ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 05:45:51
他のマンションと比較検討してると言ったら、そのマンションは管理がずさんとか、ここよりも駅近いマンションでも資産性が絶対落ちるからやめておいた方がいいですとか、なんだか納得しきれないことをいっぱい言われたのですが、今のご時世そんなにずさんな管理をしていたり、駅から5分圏でも資産性がそこまで急落したりするものでしょうか・・・
Aタイプを基準にして考慮しましたが、平米数は問題ないものの、収納力が足りないなと感じました。
ウォークインクローゼットが縦長で入り口が狭いので使いにくそう、物を取り出しにくくなってしまわないかというところ、
各洋室の収納が狭いのが残念でした。
洗面室やバスルーム、リビングが広くなっているので、好みが分かれそうですね。
残念ながら私たちを接客をしてくれた営業さんは年末の売り上げを気にしてか、
目の前の物件を売ることだけを考えているように感じました。
誠意があればモデルルーム来訪者との対話を通じてニーズを的確に捉え、
中古の担当者につなぐ、将来別物件が発売された時に紹介する等の対応も考えられたのでは、
と残念に思いました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駐輪場の使用料は年間：2,400円～3,600円なら月々300円程度の支払いになります。
ほかのマンションと比べると妥当な価格設定でしょう。
一方駐車場の台数は少なく、利用料も高いので車を所持しない前提で居たほうがよさそうですね。
駅からの距離があるので車を所持したい場合は、抽選になってしまうか、外れた場合周辺の月極駐車場で
借りることになりそうです。
利用料の事を考えたら確かに車なしの生活を考えたいところですが、
場所的には車があった方が確実に便利ですよね、、
ファミリー層も検討している方がいるかと思いますので、
子供がいたらなおさら車は持っておきたいところです。
前向きな書き込みが多いのはやはり人気あるマンションなんでしょうね。早めに見学してみたいです。
クラッシィ亀有と悩まれてる方いませんか？
価格は同じくらいであちらは亀有駅徒歩4分です。
こちらの物件の駐車場はもう埋まっているそうです。
空き状況は不明ですが、地図で見ると徒歩4、5分の常磐線高架下に月極駐車場があるようです。
クラッシィ亀有とは特徴が異なるので、重視されるポイントによって選択が分かれそうです。
柱が外ですので部屋が狭くないです。良いですね。
柱が外ですと部屋に無駄な出っ張りがないので
家具が配置しやすいから良いですよね。
広さや見た目的には気になりませんがやはり家具の置き方が変わるので
柱の位置はかなり気にしてしまいます。
地味に豆知識ではありましたが
ホームページに柱の部分も畳数に含まれると書いてあり、初めて知りました。
いろいろな部屋を見に行っていますが、どおりで数字よりも狭いかな？と思うことがあったわけです。
地元民です。
このエリアは道も広くて悪くないですよ。
徒歩11分となってますが信号も少なくて東口から普通に歩けば10分以内で着くと思います。
近所の葛飾学園も古くからあるし人気も有ります。
小学校も近いし子育てにはいいですね。
駅前の再開発以降はもっと駅周辺が便利になってこの金額よりも新築は高くなる気がします。
マイナスをあげると、道は広いのですが一方通行が多いです。
下記あくまで個人的な感想です。
周辺を歩いてみましたところ、都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感が引き立つというか少々浮いている感じはしました。
地元の小学校に転入する子供たちが周囲の雰囲気に馴染めるか心配になりました。
夜は静まりかえっていて安眠はできそうですが、女性の独り歩きには寂しそうです。
大手スーパーが近所にないため、混み合った駅周辺まで出ていかねばなりませんね。
>>71 買い替え検討中さん
>>都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感
都営住宅ってどんな感じですか？
昔だと団地は少しボロボロなイメージでしたが、最近はそんなにですよね？
現地をそこまで歩いていないので、都営住宅ってどこだっけと思っています。むしろ普通のマンションと思っていたかも。
