パークコート虎ノ門ってどうですか？

ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか？

もういい部屋は無いよ、中層階なら残ってるかな。

>>1973 検討板ユーザーさん
中層階よくないんですか？

>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。

>>1974 マンション検討中さん

高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ！

もう残っているかはわかりませんが、、

明後日から1期5次。

ここパークコートの割に仕様低過ぎ。

周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。

リバブル、お疲れ。

>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って

>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。

エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。

これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。

三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。

>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか？ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。

それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。

レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。

>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。

>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。

地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか？

>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか？それとも煽りですか？

>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと

>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。

早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。

これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。

やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。

>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。

今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの？

>>1991 匿名さん

レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。

>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。

120戸のうち残り41戸

駐車場一次抽選権があるのはあと10戸

>>1996 匿名さん

はやっ！

ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか？

>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか？

ここの仕様がパークコートじゃないというなら、

階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

みたいな物件はどうなるのだろう
>1963

>>1993 匿名さん
この流れ何度見たことか。意外に欲しがってる自分がいたりする。

>>1989 匿名さん
いつ竣工か知っててコメントしてます？それとも不動産全くわかってないシロウトさん？
どちらにせよ竣工までまだ時間ありますのでご安心を。

>>2000 匿名さん
1978宛のコメントですよね。ありがとうございます

あぁｧｧん？
おどれら、パーク小川石タワーなめとんか？

あぁｧｧん？
おどれら、パーク武蔵小山ホームズなめとんか？

>>1996 匿名さん
どう考えても早く見えますね、、、

小山、港南、小石川

マンコミの３Ｋトリオが席巻中ですね 笑

>>1998 匿名さん
想定賃料を見ましたが思っていたより安かったです。。
部屋にもよりますが利回り2%後半から3%前半がほとんどでした、、

>>2009 通りがかりさん
想定なのでコンサバですね。TEみたいなものですよ。想定TEと実績TE全然違いますから。

>>1995 マンション検討中さん
心が豊かな人なら、こんなことネットに書き込まない。↓
>ガチャつくのやめときな。
>内面貧乏なことがまるわかり

人格攻撃、誹謗中傷に相当慣れてるようだけど、常習なの？

>>2009 通りがかりさん
その利回りなら買うより借りる方がいいね。家族構成は時間とともに変わるし

レジデンス六本木のスレで本日見つけたブログ。この辺りを生活基盤にしている自分が薦めたいと思っているお店が高頻度で出現している。お時間ある人はご覧あれ。
https://minatoku.blog/

>>2013 匿名さん

今後の開発などを考えると、やはりレジデンスの方が立地は圧倒的に良いですよね。ヒルズ真隣になりますし、実質ヒルズみたいなもんでしょうあそこは。

最近のパークコートは残念な気がしてならない。

ここは室内グレードは高いかもしれないけど、規模感やショボい共用施設、中途半端な立地、地下駐も無いなどなど。

あとはお隣の目立つすき家に、マンションとすき家の間に出来る喫煙所。常にリーマンとすき家の客がたむろして臭いが漏れ出るのが想像出来る。喫煙所周りは汚れるし印象も良くないしね。

>>2015 匿名さん
隣に喫煙所などの嫌悪施設がある立地というのが全てを物語ってる気もするね。

でも、そんなこと言う貴方たちは1億円も借りれないんでしょ？
辛い世の中だね

>>2011 匿名さん

ああ、あの人格攻撃が口癖の若葉さんか。

オークラ別館の野村の方が、立地的にもやっぱり良さそうだね。例え定借だとしてもね。

じゃあそちらを買えば良いと思いますよ
ここで報告してくださりありがとうございます

>>2021 匿名さん
ここはもちろん利便性は高いし、良いマンションなんですけど、やはり尾根道沿いの雰囲気、住環境の良さと比べると、どうしても差があるんですよね。

グランディオーソクラブからご挨拶が届きました。パークコート虎ノ門の販売は至極順調のようで、3LDKの高額帯の広い部屋を中心に二億円以上の部屋は過半数どころか8割型目処がついているようです。

今は好立地ほど高グロスが売れる時代になってきました。企画さえ間違えなければ。

来年は六本木五丁目のパーマンですね。
アンダーで割とはけると思いますが、グランディオーソクラブの購入者には優先案内がなされるのではないでしょうか。

二桁億円台以上の手元キャッシュを無理なく保有している若手には最高の時代がやってきます。

それと若手の概念も変わりました。
40代、50代は若手です。

寿命は伸びて資金力のある人々は医療の発展に対してポジティブ。長い年月を使って自身の資本の積み増しを図ることのできるレベルの層にとっては本当に良い時代がやってきます。

未来にワクワクしてます。

>>2024 匿名さん

ポエム

この金額を出して周り高い建物に囲まれ、隣には大衆チェーン店のすき家と、嫌悪施設の喫煙所が出来るってのがなんとも残念だね。

高給取りのエリサーや、富裕層は実需では選ばんでしょう。

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク小石川タワーズなめとんけ

>>2026 匿名さん
どんまい

すき家が吉野家だったら、より多くの方の購入を後押ししたかもしれない。

ｯｯコラ？
おみゃあら、パーク武蔵小山ホームズなめとんけ

>>2029 マンション検討中さん
大戸屋でしょ

>>2024 匿名さん
グランディオーソから挨拶来たんですか？えっ？わたし契約者ですが、特にその後は何も。どういう挨拶くるんでしょう。パーマンは私も次狙っておりまして。

>>2026 匿名さん
喫煙所は他に移せないんでしょうか？

よりによって何故ここに新設するんですか？

>>2033 匿名さん
○ビルがカッコつけて喫煙所をなくすから、近隣は喫煙難民であふれるという港区あるある。

>>2033 匿名さん
今はどこも歩きタバコもダメだし、館内禁煙が多いですからね。マンション内でも共有部やベランダも当然NGですし。かえって住民にベランダで隠れて吸われるよりは、下降りて隣にあるのは好都合に感じました。

>>2035 検討板ユーザーさん
いや、流石にそれは無理ポジというものでしょ。

コッココ コｯココ ｺｯｺｯｺｫｰ（ﾌﾞｫﾝﾌﾞｫﾝー

天上天下日の下無双
中央線に天下布武
谷底騒音地の不倶戴天

ウルトラﾆｬﾝﾆｬﾝﾌﾞｯﾁｷﾞﾘマンソョン・パーク小石川イタマン なめとんか

>>2037 リーゼントさん
小石川様。参りました(?? ?? ?)??

