リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

>>3663 マンション検討中さん
南大阪エリア、入居時期が極力先、新築、校区の良さ、学校が近い等を重視しておりましたので、リビオシティはその辺りの重視していた条件を満たしてくれたことが決めてでした。スクールゾーンがあることも嬉しかったですね。徒歩数分のような駅近である必要は無かったですし、内覧も行きましたが、設備のグレードも自分からすれば正直十分でした。共有部分は確かに今後どうなっていくか疑問はありますが、全ての希望を満たす物件など無いと思うので、自分にとっては周辺含めた他の物件よりもここが一番だと思い購入を決定しました。

>>3665 マンコミュファンさん
良い買い物をしましたね！
小中学校は近いから良いと思うのですが、子供が大きくなった頃や社会人以降は電車利用が多くなると思います。
時期を見て不便になれば引っ越しとか検討ですかね？

三国ケ丘高校からの大阪公立大学ってのが理想ですね。

>>3664 名無しさん
え？長屋や廃墟アパートの話の流れじゃないんですか？
むしろどのあたりがリビオのディスになってるんですか？

>>3666 マンション検討中さん
リセールバリューが期待できないって話がありますよ。
売却後もローンがのこるかもね。

>>3666 マンション検討中さん
そうですね！子供は2人を考えているので、2人目が中学卒業まではここにいて、それ以降は状況見てって感じですね。将来のことは誰も分からないですし、今はオプション見ながら妄想してワクワクしてます！

>>3668 匿名さん
ディスられ過ぎて過敏になってるのだろう

>>3665 マンコミュファンさん
元々重視してなかった点を、営業担当のセールス力によって元々重視していたかのように思い込んでいるのかな？
上手な営業って、思考を誘導されちゃうよね。

さすがに重視していた点がリビオシティの特徴に近すぎて不自然に感じちゃう。

>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。

35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね？
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。

>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。

この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12～13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは２人までならギリギリ養えると思います。（子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。）
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。

・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。

・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは？との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。（3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります）

・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。

・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の２倍あります。

繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。

>>3674 匿名さん
頭金にもよりますね。

>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの？

７０平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。

子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。

>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。

○こどもは持たない、、、5000万７０平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
（オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります）
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。

↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・

>>3678 マンション検討中さん
だいたいそこそこのサラリーマン1人の年収だと
30代で600～700万くらいは普通ですから
この程度の年収だと　良いエリアの新築は買えませんねえなかなか。。

>>3674 匿名さん
その収入なら安牌マンションがいいと思うよ。
ここはコンセプトが一般的じゃない分、好き嫌いが別れやすい。

過去レスを見ると、第一工区は初日で半分以上売れたのに、入居前完売できなかったようですね。
売れ方のバランスが不自然に感じるのですが、途中で何かトラブルとかあったのでしょうか？

>>3683 マンション検討中さん
第１期は値引きで集客し、過半数を売り上げました。
その後しばらくは人気マンションとのことで販売を伸ばしました。
その後徐々にあるべきスピードに落ち着いていきました。

途中からトラブルで失速ではなく、最初が値引きでブーストが効いていたということですね。

>>3683 マンション検討中さん

トラブルというか、緊急事態宣言でモデルルーム開始が遅れて販売スケジュールが後ろ倒しになったからですね。

>>3685 検討中さん
コロナを言い訳にしていますが、同時期竣工のサンメゾン新金岡は竣工前完売（200戸以上）、プラウド堺東は入居前完売（300戸以上）です。
ここは170戸でしたっけ？

コロナ対策がここだけ後手に回ったのでしょうか？

>>3686 検討板ユーザーさん
批判したいだけの人ですよね。細かく自分なりにリサーチして答え出しつつ、でも敢えて質問したりと何がしたいのか。要はこのマンションは他に比べて売れ行き悪かったですよって言いたいだけなんでしょ。そもそも複合的な要因があるから、単純比較できないので、あなたの仮説は一意見として持ってればそれでいいでしょうよ。匿名掲示板でマウントをとりたいのか、はたまた別のマンションを買って妬みがあるのか、情けないね。