ここのマンションもそこまで高級とは感じてないですよ。
子供がいる人は、コーティングも考えていらっしゃるのですね。
コーティングしていると
やっぱり傷などはつきにくいっていうのはあったりするのでしょうか？
傷がついて、その後塗り直しみたいになるときには
このコーティングを剥がしてから塗り直すみたいな感じなのか？
そうなっていくのもすごく先の話だろうけど。
コーティングするなら入居前が絶対条件ですが、1度のコーティングで何年持つんでしょうね。
塗り直しですが、とある施工会社さんのブログでコーティングのやり直しは1枚1枚皮膜を除去しなければならず、はがし作業だけで2～3日かかると書いてありました。
去年リフォームしまして、コーティングのことを大工さんに聞きましたらやる必要なしと言いました。商売だと言っていましたよ。
やる必要なしというのはどういった理由でなのでしょう。
少なからずコーティングをしないとフローリングに直に傷がついてしまうので、
コーティング剤に傷がつくのとはわけが違うかと思いますが。
物件が気になったのでモデルルームの見学に行ったところ、営業さんは、その日のうちに契約を取り付けようという雰囲気があったように感じました。他の物件も含めて検討している最中だと伝えたのに、勧誘が続き、トータル5時間近くかかりました。55番さんもおしゃっていますが、もう少しこちらの要望や都合を踏まえて提案してほしかったです。
キッチンのLILカウンターやLILポケットが地味に便利そうに思いました。
一般的な賃貸物件ではなかなかこういうのはありませんし、
こういうキッチン周りが便利そうなマンションに憧れます。
あれってLILカウンターっていうのですね。
いつもは必要じゃなくても、ちょこっとスペースほしいなというときにいいですよ。
こういうのって
オプションでつけるタイプのものじゃないですから
最初からあるっていうのはよいなぁ。
間取り見ていて思いましたが、やっぱり70平米以上あったほうが
全体的にゆとりはあるんだなあ…
60平米台の３LDKだと
どこかが際立って狭いというのではなく、
少しずつ全部が狭い、みたいな感じです。
パット見は、
同じようなかんじなんですが。
60平米台の３LDKは夫婦ですと全然住めるとは思いますが、
そこに子供一人できると一気に手狭に感じてしまいそうですね。
見方を変えればコンパクトで良い気もしますが。
感覚としては、２LDKプラスアルファっていう感じが近いような。
子供がいても一人くらいじゃないと、
部屋割も面倒になるし、
子供も一人部屋があったほうがいいだろうから…
駅まで遠い分
もう少しファミリータイプになるのかなぁって思っていたけど、そうじゃなかったみたいですね。
テレワーク中心のDINKSだと丁度いいっていう感じだろうか、今どきだと。駅から１０分以上の場所なので、賃貸用にするっていうよりは実需の人が多くなっていくのではないかと予測しています。スレッドを見ている限りでは、自分たち用にという観点で見ている人が多いように感じられる。
設備仕様の動画を確認しましたがエルズキッチンはなかなか良さそうですね。
キッチンにビルトイン型の食洗機はついているようですが、ディスポーザーはついていますか？
これくらいの住戸数では付けられない規模ですかね？
見る限りではディスポーザーは特に無いようです。公式サイトでも触れられていません。
仮にあったらかなりのアピールなのにない、ということはついていないのでしょう。
便利ではありますが、修繕や機器の交換など長い目で見ていくとコストのかかるものなので
ないならないでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。
ここの投稿をいろいろと見てみたのですが、あまりこどもさんがいらっしゃるようなファミリーは多くないか？
区の境みたいなところで、
なんとなく面倒な感じではあるのと、
ふつうにあまり広くないっていうのが大きいのかもしれません。
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
これだったら、都内ならばファミリー物件って言ってもいいと思いますけどね。
小学校も中学校もめっちゃ近所だから
通学面でも安心だと思う。
価格面で強気だから、若い世代で検討者が少ないのはあるのか？？
