ミオカステーロ多摩センター（仮称）ってどうですか？

大規模駅遠レーベンに比べ駅近小規模という事もありすぐ完売しそうですね。

>>1 評判気になるさん
そうですか？
狭いぢゃん

>>1 評判気になるさん
追加で…
駅近と言うことは、高いと言うことですよね？
駅近だけど狭くって高い？
価格未定だから何とも言えないですけどね

この距離なら多少割高でも売れますね。

駅近だけど、子育てにはあまり向かない環境かな？

住んで良し、貸して良し、売って良し。老後もめちゃくちゃ便利。駅近に勝る付加価値は無いね。このマンションのデメリットを挙げるなら乞田川の洪水リスクと今時、ディスポーザが無い模様。。

今時…っていうか、25戸でディスポーザーつけたら維持費大変なことになるでしょ。

ディスポーザーは、あれば便利だと思います。
ただ、今、ディスポーザーなしの状況なので、なくても生活には構わないのかなと思ったりします。
扱いが雑だと壊れたりすると聞きます。
大きいゴミは捨てられないんですよね？

ディスポーザー、菌を買ってくるとか、パイプ洗剤が使えないなどデメリットもあるので、そこまでメリットじゃないのかなと考えているところです。
メリットもあればデメリットもありますよね。
妥協できるならいいのかもしれないです。

以前、ディスポーザーを使っている友人から排水が詰まって逆流してきた。って話しを聞きました。
私も今使っている環境ではなく、それ程不便とは感じていません。
さっさと捨てればいいだけの話ですしね。

物件概要見てみました。
駐車場が3台………えぇぇ(￣△￣)です。

いくら駅近とはいえ、車を所有していたい人ってけっこういそうに思います。3台では足りないでしょうね。検討する人もある程度減ってしまうかも。まだ詳細が出ていないのでこれからが楽しみではありますが、全25戸中24戸が角住戸でワイドスパンだとのこと。向きはどっちなんでしょう。地図から想像すると東か西になりそうな感じ。専有面積は狭そうだけど、ワイドスパンで角住戸なら狭い感じが軽減されるかもしれませんね。

26戸で10階建て…どんな形に成るんでしょうね？
駐車場もそうですが、駐輪場も41台っていうことは、一家に2台は置けなくなるわけですよね。駅近だけどスーパーも近いけど自転車だって必需品置けなくなってしまう自転車は何処に置くのぉ？

レーベンと違い即完売ですね

レーベンと比べるのはどうか？と思いますよ。そもそも販売個数が違うし、
ジオだって、完売まで4年かかっているみたいだし、
ミオカステ－ロ八王子Ⅱも2年？程かかったみたいだし(モデルルーム見て、説明も聞きました。◯◯万円プレゼントするので、お部屋をカスタマイズするもよし、引っ越し費用に使ってもよしと言われました。）
駅近だからそれなりに需要はあるでしょう。
駐車場、駐輪場少なく、狭く、高く、子育てに少し向いてないかなぁって所我慢すれば、
駅近、スーパー近がなりより優先だと思うのであればね

郊外とはいえ駅3分京王、小田急、モノレール利用可となると
平均坪単価２５０は行きそうですね

駐車場については見ていませんでした。
3台、停めたい人は先着順になってしまうでしょうか。都内って車がなくても不便じゃない場合もありますが、ここだと車乗っている人も多い印象でした。
家族だと週末はおでかけしますよねえ。

近くに有料でも月極パーキングがあって、たくさん紹介してくれるならいいかな。
知人がマンションに入居する時に駐車場紹介してくれたと聞きましたが、ここも営業さんが駐車場を紹介してくれたりするかな。
手間になっちゃいますけど、教えてくれるならいいな。

総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
駐車場が３台のみというのも疑問。
駅に近いとはいえ、駐車場は必要でしょうし
これであれば、来客用駐車場にしたほうがマシかなと思いました。