>>3687 eマンションさん
あなたも批判（むしろ個人攻撃）したいだけですね。何がしたいのか。

意見交換可能な掲示板を利用して、自らの仮説に対して意見を求めたり、分からない部分を尋ねたりして何がダメなの？
掲示板の正しい使い方ですよ。

マンションに関する内容と個人攻撃のどちらが情けないか考えてごらんよ。
あなたのせいで購入者とか検討者の質を疑われるよ。

～～～
みなさん、
実際問題、他のマンションは販売したけど、ここは自粛したのって何か理由があるのですかね？
例えばアクリル板の追加設置に時間がかかったとか？

>>3687 eマンションさん
何がしたいのか
匿名掲示板でマウントをとりたい
情けない

この辺りはあなたが書いた内容ですが、あなた自身に当てはまっています。

マンションに関する批判的見解は誰でも書いていいし、それをもとに議論もしていい。
そういうやり取りは見ている人の参考になる。
だから、普通は荒らしとは言わない。

あなたのレスには誹謗中傷はあるものの、マンションについての意見がひとつもない。
いい争いを助長するだけの書き込み。

スレの趣旨に則してレスすべき。

>>3679 マンション検討中さん
余計なお世話ですね。

>>3690 マンション検討中さん
それが言えるのは3674聞いた本人だけですよ。
他人のあんたがいうことじゃない。

ここで借りられるかどうかの質問するって、マンションの購入検討時ってファイナンシャルプランナーみたいな人はいないんですかね？

うちは注文住宅の展示場に行った時に生命保険会社の人がいてシュミレーションしてもらえましたけど、そういえばどれぐらいの住宅ローンだったら生活やっていけるかとか、みなさんどうやって判断してるんでしょうかね。

マンションや住宅メーカーが紹介するFPは購入する気にさせるために甘いこと言うから注意。

>>3692 名無しさん
ギリギリまで借りるなら相談すればいいけど、普通は余裕を持つから相談するまでもないよね。

せいぜい世帯主年収×5くらいじゃない？

家だけ立派でもね笑

>>2962 マンション検討中さん

近くに住んでますが、15階建てマンションが建つと回覧回ってきました。
トラックがどう通るとか、日程とか。
興味ないんでスルーしましたが、マンションは間違いないです。
あと、イズミヤ付近はスーパーないんで、マンションの下にスーパー入ってくれたらいいなぁって思ってます。

そんなにいい場所じゃないですよ？ここにこだわる理由がわかりません。
三国ヶ丘、いいですか？
中百舌鳥住みですが、三国ヶ丘がいい場所とは思えません。三国ヶ丘駅近で便利と思いますが、、、

>>3695 購入経験者さん
ここは近隣の反対で階数下げたって書き込みがありましたよね。

そこは反対されなかったのかな？大規模じゃないとか？
もしかして15階建で強行したのかな？

>>3696 購入経験者さん
今や、なかもずをトップとして御堂筋線沿いですよね。
北区が元気があります。

もし同じものをなかもずに建てたなら1000万上乗せでも売れているでしょうね。

利便性の高くない地域だからこれくらいの価格に抑えないといけなかったのでしょうね。

>>3696 購入経験者さん
ここのマンションの最寄駅は堺市駅と堺東駅ですよ。
最寄っても7分歩きますけど。
わざわざ三国ヶ丘駅行かんでしょ。

イズミヤの跡地は百舌鳥八幡3分、中百舌鳥10分、関空方面の南に下るなら三国ヶ丘も使えるので、駅は便利ですねー。

イズミヤ閉店しりませんでした。

>>3698 マンコミュファンさん
1000万上乗せでこの設備はさすがに客もバカにされたと思って買わんやろ。
改札前がマンションエントランスで駅直結0分ならありえるかもしれんけど、そんな土地ないから無理な話やな。

>>3701 匿名さん
この設備、この価格でそこそこの売れ行きという事実がありますからね。
地域の差額が1000マンかどうかは別として、なかもずの方が高く売れたのは確かです。
500マンくらいならいけることありません？笑

>>3702 名無しさん
なかもずは分譲の土地だけ4000万でも中古7000万の家でもすぐ売れるからな、空想のマンションでなんぼ高くなるとかどうでもええ話やな。

まだどこを買うか悩んでいるのだが、

https://mansion8points.com/

は結構参考になった。色々と比較検討しないと駄目だね。

なかもず付近の慢性的な渋滞で住む気がしません。
車を持っていない人にとってなかもずは便利でしょう、店も多くいいと思います。

>>3699 匿名さん
駅は堺東よりも三国ヶ丘の方が2路線使えて便利ですよね。

>>3696 購入経験者さん
販売側も事情を知っているから、周辺マンションと比較されやすくなるオーソドックスなマンションは避けたのでしょう。
カラオケやキッチンスタジオなどを充実させた背景はその辺りではないでしょうか？（その代わりに共有部分、占有部分ともにグレードを落として収益を確保した）

そして、プロモーションに力を入れて集客し、第一期の値引きで販売を伸ばしたので、人気マンションと呼ばれるようになった。
あとは人が人を呼んで今に至るっていう感じかな。

