パークコート虎ノ門ってどうですか？

坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの？

>>501 匿名さん

誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。

事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。

近所のプラウド虎ノ門より高く、六本木1丁目のヒルトップ&仙石山レジデンスよりかは安くしないとと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

虎より六本木だよね
やっぱり

>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。

レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。

両方のＭＲを見れば一目瞭然。

ここも安くはないが、さすが三井という仕様＆サービス内容。

森トラストさん、企画力は大丈夫？　もう少しだけ頑張ってね。

>>507 匿名さん

コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。

虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。

>>509 匿名さん

お願いします！　そうなってください！
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。

坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。

神谷町に良い物件なんてないだろ。

パークコートは別格だよ。

>>508 匿名さん
激しくアグリー

ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな？借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。

>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。

とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。

>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。

森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。

ヒルズレジデンシャルタワー欲しい！
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。

ここで我慢して！

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

ここ坪1000万弱ですよ

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。

>>530 匿名さん

タワマンじゃん。

この辺スーパーはマルエツプチくらいですか？

>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。

追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。

虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。

>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ

すき家マンションって呼ばれそう。。

>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。

>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい

>>538 匿名さん
仙石山は2012年だよ？

>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん

不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。

>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの？

実需は、欲しい時に買うからね。
誰もが、バブルのピークだと思って賃貸で買い渋るのがベストとは考えない訳です。

コモディティの時代で、都心の好立地ブランドマンションが不動産の中で独歩高する可能性だって全力否定できる人は皆無な訳だし。

>>542 匿名さん

同意。
単にネガして倍率下げたいだけだと思われる。

>>544 匿名さん
そうですね。強いて言えば不人気になって、値下げしてもらって、買いたいというとこかな。

キャピタルゲイン出ますか?

>>546 匿名さん
未来の相場を100パーの精度で言い当てるなんて芸当はAIでも無理なので、聞くだけ無駄かと。

周辺環境が大きく向上するのは確実だけど、それとコロナとの天秤。
逆にコロナなくて、ヘリコプターマナー出来なかった世界の方が早く値下がりしてた説もあるけどね。

結論、誰にもわからんて

ど天井値で買いたければいいんじゃないの

>>548 匿名さん
ど天井だと思ってて、ご自身は買わないのに、わざわざ他人に買わない方がいいよって忠告するために掲示板訪れるなんて、親切な方ですね。

>>548 匿名さん

私は買いたいからみんな買わないでくださいって言ってるのと同じだね

まだ現地に行って見てないのですが、見に行った方いますか？
この周四方に高い建物が建ってますが視界が遮られたり圧迫感などあるかなと感じるんですがどうでしたか？

洗面の入り口の扉が開き戸。もはやパークコートは高いだけなのか。

確か以前三井はパークホームズクラスでも、各居室引き戸を謳っていたのに。

>>552 匿名さん

？開き戸の方が高級なのでは？
特に居室の場合は、遮音性から有利。

洗面は誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこレイアウト。高級仕様ならちゃんとスペース確保するでしょ。

24時間換気の通気のために扉の下にスリット開けてあるから遮音は変わらない。

>>555 匿名さん

アンダーカット部分は同じだが、閉じた面の密閉性が全然ちがう。というか、議論にもならない常識。

意外にココ安いね

>>557 マンション検討中さん
何をもって、とするかによりますが、どうなんでしょうね。それなりの値段のような気がしますが、近隣中古も良い値段しますからね。
最近のパークコートの品質と比べると意外にも設備は良かったです。
所有、普借、定借の違いはありますが森トラ、ブランズ、将来のプラウドを考えると悩みますね…。

>>558 匿名さん
定借プラウドは唯一無二性が高いので、プラウド南麻布みたく、高くても売れる様な気がしてます。
売り出しの高さにビビられそうではありますが、定借で平均坪800は超えてきそう。
開けてみたらパークコートもブランズも安かったねとなるのではないかと。

>>559 マンション検討中さん

渋谷の定借が坪800、ただし地代全額込み。同じ相場、条件なら、プラウドは更に高いでしょう。

渋谷の南向きはお買い得だった。

ここは全方位すべて高い。

プラウドは更に高くなるだろうな。

ここも渋谷のように状況によっては価格修正あるのでは。

この価格はあくまでアドバルーン。
しかし、いくらなんでも高すぎた。
パーコ六本木ヒルトップが新築なら妥当な価格だけど。

>>563 匿名さん

すいませんおいくらで、、、？
平均800-900くらいでしたらまあマーケットですが。

>>564 俺だよ俺！さん
そんなものです。わたしも相場通りと感じます。高い高いと言ってる人は買わなければいいだけ。

相場通りじゃないでしょ。かなり高いよここは。ほんとにモデルルーム行ったの？

>>566 匿名さん
行ったよ。
自分は相場通りだと思うけど、感じ方は人それぞれだからね。
買えって強制されてるわけじゃないんだし、あなたが三井の事業責任者で売れないと困るわけじゃないんだから、高くて憤っても仕方ないよ。
せっかく買おうと思ってたのに、高くて買えないってことかな？
不動産なんて選択肢いくらでもあるんだから、高い高い言うよりも他を見に行っては？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはどのくらいなのかな？
もうすぐ竣工ですよね。
売ってくれるのかなあ。

