ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 05:45:51
2WICにして部屋を広く取ろうとすると、D2のようなレイアウトになるんですかね。
比較的レイアウトはスタンダードタイプのような気がしました。
南向きなのがいいですね。
角部屋は窓が多いのが魅力。
値段が高くても住むなら角かな。
https://sii.or.jp/meti_zeh31/zeh_m/public.html
この辺を見ると補助金が出るといったことが書かれてますね。
購入費用へ反映するかどうかは謎ですが
マンション内のより良い設備への投資になったりすると良いかもしれないです。
ただまあ普通に暮らしていく分にはそこまで影響は無さそうかなあと思います。
地図を見ました。小学校と保育園に囲まれた立地で日中は賑やかそうです。
こういった環境だと子育てはしやすいのかな。
価格どれくらいなんでしょう。
3500万くらいなら買おうかな
収納力がしっかりとしているところが良い。これだけの収納力があれば家族で住むのには充分でしょう
それぞれのタイプは特徴が様々で玄関が広くなっているタイプ
リビングが横長、縦長と様々ですから生活スタイルで好みを選択できそうですね。
バルコニーも奥行きがありますから、洗濯物は十分干せそう。
日照条件はどうでしょう？日当たりは確保できるのかしら。
いくらぐらい坪単価行くんでしょうね？
綾瀬自体は始発もあるからそれはそれで魅力だけど、駅まで徒歩11分というところは少々遠く感じてしまいます。
10分以内だと近く感じるのですが…
綾瀬駅まで行くのに、大通りは1本渡るようです。
あと、ここって今更ですが葛飾区になるんですね。
北綾瀬のマンションを検討していた際にここが比較に出されました。北綾瀬なら4000万円弱の広さでもきっとこのライオンズマンションは5000万円前後は下らないだろうとそのコーディネーターの方はおっしゃっていました。高いなぁ、、
確かに始発駅があるという所は強身になると思う。並べば座って通勤できるのかな？
駅からは10分以上になってしまいますが、歩けない距離では無いし、大人の足ならそれほど苦ではないと思う
この地域の分譲マンション自体が4年ぶりという事で、新築を探していた方にとっては待望になりそうです。
あとは価格帯ですね。どのくらいなのかこれが肝になるでしょう。
ライオンズマンションだとマンションそのものはしっかりしてるんでしょう
でも北綾瀬だと思うと高いように感じちゃう人も多いかもしれないです
北綾瀬も数年前からどんどんマンション増えてきて
地価があがってきているってテレビでやっているのを見たので高くなってしまっているのはその流れではあるのだろうけれど
いずれにしても昔のような価格帯にはもうならないでしょう
駅まで10分以上の場所、なんとなく大通りを渡るというのもあって、少し駅まで表示よりも時間がかかるのではないかという印象はあります。
来月にあるプロジェクト発表会にならないと値段のことまではなんとも言えないですよね。
どれくらいになるのかは正直検討がつかないです。
ここは小学校がお隣にあたるのかな。子供がいる人にはいい立地になるでしょう。
すべて3LDKになるようですが、広さが選べるのは良いと思いました。
洋室の広さとしてはどのプランも同じような感じなので、
リビングダイニングをどうするか、角部屋か否か、あとは価格次第のように思います。
3LDKとはいえ、家族数が少ない場合もリビングの隣の部屋を開放できるので2LDKにもできて、
対象世帯も多様になるだろうなと思います。
駅まで徒歩10分以上になると、値段はけっこう控えめになることは多い。
ただ、ライオンズマンションって高級ラインなイメージが強いからどういう風に動くのかが予想しにくいと感じます。
今、こういう状況になっているので
そこまで突き抜けて高くはしにくくはなっていくのではないかと思いますが
どうなっていくのでしょうね。。。
小学校がお隣。子供がいる人だと特に良いのかもしれない。
校舎がマンション側にあるので、
グラウンドの砂埃がこちらにやってくるっていうのはあまりないように思う。
近所は公園がちらほらあるので、子供が遊ぶ場所に困ることはないでしょう。
