サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

DINKS.　1子FAMI.　老夫婦向け？
山手に出れば、ライフ、ダイエーあるし、打出より便利な気がしますが。

3LDKはどうなってるんでしょうね。
62.83m2しかないので3部屋あってもそれほど期待は出来ない感じかなあ。
この広さだと四人暮らしはちょっとキツイのもあって。
Eタイプのリビングは二方向に窓があり全体的に明るくなりそうかな。リビングはやっぱり南向きの窓があると良いですね。
他の間取りはいつ頃出るのでしょうか。

大雨が降れば高橋川が氾濫しこのあたりは膝上まで浸水します。

１Fより上買うか、１Fより上（廊下）に避難すればすむこと違います？

この広さでこの価格?とビックリしました。
管理費も高くないですか？
2年前の高橋川氾濫が頭をよぎります。2階以上でも共用部の修繕は全員にかかりますし、、

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002474
物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第１期 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.56㎡～62.83㎡
最低価格 36,980,000円
最高価格 49,580,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
サービスバルコニー面積 1.66㎡・3.83㎡
管理費(月額) 15,530円～17,890円
修繕積立金(月額) 4,280円～5,030円
修繕積立基金(引渡時一括払) 273,920円～321,920円
管理準備金(引渡時一括払) 15,530円～17,890円

最終情報更新日 西暦2020年4月7日
次回更新予定日 西暦2020年5月15日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67719490/
【SUUMO】サンクレイドル深江駅前 | 新築マンション物件情報

お知らせ／その他 ＜変更のお知らせ＞
2020年3月11日時点より、下記項目が変更となりました。
入居予定時期：2020年3月下旬から2020年6月下旬に変更

>>6 通りがかりさん

53.56㎡
管理費15,530円　1㎡辺り289.95円
修繕積立金4,280円　1㎡辺り79.91円

戸数が少ないから管理費もこれくらいするんじゃないですかね？
管理人の日中常駐かどうか知らないけどそうなら安いくらい。

むしろ修繕積立金が安い方が気になるかな。
管理費と同じくらいに早く値上げした方が将来的な悩みが無くなりそう。

部屋は狭いは間取りは悪いわ
近隣の環境は悪いわ緑はないわ
唯一の売りは駅から近いくらい？
これは売れんわ

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物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第２期 予告販売概要
販売スケジュール 【予告広告】
本広告は、予告広告です。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。
また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください （第2期販売予定時期／西暦2020年7月下旬）
販売戸数 3戸
間取り 2LDK
専有面積 53.56㎡～55.61㎡
予定最低価格 29,990,000円
予定最高価格 39,990,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

最終情報更新日 西暦2020年6月9日
次回更新予定日 西暦2020年6月22日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

1期の5戸は完売したのかな？
7月から2期の3戸の販売が始まるみたい。

そろそろ完売ですか？

完成後の販売なので実際の部屋を見て検討できるのは嬉しい。
出来ればJRが近いほうがいいなとは思うけれど
乗り換えればよいだけと考えれば便利でいいなと思う。
予算は限られているけれど、駅に近い物件をと考えたらここは間違いなく良いね。

戸数が少なければ管理費は上がる。これは仕方のないことです。管理費を抑えたいなら、総戸数が多く、共用施設や設備が抑えられている
物件を探すのがいいと思います。

こちらの物件の最大のメリットは駅から近いことになると思いますが、
その他は何かあるのでしょうか？

間取も少し狭いかなという印象です。

この部屋の狭さでこの管理費!?ウケんだけどw

管理費15000～16000円なんですね。よく分からないのですがこれは高めなんですか？
インターネットの料金も入ってたりするんでしょうか。それが入るならこんなものかと思いますが。

メリットは駅の近さと販売価格が抑え目なことですかね？管理費修繕費合わせても家賃並みで買えるのは大きいかと。
あと川側を買えば眺望は保証されるんじゃないでしょうか。

駅に近いだけでなく
小学校など教育施設も近いのでファミリー層に良い条件が揃っています。
ただ、気になるのは阪神高速の近くであることです。
騒音や揺れなどはないでしょうか。

価格も安いくらいでしょうか。

賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。
他のマンションも修繕積立費とかで数万円は用意しておかないといけないんですよね…？

実家は築年数の長い戸建てで、10年経過してから外壁や屋根や色々となおしていました。
それを考えると管理費が少し高くてもありえるのかなと思っていますけど。

管理費と修繕積立金で2万円、引き渡しの時には30万円くらい必要なんですよね。あとは駐車場代が16000円から2万円、自転車置き場は1台あたり400円から500円。
車があるなら月々4万円ずつ払う必要があるんですね。

>>20
>>賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。

そうですね。
マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など
別に必ず必要な費用があります。
賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。
ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので
定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。
その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。

今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、
ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。
今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。
因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。