>>568 匿名さん
一般販売はしないがやってる。坪単が凄いらしい。

価格が高いというと、すぐに買えないとかいうコメント。
品が悪過ぎるので、検討者ではなく、不動産関係の方かな？

>>569 匿名さん
凄そう。いくらくらいなんだろ。
基本は賃貸ということですかね。

>>571 匿名さん
そこですよねえ。
森は賃貸(分譲あっても鬼高い)
野村　定借

ってなると新築分譲だとこの三井か、森トラしかない。
消去法？？

アークヒルズ仙谷山は一般販売したよね。

虎ノ門は売ってくれるかどうか不明だけど、来年1月まで待つのもありかな！

>>573 匿名さん
仙石山の時は森ビルの資金繰りが一番キツかったときだからね。安い部屋は坪360台で一般販売、しかも電車の中吊りに分譲の広告も出していた。スウェーデン大使館の隣の土地を着工寸前で中止して因縁の森トラストに売却したり、なりふりかまっていられない時期だったと思う。

>>572 匿名さん
森リビングの分譲って今の相手はREITだから個人向け分譲はないと思う。

>>567 匿名さん
でも、南側から日当たり問題を心配している方はいらっしゃいますか？ マンション前の高層ビルに遮られて南側から日当たりの午後はありません。さらに、西側では、古いオークラホテルが野村によって2つの巨大なタワーに再建されます。タワーの正確な位置がわからないため、西側からの日当たりも完全にブロックされます。

>>563 匿名さん
神谷町、虎ノ門なら普通だよ
高速が近いスラムだったヒルトップが新築だった場合よりここが安いわけないよ。ヒルトップのステマやめてくれ

>>577 匿名さん

再開発後は以前がどういう土地だったかは関係なくなる好例。知らない人は良いイメージしかないし、知ってる人も忘れちゃう。

>>578 匿名さん
別マンションの宣伝しつこいね。安い頃の分譲だからよく見えるだけ。
地歴は価格に影響するよ。いいところには最初から人が住むし、開発も優先される。ヒルトップは今も首都高、大通りが近い、日比谷線遠いのは誰も忘れないだろ。

戸数も少ないし、黙ってても売れるやろう。
株バブル乗れてるなら別に買うわってぐらいの価格だし。
一般リーマンはお呼びでない場所だよ、そもそも。

少ないね。角部屋率高いし。囲まれといっても城山ヒルズとホテルオークラ

>>579 匿名さん

昭和に生きてる人ですか？
再開発したら価値は変わりますよ

この物件を検討するならば、尾根道を中心とした街区のポテンシャルについて理解を深めることが不可欠だと思う。近隣をじっくり散策すれば分かるから、現地に足を運ぶべき。

>>582 匿名さん
変わっても抜けない。芝浦、豊洲、武蔵小杉と同類、開発が後回しにされた地域、残りものの地域なんだよね。

後、全くスレチだよ。認知に問題ある人ですか？

>>583 匿名さん
ヒルトップ住人の宣伝か？
尾根道が神谷町、虎ノ門の中心の訳ないだろ。泉の賃料も高くないよ

神谷町の持ち上げ、乙。

高速、麻布通り脇の僻地、元スラム、使えない南北線が最寄りのヒルトップの宣伝はよそで。

>>584 匿名さん

なことはない
海埋めて作った日本橋や銀座はどう説明するんだ

>>588 匿名さん
埋立は一部。再開発後回しじゃない。武家屋敷もあった。スレチ

ロジックがないね
まあいいけど

価格表みたいな

表が手元にないけど最低価格は810万台だったような

70平米で2億円前後かな

>>592 匿名さん
1.7億台です

>>587 匿名さん
ヒルトップの宣伝する気は全くないけど、あの場所はスラムではありません。かつて御組坂上にはホーマットと麻布ハウスがありました。いま六本木一丁目駅中央改札があるあたりは時代に取り残された木密地区でしたが、高台は邸宅街でしたよ。
もちろんパークコート虎ノ門の建つ場所も素晴らしい立地だとおもいます。

>>591 匿名さん
現実的というか今のマークってそんなもんよね。レジデンスもそうだし。
数年後に実際麻虎ができてバリューどのくらい乗るかというとこだが、大きく下りはしないだろと思えば資産形成の一環で買うのが吉かと。人ってモノできて初めて認知するしねえ。