多摩センター　駐車場　相場　
あたりで検索すると大体15000円前後のところがいくつか出てきますね。
平面駐車場で条件は悪くないと思いますので、敷地内駐車場の都合が付かなかったら
近隣で探すのも一つの手かなと思います。

建物はどうでしょうか。
10階建てで26戸ということは1フロア2～3戸になるのでしょうけど
2戸の方は3LDK二つかな？2部屋しかない階はプライベート感あって良いですね。

なんとなくちょうどいい規模に思えました。
1フロア2～3戸。
特に同じフロアでご挨拶したり顔見知りになっておくには、それくらいの戸数だと無理が無さそうに思います。

修繕積立ってどうなんでしょう。
どんな計算をしているのかなと思うのですけど、将来のことも考えて一応は値上げを含む計画はできているのだろうとは思います。
契約前にちゃんと確かめておくのが無難だろうなとは思います。

駅に近いと駐車場代高いのかなと思っていましたが
流石に都心部と比べるとかなり駐車場の月額料金も良心的になってくるんですね。
スポーツとかアウトドア系の趣味のある人は、
車を持たれる方が多くなってくると思いますが、
とりあえずは敷地内は無理でも近隣にはどこかしら停められそうなかんじなのかなぁ？

駅までの距離も含めて周辺環境は最高ですね。
総戸数が少ないので、マンション全体の仕上がりがどんな感じのデザインなのか
そのあたりはちょっと気になります。
ただ、１フロアあたり２～３邸でしょうから、住みやすいのかもしれませんね。

キューブ型の３ＬＤＫは、家事動線から考えると使いやすいでしょう。

気になるのは専有面積で、６０㎡台なので部屋が狭すぎます。

４帖の部屋って子供部屋としても狭いように思いました。

ファミリー向けとして考えにはちょっと厳しいのかもしれないです。

>>21 匿名さん
DINKSや単身にちょうどよい広さで、ここらへんでは珍しいと思います。駅近だし便利です。ただ、隣がラブホでテンションかなり下がります。あと、すぐ下の乞田川の氾濫を考えると悩ましい物件です。メイン川のパークハウスの中古と比べてしまいます。

>18

長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

恐らく段階的値上げの計画だろうと思うけど、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

間取り見ました。
キューブタイプの間取りになっていて、南側に洋室があるので寝室や子供部屋も日当たりがよさそうでいいなと思いました。
他の方も書いていますが、若干部屋が狭いのかも…
Cタイプだと、洋室3が4畳。引き戸で窓が2つなので、洋室2よりも日当たりがよさそう。そのあたり、よく考えられているなあと思います。
洋室3は窓がある分、ちょっと狭いけれど閉鎖的には感じなさそう。ベッドを置くだけ、リビング学習するなら十分な広さかもしれないと思っています。
洋室1も北をウォークインクローゼットを広く取ってあって、柱が邪魔にならない設計にしてありました。

総戸数がかなり少ないことにびっくり。
低層階マンションならあるのかもしれませんが１０階建て。
１フロアに２～３戸なのはご近所付き合いも楽で良いですが
あまりにも細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか気になりました。

モデルルームを見たわけでもないし、平面図だけなので分かりませんが、ウォークインクローゼットは、どれくらいの広さ？狭さなんでしょうね？収納スペースがあまりにも少なすぎです。
クローゼットは、ただ洋服を掛けるだけのものだろうし、狭い方のウォークインは、本当にウォークイン？ってぐらいのものだろうし収納スペース(納戸）が無いというのはどうなのかな？という気がします。

総戸数が少ないのは、逆にメリットと感じる人もいるかも…

収納は間取りによって広さが違ってきそうだと思っています。
Cプランのウォークインクローゼットは人が入れるくらいの広さですよね。たっぷり収納力があります。
ただ気になったのは同じCタイプの洋室3のクローゼットで、一部がでっぱってしまって洋室1の部屋の形が崩れてしまっています。
この点がどのくらい違和感あるんだろうと思っています。
リビングスルーの部屋はいいですよね。
収納が狭いならトランクルーム借りたりするんでしょうか。