子供がいる人が検討者が多くなりそう。
子育てにも良さそうな場所なのですね。校舎を挟んでのグラウンドならば、さほど砂ぼこりも賑やかさも気にならないかもしれません。
間取りも広いタイプになると収納も十分で、プライバシー性も高く、フレキシブルな部屋もあり、お風呂上がりのことを考えるとリビングインの洗面室浴室は冷暖房の効率も良さそうな感じがして永住にふさわしいように思えます。
ここのように駅から徒歩11分のマンションはどう評価されるのだろう。
綾瀬駅近くの分譲マンションが4年ぶりということなので希少価値は高くなるかもしれませんね。
あまりマンションは出ない場所なんですね、この辺。
今後建て替わりそうな古いビルや建物って周りにありますか？ここと競合するマンションがあれば知りたいですが。
このあたり、あらかた建て替えが進んだように思います。
北綾瀬の駅が千代田線本線直通になると決まったあたりから、どんどん変わっていったように思います。
ただ、大きな戸建てがなくなってマンションになる可能性もあったり、
小さな会社などの敷地もあるので
新しいマンションはこれから先、出てくる可能性はあるかと思います。
友人の家がこの近くですが、綾瀬から11分でついた、、、記憶ないです。表示されているルートならいけるのかな？改札のせいか？どこも早足計算ですよね。女性はプラス3分をみれば妥当でしょうか？？
駅から徒歩11分は許容できるか微妙ですが静かで良さそうな感じですね。
家族で生活するうえでは車どおりが少ないことが絶対条件だとおもっています。
綾瀬であれば駅周りの買い物関係もしっかりしていますし検討したいところです。
価格帯ですが
べらぼうに高くはなかった
ギリギリ手が出るか否か
滅多にマンションが出来ないってのはまとまった土地がないところか、単に需要がないかのどちらか
前者なら希少性あるが、後者だと悲惨ね
その地域の将来の人口推移とか高齢化予測とか良く調べてからの方が良い、デベが単に安そうな土地仕入れられたからって安易な企画物件だと20年後痛い目みます
周辺に築20年のマンションあればそれの流通価格調べてみると20年後の売却価格少しは参考になるかもね、あくまで参考だけど
徒歩5分程に、新築を連続提供するぽい
ここより近いところに数年で増えるので厳しいかもね
駅から徒歩５分に建設されるマンションがあるのであれば
確かにここは厳しいかもしれませんね。
特にライオンズマンションなので、価格帯も高めの設定になるでしょうし、
比較して検討する人が多いと思います。
建物自体は仕様/設備/構造共に良いですし、坪単価も他エリアのメジャー7に比べれば格安だと思いました。但し、夜（周辺雰囲気や駅からの動線）が気にならなければですが。
デザインも綺麗だなと思います。壁の感じとか。
エントランスホールに観葉植物を置くという発想は普通にありそうで、あまり見かけたことがないので新鮮でした。窓外の植栽の緑と相まってとてもくつろげそうな空間になっているように思います。
1階住戸がいいなと思う点がありました。専用のサイクルポートがあること、庭から出入りできて、専用の緑の小道があることです。
最低 4900
最高 7100
平均 5900
専用のサイクルポート、すごくいいですよね。
子供の自転車とかも停めておける。
子供の自転車、サイクルラックだと入れておくことができなくて
通常だと玄関の中に入れて置くしか対応方法がなかったですから。
子供がいる人は特に良いかも？
現地調査行ったらタバコ咥えながらチャリ乗った少年集団が通り過ぎてった、夜10時過ぎ。
さすがコンクリの街。
自転車置き場に1台につき年額使用料が2000円ほどかかるというのは
あんまりみたことないように思うのですが一般的ですか？
管理費に含まれているとかが多かったりするんですかね。
他のマンションの駐輪場の料金を見てみるとわかりますが、
年額のところはどちらかというと少数で
月額いくらみたいな価格設定になっていくことが多いように思います。
価格設定的にも
全然ごく普通なように感じます。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
この辺に住んでる人でそんな危険な目にあった人はいないと思いますが…。
