マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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501
口コミ知りたいさん
フローリングコートはする、しないで大分変わります?未知すぎて悩みます。
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502
通りがかりさん
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503
匿名さん
>>502 通りがかりさん
必要な人はオプションで付けて、って感じみたいですね。エントランス入る時に確認するから、玄関前には不要という方もいるようで。
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504
通りがかりさん
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505
検討板ユーザーさん
カメラ付きインターホンがオプションとかではなくてインターホンがオプションなんですか??
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506
マンション検討中さん
エントランスのカメラ付きインターホンは標準ですし、玄関のインターホンも標準のはずですよ。
玄関のカメラ付きインターホンがオプションのはずです。
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507
マンション検討中さん
>>504通りがかりさん
>>505検討板ユーザーさん
インターホンは標準で付いてますよ。ただカメラ付きではないので、カメラ付きインターホンが良ければオプションとなります。
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508
口コミ知りたいさん
>>507 マンション検討中さん
なる程。それならエントランスで確認できるから私はいらない派ですね。
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509
名無しさん
引っ越し後すぐに押し売りまがいの営業マンがいきなりやってくるので注意して!
エントランスは勝手に突破します
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510
検討板ユーザーさん
玄関先のカメラモニターは宅配便とか一戸のエントランスインターホンで何件も回られたら玄関先に誰が居るか確認するには便利です。某公共放送の契約もスルーできますよ
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511
名無しさん
普通カメラ付いてるでしょ
このマンションコスト削り過ぎですね
モデルルーム予約したけど。。。
自走式駐車場いいのにねー
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512
口コミ知りたいさん
ドアの覗き穴があれば確認できるからそれで十分かな!
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513
マンション検討中さん
>>511 名無しさん
まあ部屋の前はカメラ要らないって人もいるわけですから…
でも確かにここは部屋の標準設備をシンプルにして相当コストを抑えてるようですね。
ただ、逆に設備が充実してるマンションは大概何か余計なものも付いてきます。
どちらもマンションの販売価格にどこまで反映されてるかなんて分からないですから、私は自分で選べる部分が多いほうがいいかな。
といってもオプションは高いので、殆ど後から付けますけど。
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
同じです。必要なものを選べて、余計なものはついてないのでそこが逆に自分たちの中ではポイント高かったです。
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515
名無しさん
>>514 匿名さん
余計なものってどんな設備の事ですか?
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516
口コミ知りたいさん
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517
匿名さん
>>515 名無しさん
516さんがおっしゃられてるように、うちも食洗機はいらない派です。あと細かい設備のグレードもそんな高くなくてもいいので。
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518
相談です!
契約者の方に相談です。ガスではなくIHにしようかと思っているのですが、同じものをネットで見ると10-20万で設置できそうです。上位のものも、もっと安い値段で設置できます。普通にオプションでつけると40万以上するのですが、後から自分で付ける方はいらっしゃいますか?(ガスにされる場合も、やはり自分で好きなものを付けた方が安くていいものを設置できそうですが。。)オプションが定価なのか、なかなかに高いですね。
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519
口コミ知りたいさん
>>518 相談です!さん
確かにオプション高いですよね。
私もオプションの用紙を見てどーしようかなと思っていました。ちなみに私はガスです。
後から他の業者を自分で見つけ出すのも面倒だしなぁ。とか。
インターフォンカメラはやっぱりいるかなとか。
他で後から付けるのと金額はどれだけ違うんでしょうか。
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520
eマンションさん
>>518 相談です!さん
おそらくIHは電圧の関係か何かで各階か縦列で、何世帯とかが決まってると説明されたように思いますので、オプションを付けるなら早めに言った方が良いかと思います。
うちはガスでいきますが、営業の方がそういった説明していた記憶です。
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521
名無しさん
知ってると思いますけど
IHにしてもオール電化じゃないので電気代割引ないですよ!
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522
検討板ユーザーさん
>>511 名無しさん
日鉄興和と長谷工の物件はコストカット物件多いですよ。エントランスの開錠も今はキーレスが当たり前ですがここは違う様です
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523
マンション検討中さん
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524
マンション検討中さん
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525
匿名さん
床が薄めなのか音が響きやすいので小さいお子さんが多いと必ず騒音トラブル起きると思います。
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526
名無しさん
>>522 検討板ユーザーさん
余計な設備が付いてないのがポイントらしいから、手動で十分なんじゃないですかね(笑)
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527
名無しさん
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528
通りがかりさん
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529
名無しさん
食洗機は後付けしようかと考えているのですが、
インターフォンのカメラも後付けした方がお得なのでしょうか?
工事に手間取るようならオプションにすべきか、悩んでいます。
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530
口コミ知りたいさん
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531
eマンションさん
非接触キーは付いていたと思いますよ。
床の厚さが薄いとか音が響きやすいとか長谷工リビオはコストカットだとか何を根拠に言ってるのかわからないですが、ただただ不安をあおるような批判的な内容はやめてほしいですね。そもそも長谷工のマンションなんか世の中にどれだけあるのか。。。
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532
マンション検討中さん
またシャルマンの廻しものですかね
あそこそんなに売れてないのでしょうか…
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533
匿名さん
IHコンロや、カメラ付きインターフォンを後から自分で手配する場合は、管理組合の許可が必要になりますよ。
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534
名無しさん
素人には気づかない批判ポイント参考になります。
営業マンはいい事しか言わないですから。
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535
口コミ知りたいさん
>>533 匿名さん
そうなんですね!後付け検討してたのでありがとうございます!
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536
口コミ知りたいさん
>>534 名無しさん
確かに、批判コメントは妙に不動産関連に詳しいコメントですよね。
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537
通りがかりさん
管理組合ってすぐ出来ましたっけ?
管理組合が発足してない間は許可いる分はどうしたらいいのかな?
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538
通りがかりさん
>>537 通りがかりさん
二年後の完成を待つか、勝手に工事するかですね
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539
マンション検討中さん
マンション居住してますが規約で設備の交換、敷設は工事の度に管理組合に届けを出さなければなりません。(ここの規約はどうなるかわかりませんが) 簡単にできる事とそうでない事がある事を理解の上、検討してください。安くない買物は慎重に
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540
eマンションさん
このマンションがバスルートに入っている私立幼稚園でオススメのところをご存知の方、もしおられましたらアドバイスいただけますでしょうか。
ネットの口コミ情報でしか判断できないのですが、宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園がいいのかなぁと考えていますが…宜しくお願いします。
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541
マンション検討中さん
建築関係に従事していたので、参考までですが、先程のスラブ厚(床厚み)は、確か220mmだったかと記憶しています。結論から言いますと、本件は、一般的な物件であり、何を根拠に問題が起こると言っているのか、?かと。(平米数によりますが)現代のマンションでは、スラブ厚が200mm以上欲しい(230mmあれば、最高)という結論。関東の他のディベロッパーさんが、対応した220mmのスラブ厚の物件に居住していましたが、気になる物音は、ありませんでした。あくまで、個人的な意見かもしれませんが、参考までです。
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542
名無しさん
>>303 評判気になるさん
この方のお話ではスラブ230mm
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543
マンション掲示板さん
階上隣戸の住人次第で環境は変わる。一つ言えるのは防音ではないって事
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544
名無しさん
220mm 230mm
あてにならないですね
パンフレットにも載ってないし、営業さんにテキトーに言われてるっぽい
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545
マンション検討中さん
契約者です。スラブ厚の件、契約の時にもらったぶっといファイル見たんですが、書いてますでしょうか?どこにもそのような項目がなくて。まぁ直接聞いたらいいんでしょうかど、この掲示板見てるだけでもまちまちなので、確認したいのですが、どこを見たら書いてるかも!とかあれば教えて頂きたいです。
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546
名無しさん
>>545 マンション検討中さん
住宅性能評価表には載ってないですか?
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547
名無しさん
食洗機をオプションではなく後から自分で手配する場合は管理組合の許可は不要なのでしょうか?
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548
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
記憶でお話しててすみません。直接、営業さんに聞かれれば、性能に関するところなので、きちんと教えてもらえると思います。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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549
マンション検討中さん
>>537 通りがかりさん
管理組合成立までは管理会社が業務代行するらしいので、この類も管理人が窓口になると思います。
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550
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
契約前にギャラリーで設計図書を見せてもらいましたが、 230で一部200でした。
目当てのところしか見てませんが、他の部屋も多分同等でしょう。
専門の方に聞いたところ、一般的というか充分なレベルとのことでした。
パンフレット類や契約時の書類には書いてなかったと思います。
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551
マンション検討中さん
>>531 eマンションさん
エントランスは非接触、玄関ドアはディンプルキー。玄関ドアまで非接触は不安なので、この組み合わせが気に入りました。
しかしここのコメント、また厄介なのが紛れ込んでますね。
特に売主や施工会社を名指しで批判するコメントは疑ったほうがよさそうです。
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552
マンション検討中さん
>>551 マンション検討中さん
確かに、購入しようとしている一般人がそこまで詳しく批判するって不自然ですよね。他のマンション担当者はもう少しうまく批判しては?笑
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553
名無しさん
>>540 eマンションさん
バスルートかどうかはっきりと分からないですが、挙げられている幼稚園はいずれも良い評判の幼稚園だと思います。自転車で行ける範囲の幼稚園もたくさんありますし、色々と情報収集しながらゆっくり決められると良いかなと思います。
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554
名無しさん
マンコミュの長谷工の掲示板見ましたが評判は残念ながら良くはないですね。
アンチ長谷工が多いだけですかね?
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555
マンション検討中さん
>>554 名無しさん
見ました。
確かに酷いと感じたのと同時に、施工会社に色々直接指摘する人が結構いるのだと驚きましたが、よく読むと概ね管理会社としての長谷工の対応を批判するものでした。
担当個人のレベルの低さを指摘する内容も多く、それらが会社自体やグループ全体の問題と捉えていいか難しいところですね。
しかも同業他社の掲示板も似たり寄ったりで相当乱暴な言葉が飛び交ってるので、そもそも内容自体どこまで信用していいものやら。
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556
eマンションさん
>>553 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
マンション近くの幼稚園も視野に入れて、色々見学に行ってみようと思います!
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557
口コミ知りたいさん
>>556 eマンションさん
2年前に北三国ヶ丘町の戸建に引っ越してきた者です
三国ヶ丘町はとても住みやすいです
納得のいく物件に出会えたらいいですね
幼稚園についてはキンダーキッズインターナショナルスクールも比較的近くて三国ヶ丘エリアから通っておられるお子さんも多いです
卒業までにはディズニー映画も字幕なしで観ますし、ネイティブとの会話も問題ないので頼もしいですよ
幼稚園の候補にどうぞ
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558
マンション検討中さん
1期1次で90戸完売はHPにて拝見させて頂いたのですが、その後の販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか?仕事の関係でなかなかモデルルームにいけないので。
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559
eマンションさん
>>557 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。インターナショナルスクールは考えもしなかったですが、ご近所にあるとのことなので早速調べてみたいと思います。
実際住まわれている方の情報はとてもありがたいです。三国ヶ丘町に住めるのが楽しみです!
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560
匿名さん
90戸即日完売とはなかなかいい滑り出しですね。
次期以降は9月上旬販売予定ですが第1期1次が即日完売であれば
次も同程度のボリュームを出して来るんでしょうか。
一気に大量に出していくのか、それとも小出しにするのか、
全ては要望書次第ですかね…
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561
マンション検討中さん
次期以降で購入を考えてらっしゃる方は、早めに要望書を出された方がいいと思います。希望の部屋がかぶれば一応抽選にはなりますが、後から同じ部屋に要望書を入れるのをかなり拒まれたので、早い者勝ち感がありました。ちなみに抽選はコロナ対策を理由に非公開でした。
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562
マンション検討中さん
私も早い物感が伝わりました。抽選も非公開ということは、出来レースなんですかね。
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563
通りがかりさん
>>562 マンション検討中さん
抽選で出来レースは無いでしょう。
だからこそ極力抽選にならないようにしてると思います。
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564
マンション検討中さん
>>563 通りがかりさん
非公開の抽選ということで、私が販売会社の人間であれば、ローンギリギリで通ってる人よりも余裕のある人を当選させますけどね。
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565
匿名さん
抽選ハズレたら別のマンションに乗り換える人もいるんではないですかねー?
縁がなかったって思いますもん!
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566
匿名さん
>>560 匿名さん
要望書に合わせて販売戸数を決めてるんではないでしょうか?
完売って告知したいんですよ。
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567
通りがかりさん
>>564 マンション検討中さん
なるほど…
抽選にならなくてよかったぁ(笑)
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568
通りがかりさん
>>566 匿名さん
マンション販売って大概そうですよね。
事前に一期一次の販売戸数を開示しませんから。
でも90戸だと1工区の半分以上なので、結構な人気だと思います。
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569
通りがかりさん
>>565 匿名さん
その部屋買った人を見るたび「アイツに負けた」って思うのがイヤならそうするでしょうね!
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570
マンション検討中さん
抽選、出来レースではないと信じたいのですが...結局抽選の場に立ち会えないまま結果は電話連絡のみだったので、なんだかスッキリせず。目の前で確認できたらすんなり受け入れられたんですけどね。非公開って微妙です。
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571
マンション検討中さん
MRに行けた人も大分制限された状況のなかだったので、次でどれくらい売れるかですね?
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572
匿名さん
普通に考えて、当事者がいない状況で、ガラガラみたいなランダムで選ぶようなことはしないと思うんですよね。客の属性しか見ていない気がします。
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573
マンション検討中さん
何でもコロナ禍を理由に出来るから購入者としてはアンフェア感が拭えない
結局、職業(特に公務員、上場企業勤務はローン金利最優遇利率)や年収が高い人は優先させても不思議ではありませんから
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574
評判気になるさん
少しでも購入する予定があれば、要望書を早めに出す方が良いです。実際のところ、早いもの勝ちのようになっていて、後から要望書を出そうとしても営業の方から要望が被らないように説得されます。。販売予定は後付けでしょうから、完売といえるように調整してると思います。ただ、それはどこも一緒だと思われますが、既に90戸売れていて、それ以降も結構見学などがきているようですので、人気としてはあると思いますし、少なくとも完成在庫はでないと思います。
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575
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
ハズレたんですね。
今後どうされるのですか?
シャルマンに乗り換え検討ですか?
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576
匿名さん
前から気になっていたのですが、なぜシャルマンの話題が頻繁に出るのでしょうか?ここを検討している方は新金岡と迷う方が多いかもしれませんが、シャルマンと迷う方って本当にそんなにいるんでしょうか?
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577
評判気になるさん
>>576 匿名さん
おそらくいないと思います。教育など住環境重視の方がこのマンションを検討されるかと思いますので、このマンションを検討される方はいくら価格が安かったり、設備が良くてもシャルマンは最初から検討されないと思います。
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578
匿名さん
>>577 評判気になるさん
そうですよね。まったく考えたこともないマンションのことが頻繁に書かれているので気になりました。
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579
マンション検討中さん
こちらにシャルマンを推すコメントが多い割に、シャルマンの掲示板は全然コメント数が伸びてないのも不思議です。
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580
通りがかりさん
>>579 マンション検討中さん
他所の板に書かないと広告にならないからだと思います!
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581
口コミ知りたいさん
契約したものです。
とても引越しするのを楽しみにしています。
4月には引越しができたらなぁと思っています。
契約が多い分、引越しの時期は担当者からいつ頃にして下さいと指定されるんですかね?