いっそのこと更地のまま戸建て用の宅地でよかったと思う今日この頃。

>>3706 通りがかりさん
単純に利用者数で言えばJR＋南海で三国ヶ丘の方が多いですねー。

北に行くなら目的地まで乗り換え何回？で判断。

関空方面の南は三国ヶ丘の方が便利です。堺東だと天下茶屋で乗り換えるか、三国ヶ丘で乗り換えるか、バスで堺駅に行くか。

あーでも投稿したあとに気づいたんですが、ここのマンション、最寄は堺市駅ですよねー、三国ヶ丘と堺東駅だけで判断する理由あんまないですねー。

>>3708 マンション検討中さん
元も子もない

>>3708 マンション検討中さん
業者からすればマンションで正解ですよ。

ここで6000万の建売売っても買わんでしょ。
8000万の注文住宅は買う人限られますし、三国ヶ丘ブランドとか言ってるけど売り切れるほどのブランド力はないと思います。

>>3712 マンション検討中さん
更地で売るなら建設費はかからないから6000万で売らなくても収益は上がりますね。
当然、もっと安く売るだろうし。

>>3713 マンコミュファンさん

全ての家が接道義務を満たす必要あるので、端から切り売りするように簡単には売れませんよ。

元の人は、似つかわしくないと言わんばかりの評価が相次ぐマンションだから、戸建てが並んでた方が街にとって有益だったといいたいんでしょ。

売り手の収益性とか接道義務とかの論点ではないかと。

>>3715 マンション検討中さん
それはあなたの意見ですよね

戸建ての方がブランド力は保てましたね

>>3716 マンション検討中さん
すべて「あなたの意見」だけどね

ここの自治会はどんな感じですか？

>>3714 名無しさん
十字に道を作るだけやん。
戸建ならバカにされることなく一等地に住めたのに。

>>3720 名無しさん

道の分だけ土地が減る

>>3720 さん
十字も道いらんで。

>>3720 名無しさん
戸建て用の宅地なら購入したかった。
マンションには合わない場所。

>>3721 匿名さん
そんな当たり前のコメントはいらないかと。
>>3714も同じく。

>>3723 名無しさん
同意。
キャッチコピー　家族の憧れとなる地　だけど、個人的には宅地にして　憧れで終わる地　ぐらいの立ち位置でいて欲しかった。
買う人を選ぶ街の方が帝塚山や天王寺のような高級イメージにつながると思う。

>>3708 マンション検討中さん

たしかに。

ネガティブキャンペーンが激しいですね。
真っ当な掲示板になって欲しいですね。

>>3692 名無しさん

まあ、世帯主の年収700万しかないなら、このマンションは買えないand無理して買わない方がよい
という意見多数ですね。

>>3727 口コミ知りたいさん
白を黒と言っているのなら真っ当ではない。
黒を黒と言っているのなら真っ当である。

私は真っ当な掲示板に見えますよ。

>>3729 eマンションさん
嘘だったらよくないですけど、マイナス点をマイナスだと言っているだけですからね。
購入者は知っておくべき内容だと思いますよ。

>>3727 口コミ知りたいさん
真っ当な掲示板にするためにネガキャンは無視してください。
呼び水になっています。

景気が悪くなっているからなのか、掲示板でもネガキャンや叩きがちらほら・・・

間取りのページを見ていますが、アップされた間取りがいくつかあって、じっくり見ようと思います。
Sタイプ、収納が広くていいです。

あと、リビングを拡張したりモアトリエプランにもできたり自由度高めです。自由設計プランみたいな感じ、素敵だと思います。

>>3732 匿名さん
SUUMOでSタイプ見ました。
使いやすそうな間取りですね。

ちなみにトイレから右に伸びているのは配管ですかね？
住民版でパイプが剥き出しと言われていたのはこれのことかもしれないと思いました。

>>3733 マンション検討中さん
Tメニュー1の間取りも配管みたいなのが出ていますね。

電気自動車の充電設備についてなにか対策ありますか？

>>3735 マンション比較中さん
総戸数の8割に及ぶ駐車スペースに設備を設置するのは多額のコストがかかりそうです。

入居まであと１年以上ありますが残り47戸。かなり良い売れ行きではないでしょうか。

>>3737 評判気になるさん
>>3601によると、イーストはウエストの6倍時間がかかっている売れ行きらしいよ。

ウエストで残り47戸売るのに2ヶ月以内で売れてたのならイーストは1年以内で売れるって計算になりそう。

>>3737 評判気になるさん
そういうのええねん
周りの評価を気にしてる人たちって思われるから

他のマンションはそういうの無いやろ？

>>3737 評判気になるさん
1月時点で280戸でした
2ヶ月で10戸売れたペースです

>>3740 検討板ユーザーさん
2ヵ月で57戸が47戸になったので、1ヵ月の販売ペースは残存数の8%です。

このペースが維持されるとすると、
40戸を切るのは2022年5月
30戸を切るのは2022年8月
20戸を切るのは2022年12月
10戸を切るのは2023年6月
完売は2024年3月

