リビオレゾン新虎通りってどうですか？

単身世帯のターゲットで価格がはっきり出ているのは良いですが、
ワンルーム25㎡って狭すぎると思います
トイレと洗面室が一緒になっているユニットバスタイプ。
女性はあまり好まない方が多いのではないでしょうか。

ずっと住むというよりはテンポラリー用？

所得の有る住民が増えるのは良いことだ
めったに供給無いのだから

同じ新虎通り並びに野村でも建設してますね

国策は買い

野村は新虎通りcoreの向かいですね。

せっかくの新虎通りなのに安っぽいペンシルマンション＆ビルが林立しますね。
環境景観を破壊してる側がシャンゼリゼを謳うなんて矛盾してる気がします。

そのとおりですね

2LDKが狭すぎるながら残念。。。
住宅ローン減税も使えない。。。

価格次第。
投資で買いたい。

投資用で考えているならば、住宅ローン減税関係ないですし、もうそれように…という意図があるのかな。
ただこういう場所って
通勤だけにクローズアップするととても便利ですから
現役のうちはとりあえず自分で住むために買うという人も少なからずいるのかな
投稿を見ていると、
実需っぽい方もおられるようなので。

設備は「分譲マンションだったらこれあったら嬉しいな」的なものが一通り揃っている印象。
あと、みんなの洗い場みたいなところがあるのも良いと思います。
ペットの足洗い場として外に共用の水道が設置されているところもありますが、
ここの場合はそれに限定していないようです。
キャンプ用品とか軽く洗ったりできそう。

D1タイプって専有面積が50.89m2ってなっているけれど、ここは住宅ローン減税、使えるんでしょうか。
こういう場合って、壁芯からの面積になっている場合も多いと聞きます。
有効床面積とは異なる広さになるので
このあたりは微妙な感じではあるのですよね。
上に、２LDKで優遇が受けられないという書き込みがありましたが
このD1タイプのことだったのかな・・・

>>16 匿名さん
今の占有面積の表記は壁芯なので、その面積だと住宅ローン減税の適用外になると思います。

外観デザインがとてもスタイリッシュで素敵!

今オープンになっているプランを見ると
単身者、dinksにとって使いやすい間取りです。

最寄り駅が複数あって便利な立地。
それだけに価格が高めですが資産運用として購入するのも良いかもしれませんね。

資産運用って言うけど、1Rの賃料幾らに設定すれば運用になるんだよw
15、16万円！？　新橋で1Rにこんなに出す人いるの？

>>18 匿名さん
dinks向けって、37平米？間取り出てますか？
50平米の1億越えの部屋は小部屋が多いしだけでdinksには使いづらそうなな気もします(｡･_･?)ﾊﾃ?

>>19 マンション検討中さん
銀座のホステスしか思い浮かばない。

シャンゼリゼ通りを見たことない人が名付けたんですよね？しかし価格が高過ぎないですか？この坪単価だと渋谷区とか港区でもっとまともな住宅街で購入できませんかね？笑

新虎通り、特に新橋よりはオシャレになる気配ありませんね。
まともな住宅地ってどの辺か知りませんが、値段は周辺見てもこんなもんじゃないですかね？

坪単価…南青山よりも高くないですか？もっとまともな住宅地もあるだろうに…。ここは住みやすいねかな。

この立地、予算さえ許せば購入したい人多いでしょうね。

販売価格が3470万円～10500万円となっているので

低層階であれば手が届くのかもと少し期待もありますが。

外観デザインもおしゃれでいいな～と思います。

低層でコスパが良いところは立地もいいから需要はあるかもしれないです。
でもそれ以外のところ、値段が高めに設定されているようなかんじなので、どうなんでしょう。
資産として持つにしても
取得価格も大切になってくるので。
純粋に、この場所が好き、長めが良いともっといい！という人向けでは。

D1タイプなのですが、リビングインになっているけれど普通のドアなんですね。
こういう場合ってスライドウォールになっていて
リビングとくっつけて使うこともできる、みたいな場合が多いように思います。

