんだよな

ここは必要以上にmjrを貶してmjr検討者をモントーレへ流そうとする書き込みが目につくわな　気持ち悪

>>471 匿名さん
こっちで、
あっちよりこっちが上、とか言うからねぇ。
そりゃ反感を買うのだろうね。

>>471 匿名さん
中央区や早良区のここ以上のマンション検討者もいないのも気持ち悪

>>469 マンション検討中さん

しかも駅遠。低価格の中てどっちか少し高くても意味なし。

実際に売れてるのか売れてないのか、行けばわかるのでは？自分の目で、価格、売れ行き、設備、間取りとかしっかり見て。比較し、家族で検討しましょう。

>>467 匿名さん
モントーレを批判して、喜ぶ方の仕業でしょうね

しょうもないね。逆にトピが上がるのにね、あさはかだー

MJRが高い、その値段の価値が分からない、このエリアでこの値段？等々言う人はただ単にこのマンションがご自分のライフスタイルに合わない訳ですからコメントしなくて結構です。買う気もないのに役に立たないコメントをする意味が分からない。私はエリアやライフスタイルが自分に合ってたので価格含めこのマンションに価値があると思ったので契約しました。なので既に契約された方とこれからの事や購入を悩まれてる方との情報交換の場にしたほうが良いと思いますがそう思いませんか？これまでのコメント見ましたが契約した側からみると自分の価値観まで否定されてるようで気分が悪くなります。

お風呂と洗面台のスタイルセレクト迷ってます。木目か白系か？皆さんどうされました？

>>478 名無しさん

私は全体的に標準色ではなく明るいナチュラルカラーにしました。キッチンだけホワイトを選びました。

色ぐらい自分で考えたらどうですか？

色どうするか悩みますよね。
全面白にした方が広く感じるかなと思うけど、木目の方がおしゃれに見えるような…
結局は自分の好みになるんでしょうけど。
みなさんの意見を聞きたくなりますよね！

>>480 匿名さん
こう言うことを聞く場です

>>481 匿名さん
モデルルームにあるカラーは一部ですから実物見ないとイメージわかないので悩みますよね?お持ちの家具を使うのであればそれに合わせて色決めるのもいいかもですね。うちはある程度家具も買い換えるのでマンションのカラーを基準に家具を合わせていこうかなと。

>>481 匿名さん
インテリアコーディネーターに相談しないの？

>>484 マンション検討中さん
するの？

>>485 購入検討中さん
内装の打合せの時にできるけどスタイルセレクトの部屋の標準カラーはその前に決定だから自分で決めるしかない

>>486 匿名さん
部屋のカラー（床色、ドア色）は、4種類（AからD）から選べて、床色はDがいいけど、ドア色はBがいいって場合もあるので悩みますよね。

>>487 評判気になるさん
確かにそれありますね！

>>488 匿名さん

追加料金払えば対応してくれましたよ！

>>489 匿名さん
追加料金はいくらでしょうか？

MJRすごく悩んでたんですけど、マンション土台の地盤は強化してあるにしても、ここって埋め立て地でかなり液状化しやすい土地だからそれが引っ掛かるんですよね。。

強い懸念があるのでしたら、きっぱりあきらめるのが鉄則です。

>>492 そうですよね。。夫がかなり気に入ってて未だに揺らいでるみたいなんですよね。間取りも周辺環境も悪くはないのでいいかなぁとは思っていたのですが、無駄に色々ある共用部と液状化しやすいってのが引っかかってまして。。そこは割り切るしかないですけどね（?＿?；）

>>491 マンション検討中さん

住みたい場所が
将来、液状化するかどうかは
悪魔の証明みたいなものだから、
そうなった時に補償をする会社か、体力がある会社かどうかを考えた方が良いかもね。

>>491
福岡の中央区はほぼ全域が埋立地と聞いていますけどね。
ドーム近くの福岡タワーズのように敷地全体で液状化対策したりする例もあるようですよ、
この物件はそこまで対策するのか気になりますね。

あと、Googleマップの衛星写真を見ていて気づいたのですが、調度、この物件の敷地のあたりで都市高速道路の拡張工事が行われているようなんですが、さらに20m以上も高速道路がこの物件に近づく形になるのでしょうか？
https://i.imgur.com/UnfkXio.png