8%定率ペースだと残り12戸を切ると月々1戸の販売ペースになってしまうのはシミュレーションとしていまいちかもですが。

残りは低層階が中心でしょうか？

>>3742 匿名さん
間取りや階数が片寄らないように売る販売元と、要望があれば売りに出す販売元がいますよね。

リビオシティは後者のはずだから低層階が中心に残っているかも知れませんね。

最近モデルルームに行ってきました。南向きの部屋しか空き状況見せてもらってないですが低層階（一階を除く）はほぼ残っていない印象でした。災害時や利便性、価格のことを考えて低層階の人気が結構高いとのことです。東向きの空き状況はわかりませんが、営業の方のお話によると東向きは価格がお手頃なことから販売開始していない部屋も販売してほしいとの問い合わせが多く、販売開始すると即売り切れるそうです。

東側の低層階は確かにお値段安くパンダ物件になってるので即完売しそうですね。
東の高層階は狭い部屋でも4000万くらいしてた気？がします。

>>3744 通りがかりさん
販売開始すると即完売するという営業さんのコメントと、2ヶ月で10戸という売れ行きは矛盾してません？

>>3746 名無しさん
単純に買いやすい値段帯の安い部屋は売れてるが、高い部屋は売れてないのでは？？
営業トークもあるでしょうし。

>>3746 名無しさん
売れやすい部屋はさっさと売れたのでは？
売れにくい部屋は残っていて販売ペースが落ちてるのかも。

>>3692 名無しさん
FPに頼まなくても自分で計算すれば良いですね。
年収600万/世帯主1人　だとちょっと給料的にキツイですよね。
このご時世ではマシな方なんだろうけど

>>3749 eマンションさん
簡単に言ってますが難しいですよ。
プロでも計算ソフト使ってます。

よほどの暇人なら手作業で計算できると思いますが。

もしくは年収×勤続年数がトータルで、使った費用がマイナスで、とかだけの単純計算で良いなら誰でもできますね。

この辺りって結構田舎ですね。そして堺市っておしゃれなお店や閑静な住宅街が少ないですね。。。そういうところが暮らしやすいのかもしれませんが。

良くも悪くも東京23区に比べたら大阪じたい田舎ですよ。
ニューヨークに比べたら日本なんてもったりしたど田舎ですよ！

>>3752 匿名さん
他を同類に引きずり込みたい意図は分かるけど、三国ヶ丘を否定されて悔しかったのかな？
気にしなくでもいいのに気になっちゃう人が多い地区なのかな？

>>3751 検討板ユーザーさん
北花田、新金岡、なかもずや堺東方面と比べると田舎なので、利便性は落ちますね。

阪和線混んでますね。
ダイヤ改正に慣れたら少しは人も分散しますかね？

減便なのでね。再度ダイヤ改正されない限り難しいですね。

減便したんですね。
朝のラッシュ時はもう少しゆとり欲しいですね。
堺市駅からなので天王寺まで少し我慢すれば良いだけですが。

駅遠マンションだから電車利用者は少ないでしょ？

新金岡に新築マンションできますね。どちらにしようか迷う人もいるかな？

>>3760 買い替え検討中さん
三国ヶ丘の名声と御堂筋線沿いの利便性ﾃﾞｽﾈ
悩ましい！

>>3760 買い替え検討中さん
新金岡なら御堂筋の利便性で売る感じですよね。
ここは共用施設の充実とか住所で売ってると思うのでそんなに競合しない気がしますよ。

新金岡のどこに建設されるのですか？
御堂筋沿線魅力的です。

>>3763 名無しさん
大泉小学校跡地です。
先週末に歩いてみたのですが、敷地前から団地の間の細い道を通って新金岡駅の歩道橋横の地下鉄の入口まで10分でした。ホームまでなら12分くらいでしょうか。広い道を通るならもう少し掛かりそうです。駅からやや遠いのがマイナスですね。
長谷工物件みたいです。

光竜寺公園前にも旭化成がマンションを予定しているらしいです。

>>3764 匿名さん
大泉ってここと全然場所が違うやん
>>3760さんは比較検討対象ですらないところ持ってきてないか？
はや跡地のサンメゾンと迷う人の方が断然多そう。

>>3765 通りがかりさん
新金岡にも新築物件が出るならそちらも良いのではないでしょうか？三国ヶ丘と新金岡で迷う人がいてもおかしくないかと。

新金岡かあ、ちょっと心がグラつき始めた笑。三国ヶ丘もいいけど、あっちも利便性は魅力的。

大泉小学校のとこは駅から離れた静かなところだから、意外と三国ヶ丘検討中の人と被るかもね。
しかもあそこは大阪4大公園の前だから子育てにもいい。
小中一貫なのも評判良かったかと。