尾根道沿いにスペイン、スウェーデン、アメリカ大使館ある時点で、スラムスラムとディスる感性のズレは明白。
港区内陸丘上のプレミアム立地でさらに再開発で相場の上げが期待できるというのは否めない。

コロナで乙とかの破滅論はおいとくとして

尾根道評価高いね。当たり前だけど。

>>597 匿名さん
外苑東通りに抜けられるようになるのがありがたい。
尾根道はアメリカ大使館の隣からスウェーデン、スペイン、サウジの大使館の近隣を通過してロシア大使館の前に抜けることになる。

1億円台で3LDKのお部屋はありますでしょうか。

>>599 マンション検討中さん
3Lは2.2億からでござい

虎ノ門アドレスのマンションの中では森ビル物件を除いたらここが最高なのかな。ワールドゲートのレジデンスは全て賃貸で、オークラ別館は六本木一丁目アドレスだし。

虎ノ門ヒルズ＆虎麻ヒルズをアンダーで買うにはどんな方法があるのですか。

知っている人がいれば教えてくださいませんか。

ひたすらネガして購入者希望者を減らすことだそうです

>>602 匿名さん
ここで聞くよりも森リビングかKENコーポレーション国内部に相談した方が良い。

>>596 マンション検討中さん
>>594 匿名さん
そこは違うところ。ヒルトップあたりは、元スラム。泉の後も屋根なし、平置きの駐車場、首都高と麻布通り脇だったから違うよ。平成後期の開発再後発地帯。価値があれば先行してるよ

ヒルトップが新築ならここより高いとか宣伝はやめろってだけ。ここが売れまいが、安かろうが、ヒルトップより安いわけない。

>>605 匿名さん
はい、嘘。
これがパークコートヒルトップが建つ前の御組坂です。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-okumizaka.htm

>>606 匿名さん
高速脇、国道脇、開発最後発、元スラム、元青空駐車場、南北線のヒルトップ民は虎ノ門まで進出してスレチをいつまで続けるんだよ。
極端に安いと住民の質も低くなる典型。

>>607 匿名さん
パークコート虎ノ門、立地も良いし仕様も良さそうなので検討していますけど、他のマンションを貶めるあなたの嘘に我慢がならないのです。>>606の証拠写真が見えませんか？
そもそも港区では、虎ノ門2、4、5丁目、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目は同じ港区大街区エリアで街づくりの方針を共有しています。
あなたが誰なのか、大体わかってますよ。いい加減にしてください。

>>608 匿名さん
嘘とスレチはそっちだよ
なんで六本木のはずれ、泉と南北線できる2000年までスラムのヒルトップの話をしつこく続けるんだ？
突然、高速脇、国道脇なのにヒルトップがここより高いとかステマ丸出しを始めたのはどっちか調べてから言えよ
いい加減やめてくれませんか？

>>608 匿名さん
>>606の証拠写真が見えませんか
高速脇、国道脇でうるさいよ。

あー、また若葉が出没。

結局、虎ノ門アドレスは800超えが相場ってことでしょうか。
虎麻できたらどの程度上値余地はあるのかしら。蔦屋書店できて欲しいけどね

>>610 匿名さん

読んでいる人が誤認するといけないので指摘しておくが、高速下の麻布通りは国道じゃなくて都道だよ。
ちなみに国道は、あなたの好きな神谷町交差点を通っていて、虎ノ門の背骨とも言える桜田通りね。国道がうるさいという言葉はブーメランということで。
それから、証拠写真を見せられてもガセネタ出したことについてシラを切る態度は見苦しいぞ。

>>613 匿名さん
シラを切るってヒルトップの場所は何があった？
城山、アーク、愛宕の森ビルもヒルトップ周辺には興味示さず、再開発が10年以上遅れた立地。電車もなかった

ここよりヒルトップは首都高も都道も両方が間近でいつもうるさいよ。

ここから桜田通りは距離あるし、建物も複数挟む。首都高はヒルトップみたいに間近にないよ
ブーメランは的外れということで。

ヒルトップ民のステマとスレチが見苦しいよ

>>614 匿名さん

いい加減にしろよ。

>>615 匿名さん
何を？
ヒルトップが高速、大通り脇で南北線なのに、なんでここより高いだのしつこくレスするのか不明

>>605 匿名さん
泉の建設後もあたりに青空駐車場があったのは本当の話
https://www.nikken.co.jp/ja/about/corporate_history/08_01.html

今住んでるところ売っても頑張って坪600ぐらいだから買い替えも手が届かんな。しかしこの立地で坪800？バブルだねぇ。。

>>618 匿名さん
バブルかはさておき、最近の周辺の新築、中古の販売価格見てたら、ここが坪800台は全く驚かないと思うのだけど。
むしろこの辺が坪600とかと思うのだとしたら、それは相場感なさすぎでは？こんな一等地、みんなが買えるような価格の方がおかしいよね。