>>2035 検討板ユーザーさん
モラルハザードな住人は少ないと思いますよ、このレベルになると

>>2040 マンコミュファンさん
そんな事はない。
グラントヒルズ元麻布でも、蛍族見かけるよ。

>>2041 匿名さん
そうしますと下に喫煙所があるのは、蛍族撲滅できる1つの材料ですね。

>>2042 匿名さん
喫煙問題は占有部で解決すべき問題で、下に喫煙所があるから良かったという話にはならないよ

喫煙所が近くにあって喜ぶ人はいないわな。

>>2044 匿名さん
いや、自分は愛煙家だからマンション内で吸えなくなった今の時代に喫煙所が真隣にあるのは助かります。

>>2045 匿名さん
近所のリーマンや、すき家客の一服と混じって吸うの？

おかしいだろw

>>2045 匿名さん
何堂々と愛煙家宣言してるのよ。
もう煙草なんて止めなよ。
喫煙所にたむろしてる姿を近隣住民に見られるなんて、恥ずかしい。

喫煙所が隣にあると、臭いや有害な副流煙が当然心配だけど、不特定多数の人がひっきりなしにそこに滞在するってとこも心配。あとは吸い殻が灰皿から地面に落ちたり、その他のゴミ（空き缶など）なども置いてったりと不衛生になりそうな予感。

今や都内のコンビニ前ですら灰皿撤去されるほど人々から嫌悪されてるのに…。その行き場の無くなった灰皿がここの隣にやってくるというわけですか。

こんな高額なマンションなのにとても残念。

100点満点のマンションなんて無いですからね。
自分が許せれば全く問題ないと思います。

今日はリバブルの営業日になります。

新型コロナ禍のなか不人気なことも拍車がかかり、モデルルーム敷地から当マンション敷地を見渡して粗を探すくらいしか営業活動がないのかもしれません。

隣接地の私道が喫煙所に転用されるとのことですが、住民さんや一部の部屋の方への影響はありますが、テナントが変わったり建替すれば、喫煙所はなくなります。

リバブルが匙を投げる近隣のマンションはもちろん、どんなマンションもネガティブな要素は含めて検討すべきだと思う。

>>2051 マンション検討中さん
何が言いたいのかサッパリわからん。

>>2051 マンション検討中さん
別にこことレジデンスはライバルとかでないので、そういうコメントはやめた方が良いと思う。どちらも良いマンションだよ。

シガーラウンジ

>>2051 マンション検討中さん
面白くない

>>2054 住民板ユーザーさん4さん
面白くない

オークラ別館の解体が始まってたね。

やはり立地や規模感など諸々を考慮すると、あっちの野村の方が良いな。あっち出来ると、ここは更に囲まれ感が増すし。

>>2057 匿名さん

誰もがわかって買ってるはずですよ！
でも野村+借地それと完成後なので価格が読めないのでこっちを選んでるはず。
この周辺を狙って尚且つお金に余裕があるならパークコートを買ってから他に狙いを定めるもしくは定住が正解かと

>>2058 匿名さん

定住って？当マンションに継続して住むということですか？

最近の野村は在庫嫌がらず寧ろ積みましてってる傾向ですからね。それだけ強気というか、住友にも劣らずの攻めの姿勢。普通に考えて例え定借でも安くなる事は120%無いでしょう。まぁ、この辺りを買う方は単純に安さだけを求めてはいないとは思いますが。確かに立地はあっちは素晴らしい。@1000万近くは見ておいた方が、期待値からのショックも少なくて済むと思いますよ。

>>2059 通りがかりさん

だめなの？

>>2060 匿名さん

野村は若年層(一次取得者)向けのマンションづくりを得意とするけど、ラグジュアリーマンションをつくるのは下手。
恵比寿原町のマンションで、日建のサポートを受けたにも関わらずがっかりマンションをつくったことで実証済み。

おかげで当方は当マンションにたどり着いたんだけどね。

まぁ、ノムさんが定借@1000なんてことになれば相対的に相場は上がり、所有権のここも@1000以上となる日も近いやろな。

囲まれ感がどうとかいってるけど、基本周辺が、再開発されて綺麗になるのはメリットの方が大きいでしょう

>>2063 マンション検討中さん

御意。

しかも野村側は相当の空地を設けなければならない。

>>2060 匿名さん
周りがドンドン上がっていくのが理想ですから、野村も強気でいってほしいです。局所的だけ上がるというのは無いですからね。

南西角はやはり良いですよね。
南西角と南東角、どちらがお勧めでしょうか？
アドバイスいただけたら嬉しいです。

南西角に変更しようかと悩んでいます。

>>2066 検討板ユーザーさん

南西角(87A)と南東角(75A)ですと、価格に大分開きがありますね。

ご予算に余裕があるなら、広くかつ陽当たりの時間の多い南西角がいいですよ！

ここ、隣りに脳神経外科の医院があって、そこの患者さんがちょっと薄気味悪かったです。。
私、リバブルでは無いです。

>>2070 評判気になるさん

病人を誹謗中傷しているのですか？

今だと南東角（75A）の高層が人気みたいですね。

あとは70Aの高層。

>>2070 評判気になるさん
脳神経外科の患者が気味悪いって、消化器外科の患者が気味悪いと言ってるのと同じだぜ

>>2069 マンション検討中さん
早速のアドバイス、有難うございます。
陽当たり時間は大切ですよね。
もしかしたら野村さんのお庭も見えて素敵になるかも、、など色々考えてしまいます。

>>2074 検討者さん

当方は自身の予算と将来的な買い換えも踏まえて低層階にしました。
南西角(87A)や北西角(70A)は低層階なら当マンションの植栽やカスケードが視界に開けて素敵だなぁと。一方で、中層階以上だと尾根道や仰っておられる野村タワマンの南庭植栽が借景にできると思います。
いずれも甲乙付け難いですが、(当マンションガラスはLow-eながら)西日や野村タワマンとのお見合いも配慮して下さい。

>>2070 評判気になるさん

>>57 住民板ユーザーさん8さん
キッチンに壁を付けないことにしました。リビングにガラスウォールとのことで解放感を追求して標準仕様のガラスフェンスにしました。確か匂いは懸念事項ですが。

>>2070 評判気になるさん

そこの病院にかかったことはあります。メンタルの病気ではなく、物理的な脳の病気を治療、検査するところです。ちなみにそんな私はこちらのマンションを契約しました。なんだかの縁かと思います。

年明けいよいよ野村によるオークラ別館の再開発の詳細が出てくるってね。

楽しみ。

第一期第五次が出ました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html
Well-managed sales process is going on.

