ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

また河岸侵食家屋倒壊エリアか

一棟めが30戸以上売れ残ってるのに二棟目売り出してどうするの？

これもhitotoよりも先に完売だろうね。しかも余裕で。

２匿名さん　相変わらず理解できないようですね。学習が必要です。

このエリアにはすでに三菱系のディアメゾンや藤和のマンションに三井不動産のマンションもあるけど？価値がないってこと？

>>2 匿名さん
まだ30戸あると思ってるんだ?

ただでさえhitotoに客とられてるのに一棟目と二棟目で客の取り合いという愚の骨頂

>>6 口コミ知りたいさん
何戸残ってるの？
30戸以上売れ残ってるから言えないけど笑

とりあえず15階建で二重床二重天井はやめてくれ～
天井高2400は圧迫感が半端ないんじゃ～

もうネガキャン始まりましたね。
立地はわかるのですが、設備仕様などはどうなっているのですか？

天井低くて圧迫感激しいリビングから眺めるガスタンクは絶景

15階なのに天井低くなる二重床ごり押しするよな
床暖房ないチープ仕様だし

>>8 匿名さん
やっぱライバルとしては気になるんだよね！大変だねー。

>>12 匿名さん
直床はフニャフニャでもっとイヤだけどね！

>>7 匿名さん
それ逆でしよ？

>>9 匿名さん
あなたが検討しなければいいだけ！

>>12 匿名さん

それなら他で購入したら？

ほんとにこのライオンズ嫌いはなんか理由があるのかな？
過去に買えなかったとか？
いつも思うし他の方も言ってるけどけど、毎日毎日何やってる人なんだろ？
子供なのかな？

何度も削除されてるけど、しつこくすぐに出てくる
管理人のほうでアクセス禁止にできないものなのか

調べたら河岸侵食家屋倒壊エリアでした
価格が安かったら買ってもいいけど

>>16 口コミ知りたいさん
そうなんです。グランテラスの購入を考えてましたが、天井高の低さだけがどうしても許容できずに諦めたので、リバーゲートのほうがどうなのか気になります。

>>25 匿名さん
15階建て二重床だから天井低いに決まってるだろ
床暖房ないし

まだ広島では直床のマンションが多いんだ？三井不とか三菱の東京のレジデンスは当然２重床ですよ

>>27 マンション比較中さん
でも天井高いよ。財閥だから。天井低い二重床とか本末転倒も甚だしい。

>>28 匿名さん
本末転倒の意味知っていますか？

>>28 匿名さん

やっぱりフニャフニャの床はありえない。長く戸建てに住んでいたので。

>>30 口コミ知りたいさん
天井低い15階建て2重床はどうですか？

>>31 匿名さん

今までのライオンズと同じなので何も問題はないでしょう。何処のマンションの天井が高いだけのマンションと比較してもね！

>>33 口コミ知りたいさん
今までのライオンズは天井低くて圧迫感がありましたよ。

洪水リスクで不人気な川沿いに二棟目建てる勇気は尊敬する。一棟目すら売れ残り多数で中古入りだけど。

>>34 匿名さん
直床のマンションを購入されたら如何ですか？

>>35 匿名さん
あと10戸で売れ残り多数？

>>37 口コミ知りたいさん
あと30戸ありますよ。
垂れ幕見てください。

まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？


まさか垂れ幕がるからたくさん残っていると勘違いしている業者の方あり？
もしかしてまだいい部屋があるかな？マンションギャラリーはすでに来年４日まで休みになっていたし。

>>39 マンション比較中さん
上から下まで垂れ幕かかっているから不人気な間取りだろうね
もうすぐ中古入りだから中古入りしたら安くなりそう

３５匿名さん　
その勇気は三井不や倒産デベ藤和不やディメゾン（いずれも三菱系）らがさきがけですよね。

>>41 マンション比較中さん
財閥は河岸侵食家屋倒壊エリアの指定前、かつ、これだけ洪水が頻発して大問題になる前に開発しています。
問題化した後に開発を始めた倒産デベ大京とは立ち位置が違うと思います。

でも入札参加してたんだよね、地所レジ。
なんでなのかなー？

>>43 匿名さん
はい嘘。証拠なし。

>>42 匿名さん

でも結局は同じ。問題化した後に何かフォローがあったのかね？そもそも問題化しているのかどうかだけど？

>>45 口コミ知りたいさん
ライオンズ買わない方がいいってことだね

>>45 口コミ知りたいさん
格安だからと言って安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人が居たらどう思う？
元々住んでいる人は仕方ないけど。

一度、洪水になってもそこに、新たに一軒家建てる人いますからねー。理解不能です。

ということはライオンズの立つ前に川沿いにある三菱系三井不のマンションは買い替えができないということか。

そしたらあなたにも購入できるかもね。

また半年後には洪水の季節がやってきます

４７
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。

４５
あなたは購入しないでほしい。

＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方なくねえだろ！

>>54 匿名さん
いや河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたの5年くらい前だろ
それ以降に販売したマンションは確信犯だから

うわぁー論点ずらし。
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
の話をしてるのに。
こりゃ確信犯の論点ずらしだなおい！