けど大阪もマンションの価格が高騰してるから、新金岡の発表を待っているとリビオシティの方がお手頃だったとなる可能性もあるよね。

新金岡の方は坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
こちらより高くなるかな？

>>3768 住民さん1さん
コストカットマンションと比べたら普通のマンションの方が高くなるのは当たり前

ロシア・ウクライナの戦争でコンクリート、鉄鋼の価格に影響があるとの報道があります。ここは大丈夫でしょうか？

そりゃコンクリートや鉄を使う時点で影響ありでしょう。

>>3772 マンション検討中さん
床に使用する木材はロシア産が多いので、調達が難しくなる可能性についてのニュースもしてました。

材料費が高騰しちゃうと、販売済みなら建材のランクダウン、販売前なら値上げまたは建材のランクダウンしないと販売側の利益が減っちゃいますよね。
利益を削って価格とか材料のランクを据え置いてくれるといいですね。

>>3773 通りがかりさん
完成時期が遅れる可能性もあるのでしょうか？

>>3775 匿名さん
その類いのニュースは今のところはなさそうですよ。
今後のことは分かりませんけど。

エレベーターが小さい
同時期近隣マンションとのサイズの差にびっくり

>>3777 マンション検討中さん
利便性を重視するならありきたりなマンションを選べばいいと思います。
ここはノンバーバルな価値を重視できる方におすすめです。

>>3778 マンコミュファンさん
ノンバーバルってなんですか？

シエリア堺東榎元町も出来るのですね。駅の東側はどんどん増えていますね。

>>3779 マンション検討中さん
ノンバーバルな価値＝言葉では言い表せない価値でしょうから、あえて言葉にするならブランド性でしようか。
端的には住所がいいと言いたいのでしょう。

>>3780 匿名さん
公式ホームページ見ました。
外観がカッコいいですね。

>>3782 マンション検討中さん

外観は確かに良いですよね

魅力溢れる共用棟があるマンションです！

【公式サイトから引用】
特別な場所や設備というわけではなく、暮らしをもっと豊かに楽しめる、出会いや発見、学びや気づきが身近に存在する毎日。
そんなイキイキとした時間と空間をマンションの共用空間にちりばめました。
きっと、バークレーの街に漂うような、素敵な刺激が日々の暮らしに彩りを与えてくれるはずです。

>>3784 口コミ知りたいさん
コロナの中でも使えるのですか？
管理費は取られてて使用制限ありだと損ですよね

堺市が、ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/kokusai/kyosei/shien_kouryu/volunt...
避難してくる人たちは、どのくらいになるのだろう？

>>3785 匿名さん
そもそもニューノーマルと言われる生活様式に合ってないのよね。
民間企業ならクラスター対策をしてないと集客が落ちるから入念にするだろうけど、マンションの共用施設なんてなぁなぁになりかねない。

駐車場の入口ゲートが狭くて入りにくいのは解消されそうですか？

>>3774 通りがかりさん
建材はもう確保済みなのでランクダウンすることはありませんよ。値上がりはわかりませんが。今後建設が始まるマンションには影響が出るかもしれませんね。

>>3787 評判気になるさん
そもそもコロナ前に設計・建設が始まってるマンションでニューノーマルな生活様式に合ったマンションってあるんでしょうか？
流石にコロナ禍を予知して作るのは無理かと…
現在は共用施設がネックになりそうですが今後はわかりませんし、まあ仕方ないかなと思っています。

>>3790 匿名さん

カフェや図書室やキッズルームやヨガスタジオがないマンションだと、屋内で他人と長時間一緒になることはまずあり得ないです。
大部分のマンションは、他人と積極的にコミュニケーションを取る設計ではありません。
結果的にニューノーマルに適合しています。

>>3790 匿名さん
共有施設でクラスターのリスクが高そうなのは誰でもイメージが着きそう。

次に気になるのはエレベーター。
ここのエレベーターは狭い分だけ密になる。

>>3789 匿名さん
何も知り得ないはずの第三者に建材は確保済みって断定的に言われても…逆に必死に取り繕いたいんかなって感じるわ

オプションをつけるのかつけないのか、どんな材質のどんな色が選ばれるのかは分かりようがないのに確保は無理でしょう

>>3777 マンション検討中さん
337邸に対して9人乗りが4基しかないのは可哀想。
しかも南棟に集めて設置ですよね？
駅に近い東棟なのに南棟を遠回りする必要ありって導線の考慮がないですよね。