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582
通りがかりさん
>>581 口コミ知りたいさん
お互い待ち遠しいですね!
ご質問の件は重要事項説明書の42ページにそれらしきこと書いてます。
引き渡し時期が近づいたら希望を聞いて調整、平日だと希望が通りやすい、みたいな話を契約会で聞いた気がします。
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583
通りがかりさん
まぁまぁ、そう熱くならずに
人の住む家を買う訳ではないでしょうから
自分たちのライフスタイルと予算に合わせて
気にいった物件があればいいですね
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584
通りがかりさん
>>578 匿名さん
うちも教育環境優先でここにしました。
ただ、途中シャルマンも検討対象には入れてましたね。
いかんせん立地がアレですが、教育上問題があるエリアではないですし、小中とも三国ヶ丘校区で駅近ですので検討する人がいてもおかしくない気がします。
長らく堺市民ですが、教育環境という点では新金岡よりも上だと考えています。
まあ、もうここに決めたのでどうでもいいことですが(笑)
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585
買い替え検討中さん
私もシャルマンというよりは新金岡と比較しました。
結局、利便性(駅近、スーパー近)よりも静かで治安が良さそうな方を選びました。
優先順位は人それぞれですし、どちらもいい物件だと思います。
早く引っ越したいですね。
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586
口コミ知りたいさん
>>585 買い替え検討中さん
私も同じ意見です。
小学校、中学校に挟まれてマンションからみえてて近いのも決めてでした。
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587
マンション検討中さん
三国ヶ丘のサンプラザの横(世界パンの前)に、フジ住宅のマンションが建設予定みたいですね。リビオと迷う方が増えそうです。
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588
口コミ知りたいさん
>>587 マンション検討中さん
あそこもやはりマンションですか。
世界パン好きです。
スーパー近いしココカラファイン近いし学校も近いし静かでいいですね。駅からはちょい距離ありますが人気はありそう。
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589
マンション検討中さん
>>588 口コミ知りたいさん
戸数はそれほど多くなさそうですが、けやき通りから近く、スーパーが横ですので、値段は高くなりそうです。
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590
通りがかりさん
>>589 マンション検討中さん
8階建て50戸程度みたいですね。
2022年予定らしいのでシティフロントと同時期ですが、仰る通り環境がいいので強気の価格を設定すると思います。
ただあそこは確か三方が道路に面してて、南側と西側は道幅の割に車が多く、西側もスーパーの客の車がちょこちょこ通るので気になります。
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591
マンション検討中さん
>>581 口コミ知りたいさん
抽選で搬入日決めます。引越屋は自前で探したほうがかなり安いですよ
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592
マンション検討中さん
二次の販売はいつの予定でしょうか?結構要望も埋まっているんでしょうか?
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593
通りがかりさん
>>592 マンション検討中さん
確かに気になります!
モデルルームの予約も埋まっているようですので、要望もそれなりにありそうですね。
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594
マンション検討中さん
2次の状況が全然わからないですね、なかなか仕事の都合が合わずいけてないので、気になります。
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595
マンション検討中さん
ホームページを見ると、この土日も予約で埋まってそうですよね。行かれた方、情報をお願い致します。
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596
検討板ユーザーさん
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597
マンション検討中さん
>>596 検討板ユーザーさん
西側なら買えますよ。
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598
マンション掲示板さん
>>597 マンション検討中さん
駅遠いですけど、学区重視の層が多いから少し相場高めなのかなと思います。
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599
口コミ知りたいさん
>>596 検討板ユーザーさん
公式HPに「3LDK 3100万円台~」とありますよ。
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600
名無しさん
>>596 検討板ユーザーさん
他の方も仰っている通り、南向きは低層階でも4000超のようです。
西向きでも殆ど3700以上、高層階で4000超みたいですが、一次でそこそこ埋まってたようなので空きがどのくらいあるか?です。
3100台は、西向き低層階で3200に限りなく近いのを広告用に1つ設けている感じだと思います。
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601
名無しさん
いくら南が人気とはいえ、西と比べると値段が高すぎますね。売却する際も、最初にその価値が載せられ過ぎて、資産価値としてはどうなのかなと思ってしまいます。
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602
名無しさん
南向きを契約したものですが、他物件と比べて南と西で価格差がありすぎる気がします。
日当たり以外に何か言いたくない事情があるようにも感じます。
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603
名無しさん
>>601 名無しさん
同じ階・広さで400ぐらい違いますから大きいですね。
人気の有無は資産価値を決める要因になりますが、断熱技術の向上やライフスタイルの多様化などもあり、南向きの優位度は昔ほどではない気がします。
個人的には西向きのほうが買いだと思います。
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604
マンション検討中さん
西の方が60m2ばかりで狭い間取りばかりでしたが、坪単価でも大きな差が出ていますか?
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605
名無しさん
>>604 マンション検討中さん
603です。広さを見誤ってました。
坪単価だと13から15ぐらいのようなので、そこまで開きはないですね。
失礼しました。
あと当方の持っている情報は一次のものなので、多少調整されているかもしれません。
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606
マンション検討中さん
西向き検討中ですが、>>602に書かれていた“何か言いたくない事情”とは何ですか?南向きと比べて日当たりと広さに差があるのと、戸建て住宅が道路より内側に建っているのは確認済みですが。
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607
名無しさん
>>606 マンション検討中さん
既に案内会には行かれましたでしょうか。
その上でのご検討中でしたら、念のため南向きの価格も確認した上で、まずは値差の理由を営業マンに直接聞いてみたほうがいいと思います。
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608
通りがかりさん
>>607 名無しさん
単に、一般的な日当たりの問題だけではないでしょうか?その問題だけにしては、他のマンションと比べても南の方が割高に感じます。
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609
名無しさん
>>606 マンション検討中さん
言いたくない事情で値差をつけることはないと思いますよ。言いたくないのだから、わざわざ疑念を持たれるようなことはしないでしょう。
日当たり以外で思い当たるとしたら、駐車場への進入路がバルコニー側にあることぐらいでしょうか。
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610
口コミ知りたいさん
>>609 名無しさん
言いたくない理由とかないでしょう。
609さんのおっしゃる通りだと思います!
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611
マンション検討中さん
606にコメントした者です。MRには行って要望書も出してます。元々南向きは予算オーバーだったこともあり、営業の方には価格差のことについては聞いてませんでした。単に南向きの方が一般的に人気なので高いのかなくらいにしか認識しておらず...次にMRに行った時にそれとなく聞いてみます。>>609さん、>>610さんのコメントで少し安心しました。
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612
マンション掲示板さん
全体的に西向きの部屋の方が南向きより、狭く設定されていますので、価格に開きがあるのは仕方なく思いますが、南向きの角部屋は5000万円越えなので若干高く感じるかもしれないですね。
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613
検討板ユーザーさん
ちょっと高いですね。一軒家にするか検討しています。
三国ヶ丘周辺に。
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614
マンション検討中さん
>>613 検討板ユーザーさん
一軒家建てれるならそっちもいいんじゃないでしょうか?土地だけでもマンションの価格と同等くらいになるくらいなところもあると思います。
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615
マンション検討中さん
>>613 検討板ユーザーさん
確かに割高感は否めませんが、同等価格で買える一軒家を三国ヶ丘「周辺」で買うよりは、色々な意味でここの方が無難だと思います。
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616
名無しさん
みなさん銀行はどうされているのでしょうか。
ネット銀行が大丈夫であればネット銀行が良いのかなとも思うのですが、差し支えなければ教えて下さい。
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617
検討板ユーザーさん
>>616 名無しさん
616さん的にネット銀行に不安がなければ、金利も安いしいいと思いますよ。店舗がある銀行の方が何かあったときに窓口に行って、対面で話せるから安心。って方は、ネット銀行じゃない方がいいと思いますが。
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618
匿名さん
>>615 マンション検討中さん
三国ヶ丘で50坪くらいの土地はいくらくらいですか?
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619
検討板ユーザーさん
>>615 マンション検討中さん
同じくそう思います。同等価格の一軒家だと、家の費用自体はかなり抑えてるローコストメーカーしかありません。坪単価から考えると、家の費用は1000万もかかってないの?ってとこが多いです。安いってことは、それなりの品質ってことですね。
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620
検討板ユーザーさん
>>618 匿名さん
坪単価90前後くらいなので、50坪もある土地もなかなかないと思いますが、4500万くらいですかね。
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621
通りがかりさん
>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね?
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622
匿名さん
>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね
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623
マンション検討中さん
販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか?営業担当に確認されたほうがいいですよ
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624
検討板ユーザーさん
>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。
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625
通りがかりさん
>>623 マンション検討中さん
提携銀行を利用する方が、手数料を取る場合もありますよ。当初の契約書を良く読まれることをお勧めします。
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626
マンション検討中さん
本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。
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627
マンション検討中さん
老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか
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628
名無しさん
修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが
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629
名無しさん
>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。
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630
名無しさん
10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。
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631
口コミ知りたいさん
オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね?!
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632
口コミ知りたいさん
>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと
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633
検討板ユーザーさん
>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか?全くその辺わからなくて。傷予防ですか??
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634
口コミ知りたいさん
>>633 検討板ユーザーさん
私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。
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635
匿名さん
>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。
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636
マンション検討中さん
ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか?
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637
マンション検討中さん
ここと昨年?できた、シエリアだったらどちらが高いんですか?校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか?5階で70平米以上だと、4000万以上しますか?
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638
マンション検討中さん
>>637 マンション検討中さん
西側でしたら、5階以上、70平米ちょっとの広さで、4000万を切っている部屋があったと思います。
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639
マンコミュファンさん
>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。
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640
マンション掲示板さん
ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。
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641
検討板ユーザーさん
>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか??新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。
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642
マンション検討中さん
順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。
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643
マンション検討中さん
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644
検討板ユーザーさん
公式ホームページではいつのまにか1期4次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。
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645
マンション掲示板さん
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646
検討板ユーザーさん
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647
匿名さん
>>642 マンション検討中さん
4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか?3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。
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648
通りがかりさん
何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。
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649
匿名さん
>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。
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650
マンション掲示板さん
>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。
2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・
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651
マンション検討中さん
初投稿です。子供2人の4人家族です。
まだ未就学児ですが、学校情報気になります。
三国ヶ丘小学校、中学校が堺市内で人気とのことですが、どの辺りが他の学校と違うのでしょうか?学校はその時はの生徒さんでも、変わるように思いますが、先生方や親御さんも熱心な人が多い?とかですか??
まだモデルルーム見れてませんが、70平米以上のお部屋だと4000万円以上くらいですか?
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652
マンション検討中さん
ちなみに他の方の投稿にもありましたが、保育園は入りにくいとのことですが、
やはり堺市は保育園に途中入園は難しいでしょうか??この辺りは幼稚園や保育園ある程度ありそうですが、どんな感じでしょうか?
実家に近い堺市に転居を考えてるので、よかったらいろいろ情報教えて頂けると嬉しいです。
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653
eマンションさん
>>652 マンション検討中さん
三国丘小、中学校はやはり子供たちが落ち着いていることが一番ではないでしょうか。学力的にも良いとは思いますが、飛び抜けて良いかどうかは分かりません。少なくともやんちゃな子が多くて、荒れててみたいなことはないので、子供にとっては良い環境であることは間違いないと思います。
保育園はそこそこ数もあると思いますので、よほど人気のところでなければ途中入園も大丈夫だと思います。
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654
マンション掲示板さん
>>651 マンション検討中さん
70平米以上は西向きなら3000万円台?ですが、南向きは4000万円越えます。
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655
通りがかりさん
>>651 マンション検討中さん
教育熱心な方が集まるので学力の底上げになっていると思います。知人の教師が別名、三国ヶ丘高校付属中と呼ばれていると言っていました。堺市駅に新しく民間学童もできるようですし、教育環境もより充実していきそうです。
昨年度保活をした感想ですが必ず堺市駅周辺でないといけないということであれば厳しいです。車が送迎に使えるのならどこかには入れます。
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656
検討板ユーザーさん
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657
口コミ知りたいさん
堺区の保活範囲は広いですよね。
マンションの周辺で自転車でいけそうな範囲らあんまりなくてビックリしました。
堺東くらいから南海堺駅までなら沢山保育園ありました。車の送り迎え必須ぽいですが、、
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658
マンション検討中さん
651、652でご質問させて頂きました。皆さまご回答ありがとうございます。
堺市は近隣の保育園に入るのは難しいようですね。車で送り迎えとなると、朝のバタバタの時間には厳しいですね。近隣にマンションも増えてるようですし、保育園も新設してくれるとありがたいですね。ここは三国ヶ丘小学校から近いので大丈夫かと思いますが、三国ヶ丘小学校の校区内で住まいを検討する場合、子供が増えすぎると住む場所によっては、いずれ校区の変更とかもありえるのでしょうか。
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659
通りがかりさん
>>658 マンション検討中さん
保育園は増えてますよ。
それでも、フルタイムでも枠が少ないので2歳児は厳しいと思いますが。
学校も新しく校舎を建てる予定ですし、そこはさすがに対応すると思います。
このあたりは学区で家を選ぶ家庭は多いので、学区の変更はなしでなんとか対応するはずでは。
ただ、コロナで建設が遅れているので、ここが完成する来年の春に間に合う予定になっているかはわかりません。
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660
マンション検討中さん
>>659 通りがかりさん
ありがとうございます。
保育園事情教えて頂き助かります。
校舎を建てる予定でしたら、校区変更は当分なさそうなので安心です。
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661
マンション検討中さん
久しぶりに封筒が郵送で届いて何かと思ったら、駐車場区画確定の手紙きましたね!希望通りでよかった。
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662
口コミ知りたいさん
>>661 マンション検討中さん
え!届いてません!
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663
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
確かに届いてました。希望通りで良かったですが、詳しい区画はまだですね。
ところで自走式の駐車場にはエレベーターってないですよね?
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664
マンション掲示板さん
駐車場にはエレベーターなんかありません。
コストカットの一つ
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665
マンション検討中さん
駐車場代押さえようと思ったら、階段で上がるのを我慢しないといけないですよね。それか屋根無し。
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666
マンション検討中さん
>>651 マンション検討中さん
その辺りに住んでいました。小学校は、まぁ、公立ですので教育に関してはカリキュラム等他の学校と変わりないのでは?正直、色んなお子さん・親御さんいらっしゃいましたよ…熱心な方は多い方だとは思います。先生は市の公務員ですので他の学校と大差ないです。古き良き土地柄という印象でしたよ。住み心地は、悪くはないんですけど道が狭いし一方通行や行き止まり等多いのが車を運転する身としてはちょっと辛かったですね。慣れますけど、まぁ、ヒヤッとする事も多々ありました。
校区を気にされていらっしゃるようですが、とにかく人気校区といえば三国ヶ丘中・金岡南中ですね。金岡南中校区も落ち着いていますが、あちらはしばらくはマンション出ないでしょうね。
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667
通りがかりさん
自走式と聞いて期待しすぎたのかもしれませんが駐車場代が思ったよりも高めでした。こんなものですかね?