>>56 匿名さん
いや元々京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリアの話です。グランテラス やここのマンションにも関係します。

論点ずらしてごり押し。
>>57
＞安佐南区の土砂崩れで更地になったところに家建てる人
＞元々住んでいる人は仕方ないけど。
仕方ないですむのか？土砂崩れで人が死んでるよ。
何言ってんの？

論点ずらして逃げるなよ！

>>58 匿名さん
あなたの脳内論点ね
安佐南区なんてここに関係ない
京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアの話に戻しましょう

グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアに建物がかかっていますが、ここは大丈夫ですか？

三井不のマンションや三菱系の藤和のマンションやディアメゾンもあるから大丈夫ですね。

>>58
仕方ないというのは、引っ越したくても金銭的に難しいから住んでるという意味じゃないですか？ただ、これから、購入できる人は、考えて買うべきという意味だと思いますよ。怒るほどの話じゃないです。

>>60 マンション比較中さん
それらのマンションは5年前の河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に開発されたマンションです
河岸侵食家屋倒壊エリア指定後に開発販売しているライオンズとは状況が違います

>>62 匿名さん

結果同じ。

>>63 口コミ知りたいさん
そう。正解。

河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されたにもかかわらず開発しちゃう図々しさ

６５さん・過去にも説明があったと思うけど、ここでみんなにわかるように河岸浸食家屋倒壊エリアを説明してください。もともとそんな危ないところなら開発事態国が市が許可するはずもないし、既存の戸建てやマンションの位置づけはどうなるのか説明がないと納得できないし、ネガティブトークで煽るだけなら今後一切このサイトに入ってほしくないと思っている人が大多数と思われますので納得のいく説明をお願いします。

>>66 マンション比較中さん
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
こちらが広島県が指定する河岸侵食家屋倒壊エリアです。わかりやすく言うと、増水時に河岸が侵食されて家屋が倒壊する恐れがあるエリアです。
京橋川両岸が指定されており、グランテラスは建物がエリアに入っており、こちらのマンションもレイアウトが悪ければエリアに入ります。
このエリアが指定されたのは平成25-27年頃でしたので、以降に開発を行なったデベロッパーはそれを知りつつ開発を進めています。
もちろん当該エリアにマンションを建ててはいけないと言う法律はありません。海岸沿いの津波や山沿いの土砂崩れと同じです。
この事実を購入者に説明するかどうかはデベロッパーの良心に委ねられますが、情報を知っている人は土地を購入しませんので、購入者のリスクと引き換えに安く土地を手に入れられることは間違いありません。

それはどれくらい増水されたらなるのか明示されていないが、昨年の豪雨災害時は何も影響はなかったが、逆に千田町の道路や舟入の道路、西区の三篠町の道路が川状態になっていたいたのは記憶に新しい。むしろマンションの杭は３０メートル近くまで杭が打ってあるし耐震等級も取れていると聞く。戸建ては液状化したら大変だが、マンションは大丈夫と思われる。もちろんこれ以上の災害が起こればわからないが、そうなるとこのエリアにかぎらず中区全体が影響を受けると思われる。だから三井不や三菱系のマンション、ハウスバーンフリートやライオンズ等このエリアにあっても大騒ぎすることがないことがわかると思います。

>>68 マンション比較中さん
よく理解できてないようだね。液状化は関係ないよ。
大切なのは河岸侵食家屋倒壊エリアとはマンションの土台までえぐられる可能性のあるエリアということ。
引き渡し済みのマンションはデベロッパーは関係ないが、販売中のマンションはその危険性をしっかりと購入者に説明するべきだと思うな。

>>69 匿名さん
デベロッパーは関係無いって引き渡し済みのマンションはどうしようもないということか？

>>69 匿名さん
そもそもその危険性はどれくらいあるのか？

このコミュみて買わない人がでるなら、それまでの物件だし。情報の一つですね。ムキになる必要ない。購入者からしたら有難い情報。

>>72 マンコミュファンさん
だね。ムキになって否定してるのは業者だから。土砂災害警戒区域でも説明されて納得して買う人だっているから。

hitoto信者は知識ペラペラだから詳しく聞くと逃げるよ。
これ豆。

言われて悔しくて悔しくて二番煎じｗ

グランテラスは駐車場が不足してるけど、こっちは金食い虫の機械式のうえに台数も足りないのか。中古転売が難しいし、価値が落ちそうだね。

>>76 匿名さん

この人はおそらく中区のマンションの駐車場の設置率を知らないだろね、もっと勉強しないとダメだね。

>>77 口コミ知りたいさん
グランテラスは駐車場足りなくて中古価値が下がりまくりだが笑
しかもゾーンセキュリティのせいでカーシェアやタクシーが構内に入れないという笑