エレベーターが2基並んでいると過去レスで見ました。
2基は連動している（各階にあるボタンは1つで近くにある籠が動く）タイプですか？
それとも連動していない（それぞれのエレベーター用のボタンが各階にある）タイプですか？

>>3795 マンション検討中さん
商業施設のように、多くの利用客がいて絶えずエレベーターが動いていて、しかも移動のパターンが複雑なら、連動型のエレベーターを導入して輸送効率の最適化を図るのがいいでしょうけど、マンションのようにエレベーターが止まっている時間の方が長くて、1階と各階を結ぶ単純な運転が大半なら、独立型のエレベーターで十分だと思います。

また、独立型のエレベーターを並べて設置すると、両方の呼び出しボタンを押して先に来た方に乗る利用者が出てきます。むしろ大半の方はそうするでしょう。
この場合、後から到着したエレベーターには誰も乗り込まないのに、その階にも止まらされるので、先に利用していた人の移動時間が余分にかかります。また、無駄にエレベーターを動かすのでパーツの損耗も早まるでしょう。

>>3788 匿名さん
東側の完成似合わせて広げるんじゃない？
知らんけど。

差し支えなければ固定資産税の納付額を教えてください。
（ウエストカウンティは2022年度第一期の納付時期のはずですので。）

占有部分の面積も合わせて教えていただけるともっと参考になります。

よろしくでーす！

>>3798 マンション検討中さん
どうせバカにするつもりでしょうから無視が一番

まだこの物件は安くて、学区も良いからアリだと感じていますが
共用施設が多いので悩みどころです。
過去の経験から共用施設は無しもしくは最低限が個人的な理想的なので。

>>3800 匿名さん
共有施設にテレワークができるスペースがたくさんできたらいいなーなんて個人的には思います。すでにあるんですかね？今テレワーク増えていると思うのですが、ずっと家にいると奥さんもストレスのようなので。

>>3800 匿名さん
学区のレベルは今後下がるよ
何で学区がよいのか考えたら分かるでしょ

>>3788
あの幅のゲートで狭いとな
それは、運転が下手すぎるだけ
ゲートの大きさにどうこう言う前に
教習所でも行って、運転技術磨け
デカい事故起こす前に運転技術の未熟さを知るきっかけを知れて良かったな

>>3804 マンション検討中さん
あんな狭いカーブがあるマンションは見たことがないですよ
真ん中の樹を抜くだけで普通のカーブになるんだけどな

>>3804 マンション検討中さん
一般的にどう思われているのかが感じ取れないのは可哀想ですね。
あなたには簡単なことでも一般的に難しいことなら改善を図るべきだと思いますよ。

>>3804 マンション検討中さん
狭いと感じるかどうかは車のサイズも関係しそうです。
狭くないって思うということはLapinあたりに乗っているのでしょうか？

Lapinでもいいじゃないですか。
かわいくて好きです。
小さめの車に代えれば問題解決というのも一つですね。

>>43 マンション検討中さん
私もそう思います！

ニュータウンのように三国ヶ丘は廃れていくのでしょうか？

>>3810 口コミ知りたいさん
まず堺市駅前を何とかしないと、このあたりはの発展は難しそうですね。

>>3810 口コミ知りたいさん
御堂筋線沿線にだんだんシフトしていってます。

再開発しやすいくらい三国ヶ丘の人口が減ったらチャンスが来るかもしれませんね？（何十年後？）

>>3810 口コミ知りたいさん
近くの御堂筋沿いがかなり上昇傾向ですし北区としては人口増なのでニュータウンのように大規模な廃れにはならないですが、学区人気に踊らされてマンションが乱立、学校も飽和状態、もはや歯止めが効かずにマンション合戦になり学校キャパオーバーの末に崩壊

ならありえそうです。

教育委員会はこれからどう対応していくんだろう。

>>3813 匿名さん
堺市の議員の方が校区編成を政策にあげてたので、もしかするとそのうちあるかもしれないですよね。
ここは三国ヶ丘町なので、編成があったとしても変わる可能性少なそうですが。

>>3814 検討板ユーザーさん
一時的な増加だと見込んでるから臨時対応で済ませてるのだと思いますよ。
校区再編で兄弟で別の小学校とかなられると面倒です。

>>3815 検討板ユーザーさん
一時的な増加ですかね？分譲マンションが増えたのだから今より生徒数が減ることはなさそう。増加スピードは落ちるかもしれないけど。

成約戸数300戸超えたみたいですね。
竣工前完売は微妙なペースですが、着実に伸びてますね。

あとどの辺の部屋が残ってるんでしょうね？

近くの保育園の情報がある方がいれば、何でも良いので教えて頂けると幸いです。

気になっているのは
おおぞら保育園、堺東保育園、ひかり保育園等です。

三国ヶ丘小学校の近く(老人ホームの一階？)にも小規模保育園があるようですが…

>>3818 マンション検討中さん
保育園はご自身で見学なさるのが一番良いと思います。
ただこのあたりは超激戦区なので、点数高くないと希望園に入るのは難しいかもです。
例年の堺市の申し込み数を確認しても、このあたりだけ異常に倍率高いので。