竹の塚や西新井のが危険なのでは？
治安が悪いというのは具体的にどういった事でしょうか。
事件が多いとかですかね？それとも不良が多いとかなんですかね。
ちょっと具体的な情報が知りたいところです。
>>38 匿名さん
田舎出身で上京を機に足立区に住む者です、治安の悪さは感じたことありません。
田舎では以下のような体験は日常茶飯事でしたが、足立区で見たことも聞いたこともありません。
□ゲーセンで高確率でカツ揚げされる
□道を走っていると、原チャのヤンキーに絡まれカツ揚げされる
□駅の改札前に座っていたヤンキーに絡まれカツアゲされる
□学校帰りに中学生が集団暴行
□暴走族グループ中学生の校内に度々侵入、校庭を走り回る
□中学生がシンナーで少年院入りしている
□中学生が盗んだ車を乗り回す(勿論無免許)
□公園でロケット花火を民家に投げ込む
足立区の治安の悪さは、きっと千葉や埼玉からすると、進学校の不良みたいな感じでしょう
[No.40と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
普通に治安、悪くないと思うけれどなぁ。
何処にいても、それなりに駅の近くだと何かしらあったりはするけれど。
かなり行政側と住民の対策が功を奏しているというのは
ケーブルテレビのニュースで見たことがありますよ。
どういう感じなのかは、
夜とか歩いて見るとわかると思いますが。
多分、綾瀬もこの数年でかなりの数のマンションができて
再開発もあったりして
随分雰囲気自体が変わってきているように思います。
駅前も買い物便利だし
会社帰りに買い物をして帰るというのがしやすい。
外食も全く困らない。
綾瀬、都内でもお手頃価格で買えるんじゃないかと狙っています。
予定価格、3LDKで4900万円台なので買えそう。
駅から徒歩11分なのが少し気になりますが、小学校の隣なので何かと便利とも思いますし。
外食は駅前行ったら色々あるのかな。
地図を見る限りマンション近くは住宅街っぽいでしょうか。家族で徒歩でちょっと外食の距離にないのが大変そうかな。
線路向こうのがってん寿司に行くにも距離ありそう。ウーバーやテイクアウトがいいのかな。
綾瀬って千代田線の始発駅ということで値段が高くなりそうだなと思っていたんですが、
駅までの距離を思うと少し安くなるのかなぁ。
外食に関しては
駅前そのものだったら
チェーン店が多くあるけれど、マンション周辺に限っては
そこまで多くはないように見えました。
マンションギャラリーがある辺りだったら、近くていいなと思うけど…大通りを渡るので、それで表示時間よりも駅とマンションは離れているように感じてしまうかもしれません。
ここは小学校が隣なのでそれをどう思うかによっても、受ける印象は変わるかもしれません。
子供がいる人だといい環境かも？
自転車置き場の年間利用料が2000円はかなり安い方じゃないですか？
月あたり166円ですよね。
それと、隣に小学校があるという事は都市計画で周辺環境にも配慮
するでしょうし、治安はそこそこ良いのではないでしょうか。
駐輪場、年間で2000円だったんですか。月々だと思ってしまった。月々にしては高すぎだよ…記載ミス？って思っていました。わたしの見間違えという^^;
小学校があると子供がいる人もいいですよね。学童とかって、学校の中のものに入れたら、お迎えもすごく楽になると思う。
学童は親のお迎え必要なところが多いですよ。
3LDKで70㎡はファミリー向けとしては少々手狭になってしまうかもしれませんが、
これだけ小学校が近ければセールスポイントになりますよね。
通学至便で親は安心ですが、学校帰りに友達を呼んでエントランスホールで
遊ばれたら困るかな。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ駅までちょっと距離があるので
この価格はかなり強気な気がしました。
他のマンションと比較検討してると言ったら、そのマンションは管理がずさんとか、ここよりも駅近いマンションでも資産性が絶対落ちるからやめておいた方がいいですとか、なんだか納得しきれないことをいっぱい言われたのですが、今のご時世そんなにずさんな管理をしていたり、駅から5分圏でも資産性がそこまで急落したりするものでしょうか・・・