>>77 口コミ知りたいさん
中区と言っても川沿いのグランテラスやここは利便性に劣るから車必須だろ

>>79 匿名さん
2号線より南は、車欲しいですね。
特にここは、どこにも、交通機関が近くない。

グランテラスが大量に売れ残る中で売れ行きが心配です

>>81 匿名さん
そんないつものネガティブトークをしても誰も相手にしないよ。いつもご苦労様。

>>82 口コミ知りたいさん
お前のhitotoスレの書き込みのことな
ブーメランｗ

金食い虫の機械式駐車場か
グランテラスは駐車場が不足して中古で売れないしやっぱりhitotoかな

調べたら機械式駐車場があると平米あたりで50円修繕費が上がるようです
80平米の部屋で月4千円、年間約5万円の維持費上昇ですね

初心者マークの方必死です。どうしてここまでネガキャントーク！ほとんど病んでいるとしか思えないが。それともタワーマンション売れていないのか？ＷＨＹ？

>>86 マンション比較中さん
機械式駐車場があるだけで年間5万円も維持費がかかるの？

10年で戸あたり50万円まではしないと思います。
でも、管理会社が大凶なら、50万円は妥当かも。

>>88 匿名さん
倒産によるブランド力低下で新築マンションが売れないから、社長自ら管理費値上げして儲ける方針を打ち出してるからな

>>89 匿名さん
検討しないならここから退出すれば！

まさかとは思うけど低速エレベーター1機しかないの？
もし低速エレベーター1機だけだと引越しや宅急便や新聞が入るとその時間帯は階段使うしかなくなるね。

機械式駐車場は故障すると車を出せなくなりますか？

個人的にはこことグランテラスは広島市内のマンションで群を抜く二大チョンボ物件と思う。
たいして便利な場所でもないのに河岸侵食家屋倒産エリアのマンションなんてないですよ。
駐車場も少ないし天井はやたら低いし共用設備は貧相で管理はデラタメだし。

>>93 匿名さん
あなたの主観はわかったのでもお此処には参加しないで下さいね。みんな迷惑してますのでよろしくお願いします。

>>94 口コミ知りたいさん
この人グランテラスの購入者
天井低くて床暖房すらないタンクション買ったの後悔して何故かhitotoのネガキャンしてる
タンクションは駐車場が大不足してるから転売しようにも売り捌けず永久に住み続けることになるけど

>>95 評判気になるさん

しつこい！この人やはり病気ですね。

>>96 口コミ知りたいさん
駐車場ないから転売できませんね

>>97 匿名さん
それで？本気でそう思っている？

>>98 口コミ知りたいさん
車に乗ってる人から見れば検討対象外になりますからね

中区のマンションの駐車場の設置率は５０パーセントから６０パーセント前後でしかも古マンションのほうが駐車場が余っているから、必ずしもそうともかぎらないけどね。そもそも車所有が絶対条件であれば駐車場があるマンションを検討されたらいかがですか？

>>100 マンション比較中さん

>>100 マンション比較中さん
残りの40から50%は敷地外の遠い駐車場を借りなければなりませんね
余るほどある敷地内の一部駐輪場が遠いどころの騒ぎではありません

>>101 マンコミュファンさん
理解できなかったかな。つまり中区方面のマンションでは、これぐらいの駐車場の設置で丁度良い位です。実際、駐車場が余って他に貸してるケースも有るぐらいだから。逆に郊外型のマンションは駐車場の設置率は高いのは当然な訳ですが

>>102 口コミ知りたいさん
グランテラスの駐車場足りてないよ
実際不便なカーシェアにしている人もいるくらい

１０２：ところであなたは検討者ですか？Ｌ広島ＲＧはまだ始まってもいないし駐車場の抽選もまだまだ先でしょうし、グランテラスで検討しているの？グランテラスも駐車場が今なら空きがあるらしいけど。有名な荒らしの方ですか？

>>104 マンション比較中さん
その方グランテラスの購入者と自分で言われてました。本当かどうかは知りませんが。

>>105 eマンションさん
それであなたの目的は何？検討者では無いよね！

金食い虫の機械式駐車場か

金食い虫はタワーマンション！周知の事実！大規模修繕ではエレベーターすべて特注なので交換が必要。

>>108 マンション比較中さん
はい。また嘘。
グランテラス購入者の市役所職員はサボらずに仕事しろよ

>>109 マンション掲示板さん

因みに職員でもなくグランテラス購入者でもありませんが、日経のタワーマンション問題点の記事や文藝春秋にも掲載されてましたけど。

>>110 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場より問題ないが笑

>>110 口コミ知りたいさん
じゃあ広島市役所に苦情のメールを送っておくわ

>>112 マンション検討中さん
メールじゃなくて窓口行けよ！
メールだってw
根性無しwww

売れないだろうなここ

それはどうかな。ヒトトタワーみたいに７０００万円台が苦戦するかな？

>>115 マンション比較中さん
情弱発言

>>114 匿名さん
グランテラスよりはよいかなと。。。
2号線から離れるし。公園横だし。学校少し近いし、スーパー少し近い、市電も少し近くなるし。。。
お得ないい部屋だけ埋まるくらいですかね！

>>118 名無しさん
学校は竹屋小学校になりますよ
あとはグランテラスよりマシですかね

>>117
ライオンズ宇品東サーパスレジデンスのスレですね
あそこは実質サーパスマンションなので何とも(検討スレにあったHPの場所等の話題でわかります)
それよりも、大京穴吹の粗探しのためにそんな所まで巡回していることに寒気がしました