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668
口コミ知りたいさん
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669
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
金岡南中学校も評判なんですね。中百舌鳥付近ですかね~。
確かに学校なんていろんなお子さんいますよね。子供が楽しく通ってくれればそれが1番良いのでしょうが、親としては学校の評判は少なからず気になりますね(^-^;
中古マンションもありかなと思ってるので、いろいろ検討してみます。
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670
マンション検討中さん
>>667 通りがかりさん
駐車場代おいくらですか?
機械式は使いにくいので、自走式は魅力的ですね。
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671
口コミ知りたいさん
うちの駐車場は15000円だったはずです。
今、市内で4万近く払ってるので安い方かと。
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672
マンション検討中さん
>>671 口コミ知りたいさん
自走式は便利ですが、堺市の中では高めですね。。。
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673
通りがかりさん
>>670 マンション検討中さん
立体駐車場1階が15,000円
2階?は失念しましたが、確か10,000円あたり
立体駐車場屋上が8,000円
平置き駐車場が10,000円
だったと思います。
ファミリー世帯が多数だと思うので、駐車場が足りるのか不安ですが、1工区の人々は後からできる2工区の人々より優先的に借りられるのでしょうか?
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674
口コミ知りたいさん
ホームページが更新されていて、第1期4次が販売8戸となっていましたが、2次や3次はどれくらい売れているものなのでしょうか?残りは少ないのでしょうか?
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675
マンション検討中さん
>>673 通りがかりさん
第一工区の人で、駐車場希望の人は1台は確約だと思いますよ。
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
そうですかね?今も堺市駅周辺に住んでますが、1万以内の駐車場はほとんどないと思います。まぁ屋根付きなので、1万超える分には仕方ないかなと。
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677
口コミ知りたいさん
>>672 マンション検討中さん
三国ヶ丘で1万そこらの駐車場はさすがにないです。
駐車場は安いと思いますけどね。
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678
マンション検討中さん
駐車場確約は第1期の特典だったので、第1工区でも2期以降になれば確約とはならないかと思います。あと以前に販売担当の方に聞いたところ、第2工区分で半分は残しておくとのことでした。
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679
匿名さん
売れ行き失速した感じですね。
この景気では仕方ないですが、頑張って2期工事もしてもらいたいですね。
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680
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
どこをみて失速したと判断されたのでしょうか?無知ですみません、検討中なので。
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681
eマンションさん
>>679 匿名さん
特に失速してるような感じもないですよ。
しかし、良い間取りのところはことこどく売れてしまってる感じがありますね。
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682
検討板ユーザーさん
>>681 eマンションさん
一次で売れた分でしょうか。3次の先着販売で売れてるのでしょうか。
2次は予約販売しかホームページに出てなかったと思うのですが、
ホームページに一次二次即日完売と出てますね。
こまめにホームページは確認していたので、見落としたことはないと思うのですが、
予約広告だけで販売したのでしょうか?
結局何戸売れてあとどれくらいなのでしょうか?
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683
検討板ユーザーさん
>>682 検討板ユーザーさん
予約販売、予約広告→予告広告ですね、すみません
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684
通りがかりさん
駐車場の件ありがとうございます
第二工区も考えていたので第二工区分の駐車場は別に確保されていると聞いて安心しました
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685
匿名さん
モデルルームに行きましたが、120戸程度は契約済のようです。順調に売れている感じでした。
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686
マンション検討中さん
駐車場の抽選、第一希望で外れた方いるんでしょうか?
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687
マンション検討中さん
いないということですかね…
上手く分散したのでしょうか。何処が人気なんでしょうか
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688
マンション検討中さん
>>687マンション検討中さん
担当の方からの話では、軽専用(平面)にかなり希望が入っていたとのことでした。こちらは外れた方もいるのではないでしょうか。また、自走式よりは平面の方が人気だったそうです。
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689
マンション検討中さん
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690
通りがかりさん
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691
マンション検討中さん
旦那さん年収大体700万以上くらいの購入層でしょうか?
無理にローンは今後明らかにきつくなるでしょう。
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692
通りがかりさん
>>691 マンション検討中さん
それ以下の層が多いと思います。どこの物件でもそうだと思いますが、減税されている期間経過後の事を何も考えず、家賃と同じくらいの支払いで大丈夫です、という言葉に乗っかる人が多いですからね。
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693
評判気になるさん
うちは年収1400万円程ですが今後の返済シュミレーションを共有して早めの返済を考えています。どうなるかは分かりませんが。。
夫婦共働きで楽しく頑張りますよ。
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694
匿名さん
>>690 通りがかりさん
年収はともかく(支出バランスもあるので)、話を聞きに行った時、
結構皆さん予算を当初より上げて決められているとのことで逆に不安になったのと、
タイミングの問題で今回は見送ったのですが、
まだ第二工区を検討する可能性もあって、そのあたり気になります。
また、結構資産レベルに幅があるのであればのちのち管理上どうかなと思うのですが、
やはりこの規模だとのちのち管理組合の運営難しくなる可能性を覚悟しておいた方がいいのでしょうか。。。
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695
坪単価比較中さん
第二工区のほうが確実に高いでしょうに。
確認の為価格表は確実に手元に残して置くことをおすすめします。
「そんなに上がってないですよ」とか適当なことを言う販売員は多いですから。
管理組合の運営はほぼ管理会社の采配にかかっているところが多いと思います。
管理会社がベテラン会社であるならある程度安心してもいいのではないでしょうか。
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696
検討板ユーザーさん
>>694 匿名さん
資産レベルは無理して購入する人もいれば余裕をもって購入する人もいると思いますので、多少のばらつきはあると思いますが、それなりの収入がないと無理をしての購入も難しい価格の物件にはなっているのかなと思います。
第二工区は東向きと南向きですし、第一工区はこのままいくと売り切れるでしょうから、第二工区の方が高くなると思います。
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697
匿名さん
>>695 坪単価比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
うちはタイミングがここの一工区だと早すぎて。
それを覆すほど我が家的にベストな部屋に今回は出会えず、他も検討しつつとりあえず様子見です。
第ニ工区は値上がり幅次第ですね。
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698
マンション掲示板さん
管理会社に委託する予定の会社は担当者によりかなりバラツキがある。一生懸命頑張ってくれる人もいれば事なかれ主義でスルーする人も
今、テキトーな人が担当のせいか計画通りなのか早速修繕積立金を引き上げられました。
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699
マンション検討中さん
>>698 マンション掲示板さん
え、もう契約済の方ですか?どういった理由で引き上げられたのでしょうか?
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700
マンション掲示板さん
>>699 マンション検討中さん
同じ管理会社に委託してる他の物件に住んでる者です。あくまでも個人的な意見ですがご参考にまで
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701
検討板ユーザーさん
30歳、年収700万。嫁300万。子供無しの世帯ですが、4500万以内で3LDKありますかね?
貯金は1500万ほどしかないですが、諸経費と頭金で500万くらい入れようかと思っています。
残りは、ネット銀行の0.42くらいの利率で30年ローンくらいをとりあえず組んで
繰り上げしていく算段です。
いま、大阪市中津の2LDKを売却出来て多少利益が出たので、地元の堺市に帰ってこようと思っていて、ここを検討しています。
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702
マンション検討中さん
>>701 検討板ユーザーさん
3LDKでしたら可能だと思いますが、もし今後お子さんとか考えられてるようでしたら、お子さんの人数によっては3LDKだと、もしかすると狭く感じるかもしれません。
3LDKくらいのマンションだと、お子さんが大きくなられると、住み替えされる方も多いようです。
住み替えしたいと思った時に、高く売れれば良いですよね(^^)
またもしお子さんが産まれてからも共働きとなれば、保育園に通われるかもしれませんが、保育園に一度入ると途中から希望の園(家から一番近い)に転園はなかなか難しいので、そういう意味では先に定住するところを決めるのは良いなと思います(^^)
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703
通りがかりさん
今買うなら、永住のつもりか、一定の率の値下がりの住み替えになること覚悟で
あまり資産価値を期待しすぎないほうがいいかと。。。
お子様増える見込みの方は
途中奥様の収入途絶えても、教育資金や老後資金を確保した上で
余裕を持って払い切れる資金計画が鉄則です。
売るときに高く売れればラッキーですね。
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704
検討板ユーザーさん
>>702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3LDKだといけそうですね。
4LDKを4000台後半で買えればとおもっているのですがね。堺市で舐めてましたけど最近は堺も高いですね。
三国ヶ丘ブランドもあるし。
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705
マンション検討中さん
ここの4LDK6000万超えてましたよね。大阪市内に比べれば安いですが、、でも4Lはほぼ売れてるようです。
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706
職人さん
南向きの4LDKは5000万円台だったと思います。
西向きの階段状の角部屋が6000万円台です。ベランダが広いので
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707
評判気になるさん
西向きの階段状の角部屋が6000万円台は売れてるんですかね?
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708
通りがかりさん
見に行ったときはほぼ契約済みか申し込み中で売れてましたよ?
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709
評判気になるさん
>>708 通りがかりさん
ありがとうございます。三国ヶ丘では妥当な値段設定ですか?
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710
通りがかりさん
>>709 評判気になるさん
どうでしょうか。。高いな、と思いましたが、続々と売れてる事を考えるとこれが妥当なのかもしれません。
最近のマンションでは90平米超えが稀なのと、間取りが良いこと、三国ヶ丘のマンションということに価値を見出す方々が買われてるんじゃないでしょうか^_^
小中学校が近いのもありますよね
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711
評判気になるさん
>>710 通りがかりさん
確かに。この区域で90平米で6000万円代で売り切れなら妥当な金額なのでしょうね。
二区は更に値段が上がりそうですね。
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712
通りがかりさん
>>711 評判気になるさん
コロナ禍でも関係なしに売れるところは売れるんですね。ニ校区はお値段あがると聞きました。一校区の方が買いかもしれませんね。
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713
通りがかりさん
駅近でなくてもこれだけ売れ行きがいいのは、ここの環境を重視している人が多いということですね。
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714
口コミ知りたいさん
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715
匿名さん
>>714 口コミ知りたいさん
hpでわかりますが、来年の2月下旬完成で3月下旬入居予定です。2工区はさらに2年後です。
かなり売れているようですが、どれくらい残っているのか気になります。
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716
口コミ知りたいさん
>>715 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きはかなり良さそうですね。二工区も激戦になりますね。
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717
マンション検討中さん
>>715 匿名さん
南側はほとんど売れていました。南側は8割程は売れて?そうでしたよ。
西側は狭めの部屋ですが、まだ沢山残ってましたよ~個人的に良いなと思う間取りはほぼ完売してました(^-^;
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718
匿名さん
>>717 マンション検討中さん
やはり南側は人気なんですね。
このマンション自体が人気のようなので、西側も特に気にならない人なら価格的に買いやすいかもしれないですし、残りも減っていくかもしれないですね。
待って2工区の南側もありかもですが、高くなりそうですし迷うところですね。
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719
マンション検討中さん
UDは、人気ですね・・・
価格が安いですもんね~ ここ数年で1番安い印象です。
すぐに完売なんでしょうかね。
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720
ご近所さん
この値段であれば、年明けには完売するでしょうね・・・
ほぼ叩き売りのような感じです。
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721
eマンションさん
>>719 マンション検討中さん
すみません、UDって何ですか?
フジとかと比べるとそんなに安いイメージはないんですが、安いもんなんですか?
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722
検討板ユーザーさん
>>721 eマンションさん
購入した者です。価値を見出しお得に購入したと思っていますが、叩き売り価格では無かったと思いますが…
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723
マンション検討中さん
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724
マンション検討中さん
UCの間違いですかね?略されただけなのかと解釈してます。
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725
eマンションさん
>>722 検討板ユーザーさん
同感です。
住環境とか総合的に考慮して、非常に良い物件だと思いますが、叩き売り価格とは思えないですね。
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726
マンション検討中さん
購入したものですが、皆さんと同感です。叩き売り価格では無いと思います。恐らく第二工区のこともあり、第一工区の売れ行きが悪すぎると後に響くので多少は下げてるのかなというくらいです。
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727
マンション検討中さん
第二工区まで待つか悩んでいましたが、今の売れ行きをみると第一工区で購入して良かったと思ってます。
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728
通りがかりさん
ここと新金岡のマンションは早々に完売しそうですね。
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729
eマンションさん
早々に完売しそうですが、実際に今何戸くらい売れているのかが気になります。
120戸くらいは売れてるんですかね?
2工区の方が高くなるんでしょうね。。
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730
マンション検討中さん
私30代、年収650万ほどの会社員で1人でローンを組もうと思っています。
子供はいません。車は仕事用に1台ありますがローンはありません。
駐車場代と維持費は会社待ちです。
このマンションを検討していますが
自分よりもお金持ちが多すぎて身の丈に合わないようなら
ここはやめとこうと思いますが
購入層の方々の年収などどうでしょうか?
70平米くらいの3LDKを考えています。
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731
通りがかりさん
>>730 マンション検討中さん
どこの物件でも、金持ちで一括で買える人、夫婦の収入合算で買える人、1人の収入で購入する人がいると思いますが、お1人でその収入なら問題ないんじゃないでしょうか。一番危険なのは、奥さんの収入を当てにして、子供が生まれて収入減というパターンだと思いますので。
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732
匿名さん
>>729 eマンションさん
一期は駐車場確約のようですが、その一期がまだ続きそうですね。
売れているようで苦戦しているのか、
二期ではほとんど駐車場の枠がないのか。
車無しではさすがに不便な立地だと思うので、そんな売り方はしない気がしますが。
一次以降の契約戸数がhpからはわからなくなったから気になりますね。
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733
マンション検討中さん
購入検討中です。
学校や駅が近いことが気に入っています。
ただ、周辺は住宅街ではありましたが、古い文化住宅がちらほらあり、道路は狭く見通しが悪く、街並みがごちゃっとしてる感じがしました。それでも結構なスピードで運転している自転車が多いことなどが少し気になりました。
事故などはないのでしょうか?
あとヤマタカ線の騒音はさすがに少し距離があるので大丈夫でしょうか?
近隣の状況をご存じの方がいらしたら教えていただければと思います。
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734
通りがかりさん
>>733 マンション検討中さん
南三国ヶ丘に住んでいますが、騒音はほとんどなく、住むには良い環境だと思います。事故もあまり聞いたことはないですね。
場所にしては安く感じるので、近隣住民としては、質の低い層の方が来ないことを祈っています。
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735
マンション検討中さん
>>734 通りがかりさん
733です。
お近くに住まれてる方のお話、大変参考になります。
ありがとうございます。
検討させていただきます。
ちなみに、担当者の方によると購入希望者は教育環境を重視される、一定の年収のあるファミリー層が多いということでした。
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736
検討板ユーザーさん
年収の5か6倍に住宅ローン額を抑えておいたほうが良いとの事で、借りれる額と返せる額は全く違う。
年収500→3000万
年収700→4200万
年収900→5400万が限度かなぁ。
夫婦の世帯年収は考えずに
世帯主だけで住宅ローン組んだ方がいいよね。
配偶者の年収を合算してローン返済考えて将来考えてるとしたら恐ろしいね。
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737
検討板ユーザーさん
この物件は少ないとは思いますが
夫婦2人で住宅ローン組んでる世帯は。
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738
マンション検討中さん
マンションなので、管理費、修繕費、駐車場代を考えると年収の5?6倍で考えるのは危険じゃないですか?