>>619 匿名さん
そりゃ中銀がマネー刷って行き場所なきゃこうなると。東京への流入も継続だし、WFHなんて程度の問題で、ワクチン出来たらコロナなんぞハナから大した事ないんだから集団パニックも終わるし、そこからの揺り戻しが凄い。都心は下がらないどころか上がるよね。実際煽り抜きで自分のところは中古で坪2500万で約定になってる。日本人。すごすぎ。

ここに900万円だすなら、少し足して虎ノ門ヒルズレジデンシャルを買うでしょう。

あるいは仙谷山の中古を買うのでは？

オークラ別館の建て替えで公園できて、ここいらはさらに綺麗になるのが確定してるのはプラス材料。

>>621 匿名さん
まあそうだろうね。全体の相場もどうなるか分からない。港区の新築も最近は売れてないみたいだしね

港区は外人向けの住宅供給したかったけど、この状況では外人もなかなか来ないだろうしね

>>621 匿名さん
仙石山？あそこはいまどれぐらいの価格なんだろう。元値が安かったから、値上がりしていても中古ならここよりも安くかもしれない。
虎ノ門ヒルズは坪900に少々上乗せしても買えないと思う。森リビングの最高峰になると辻社長が明言している。

>>625 匿名さん
仙石山は800では買えないよ。

虎麻が竣工したら、仙石山は1000万くらいまで評価が上がるだろうね。
ここも100万近くはアップしそう。

以前聞いてみたことがありますが坪800?1000でしょうね
70平米台で1億後半?2億近く、80平米だと確実に2億は超えますと。

>>628 匿名さん
70平米は1.7億台、75平米は1.9億から2.1億、86平米と87平米は2.2億から2.4億。

ざっくり平米250からという感じでしょうか。恵比寿、代官山、南平台、外苑前の新築と同等なので違和感はないですね。

売主もプロだから相対感は当然そうなるでしょう。同じタイミングなら、ここより高いところを探すのは難しい
後は絶対感、全体の市場環境。プロも警戒。株価にも出てる。
リスクは上なのか？。ここを買える金持ちが今マンションを果てして買うのか？

>>631 匿名さん
実需は上がるから買う、下がるから買わないってことではないんだよ。

>>632 匿名さん
言葉こねくり回しても根拠にならない
そんな実需が今あるのかって話
他に住むところいくらでもある

>>632 匿名さん
実需はいつでもいくらでも必ず買うってことではないんだよ。どこも売れ行き不調だよね。
ここを買える層は既にいい住宅に住んでると思わない？

ネガが若葉のみというのが一番の論点w

若葉一人、頑張ってるな。他でも頑張ってる若葉だろ。世の中、ネガティブなことしか言わない奴っているよな。

>>634 匿名さん

50年住むつもりで購入検討中です。

50年も同じマンションに住むつもり？今もどこかに住んでいて新しいのに引っ越したくなるから検討するんでしょ？
子供の独立、仕事で20年もすれば考えも変わるかもね
もちろん、環境、立地は最高クラスだと思うよ。でも時期、利回りがね。デベの株価が暗示してるような気もする。

>>638 匿名さん

先々はわからんがね。うちはどう頑張っても子供に恵まれなかった。子供のライフステージは関係ない。
いまは賃貸15万円。足りているが他に金使うものもないし家でも買うかという感じ。利回りとか気にしてない。

110平米を検討しています。東京タワーと愛宕ヒルズが綺麗に見えるお部屋ですが、手前のオフィスビルの屋上にある換気扇(？)が気になってしまいます。実際に住むと気にならなくなるものですかね？

説明会行きました。割と年配の方が多く、落ちついて生活出来そうな感じがしましたね。虎ノ門再開発のイメージがまだわかないので、どのように都市開発されて生活空間が変わっていくか、将来の価値創造にベットすると言う事ですな。高い買い物なのでまだ悩んでます。

>>629 匿名さん

やっぱり前に聞いていた通りでした。
立地は最高だけど周りに高い建物が多すぎて圧迫感あるように思えます。まだ現地に行って見てないですが、、
みなさんは気にならないですか？

ビジネス街だから、価格に見合う満足度があるかね

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況（2020.08.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495111.html

オークラ、エディション、3つのヒルズを普段使いできる住環境で満足度低いなら、田舎の一軒家だな

>>642 匿名さん
眺望求めると、かなり部屋は限られるでしょうね。周りかなり囲まれてますよ。

ここは眺望は捨てて割り切って低層を買った方がリセールもいいかな？

>>646 匿名さん
低層の方がむしろ眺めよかったりする場合もありますね。ただそれもあってか、低層と高層でそこまで価格に差はないかと。

>>644 マンション検討中さん

使わないですよ

立地も別に最高ではない。中古含めればもっと良いところは沢山ある。

私の嫌いな虎ノ門一丁目が少しは、綺麗になるようで

虎ノ門といえば一丁目のイメージだな

>>648 匿名さん
つかえねんだろ

>>649 匿名さん
辺境ヒルトップよりはいいよ。虎麻建ったら過半が囲まれるのに、首都高、幹線道路との間に遮る建物ないから騒音は変わらない

>>648 匿名さん
緑地、閑静重視なら三田2丁目にしたら？

>>651 マンション検討中さん

どうだろね近所には住んでるけど

>>653 匿名さん

仕事場の近くは嫌なので検討します

真向かいに城山トラストがどんとそびえて圧迫感があり、自分は見送りになりましたが、それが気になければ、天井高２．８ｍあり、室内デザインも素敵で坪850万円でも違和感ないと思います。