>>495 匿名さん
液状化に関して2005年の福岡西方沖地震が参考になるのでは？と思い調べましたがこの付近の液状化の報告資料は見当たりませんでした。海の中道、百道、室見川付近の報告はありましたが。西方沖地震のときらこの地域は液状化したのですかね？
福岡県が公表している福岡県地震に関する防災アセスメント調査報告書、福岡市が公表している揺れやすさマップってのも見ましたが、この付近は警固断層に近い中央区や百道よりも液状化、揺れのリスクは小さいのではと思いました。もちろん、埋立地なので、山側よりはリスクはあると考えますが。

福岡高速6号線が拡張されて、今よりMJR側に高速が近づきますが、問題は、高速ができることによる景観とロードノイズかと思います。景観はもともと高速1号線があるので、低層階西側は期待はできませんが、高層階西側なら香椎浜の海が見えるかもしれません。6号線開通後にロードノイズが今より大きくなるかですが、都市高速6号線のパンフレット見ると遮音壁ではなく落下物防止壁（ネットフェンス）を設置と記載されているので、遮音機能を有したものなのかが気になります。ただ、高速よりも下道からのロードノイズのほうが大きいのではないかと考えます。ただ、下道も3号線に比べると夜間は交通量は少ないのと、マンションまで数十mは離れているので、許容できるレベルかと考えます。

駐車場選び
いいとこほぼ埋まってる、、

>>498 名無しさん
どれくらいうまってました？

イオンモール香椎浜のバス停は、通勤で平日の朝8時前後の天神行きに乗りたいのですが、人の混み具合はどうですか？多すぎてバスに乗れないことがありますか？雨の日は渋滞しますよね？　以上なことがネックになってて決めきれません。バスの状況をご存知の方は教えてください。

500さん

気になるなら、自分の目で見に行けばと思います？あとここは、かなり交通量も多いので騒音も朝、昼、夜間と見に行くべき。大型トラック等もかなり通ります。聞くより自分で体感しましょう。

私は実際に近くを歩いてみて、意外に静かだなと感じました。
人それぞれ感じ方は違いますね

>>502 名無しさん
>>501 ご近所さん
今、国道3号線沿いのマンションに住んでます。しかもベランダ側が国道側。かなり交通量多いですが窓閉めてたらそれほど騒音は気にならないです。それに比べてMJRは1号棟の都市高側の角以外はほとんど交通量の多い道ではなく小学校側に部屋が面してるので生活に支障が出るほど気にならないと思いますよ。

>>500
通勤経験者です。
朝は確かにバス停で待つ人は多いですが
来るバスも多いので人の流れは早いです。
また、イオンモール香椎浜で降車する人も結構居ましたので(イオン勤務の方)運が良ければ座れるかもです。
渋滞は雨関係無く、東浜付近と呉服町ランプの降りる所は渋滞します。
私は定刻プラス10分前後で天神到着くらいでした。
ちなみに帰りは発車ギリに乗らなければ、天神からは座れると思います。

バス停の状況教えていただき　ありがとうございます。
今日8時、月曜雨天　バス停まで行ってみました。
バス待ちの人沢山いませんでした。並んで待ってたりもしていませんでした。バスの中は沢山乗っていましたが積み残しはなかったです。都市高速でも少々混んでいたので天神まで25分かかりました。
バスの便が多いので、人の流れが早いってことですね。
香椎浜は大規模マンションが沢山できるから、イオンバス停もまだまだ人が増えそうですね。バスの便もっと増えるといいなと思います。
今は地下鉄利用で、子供がバスに乗る機会がないので心配していたのですが、大丈夫そうです。

聞いた話ですが、こちらのマンションからすぐの電気屋さんの横辺りにマンション計画があるとか、ないとか。学校区を気にする方には関係ない話ですが。

>>506 うわさ好きさん
あるかないかの噂話を何のために書かれたんですか？

>>506 うわさ好きさん
香椎浜ヒット展示場ですよね？
そこのハウスメーカーで家を建てた友人から、香椎浜ヒット展示場はなくなって、2年後にマンションが建つと数ヶ月前に聞きましたよ。
展示場撤退のため、今あるモデルハウスの家具など、過去に契約した人たちに安く売りにだしたりしているようで、担当の方から連絡が来たようです。香椎浜ヒット展示場から買った人、2名に聞いたので確かではと思います。
MJRとは校区は違いますが、向かいに建つような感じですね。

MJRの向かいは大まかにいうと
1号棟と2号棟はネクサス
3号棟は小学校
4号棟はN銀社宅
ですよ！
ヒット展示場は少し離れてます

>>508 匿名さん
はい、私もそう聞いてます。割と知られた内容でしたね。福岡地所が展示場やってたので、建つマンションは福岡地所が開発するかもですね。
真向いではないですが、横断歩道渡ってすぐなので、向かいみたいなもんですよ。MJRの後に完成ですが気になる存在になりそうです。選択肢が増えて買う側にとっては良い事だと思うのですが、そう思わない方には申し訳ないですが、掲示板ですからお許し下さい。