>>2089 匿名さん
お！いよいよ。

パークコート千代田四番町のモデルルーム事前案内始まったね。

>>2090 いくらさん
大きい部屋から売れていきますね！
Good progress:)

>>2092 匿名さん

そちらへどうぞ
スレ違い

ここはもう完全に失速した感あるね。

年明けたら野村の情報も出てくるだろうし、気長に待ちますわ。

住宅ローン減税の適用も下方修正かもだしね

>>2092 匿名さん
早速予約しましたー。
席絞ってるからか、大人気なのかは分かりませんが、中々予約取れず苦労しました。

超都心特権民の小石川を買えない虎ノ門田舎民がイキってますね。笑

>>2095 匿名さん
今70平米台の2LDK高層が熾烈な争いとなってるそうですよ。

こちら購入される方の年齢はおいくつぐらいでしょうか？30代の方はいらっしゃいますか？

>>2100 匿名さん
はい、30代です。もうすぐ終わりかけですが。

30代で買える訳ないでしょうに。

いよいよ年明けから2期が始まります。

戸数も着々と少なくなってますね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

>>2100 匿名さん
私も30代です。

>>2104 匿名さん
残ってるのは2LDKばかりでしょうか？

>>2095 匿名さん

定借70年で坪850スタート(狭小部屋)なら、瞬間蒸発！
高層階かつ広めの部屋は、どうせ坪1100スタートでしょ！
あなたは買えないでしょ！

タワマンの所有権なんて再建築できないから定借で十分だけど、それこそ賃貸で良くない？

ちなみに当方はここの購入者ですけどね！

ここは年齢しか本当のこと書き込まないよね

>>2096 匿名さん
ここ買う人で、住宅ローン減税適用の人いないですよそもそも

法人で所得を寄せれば、個人3000万以下の所得に抑えればローン控除を受けることは可能。
しかし、ローン控除を適用後の些細な還付を受けることなんてあまり関心ないレベルの方が購入するレベルですね。

>>2106 マンション検討中さん
3Lだと86A 14階より下がまだ検討出来たと思います。

100平米以上や、87Aは完売ですね。

105Aの18階？がキャンセル出たとかって話でしたよ。先着で案内してる様で、まだあるかは分かりませんが。

>>2103 匿名さん
なんでよ。30代だって頑張ってるぞ！

>>2111 匿名さん
ここだと向かいの城山ガーデンの緑が見える低層の方が良さそうですね。まぁ好みによりますが。

>>2109 口コミ知りたいさん
適用所得だけど一括で買う予定。

>>2103 匿名さん
えっ？いや私なのですが…実際契約してますから。割と30代多いと思います。

>>2115
>>2116

はいはい。
嘘は掲示板だけに留めておきましょうね。

>>2115 通りがかりさん
うぉ。一括ですか。ストックやばいですね。素晴らしい。

>>2118 口コミ知りたいさん
嘘つきに嘘つきが乗っからない。

若葉怒涛の連投

>>2117 匿名さん
まぁあなたの事はどうでも良いんだけど、ハイクラスのリーマンってそんなもんすよ。社会で会うことは無さそうだね。おつかれ。

>>2120 匿名さん
どんまい

>>2118 口コミ知りたいさん
>>2117 匿名さん
本当です。2億のコンパクトだから一括。

>>2114 匿名さん

ご指摘の通り、ここは低層あるいは高層の3LDKが最もリセールに強い！

>>2124 マンション検討中さん
70平米台の2LDKは需要ないですか？

>>2123 通りがかりさん
私は全く疑ってない

>>2125 マンション検討中さん
ありますよ！
今高層が要望多いみたいですね。

>>2111 匿名さん
最近の三井物件のLDK表記の手法に物申したい。

これ知らない人には誤解を与えるよ。

>>2128 匿名さん
ほぉ。とゆうと？

>>2129 口コミ知りたいさん
アップされてた間取りで言うとLDK17.6帖、キッチンが3.6帖、パッと見だと合わせて21.2帖って勘違いしちゃう人もいるんじゃない？でも実際にはキッチンの3.6帖も含めて17.6帖だから、リビング・ダイニングの広さは14帖。

最近の三井物件は結構この手の表記が多い印象。気をつけて見直ないと知らない人だと勘違いしちゃう。リビング・ダイニング14帖、キッチン3.6帖って分けて表記した方が親切だし誤解も生じにくいかな。

>>2130 匿名さん
リビングダイニングとキッチンを分けて表記するか、全て合わせて表記するか。

リビングダイニングキッチン全て合わせて表記するのが一般的ではありますが、実際のキッチン部分の広さを知りたい人も居るんじゃないでしょうか？

>>2130 匿名さん

当マンションのようなオープンキッチンのプランの場合、三井の表記(LDK+Kの帖数)が妥当な気がします。一方で、クローズドキッチンでも同じ表記ならば、購入者に誤解を与える気がします。

>>2130 匿名さん
細かい事気にしてたらマンションなんて買えません。

気にすべきところはグレードです。

>>2131 匿名さん
いやいや、LDとKを分けて記載が一般的だったのよ。それが60m2台3LDKがはいりだした昨今、含めて表示するようになったのよ。

現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？借りれるなら超低金利時代だし借りれるだけ借りて、フローしたのを他の運用に回した方が良くないですか？

ローン組めない属性とか？

>>2134 匿名さん
三井なりに考えて考え抜いた結果、辿り着いた境地という事ですね。

LDK合わせての表記で良いんだけど、そこにキッチンを別でまた記載するから混乱しちゃう。

LDK○○帖
（うちキッチン○○帖）

みたいな書き方が分かりやすくて親切。

>>2137 匿名さん

良いご回答です。
三井に進言しておきますね。

>>2135 匿名さん
＞現金一括で買うって方は、どういった意図ででしょうか？

私も含めそんな方は沢山いると思いますよ！
一番の目的は、資産評価の圧縮です。
二番目は、時間が建つと金融資産の方がボリュームが多くなるのでポートフォリオの組み直しで不動産の所有する！

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか

>>2140 匿名さん

よくその物件に関する投稿を目にしますが、そんなに良いんでしょうか？

今日現場を見に行きました！楽しみですね！

百鬼夜行の実力はこんな感じだよ


階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近

どうしてここで小石川物件の話題が出るのかが全く分からない。

>>2142 マンション掲示板さん
ピース激アツですね

早速にここの高層階相場が反映されております。坪1100マンは妥当でしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8XGAB0/

>>2147 マンション検討中さん
高い

>>2148 匿名さん
いらん

>>2147 マンション検討中さん
さすがにこの値段では売れないと思いますよ。
日比谷線に虎麻ヒルズ駅とか出来れば別ですが。

>>2147 マンション検討中さん

新築のこちらより坪単価は高いのではないでしょうか？虎麻ヒルズを視野に入れた価格でしょうが、、、

>>2147 マンション検討中さん

高すぎて笑える
売れるわけない

>>2152 匿名さん

で、売れました！ていう相場があと3年もしたら来るかもね。
未来のことは誰にもわからんからね。

>>2153 マンション検討中さん
無理ポジ

わりと安く出たんですね

坪400以下の時だってあったわけで、今800オーバーでしょ？
そんな感じで自分の感覚だけで無理て言い切っちゃうから、ここも買えないんだよ。
庶民には手出しできない超絶地域になること考えれば、1000超えもお伽話ではなくなる日が0ではない事は頭の片隅に入れといてもいいんじゃない？