心配しなくても売れていくでしょう。
すくなくとも、ここで必死にディスっても売り出し坪単価には影響皆無っす。

そもそも、土地取得代考えたら安くてビックリな売り出しなんてないわな。そういうのは湾岸か世田谷あたりでどうぞ。

見送りになりましたって変な日本語だなぁ
無理に書かなくていいよ

>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
あなた方が一番必死、無理してるように見えるよ。マンション、近隣の情報が一つもない、自己満足一辺倒の書き込み。つまらない。

あんた、小石川の若葉だろ。笑

湾岸とか小石川とか、庶民が港区くるなよ。笑

>>659 匿名さん

あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑

>>652 匿名さん
尾根道からかなりの坂下って現地。
虎麻出来たらヒルトップ辺りが中心では。
全てはは現地見てからという印象でした。

>>662 評判気になるさん
ヒルトップは首都高脇の辺境、南北線なのに中心？青空駐車場地帯だった行き遅れの地域でしょ。虎麻できたら囲まれもすごいね。

>>660 匿名さん
>>661 マンション検討中さん
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
レス早すぎる。やっぱり一番必死、無理してるね。笑いながらスマホするの？そういう人電車でたまにいるね。
小石川でも湾岸でもないよ。で個人攻撃だけの毎日？

>>661 マンション検討中さん　
>あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑　

誰がこの中傷投稿に満足するか教えて下さい？↓
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん

笑いながらスマホいじる人とか？

うーん、この逐一引用する若葉、あちこちで既視感がある。

小石川も小山もパークシティ同士仲良くしなさいよ

>>662 評判気になるさん
本当に現地歩いた？
かなりってオークラ別館裏の尾根道までここから徒歩2-3分もかからない。情報は正確に
ここは日比谷線神谷町が最寄りだから、辺境、端っこの南北線ヒルトップからは遠いかもね。あなたヒルトップ民でしょ？

尾根道、坂下言うけど、オークラ、アーク、スペイン、アメリカ大使館、城山は端っこのヒルトップよりこちらがが近いよ。愛宕もこちらが近い

ヒルトップは泉タワーと泉レジ、仙石山、ファーストに既に囲まれていて、将来は虎麻でほぼ過半が囲まれる。首都高、麻布通りの間は何もないから騒音環境は変わらない。そのとき築10年超。
だかは中心にはならない。これから厳しいと思うよ。泉のレジになれなかった立地だしね

なんでいつまでも若葉なの？

立地よく妥当な価格設定ですけど、東京ワールドゲートの寂しさが少し不安な印象を残しますね。空き店舗だらけで。。。今後色々とニューノーマルなライフスタイルへ移行とともに、虎ノ門エリアの需要がどうなるか。。。

マンションの批評に無関係に他人を中傷、貶めるレスにいちいちいいねする人は、あの杉田議員と同じことをしているんだよね。ここ多いね。

>>670 マンコミュファンさん
都心オフィスは空室、解約が急速に増えているね。相対感は変わらないけど、絶対感は変わる可能性はあるだろうね。
具体的には、この立地は、辺境、高速脇騒音で虎麻後はほぼ囲まれるヒルトップよりは高いだろうけど、マンション相場全体の上げ下げ、売れ行きはまた別問題

近所に住んでるものですが、純粋にパークコート六本木ヒルトップはいいですよ！
買えるものなら買いたいです。
もちろん、パークコート虎ノ門も！

リモート時代でも大使館が多い立地は、相対的に底堅いと思う。ビザ申請しかり、在日法人を自分ところの大使館近くに置きたい企業はゴマンとある。

>>671 匿名さん

定型文ありがとう。

>>673 マンション検討中さん
相対的な話だよ。ここの宣伝はしてない。不況で売れないけもしれない。ヒルトップよりはずっとましと言ってるだけ。近く住んでるなら分かるよね。ヒルトップの場末、騒音、囲まれ立地。地下鉄も2000年までなかった

>>675 匿名さん
定型文？どこで見たか教えて下さい
ネット掲示板でいちいち冷やかすのがそんなに楽しい？

>>674 マンション検討中さん

どうでしょう、今後オンライン化、Web面接に変わるのでは？大使館が多いのは企業誘致に今後プラスに働くとは正直考えにくいです。役所の対応も含めて対面の縮小、ペーパレスになりつつある気がしますし、ただ大使館周辺は治安が良い印象を受け、それがプラスですけども。