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739
買い替え検討中さん
ローンに関しては現在の年齢や貯蓄額も重要ですね。
今は超低金利で、住宅ローン控除額が利息を上回るので、あえて頭金を出さずにフルローンで借りる人もいるかと思います(ローン減税期間が終わってから貯蓄で繰り上げ返済)。
高金利の昔のように「借入額は年収の◯◯倍まで」という考え方だけでなく、他にもいろいろな要素を取り入れながら結論を出すべきかと思います。
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740
マンション検討中さん
担当の方曰く、このマンション購入世帯は世帯主の年収だけでもあまり不安なくローン返済できる方が購入されているそうです。
ローン返済に不安がある方、世帯年収的に西側のお部屋がギリギリの方は、シャルマンに流れていると伺いました。
ですので、質の低い層は少なそうです。
セールストークかもしれませんが。
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741
名無しさん
シャルマンの方が価格が低めなのは事実ですから価格面で流れている方もいるとは思いますが、
リビオと悩んだ挙句、リビオも充分予算内でありながら、
価格以外の面でシャルマンに価値を見出し決めた家庭もあります。
変な方がいないか不安になる気持ちはわかりますが、
シャルマンに決めた人は質が低いかのように取れるコメントは悲しいです。。。
どちらの物件も子育て世帯で買われた方は、子供のことを考えて選んでいると思います。
お子さんがいる場合は、こちらもシャルマンも同じ学区、いずれは交流もあるでしょう。
どちらも、気持ちの良い方ばかりだといいですね。
こちらも検討していただけに、その後も気になって時々覗きにきていたため、
ついコメントしてしまいました。すみません。
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742
名無しさん
地元民です。
斎場や刑務所が近いという理由でシャルマンではなくリビオにする方もいらっしゃるかと思いますが、私からすれば、斎場や刑務所は地域の一部となっているので多少近いからといってなんとも思いません(^^)何か思うのは他の地区から来られた方が多いのかなーっと思っています。シャルマンの方が安いのであれば、駅からも近くベルマもすぐそこで便利なので永住するなら私だったらそちらかなと思います。ただ、もし売却するとなれば、人気エリアにあるリビオの方が売れるのかなと思っています。どちらにせよ、同じ地域なので気持ちのいい関係でいたいですね(^^)
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743
マンション検討中さん
入居後も高層階かどうか、南側かどうかでマウンティングとられるのでしょうか?
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744
eマンションさん
こちらを購入したものですが、リビオもシャルマンもそれぞれ良いところもあればそうでないところもあると思います。
やはり、価格、駅近、設備などはシャルマンの良いところでしょうし、小中学校の距離、三国ヶ丘の立地、駐車場などはリビオの良いところだと思います。
あとは購入される方が何を重視して何を優先されるかだと思います。個人的にはリビオを選んで良かったとは思っていますが、共用施設だけは不要なものも多いと思うので、これからどうにかしてほしいなと思っています。。
マウンティングは良く分からないですが、南側や高層の方が売りに出す時は値崩れしないのは間違いないと思います。
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745
マンション検討中さん
購入考えてますが以前の投稿で、30万オプション?値引き?とありますが、こちらは今は対応してもらえないものでしょうか?
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746
マンション検討中さん
リビオやシャルマン程度でマウントなんてないでしょう。地元の資産家や都心の億ション族からすれば五十歩百歩だと思いますよ。
どちらもただの庶民なので仲良くやりましょ
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747
マンション検討中さん
住んでる階や間取りによってマウント取るなんて、ごくごく一部のタワマンだけのお話かと思います。
我が家はまだ結論出ていませんが、子供のことを第一に考えるなら、刑務所の近くは選ばないかな...とリビオに傾いていますが、シャルマンも利便性で魅力的で悩ましいです。
人それぞれ、各家庭で考えに考えて出した結論かと思うので、相手を尊重し表現には気をつけたいですね。
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748
マンション検討中さん
うちも購入するかまだ結論出てませんが、どの向き、階なんて、個人の価値観で選んでるので、マウントとか取らないでしょう(^^)
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749
マンション検討中さん
こちらご購入された方は、ほとんどが小さいお子さんがいる、子育て世代の方でしょうか?
他に新婚さんとかですかね??シニア世代の方にも意外と人気だったりしますか??
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750
マンション検討中さん
>>749 マンション検討中さん
私は新婚で、子供はこれからの予定です。同じような方がいらっしゃると嬉しいです。
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751
マンション検討中さん
私も新婚で子供はこれからです。仲間がいてうれしいです。
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752
マンション検討中
小さいお子さんのいる世帯が多いと、ママ友コミュニティとかの輪ができそうで心配です。ここは共有スペースも多いし、DINKSやシニア世代だと居心地悪くなったりするんですかね。
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753
マンション検討中さん
70前後のお部屋が多いので、2人以上の世帯が多そうな感じがしますが。
キッズルームもあるようなので、ママ友のコミニティはできそうですね。
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754
マンション検討中さん
私は何回かモデルルームに行き商談していますが、小さいお子さんがいる家庭と、新婚さん?か分かりませんが若いご夫婦しか見ませんでした!
小学生や中年のご夫婦などは見てませんね。
我が家も未就学児がいる核家族です。
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755
マンション検討中さん
旦那36歳、年収550万。自身も仕事復帰して、現在320万。子供一人で二人目の予定はないのですが立地に魅力を感じ購入を検討しています。4400万程度の間取りを頭金500万程度にて考えています。予算的に厳しいことは承知でも、こちらの立地に魅力を感じなかなか諦めがつかず、、、皆さんのご意見をお聞きしたいです。
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756
匿名さん
ママ友コミュニティいらないです。
噂話や妬み話に付き合いたくないので、挨拶程度にしてくださいね。
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757
通りがかりさん
>>755 マンション検討中さん
奥様も30年近くいまの条件で働くという前提であれば問題ないでしょう。二人目ができて、旦那様の収入だけになった場合は破綻する可能性があると思います。
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758
マンコミュファンさん
>>755 マンション検討中さん
お二人でのローンなら十分返済可能かと思いますが、お仕事を今後も続けられるかなど、慎重に検討頂いた方が良いかと思います。FP等の専門家の意見も聞いてみてはいかがでしょうか。
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759
名無しさん
フルローンを組んでしか購入できないカツカツの状態の場合は、正直危険だと思います。住宅ローン控除目当てで、あえて多めのローンを組めるくらいの余裕がないと厳しそでしょう。
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760
マンション検討中さん
>>757 通りがかりさん
二人目の予定なく、自身も定年まで働くつもりです。二人目は考えていないのですが、やはりリスクは高いですよね、、、
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761
マンション検討中さん
>>758 マンコミュファンさん
我が家の現状の生活費を鑑みて、夫婦共働きという点を許容できれば定年前に完済予定ではあるのですが皆さんおっしゃるように夫の年収だけでは生活が困窮することも予想は出来ます。FPさんの考えにもよりけりかと思いますが、大なり小なり予算を落とすことを進められそうではあります。
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762
マンション検討中さん
>>759 名無しさん
おっしゃる意味良く分かります。夫婦の手取り年収に対する年間負担率23%程度です。数値だけ見ると住んでみたい。となるのですが共働きのリスクをどうとらえて良いか分からず、、、踏ん切りがつかずです。
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763
匿名さん
将来が読めない状態で、夫婦合算の収入での購入は危険でしょう。余裕があるならまだしも、そこまで無理して、住宅にお金を費やす必要があるかを考えた方がいいのではないでしょうか?
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764
マンション検討中さん
>>756 匿名さん
良いと思いますよ
ご自身が中に入っていかなければ、それで良いかと(^-^;
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765
マンション検討中さん
マンションをとても気に入って購入したい気持ちとてもわかります。
私たちも、予算が合わずに気に入ったマンションを諦めた経験があります。
頑張ればローンは返せるでしょうが、ローン以外にも、教育費や老後資金、旅行にも行きたいし好きな習い事もさせてあげたい、などあると思います。
でもそんな事よりも、素敵なマンションに住めたら満足出来るのであれば購入したらいいと思いますよ。
ゆっくり冷静に考えて下さいね^^
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766
マンション検討中さん
そういうのをきちんと計画するためにFPさんがいますから。紹介してもらったところだと無料でできるかもしれませんが、営業マンとは繋がっていますので、全く関係のないところへ話を聞きに行かれた方がいいかと思います。
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767
マンション検討中さん
>>755 マンション検討中さん
周辺環境も良く、子育てにも魅力的な物件ですよね。
私は個人的には夫の年収だけで、無理なく返済ができる物件を選びます。
個人の価値観なので、マイホームにお金をかけるのもありと思います。
私自身も子供がいますが、仕事と家庭の両立の大変さを痛感してます。限界になっても仕事を辞めれないのは嫌なので、予算内で収まる家で良いかと考えてます。
皆さんが仰る通り、FPさんに相談されてみるのも良さそうですね。
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768
マンション検討中さん
>>755 マンション検討中さん
世帯年収ではなく、会社や職種にもよるのではないでしょうか?
極端かもしれませんが、飲食業、アパレル業界、福利厚生や女性の働き方への考え方が古い会社などは万が一身体を壊したときや子供の都合によっては働き続けるのは難しい場合が多いので危険かもしれません。
逆に、働き方改革が進み、子育てしながらでも働きやすい、自身の身体や子供の都合を考慮して配置転換をしてくれる会社、働き続けることができるような環境を整えてくれる会社なら、共働き前提でローン組んでも良いのではないでしょうか?
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769
購入経験者さん
>>755 マンション検討中さん
36歳で550万だと、少しきついのかとおもいます。
頭金500万といっても、諸経費で200数十万から300万取られる感じでしょうか。
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770
マンション検討中さん
755です。皆さんありがとうございます。一度FPさんに相談し、客観的に俯瞰できるよう頭を冷やしてみます。
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771
通りがかりさん
>>770 マンション検討中さん
おせっかいかもしれませんが、4400万の間取りが厳しそうということであれば、西向きで希望に近い間取りとして価格を抑えることも選択肢に入れて良いと思います。どこのご家庭もなかなか完璧に満足できる物件はないと思いますので、妥協点があっても良いかなと思います。
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772
匿名さん
FPに相談なんてする人いるんですか?ありきたりの一般論で終わるのが目に見えると思いますが。そんな時間を費やすより、収入を上げるか、支出を抑える努力をする、もしくは最初から身の丈に合わない買い物をしないということをすればいいのでは?
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773
マンション検討中さん
クロスとか、インテリアの打ち合わせとかっていつくらいからになるんですかね?
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774
マンション検討中さん
>>773 マンション検討中さん
クロスは10月に入ってからと聞いていますが、インテリアって何でしょう?照明とかオプションで購入できるとか?
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775
マンション検討中さん
>>774 マンション検討中さん
そうなんですね!じゃあそろそろですね。ありがとうございます。すみません、内装って意味でインテリアって言いました、ややこしかったですね。
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776
マンション検討中さん
子育て世代が多いと思いますが、共働きの方はあまりおられないのでしょうか。
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777
通りがかりさん
>>773 マンション検討中さん
内装って選べるんですか?!
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778
マンション検討中さん
>>776 マンション検討中さん
うちはフルタイムの共働きです!
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779
マンション検討中さん
>>777 通りがかりさん
少しだけだと思いますけどね。クロスを変えるかとか、エコカラットを入れるかとか。
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780
マンション検討中さん
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781
通りがかりさん
>>779 マンション検討中さん
契約者ですが、うちはそのような説明受けていないのですが…
コロナの関係で販売時期がずれたことから内装の色等は選べないと言われましたが、そうではないのでしょうか?!
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782
マンション検討中さん
>>781 通りがかりさん
あれ、そうなんですか??すみません曖昧な記憶のままで。
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783
マンション検討中さん
>>781 通りがかりさん
ドアや床の色はもう決まってしまっていますが、クロスはまだ選べると聞きました!
他のオプションも少しだけ選べました。ガスとか床のコーティングとかだけですが...
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784
匿名さん
すみません。どなたか良ければ教えて頂きたいのてすが、駅からの距離があまり変わらない、近くのオイコス三国ヶ丘は販売価格はこちらより結構お安かったように思いますが、こちらと地価に差があるのでしょうか?
それともオイコス三国ヶ丘が、三国ヶ丘中学校校区でないので、お値段が下がるとか、そのようなことでしょうか?
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785
匿名さん
>>784 匿名さん
小学校が三国ヶ丘ではないという違いでは?オイコスは売れ行きもいまいちな感じでしたね。
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786
入居予定者
クロスや吊り戸棚、備え付けのキッチンボードなど、後からプラスできるインテリアオプション会が内装の打ち合わせだと聞いています!
コンログレードアップやフロアコーティングなどのオプションは9月末で締め切られました。
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787
匿名さん
>>785 匿名さん
その差だけなんですね!!!三国ヶ丘小学校って、人気なんですね。
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788
匿名さん
>>787 匿名さん
三国ヶ丘小学校いけば三国ヶ丘高校行けるわけではないですよ
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789
匿名さん
>>788 匿名さん
確かにその子次第ですね。
しかしそれだけお隣の校区と比べてみても、全体的に学力の差があるのでしょうか。
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790
口コミ知りたいさん
>>784 匿名さん
オイコスも見学しましたが1番高くて広い部屋で5千万弱だった記憶が。。。自信はないですが。
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791
匿名さん
三国ヶ丘小学校校区、周辺環境という強みはあったとしても、やはりリビオさんは相当強気価格でしょうか。
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792
匿名さん
>>789 匿名さん
公立で学力に差はないですよ。
あったら問題です。
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793
マンション検討中さん
>>784 匿名さん
オイコスは隣に小学校があり、学校近くて良いと言われていましたが、
過去に児童が校内で自殺しており、一部の方はそれを嫌がるそうです...
学力に差は無いと思います。
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794
匿名さん
三国ヶ丘小学校、落ち着いてる雰囲気ということでしょうか。
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795
マンション検討中さん
>>794 匿名さん
公立小学校になにを期待されていますか?