虎ノ門・麻布台プロジェクトのレジデンスは坪幾らぐらいになるんでしょうか？

1500万とかあり得ます？

>>2157 検討板ユーザーさん
1500万はまず有り得ないでしょうね。

おそらく1000万前後ってとこかと。

>>2157 検討板ユーザーさん
ここの高層階で1,100万円くらいなので、1,500万円くらいにはなるんじゃないですかね。

>>2157 検討板ユーザーさん
あり得ると思いますよ。わざわざリーズナブルな値では出す必要ないし。貧乏人相手してないからね。

>>2159 検討者さん
高杉…。だれが買うのん？？

ここで平均850万程度なのに。

>>2161 匿名さん
国内外の金持ち。

>>2162 匿名さん
いやーでも、俺Big12億当たっても麻布台買わないよ！

>>2163 匿名さん
嘘つけー

86A南東なら高層より低層の方が良いでしょうか？

>>2161 匿名さん
坪1000なら瞬間蒸発間違いなし

そもそも虎麻ヒルズは買いたくても一見さんは買えないんじゃ？

>>2165 買っちゃおうかしらさん

86Aなら低層もしくは高層階が良いと思いますけど、、、！

いずれの部屋もだけど、中層階が微妙かもね。

毎日流れるコロナ関連のニュース見てると、もう東京はダメかもしれないね。。止められない程に増え過ぎたよ。

決して悲観的にはなりたい訳じゃないんだけどさ。

ここだと低層、中層、高層ってそれぞれ何階辺りの振り分けですか？

>>2169 検討板ユーザーさん
コロナに負けるな！

>>2169 検討板ユーザーさん

田舎に帰ったらいいよ。
ご先祖の墓前で、東京の壁は高すぎましたぁ、と膝まずき泣き崩れればいいと思う。

時代を言い訳にする方は、いつの時代も成就しない。

>>2170 匿名さん
低層が1階ー3階

中層が4階ー15階

高層が16階以上

でどうでしょう？

なお、こちらの物件の住居階層は3階からとなります。ご参考まで。

低層･･･3-6階
中層･･･7-14階
高層･･･15-21階

でいかがですか？

当マンション高層階の定義は、良質な東京タワービューを備える階としましたので、一般的マンションの定義とは異なります。
なお、南側の部屋はどの部屋からも東京タワービューありますね。

2175の追記

低層階の定義は、当マンションや城山コートの植栽、虎ノ門タワーズの公開空地ビューを備えています。

>>2157 検討板ユーザーさん

最低平米数が大きい。ワンフロア数百から1000平米とか聞いたけど。最低10億円からとかでは？

>>2177 匿名さん

ブルジョワ

坪1000万とかワードが出てて震えます…。超都心エライことになってますなぁ。

千代田四番町とこちらで検討してます。

どちらの方が地位や資産価値は高いんでしょうか？

>>2179 匿名さん

日本人向けではないでしょ。海外の富裕層が東京滞在時の別荘もつ感じ。

>>2180 匿名さん

街の伸び代は明らかにこちらでしょうな

これから虎ノ門をマンハッタン、ハイドパーク、オーチャードみたいにしたい訳よ。坪1000でビビるなんて、みみっちいこと言ってる庶民には縁のない場所だと思ってくださいよ。

>>2183 マンション検討中さん

そんな大きな街になるのは無理^_^

>>2183 マンション検討中さん
坪1000万ですよ！？

畳約2枚で。。

>>2185 匿名さん
逆に虎麻が坪1000万円で買えると思う方がめでたいよ。相場感なさすぎ。あり得ませんわ。

>>2185 匿名さん
ここでも110m2は1,000万以上ですから、安くても1,500万はするんじゃないですかね。

>>2185 匿名さん
そんなもんですよ。世界知らなさすぎですよ。香港もそうだけど。日本でもそういう場所作らないと、グローバル金融ハブに政府として進めたいんだからね。所得税も下げてほしいけど。

>>2188 マンション検討中さん
世界を知らなさすぎですよ。
虎ノ門は香港には絶対なれない。英語通じない、取引所ない、大手金融の本社もない。

>>2183 マンション検討中さん

オーチャードタワーも作って頂けますかっ？！？！

>>2189 匿名さん

若葉に世界を語られるとは何ともはや。
香港と虎ノ門を比較してる時点で稚拙な論理だろ笑

九龍除いた香港島だけでも80キロ平米もあるのに対して、港区千代田区中央区足しても50キロ平米程度。
取引所あって大手金融本社なんてありまくるよな。
そんな港区千代田区中央区の合わせたポテンシャルを背景に国策として世界レベルの都市を再開発して英語も通じる環境が、作り上げられていく虎ノ門にいちゃもんつけるのは流石に君の言う無理ポジてやつだわ

そのへんわかってる人は当然、先見性あるので資産を持ってるので坪800オーバーぐらいのこの界隈を黙って買ってる。

なーんもわからず、掲示板で高い高い暴落暴落世界がどうのこうの喚くことしかできない若葉との資産格差はこうして更に開いていく残酷な現実なのであった。

ということは坪600ー700で買ったプラウド虎住民が1番の勝ち組ですか？

若葉は勝ちどきさえ手が届かず、新たな内陸最高峰の虎ノ門の前では貧富の差を嘆くほかない。
BRT乗車による内陸入国時にはセキュリティチェックを厳格化してもらいたいものである。

>>2189 匿名さん
君がね。海外で働いた事あるかな君は。そもそも外資系が丸の内、六本木と分かれているけど、それを六本木、虎麻に集約するんだよ。もしかしたら外人だけ税優遇とかなるかもね誘致のために。英語通じない？どこで生活してるの君は？もうそんな時代じゃなく、英語話せない人は淘汰されていく。もうされてるけどね。大手金融の本社？メリルとかが本社を日本に構えるの？大丈夫すか？外資の日本法人が集まるわけでふよ。野村、大和、みずほの本社なんて必要ない、雑魚だよ。八重洲でいたらええわ。
むしろ香港は中国本土にやられ始めてるから、シンガポールに地位を奪われるし、あわよくば日本が受け皿になれると思う。やらないといけない事多いけど。その場所が虎麻の可能性高い。
まず香港、シンガポール、ニューヨーク、ロンドンのどこかで勤務してその目で見て経験して話して欲しい。私は経験した上で話してるので。