レーベン買おうと思ってた矢先に迷います。。

迷われてるならこちらの方がいいと思いますけどね。
価格は高いですがやはりバス便は今後永住にするにしても売るにしても大変そうです。
レーベンはもう残りも少ないので待ってたらこちらしか無さそうですね。

広くても64㎡
64って狭いですよ
個人の感じ方なので何とも言えませんけど…
子どもがいれば、大きくなれば、狭いです。
単身者や夫婦二人なら充分でしょうけど。
前にもどなたかが書き込んでありましたけど、駅近だけど高いか、駅遠だけどお手頃かのどちらかですよねぇ

都内だと２LDKに家族4人で住んでいる方なんてたくさんいらっしゃると思いますが、
やはり狭くて子供が大きくなる前に戸建てに引っ越すしたり、広いマンションへ引っ越すという世帯も多いかと思います。
確かに64㎡で家族4人暮らしとなると、窮屈です。同性のお子さんが二人なら子供二人部屋を一緒にしてなんとか暮らすのもありですが。
異性の兄弟の場合お互いのプライバシーを守りながら暮らした方が良いです。

荷物を少なくすれば住めない事はありませんが、家族住まいだとどうしても物が多くなります。問題になるのは収納ですね。

駐車場は来客と業務用でいいよな。今から変えて欲しいわ。

雑魚寝でいいのでは？

細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか

今10階程度のワンフロアに田の字で4戸の細長いマンションに住んでいます。
すごく古いマンションなので仕方ないのかもしれませんがすごく揺れます。
震度数よりもっと揺れる感じで地震のたびにびっくりしています。
ただ、今の建築ならその点はちゃんと考慮されているだろうと思いますのでこちらのマンションは大丈夫なのでは？
完成予想図を見た感じでは意外にどっしりとした感じでもありますし。

狭いかもしれないけれど、ワイドスパンで全戸角住戸で窓もあるので、思ったほど狭さを感じないかもとも思います。

最寄り駅が3駅ある物件って珍しいですね。
便利な分、価格がとても気になるところです。
大規模マンションが苦手という人にもちょうど良いかもしれません。
設備などの詳細、いつオープンになるのでしょうね。

コロナショックがあまりに大きいから、計画通りに完成するのか？関連企業は倒産しないのか？このタイミングで分譲マンションが売れるのか？　頭の中に？マークが沢山沸いてくる。

マンションの目の前は川になっているのかな？桜の時期は歩くだけでも桜が咲いていてきれいな景色を眺められるのは良い
デメリットとしては川があるということ。最近の異常気象を考えると水害の被害は否めないです。
そう考えると低層階よりも、中層階以降の方が安心できそう。
リスクがあるということ分かって購入することが大事になってきそう。

緊急事態宣言の中、営業続けてるんだ。ブラックだね。

モデルルームでの商談は濃厚接触。

公開されているタイプはリビングスルータイプ
リビングスルータイプに関しては好みがわかれると思います。

どの部屋も押し戸ではなく、引き戸になってしまっているので、スペースを有効活用になるのは良いですが、

音が漏れやすく、リビングで見ているテレビの音などが聞こえてしまうという難点があります。

生活スタイルがそれぞれ違う場合、家族同士であっても住みにくさを感じそうです。

駅が近いでも、狭い！収納も狭かったら期待出来ないし駐車場を他で借りたら余計な出費に為ります。
郊外型のマンションで車がないと買い出し等も不便です。多少駅から距離が、有っても広くて駐車場がある方が良い。