CとかKの大使館近くは嫌だな
色々煩そう。

>>678 検討板ユーザーさん

パスポートが紙な時点で、どうなんでしょうね。そんな急速にかわるかなあ。
すくなくともステータス性はあるわけで、そのへんの都心立地とは一線を画すよね。

>>679 匿名さん
安倍支持者？ネトウヨ？
煩いのは中国や韓国よりあの国の大使館だよ。日本人なら有名なのに何も知らないのね。

期待してたけど、ここら辺液状化リスク高い危険なエリアで、かつ4面ビルに囲まれて窮屈だな
うむ。。。

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

>>689 匿名さん
来てるよ

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

>>713 マンション検討中さん

予定価格

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

一度下げてこの価格。

>>720 匿名さん
エグいですな

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね

自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。

オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。

>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。

ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。

野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。

パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。

>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。

>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。

とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。

>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな

>>741 マンション検討中さん
更新してませんよ。虎ノ門ヒルズレジデンスは坪単価1200万円超ですから。
さらにいうと、ここの坪単価は赤坂、三田、白金台のランドマークマンションよりもずっと安いので、かなり割安だと思います。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=1&imp=0
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/7/6/-/img_763c1eecc767f3b475d46b67aad3...

>>738 マンション検討中さん
こ、これは…

週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。

どうやら第一期？の抽選がそろそろあるみたいですね

3LDKで1億円代はありますか？

>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。

>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣

>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。

>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。

借りても返せないよｗ
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろｗ
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ｗｗ

>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。

>>749 マンション検討中さん
2LDKだったら、ご予算に合うタイプがありますよ。
ここに予想価格が載っていますので参考にされてください。
https://manmani.net/?p=33326

まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで

>>755 口コミ知りたいさん

そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。

>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね

サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや

>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません

仙石山、です。

>>749 マンション検討中さん

え、なんで？　買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。

>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。

>>762 匿名さん
10年ローンとか?ww

>>762 匿名さん
子供2人の教育費(私立)、車の維持費、管理費を合わせたら、年収3000でもリスクがあります。
2LDKだと予算内なんですね…はぁ悩ましいです。

>>761 匿名さん
狭い部屋ならね。それと年収1000万じゃないんだから、35年も続くかな？

>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ

>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある

リーマンは城北とかで妥協してくださいねｗ

>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。

シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。

リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ！飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。

>>771 匿名さん

そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。

私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北？は要らないですわ。

>>773 マンション掲示板さん

そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。

背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。

あと経験上思うのですが、自分が一番底辺くらいの物件が良いですよ。残念ながらそういうとこには、そういう人しかおらず、隣人問題とか発生しますから。パーコ虎ノ門は組合も委託するようで、煩わらしい時間を住人に割かせない配慮もあるみたいです。

>>776 eマンションさん

煩わしいw

>>764 マンション検討中さん
これは完全に真実です。 3000万は何もない。 安全のためには少なくとも5000-6000万が必要だと思います

>>775 マンション検討中さん

110/5000
そのような暖かい人々はそのような地域に住んでいません。 ここには敗者がいないので、そのような地域の人々はすべて皮肉です www

若葉が猛威を振るう。。。

ここは買えれば森ビルの麻布台プロジェクトの成功を祈願して待つだけでリセール確実の物件ですからローン組めれば勝ち組

この建物どこが人気の部屋なんですかね？

>>782 マンション検討中さん
131sqm 一番広い部屋だよー

>>782 マンション検討中さん
高層フロアではないでしょうか。

>>778 評判気になるさん
年収だけでは語れないよ。普通それだけの年収の人は金融資産が相応にあるし、不動産の含み益がたんまりある場合も多い。

不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね

>>779 評判気になるさん

敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って！！自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。

>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの？ここ。

ローンで買う人は半分くらい？
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう？

>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。

>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む

一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね？

>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。

掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです

不動産関連業者って買ってどうするの？
賃貸で運用ですか？

アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門＞パークコート六本木ヒルトップ＞レジデンス六本木の順ですか？

>>797 評判気になるさん

どういうこと？

>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか

>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。

>>797 評判気になるさん
仙石山>虎ノ門≒レジデンス>ヒルトップ

ヒルトップは北側の首都高、幹線通りの間に遮る建物がないから騒音と排ガスが直。反対の南側の一部はレジデンスに塞がれる。将来の虎麻と既に泉、仙石山、ファーストビルに囲まれ気味なのはレジデンスとヒルトップで共通。レジデンスは森トラスト仕様＋極端なコンパクトがない安心感。新築