>>2195 マンション検討中さん
メリルはもう社名変更してbofa証券になってますけどね。そのbofaが本社を日本橋から港区に移す可能性は、今のところあまり高くないと思います。
丸の内大手町にいる外資が再び港区に戻ってくるには英語環境が従来以上に充実することが必須ですね。今の外資系IBの日本採用の人は一部を除いてかつてほど高級取りではないので、虎麻に住める人は一握りかと思います。いま香港やシンガポールにいるアジア統括の外国人ボードメンバー層をどれだけ虎麻に呼び込めるかが最も重要な課題と思います。
ちなみにいま六本木にある某外資金融が3年後に虎ノ門に移ってきます。今後、六本木ヒルズは外資系よりもベンチャーやスタートアップ、六本木駅(赤坂)の東京ミッドタウンは日系トップティア企業の集積地になり、外資系の集積地は虎ノ門麻布台一丁目六本木一丁目赤坂一丁目の尾根道エリアが担うようになるだろうと予想しています。

外資はプレイヤーレベルは税率違いすぎて来ないよ。今やエクスパッドも死語。アジアの金融ハブが東京に来るイメージあんまないなあ。ボードメンバーは住めるんじゃない。しらんけど。

>>2197 マンション検討中さん
エクスパッドでなくエクスパットでしょ。

>>2198 匿名さん
まぁこんなレベルですよ所詮。
外資は腐る程ありますからね有象無象に。無知は罪だと思ってます。

>>2193 マンション検討中さん

残念ながら、それは違うと思う。少しの立地の差だが、プラウドは、この近辺の大街区の恩恵は受けないと予想する。

>>2193 マンション検討中さん

プラウドの部屋を見たら、大街区マンションとしてカテゴリーされにくいことがわかると思う。低クオリティな外観、強烈な下り梁(天井)、リビングイン中心の間取り。価格は正直だよ。
オークラ別館でもあのクオリティなら、期待した方はズツコケルと思う。

なお、いきなりステーキビルが建て替わるそうだよ。どちらかと言うと、プラウドはいきなりステーキカテゴリー。

仕様より立地。
虎ノ門アドレスの憧れみたいになるわけよ。プラウドも当然影響あるだろうね。
で、マンコミュでは虎ノ門1よりも4、5の方がどうのこうのとか外野戦がより激しく始まるわけです。

新虎通りも

>>2196 匿名さん
BofA名前変わったけど、みな引き続きメリルと言ってますよ。
そんな事はどうでも良いかど、GSが虎麻に来るからねそうそう。バークレーズも行くとか社内会議してるみたい。
それでもフロントは高給ですから。MD辺りが住むんじゃないですかねここらは。私の上司とか普通に億超えですから引き続き。

>>2202 マンション検討中さん
虎ノ門アドレスに憧れなんて抱く様になるのかな？

住居アドレスで凄みを出せるのって3A と六本木でしょうね。これは今後も揺るがない日本一のブランド。

一般的には虎ノ門って住むとこあるの？って思われてそう。

>>2205 匿名さん
やはり住宅で考えると虎ノ門はマイナーですか。

>>2205 匿名さん
確かに虎ノ門って住宅街のイメージないわな。

ここは想定される不動産取得税が異様に高いのですが何故ですか？土地の持ち分が高いとも思えないのですが。。。

都心3A+R←従来まで

都心3A+RT←2023年以降

>>2208 通りがかりさん
高いですか？

>>2210 匿名さん
平米あたりで言うと3万3000ー4000円程。

>>2211 匿名さん
そんなもんじゃないですか？

>>2205 匿名さん
赤坂、六本木アドレスは威厳を感じるけど、青山と麻布はピンキリではないですかね。南青山北青山は結構お手頃物件もありますし、JKK、URなども少なからずあります。麻布は高台と低地で全く表情が違うと思います。まあでもイメージはすこぶる良いですよね。虎ノ門も2.4.5丁目の西側高台エリアと、東半分の1.3丁目低地エリアではかなり差がありましたが、虎ノ門ヒルズ完成後は低地エリアも雰囲気が変わりつつあります。

虎ノ門エリアの資産価値向上には、虎麻ヒルズの大型開発などだけでなく、神谷町駅エリアのイメージ向上が大切だと思います。
今のところ、神谷町駅はビジネスや高給帯の単身エリアのイメージですが、ファミリーやDINKS、果てはシニアの終の住処に適した場所になるか？
職と住の虎ノ門ヒルズエリア、そして住と商の虎麻ヒルズの中間点としての役割は、大変重要だと思います。

どうせ開発されるなら、成金の街みたいなイメージは避けて欲しいですね。

色々と話題になってる事で既に良い感じですね。出来上がったら更にでしょう。どういう街になるのかねあの一体が。

赤坂はチャイナタウンとITオラオラ系と飲み屋街のイメージであまり良くない。青山と麻布と六本木でいいと思う。

どんぐりコロコロどんぐりこ。。

本気のパークコート買いました。
2020年は個人的には都心マンション加速元年でしたが、寝ても覚めても不動産ばかり買いまくった1年でしたね、コロナ禍にこそ、資産インフレの進行を予見したわたしの未来に幸あらんことを願って、来年もみなさま良い年にしましょうね。

港区、渋谷区の2区を買いまくってます。アドレスというか立地は限定してですが。

>>2219 匿名さん
素晴らしい。どう考えてもこの苦しい時こそ買いですからね。いつの時代も逆張りが奏功します。私も本気のパーコ頂きました。どんぐりころころ。

>>2219 匿名さん
凄まじい資金力ですね！借入れもたくさんしました？

>>2220 検討板ユーザーさん

私も、人生初ローンでパークコート虎ノ門を購入しました。今まで、目黒一丁目、代官山、渋谷南平台、プラウド虎ノ門などの物件を見回りましたが、ここが一番いいと思いました。正直言って、プラウド代官山フロントを見たら、むしろ安く感じます。設備や立地など文句なし。三井の営業担当も品のある方で即決しました。個人的にはローンを組んで銀行の奴隷になりたくない思考でしたが、ここに住めばかえって自分に良い刺激を与えてくれるような気がして購入した決意。

>>2215 匿名さん
それってどんな街？？

>>2215 匿名さん
すき家が隣にあるし心配しなくても大丈夫だと思うよ。

>>2224 匿名さん
些末

>>2217 匿名さん
赤坂にあるのはチャイナタウンでなくコリアン街。
赤坂に関しては見附周辺のヤッカン通りのあたりの繁華街の赤坂と、それ以外の赤坂は完全に分けて考えた方が良い。3Aの中でもとりわけレジデンス不動産の価格が高額なのが赤坂。