所詮公立です。給食費も払わない子供も来ます。
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796
近隣住民
オイコスは三菱地所レジデンスが堺で初めて建てるマンションだったこともあり、抑えめの価格で販売したと聞いたことがあります。あと、リビオの建つ中三国ヶ丘町とオイコスの東三国ヶ丘町では、近隣ではありますが元々の土地価格にも差があると思います。あと個人的には、三国ヶ丘小・中が他の公立校と学力・雰囲気含めて差があるとは思えないです。
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797
匿名さん
子供が楽しく学校に通ってくれるが1番ですね。
ここのセールスポイントの1つとして学校も大きいと思います。それで購入を決められる方もいらっしゃるのであれば、多少なりとは期待してしまいますよね。
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798
マンション検討中さん
三国丘小・中出身です。中学になるとクラスの9割は塾に行き先取りで勉強しているので、学校の授業が騒がしかったです。学力のレベルが高く、テストも難しいので平均以上を取るのが大変・・・。私は内申点に苦戦し公立のレベルを下げました。他校でこの成績ならあと3つ上の高校に行けるのにと言われて悔しかった思い出です・・・笑
ただ、学校の荒れ具合は他校に比べて全然マシな方だと思うので、ここに通わせたい気持ちが親になって凄く分かります。
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799
マンション検討中さん
>798 マンション検討中さん
私が気になっていたことを書いていただき、助かりました。
高校入試は筆記試験だけでなく、内申点も関係しますよね。
そうなると、レベルの高い中学の方が、
逆に苦しむことがあったという実例は、とても参考になりました。
三国丘小・中の卒業生の方の貴重な体験を聞かせていただき、ありがとうございました。
この学区は経済的に余裕のあるご家庭が多そうなので、
小市民の我が家の子どもは、内申点に苦戦しそうです。
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800
マンション検討中さん
>>799
お役にたてて良かったです。内申点については、私は苦労しましたけど、真面目にやっていれば大丈夫だと思いますよ。テストは簡単に作ると高得点者が続出するので、賢い子に合わせて問題を作成していたと思います。三国丘高校を含めトップの高校に行く人も多かったです。
また、確かに経済的に余裕のある家庭が多い印象でした。友人にも社長や医師の子供が何人かいました。あとは官舎があるので公務員の子供も多いです。20年近く前の話ですが、少しでも参考になれば嬉しいです。
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801
マンション検討中さん
>>798
貴重な体験談ありがとうございます。
内申点に関して、大阪府では2016年から相対評価ではなく絶対評価を導入しているので、生徒の平均レベルが高いからといって内申点が他校より低くなったりはしなくなっているようです。
また、他校より定期テストが難しく、そのせいで評価が低くなりがちとのことですが、こちらも大阪府統一のチャレンジテストにより評価し直すシステムが整備されているので、問題ないかと思います。
昔から同じような悩みを抱える生徒がいたので、公正な評価制度になるよう見直されているようです。地域のレベルが高いせいで受験時に損するなんてことはあってはならないですからね。
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802
マンション検討中さん
第1期7次となっていますが、第1期は何次まで販売するのでしょうか?売り上げは好調そうですが、第二次になると30万円の割引もなくなるということですよね?
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803
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
まだ第1期なんですね。
先日聞いた時は、第1期までで、30万割引はないと言われましたが、気になりますね。
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804
匿名さん
>>784 匿名さん
三国ヶ丘ってマンションにつけてますけどあそこは三国ヶ丘じゃないです
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805
匿名さん
リビオシティは正真正銘の三国ヶ丘ですけど、マンション名に三国ヶ丘がついてて住所をみると三国ヶ丘じゃない「なんちゃって三国ヶ丘マンション」があるのでご注意ください笑
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806
マンション検討中さん
○○丘、○○台、○○坂
こういう地名はだいたい人気ありますね。やはり皆さん高いところから見下ろすのが好きなんでしょうか
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807
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
10月下旬も第1期7次のようですね。1期までは30万割引と聞きましたが、担当によって話が違うのでしょうか。
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808
マンション検討中
>>804 匿名さん
リビオは中三国ヶ丘町で三国ヶ丘小、中なのになぜ三国ヶ丘じゃないんでしょうか?
30万のオプション割引は第一期の一次成約の方だけでしたよ!
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809
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
804さんはオイコスさんのことを仰られてるのかと思います。
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810
マンション検討中さん
リビオさんを購入された方は、やはり駅も少し距離があるので、車は持たれる方が大半でしょうか?
堺市内で、子供さんがいらっしゃる方だとやはりなしでは少し不便ですよね。
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811
マンション検討中
>>804 匿名さん
失礼しました。オイコスさんの事をおっしゃってたのですね!
オイコスさんはURの跡地なので土地の取得がある程度安くできたからあの価格なのかな?と勝手に思ってます。
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812
マンション検討中さん
子育て世帯はうざい!何しても許されてると勘違いしてるのが多い
ここもそうなるのかな?
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
>>812 マンション検討中さん
数年前に建ったマンションの契約者用掲示板を見ると、どこも子供への苦言やトラブルが多いですよね...
しっかり躾をされている家庭もあるので子育て世帯はウザいと一括りにしなくてもと思いますが、トラブルの大半は子供絡みだったりしますよね。
気持ちのよい世帯が入居されることを願います。
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815
匿名さん
まぁ、子供関係でのトラブルや苦情はマンションに限らずどこでもありますからね。
あまりピリピリされても、子育てしてるお母さん方が肩身の狭い思いをする事になりますし、あたたかい目で見てあげてほしいですね。
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816
マンション検討中さん
ほんと子どもだから何しても許される感じの親、よく見かけます。マンションでというよりは、飲食店や量販店が多いですが。騒音が心配です。
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817
マンション検討中さん
他の方に迷惑をかけても注意しないような、親御さんも中にはいらっしゃるかもしれませんが、子供を育てるのは本当に大変です。全く思い通りになりません。
誰しも子供の時期があって、もしかすると仰られてる方も、同じようなことをした経験があるかもしれません。日本は子育てするには厳しい環境ですね。
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818
eマンションさん
hpで120戸成約となっていましたね。
このコロナ禍においても売れ行きは上々のようで人気がありますね。
このペースだと建物完成までに完売しそうですね!
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819
マンション検討中さん
私は子育て世帯ですが、私でも子供が騒いだり周りに迷惑かけているのに注意しない親には腹立ちます。
しかし、子育ての大変さを知っているのでちょっとの泣き声や足音、騒ぎ声くらいは気になりません。
少しでも子供が騒いだり泣いたりしただけで目くじら立てるような人って、
子育てしたことない独身の方や、お子さんの居ないご夫婦なのでは?思います。
そういった方はこのマンションはそもそも検討対象ではないのでは?一人暮らし向けの間取りは無いですし、夫婦2人で子供を考えてない世帯ならもっと駅近で立地の良いところを選ぶ気が。ここは学区が売りですので。
新婚さんは将来子育てを見据えていると思うので、将来的にある程度の物音はお互い様ですし、子育て終えた世帯の方もいるかもしれませんが、子育ての大変さを知っているのであれば常識の範囲内の物音で迷惑がったりしないかと思います。
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820
マンション検討中さん
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821
マンション検討中さん
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822
マンション検討中さん
うちはあまり若くない世帯ですが、平面&自走式駐車場が1番の決め手になってリビオに決めました。新金岡とかの方が属性は合ってたのかもしれませんが。子育て世代や若い夫婦しかいないというような決めつけの書き込みがちょくちょくあるのがなんだかなぁと思います。ある程度の子どもの声や足音は、どこのマンションでもあることだとは思ってます。
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823
マンション検討中さん
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824
マンション検討中さん
>>822 マンション検討中さん
子育てされたことないなら、「ある程度」の閾値が低いかも...想像以上かもしれませんよ。私も今のマンションで悩まされてます。
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825
マンション検討中さん
いろいろな立場の人がいるので、みんなが違う立場の人を思いやるような雰囲気になればいいですね。
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826
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
お互い様って考えが下等なんですよ。
上の階がうるさいから、下の階にも迷惑かけてもいいって考えでしょうね
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827
名無しさん
マンションなので、色々な世代の人、色々な家族構成の人がいて当たり前だと思います。皆それぞれがそれなりに気を遣いながら、良い関係を保って過ごせればそれで良いのだと思います。住む前から、あーだこーだと言うのはナンセンスでみっともないですし、それなら最初からマンションに住まなければ良い話です。せっかくマンションに住むのですから、皆で協力してもっともっと良いマンションを作り上げていけば気持ち良く生活できるはずです。
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828
口コミ知りたいさん
>>827 名無しさん
うちは子なし夫婦ですが最初の説明会から担当者から学区が売りなこともあり子育て世代に人気ですと言うわれてるとおもいます。その時点でリビオを外すかと。
うちは今後色々あると思いますが納得した上でここにしましたよ。
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829
名無しさん
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830
匿名さん
重要事項説明書にバルコニーの床は「防水仕様ではない」との記述。バルコニーって雨風入りますよね?こうゆうもの?
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831
マンション検討中さん
リビオと近くの建築中マンション(フジとか)のスペック比較表とかないんですかね?例えば、利便性の要素(駅からの距離、駐車場数など)、安全性の要素(耐震性能、防犯設備など)、価格などを並べたものです。
他県でも探しているのですが、そこでは競合する新築マンションの比較表を作られていたもので。
何かの要素を優先すれば何かが犠牲になり、色々求めると価格に跳ねる、そして悩んでるうちに先に買われてしまうというダメダメスパイラルな今日この頃…
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832
匿名さん
そもそもここのリビオを検討して購入する人はあまり迷わずに指名買いする人が多いのでは?駅直結ではないですが歩いて直ぐの距離だし、逆に少し離れて閑静な住宅街に位置しているのでそこが気に入っています。三国ヶ丘は一方通行が多く道も狭いので部外者が侵入しにくい側面があり、治安はすごく良いです。環境面、資産性、価格面全てにおいて納得したのでここの購入を決めました。
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833
マンション掲示板さん
子供ちゃんがマンション前の広場や共用部とかで走り回るのはファミリーマンションでは日常茶飯事ですので、そんなもんですよ。
駐車場の前とかで子供が遊んでるのに注意しない馬鹿親とかはある程度いますが、ひとつひとつ管理組合にあげていくしかないですよ。
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834
マンション検討中さん
馬鹿親呼ばわりはあまりよろしくないかと思いました。
確かに駐車場前で遊んでて注意しないのはよろしくないですが、(注意しても利かないのかもしれませんが)運転する側も十分注意が必要ですね。
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835
マンション検討中さん
駐車場の一番北東角に車止めた後、マンション南西角の高層階の部屋まで帰るとなると10分くらいかかりますかね?5分くらいかな?
自走式は車止めやすいメリットがある一方、止めた後歩く時間がかかりそうですよね?
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836
マンション検討中さん
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837
eマンションさん
>>835 マンション検討中さん
そこまで時間かからないと思いますけどね。エレベーターの待ち時間とかもあるかもしれませんが、5分くらいじゃないですかね。
個人的には機械式の方が時間も掛かりますし、修繕費も掛かりますし、色々な面で駐車場に関しては自走式の方が優れてるかなとは思います。
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838
マンション検討中さん
>>837 eマンションさん
835です。回答ありがとうございます!
私も自走先の方が何かといいなと思ってます。ただ、広いが故の苦労もありそうですね。
航空写真で見る感じだと北花田イオンの平面駐車場の端から入口まで歩く位の覚悟が要りそうです。
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839
マンション検討中さん
>>836 マンション検討中さん
これって結構前から話題になってた話ですよね。
不動産会社は悪いことは言いません。
未来の話は誰にもわかりませんが、おそらく今後少子高齢化で人口が減ってくるので、大抵の人は地価は下落すると予想してるのではないでしょうか。
マンション価格は高騰しすぎですよね。それでもリビオを気に入って購入されてる方が大半だと勝手に思ってました。
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840
マンション検討中さん
>>839 マンション検討中さん
悪いことを言わないのは仕方ないとしても、上がる予測を出すのは幻滅ですね。
「気付かない方が悪い」を通り越して、「騙される方が悪い」ってことですから。
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841
通りがかりさん
>>840 マンション検討中さん
よく分かりませんが、リビオの営業の方とかが地価が上がると言ってるのですか?
ただ仮に言ってたとしても、どこの会社の営業でも同じことを言うのではないでしょうか?特にリビオに限った話ではないと思いますし、騙すとかそんな次元の話ではないと思います。
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842
マンション検討中さん
>>836 マンション検討中さん
これはコロナ関係なく前から言われていたことです。住宅購入を考えている人なら一度は聞いたことあると思います。
2022年問題だけでなく、将来的不動産価値が暴落すると予測している専門家も居れば、二極化が進むと予測している専門家も居ます。
大きい買い物をする以上、営業担当者や一つのサイトに惑わされず、様々な角度から情報収集して判断された方がいいですよ。
そもそもこのマンションは資産運用向けのマンションではないので、世帯主だけで余裕を持ってローン返済できる家庭にとってはあまり関係のない話ですけどね。
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843
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
836の証言の真偽の問題はあるが、真であるとしても問題ないと言わんばかりのコメントは何なの?
「きっと他業者も言ってるから問題ない」とか「調べれば分かることだから問題ない」とか。
上の方にも「子どもが騒ぐのはお互い様」「ファミリー層向けなんだから騒がしいのは調べれば分かる」という論調があるが、通じるものを感じた。
マンションの空気感が入居後もこんな『自分勝手』にならないことを願うばかり。
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844
マンコミュファンさん
オープンな掲示板ですし、人気物件なので、契約された方や真剣に購入を検討されている方というよりは、そうではない冷やかしや心ない業者の方も一定数いらっしゃるでしょうから、色々な書き込みがあると思いますし、個人的に気に入らないことは無視してても良いのではないかなと思います。いがみ合うような姿勢なく、有意義な情報交換ができる場になればいいなと思います。良い物件、気になる物件だからこそ、投稿も多いんでしょうね。
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845
匿名さん
>>844 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんに同意します。このような掲示板なのでいろんな視点から気付きが得られ勉強になる事もあるので良い事だと思います。しかしながら、その匿名性ゆえに同業他社と思われる人やここのリビオが人気物件である事を快く思わない人も残念ながらいると思います。そんな投稿はスルーすれば良いですよ。お互い建設的な議論をしたいですね。
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846
マンション検討中さん
では、自由な意見を1つ。
気に入らない方は無視してください。
~~~~~~~~~~
マンションの販売戦略からしても本質的価値が見えていない人が多く集まるのは仕方ない。
三国ケ丘は環境がいいから古来から現代に至るまで高収入世帯が住んできた。収入と頭のよさには正の相関があるから地域の子の学力は高い。
元来、「いい子に育つ子がこの地に住んできた」だけで、「この地に住めばいい子に育つ」訳ではない。
上記の通り因果関係なのだが、不動産業者はわざと間違え、「文教地区」と銘打って、あたかも「ここに住むことが教育」言わんばかりなセールスを行い、ブランドプレミアム価格を上乗せして高値で売っている。
端から手が出ない層は流石にフィルタリングされるが、頑張れば手が届く層は「子どものため」と考え(むしろ自分に言い聞かせて)手を出してしまう。
悪いとは言わないが勿体ない出費。
例えば、歩いて10分かからないフジシティフロントとの同程度の間取りでの価格差は1000万円弱。ちなみに学区は同じ。
個人的にはこの価格差を住居費ではなく教育費に充てる方が子どものためだと思う。
(自走式駐車場とか充実した共有施設に1000万円出したいなら別だが)
上記の理由から、ここには本質的価値で判断するのではなく、評判に流される人が集まって来るのは必然かもしれない。(もちろん全員とは言わない。あくまで、傾向の話。)
もっと言えば、マウンティング好きが集まる息苦しい住環境になるかもね。(これは言いすぎかもしれんが)
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847
マンション検討中さん
>>843マンション検討中さん
同じようなことを感じてました。子育て世代中心なんだから、子ども絡みの騒音で文句言わないでね、わかって購入してるよね、というような。そもそも子どものいる人しか購入してないみたいな書き込みもあって驚きましたし。販売担当の方は、騒音あれば管理人さんに言ったら対応してくれるとは仰っていましたが、管理組合の意見も子育て世代に有利なように多数決で持っていかれないかと心配です。
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848
マンション検討中さん
掲示板から感じる雰囲気は
リビオ三国ヶ丘→ギスギス
シャルマンフジ→淡々
サンメゾン新金岡→ほのぼの
って感じか
マンション住人の雰囲気もこうなるんだろうね。
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849
マンション検討中さん
掲示板だから色んな意見があるのは当たり前なんですが...
リビオの掲示板はリビオを批判してあたかもシャルマンの方が価値があるような言い回し
シャルマンの掲示板はその逆
って感じで、業者同士の言い争いか?
と感じ取ってしまいます...