Aタイプを基準にして考慮しましたが、平米数は問題ないものの、収納力が足りないなと感じました。
ウォークインクローゼットが縦長で入り口が狭いので使いにくそう、物を取り出しにくくなってしまわないかというところ、
各洋室の収納が狭いのが残念でした。
洗面室やバスルーム、リビングが広くなっているので、好みが分かれそうですね。
残念ながら私たちを接客をしてくれた営業さんは年末の売り上げを気にしてか、
目の前の物件を売ることだけを考えているように感じました。
誠意があればモデルルーム来訪者との対話を通じてニーズを的確に捉え、
中古の担当者につなぐ、将来別物件が発売された時に紹介する等の対応も考えられたのでは、
と残念に思いました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
駐輪場の使用料は年間：2,400円～3,600円なら月々300円程度の支払いになります。
ほかのマンションと比べると妥当な価格設定でしょう。
一方駐車場の台数は少なく、利用料も高いので車を所持しない前提で居たほうがよさそうですね。
駅からの距離があるので車を所持したい場合は、抽選になってしまうか、外れた場合周辺の月極駐車場で
借りることになりそうです。
利用料の事を考えたら確かに車なしの生活を考えたいところですが、
場所的には車があった方が確実に便利ですよね、、
ファミリー層も検討している方がいるかと思いますので、
子供がいたらなおさら車は持っておきたいところです。
前向きな書き込みが多いのはやはり人気あるマンションなんでしょうね。早めに見学してみたいです。
クラッシィ亀有と悩まれてる方いませんか？
価格は同じくらいであちらは亀有駅徒歩4分です。
こちらの物件の駐車場はもう埋まっているそうです。
空き状況は不明ですが、地図で見ると徒歩4、5分の常磐線高架下に月極駐車場があるようです。
クラッシィ亀有とは特徴が異なるので、重視されるポイントによって選択が分かれそうです。
柱が外ですので部屋が狭くないです。良いですね。
柱が外ですと部屋に無駄な出っ張りがないので
家具が配置しやすいから良いですよね。
広さや見た目的には気になりませんがやはり家具の置き方が変わるので
柱の位置はかなり気にしてしまいます。
地味に豆知識ではありましたが
ホームページに柱の部分も畳数に含まれると書いてあり、初めて知りました。
いろいろな部屋を見に行っていますが、どおりで数字よりも狭いかな？と思うことがあったわけです。
地元民です。
このエリアは道も広くて悪くないですよ。
徒歩11分となってますが信号も少なくて東口から普通に歩けば10分以内で着くと思います。
近所の葛飾学園も古くからあるし人気も有ります。
小学校も近いし子育てにはいいですね。
駅前の再開発以降はもっと駅周辺が便利になってこの金額よりも新築は高くなる気がします。
マイナスをあげると、道は広いのですが一方通行が多いです。
下記あくまで個人的な感想です。
周辺を歩いてみましたところ、都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感が引き立つというか少々浮いている感じはしました。
地元の小学校に転入する子供たちが周囲の雰囲気に馴染めるか心配になりました。
夜は静まりかえっていて安眠はできそうですが、女性の独り歩きには寂しそうです。
大手スーパーが近所にないため、混み合った駅周辺まで出ていかねばなりませんね。
>>71 買い替え検討中さん
>>都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感
都営住宅ってどんな感じですか？
昔だと団地は少しボロボロなイメージでしたが、最近はそんなにですよね？
現地をそこまで歩いていないので、都営住宅ってどこだっけと思っています。むしろ普通のマンションと思っていたかも。
ここのマンションもそこまで高級とは感じてないですよ。
子供がいる人は、コーティングも考えていらっしゃるのですね。
コーティングしていると
やっぱり傷などはつきにくいっていうのはあったりするのでしょうか？
傷がついて、その後塗り直しみたいになるときには
このコーティングを剥がしてから塗り直すみたいな感じなのか？