>>120 マンコミュファンさん
大京穴吹は施工不良が多いよね

グランテラスや鷹野橋のゴミマンションに比べればここはまだマシだけど、hitotoを下回る価格と安い管理費出せるかどうかだね

検討する前にこれを熟読した方がいいと思いました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/

確認したら河岸侵食家屋倒壊エリアでした

市役所勤めでグランテラスを買いました。子供がルネサンスに通ってます。正直hitotoが良かったと後悔しています。

グランテラス急いで買った人はその後にhitotoやここが発表されて後悔してそう

売れ残り激しいグランテラスよりこっちの方がましかな
金食い虫の機械式駐車場だけど

>>126 匿名さん

ハッキリ言って全く無い。他のマンションには無いゼッチとかベルス、低炭素とか最新の仕様だったので本格的に検討したいです。コンセプトが普通のマンションとは違い一歩先を行ってますね。

>>128 口コミ知りたいさん
お前グランテラスの購入者だろ
市役所の給料でもう1戸買うの無理だわ笑

正常化しましょう。

>>129 ご近所さん

お前ヒトトタワー営業マンだろ。出て行きなさい。

>>131 口コミ知りたいさん
全く違います

>>129 ご近所さん

普通に検討している民間企業人ですが何か？

>>133 口コミ知りたいさん
お前読解力ないな
妄想のかたまり

>>133 口コミ知りたいさん
あなたは何もおかしくないです。
誰彼構わず噛みつくhitoto信者（>>134）の被害者です。

>>129 ご近所さん
ヒトトタワーっ何か目新しい目的何かあるんですか？

>>127 匿名さん
タワーも売れ残り激しいね！

グランテラスがhitotoの販売開始とかぶって苦戦してるからだろうけどhitoto意識しすぎ
ここのマンションはhitotoとはコンセプト違うのに
中途半端なグランテラスを買った人が一番残念
転売したくても駐車場なくて転売できないし

>>137 口コミ知りたいさん
タワーは、完成したらまた、購入増えるんじゃないですかねー。
マンション購入は、早く動けば良い部屋を確保できるけど、時間が長いっ。待てない人もいるし。

>>138 匿名さん
それは考えすぎですね。グランテラスはもうすぐ完売ですが駐車場もあるし、修繕計画もゆとりもありオール電化住宅なのでよかったですよ。

>>138 匿名さん
リバーゲートは他では無いゼッチマンションが一歩先を見据えている…次世代高断熱住宅ですね。後モデルルームが凄い！

>>140 口コミ知りたいさん
駐車場不足してるよ
あんた2ヵ月前から完売間近といい続けてるけど全然だよね

>>142 匿名さん
恨み節ですか？お気の毒です。

恨み節も何も5ヵ月間一戸も売れてないから。駐車場の残個数が11月27日から更新されてないでしょ。売れてない証拠。

>>141 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場のデメリットがすごい

はいはい。わかりました。
わかりましたから恨み節はもうおしまい。

>>144 匿名さん
マンションの中ではなく外の駐車場だからだよ。

>>144 匿名さん

浅はかな考え

>>148 口コミ知りたいさん

概要だけでは本質が分からない。駐車場が必ず必要とも限らないぐらいわかりそうなものだが……

>>145 匿名さん
ゼッチマンションなので大きい節約になるから大丈夫だね。三菱の平和公園前よりはるかにお手頃でした。詳しくは聞いてみたら？

>>147 口コミ知りたいさん
外の駐車場ですか！
中途半端にセキュリティあるから重い荷物を何百メートルも持って運ぶの大変ですね！

駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし

>>150 口コミ知りたいさん
ゼッチで節約できる電気代
-1000円/月
機械式駐車場
＋4000円/月
大京穴吹の管理費
＋7000円/月

あれ？

>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。

>>152 匿名さん
三菱のパークハウス広島平和公園はかなり厳しね。ここも駐車場無いし価格が高いから噂ので業者待ちになるね。

>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ
多めに見て1000円
違うなら数字出してくれる無理だけど笑

中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地
そして川沿いは不便

立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？

>>157 匿名さん

詳しくはギャラリーに行ってみたら？

>>157 匿名さん
修繕計画表を見させていただいたが、タワーよりもかなり安いし立地が悪いと思っているのはあなたぐらいでは？同じエリアには三井や三菱のマンションが建っているけどね。

>>159 口コミ知りたいさん
どこで修繕計画表見れるの？
まさか、大京社員w

金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解

>>161 匿名さん

結局貴方の目的は何？検討してないのならタワーのスレに戻りなさい。いい加減荒らすのは辞めたら！

>>161 匿名さん

タワーマンションの大規模修繕費用が通常のマンションより大幅に費用が掛るのは国土交通省の正式見解。

>>163 口コミ知りたいさん
墓穴を掘ったね


国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
リバーゲート
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