リビオでもシャルマンでもタワーマンションでも分譲地でもマウンティング好きの人は居るでしょうね。このマンションに限った話ではなく。
経済的にも精神的にも余裕のある人はそもそもここで言い争いなんてしないでしょう。本気で購入を考えている人同士の意見交換ができるのが理想ですが、
人は自己顕示欲、承認欲求の塊ですので、否定的なコメントが出てくるのも仕方ないですね。
私も例外ではないです笑
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850
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
そうですかね??
少なくともここの契約者専用スレからそれは感じられませんが…。
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851
マンション検討中さん
>>848 マンション検討中さん
シャルマンもリビオもここ2週間くらいで急にギスギスし出した気が...
前までは冷静な意見が多かったのに?
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852
マンション検討中さん
ギスギス?してきた時に都度ニュートラルな目線でまとめて下さってるコメントがあることに、購入者としては安心感があります。住民板は荒れてませんしね。
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853
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
学区が同じだから引き合いに出されただけで、シャルマンが良いって論調じゃないと思うけど…
この流れの大元は生産緑地が住宅に転用される可能性を隠して地価が上がるって言ったかどうかってとこだけど、そもそもリビオで地価が上がるって話してた?私は聞かなかったけどね。(フジでも聞かなかった)
サンメゾンでは聞いたけど…
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854
マンション検討中さん
そういえば、近くに結構大きな畑がありますね。将来的に住宅になる可能性がありますかね。本格的に作ってるっぽいですが。
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855
マンション検討中さん
たとえ土地が増えて土地代が下がっても、人件費と建材費の高騰は止められません。(特に人件費)
マンションの値段はこの3つが関係するのでさらに高騰していく予想も無理はないでしょう。
また田畑をマンションにすることができるとして、駅前にどれだけの畑が残っているかということです。
今は駅チカマンションが主流なので、駅の近くに土地が残っていない以上、土地代が安くなることないのではほぼないでしょうか。
なお新金岡のサンメゾンに関しては、駅前であり堺市の再開発エリアに指定されていることから資産価値が上がるというセールストークは妥当だと思います。
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856
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
マンション購入を3年間ほど様子見した方が安く手に入るのかなぁと悩んでいる者です。
堺市の生産緑地は基本駅遠ではあるものの、マンション転用が増えると供給過多で駅遠マンションの販売価格は下がります。
すると、駅近で検討していた人の中で、低価格メリットを享受できる駅遠マンションに切り替える人が出てくるでしょう。(売り手も閑静な住環境をプッシュするはず。リモートワークが浸透するとなおさら。)
そうなると駅近での検討者が減るので、駅近であっても販売価格を下げざるをえなくなります。
駅近新築の販売価格が下がれば、中古も下げないと売れなくなります。
すなわち、マンションの資産価値が下がります。
そんなことを考えていると、駅近は大きく値下がりし、駅遠も少なからず値下がりする(駅からの距離による価格の傾斜は今後なだらかになってくる)んじゃないかという気になってきます。
生産緑地問題、コロナ禍ともに過渡期なので、近々大きな価格変動があってもおかしくないかと思います。
例えば南海電鉄の株価は年始から20%ほど下がっています。
足元の業績もありますが、交通ニーズに対する将来不安は含まれていませんかね?
今は駅近土地は重宝されていますが、そのうち影響があると考えています。
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857
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
私もリビオ、シャルマンは聞いてませんが、サンメゾンだけは聞きました。
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858
eマンションさん
リビオ新金岡もできるんですね!
リビオシティとリビオだけの名前で違いはあるのでしょうか?リビオシティの方に少し高級感を持たせているのですかね?
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859
匿名さん
人によって価値観が違うけど、新金岡と三国ヶ丘のどちらに住みたいですか?と質問されたら私は三国ヶ丘と答えます。
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860
マンション検討中さん
駐車場は場所選べたり、建物からの距離で値段違ったりしますか?
総面積だと金岡公園の野球場くらいあるので近くと遠くが同じ扱いなのは不公平なので
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861
マンション検討中さん
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862
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
具体的には?イチャモンつけたいだけ?
せっかくなので建設的な議論しましょう。
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863
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
新築の販売価格の話と資産価値の話を混同してるところ
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864
評判気になるさん
>>861 マンション検討中さん
確かに。新金岡のサンメゾンの資産価値とか全く興味がないですね。ここを検討して購入する人は三国ヶ丘の価値を理解して納得して購入する人がほとんどだと思います。
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865
マンション検討中さん
>>864 評判気になるさん
なお『三国の価値』なるものは846で否定されてる
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866
マンション検討中さん
三国ヶ丘に住むには本当の金持ちしかダメだということか…。
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867
マンション検討中さん
三国ヶ丘を購入される方にとっては定量的な価値以外の部分にも重きを置かれているわけで、ずっと住む。が基本ですよね。スレを見る限りでは新金は住み替えもある程度見据えておられる方が多い印象です。
何をもって土地の価値とするかは結局は個々人の判断によります。ですからまずは自分の価値観、人生観を明瞭にすることが必要ではないでしょうか。
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868
マンション検討中さん
>>865 マンション検討中さん
実際周りは見るからに資産家の家が沢山あります。駅近だとかスーパー横とかの利便性とは違う、憧れ云々の一律に線引きできない価値によって実際ここいらの地価は形成されている部分はあるかと。
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869
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
だからこそ近隣住民はマンションなんか来て欲しくないから反対運動したわけで…
購入者はこの辺の空気感知ってるんかな?覚悟なく買ってるとしたら生活イメージ覆るんじゃないかな?
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870
名無しさん
がんばってネガティブコメントしてる方の目的は何でしょうか? 周りがどう反応してしてくれるとあなたは喜びますか?
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871
口コミ知りたいさん
いたずらに不安を煽ったり何でもかんでも否定的なコメントは、ここのマンションを前向きに検討している方にとって有益なものでもないでしょうから、全てに反応しなくても良いかなと思います。掲示板を見る方も色々な情報を取捨選択しながら見極めていくしかないと思います。
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872
マンション検討中さん
>>870 名無しさん
単なる煽りと、ネガティブであっても根拠が記載されている情報は分けて考えるべきですね。
リビオを思う気持ちは分かりましたが、あなたのコメントは煽りを冗長してしまいますので慎むべきだと思います。
個人的には無意味なネガティブコメントは少なくて、検討者が念頭に置くべき情報が上がっていると思います。
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873
マンション検討中さん
>>870 名無しさん
SNSの発展により、最近の若者は自分の意見に近い意見ばかりにさらされていることから、自分と異なる意見を受け入れられない割合が増えていると聞きます。
本来自らの正当性を主張したい場合は反対尋問にさらされてもなお揺るがないというプロセスを経る必要があります。
リビオ三国ヶ丘を検討している人は様々な意見を受け止められる存在であって欲しいものです。
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874
マンション検討中さん
>>870 名無しさん
あんたもアンチのいちみか?
変なの沸くから触れるなや。
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875
マンション検討中さん
>>869 マンション検討中さん
反対運動あったんですね、
住宅街ではありますが以前は社宅だったので比較的受け入れられているのかと思っておりました。
住民同士もですが、地域の中でも快く生活できるように心がけないといけませんね。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
過去社宅だったのは正しいですが、社宅倒してすぐにマンションに転用したわけではありませんよ。
更地であった期間があります。
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877
マンション検討中さん
>>869 マンション検討中さん
リビオシティの営業は、市の後押しがあって建築が実現したようなこと言ってましたけど、後押しがないと着工できなかったって言うのは、反対運動と関係アリですかね?
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878
マンション検討中さん
無意味なネガティブコメント、実際多いと感じます。参考になる説明だったのは、最近では>>846さんのコメントぐらいでした。正直反対運動うんぬんは建設前の問題で、このようなマンション検討板で訴えられるのはちょっと違う気がします。もちろん購入した以上、マナー良く暮らしていく必要はあると思っていますが。
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879
マンション検討中さん
近隣の方に知り合いが何人かいるのでその人から聞いた話ですが、元々はもう少し高い階数のマンションの予定だったみたいですね。反対があって、10階建になったと聞きました。やはり日当たりの関係もあるので、影響を受ける方はいいように思ってないかもしれませんが、将来的にマンションが建つ可能性があることも用途地域として定められているので、わかっていたことだと思いますよ。ある程度仕方ないと割り切っているんじゃないかとも聞きましたが。
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880
マンション検討中さん
>>878 マンション検討中さん
近隣住人とうまくいくかの判断基準として有益な記載ですけどね。
このレスのおかげで周囲との共生を再認識できるわけで。
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881
マンション検討中さん
同業他社からのアンチコメントかと思ってたけど案外近隣住民の書き込みが一定割合あるじゃない?!
住民版は荒れてないことと、ここ最近の流れからの邪推であって何の根拠もないけど。
ここからはマジな話として、自分が以前からこの地区の戸建に住んでて、目の前にマンション建てられて日当たり制限されたら心に引っ掛かるものが残るわ。
デメリットしかもたらさない存在だしね。
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882
マンション検討中さん
後からマンションが建つことにデメリット感じる気持ちはわかりますが...ここに住むのにそこまで周辺住民に気を遣わないといけないのかな。
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883
マンション検討中さん
個人的な意見ですが、このマンションは他のマンションに比べてネガティブなコメントが出やすい特徴があるのかなと思って見ておりました。
①近場に同じ最寄駅、同じ学区のマンションが建設中だが、ここより駅近なのに価格はここより安い→必然的に比較してしまうが価値観の違いから否定的なコメントが出やすい。一部は同業の否定的コメントもあるのでは?
②住宅街に300戸越えの大規模マンション→日当たり問題もあるが、300戸越えとなると街の質、住民の質が悪くなると考える地元住民も居る。それは自然なことで地元住民が悪いわけではない。三国ヶ丘の戸建てより安いので一般家庭でも手を出せる価格だから尚更不安でしょう。
③学区が評判なのでファミリー世帯が多い→このマンションだけではないですが、一部の非常識な親が居ることにより、それに対する子供絡みの否定的なコメントが出やすい。
ここの掲示板はギスギスしているとか言われていましたが、そうなりやすい条件が多いのかなと。
だからと言って購入者がギスギスしているとは限らないし、していないとも限らない。一部の偏った書き込みに捉われずに正しい判断が必要かと思います。
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884
マンション検討中さん
>>882 マンション検討中さん
「気を遣わないといけない」という論調じゃないと思いますよ。(別に気を遣わなくても生活できますから)
皆さんが言いたいことは「住んでみたら近隣住民の視線が痛い」かもしれないことを留意しながら購入を決めないと後悔するかもよ、だと思います。
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885
マンション検討中さん
>>883 マンション検討中さん
考察全面的に賛同します。
そういったネガティブ情報は必然でしょうから、業者が発するポジティブ情報を聞きつつ(←真偽を確かめつつ)、このあたりで語られるネガティブ情報を聞きつつ(←真偽不明な情報を元に悪口・嫌がらせを受けることに耐えられるか考えつつ)、酸いも甘いも受け入れた上で総合的に判断するという当然の行動が取れるかどうかですよね。
高価な買い物なので、「都合のいい情報を盲目的に信じて周りに発信する信者みたいな人」や「ちょっとした欠点に過剰に噛みついて雰囲気を悪くするクレーマーみたいな人」のような極端な人が出てきやすいですが、それも人間の反応であり居住後も近くにいる可能性のある人だと考えて、排除するでも迎合するでもなく「ちょうどいい距離感」で付き合うのが賢い行動なのだと思います。
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886
マンション検討中さん
ベランダの排水溝は各階に何個かしかないって聞いたんですけどさすがに嘘ですよね?
詳しい方教えてください!
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887
eマンションさん
当方が居住する物件は2戸に1本の排水管が通ってます。ちなみに隣戸との真ん中では無く隣戸側にあり排水口がある住戸が掃除担当になってますがよく規約を理解してない住人が多くトラブルになりました。設計図には記載されてるはずなので確認した方が良いかと
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888
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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889
匿名さん
人気物件ほど否定的な書き込みが多いと知人に聞きましたが、ホントですね笑
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890
マンション検討中さん
そもそも堺市レベルでのマンション検討層なんだし、そんな鼻息荒くいがみ合わなくてもいいんじゃない?
辛うじてプライドを保てる物件見つけて手を打ってるんだしさ。
こじれた人が多いと共有スペースが多いマンションではトラブル頻発するよ?
ただでさえ地域からは招かれざる客として思われてるんだしね。大人しくしておこうよ!
堺市堺区、北区で2LDK以上のマンションを探している層は、何らか所縁のある人を除けば「大阪市内に職場を持つ子育て層」が多いと思われる。
この「大阪市内に職場を持つ子育て層」が目を付ける地域は「子育てしやすい街」に上位ランキングする地域であることが多い。
実際「子育てしやすい街ランキング」を調べてみると、大阪市内なら阿倍野区周辺、また吹田・豊中をはじめとする北摂地域が上位を独占し堺市はそれらの地区の次という位置付けになっている。
当然、需要がある地域のマンションは高値で販売されることから、「子育てしやすい街ランキング」と「新築マンション価格」には正の相関が見られる。つまり大阪市内、北摂地域の新築マンションは高額であり、購入できるのは一握りの所得上位層となる。手が出ない層は身の丈にあった地区で検討せざるを得ない。
従って堺市堺区、北区で新築マンションを検討している層は所得の観点では「中の上」から「上の下」あたりと思われる。(決して下層ではない)
また、親の所得と子の学力には正の相関が認められているので、子の学力も「中の上」から「上の下」あたりが多くなる。(高校偏差値ランキングが近い結果となるが、受験地区は居住地区からある程度動くことと、新築マンション居住者以外も受験するので、やや相関は弱くなる)
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891
マンション検討中さん
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892
マンション検討中さん
おはようございます。
購入された方の決め手はどこだったのでしょうか?
公式サイトにはないPRポイント教えてください!
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893
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか?
比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな?と思いまして…
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894
マンション検討中さん
>>893 匿名さん
892です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。
そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。
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895
通りがかりさん
購入検討してましたが、この掲示板を見ると
、なんだかギスギスしてて、住みにくそうと感じました。
掲示板の投稿も多いので、逆に言うと人気があるのでしょうか。
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896
通りがかりさん
>>895 通りがかりさん
人気物件なのである意味仕方ないと思います。私は全てを納得した上で購入を決めました!
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897
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
我が家は車通勤なので、機械式駐車場がどうしても嫌でここに決めました。自走式駐車場が魅力で購入した人結構いると思います!本当は天王寺近くのマンション希望だったんですが、機械式がどうしてもネックで辞めました。自走式となるとやはり郊外しか無いようで、、、
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898
マンション検討中さん
>>890 マンション検討中さん
学力は中の上で充分!
ちなみにわたしの勤務先は大阪市内ですが、男性社員で北摂エリアのマンションを背伸びして買ってる人がすごく多いです。タワマンは別かもですが、北摂のファミリーマンションは憧れ故に背伸びした層も多く、
意外と所得は一般家庭並みだったりするかもですねー
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899
マンション検討中さん
公式HPで「構造・セキュリティ」等へのリンクが飛べないのですが購入者は開示されていたりしますか?契約書には書いてあるとか。
サンメゾン新金岡等のHPでは静粛性の情報が見れたりするので比べたいのですが…ファミリー世帯が多いでしょうから騒音トラブルに繋がる床スラブ厚を知りたいです。
ご存じの方教えてください。
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900
マンション検討中さん
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901
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
以前確認した際、230と聞きました。どこも大体同じなようです。
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902
名無しさん
疑問なのですが、匿名の掲示板の書き込み見て判断材料にする人っていてるのかな?
