パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
サンフラワービルの看板が更新されてました。
歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。
駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？
購入者です。
楽しみで仕方ないです
相談会行きました、カップボードを造作で検討中ですが結構狭いので悩んでます。
カップボードみなさんどうしてるの？？
コンビニができると書かれている人が居ましたが、本当ですかね？コンビニが入れば本当に助かる。。
不安なのは来客駐車場、無くて大丈夫なんだろうか。。
宅配や郵送業者などの心配でしたら、引っ越しする際の業者のトラックの停める場所などが参考になるかと思いますよ。
友人親類などのお客については、自家用車で来ることはご遠慮いただく他ないんじゃないですかね。
購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
購入者の方でもう本審査した方いますか？
>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑）
とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。
2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？
>>125 近隣住人さん
井口というネーミングなのに五日市駅なんですね。
担当の方は、井口というブランド推しでしたが、通勤をイメージすると電車も車も不便な場所です。
CM含めて、かなり前からプロモーションしてるのに、まだ売れてないことに驚きでした。
戸建て買えない人への救済みたいなマンションですからね…
>>131 匿名希望さん
井口エリアだから井口と言ってもいいんじゃないですか？駅が五日市だと何か問題ありますか？
今広島では戸建てよりマンション買う方も多いとおもいますし、郊外の戸建てより多少値段も高いかと…
街中に戸建て買う人います？まわりでは聞いたことないです。
そんなに心配しなくても、あなたのような下品な方に井口に住んでほしくないのでよかったです！
>>131 匿名希望さん
まぁ井口にあるマンションですし逆にあの場所で五日市のネーミングはおかしいから妥当ではないですか。
近い方の駅の距離感分かっていいじゃありませんか。
近隣にいくつかマンションが建つなかでそこそこ埋まっていますしさして驚くことはないでしょう。
確かに戸建てが買える金額ならそっちにしてた人もいるでしょうがマンション一択の人もいると思いますよ?
（ちなみにうちはマンションのみを検討中）
マンションも戸建ても賃貸も一長一短ありますからその人のライフスタイルにあったものが正解でしょう。
マンション卒業した人が戸建て買うとか、戸建て買えない人がマンション買うとか、そんな時代じゃないよね。
逆に戸建てマンションに買い換える人も多い時代。
と言いつつ、ここの裏のパナ戸建ては街並みもキレイに揃ってて高級感あって羨ましい。５年くらい住んでみたいかも。
>>135 匿名さん
プロムゲート検討したものですが、高くて諦めました。とっても魅力的な物件でとても悩みました
担当者からは、十分ローン組めると言われましたが六千万以上は厳しく感じましたね
30歳、世帯年収1,200万で同世代では稼いでる方だけど、嫁も一生働くの確定は嫌だとの事で断念しました。
年取った時のことを考え階段のある戸建てよりマンションにしましたね。2区画で平家建てれる財力あれば問題ないんでしょうが、、、
購入検討を諦めた方の批判の書き込みはなんの参考にもならないのでスルーしましょう♪
来客用駐車場ないと、友人が来た時とか勝手に空きスペースに止める人が出てきそうだなーというのが不安な点です。コインパーキングあるけどすぐいっぱいになるんじゃないかなー
モデルルーム楽しみですよね！早く見に行きたい♪
そして、来年はアルパークの改装も期待してます♪
サンフラワービルの中にはコンビニ入りそうにないですね。
入ったら便利だったのになー。
>>138 評判気になるさん
コンビニは欲しかったですねえー
近隣スーパーが反対したと聞きました
近隣スーパーということはスパークでしょうけどw
宮島街道側にセブンもできちゃいましたしね
あそこはあそこで深夜まで車も多く止まってたり、高校生も地べたに座ってたまったりたりもしてるので、出来たとしても一長一短ではあるような気もしますが
利便性考えると欲しいですねー
こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？
え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…
ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。
>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？
混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。
7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。
その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。
私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。
>>144 通りがかりさん
えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。買う人が受かるか、建てる人が受けるからしいですよ。
グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw
グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。
149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！
ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。
ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。
注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。
補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、
本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。
中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！
155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。
ザ新井口プレイスでしょう
ポレスター井口明神では？
157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー
ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。
アドバイスありがとうございました。
当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。
修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。
完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？
どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。
パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥
そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？
令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。
みなさん引越しは他社で見積もりしますか？
引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ
サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…
サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？
アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。
みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。
アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。
>>178 匿名さん
うちは値引きなしでした‥それとなく話はしましたが、パナソニックは値引きはするつもりないと。第二期でまだ売れるペースが保たれてたからですかね、時期が悪かったかな‥？
うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ
多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います
私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました
二度とも親が契約者でしたが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]
いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。
ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。
自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。
もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！
みなさん内覧会いかがでしたか？
公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。
個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。
使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。
>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！
個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。
強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです
>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると
駐車場でしょうか？？
機械式の割合が高い事はリスクですね。
管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。
機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。
>>200 名無しさん
メリットは上で書かれてる通り設備仕様。
デメリットと書くと違和感あるので、他より劣る点と言い換えますが、同時期に販売してた他の物件の方が立地が良い（地価も高い）と思いました。
私はこの辺りに土地勘ないですが、パナさん自身が裏に戸建てエリアを設けてることからも、戸建て地域に片足突っ込んでるエリアなのかなと感じました。
市内への通勤や通学を考えると少し遠いですしね。
その点を補うべく、ゼッチマンションにチャレンジしたんだと思います。
そういえば、裏の戸建て街区に建てる家もすべてゼッチになるのでしょうか？
ゼッチとか真面目に取り組んでいるやつって周りが何も見えてないんだなとかわいそうに思う。きっと先生の言うことをよく聞く優等生だったんだろうな。
購入者です。
今住んでるのは違いますが、地元が近辺で昔住んでました。
確かに五日市駅までの距離と踏切の混みに関しては、許容範囲外の人もいらっしゃるでしょうねー
私は職場が市内で車通勤なので西広島バイパスを使います。
新井口でもバイパス使用なら同じようなものなのでパークナードにしました。
JRは普段ほとんど使用しないのでたまになら良いかという感じです。
静かな住宅街で普段車か広電を使われる方なら良いところだと思いますよ。
>>206 匿名さん
最初は府中や祇園、舟入、吉島、庚午など候補として考えてました。
地元の贔屓目もあると思いますが、教育環境・住みやすさ（落ち着き）で考えると迷いはなかったです。
当然ですが、中心部に寄れば寄るほど物件価格も高くなります。
価格と住環境のバランスを考えて決めました。
通勤時間にいろいろなところからデモ走行してみましたが、吉島などと比較しても上り（出社時間）は多少時間差はありましたが下り（帰宅時間）はほとんど差がありませんでした。
本川や十日市、大手町などは恥ずかしながら必要間取りで考えると予算オーバーで検討外です。
ホームページ全然更新されてませんね。
IoTも押しの一つにしてるのだから、ホームページの更新くらい記載どおりしたらいいのに。
こちらのマンションに住んでいる方に質問です。上の階、横の部屋の足音など気になりますか？