ここの場合はきっちりと独立させていました。
こういう立地の場合って、別にファミリーで暮らすわけじゃないから、
必ずしもフレキシブルじゃなくても良いのですか？

２LDKのプラン、そんなに専有面積が広いわけじゃないけど、浴室サイズは狭いタイプじゃない。
せっかく分譲になるので、風呂くらいは広くしたいってあるけどそういう人が多いであろうというのはくんでいるのだろうなという印象です。
ワンルームの方は1216だから、小さいタイプのものになってしまっているのはちょっと残念。

資産形成用に使われることが本来考えられていたマンションなんだと思います。
場所も場所ですから。
公式サイトにもバッチリその旨、書かれています。
値段はどういう感じなってくるのかが
想像つきにくいなぁと思います。
間取りや設備を見ていると
暮らしやすさも考えている感はあるようです。

D1タイプは、空間効率はよく考えられていると思います。
２LDKだったら、もう少し専有面積がほしいところではありますが、
室内の通路を最小限にしてあるので、その分、居住スペースを取ることができています。
収納面は、
もうコレばかりは仕方がないのか。最低限はあるという印象です。
でも、もう一声足りない程度なので、
なんとかなりそうなかんじ。

設備仕様を見ていると、
新築マンションだったら付いていてほしいよね、ということは押さえていると思います。
保温浴槽もあるし、食洗機もあるし。

みんなの洗い場とかは珍しい。
アウトドア用のものとか、スポーツ用のものとか洗える！
キャンプだと、雨が途中で降ってきてしまうと泥だらけになってしまうから
マンションだと洗いにくかった。
それができるのは良き良き。

最終一邸だそうです
案内が郵送されてきました

最新のスーモの情報だと3戸、物件概要だと5戸とありますが。正確にはどちらなんでしょうね？？
しかしながらどの部屋もシングル向け・投資向けの小さめの部屋でターゲットは絞られちゃいますが。
みんなの洗い場ってどこにあるんでしょうか。エントランス近くなのかマンションの裏側なのか。自転車とか結構汚れがちなので水道が付いてると便利ですよね。

今週入ってから更新された公式サイトでは、販売が先着順5戸でした。
最終1戸っていうのは、
なにか特定のプランがあと1戸だけですよ?っていうアナウンスだったのか？
いずれにせよ、今のところは１Rと２LDK+SICが選べます。

ワンルームだと、あからさまに投資向けという感じですね。
ワンルームと2LDKだと、全然ターゲットが違うので、選べるというのとは状況は違うように思います、、
どの階あたりが売り出されているのでしょうか
以前の投稿に、低層階のコスパが良いところ中心に売れているのではないかという事が書かれていましたが
現状では高層階中心の販売なのでしょうか？

みんなの洗い場、良いなと思いました。
ペットの足洗い場としてしまうと、そこで自転車やアウトドア用品などは洗えないでしょうから。
どちらもOKというゆるい決まりにしておくのは良い考えだと思いました。

7月6日現在の物件概要によると、先着順販売が5戸、第2期が5戸販売予定となっているようです。

A1のワンルームはどこで寝てどこで食事をするかがちょっと難しそう。
インテリアなどの配置が上手じゃないとうまく暮らせない感じがしたりしました。
2LDKのD1タイプは西南向きのワイドスパンでもあり、良く整ったプランだと思うので生活しやすそうに思います。

みんなの洗い場って、ペットの足も洗っていいんですね。よかった。
アウトドア用品とか、
スポーツ用品とか洗うのに使うものだと表板ので。
豪華な共用施設より
こうやってみんなが実用的に使える場所があるのってすごくいいと思います。

生活は便利だろうね
値下がりもそんなにしないだろうけど、狭くて高いよね
近くに積水の賃貸タワーが建つから、投資用だと強力なライバルが出来るよ

設備の説明にELE FIRST-i plusと言うスマートフォンサービスがありますが、
これは何ですか？
スマホを活用してハンズフリー運転やインジケーター非表示運転ができるようですが
共用の車か何かですか？