ネガティブな書き込みをする人の意図がわかりません。
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903
匿名さん
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904
マンション検討中さん
>>902 名無しさん
掲示板自体の存在意義そのものに関するコメントですね。
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905
マンション検討中さん
>>901 匿名さん
ありがとうございます。
どこも大体同じなのはそうだと思いますが2センチかわれば約10%かわるので慎重に見極めたいのです。
どなたか書類等お持ちならご提供いただけると踊って喜びます!
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906
マンション検討中さん
>>905 マンション検討中さん
以前もスラブ厚の話になりましたが、契約書類にもスラブ厚の詳細の記載はなかったとの結論じゃなかったでしたっけ?
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907
マンション検討中さん
>>906 マンション検討中さん
検索したら引っ掛かりました。
お恥ずかしいです。
(検索機能があることをはじめて知りました)
HPにも契約書にも記載されていないとなると何とも言えないですね…
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908
マンション検討中さん
>>907マンション検討中さん
スラブ厚はマンションギャラリー内の設計図書に記載があるそうで、それを確認された方からの情報だったと思います。
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909
匿名さん
タワーマンションは壁が薄い。普通のマンションも下層階は壁が厚くスラブ厚も違うと建築家から聞きました。
その為、下層階は部屋が狭いそうです。
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910
マンション検討中さん
スラブ厚いか薄いかいずれにせよ騒音は響く
特に子供のドタバタ音はかなり周囲の住戸に届く
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911
匿名さん
>>904 マンション検討中さん
ちゃんとした情報交換なら意義があると思いますが、一方的に批判するのに何の意味があるのかなと思ってしまいます。
匿名掲示板なんてそんなものかなと俯瞰で見てますが。
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912
マンション検討中さん
>>908 マンション検討中さん
907(早起き)です。
情報提供ありがとうございます。
入居後ならまだしもギャラリーの時点で設計図書の縦覧って出来ましたっけ?という疑問がありますが、頼めば見せてもらえそうな気もします。
あと、支柱の展示しているところとかもありますもんね。
とにかく行ってみます!
とはいえ公式HPがいまだに未完成なのは不満ですわー
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913
評判気になるさん
アンチコメント多いですね。
うんざりです。
同業他社ですかね?
組織ぐるみでやるとは思えません。その事実が外に漏れたときのリスクがリターン合いませんから。口頭指示でも録音されるご時世ですし。
手が出なかった人ですかね?
デメリットを被った近隣民ですかね?
鬱憤を晴らしたい心情でしょうがメリットはないですのでここまでアンチが広がるとは思いにくいです。不倫芸能人を叩く人や自粛警察は正義に浸っているでしょうから異なるメンタルかと、、、
抽選でライバルを減らそうとしている人ですかね?
直接的なメリットがありますので案外この説は有力じゃないかと思います。人気物件ほどアンチコメントが多いことも間接的な証明になっているかと思います。突っ掛かるポイントも騒音トラブル懸念、三国文教地区の真偽、地価暴落懸念、単なる罵詈雑言と、どこのマンションでも言えそうなことだったり抽象的な内容だったりしますし。
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914
口コミ知りたいさん
検討される方にとって本当に参考になるような有益な情報ではなく、単なるいがみみたいな否定コメントはスルーするしかないのかなと思います。
もっと必要な情報が投稿されて楽しく情報交換できる場になればいいなと思います。
マンションも大分と出来上がってきてますね!
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915
評判気になるさん
>>913 評判気になるさん
一理ありそうですね。
そう考えると定期的に発生するフジ推しも抽選を念頭に置いての書き込みかもですね。フジ社員の書き込みかと考えていましたが自社推しを他の掲示板にすると反感を買うこと位プロなら分かるのでは?と思いました。
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916
評判気になるさん
>>914 口コミ知りたいさん
913さんは、検討している人が荒らしている可能性への指摘ですよ。スルーしかないとの意見は通常ならセオリーではあるものの、この流れにおいては読解力が乏しいと言わざるを得ませんね。
しっかりと咀嚼してから書きましょう。
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917
評判気になるさん
>>913 評判気になるさん
この説を是とするなら言葉は悪いが三国購入者の一定割合に屑が混じっている事となる。若しくは罰が当たって落選したか…
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918
評判気になるさん
>>917 評判気になるさん
住民板は荒れていません。
契約者はまともな人しかいません。
適当なことはやめてください。
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919
マンション検討中さん
>>918 評判気になるさん
>>917は仮定の話ですけど?
しかも抽選のためというのが元の仮説ですから契約後に暴れるわけないよね?
まぁ落ちつきなはれ!
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920
通りがかりさん
基本的はトコかもしれませんが“堺ユナイテッドシティ構想”ってどういうことなんでしょうか?
ユナイテッド=統一、連合
シティ=市、都市
ですけど、つまりはどういう意味かなぁ、と。
まさか、イングランドのマンチェスター・ユナイテッド、マンチェスター・シティは関係ないですよね?
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921
マンション検討中さん
いくら仮定の話でも、購入者を疑うようなコメントはネガティブコメントと同じくらい気分の良いものではないと思います。
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922
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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923
口コミ知りたいさん
何か他の人のことをねちねち言ったり論理的に詰めていこうとしたり、そういうのもう要らなくないですかね。否定的なコメントも必要だと思いますけど、多少言い方とか気を遣えば気分害する人も少なくなると思いますよ。情報交換の場としてもっと有効的な使い方ができることを望みます。
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924
通りがかりさん
>>923 口コミ知りたいさん
5分で「参考になる!」1ですか。素晴らしいコメントありがとうございます!!!!!
まさか自分じゃないよね?
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925
匿名さん
名前も顔も購入者かも誰が書いてるかわからない掲示板にムキになったらダメですよ。お気持ちはわかりますが。
この意味があるのかどうかわからない2ch掲示板なんてスルーでいいと思います。
たまに暇つぶしに覗く程度にしましょう。
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926
マンション掲示板さん
hpでは120戸成約と書いていますが、今はもうちょっと売れているのでしょうか?どなたか分かる方いらっしゃいますか?
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927
検討板ユーザーさん
売行き気になりますよね!
一期一次以降、減速気味のようですが、担当の話では徐々に売れているとのことなので、完成までに完売しそうですね。
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928
マンション検討中さん
>>927 検討板ユーザーさん
売買契約を締結した者ですが、完成が待ち遠しいです!
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929
マンション検討中さん
私に言わせれば信者が比較検討したい人達の邪魔しているので私見を述べますね。
良い話はマンションギャラリーで聞けます。まず間違いなく真実です。それを検討材料にすれば良いです。
一方で、悪い話も理解した上で契約しないと、入居後に、こんなはずではなかったと後悔することとなりますが、悪い情報を仕入れる場所として、このような掲示板は有効利用出来ます。購入検討者は鵜呑みにせずに1つの視点として捉えておいて、別途各自で真実なのかを調べればいいのです。
比較検討したい方には悪い情報も含めて知る権利があります。
悪い情報を書くなと言っている方はその権利を侵害しています。
ガセっぽいものはスルーすれば良いですし、ガセ確定なら削除依頼すれば良いだけです。
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930
マンション検討中さん
住宅ローン減税、特例延長を検討してるようですね。購入を検討している人にとっては良いニュースですね!
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931
マンション検討中さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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932
マンション検討中さん
販売元は地元公立小中の近さを売りにしているため気になったのですが、買われた方は近場の三国小中に進学させて私立進学は購入時点では構想外とのことなのでしょうか?
それとも何も考えずに文教地区の響きに引かれてしまって契約したため何も考えていなかったのでしょうか?
もしくは乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理なのでしょうか?
私も子育て世代であるため、いい地区に我が家を構えることを一足先に決められた諸先輩方のご指導を賜りたく存じます。
お忙しいところかと存じますがよろしくお願い申し上げます。
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933
評判気になるさん
>>932 マンション検討中さん
「何も考えずに」、「何も考えていなかった」、「乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理」
こういうのってただ文句言いたいだけ、喧嘩腰なだけでしょ?同じ人ばかりなのでしょうが、ただの荒らし行為でしかないので、もうやめて欲しいですね。
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934
マンション掲示板さん
一般的な雰囲気で他の地区に比べると落ち着いている学区なので購入を決めた人が多いのでは?そもそも公立なんて当然その年によってレベルの差はありますし。私は堺東のプラウドタワーも現金で買えましたが、 静かな環境のこのマンションに魅力を感じて購入を決めました。
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935
マンション検討中さん
>>932 マンション検討中さん
我が家は小学校受験を念頭に置いていますが、万一、落ちてしまっても三国ヶ丘小ならと思ってこちらにしました。
ここなら通わせたい私立小学校にも通いやすく、主人も私も通勤しやすいので。
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936
通りがかりさん
三国ヶ丘の本丸と言って良い地域に周辺戸建の半額程度の物件が来たことで周辺住民との軋轢を産み、一方で同時期に建っているマンションよりハイソ向けなのでマンション検討者からのやっかみを受けているのでしょうね。
また、住んでいる地域の評判が良いとの理由で選んだ方(=周りの評判を気にする方)が多いために、荒らしに対して反応してしまうんですよね。反応が返ってくるからまた荒らされるのスパイラル。
この購入者の性質は入居後も継続するので息苦しい住環境が待っていると思いますよ。
同価格帯で同時期のサンメゾン新金岡は御堂筋線真上との実利を売りにしており、ここを選んだ方は評判なんて二の次。当然掲示板が荒れても相手にしないから荒れは続かない。これが入居者の性質を端的に表す差異です。
(別にサンメゾンを持ち上げているわけではなく、ちょうど良い比較対象があったので使っただけです)
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937
マンション検討中さん
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938
名無しさん
>>936
周りの評判を気にするからこそ、互いに気遣いができて良い住環境が維持されるのではないでしょうか。
逆に評判を気にしない自由な人が集まると、皆が勝手気ままに振る舞うので、風紀や秩序が乱れた住環境になるのではないでしょうか。
あなたの理屈もわかりますが、逆の理屈なんていくらでも思いつくわけで、結局個々人の判断に委ねられるかと
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939
マンション比較中さん
>>937 マンション検討中さん
感染しないような予防策は必要だと思いますが、クラスターが発生した後に必要なものは円滑な事後処理でしょう。住人に対する情報共有と開示情報の範囲、これらを根拠と合わせて管理組合のもとで意識共有することが必要だと思います。陰口で済めば良いですが、実際に生活に影響を及ぼす範囲は最小限に留めたいものです。
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940
マンション検討中さん
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941
マンション検討中さん
ここでお聞きすることじゃなかったら申し訳ないですが、
来年4月入園の保育園申し込みが昨日まででしたね!入園考えてる皆さん、どこに申し込まれましたか?倍率すごいみたいですね..
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942
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
区の担当の方によると、マンションから自転車で登園できる範囲の保育園は超激戦とのことでした。
0歳でも厳しく、1歳からだと新設園でもバンバン落ちるようです。
小規模卒園組も多い(加点がつく)ので、3歳からの入園はさらにかなり厳しいです。
4歳5歳は数件あるかないかです。
収入が高いとさらに不利になります。
うちは堺市駅周辺を第一に申し込みしましたが、どこかなんとか決まってくれればと思っています…
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943
マンション検討中
>>941 マンション検討中さん
倍率がすごいようで、私も保育園の申し込み状況が気になっています...自転車で通える範囲の堺区・北区の保育園を申込みました。お互い無事保育園が決まるといいですね。
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944
マンション検討中さん
“保育園”で悩まれている声目立ちますが、“幼稚園”の検討しているひといらっしゃいますか?共働き世帯が多いということでしょうか?
教育環境重視するなら幼稚園だと思うのでその辺意識して決めた方が多いと思うのでビックリしました。
文教地区なので住むだけで教育になるということでしょうか?
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945
マンション掲示板さん
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946
口コミ知りたいさん
>>944 マンション検討中さん
このマンションから自転車で5分ほどでキンダーキッズインターナショナルスクールがあります
主に堺以南のお子さんが多いですが、三国ヶ丘エリアからも沢山来られていますよ 今は行政から補助も受けられるのでオススメです 所謂保育園の学年から入れておかないと幼稚園であるキンダークラスにはついていけず入れてもらえませんので小さなお子様がいらっしゃるなら一考の価値はあるかも知れません
私は三国ヶ丘エリアの戸建てに住んでいますが、周りには会社経営、地主、専門職、共働きの場合は公務員や上場企業にお勤めの方が多いですね 礼節をわきまえた方ばかりなのでお子さんたちもまたそれなりに躾られています 建物は買えても隣人は買えませんので文教地区に住むって言うことは隣人を含めた環境を買う感じでしょうか
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947
マンション検討中さん
>>944 マンション検討中さん
この辺の保育園は昔ながらの保育園はほとんどなく、幼保連携型のこども園ばかりです。
複数見学しましたが、この辺の有名なこども園は幼稚園でなくても有名私立小に進学するお子さんも多いそうです。
逆に1号さんが通う幼稚園も、園によってはのびのび系で教育なんて全くしてないとこもあります。三国ヶ丘エリア外からのお子さんもたくさんいるので。
なので、教育環境重視=幼稚園ではないのがここのエリアの特徴です。
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948
マンション検討中さん
>>946 口コミ知りたいさん
941です。キンダーキッズ、我が家も検討しました。職場から近い夕陽ヶ丘校、堂島校、本校、そしてマンションに近い堺校を見学しましたが、堺校だけ少し質が低かったです。教師が足組んで適当に指導してたり。サークルタイムも笑顔がなく、、、
キンダーキッズ通わせるなら、ここの次にマンションから近い夕陽ヶ丘の方がいいなとおもいました!
あとはさくらインターナショナル、フォレスト、帝塚山国際学院幼稚舎も検討してますが、
ただ、車通園は距離的につらいので自転車で通わせるとなるとキンダーキッズではなく、私立小に毎年合格者を出している保育園(こども園)の方がまだ良いかなと...あくまで見学した感想であり通わせた訳ではないのですが。
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949
口コミ知りたいさん
>>948 マンション検討中さん
946です インター含め色々検討されているのですね
うちも夕陽丘にマンションを購入する計画が当初あったので桜インターナショナルやフォレストインターナショナルは妻が見学していました キンダーは当時夕陽丘に無かったので分かりません
キンダーは全国にあるので先生も定期的に他校と入れ替えがありますし基本的に何処でも内容は同じです
教育内容がよいのかどうかは他へ通わせてないのでわかりませんが、幼稚園児ですが英語はかなり堪能でネイティブとの会話も問題ないです うちは楽しんで通ってくれてるのでよかったなぁと思っています
マンションの本題からされてしまってすみません
他にも特色のある幼稚園も周辺にはあるようですからよく検討してあげて下さいね
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950
マンション検討中さん
堺出身で北摂に住み、現在はマンション近辺に住んでいます。
個人的には堺が大好きですが、三国ヶ丘とはいえ南大阪の雰囲気は少なからずあります。
みなさんが文教地区という理由の他に三国ヶ丘地区を選ばれた理由はなんでしょうか?