そうなっていくのもすごく先の話だろうけど。
コーティングするなら入居前が絶対条件ですが、1度のコーティングで何年持つんでしょうね。
塗り直しですが、とある施工会社さんのブログでコーティングのやり直しは1枚1枚皮膜を除去しなければならず、はがし作業だけで2～3日かかると書いてありました。
去年リフォームしまして、コーティングのことを大工さんに聞きましたらやる必要なしと言いました。商売だと言っていましたよ。
やる必要なしというのはどういった理由でなのでしょう。
少なからずコーティングをしないとフローリングに直に傷がついてしまうので、
コーティング剤に傷がつくのとはわけが違うかと思いますが。
物件が気になったのでモデルルームの見学に行ったところ、営業さんは、その日のうちに契約を取り付けようという雰囲気があったように感じました。他の物件も含めて検討している最中だと伝えたのに、勧誘が続き、トータル5時間近くかかりました。55番さんもおしゃっていますが、もう少しこちらの要望や都合を踏まえて提案してほしかったです。
キッチンのLILカウンターやLILポケットが地味に便利そうに思いました。
一般的な賃貸物件ではなかなかこういうのはありませんし、
こういうキッチン周りが便利そうなマンションに憧れます。
あれってLILカウンターっていうのですね。
いつもは必要じゃなくても、ちょこっとスペースほしいなというときにいいですよ。
こういうのって
オプションでつけるタイプのものじゃないですから
最初からあるっていうのはよいなぁ。
間取り見ていて思いましたが、やっぱり70平米以上あったほうが
全体的にゆとりはあるんだなあ…
60平米台の３LDKだと
どこかが際立って狭いというのではなく、
少しずつ全部が狭い、みたいな感じです。
パット見は、
同じようなかんじなんですが。
60平米台の３LDKは夫婦ですと全然住めるとは思いますが、
そこに子供一人できると一気に手狭に感じてしまいそうですね。
見方を変えればコンパクトで良い気もしますが。
感覚としては、２LDKプラスアルファっていう感じが近いような。
子供がいても一人くらいじゃないと、
部屋割も面倒になるし、
子供も一人部屋があったほうがいいだろうから…
駅まで遠い分
もう少しファミリータイプになるのかなぁって思っていたけど、そうじゃなかったみたいですね。
テレワーク中心のDINKSだと丁度いいっていう感じだろうか、今どきだと。駅から１０分以上の場所なので、賃貸用にするっていうよりは実需の人が多くなっていくのではないかと予測しています。スレッドを見ている限りでは、自分たち用にという観点で見ている人が多いように感じられる。
設備仕様の動画を確認しましたがエルズキッチンはなかなか良さそうですね。
キッチンにビルトイン型の食洗機はついているようですが、ディスポーザーはついていますか？
これくらいの住戸数では付けられない規模ですかね？
見る限りではディスポーザーは特に無いようです。公式サイトでも触れられていません。
仮にあったらかなりのアピールなのにない、ということはついていないのでしょう。
便利ではありますが、修繕や機器の交換など長い目で見ていくとコストのかかるものなので
ないならないでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。
ここの投稿をいろいろと見てみたのですが、あまりこどもさんがいらっしゃるようなファミリーは多くないか？
区の境みたいなところで、
なんとなく面倒な感じではあるのと、
ふつうにあまり広くないっていうのが大きいのかもしれません。
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
これだったら、都内ならばファミリー物件って言ってもいいと思いますけどね。
小学校も中学校もめっちゃ近所だから
通学面でも安心だと思う。
価格面で強気だから、若い世代で検討者が少ないのはあるのか？？
こちらの物件概要を見て行くと建築確認番号の項目で
第HPA-19-06071-2号（2019年9月5日）【計画変更】
第HPA-19-06071-3号（2020年3月31日）【計画変更】
のように度々計画変更となっているようですが、