このように営業は巧妙な言い回しで騙してきますので、事実を自分で確認してマンション購入することが大切です。

ゼッチとかヘムスとか中古市場では価値ゼロだから騙されないように

>>166 匿名さん
住宅に無知な方ですか？

>>164 匿名さん
これ見ただけで素人だとすぐわかる。
そのガイドライン、
マンション管理センターの修繕積立金算出システムで算出してるの知ってた？
その該当項目が実際の長期修繕計画の項目と違うわけ。
これは、築年数の古い建物と浅い建物を同一の管理内容で横並びで判断してるからそうなってる。

例えば聞くけど、hitotoは免震装置の積層ゴムの取り換え費用を長期修繕計画で見てるかい？

ガイドラインの中にある値の根拠も知らずにガイドラインを持ち出そうとするからボロが出る。あなたの大好きな大京アステージあたりにでも教えてもらったら？それとも憧れの三井不動産レジデンシャルサービスの方が良い？あなたには合人社とか第一ビルあたりがおススメだよ。



あ、あと上の質問どうせ答えられないのわかってるから答えなくていいからな。

国土交通省が機械式駐車場は金がかかると警鐘をならしてるんだよね

例えば

金がかかるけど住戸から歩いて直ぐのところにあって移動時も含め全く雨に濡れない屋内の機械式駐車場と
金はかからないけど住戸から遠く、移動時に雨に濡れる屋外の平面駐車場

皆さんはどちらを選びますか？こことは関係ないかもしれないけど純粋な興味です。

>>170 匿名さん
一階に駐車場があるマンションは倒壊の可能性が高くなるから、屋外平面が一番いいな
機械式は子供の事故が多いし

>>166 匿名さん

通常のマンションより快適にすごせるように次世代高断熱仕様のマンションだから中古になっても価値が０ということは普通考えられない。

>>172 口コミ知りたいさん
中古で大切なのは立地と管理
室内はリフォームするし評価ゼロ

この時代にリバーをつけるのは逆効果かと

グランテラスがあまりにも売れてないのでCM流れはじめましたね
リバーゲートも映ってますが敷地が狭そうです

地価含め、マンション建設にグランテラスの時よりも上昇しているので、同じ値段でもグランテラスよりもリバーゲートの方が設備のランクが下がるとグランテラス検討時に営業に言われました(もっというと加古町よりも下がるといわれました。ディスポーザの有無など)

>>177 ご近所さん
ディスポーザーすらないチープマンションかガッカリ

>>178 匿名さん

安いタワーでも購入したら如何？

グランテラスは大苦戦でそれよりも仕様が落ちるとなるとキツすぎる状況だね
グランテラスは駐車場が足りなくて転売すらままならないしやっぱりこのあたりではhitotoが数段抜けてるね

>>180 匿名さん

しかし何でタワー売れないんだろうね？

>>181 口コミ知りたいさん
嫌われ者のhitoto信者の仕業ってみんなわかってるから無視しようよ。
同じレベルと思われたくないでしょ？

>>177 ご近所さん
酷い営業ですね

>>183 匿名さん
ほんとにタワー信者の醜い営業ですね。

床暖房やディスポーザーがないチープ使用、駐車場の不足、天井が低いことによる圧迫感、近場にスーパー店舗がない、ガスタンクビューなどの理由によりグランを諦めましたがこちらは改善されてますか？

>>185 匿名さん
床暖房は必要無いですね、次世代高断熱仕様で低炭素の認定もと受けているので普通のマンションと違い部屋全体があったかいしディスポーザーはトラブルが多いらしいですね。床もタワーのようなフニャフニャでは無いし、タワーマンションと違ってバルコニーで普通に洗濯してが干せるし生活がしやすいです。将来の大規模修繕費用もタワーマンションでは費用が大幅にかかるのと昨年の川崎のタワーマンションのにのまえになるのが嫌なのでヒトトタワーを諦めました。

>>186 口コミ知りたいさん
タワーマンションの修繕費は安いことを示す証拠がありますけど貼りましょうか？

洗濯物が透けて見えるのでチープ感が出て物件価値が落ちそうです

>>187 匿名さん
大規模修繕だけど。徳島ニ回目以降お願いします。

>>188 匿名さん
洗濯物が年がら年中部屋干しは無理！

>>189 口コミ知りたいさん
失礼二回目以降の大規模修繕費用を教えて下さい。

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ

>>198 匿名さん
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グランテラスは河岸侵食家屋倒壊エリアだけど、ここもそうなの？

大京はリーマンショックのときに倒産しましたねたしか

西日本豪雨のあのレベルでもこの辺りの京橋川エリアは氾濫しなかったことをみんな知らなさすぎな。

>>202 匿名さん
過去の水害を見ても、広島の場合は河川の氾濫よりも土砂災害のほうが多いですからね。
関東のように河川を埋めたり曲げたりしてないから流れやすいんでしょう。

>>202 匿名さん
あの時直撃を受けたのは呉から岡山にかけて、広島市直撃なら京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアはえぐれても不思議はないね

>>204 匿名さん

それでは過去に建っている三菱や三井のマンションはやばいね。にそくさんもんですか?