保育園、去年定員割しているのでこだわらなければ入れますよ。
0歳児も1歳児も入れます。
小規模保育園も外国人が来て英語をやっているところがあったり、オムツ不要（サブスク）だったり、お昼な布団が要らなかったり、大規模園よりサービスが充実しているところもありますね。

なかもず駅近くと金岡あたりの昔から人気のある大きな園は兄弟加点がないと入れないですね。
このマンションからわざわざなかもず方面に通わせている子はいなさそうですが。

>>3818 マンション検討中さん

ひかり保育園の近くの土地に新しい保育園が開園するみたいですね。堺市が事業者募集して決定していました。しかし、決定した運営元の他園見学に行ったことがありますが、合う合わないあるかと思います。

>>3821 名無しさん
ここから距離的にも近いし新園なら入りやすいので、運営元と合う方にはとても良い話ですね。

保育園の情報ありがとうございます。
激戦区ですね…。実際に見学で見てみたいと思います。

新しい保育園は調べた所お勉強系なのかなと思いました。のびのびとお勉強半々ぐらいのバランスだと良いなと思うのですが、なかなか保育園探しは難しいですね。

小中学校が近いのはよさげですね。
保育園・幼稚園も徒歩圏内にいくつかあって
通いやすいと感じます。
こちらでこだわらなければ入れるというご意見がありましたが
みなさんはどちらから保育園・幼稚園情報を仕入れていますか？

検索したら少しなら口コミが出てくる幼稚園、保育園もありますが実際どんな感じなのかな～と私も気になります！

>>3824 匿名さん
見学に行きましたよ。
仕事の時間もありますし、物理的に遠い園は無理なので、毎日通えるところだけ行きました。
大規模マンションなので、幼稚園はバスが目の前か近くに止まると思います。

>>3826 マンション検討中さん
保育園も幼稚園も重複する住民が多くて気の毒
あえて大規模マンションを選ぶ理由って何？

値段設定高めの部屋が残ってるのでしょうか？

30代
年収
世帯主700万
配偶者300万
の裕福とはいえないごく普通の家庭の者ですが
ここのマンションで身分違いでしょうか？

ローンは普通に世帯主だけで3LDKなら通りそうなのですが。

>>3829 マンション検討中さん
頭金は？どの間取り？お子さんは？

それによっても変わるけど、このくらいのマンションなら大丈夫だと思います。

>>3829 マンション検討中さん
全然問題なしです。
30代なら裕福な方と思いますよー

>>3829
余裕すぎる。もっと高いところ買ってもオッケー

>>3829 マンション検討中さん

ローン通って生活できるなら身分相応！
案ずることなかれ

>>3829 マンション検討中さん
確かにこのくらいはないと、マンション買えないですよね。
ここの住民層の中では、年収低めなのかもしれないけど、実際の購入層はどのくらいの世帯主年収なのだろうか？

世帯主年収700万なら4000万程度の物件が妥当ですかね？
住宅ローンはもっと通るだろうけど

金利安いうちに借りれるだけ借りといたほうがいいのではないでしょうか？

大規模マンションを選ぶ理由はそれぞれのご家庭で異なると思いますが
マンション内で快適に便利に生活できるほどの豊富な共用施設が提供できること、
管理費が安く抑えられること、駐車場の料金がリーズナブルになること、
資産価値が保たれやすいことだそうです（マンション公式HPより）

>>3832 名無しさん
まあ30代で世帯主700万だったらこのくらいのローン額が無難では。5000とかでも通るだろうけど

>>3829 マンション検討中さん
三国ヶ丘の名前に釣られてローン返済カツカツなのに買う人が多く出るだろうって話があったな。
あなたくらい収入がある世帯は逆の意味で浮くかもしれないね。

>>3839 匿名さん
大丈夫でしょう。
ピンもキリも住んでますから大勢に埋もれますし、お金の下世話な話をする方からは離れていれば良いと思います。

大規模マンションの資産価値が保たれやすい理由って何でしょ。
小規模マンションに比べ修繕積立金のプールが潤沢で
維持管理が保たれやすいという意味合いでしょうか？

>>3839 匿名さん
30、40くらいの年齢だと
このマンションの世帯年収はだいたい1000万位は皆さんありそうな気がします。
65平米くらいの部屋だと4000万から5000万は
必要だろうし、世帯主の年収700万あっても、子育てにお金かかるし、少しキツめですよね。