建物の高さや階数などの変更があったのですか？
3LDKオンリーだとふつうならファミリー向けというところだと思うんですけど
いまはテレワークなどで1室から2室くらい余分に必要だったりもするから
どんな世帯が検討対象になるのか読めないところもあるのではと思います。
部屋の広さも65.66平米～83.06平米とバリエーションが豊かなので
どんな世帯でも検討できそうな気がします。
３LDKとはいえ、4人家族で70㎡ない場合は結構厳しいかなという印象を持ちます。
計画変更があるって他のマンションだと多いのですか？
頻度とかわからないし、内容もよくわからないので
これはマンションギャラリーに行ったときに
直接聞いてみないと全然わからないかんじですねぇ。
計画変更の内容は本当に多岐に渡りますから、気になるなら聞いてみたほうがいいと思いますよ。 今は家具付きのタイプの分譲始まっていますね。あの専有面積で３LDKってどうするんだろう？と思っていたんですが、リビングインの部屋をテレワーク部屋にするということらしいです。今どきっていうかんじです。ベッドルームは広くはないので、デスクまでは置けませんからね。
家具付きっていうか、家具家電小物つきって感じで諸々ついている・・2階の住戸が対象でした。
好みもあるからどうなんだろう。
投資に回そうと思っている人だと色々ついているのはもしかしたら嬉しいのかもしれない。
こういう話が出てくるともうおしまいが見えている感があります
紹介されている間取りもどんどん少なくなってきている感はありますよね。
もう販売自体はこの段階に来ているから
当然といえば当然ではあるのですけれども…。
ライオンズマンションは、家具付きの販売ってよく行われるのですか？
値引きをしないスタンスだと
家具付きの販売をするなぁという印象がありまして。
ライオンズで家具付きってあまり見ないような気がします。
最近はモデルルームになっているような部屋を出す場合は家具付きにしてる会社が多いので
今までとは違ってそうしないと売れないというのもあるんじゃないでしょうか。
ここだとカーテンからラグ、装飾小物とあるので本当全部まとめてといった感じですね。
モデルルームに使った期間が長かったとかなんでしょうか。
モデルルームのインテリアまるごとっていう感じで販売していたんですね。
現状だとまた別の部屋を棟内モデルルームにしているようです。
以前とはまた違った感じで見えたりはするのだろうか。
間取りを見ていると、３LDKとは言え結構コンパクトでリビングインの部屋があるので
リビングインの居室はテレワークルームとして提案しているみたい。
実質使える個室は2部屋ですね。
リビングインの居室って、実質居室としてカウントできないあるあるですね（汗）
リビングにくっつけたりとかする提案とか、テレワークルームにする提案が多いなと思います。
実際にリビングインの部屋って居室として使われることって
そこまで多くないのだろうか？？
子供がいるとそうもいかないよなぁ。
一般的なモデルルームの家具付き販売では全ての家具がプレゼント対象ではなく、せいぜいダイニングセットやソファなどリビングに設置している家具程度ですがこちらはモデルルームに置いてある家具・小物類すべてひっくるめて対象になっているんですね。
家具付きの部屋、売れたっぽいですね、特に今はなにもアナウンスもなく。先着順はあと5戸ということです。これでおそらく最終期ということでしょうか。
一応1戸あたり駐輪場は2台分の割当になっているのに、
20台分の空きがあるということが公式の物件概要に記載されています。そんなに駐輪場を使わない方がおおいのか、
それとも一人暮らしの方が多いのか。
残りの戸数の割に駐輪場の空きスペースが多いの、私も気になりました。
駅までそれなりに距離のある場所ですので、
車を使われるライフスタイルの方が多いのではないかと推察されます。
普段のお買い物もこの辺りだと駐車場がきっちり完備されているスーパーが多いですから
週末まとめて車で買い出しに、っていう方が自転車よりも楽なのかもしれません。
残りの1戸売れないですね。
駅から11分なのに狭めの3LDKってやっぱり厳しいんですね。
残り3部屋まだ販売されてないみたいです。
101
202
303です