虎ノ門、ヒルトップ、レジデンスは建物単位で見るべきではなく、どの部屋であるかが重要だと思う。囲まれ感も階数、方角で差が大きい。道路の影響も方角にかなり左右されるしね。
ただし、ヒルトップが少し築古なことは建物各戸共通のマイナス要因。
仙石山は森のサービスが受けられることが大きいね。
賃料水準が、高級賃貸＞高級分譲となっている構図は、伊達ではない。
高速真横のグランドタワーレジデンスの地権者中古の成約坪単価が高いのも、ラトゥールのサービスが受けられるからだと思うな。フルバルコニーも魅力的だが。

とごちゃごちゃ書いてしまったが、虎ノ門の共用部エントランスはかなり魅力的だね。
このエリアはいい物件が目白押しだと改めて感じる。

北向きや北東向きのマンションに住んだ事ないのですが、日当たりはかなり悪いのでしょうか。体調悪くならないか不安です。

>>804 マンコミュファンさん
私は北向の部屋を選んで住んだことあります。北向の部屋を選んだ理由はそのマンションの中で北向の眺望が素晴らしかったからです。南より北の方が価格は高め設定でした。
北向の部屋は昼間に眩しいくらい明るくなるようなことはありませんが、晴れている日は事前に想像したほど暗くなかったです。物理学的性質として光は回析することと、外で反射した日光の明るさもあります。曇りや雨の日はそもそも北も南も直接の日差しはないので変わりません。ただし、冬は南向きよりも寒いです。そのぶん夏は涼しいです。とはいえ、サッシのグレードが高ければその差は小さくなると思います。
晴天時の北向リビングの室内にいる時にどう感じるかのイメージとしては、晴れた日に日陰から明るい外を眺めている状況を想像していただければと。
私は北向の部屋に住んだことが原因で体調が悪くなったと感じたことはありません。

>>805 匿名さん
ありがとうございます！

明日モデルルーム行ってきます！楽しみです。

購入検討者です。現地にも何度か足を運びました。ただいずれも土日でしたので、周りの店という店が閉まっており活気が感じられません。虎麻プロジェクトなどが完成したり、様々な新しいビルが建設されるそうですが、活気が本当に出るのか心配です。引き続きオフィス街ではあるので、土日はこんなもんなんですかね。土日外食するところに困りそうです。

>>809 マンション検討中さん
基本的にはオフィス街だからね。そんな中、ごく一部の富裕層が居を構えているわけで、活気を求める事自体間違ってると思うけど

>>810 匿名さん
活気のない街はダメだろww

>>809 マンション検討中さん
私もそれが非常に気になっております。オフィスのランチ場所が外食場所ということになってしまいますね。ということは土日、特に日曜日は厳しいですね。虎ノ門横丁ばかりにも行ってられないですから。

>>812 入居予定さん
ここら辺に住んでる人がどうしてるか聞きたいですね。どなたかご意見を承れれば。

>>813 名無しさん

ここの立地とかは凄いなって思うけど…日々の生活は、南青山の住宅街とかの方が近くにお店もたくさんあって良いと思うよ。広尾近くの南麻布とか。すき家とマルエツ以外は六本木とか新橋まで通う事になる。ビジネスマンが高い賃料を会社負担させて住む場所です。

>>813 名無しさん

アークヒルズは、土日でも空いている店はある。
虎ノ門麻布台が完成すれば、環境激変。ここの竣工から1年だけ待てばよい。
それまでは福島屋のテイクアウトも上手く使ったり、散歩がてらでミッドタウンや十番を探索したついでにランチしていれば、あっという間に1年経つよ。

>>813 名無しさん
ここら辺に入るかどうかわかりませんが神谷町駅六本木一丁目駅から10分くらいのところに住んでいます。
スーパーは結構あります。神谷町側だとマルエツのほか愛宕の成城石井、六本木一丁目側だとまいばすけっとと福島屋があります。少し足を伸ばせば虎ノ門と赤坂にハナマサがあり、新一の橋に日進があります。また週末にアークカラヤン広場でマルシェがあります。

この辺と愛宕で迷っています。
駅や再開発からの距離は大して変わらないと思うんですが、何か違いありますでしょうか？

愛宕山の雰囲気も好きですし、仙石山にかけての雰囲気も捨てがたい。。。

>>815 匿名さん
ワールドゲートとかの商業ビルにレストランとか入ったりしたら土日空いてますかね。他にもステーションタワーとかにもレストラン入りますし。

近くのホテルにでも泊まってみたら？
働いてたけど、虎ノ門に住みたいと思わないね
針治療で通ってるぐらい

虎ノ門と言っても桜田通りより西の高台側は生活感を感じさせない独特の雰囲気がありますよね。その雰囲気について、威厳があって良いと捉えるか、疲れそうだと捉えるか、人によって異なるので評価の分かれるところかと。社会的地位の高い方や高所得の人にとっては前者の捉え方をするんじゃないですかね。