そうは言いますが多摩センターという郊外のさらに郊外のレーベンは売れ残ってますし、全く逆な駅近、狭小のこちらの売れ行きはどうですかね

60㎡で四千万(°°;)64㎡で四千七百万(°°;)高っ
たかが多摩センターから徒歩10分程で郊外って……どっかの回し者か？

10分ほどではなくレーベンは徒歩16分ですね。
さすがに郊外ですよ、多摩センターは駅周辺しか店ないですしね

緊急事態宣言の中、営業だけでなく販売してるんだ。来年一月引渡の青田売りなんて不急でしょ。売る方も売る方だけど買う方も買う方。

リビングスルー、いいなと思っていました。
子供の異変に早く気づいてあげられるでしょうし、お友達を連れてきたらどんな子かわかるし、親から見るとメリットが多いかなと考えていて・・・
受験期は大変そうですね。リビングの音にも気をつけないといけないし。

「５月６日（水）までの期間、新規のご来場者の受付を休止」なんですね。ゴールデンウィークのお休みはどうなっているんでしょうか。不動産会社によってはGWに長期休みのこともありますよね。
新規の来場者は禁止しているみたい。
感染者を出さないために、GW長期休暇取ってほしいですね。

>>42 名無しさん
多摩市は、東京の郊外ですよ！
駅から距離があるのが郊外じゃないですよ。
レーベンから駅まで、歩いて見たが行きは下りで
12分位でしたよ。

レーベンが10分だろうが12分だろうが16分だろうがどうでもいいわ！

ここはレーベンの書くところではなく、ミオカステ－ロの事を書く所だゎ

3駅3路線利用できる点はすごくいい条件だと思います。
しかもどの駅も近い。
電車に乗ってからはけっこう乗ることになりそうだけれど、
いちおう都内の物件としてはこの価格は魅力的なのでは。

設備仕様もけっこう良さそうなものが揃っている感じでもあり。
食器棚が標準装備されているのは嬉しい配慮だと思います。
キッチンも浴室洗面室もトイレも整っている感じがします。

多摩センターでマンション買うなら徒歩3分以内じゃないと価値ないけど、このマンションは3LDKでも狭すぎて話にならない。あとラブホテルの入口が目の前ってありえなくない？何でここに建てる事にしたんだろう

話にならないなら他でご検討下さい。むしろ駅３分なら何かしらの周辺ネックは出るでしょうね。大通り沿いとかパチンコ店前とかじゃないだけ良いと思いますけどね。個人的には総じて悪くない物件かと思ってます。

私見ですがこのマンションを検討してる方は、マンションの広さ、機能、性能よりは、立地、価格帯をメリットとして捉えてる人が多いのでは、と思います。後は地味に多摩センター自体の子育てのし易さや、交通の便の良さも、このマンション選びに後押ししてると思います。

>>43 口コミ知りたいさん

ミオカステーロも多摩市でしょ！
郊外ですよ！

>>47 匿名さん
だったら最初に書いた奴に言え。

ホームページ「4K×3Dモデルルーム公開中」でした。コンセプトルーム、3Dウォークスルー動画で見ることができます。
時間もあったので見ましたけど、資料請求していない人がこうやって見ることができるのっていいですよね。

コロナウイルスの自粛中でモデルルームができなかったりしますけど、新しいマンションのモデルルームの売り方ができる会社が伸びるのかなと思います。好感持ちましたよ！

自粛期間が終わっても、こういうのって続けてほしいなぁと思う。
でも、デベ的にはモデルルームに来てもらわにゃならないので、
今だけになってしまうのかなぁ。

駅からマンションまでのルートのユーチューブ動画は、普通に便利。
歩道とかも確認することができる。

駅からの動画、せっかくだから歩道通りましょうって・・・。車道を行こうとしてたけどダメでしょ。

＞５４

緊急事態宣言の中、stay home週間を含めモデルルーム絶賛営業中。

駅まですごく近いのはふつうに良いと思う。
通勤で電車に乗るの大変なのに、駅までも遠いと正直しんどいから。
ただ、駅に近いと、郊外とは言えそれなりに金額がかかるところがあるなぁ。
そこの折り合いをどうつけられるのか、がポイントになりそう。
新宿までは30分でいけるとは言え、
ものすごく混みますよね、、、