教育環境重視ということでしたら、北摂や上町台地の選択肢もあるかと…(それこそ有名私立小も多いですし)
我が家は勤務地と実家が近いことから考えています。
同じように堺ご出身の方が多いのでしょうか?
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951
マンション検討中さん
>>949 口コミ知りたいさん
キンダーキッズは先生の異動があるんですね。それは知らなかったので参考になります。
マンションに直結する口コミではないですが、このマンションはファミリー世帯が多いので近くのインターに通われている方のお声は参考になるのではと思います。
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952
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
堺ではないですが勤務地が南大阪です。
勤務地が大阪市内だったら北摂住みたかったです。そっちの方が小学校もたくさんあるので。
北摂からだと通勤が2時間になるので諦めました。
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953
マンション検討中さん
駅近くにもマンションできるみたいですね。
完成時期がかぶれば、
第2工区の値段安くならないでしょうか?
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954
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
可能性はあると思います。
このコロナ渦で今期はまだしも、来季は赤字企業や倒産企業が増えます。
ローンも組みにくい、なにより購買意欲がなくなりそうです。
今期が不動産のピークだと想像できます。
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955
匿名さん
現地視察いきましたが、三国ヶ丘って世間がいうほど豪邸ばかりではないような気がします。
上野芝や浜寺のほうが大きなお宅が多いような気がしますが…
どうなんですか?
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956
マンション検討中さん
>>955 匿名さん
三国ヶ丘は芦屋や浜寺、大美野のような豪邸ばかり並んでいるわけではないですが、
ご近所さんは世帯年収の高い方かつ品のある方ばかりです。中にはそうでない方もいますしトラブルはゼロではないです。トラブルくらいどの高級住宅街でもありますが。
共働きで奥様も管理職のバリキャリの方もおり、そういった方は職場へのアクセスからもこの辺にお家を建てた家庭もありますが最近は一軒家で豪邸を建てるほどの土地がそもそも売りに出されなかったそうです。お金はあっても土地がないから?大きなお家は少ないですね。条件良い土地は建築条件付きだったり建て売りだったりするそうですよ。
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957
マンション検討中さん
>>956 マンション検討中さん
マンション多いですよね。
一軒家は土地の価値が下がらないからいいですね
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958
マンション掲示板さん
シャルマンや、新金岡は子供の保育園、進学についてほとんど話が出ていないのにここは多いですね。
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959
マンション掲示板さん
>>955 匿名さん
上野芝、浜寺とは路線価等で比べると値段が違いすぎますからね…
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960
匿名さん
近くに住んでいる者ですが、場所の割に価格が低いので、正直住民のレベルに不安を感じています。その状況でもペアローンでしか購入できない層が多そうですし。
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961
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
ペアローンなんて組む人いるんですか?
保育園=共働き=ペアローンは少し安直すぎませんか?
上の方が書いているように、共働きでも奥様がバリキャリ管理職の家庭も居るのでは?
さすがに、この価格でペアローンって....ゼロではなくとも少ないでしょう。少なくあって欲しい。同じエリアの戸建てならペアローン居るかもですが。
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962
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
掲示板を遡ってみると、結構な世帯がそのような感じに見受けられましたので。
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963
匿名さん
堺市三国ヶ丘で4000万安くはないと思います。
中三国ヶ丘の30坪木造建て売りで5000万程度、大差ないかと。
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964
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
大多数がその状況で言いづらい雰囲気に思えるのですが。
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965
マンション検討中さん
>>962 匿名さん
言い換えれば、ペアローン世帯ばかりがこの掲示板を覗き、書き込んでいるとも捉えられますね。
ペアローンということは世帯主の年収が500万程度とかですよね?
周辺住民の方が不安になるのも頷けます。
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966
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
年収500万は三国ヶ丘に住んではいけないのですか?
いくらなら住んでもいいのか教えて下さい。
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967
マンション検討中さん
>>966 匿名さん
このスレ見ていて思うのですが、こちらのマンションを選ばれる方は年収や肩書きで人の価値を計られる方が多いのでしょうか…
社会的地位のある方こそ教養がおありだと思っていただけに少し残念な気持ちです。
言葉は悪いですが、関西圏でみれば、所詮三国ヶ丘(むしろどこ?)なのにどうしてそこまでプライドが持てるのか不思議です…
タイミングもあったので購入をかなり悩んでいましたが、第二工区まで待ってどのような人が住まれるのかよくよく見てから検討しようと思います。
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968
マンション検討中さん
>>967 マンション検討中さん
年収や肩書の件を書き込んでいる方は購入者というより、住民の質を恐れた周辺住民も一定数おられるのではと思います。
これだけ大規模なマンションが建つので、不安にもなるでしょうし、世帯の質を図る一つの指標として年収が挙がるのは自然な流れかと思います。三国ヶ丘だからプライド云々とかではないのでは?もっと総戸数が少ないマンションだったら印象も違ったかもしれません。
タイミング的に第二工区待てるのであれば待っても良いと思いますけどね。
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969
マンション検討中さん
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970
マンション検討中さん
>>958 マンション掲示板さん
ここが静かな環境、教育に有利というプレゼンで売ったのでここがそのような話題が多いということ以外に、他マンションでは以下のような理由で少ないのでしょう。
シャルマンは入居が2022年なのでまだまだ話題はそこに至っていないんでしょう。
新金岡は御堂筋沿線に魅力を感じた職場への通いやすさを重視するなら層が多いのでしょう。
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971
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
直接は影響内でしょうが、売却したい人が重なった場合は売値を下げないと買い手がつかない可能性が出てきますね。
当然、大規模マンションなので小規模マンションより売り手が重なる可能性が高いです。
また、似たような考え方で買った人が多いとの理由で売りたいと思うタイミングが重なるかもしれません。
例えば小中学校の近さに惹かれた層が末子の中学校卒業をもって売却とか、充実した共有施設に惹かれた層がコロナクラスター発生を警戒して組合決議で閉鎖が決まったので売却とかがパッと思いつく理由です。
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972
マンション検討中さん
>>966 匿名さん
三国ヶ丘に住んではいけないのではなく、ペアローンでマイホームを買うということはカツカツで生活している、というイメージがついてしまいます。
高級外車が止まっているような家の周辺住民からすると、常識ある人なのかな?と不安になるのも分かる、という意味です。
ペアローンを組む時点で、リスクマネジメントに欠けるという印象がついてしまうので。あくまで印象です。
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973
口コミ知りたいさん
>>967 マンション検討中さん
このマンションは周囲の目が気になる方が多く集まるマンションであると>>846に説明があります。
人からの評価が気になる方は、潜在的に人を評価することもしているでしょうから、お気づきの点に繋がるのだろうと思います。
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974
検討板ユーザーさん
>>972 マンション検討中さん
数十年に渡ってどちらか一方に収入減や健康不安があるとローン返済危機ですからね。
子どもの将来にも関わる問題ですからペアローンは余程慎重に組まないといけませんよね。
個人的には、住居費は抑えて、教育費とかレジャー費につぎ込めるようなマネープランで進めています(←ボーナスは丸々残すイメージ)。
ヘタレな性格なので冒険できないだけですけど^^;
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975
マンション検討中さん
久しぶりに覗きにきたらびっくり。
注目度が高く人気のマンションだから色々な書き込みが拡散していますね。
肩書きだの、住む人の質だの。。
シンプルに駅からも適度な距離で静かなのでここに決めましたって言う人が大半じゃないのかな。
周りを気にする人は少数派だと思いますけどね。
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976
検討中
>>972 マンション検討中さん
ペアローンでマイホームを買う人はカツカツで生活をしているイメージがつくんですか??そんなこと初めて聞きました。世の中たくさんの方がペアローンで組んでますよ。
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977
マンション検討中さん
>>976 検討中さん
ですよね、私もそう思います。
うちはペアローンじゃありませんが人それぞれの事情があるはずです。
口コミするのは自由ですがほんといがみ合いとか嫌な書き込みはやめてほしいですよね。
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978
名無しさん
東京なんてペアローンでしか無理なレベルだし、ペアローンなんて普通でしょう
だいたい年収も25歳500万と35歳500万では全然話が違いますし、一概に年収だけでは議論できませんね
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979
マンション検討中さん
ちなみに、ペアローンを組む理由で、収入からして単独ローンでは審査が通らなかったから以外の理由は何があるのでしょうか?
よく知らないのですが、ダブルで初期手数料の百万円以上が掛かるのですよね?(違ったらごめんなさい)
単独で組めるなら採用しない方法に思えてなりませんので、メリットがあるなら教えてください。
なお、リビオシティ三国ヶ丘の購入者にペアローンが多いかどうかには全く興味ありません。
私自身がマンション検討中なのでそのうちローンを組むでしょうからペアローンにいいところがあるなら知っておきたいだけです。
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980
マンション検討中さん
>>979 マンション検討中さん
団信、金利変動のリスク分散
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981
検討板ユーザーさん
>>980 マンション検討中さん
978です。
お忙しいようでご説明いただくお時間はお取りいただけないようですので、参考となるサイト等だけでも紹介いただけますでしょうか?
(分散投資のようなイメージで理解しようとしているのですが、リスク分散を図るなら、上がるものと下がるものを組み合わせる必要があると思います。金利上昇局面で金利が下がる商品があるのでしょうか?)
素人で申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。
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982
マンション掲示板さん
>>975 マンション検討中さん
同じく駅からの距離と落ち着いた環境が気に入ってこちらにしました。車通勤もするため自走式であるのもポイントでした。今機械式でなかなかに面倒だと感じているので…
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983
マンション検討中さん
>>981 検討板ユーザーさん
調べてみると固定と変動のミックス金利型の住宅ローンもあるのですね。わざわざ手数料払って、ペアローンにする必要はなさそうに思えました。
団信も分けることによって、万が一の場合でも債務が残る可能性が増えそうですがメリットとは何になるのでしょうか?
ペアローンの説明サイトにあるメリットをいくつか読みましたが、借り入れ額が増やせるくらいしかメリットがなさそうなのです。
詳しい人、ペアローンの魅力について教えてください。
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984
匿名さん
>>981さん
例えばAさんBさんという夫婦がいたとして、
Aさん年収600万
Bさん年収500万
5000万円の物件をフルローンで購入検討、
(話を分かりやすくするために)二人とも大きな貯金はない、
と仮定します。
金融機関にあたったところ"Aさん単独"でもローンが「組める」とします。
(年収に対して借入額が妥当かどうかの議論は置いといてください)
こういう状況で、AさんBさん夫婦が、この物件の購入を決めるにあたり
「単独ローンでは、万が一Bさんが亡くなった時にAさんの返済がかなりきつい」
と考え、その不安を軽減しておきたいと思う場合は、
ペアローンにすることで夫婦単位でのリスクヘッジになり得るでしょう。
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985
検討板ユーザーさん
>>984 匿名さん
具体例のご説明ありがございます。
いただいたご説明で不明点がございますので、補足いただきたい点がございます。
マンション掲示板から趣旨がずれており恐縮です。
Aさん単独ローンであればAさんが亡くなったらローンが消えるのに、ペアローンだと500万円残りますよね?Aさんが亡くなった場合のリスクが増えているように思えます。勘違いあれば教えていただけますでしょうか?
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986
匿名さん
>>985さん
Aさん 年収 600万
Bさん 年収 500万
5000万円の物件をフルローン→単独ローンかペアローンか?→ペアローンなら、ローン分担割合は?
Aさんが亡くなる場合だけに備えたいか、
どちらが亡くなってもある程度残債が軽減する仕組みにしておきたいか、の違いです。
Bさんが亡くなっても余裕で返済できるだけの年収がAさんにある場合は、
"どちらが亡くなってもある程度残債が軽減する仕組み" は総合的に見て必要ないでしょう。
あくまで、AさんBさん夫婦は「お互いの収入が不可欠、合算して頑張って返していこう」という夫婦像です。
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987
検討板ユーザーさん
>>986 匿名さん
補足いただきありがとうございます。
理解できました。
確かに、金融機関の判断としては単独でも組める場合であっても、家庭内での判断として単独で組むのは危険と判断した場合、ペアローンの方が良いという考えも取り得ますね。
ローンの初期コストが倍になるのはリスクヘッジコスト見合いといったところでしょうか。
ご教示いただきありがとうございました。
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988
通りがかりさん
ペアローンの話はマンションのことと逸れ過ぎているかと思いますので、もう良いのではないでしょうか。
このマンションを購入した層で一番多い方は、静かで教育環境も整っているこの三国ヶ丘という場所を気に入った方たちだと思います。それは今までも至極まともな方たちが意見されているので間違いありません。
それ以外の単なる歪み合いを誘発している意見はこのマンションを面白く思っていない方の根拠のないやっかみに過ぎません。
真剣に購入を検討されている方にとって有益な情報交換ができるようにならないもんですかね。そのようになることを本当に望んでいます。
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989
検討板ユーザーさん
ここを擁護している人は荒れることに対して『人気マンションだから』との理由付けをしていますが、さらに人気のある(=同時期入居で先に完売した)サンメゾン新金岡でここまで荒れていない理由を教えてください。
単なるやっかみではなく、何か荒れる理由があるのでしょうか?
敵意ある視線があるのは今だけなのか、入居後も続くのかの判断材料にしたいために知りたいです。
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990
マンション検討中さん
シートも徐々に外れてきて、外観が見えるようになってきましたね!近くを通るたびにワクワクしてます。早く完売してほしいですね。
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991
買い替え検討中さん
>>989
サンメゾン新金岡は売り出し開始が3ヶ月ほど早かったので先に完売しただけでは?
この調子だとこちらももうすぐ完売すると思いますが
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992
マンション検討中さん
>>989 検討板ユーザーさん
過去の書き込みに荒れやすい理由を考察された方が何名かおられます。
また、この掲示板から考察された入居後の雰囲気を考察した書き込みもどこかにありました。
上から目線コメントも多いですが、客観的な考察もありましたのでご覧になってみてください。
なお、どの書き込みが客観的でどの書き込みが考察を装ったアンチなのかはご自身で判断されたらと思います。その点も人によって差異があるでしょうから。
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993
検討板ユーザーさん
>>991 買い替え検討中さん
論点は『どちらがより人気か?』ではなく、『なぜこちらの方が荒れに荒れているのか?』なのでは?
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994
通りがかりさん
>>990 マンション検討中さん
そうですね。大分と見えてきて印象も分かるようになってきましたね!楽しみですよねー!
完成までには完売するでしょうねー
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995
マンション検討中
>>989 検討板ユーザーさん
サンメゾンの板も気になってチェックしてますけど、一時期かなり嫌な感じで盛り上がってましたで。
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996
匿名さん
契約者です。低金利で住宅ローン減税も延長される方向みたいなので今が買い時と判断しました。このままの勢いだと完成までに完売間違いなしですね!
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997
マンション検討中さん
色々理由づけして荒らそうとする、きっかけをつくる方は何が目的なんですかね。ただのやっかみかな。
ここのマンションを検討していますがすごくそれが目に付きました。
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998
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
やっかみ(=妬み)を受ける存在と言う上から目線の考え方に元凶があるのでは?
火のない所に煙は立たぬ
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999
マンション検討中さん
>>998 通りがかりさん
なる程。自分が知りたい情報以外はスルーが1番ですね。
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1000
匿名さん
とりあえず皆さん冷静になって、自分が嫌な書き込みは相手にせずスルーしましょう。
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