パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
滑稽
たまたまパークコート虎ノ門の近くを雪の日に通りがかりましたが、階高を21階で88mという優雅な造りがきいているのか、階層の立体感がとても強調されていて普段そこらへんのマンションを見慣れている人は圧倒されるなと思いました。
坂下のプラウド虎ノ門との差が顕著です。
野村と三井の構造躯体に対する拘りの差、商品設計の差が如実に出てますね。
オークラ別館はケチらずに三井のようなコンセプトでよいものを造りあげて欲しいです。
本日、神谷町交差点から見えた感想しては、存在感は十分で、プラウド虎ノ門に比べ見栄えがいいですね。内覧の方なのか、電気がついている部屋もちらちら見えました。
強いて言えば、建物の色がもう少し特徴的ならばもっと素敵だったかな？といういう印象を受けました。
遠くから見ると、くすんだ感じに見えたりしますが、
間近で見ると、落ち着きと艶を感じさせる
色合いと思います。
ネオンが光り輝くすき家の横の細長い建物ですね
虎ノ門タワーズもどんどん上がって
坪1077で出てる。
パークコート赤坂檜町ザタワーもヒカキンが居住して知名度がケタ違いに上がったからパコ虎にもトップYouTuberに住んでもらいたいな。ヒカルとかラファエルとかてんちむとか。
来訪者に場所を伝えるのが簡単なマンションで便利なのはいいね。
「すき家の隣」でいいので。
いや、普通に隣でしょ
普通に、すき家の隣のマンションで良いです。
youtuberが住んでるとかで有名になる必要もありません。
そっとしておいて下さい。
このスレ、完売してるのに継続し過ぎです。
入居まで、あと二ヶ月？
[NO.4481～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
今度は、
PC六本木ヒルトップが、
坪1400で出ました。
ついに2022年の本格相場の号砲が鳴らされましたね。
ここは仙石山、ヒルトップの中古相場に押し上げられる好物件です。
1500万円、2000万円と円安進行する過程に正比例して盛り上がる場所ですね。
記念すべき4500スレ目、虎ノ門4丁目エリア
新築坪＠1500万円超への期待を胸に、相場の上昇を祝して皆さん乾杯しましょう。
この部屋をもってもいない掠りもしない貴方も、さあご一緒に。
隣のすき家でお待ちしております。
>>4499 マンション掲示板さん
パークコート六本木ヒルトップの売出価格が凄いことになってますよね。
購入者の皆様におかれましてはあの名言をお送り致します。
「今日で自信から確信に変わりました」
ヒルトップ、
ちょっと前に出てた坪1244は、
すぐ売れたようですね。
ヒルトップの角部屋なら
既に1500超えでしょうか。
こことヒルトップでは同じパークコートでも場所の格が違いすぎる
向こうは尾根上の閑静な高台
こちらは坂途中のすき家ネオン裏
ここの角部屋は、
築10年時、せいぜい坪1300なんですね。
すると、ここは新築時
坪1600止まりなんですね。
妄想は大きく。すき家の特盛りのように。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52520281.html
新宿住んでもいいけどさぁ
車のナンバーが練馬なのがどうしても嫌なんだよね。
品川か、せいぜい世田谷までだな
>>4504 匿名さん
ネオンという言葉がお好きなようですが、
残念ながらあれはネオンではなく、ごく普通の看板ですよ。
ネオン、、、、ネオンサイン（neon sign）とはネオン管などを使用した看板や広告を指します。.
50日後の答え合わせが
楽しみですね。
パコ虎！パコ虎！
仙石山が2割程度の上昇に留まり
ヒルトップに追いつかれているのも
興味深いですね。
なぜこのスレにはこんなにたくさん買えない人が湧いて出ているのでしょうか。不思議な習性をお持ちの方に絡まれているスレ。ふつうにいいマンションです。
ボコボコな前面道路、どうにかならないですかね。。。
大街区って、電柱ないんでしたか？
今更しょうがないですが、駐車場は地下が良かったな。周辺のS級マンションはどこも地下駐車場ですもんね。
大型車、普通車ともにEV車対応パレットがあります。
オオクラ別館の解体が今年いっぱいかかるようですが、早く次の計画を発表してほしいですね。
>>4527 匿名さん
ふと思ったのですが、残り電池ギリで機械駐に入れて、しばらく乗らないうちに電池切れになった場合、どうやって機械駐から車出したらいいのでしょう
JAFが引っ張り出してくれんのかなぁ
「三井の賃貸」のサイトに、
パコ虎が掲載されましたね。
まもなくわいの部屋も賃貸出しまっせー。
カーテン、家具オプション付きで募集しまっせ。
この間取りは第1期1次で即完売したけど、仰る通り暮らし向きは微妙よ。
やはりオススメは南東角の東京タワービュー、もしくは南西角の尾根道ビューだろ。
わいの部屋もいずれかよ。
つまり、南西角なんですね。
地権者戸は、今月売り出しも
あり得るってこと？
賃貸の部屋、ショボすぎない? 寝室通って水回りなんて。高級マンションでこれはないわ。
1期1次で完売したんじゃなくて、
ほとんどが地権者戸だったんでしょ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
とはいえ賃貸募集の部屋。
今の相場なら1.3億円は下回らないので、ネガの皆様にはご予算オーバーのためご縁がございません。
静粛かつ速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。
売りに出す地権者さん、
まだ？
最近、大街区外・借地権物件でも
虎ノ門と名乗るだけで、坪900とかに
なってるね。
ここは虎ノ門の中じゃ格落ち
でも学生には大人気
>>4549 匿名さん
賃貸含め、森ビル系と森トラスト系除けば、虎ノ門アドレスなら、ここの立地は上位でしょ。
六本木一丁目、赤坂一丁目の両アドレスとの比較では、ちょっと苦戦気味だけどね。
コロナ環境で手洗いが寝室奥って借りているかな。
この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。
>>4554 匿名さん
事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。
追記
共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。
ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。
>>4558 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。
間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。
六本木ヒルズ開業から約２０年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その１０年後ぐらいに六本木５丁目西計画（第２六本木ヒルズ）が開業すると向こう３０～４０年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。
それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。
3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。
虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。
比較した虎ノ門物件は、
どこですか？
引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。
若葉はスルーで、よいでしょう。
一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。
>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね
六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍？