>>2219 匿名さん
成功者の成金様ですか？？

何が本気かと思ったらマンションマニアか

地方物件専門だったのに、Twitter煽り屋に成り下がって

>>2219 匿名さん
すみません、渋谷区3LDK物件を譲渡もしくは住まわせてもらえないでしょうか？
予算は3000万か家賃12まんでお願いします

>>2229 匿名さん
笹塚、幡ヶ谷、本町ならいくらでもありますよ。

>>2195 マンション検討中さん
妄想じゃなくて現実問題として、だからまず香港なら地元のお店、ラーメン屋、スーパー、駅の売店、バス、街のおじちゃん、おばちゃんも全員英語通じるけど、虎ノ門はまず無理。天下一ラーメンも神谷町の立ち食いも英語通じないよ

>>2231 匿名さん
三田のサミットとかまいばすけっとは普通におばちゃんが英語で接客してるけど、虎ノ門で無理なの？愛宕のミニストップは客も店員も普通に英語で話してるけど。

>>2232 匿名さん
なら虎ノ門で町中歩いている日本人や定食屋で英語はなしたら？神谷町のきっぷ売り場でもいいよ
香港は誰でも、小さい個人商店でも、駅の売店でも話せるよ。全然違う

>>2232 匿名さん
三田はもっと通じないだろ。歩いている人が喋れる？コンビニは外人がおおいだけ

>>2191 マンション検討中さん
普通は金融が話題で香港なら、セントラル周辺のことだよ。香港島全部は誰も想定しないと思うけど。まあ、香港島のはしでも英語はほぼ誰でも通じるけどね。
日本は虎ノ門でも通じない。天下一ラーメンも駅の蕎麦屋、定食屋もメニューは英語じゃないしね。こんなこと香港ではないよ。神谷町駅の本屋も英語の本がほとんどない
日本が香港の受け皿にはなれないよ。かけ声だけ

香港は英語が公用語なんだから通じるの当たりまえでしょ。何鼻息荒く語ってんのこの人。

>>2236 匿名さん
そう当たり前。
それすら分からない人達が、経験あると鼻息荒く語ってる様子。↓
>>2195 マンション検討中さん
>>2191 マンション検討中さん

>>2231 匿名さん
いや街中のおじちゃん、おばちゃん通じないし。メインランドから来てるから。知らないのに適当に言わない事。タクシーも通じないから。広東語ね。こちとら住んでたから。地元の店？チャーチャーテイすか？通じるわけない英語。勘弁してくれ。
誰も街中で話せと言ってない。そこで働くビジネスマンが英語話すわけですよ。虎ノ門もそうなっていく。虎ヒルに入ってる会社見たらわかるでしょ。そういう人が行く店はハイクラスになるので、そういう店も出来る。天一とかそんな店の事を言ってるわけでない。

結論は、英語が通じない虎ノ門が、英語がほぼ100%通じる香港金融の受け皿になると言うのは、かなり無理がある、でいいですか？
受け皿になるとしても英語が通じるシンガポールでしょ。

そもそも外資金融は香港を縮小してないし、中国ビジネスも縮小するわけがない。これも当たり前。企業は成長と人口を捨てない

こんな簡単なことも分からないのに、本当に海外勤務、外資金融の経験あるのかな？この鼻息さん↓
>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん

>>2238 マンション検討中さん
知らないのに適当に言わない事

いや街中のおじちゃん、おばちゃんに英語通じるよ。香港なら天下一のような街の店でも駅の売店でも例外なく英語通じる。
メインランドは広東語じゃないよ。本当に知ってるの？
シンガポール、香港に住む欧米人に日本に来ない理由を聞けば分かるよ。もれなく英語だよ
シンガポール、香港は本屋も英語だらけ

スーパーでにんじんは通じても大根、ネギは難しいのが東京のスーパー。
全員通じるのが香港のスーパー

>>2239 匿名さん
はい、両方とも。てか現役。
君みたいな人間が、会社で何やるにしても新規案件を否定するタイプなんだろね。ウケるわ、縮図だな。良く居たもんこういう人。
中国ビジネス？香港で？ここから？どれだけ締め付けキツクなってるか知らないの？最近だとSBI閉鎖してるよ香港。他もいくつか。日本に戻ってきてる残念ながらね。
きちんとそのオツムで分析された方が良いですよ。

>>2239 匿名さん
香港でまず英語100%通じるわけないですよ。通じるのはセントラル、カオルーンのビジネス街のモールくらい。あとは他の方も話してる通り広東語です。虎ノ門とまず比べても仕方ないけど、六本木、広尾あたりのイメージかな香港は。

>>2241 マンション検討中さん
相当事実誤認してるけどね。内容が論点そらしと誹謗中傷だらけになってるよ。恥ずかしくてとても真似できません

>>2242 あつもりさん
いや全然違う。香港は普通に英語通じる。メニューにも英語が普通にある。駅の売店のアルバイトも喋れる。虎ノ門は通じない。

>>2242 あつもりさん
六本木、広尾と香港は全然違うから。本屋の英語の本の量でも分からない？

みっともないあらしがしつこいけど、結論は、英語が通じない虎ノ門が、英語がほぼ100%通じる香港金融の受け皿になると言うのは、かなり無理がある、でいいですか？
受け皿になるとしても英語が通じるシンガポールでしょ。

そもそも外資金融は香港を縮小してないし、中国ビジネスも縮小するわけがない。これも当たり前。企業は成長と人口を捨てない

こんな簡単なことも分からないのに、本当に海外勤務、外資金融の経験あるのかな？この鼻息さん↓
>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん

>>2243 匿名さん
盛り上がってるようですが、匿名さんはこちらの物件買われる方ですか？

まとめると、
超都心特別エリート特権民の小石川 >>> 越えられない壁 >>> トラえもん（笑）
てことでＦＡ

>>2241 マンション検討中さん
SBIはHSBCに競争に勝てないから香港から撤退しても、欧米、日系大手のホール部門は香港から撤退しないよ。撤退するように中国、香港行政が締め付けすることもあり得ない。

成長しない、英語できない、デジタル後進国の日本は、かけ声だけの精神論で誘致しても外資金融は拡大しない。

>>2245 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

>>2245 匿名さん
金融知らない奴が、分かった口を聞くのは滑稽。別のスレで誰かに相手してもらいなさいな。

>>2248 匿名さん
Here you go. Even you can read it as it’s in Japanese. Thanks.
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020090900614&g=eco

>>2250 匿名さん
寝る前に見てたんですが、中々ひどいですよね。。。こんなものですかね。情けなくなりますね。

>>2248 匿名さん
なんでネット銀がHSBCと競うんですか…

>>2253 マンション検討中さん
個人のネット銀、証券やってる。サイト見たことない？香港の街はHSBCのATMだらけ。みんな口座持ってる。SBIが勝てるわけない