こちらの物件概要を見て行くと建築確認番号の項目で
第HPA-19-06071-2号（2019年9月5日）【計画変更】
第HPA-19-06071-3号（2020年3月31日）【計画変更】
のように度々計画変更となっているようですが、
建物の高さや階数などの変更があったのですか？
3LDKオンリーだとふつうならファミリー向けというところだと思うんですけど
いまはテレワークなどで1室から2室くらい余分に必要だったりもするから
どんな世帯が検討対象になるのか読めないところもあるのではと思います。
部屋の広さも65.66平米～83.06平米とバリエーションが豊かなので
どんな世帯でも検討できそうな気がします。
３LDKとはいえ、4人家族で70㎡ない場合は結構厳しいかなという印象を持ちます。
計画変更があるって他のマンションだと多いのですか？
頻度とかわからないし、内容もよくわからないので
これはマンションギャラリーに行ったときに
直接聞いてみないと全然わからないかんじですねぇ。
計画変更の内容は本当に多岐に渡りますから、気になるなら聞いてみたほうがいいと思いますよ。 今は家具付きのタイプの分譲始まっていますね。あの専有面積で３LDKってどうするんだろう？と思っていたんですが、リビングインの部屋をテレワーク部屋にするということらしいです。今どきっていうかんじです。ベッドルームは広くはないので、デスクまでは置けませんからね。
家具付きっていうか、家具家電小物つきって感じで諸々ついている・・2階の住戸が対象でした。
好みもあるからどうなんだろう。
投資に回そうと思っている人だと色々ついているのはもしかしたら嬉しいのかもしれない。
こういう話が出てくるともうおしまいが見えている感があります
紹介されている間取りもどんどん少なくなってきている感はありますよね。
もう販売自体はこの段階に来ているから
当然といえば当然ではあるのですけれども…。
ライオンズマンションは、家具付きの販売ってよく行われるのですか？
値引きをしないスタンスだと
家具付きの販売をするなぁという印象がありまして。
ライオンズで家具付きってあまり見ないような気がします。
最近はモデルルームになっているような部屋を出す場合は家具付きにしてる会社が多いので
今までとは違ってそうしないと売れないというのもあるんじゃないでしょうか。
ここだとカーテンからラグ、装飾小物とあるので本当全部まとめてといった感じですね。
モデルルームに使った期間が長かったとかなんでしょうか。
モデルルームのインテリアまるごとっていう感じで販売していたんですね。
現状だとまた別の部屋を棟内モデルルームにしているようです。
以前とはまた違った感じで見えたりはするのだろうか。
間取りを見ていると、３LDKとは言え結構コンパクトでリビングインの部屋があるので
リビングインの居室はテレワークルームとして提案しているみたい。
実質使える個室は2部屋ですね。
リビングインの居室って、実質居室としてカウントできないあるあるですね（汗）
リビングにくっつけたりとかする提案とか、テレワークルームにする提案が多いなと思います。
実際にリビングインの部屋って居室として使われることって
そこまで多くないのだろうか？？
子供がいるとそうもいかないよなぁ。
一般的なモデルルームの家具付き販売では全ての家具がプレゼント対象ではなく、せいぜいダイニングセットやソファなどリビングに設置している家具程度ですがこちらはモデルルームに置いてある家具・小物類すべてひっくるめて対象になっているんですね。
家具付きの部屋、売れたっぽいですね、特に今はなにもアナウンスもなく。先着順はあと5戸ということです。これでおそらく最終期ということでしょうか。
一応1戸あたり駐輪場は2台分の割当になっているのに、
20台分の空きがあるということが公式の物件概要に記載されています。そんなに駐輪場を使わない方がおおいのか、
それとも一人暮らしの方が多いのか。
残りの戸数の割に駐輪場の空きスペースが多いの、私も気になりました。
駅までそれなりに距離のある場所ですので、
車を使われるライフスタイルの方が多いのではないかと推察されます。
普段のお買い物もこの辺りだと駐車場がきっちり完備されているスーパーが多いですから
週末まとめて車で買い出しに、っていう方が自転車よりも楽なのかもしれません。