選択肢といえば、ヤマダ電機等入っているビックマートビルもマンションになる噂がありますよね
横がパチ屋なのがアレですが。

食品の買い物はイオンに行くんですか？マルキョウ？

>>512 評判気になるさん
エスタのゴルフ練習場跡にできるモール？にスーパーが入るそうですよ。そちらも自転車で5分くらいで行けます。カフェも入るそうです。ちょっと楽しみにしています。

購入した方々、教えてください。オプションでライト類は、つけましたか？ダウンライトいいですが、オプション付けるか迷ってます。

購入決められた方々にお聞きしたいのですが、住宅ローンはどこにします？

>>515 通りがかりさん
昨年マンション購入した知り合い2人からは、か銀がいいと勧められました。

>>515 通りがかりさん
ネット銀行がいいですね。金利が全然違います。

>>516 マンコミュファンさん
か銀とは鹿児島銀行ですか？

>>518 匿名さん
はい。

現地行きましたが、やはり幹線道路だからトラックがけっこう通って反響して響くんですね。バスは本数が多く、便利そうでしたが。

>>520 買い替え検討中さん

幹線道路横の仮設歩道はうるさいですね。幹線道路から2棟から4棟の西側までは60m以上あるから、どれほどの騒音になるかは、住んでからしかわからないかと思います。小学校側東側の道路からは幹線道路の騒音はほぼ聞こえません。

騒音測定器を買えば、わかるさ！！

>>522 口コミ知りたいさん
騒音測定器買ってもまだ、工事関係者しか中には入れませんよね。騒音測定器なら簡易な測定なら携帯アプリでもできますが。
ちなみに、幹線道路直下で80dBの騒音とすると10m離れると約6dB騒音の大きさは下がるようです。60m離れた場合は、44dBとなります。一般的に40dBで閑静な住宅街（昼）、50dBで静かな事務所の中と言われてますので、それほどうるさくないかと思います。
窓を閉めた場合はさらにそこから遮音されます。T-2サッシの場合は30dBさらに遮音される計算になります。

外の音が気になるのであればやめたほうが良いですよ。多分、外の音が気になるような人はその前に上下階の音が気になってしょうがないのでは？最上階を購入するのであれば別ですが…

割高なのでここの購入検討はやめましたが、音に関してはMJRはきっちりできると思う
JR所有の駅や線路周辺にマンション建設してるから電車騒音対策できている感じ
流石に汽笛はウルサイらしいが

ただしここがJR沿線のマンションと同じように防音設計されてるかどうかはわからない

>>525 匿名さん

近所に住んでいます。1号棟の人は、騒音問題あるかもしれませんが、
2、3、4号棟の人は、静かな環境ですよ。交通の便も良く、モールも近いのに、静かな環境に住めるとは、なかなかないです。

>>525 匿名さん
JRがキッチリしているのか住んでみないとわからない。構造もマチマチ。今回は廊下側（主に寝室がある方角）は反響して煩い可能性も否めない感じもする。また杭問題のことも考えると結果、きっちりしていたかというとそうではなかった。基本、沿線マンションはサッシをT-2以上にしているところが普通。窓を閉めれば静か。ただ窓の近くに換気口があるから多少音漏れはする。さぁどうなんだろう

>>526 検討板ユーザーさん
イオンが近いのは魅力的ですよね、なかなかイオンに近い物件なんて無い。一番生活に大事なのは買い物環境ですし。近ければ近いほど楽。今の住んでいる家は、イオンも近くになく、小さなスーパーまで歩いて６分くらいかな。それでも結構面倒と感じてます。

コンビニのゴミはどこに捨てられるの？虫とかの対策しているのかな？マンションのごみと同じ？

以前、コンビニが一階にあるマンションに住んでましたし、学生時代はコンビニでバイトしてました。コンビニでは店の周りはかならず毎日朝昼晩で清掃しますし、綺麗にしてます。
定期的に月に何度か、業者を呼び消毒清掃を行なってます。ゴキブリとは無縁です。
あとコンビニ用のゴミ置き場はあります。気にされてるゴミは業者が2日に一度回収に来てました。ゴミ置き場も鍵付きですし、定期的に清掃してます。

昔コンビニでバイトしてた営業さんですか笑

バス停側に騒音計がついているのですが、お昼に見たときの最大値で60dBでした。