>>59 匿名さん

小田急使うと多摩センター始発の電車もある様なので、混んでも座っていけるかもですよ。実際に多摩センターに住んでいないので、私が収集した限りの情報ではありますが。

確かに新宿まで30分ならいいなと思うけど
59さんの意見と同じく、かなりの込み具合が予想できます。
今だけかもしれませんが、このコロナでピリピリしているときは厳しいかもしれません。
マンションから徒歩3分や4分で行ける距離だけ考えると便利なんですけれど。
いろいろ希望を上げると価格の高い物件になるだけなので、
どのあたりで懐事情と折り合いつけるかでしょうね。

>>61 匿名さん

私は過去小田急線ユーザーでしたが、ラッシュ時の混雑度は相当なものでした。最近は利用しておりませんが複々線化でどれたげ混雑緩和されたかが気になりますね。

自粛が緩和され、電車も混んできているのでしょうね。時差通勤やテレワークが進むとよいのですが。

ホームページにまだ3Dのモデルルーム公開中とありました。
ずっと続いてほしいですよね。

今日は雨だったので、外出が億劫です。
子供がいたのでお買い物は行きましたが・・・靴も濡れるし、出かけるのが面倒になったりしますから、インターネットのモデルルームがあるといいと思います。

小田急は風で止まったりしますか？
電車は路線によって止まりやすいと聞きます。
駅から3分いいですよね。親の通勤だけでなく子供の通学にも便利そう。

>小田急は風で止まったりしますか

風に弱いといわれている東西線程ではないけど台風の時は止まったりする。大きな川の鉄橋が吹き曝しになるからね。

このままリモートワークとか毎日ではない出勤制とかになるといいなと思います。会社に通わないと仕事しづらい人もいるかもしれないけど、通勤苦からの解放はかなり快適なのではと思いました。自宅では仕事ができない環境の人も多かったかもしれないけど。今後もどうなるかわからないので、一部屋多めのプランを検討してもいいのかなとは思います。こちらのマンションだと4帖の部屋が仕事部屋にちょうど良さそうだなと思います。

リモートで仕事する方が楽でいいと思うなら、駅近でなくってもいいんじゃねーの

一人暮らしならそうだが、子供や配偶者全員がリモートではないよね

学校もリモートでしょ。しばらくかかるだろうけど。

>>69 匿名さん
リモート授業のみ、学校閉鎖、クラスメイトいなくなる非現実的
義務教育はまだしも高校、大学なら公共交通機関をつかう。

リモートワークやリモートクラスが主流になるとか、その手の世の中の動向に関するお話しはこのマンションじゃなくても影響受けるので、どうでも良い。このスレではこのマンションや多摩センターに限った話をしましょうよ。

近隣在住ですが、朝の小田急線は時間を選べば多摩センター始発も幾つかありますので座っていけます。
勤務地によりますが、新宿勤務なら便利かと思います。

最寄り駅まで徒歩３分っ、こんなに便利な立地はなかなか無い気がします。

ただ、何かマイナス点があるものですね。

間取りがとにかく狭い。土地が狭いから仕方ないのだとは思いますが

部屋数があっても、家族で住むのはちょっと難しいそうだなと思いました。

駅が近いほど狭かったり高かったりしますよね。
広かったら買えないお値段になってしまうのでしょうけど。
3駅3路線利用できてしかも駅が徒歩3～4分は素晴らしいと思います。
狭くても東京で4千万円前後というお値段はなかなか無いのでは。
緑地や公園も近くに複数あって買い物施設も無理なく歩ける範囲にいくつもあるようです。
新宿・渋谷まで30分前後かかるとはいえ環境的には恵まれているのではないでしょうか。