>>39 匿名さん
エレベーターのELE。大層なものでは無い。

私もELEのなんとかサービス、よくわからないので調べたのですが
スマホにそのアプリを入れておくと自動でエレベーターが来てくれるみたいなのがあるとありました。
他に人が使っていないとき前提何じゃないかなぁって思うけど。
管理者が現地に行かなくても、災害時の設定が出来るのがおそらく大きいのでしょうね。

住民的にはあると便利…エレベターの管理者的には非常時に便利、ということなんでしょうね。
これがあるから買うみたいなものじゃないでしょう。
これからはこういうのはもしかしたら増えていくかもしれないけれど。

公式サイトを見ていると、資産形成前提でのお話がかなりされています。
基本的にはみなさん、そうなんでしょうか。

3900万円からの分譲。ワンルームで、かもしれないですが思っていたよりも安いなぁと思っていました。先着順の価格を見ると、安いタイプのところは販売対象じゃないっぽいです。これってもう売れてしまったのか、これからなのか、どちらなんでしょうね。

ビックカメラの商品券３０万円分が今は成約するともらえるとか。
オプションで３０万円分よりは、
ビックカメラのほうが使い勝手は良い。

これが値下げ的な感じなんでしょうか。
私はやはり全体的に見ると価格は強気に見えるのですが、
今はこれくらいが普通なのかナァ？

間取りや設備自体は、まあまずまず。

新虎の入口のマンションが、港区内15年以内販売で最値上り率なんだから、驚くよな

この辺、ブランドマンションないけど、拘らずに安い時に買った人間はいい投資になった

仕様より立地がいい方が、値打ちがあるの好例

>>45 マンション掲示板さん
新虎の入り口のマンションとは、虎ノ門側のグランスイート虎ノ門ですか？虎ノ門ヒルズレジデンスですか？それとも新橋側の新橋プラザビルコアレジデンスですか？

>>46 匿名さん

新橋側のベローチェが入ってるビルですね
外観から想像するに、高級物件ではないです
新橋徒歩圏のマンションは、何処も小規模が多いので
目立っているという点では評価出来ますね

成約後にサービスがあるというのは、少なからず呼び込みの効果はありそうですね。
よく見るのはオプション○○円サービスなどを拝見しますが、こちらは
ビッグカメラの商品30万円分サービスというのがあるんですね。

しかし、家電で30万円というのは、家電によっては一つくらいしか購入できないというところでもう少し
金額が多いとよかったかな

こういう商品券って一定の金額以上になると雑所得扱いになって、税金が発生してくる。
これくらいの金額だったら、多分大丈夫。
むしろこの金額じゃないとみたいなのがあるんじゃないですかね？
普通に物件価格を下げてくれた方が嬉しいのだけど、
帳簿的にデベはそれはしたくないだろうなと思います。

法人から個人への贈与なので一時所得ですよ
現金でも50万円以下なら所得税は発生しません
経営者なら顧問税理士に相談を

物件価格を下げてしまうとデベ自体の、ブランドイメージが悪くなるというところで、
値下げをしにくいという部分はあるんだと思います。
それならば、オプションサービスや商品券プレゼントなどのほうが、平等になりますからイメージとしてはいいですね。
所得税がかからないラインならば、問題はなさそうです。

新虎通りがシャンゼリゼ通りのようになりそうな気配が、今のところ全く感じられない。森ビルの新虎通りCORE付近が若干気配を感じるけど、それ以外の部分は中小雑居オフィスビルが建ち並ぶ味気ない乾いた街並み。

シャンゼリゼ通りっぽくするのは、オリンピックのときだけじゃないんですっけ？
その前後も、
そういうふうにしていくのでしょうか。
歩いていて、いろいろと楽しくなるのは良いと思いますが、
現状だとどうなのかな？と思う部分はあります。
他との差別化ができるのは、街としては良いことだと思いますよ。

成約特典にビックカメラの商品30万円分は珍しいですね。
30万円で購入できるのはエアコン2台か洗濯機1台、テレビ1台くらい？
この他に引っ越し費用サービスやその他諸費用負担サービスがついていれば
心が動くかもしれません(^^)