>>205 口コミ知りたいさん
三井三菱は河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に建ってるからな。指定後に建ててるの大京くらいじゃね。

>>206 匿名さん

でも結局同じエリアに在り中古だと買い替えもできない。財閥の物件購入して大損ですか？

>>207 口コミ知りたいさん
財閥マンションは値崩れしにくいから大丈夫だろ。やばいのは倒産デベの安マンションだから笑

>>208 匿名さん

根拠無し

>>209 口コミ知りたいさん
こういうのいくらでもある
マンション買うなら勉強した方がいいよ
https://www.sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

財閥系だとhitotoみたいな一流立地だけど、非財閥で倒産するようなデベだと川沿いとか幹線道路沿いとかスーパー遠いとか劣後立地のマンションが多かったりする

>>211 匿名さん

こんなところに投稿するヒマがあるなら早く残っているタワーを売ったらいかがですか？

>>212 口コミ知りたいさん
タワーに客奪われて大変ですね

>>213 匿名さん
横から割り込んで申し訳ないですが客観的に見てライオンズがなければタワーは完売してたんじゃないですか？みんなそう思ってますよ。だからこの掲示板に否定的なコメントを入れているんですよね。

>>214 口コミ知りたいさん
財閥系の人って物件はいいのに残念な人が多いのかな？

>>214 口コミ知りたいさん
タワーの販売戸数は500戸ですが笑
グランテラスは2年近くたってもまだまだ売れ残ってるけど笑

>>215 口コミ知りたいさん
大京は立地や物件は残念だけど、いい人多いの？
いい人多いからゴリ押し営業に引っかかってガスタンク眺めてるのかな

>>216 eマンションさん

タワーも2年超えそうですねぇ

>>217 eマンションさん

ほら、やっぱり誹謗中傷！

>>219 口コミ知りたいさん
事実を言われて誹謗中傷とは笑

>>218 口コミ知りたいさん
こことは全く規模が違いますけど
ここが不人気なので安心材料が欲しいのですか笑

>>221 eマンションさん

意味不明ですが！

>>222 口コミ知りたいさん
お前は業績不審でリストラされるの？笑

>>223 匿名さん

マンション検討と関係ない内容。誹謗中傷が明らかにシツコイ。

>>224 口コミ知りたいさん
自分のこと？笑

メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？

ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？

hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね

最近の大京は完売できずに最後は業者投げ売り、完売発表直後からだらだらと未入居中古を売り出す方式だよね

大京のマンション買う時に気をつけないといけないのは、最初の提示の修繕計画は故意に項目も少なく金額も安くて、途中から急に項目追加と金額UPを言って来ます。素人相手だと舐めてます。

連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。

高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。

>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。

>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね

>>231 匿名さん
大京は管理会社を変えればいいマンションになりますよ。管理会社の変更が難しいなら別のマンションをおすすめします。

>>235 匿名さん
hitotoに客が流れてるから販売に10年くらいかかりそうと営業が言ってました

熊本怖いわー

hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね

広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。

これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。

将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから

なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！

川沿いに避難警報発令されたな

>>244 匿名さん
おまえ出てくんなよ。
hitotoの購入者に怒られたの忘れたんか？
鳥の脳かよ。

川沿いだといざというとき逃げ遅れるからなｗ

将来、ここと、グランテラスのどちらが坪単価高くなりそうですかね？

ガーデンの千田も白島も築年数が浅い方です。

>>247 マンション検討中さん
ガスタンクから遠いこちらではｗ

築浅かー
そういう意味ではこちらですね！

どっちも駐車場不足で中古売れないけどな

グランテラスは早速業者に回した分が賃貸で出てきましたね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/

ライオンズは売れ残りが業者に周りますから注意が必要ですね

永住者には関係ないけど、中古や賃貸に出そうと思う人には嫌ですね

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
よく見りゃ同じ物がダブってて結局2戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

ライオンズは売れ残り部屋を業者に卸すから、次から次へと空き部屋が出てくるよ笑

>>243 匿名さん
違うと思いますよ。
広島人がリバーサイドが好きなんじゃないかね。

いや問題は完売発表直後から賃貸や未入居中古と称した売れ残りをダラダラと流し続けることでしょ

完売直後どころか完売もしてないましてや引渡しすらしてないのに
ドンドン賃貸が出てくるし、業者のまとめ買いも明らかになったポンコツタワーを差し置いてｗｗｗ
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/

>>254 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
もっとよく見りゃ面積表記が違うけど同じ部屋で結局賃貸は１戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは相も変わらず全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

川沿いというのがマイナスポイント
立地は悪くないのに

>>258 周辺住民さん
6回も自押ししちゃって、hitotoコンプレックスがすごいｗ

グランテラスでもう中古出たね。
もしかしてお隣のタワーへお引っ越しか？

それはない。残念。

4700万。。。66平米で！急がないから、元の値段より高くしてるんですかね。
結構する場所なんですね。県外出身なんで知らなかったです。

>>265 匿名さん

少し広さもあるフローレンス系を選ぶかリバーサイド好きのライオンズか。立地はほぼ一緒。千田公園図書館近いフローレンス、コンビニはリバーゲートが近いな。

>>265 匿名さん
悩ましい比較ですね。
場所は千田が好きですが、フローレンスは“ボローレンス”って言われてるしね。
管理はライオンは高いのに比べてフローレンスは安かろう悪かろうってところかな。