ホンシャンは特別でもなんでもない普通の銀行ですから。シンガポールのスタチャンやオーストラリアの4大銀行と同じで、日本のあちこちにメガのatmがあるのと同じ。

>>2251 匿名さん
だから、大手法人部門は欧米も日系も撤退してない。英語通じるシンガポールが受け皿になっても、虎ノ門はなれない

個人は地元HSBCに勝てるわけない。金持ちPBも庶民もまずはHSBC。SBIが入り込む余地は最初からない。法人も香港は外資大手がひしめくから最初から無理。勝てるわけない

>>2254 匿名さん
笑　やばっ。香港で香港向けにデポジット業務するってこと？えと有価証券報告書みたことある？SBIのは秀逸だから、彼らのプレゼン見たほうが良いよ。企業戦略ね。
サイトってホームページ？トップ画面見てもダメよ。IRページ見てごらん。
あと日系のホールとか言ってるみたいだけど、日本の企業に貸してるだけですよ。何の競争力もないそもそも昔から。非日系やろうとしてるけど、うまくはいってないね。

>>2255 匿名さん
論点ズレてるよ
だからSBIが香港で普及する、競争に勝てる理由になってないよ。
あと、虎ノ門がシンガポール押しのけて英語が通じる香港の受け皿になる理由にもなってない。

>>2256 匿名さん
Could you check it out? If possible, pls make summary report to us.
http://www.sbigroup.co.jp/investors/library/presentation/pdf/presen200...

>>2257 マンション検討中さん
また論点そらしですか？
>日系のホールとか言ってるみたいだけど、日本の企業に貸してるだけですよ
いいえ、違いますね。地元法人顧客に証券取引所で毎日取引してますね。オフィスの場所、広さも欧米と変わらないところもあるみたい

それでSBIの金融が何やれば香港で競争に勝てる？
大手法人部門は欧米も日系も撤退してないよ。まさか大手外資がSBIに続くと思う？

最初の論点。英語が通じない虎ノ門が、シンガポール押しのけて金融香港の受け皿になる？
精神論で強がってもならないから

>>2259 匿名さん
みっともないあらしがしつこいけど、結論は、英語が通じない虎ノ門が、英語がほぼ100%通じる香港金融の受け皿になると言うのは、かなり無理がある、でいいですか？
受け皿になるとしても英語が通じるシンガポールでしょ。

そもそも外資金融は香港を縮小してないし、中国ビジネスも縮小するわけがない。これも当たり前。企業は成長と人口を捨てない

こんな簡単なことも分からないのに、本当に海外勤務、外資金融の経験あるのかな？この鼻息さん↓

>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん

>>2260 匿名さん
地元法人顧客に証券取引所で毎日取引してます？
日本語勉強した方が良いですよ。金融関係者でないのがバレバレ。
あと他も何言ってるか分からないわ、申し訳ない。
論点とか言ってるけど、その論点がわからない。ごめんなさい。

>>2259 匿名さん
まとめると、あらしの見苦しい論点そらしのようです。
虎ノ門が、英語がほぼ通じる香港、シンガポールの受け皿として金融都市になれるかとは全く無関係の内容ですね。

マンションの話にしてくれー

中国も人口減少開始と経済ピーク過ぎたと言われてるけどね
このご時世日本にも来ないから外需頼りの虎ノ門がこれ以上発展するかは疑問
この辺が虎ノ門価格のピークでは

>>2264 匿名さん

あなたが言ってることもよく分からないけどね
気が済んだら余計な話は控えてね

虎ノ門エリアの相場が虎麻ヒルズが誕生しても変化なければ、東京の不動産市場は死滅したに等しいです。

どなたか、オークラ別館跡の野村のタワー棟と商業棟の配置計画をご存知でしょうか？

荒らしのために横文字、略称禁止
荒らしはよく分からないことに何にも言えなくなるから、みんな荒らしにも分かるような言葉使ってあげましょう

日本国内人口減っていてさらにテレワークで虎ノ門人口減少してる以上は大幅な値上がりは無いかも

>>2273 匿名さん
そう思う人は買わなくて宜しいかと。どんまい。
人口動態で魅力的なのは新興国だけですね。アメリカも移民あるから大丈夫だけど。

>>2270 マンション検討中さん
　計画名称は「（仮称）六本木一丁目計画」。計画地は六本木１（敷地面積９２６０平方メートル）。同別館の土地と建物はホテルオークラが所有している。
　計画書によると、敷地南側に「住宅棟」、北側に「事務所棟」を配置する。主要用途は住宅、事務所、店舗。住宅棟の規模は地下２階地上４３階建て延べ６万３５００平方メートル。最高高さは約１８０メートルとなる。事務所棟は２１階建て延べ４万７５００平方メートル、最高高さ約１１５メートルの規模を想定。約３５０台分の駐車場、約４５０台分の駐輪場を確保する。建物周辺に広場状空地、敷地南西側は公園を設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=105489

>>2268 匿名さん
東京は香港金融街のように街中で英語が中々通じないし、店内の英語表記も少ないから国際金融都市として致命的。
また、港区外銀は寄せ集めても営業収益が2,3千億円なので、虎麻、神谷町が香港中環に代わる金融ハブには到底なれない。日本の大丸日にすら遠く及ばない。
外銀が香港撤退しても港区外銀の収益は2倍にならない。中国株取引の需要が世界的に高いから香港撤退はそもそもあり得ない。
つまり↓は全部インチキで、これで検討したら見誤るということ。
>>2195 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん

>>2275 匿名さん

早速にご教授いただきありがとうございます。

オークラ別館跡の北側にタワー棟かなぁと思いましたが、南側の配置となると当マンション南西や北西角部屋と睨めっこになるかもしれませんね。西日除けにもなるかもしれませんが、、、
一般的には賃料収入の確保するため敷地内でも駅近に事務所棟を配置するのが王道かと思いましたが、オークラ本館との関連性もあったのかもしれませんね。

>>2276
港区あたりで働いている人とか住んでいる人が英語ができないと思い込んでいないか？
キリン系の某パブチェーンのマネージャーは俺とは日本語で喋るけど外人客にはヘンリーみたいな流暢なキングスイングリッシュで話していたよ。英語のわからない君と英語で話す必要がないから日本語で話しているだけ、わからないとは違うの、オケ？

港区でなくても中央区でも銀座の電通近くのオイスターバーで電通の若いのが大声で英語で世間話しながら飲んでるのを見れるよ。ちょっと鼻につかないでもないが、とりあえず英語は理解しているようだ。

このスレ見てるだけでこのマンションに住みたい、住むであろう御仁の人となりがわかる。
申し訳無いが住みたいとは思えないし、あまり気持ちいい環境では無いことはわかった。