仕事休んで1週間ぐらい家族で泊まってみなよ
それが確実だよ
すぐ近くにホテルあるじゃない

>>821 匿名さん
Go toあるし、ワールドゲートの新しいとことかかね

>>814 マンション検討中さん
今六本木に住んでて何かと便利なので非常に迷ってます。来週までに決めないと。。。

近隣に長年居住していますが大きな欠点としては徒歩圏内にデパ地下が無いことですね。

麻布台ヒルズが出来たら4000平米のフードマーケットができるから、スーパーには困らなくなりますね。

>>824 入居予定さん
逆に徒歩圏内にデパ地下あるところって銀座とか渋谷、日本橋ですよね。そこら辺とこの地域はコンセプト異なりますよね。

ここが住みにくいとか言ってたら、どこも住めないだろww ど真ん中ですよ東京の。。。

>>825 マンション検討中さん
間違いなくデパ地下以上のものでしょうね。楽しみです。

東京のど真ん中なのに、緑があって、虎麻出来たら生活利便性も比類なきレベルになる。
ディスるなら、価格の高さからくる暴落煽りと囲まれ感ディス、職場の近くには住みたくないよ的な僕エリート感付随ディスぐらいでしょうか？

>>829 マンション検討中さん
価格については大概の人太刀打ちできないから、僻みですよね。

>>817 マンション検討中さん
大して変わらないと思います

>>821 匿名さん

それ間違いない笑笑

このエリアの高級レジデンスに住んだら他には住めなくなると思います。アドレスのステータス、立地の利便性、レジデンスの快適さ。全てが最高。

結論、買える人は買ったらええ。
そうやってお金を回してもらうのが大事。
森さんも頑張るし、エリアとしてはアツイでしょ。

森ビルの麻布台からこのマンションまででしたら歩いてどれくらいなのでしょうか？

>>835 マンション検討中さん
450mくらいだった気します。5分くらいですかね。

>>834 マンション検討中さん
私もそう思いまして、ローン審査待ちです。ドキドキです。

>>835 マンション検討中さん
東側アプローチまでなら5分ぐらいかと。

北アプローチまでなら6分ほどですね。

>>838 匿名さん
ほどよき距離感ですね

>833
便利なんですか、ここ。

>>838 実際は西側から麻布台ヒルズへ突っ切ることができるようになるだろうから、麻布台ヒルズまで徒歩2?3分くらいになると思いますよ。

>>842 デベにお勤めさん
西側コースは、城山トラストタワー脇をエスカレーターで上がり、緑道経由で仙石山前を通って行けば、散歩方々で快適な道のりだよ。
仙石山の大けやき広場経由が特に気持ちよいコース。

城山トラストコートの南側から仙石山森タワー前の椎の木坂に通り抜けられるようになるのかな？今は通り抜けられなくなってるけど。

>>844 匿名さん
あそこは、厳しそうですね。如何にも通り抜けを意識した作りになっていたのに実現しませんでした。当時、かなり期待していたんだけど。
森と森トラストが仲悪いのか、城山側の住民の方から反対があったのか、真相は何でしょうね。
ファーストビルとレジデンス六本木の双方の公開空地も行き来できると、犬の散歩コースとしてはベストなのですが、こちらも繋がっておらず、残念です。

>>845 匿名さん
そうなんですよね。私も散歩コースです。朝に散歩しているとき、菅首相が官房長官の頃に時々お見かけしました。

ちなみに買われる方は、どの部屋タイプにされます？それを選んだ理由とか教えてもらえますと…

皆さん、レジデンス六本木は検討されないのでしょうか？麻布台の再開発から恩恵を受ける立地ですよね。パークコート は共用部が素晴らしいですが。

森ビルも森トラストも社長が変わったんだから互いにメリットのあることは協力しあっても良いのに。

>>848 匿名さん
狭い部屋がないのでグロスの金額的に買える人が少ないんじゃないですかね。
立地素晴らしいですね。

官房長官が好きなのですか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/?q=%E5%AE%98%E6%88%BF%E9...

>>851 匿名さん
オークラの歯医者にも行ってるみたい

やっぱり有名人の方とか住んだりするんですかね？

菅ファンの人は同じ方ですね。笑
ほかの自慢も聞きたいです。

六本木はゼロ年代の流行り。
20年代は虎ノ門の時代。

どっちかというと、この辺のハイレベルマンションに住める層はある程度著名な成果を有してる人が多いのでは？
単純に芸能人とかで縛るではなくとも。

>>856 マンション検討中さん
実際、はるかに裕福な外国人がたくさんいるでしょう

>>857 評判気になるさん
否定しないけど、ホンモノは麻虎行くんでは？

屋上の共用スペース、カップルか60代くらい男の人が居座って何も恩恵受けれなさそう

スガちゃんファンにはたまらない共同住宅ですね^ ^

>>860 匿名さん
大ファンです

長州小力もみましたね。

ハリルホジッチ監督もよく見かけました。