こちらとグランテラスはどちらがリセールバリュー的に優位だと思いますか？

>>268
どちらも同じじゃないですか？
グランテラスは中古で販売中で売れてないですし。多くの方にマッチする立地ではないので売るのが苦労しそうな気がします。自分のライフスタイルとあっていればいいですけど。リセール考えない方がいいと思います。

>>269 マンション検討中さん
意味がよくわかりません。多くの方にマッチする立地ではない？170戸売れてるのに？ということはヒトトタワーもかなり残っているけどマッチしない立地ということか！

>>270
マッチするなら多くの人が欲しがるので、購入して儲けたら！？羨ましい。
別にHitotoはどうでもいいけど、戸数が違うものを比較してどうするんだ。

>>271 マンション比較中さん

結局質問のなぜマッチしないかについては回答は無い。

ここも販売員がムキになっているのか

271さんではないがスーパーや電停等、全てが微妙に遠い

ここのウリは他でやってないゼッチとセキュリティーとリバーサイドですね。

護りの邸ですか…
開放感のあるhitotoとは対照的ですよね。
人によって好みが分かれるんだと思います。

>>276 匿名さん
ヒトトタワーにないやはりゼッチでしょう。

>>277 マンション検討中さん
タワーマンションに簡単に泥棒が入る時代になりましたからね。

>>278 マンション検討中さん
内廊下も良し悪しがありますよね。
各階に防犯カメラの設置とかあるのでしょうか？

>>279 匿名さん
別に無くても普通だし。
何言ってんの？

そろそろ完売する？？

>>281 匿名さん
完売はとても無理、施工後にかなり大幅値引きして売るのでしょうね。

>>282 マンション検討中さん

ヒトトタワーと同じようになりますか？

数戸程度残して完成しそうな感じじゃないですかね。どのマンション下層は苦戦するので仕方ないかなと思いますね。マンションなら５階以上に住みたいですし。

>>284 口コミ知りたいさん
総戸数56戸と比較的大きなマンションなので、完売までは時間がかかるでしょう。

もう完売した？　

>>286 マンション検討中さん
まだ募集しているみたいですよ

>>286 マンション検討中さん
3L D Kも4L D Kも後僅かしかなかったよ！

>>288 検討板ユーザーさん

そうなんですね。Bタイプは高いから絶望的って聞きましたがそんなことないですかね。入居してガラガラだと心配です...

>>289 マンション検討中さん

絶望的です。4L D Kは低層階しかない。

>>290 検討板ユーザーさん

そりゃ大変だ！
早くしないと無くなっちゃうぞ！

>>291 マンコミュファンさん
一人芝居ずっとやってろ。

>>292 マンション検討中さん

ゼッチとリバーサイドとセキュリティが他にないいいところですね！

入居までに半分いけるかなー。

>>294 匿名さん
3L D Kも4L D Kもなくなるよ。3分2はすでに契約済み。

>>295 検討板ユーザーさん
さすが屈指の大人気物件ですね！
検討中の人は急いでライオンズマンションギャラリーへGO！

最近の大手は多少在庫が残っても焦らないし売り急ぐ必要もないでしょ。
グランテラスの完成在庫の時のように、次の大手町を売りながら「実は近くに完成済みもありますよー」ってここを案内すれば自然と売れていきますよ。

右半分はほぼ完売。左半分はスッカスカ。会社は焦らなくても住人が焦るわ！高いお金出して買った住人のためにもっと頑張れよ！

>>298 通りがかりさん
4L D Kはほぼ無いから、2L D Kをこれから本格的に販売するわけだ。

ここは良いマンションなので、みんなで応援しましょう。
週末はライオンズマンションギャラリーへ急げ！

大京さんにとって広島は稼ぎ頭、というか七大都市最後の砦ですからね。
意地でもブランド価値を保ちたい。
ただこれから遥か格上の野村さんが参入しますから、今までのようなブランド代だけでの高値販売は厳しいかもしれません。

モデルルームへ伺いました。ここに限ったことではありませんがそれなりの高級物件なのにトイレが自動で開閉する機能が付いていませんでした。申し出すれば交換していただけるものなのでしょうか？

もうすぐ入居ですね。存在感がある外観が見事です。

住人用スレでベランダ喫煙があるとのこと。ライオンズさんは禁煙ではなかったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/

総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。

いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？

地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。

供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。

安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。

>>313 通りがかりさん
来年からマンション管理適正化法が改正されて持続可能性の低いマンションは評価されなくなるから安普請のマンションは売れにくくなるよ。

とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。

広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。

広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。

場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど

微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！

広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf

>>319 匿名さん
それは流石に無理がある。
完成時期が何年も違う物件を比べても意味がないですよ。

空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。

>>318 通りがかりさん
３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れて２ＬＤＫを残すのみ。2ＬＤＫも安い部屋はないらしいね。

スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。

>>322 評判気になるさん
4LDKも出てるみたいですが、もう中古が出ているということですか？
いすれにせよ買いそびれた方にはうれしいニュースですね！

>>324 匿名さん
モデルルームになってた2階の最後の4LDKらしい

目の前の川がやばいくらい増水してます。

>>326 マンション検討中さん

でも結局大丈夫でした。むしろ山沿いの戸建てやマンションの方が心配です！

>>326 マンション検討中さん
西日本豪雨災害と今回の大雨でも氾濫しない京橋川はリバーフロントマンションにおいて魅力的

洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。

いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ

今日のスムラボのひろしマンションさんの記事で、結局広島市内で災害がないのは広島城だけというオチでしたが、できるだけそのような地域を探して住みたいですね。

>>331 口コミ知りたいさん

基町やな
異国情緒が楽しめる

>>331 口コミ知りたいさん

彼は素人さんだから、広島城だけな訳無いでしょうが、例えば牛田早稲田3丁目とか南区本浦町（北大河公園付近）、古田台1丁目、洋光台なんかほぼ全域OK

上記は洪水、土砂災害、高潮、津波なんかOKよ

>>334 名無しさん

同感。

>>334 名無しさん
マンション検討するにあたりここの掲示板で情報収集する程度の素人なのですが、無断掲載できない資料とかあるのでしょうか？？
(無論個人情報なんかはNGでしょうが・・・)
スムログの色々なブロガーさん見てても、もっと開示してる方達も沢山いるので気になりました。

>>334 名無しさん

楽しく読ませてもらってますが、Twitterで名刺作ってたので、名乗ってるのかもです…知りませんが。無断転載は駄目ですが、民事で訴えられなければオーケーというとこですかね。
個人ブログだから別に好き勝手書いてもいいけども、せっかく時間使って案内してネガティブキャンペーンされたんじゃ、販売の人はたまんないよな。
個人的な考えが入りすぎというか、基本的にこういった記事を書くなら、気になる点は書いても、購買意欲を削ぐような書き方はいかがなものかとは思います。

私も楽しく読ませてもらっている一人です。
広島の物件を損得勘定のない第三者目線で語ってくれる方は他にいないので、多少の中傷にはめげずに続けていただけたらと思います。

一方で接客業の方の気持ちも分かります。
全国の閲覧者や他のブロガーを意識しているからか、広島の平均仕様から比べてどうかいう視点ではなく、全国と比べてどうかという視点が節々に垣間見えて、必要以上にドクの含むコメントや理想論が混ざっているのでは、、と感じて読んでいます。

ついでに、ここに書くことじゃないですが、火事関連の記事やハザードパップの件などは投稿数の穴埋めにしか見えないので、個人的には要らないかなーと感じます。

>>333 住民板ユーザーさん7さん
いや、「新築マンション供給のあるエリアで」ってことわってますよ。
それと番地でハザードにかかってなくても周辺が崩れれば生活に支障はでますから、牛田早稲田や古田台が安全とは言いきれません。

棟内モデルルームなだけにサービスとか値引きとかないんでしょうかね？あと半年で新築を謳えなくなりますから早く売りたいでしょうし

>>340 匿名さん
ようやく完売が見えてきたから売り急がないでしょう。
中古になって1年ぐらいは値引きはしないらしいですよ。（それが本当なら）

>>340 匿名さん
＞あと半年で新築を謳えなくなります
なんで？そんなルールどこにあるの？

>>342 通りがかりさん

新築を謳えるのは築一年ですよ。

>>343 通りがかりさん
築一年以上経つことで何かデメリットがあるんですか？

>>344 匿名さん

保証と税金でデメリットがあります。

新古マンション。メリットは値引きがあればお買い得。デメリットは完成して1年以上空き家であることの水切れ・換気の徹底でダメージ差。入居スタート時のコミュニティー差くらい。
値引きが大きければ購入者よりも販売上のデメリットのほうが大きい。

>>345 通りがかりさん
＞保証と税金でデメリットがあります。
全く無いと思いますけど。
どうしてそんなデタラメを書くのですか？

なぜでたらめと思う？

>>347 匿名さん

説明足りませんでしたね。すみませんね。
面倒なので勉強してね！

やっぱり逃げましたね。
思った通り。

例えばヒトトとかは既に完成して１年半くらい経つけど保証と税金でデメリットがあるんですか？

補償って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

>>352 マンション検討中さん
“ほしょう”違いですよ

>>353 マンション検討中さん

すまんかった。
保証って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

>>354 匿名さん
面倒なので勉強してね！
https://homes.jp/3CwrGDh

残り3部屋だそうですよ。

瑕疵担保責任と管理会社の特性及び適正化推進法の要綱くらいは自分のためだから
各々勉強すべき。
あとでぶつぶつ垂れても知らないよ。

>>355 匿名さん
「私はわかりません」っていいなよ。

15階のデメリットあるんですね

https://president.jp/articles/-/13068

一昔前の価値観だね。
今では45メートルの制限も殆ど意味がないので15階でも変わりません。

古いなぁー、古い。