>>2283 マンション検討中さん
どんまい

>>2283 マンション検討中さん

心配ご無用。
ここの投稿者の中に、当方以外に真の購入者はおりません。

来年から2期ですな
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

ムキになって香港を持ち出して虎ノ門を叩きのめそうとしている人が滑稽すぎる。そんなに虎ノ門がダメだと思うなら買わなきゃいいだけなのに。

単に否定したいだけ厨二病です

このマンションの東京タワービューですが、通り沿いの住友新虎ノ門ビルとヒューリック神谷町ビルの建て替えによって失われますね。いずれも1980年代に建てられたビルだから、10年以内には景観変わりそうですね。

>>2290 マンション検討中さん

なんで10年で変わるの？上で議論してた海外なら300年は同じ建物使うよ。

野村のタワマンもここや城山トラスト越しにしか東京タワーが見えなそうで、南東角の高層階は争奪戦になるかもしれない。
そうすると、ますます虎麻ヒルズの希少性が増すね。東京タワービューにこだわる方にはですが、、

>>2290 マンション検討中さん
住友とヒューリックは容積移転をつかえるわけではないので、老朽化による空室率上昇や賃料の大幅下落がない限り建て替えは当分ないと思います。

みんな、勝ち組なんだから、自信持っていいって、ほらっ、俺なんて30歳で480万税込だぜ、ここのマンション下見したら露骨に嫌な顔されるし、ローンは降りないよ。貧乏人にはお金貸してくれないから、折角気に入っても売ってくれないんだぜ…、トホホ。
まあ、職場は千葉だからここに買う必要ないのだけど、下りは通勤は空いてるし、虎ノ門って一種のステータスじゃん、悲観的になんなくても、十分勝ち組たぜ

日本人は英語がわからないというのは、今50歳以上の人の固定観念だから。
今の若い人は優秀だよ、日常会話レベル以上に英語を喋る人は結構普通にいるよ。

>>2294 匿名さん
出た、嵐を呼ぶ荒らしww

>>2296 評判気になるさん
上手い！

>>2296 評判気になるさん
座布団3枚！

まあ、ここもだけど、高額物件は45歳以上の人が多いから、グローバルな感覚とは遠い人が多いとは思われる。

いい物件ですよね。
上場で得た株をここに一部突っ込んでミドルリスクミドルリターンのポートフォリオとして分散するかそのまま持っておくか、悩ましい。。

また凄いライバル物件が出てきましたね。

プラウド新虎通り
https://www.proud-web.jp/mansion/a114540/

>>2301 匿名さん
新橋アドレス！

新橋アドレスなんて全くありがたく思えないんですけど。

>>2301 匿名さん
場所すごいね。
しかし、日比谷通り挟んで雰囲気全然違うから西側だったらなあ・・というところ。

>>2301 匿名さん
小さい間取りが中心ですね。ターゲットゾンはパークコード虎ノ門と違う気がします。賃貸か投資用物件じゃないかな。

>>2301 匿名さん
ライバルにはならないでしょ。流石にここと検討はしませんね。

アドレス云々言ってる人が居ますが、新橋アドレスとはいえあそこも同じ虎ノ門エリアですからね。

向こうは綺麗に整備された新虎通り、別名「シャンゼリゼ通り」沿いで、近隣にオープンカフェなども多数ありシャレオツ感満載。

ここの隣地、喫煙所やすき家もインパクトでは負けてはいないけどさ。

>>2307 匿名さん
ではプラウドをお買い求め下さい

>>2307 匿名さん
虎ノ門の丘の上物件に喧嘩売るのは流石に無理筋だわな。。
新虎も将来が楽しみなエリアではあるが。

国を栄えさせる両輪として互いに発展していきましょうや。

いや、ここに金出すなら虎ヒルのレジ買うしー

>>2310 匿名さん
価格があまりに違いすぎます

先程、現地を見たついでに尾根道を通ってレジデンス六本木を見て周ってきました。

パッと見た印象で、立地はアチラの方が圧倒的に良いですね。

虎麻ヒルズ開業後、将来的な資産性もアチラに軍配が上がると思いました。

>>2312 匿名さん
普通に考えればそうだよ。

皆んな分かってる。

>>2312 匿名さん
さすればレジを買われば宜しい。ただそれだけのこと。

逆に隣がすき家ってことと喫煙所があるってことでしかネガするしか出来ない立派なマンションってことなんだろうね
他にネガれないからそこばっかり言ってるんでしょう

レジデンス六本木も、こちらとの相乗効果なのか、だいぶ売れて、部屋の明かりが灯るようになりましたね。

レジデンス六本木の話は、あちらのスレにも書いてあげてほしい。板がさびれていて、可哀想。

いやいやパークコートブランドの本流であるここは、リセールも高いとマンションマニアさんも太鼓判です。レジデンスの話はあちらでして下さい。

>>2323 評判気になるさん
マンションマニアは高価格帯物件買ったことないでしょ

>>2322 マンション検討中さん
それより密注意した方が良いよ

>>2324 匿名さん
だから？

>>2312 匿名さん
どうかな？あそこら辺は泉のレジにもなれず、虎麻にもなれない。首都高と麻布通りに近接、2000年代でも青空駐車地帯だったからね。地下鉄もなかった。
尾根道なんて言葉は使いたがるのは、あそこら辺だけ。大量いいねもあそこら辺の住民。しつこい

あなたがそう思うならそれでいいんじゃない？誰がどう思おうと勝手ですから。

>>2329 匿名さん
いつもの若葉さんですね。
ヒルトップへの執着がすごいけど、住人になんかされたの？

若葉でよく見る時点でアク禁くらってシークレットモードでお越しな様なので、相手にしなくて良いのではないかと

ちなみにこちら購入した者ですが、自動的にグランディオーソ会員になれたんでしょうか。パーマンの案内貰いたいと思ってて。またいずれのパークコート購入でもグランディオーソ会員になれるものですか？

ここと浦和の戸建てはどっちが一般的に勝ち組となりますか？

>>2334 匿名さん
小石川

>>2335 匿名さん

小石川>虎ノ門=浦和くらいでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

>>2336 匿名さん
Exactly!!!

>>2333 eマンションさん
たぶん。会員って何だろう感ありますが。

武蔵小山君の連投が止まらないですが、こちらでやってもらえますか。すいません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

>>2337 匿名さん
I’m very astonished to hear that Urawa is popular and sophisticated area as well as Toranomon.
Although I investigated tokyo 23 ward only, I noticed that we have to concentrate in suburb of tokyo like Chiba, Dasaidama

>>2339 匿名さん
このスレえぐいっすね　笑

>>2340 匿名さん
Fantastic to see the opportunity in greater Tokyo while I don’t want to have there. Never ever!

ま、住民スレ以外はひやかしです。
なんていうと、住民スレまで変なやつくるけど。笑

>>2345 マンション検討中さん
フリっすか？

>>2344 マンション検討中さん
lol what r u guys talking about