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると60㎡台で
これはちょっと狭いなぁと感じました。

キューブ型の間取りはすごく魅力感じますし
交通アクセスが便利なのに残念ですね。

>75

以前なら郊外物件は３LDKだと80平米台が結構あった。４畳の部屋なんて物置でしょ。

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。

交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

>>77 匿名さん

ニュースで見たのですが、コロナの影響もあって、リモートワークが推進し、都心から郊外へ人が流れている傾向が有る様です。郊外で自然も楽しめる、多摩センター、立川、八王子辺りのマンションは今後更に人気か出るかもしれないですね。

＞78

在宅のワークスペースを確保しようとするとここでは狭い。トレンドは郊外を飛び越えてリゾート地。

>>79
何も在宅だけの話をしてる訳ではない。郊外回帰とは郊外に設置されるシェアオフィスなどが増えてること含めた全体的な話。そもそも狭い狭いという輩はとっととこの板から去れ。あと、どこの界隈のトレンドか知らんが、郊外飛び越えて一足飛びにリゾート地のマンション購入する人は多数派ではないでしょう?。だいたいリゾート地ってどこだよ、どこでもいいけど、そっち方面のマンションをどうぞご検討下さーい。

狭い狭いと言ってる輩は去れ？
ここは、いろいろ思っていることを意見交換する板なのでは？
そもそもお世辞にも広いとは言えないと思っているのは私だけでしょうかねぇ

家族数とか使い方によって狭いか広いかは違うと思いますよ。
ここは駅からかなり近いし立地はいいと思う。あとは値段と広さで検討出来る人が検討すればいいんじゃないですかね？
そもそも狭くて検討できないなら他スレで有意義な情報交換の時間に当てられた方が良いと思いますよ。広いリゾート地の物件とか。。

ご参考まで。周辺駅の状況です。これに伴って多摩センターの利便性もアップしそう??
-橋本駅(多摩センターから10分程度) 2027年?に中央新幹線開通予定(リニア)、名古屋方面へのアクセス向上予定。
-新百合ヶ丘駅(多摩センターから13分程度) 2030年に横浜市営地下鉄ブルーラインが延伸予定、横浜方面へのアクセス向上予定。
-多摩センター(多摩モノレール)町田に延伸するかも??

このマンション前道を挟んでラブホなんだね。ちょっとないなあ。

立地のいいマンションの特徴ではないでしょうか、平米数が小さめなのって。
でないと高額になりすぎて買える人が限られてしまうでしょうから、
これはこれで正解なのだと思います。
資産価値としても高いのでしょうから、資産として購入する人もいるのでは。
で、賃貸にするとなるとやはり高額すぎると需要が限られてしまうので、
狭めだけど賃料低めだと借り手も付きやすいのではと思います。
アウトフレームで南向きでワイドスパン、いい条件がそろっているのでは。

価格相応のマンションだと思います。南口のライオンズや他のマンションと比較してお買い得だし駅徒歩3分は魅力的です！
ラブホテルは確かに気になりますが、派手派手しくなさそうだし、大きな問題には感じません。となりがラブホな分、価格も手頃にしているのかもしれませんね。

以前は郊外物件だと３LDKは80平米も普通にあった。中古になって比較されるときついかな。

シートフローリングにコーティングは無駄。

ここはシートフローリングではなく、ごく普通のフローリングだったかと記憶していますが…
公式サイトの構造のページを見ても
確認することができるかと思います。

特に子供がいたりすると、コーティングは前向きに検討する方は多そうですね。

>90

シートフローリング分かってないんだ。シートフローリングでなかったら、無垢板か突板って表記するよ。

駅に近くて便利でいい立地だなと思っていたのですが
近所のファッションホテルがあるのはちょっと考えてしまいますね。
子供が居る家庭はまず無理かなと思いますし
単身で購入してもリセールするとしたら、かなら資産価値が下がりそう。

検討してたけど、、狭いのとホテルでやめました。
子どもが言葉覚えはじめたときに毎日ラぶホテルみせたくない。聞かれたくない。