>>3839 匿名さん
30代、年収世帯主700万、配偶者300万
くらいの家庭って、三国ヶ丘に物件買う層だとごく一般的だとは思います。

世帯年収が世帯主700万、配偶者300万あったとして頭金がゼロでも
無理なく返済していけるんでしょうか。
DINKSであれば余裕でも子供がいればちょっと厳しくなるのかな？
みなさん頭金はどのくらい入れますか？

>>3844 匿名さん

住宅ローン減税3000万までですよね？
3000万ローン、残り頭金の方が多いのでは？

>>3845 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除の上限額は購入する物件の環境性能によって変わり、
3000万円は長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件に対する金額ですね
このマンションの評価はどれにあたるんでしょう？
堺市の資料によればCASBEEは1.3でB+(良い)らしいですが
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/kenchiku/shidou/kenchiku/1...

それと控除の上限額＝借り入れの限度額ではないですので、
頭金なしで4000万、5000万借りる人も当然いるはずです
頭金を入れる余力がある人でも、将来金利が上がったときに繰り上げ返済
する方が効率的ですから、残しておくという考え方もあるでしょう
今は金利低いですしね

>>3844 匿名さん
物件の金額次第でしょうが…

試しに金利1.0%、35年、ボーナス返済なし で計算すると↓くらいになります
3000万→8.5万円/月
4000万→11.3万円
5000万→14.1万円
これに管理費と修繕積立金が＋1.0～1.5万円

これが今の家賃や住居費と比べて大きく乖離していなければ、無理ない範囲といえるんじゃないでしょうか
（固定資産税とかも増えるんで単純な比較はできないですが）

ちなみに堺区や北区で似たような条件の築浅物件を賃貸で探すと、だいたい13万～くらいです
この辺に居を構えるとそれくらいは掛かる　ってことなのでしょうね

>>3846 マンション検討中さん

ここは長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件なので3000万ですよ

６５平米の賃貸に住んだことあるけど、2人できつきつ、子供生まれたら狭すぎて無理だった。
６５平米はファミリー向けでないと思う。
4人暮らしとか玄関の靴が溢れかえるのが目に見える。

>>3849 名無しさん

2人できつきつって物が多すぎるんじゃない？

4人家族で65は確かにちょっときつきつかもしれませんが。

>>3850 名無しさん

４人６５平米は狭いでしょう。８０平米くらいはほしいです。
2人は十分だと思います。
広ければ広いだけ物は増えるし、狭ければそれなりに物も減らして暮らせそうですが。
まぁ広い方が良いですけどね。

>>3839 匿名さん
まあこの価格帯のマンションなら、カツカツにはならない人の方が多そうな気がします。
年収400台で住宅ローン4000万台のフラット35とかなら通るのかな？
通ってもかなり返済と貯蓄がきつそうではありますが。

サンメゾン中百舌鳥の方もかなり気になってきた。

310戸以上完売したようですね

共用部分が占領されませんか？仲良く使用できますかね？

どこかの掲示板で4人家族が60㎡台の部屋に住む場合収納が不足するのでトランクルームのレンタルを検討するような話を目にしましたが、住み続ける限りレンタルのコストもかかりますし得策ではないと感じました。

>>3857 匿名さん
断捨離してスッキリすれば60平米台でも大丈夫。

>>3858 匿名さん
６０平米と69.9平米だと6畳も違うのでひと部屋あるかないか。
さすがに６０平米はシーズンごとに服も靴も捨てて、趣味のものやおもちゃは持たず、必要な時に必要なものを買い、ストックはなし、壁一面収納にして勉強机はダイニングテーブル、2段ベッドにするか布団を上げ下ろしする生活でうまく空間をつくらないと4人暮らしは厳しいです。

>>3859 マンション検討中さん
じゃあやめとけばいいんじゃない？

4人で６０平米とかやめた方が良いほんと。ファミリー向けの作りじゃないしね。

>>3861 匿名さん
50平米で4人暮らしですが、今のところ狭いと感じたことはありません。
ただ子供が成長したらこの広さは無理ですね。
がんばっても小学生まで。
工夫すれば60平米で4人暮らしできなくないと思います。

>>3856 マンション比較中さん
１世帯でもモンスターが混じると不公平になりますよね。
今大丈夫でも将来中古を買って来るかもしれないから不安は付きまとってきます。

久々に見に来たら最近は安定してますね。
軽くでも煽られたらすぐに言い返していた人たちは、どこかしらのマンションを購入されて、検討者から外れたのでしょうか。

当時の人たちがここを購入していたとすると、全区画完売したら西側と東側で民度に差が出るようなことになるのかな？？？